Kolik Vás bude koupě nemovitosti ve Španělsku celkem stát?
Za 30 vteřin
Nad rámec kupní ceny počítejte v Andalusii přibližně s 9 procenty u nemovitosti z druhé ruky a přibližně s 13 procenty u novostavby. Přesný podíl závisí na Vaší ceně a kalkulačka vypočítá každou položku z Vašich údajů.
Kolik zaplatíte podle své ceny a typu nemovitosti?
Zadejte nebo posuňte svou kupní cenu a zvolte novostavbu nebo nemovitost z druhé ruky. Kalkulačka zobrazí každou položku nákladů a celkovou částku, kterou skutečně převedete. Vše probíhá ve Vašem prohlížeči: nic, co zadáte, se nikam neodesílá ani neukládá.
Posuvník jde do 20 mil. €. Přesnou částku můžete přepsat rovnou v poli s cenou.
DPH (IVA), 10 %35.000 €
Kolkovné (AJD), 1,2 %4.200 €
Právník, 1 %3.500 €
Notář1.507 €
Katastr904 €
NIE a překlady150 €
Připojení energií a vody600 €
Celkem zaplatíte+13.1 %395.861 €
Sazby pro Andalusii, srpen 2026. Notář a katastr se počítají podle ceny nemovitosti: u dražších nemovitostí tvoří odměna notáře menší procento než u levnějších a katastr odpovídá zhruba 60 % odměny notáře. Nezahrnuje nábytek, odhad pro hypotéku a roční náklady výše. Přesné částky si potvrďte se svým právníkem.
Chcete to raději do e-mailu?
Zašleme Vám přesný rozpis pro Vaše částky a také náklady, které kupující u jednotlivých položek nejčastěji překvapí.
Bez závazků. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Co přesně je zahrnuto v celkové částce?
Celková částka se skládá z kupní ceny, jedné daně, tří poplatků za odborné služby a dvou drobných pevných položek. Daň závisí na typu nemovitosti, vše ostatní platí pro oba typy.
| Item | Sazba nebo částka | Co to je |
|---|---|---|
| ITP, 7 % | Pouze nemovitost z druhé ruky | Daň z převodu nemovitosti při koupi nemovitosti z druhé ruky v Andalusii. Jedna jednotná sazba z celé ceny. |
| IVA, 10 % | Pouze novostavby | Španělská DPH u nového bydlení koupeného od developera. |
| AJD, 1,2 % | Pouze novostavby | Daň z kolku z notářsky ověřené listiny, účtovaná v Andalusii společně s IVA. |
| Právník, ~1 % | Z ceny včetně DPH | Váš vlastní nezávislý právník, který před zaplacením ověří vlastnictví, dluhy a potřebná povolení. |
| Notary | Klesající procentní sazba | Stanovuje ji státní sazebník: přibližně 0,5 % u levné koupě, u drahé koupě klesá směrem k 0,1 %, přičemž praktický strop je kolem 6 000 €. |
| Katastr nemovitostí | ~60 % notářského poplatku | Zápis listiny. V praxi představuje 50 až 70 procent notářského poplatku. |
| NIE a překlady | 150 € | Španělské daňové identifikační číslo pro cizince a související soudní překlady. |
| Převod smluv na energie | 600 € | Přepis smluv na elektřinu a vodu na Vaše jméno. |
Proč je nákup novostavby dražší než koupě nemovitosti z druhé ruky?
Celý rozdíl tvoří daň. U novostavby se platí IVA ve výši 10 procent plus AJD ve výši 1,2 procenta, tedy celkem 11,2 procenta na daních ještě před započtením jakéhokoli poplatku. U nemovitosti z druhé ruky se platí ITP v jednotné výši 7 procent. Profesionální poplatky jsou v obou případech stejné, a proto celkové náklady vycházejí přibližně na 13 procent a 9 procent.
Co kupující předpokládajíCo skutečně platí
- Daň se účtuje z vyjednané ceny
- Ne vždy. Od roku 2022 lze ITP vypočítat z katastrální referenční hodnoty, pokud je tato hodnota vyšší než cena, kterou jste zaplatili. Váš právník tuto částku ověří před podpisem.
- Notářský poplatek je pevně stanovené procento
- S rostoucí cenou klesá. U levné nemovitosti činí přibližně půl procenta, u drahé klesá k desetině procenta, přičemž praktický strop je kolem 6 000 €.
- Údaj 9 nebo 13 procent je přesný
- Je orientační. Skutečný podíl se mění s cenou, protože fixní položky mají u levného nákupu větší váhu: vlastní tabulky webu vycházejí od 13,3 % při 350 000 € až po 12,7 % při 1 000 000 € u novostavby.
Co tato kalkulačka nezahrnuje
Nábytek, bankovní odhad pro hypotéku a roční provozní náklady vlastnictví. Pokud nákup financujete, hypoteční kalkulačka modeluje část týkající se úvěru včetně rozdílu mezi odhadem banky a Vaší cenou.Řádky pro notáře a katastr jsou odhady založené na struktuře státního sazebníku, nikoli na samotném sazebníku. Skutečný poplatek zahrnuje příplatky za stránky a kopie, proto obě položky berte jako přibližné vodítko a přesné částky si potvrďte u svého právníka.ITP může být účtována z katastrální referenční hodnoty namísto Vaší ceny, pokud je tato hodnota vyšší. Kalkulačka používá Vaši cenu, protože referenční hodnota je specifická pro každou nemovitost.
Nejčastější otázky ke kalkulačce nákladů
- Kolik hotovosti potřebuji navíc ke kupní ceně?
- V Andalusii přibližně 9 procent u nemovitosti z druhé ruky a přibližně 13 procent u novostavby. Kalkulačka výše uvádí přesnou částku pro Vaši cenu. Pokud si vezmete také hypotéku, přičtěte rozdíl mezi výší úvěru a cenou, který modeluje hypoteční kalkulačka.
- Jsou tyto sazby stejné všude ve Španělsku?
- Ne. Tato kalkulačka používá sazby pro Andalusii, kde leží Costa del Sol: ITP ve výši 7 procent u nemovitosti z druhé ruky a IVA 10 procent plus AJD 1,2 procenta u novostavby.
- Odesílá se něco, co zadám, někam?
- Ne. Celý výpočet probíhá ve Vašem prohlížeči. Nic, co zadáte, se neodesílá, neukládá ani nesdílí.