Jak se města na Costa del Sol liší cenami v roce 2026?
Za 30 sekund
Na základě jednoho měření z Q3 2026 se mediány nabídkových cen ve městech pohybují od 369.000 € v Manilvě po 1,249,000 € v Benahavís. Oblast Marbelly je prémiovým jádrem, Estepona a Fuengirola představují střední trh a západní konec spolu s vnitrozemskými městy tvoří cenově dostupnější zónu.
Kolik stojí domy v jednotlivých městech na Costa del Sol v roce 2026?
Každý řádek níže pochází ze stejného souhrnu za Q3 2026, takže města lze přímo porovnávat: stejné datum, stejné pravidlo počítání a stejný cenový základ (nabídkové ceny). Řádky jsou seřazeny podle počtu nabídek, protože medián na hlubokém trhu má větší vypovídací hodnotu než medián na malém trhu.
| Město | Nabídky · medián nabídkové ceny | Medián €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Která města Costa del Sol jsou prémiová, středně drahá a cenově výhodná?
Tabulka se sama rozčlení do tří zón a vědět, do které zóny město patří, je trvalejší poznatek než jakýkoli jednotlivý medián, protože zóny se drží, zatímco jednotlivá čísla se mění.
- Prémiové jádro: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMediány od přibližně 1,000,000 € výše a nejvyšší cena za m2 na pobřeží. Benahavís (1,249,000 €) a Ojén (1,150,000 €) jsou podle mediánu dražší dokonce než Marbella, protože jejich nabídku tvoří převážně velké vily ve svahu. Nižší cena za m2 v Sotogrande (4.037 €) při mediánu 1 milion € ukazuje, že za své peníze získáte především větší prostor, nikoli centrální polohu.
- Střední trh: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMediány mezi přibližně 540.000 € a 660.000 €. Tato zóna nabízí největší nabídku mimo Marbellu a nejširší výběr pro rozpočty mezi 400.000 € a 800.000 €. Estepona je s 1.519 nabídkami jejím největším trhem.
- Cenově výhodná zóna: Manilva a Casares na pobřeží, Coín, Ronda a města Alhaurínu ve vnitrozemíCenově výhodné pobřežní nemovitosti najdete na západním konci: Manilva má medián 369.000 € a 3.313 € za m2. Ve vnitrozemí klesá cena za m2 na 2.000 až 2.900 €, jde však o jiný typ nemovitostí: řadové domy a venkovské domy, nikoli apartmány u pláže, kam lze dojít pěšky.
Proč se mediánová cena města a jeho cena za m2 liší?
Protože odpovídají na různé otázky: medián ukazuje, jakou celkovou cenu požaduje typická nabídka, zatímco cena za m2 ukazuje, jak drahá je plocha. Když obě hodnoty řadí město odlišně, tento rozdíl vypovídá o skladbě nabídky.Alhaurín el Grande je v tabulce nejzřetelnějším příkladem: medián 680.000 €, vyšší než ve Fuengirole, při pouhých 2.354 € za m2, což jej řadí do spodní pětiny pořadí podle ceny za m2. Typická nabídka je zde jednoduše velká, jde o venkovskou nemovitost s pozemkem. Higuerón je opačným příkladem: 6.800 € za m2, téměř na úrovni Marbelly, při mediánu 738.000 €, protože nabízí kompaktní nové apartmány v resortu. Kupující, který by města porovnával pouze podle jednoho sloupce, by si oba případy vyložil nesprávně.
Jak byste měli toto srovnání využít při výběru města?
Pomocí tabulky si podle rozpočtu poctivě vytvořte výběr: pokud tam chcete mít běžné možnosti, měl by se Váš rozpočet pohybovat kolem mediánu města nebo nad ním, nikoli úplně na spodní hranici jeho nabídky. S rozpočtem 400.000 € v Marbelle soutěžíte o nejméně žádané nemovitosti ve městě, zatímco stejný rozpočet v Esteponě, Mijasu nebo Fuengirole Vás staví do středu trhu a umožňuje Vám vybírat.Poté tabulku přestaňte používat. Mezi dvěma cenově dostupnými městy se rozhoduje podle životního stylu, nikoli mediánů: podle vzdálenosti od letiště, celoročního života, možnosti pohybovat se pěšky a konkrétní čtvrti. Této stránce se věnují naše průvodce městy.
Limity tohoto srovnání
Všechny ceny jsou nabídkové ceny z jednoho katalogu, zaznamenané 2026-08-12. Prodejní ceny se pohybují někde pod nimi a sleva není ve všech městech stejná.Souhrnné počty se mohou lišit od aktuálního počtu uvedeného na vlastní katalogové stránce města, protože aktuální stránky počítají filtrované výsledky podle jiného pravidla. V této tabulce se všechny řádky řídí jedním pravidlem, díky čemuž je srovnání spravedlivé.Mediány měst skrývají rozdíly mezi jednotlivými oblastmi. „Marbella“ zahrnuje penthousy v Puerto Banús i apartmány ve vnitrozemí; medián města není cenou žádné konkrétní čtvrti.Řádky s přibližně méně než 100 nabídkami jsou zatíženy značnou náhodnou odchylkou. Medián 1,150,000 € v Ojénu vychází ze 43 nabídek a v příštím čtvrtletí se může výrazně změnit, aniž by se město jakkoli proměnilo.
Často kladené otázky
- Které pobřežní město na Costa del Sol je nejlevnější?
- V přehledu za 3. čtvrtletí 2026 vede Manilva: mediánová nabídková cena činí 369.000 € a cena za m2 3.313 € při 321 nabídkách. Casares je těsně za ní. Nižší cena za m2 je pouze ve vnitrozemí (Ronda, Coín), což představuje jiný životní styl i typ nemovitostí.
- Proč je Benahavís dražší než Marbella?
- Skladba nabídky. Benahavís je obec ve svahu, jejímuž trhu dominují velké vily v uzavřených rezidenčních komplexech, takže jeho medián (1,249,000 €) převyšuje medián Marbelly (1,095,000 €), přestože právě Marbella v sobě zahrnuje nejdražší adresy na pobřeží.
- Které město nabídne nejvíce za rozpočet 500.000 €?
- Podle čísel jde o zónu středního trhu: Mijas, Fuengirola, Torremolinos a Benalmádena mají mediány kolem 590.000 € nebo nižší, takže 500.000 € zde stačí na nemovitosti ze střední části trhu. Manilva a Casares promění stejný rozpočet v nemovitosti z vyšší části trhu. Co znamená „nejvíce“, záleží na tom, zda si ceníte polohy, nebo nemovitosti.
- Jak aktuální jsou tyto údaje?
- Jde o datované čtvrtletní měření provedené 2026-08-12, které ponecháváme neměnné, aby bylo možné každý údaj dohledat. Aktuální počty nabídek na stránkách měst se denně mění a mohou se mírně lišit; pořadí měst se mění mnohem pomaleji než jednotlivá čísla.