Průvodce lokalitou Costa del Sol
Casares
Casares nabízí v rámci jedné malé obce jedno z nejširších rozpětí cen a životního stylu na tomto pobřeží. Zahrnuje bělostnou vesnici na vrcholu kopce, cenově dostupnější pobřeží a pětihvězdičkový golfový resort Finca Cortesin, vše pod jednou radnicí.
Průměrná cena za m24.242 EURSrpen 2026, meziměsíčně pokles o 1.1 procenta a meziročně růst o 5.9 procenta.
Transfer z letištěPřibližně 1 h 10 minAutem do Malagy. Letiště Gibraltar je k pobřeží blíže, přibližně 40 minut.
Počet obyvatel9.009Odhad vycházející z údajů INE, leden 2025.
Krátkodobý pronájemPovoleno, ověřte každou budovuJe vyžadována registrace u státu; vlastníci v budově mohou hlasováním její provoz omezit.
Kdo zde kupuje
Pro koho je Casares vhodný
Luxus pro golfistyFinca Cortesin je skutečnou pětihvězdičkovou dominantou s 18jamkovým mistrovským hřištěm. V roce 2023 hostila Solheim Cup a Volvo World Match Play Championship. V jejím okolí se nacházejí značkové rezidence a vily v hodnotě několika milionů eur.Důchodci a kupující druhého bydlení, kteří hledají klidCasares Costa je klidnější a méně přeplněné než samotné Marbella nebo Estepona. Za klidnější pobřežní pásmo však zaplatíte delší cestou na letiště.Kupující, kteří hledají autentickou, stále španělskou vesniciCasares pueblo je fungující andaluská bílá vesnice, nikoli nově vybudovaná enkláva pro zahraniční rezidenty, a zachovává si skutečný historický charakter. Je rodištěm Blase Infanteho, uznávaného za otce andaluské vlasti.Investoři usilující o výnos z pronájmu, pokud nejprve ověří budovuApartmány v Casares Costa začínají na cenově dostupnější úrovni a těší se vysoké poptávce po letních pronájmech. Než začnete počítat s výnosem, ověřte pravidla společenství vlastníků v konkrétní budově.Casares pro Vás není vhodné, pokud potřebujete mezinárodní školu přímo u domu nebo chcete mít pláž i vesnici dostupné pěšky. Pueblo a pobřeží jsou od sebe vzdálené přibližně 12 až 15 km. Rodiny odtud dojíždějí za školou do Marbelly nebo Sotogrande. Letiště Malaga je také dále než z Marbelly nebo Fuengiroly, ačkoli letiště Gibraltar pomáhá pro pobřežní část.
Ceny a vývoj
Ceny v Casares jsou napříč oblastmi podobné, s menším rozpětím než ve většině měst na tomto pobřeží a s jednou výjimkou v segmentu ultra luxusu.Trh s nemovitostmi v Casares
Cena za m2, celá obec4.242 EURFotocasa, srpen 2026, meziměsíčně pokles o 1.1 procenta, meziročně růst o 5.9 procenta. Situace na trhu je vyhodnocena jako vyvážená.
Od nejvyšší po nejnižší oblast4.458 EUR až 3.905 EUR/m2Casares pueblo je nejdražší oblast a Doña Julia Golf nejlevnější, s rozdílem přibližně 550 EUR/m2 ve stejném indexu.
Aktivita novostavebAlcazaba Lagoon, tři fáze vyprodány, čtvrtá v prodejiModerní projekt apartmánů a penthousů v Casares Costa. Mezi další aktivní projekty patří Skye Vista, Casares Bay a Nalu Suites.
Casares má jedno z nejširších rozpětí cen a životního stylu z obcí na Costa del Sol. Vily ve Finca Cortesin za několik milionů eur sdílejí jeden obecní úřad s apartmány v Casares Costa, jejichž ceny začínají v nižších stovkách tisíc eur.Vlastní reportážní stránka Idealista pro Casares se v rámci tohoto průzkumu nenačetla, takže Fotocasa je jediným dostupným indexem s uvedeným datem a názvem. Rozdělení podle oblastí ukazuje, že ceny jsou v Casares podobnější než ve většině měst na tomto pobřeží, s výjimkou Finca Cortesin, která je odlehlou výjimkou a prodává se mimo jakýkoli standardní index.Nabídka je velmi široká: luxusní vily se pohybují přibližně od 1.2 milionu do 3.9 milionu EUR a apartmány a penthousy přibližně od 296.000 do 576.000 EUR. Existuje i nabídka s nižší vstupní cenou, ale nejlevnější jednotky jsou staré a obvykle vyžadují skutečně rozsáhlé práce.
V Casares
Mikrooblasti Casares
1 / 4
Casares puebloVstupní segment
Bělostná vesnice na vrcholu kopce ve výšce 435 metrů a necelých 15 km od pobřeží. Většina zahraničních rezidentů, kteří „žijí ve vesnici“, koupila nemovitost spíše na jejím venkovském okraji než v historickém centru.4.458 EUR/m2, nejdražší oblast v obciProhlédnout nemovitostiCasares CostaNejlepší poměr ceny a hodnoty
Pobřežní pás mezi Esteponou a Sotogrande, v němž převažují apartmány a penthousy a kde je vysoká poptávka po letních pronájmech. Zahrnuje Bahia de Casares, největší pobřežní část podle objemu nabídek, a Marina de Casares, která je menší a sousedí s přístavem.4.121 až 4.455 EUR/m2 napříč jednotlivými částmiProhlédnout nemovitostiGolfová oblast Doña JuliaNejlepší poměr ceny a hodnoty
Oblast kolem golfového klubu Doña Julia přímo u golfového hřiště, s apartmány a vilami umístěnými přímo na hřišti.3.905 EUR/m2, nejdostupnější oblast v obciProhlédnout nemovitostiFinca CortesinUltraprémiový segment
Pětihvězdičkový resort a golfový areál s luxusními rezidencemi pod známými značkami. Vstupní ceny se pohybují v řádu několika milionů eur, přibližně 10 až 15 minut od cenově nejdostupnějších apartmánů v Casares Costa.Prohlédnout nemovitostiNa trhu
Typy nemovitostí v Casares
Procházejte aktuální nabídku v Casares podle typu domu, který hledáte.
Všechny nemovitosti v CasaresVšechny byty, domy a vily aktuálně nabízené v Casares, na jednom místě.Prohlédnout nemovitosti
ApartmányVýhled na moře, několik minut na pláž a jižní terasa ovlivní cenu mnohem více než velikost.Prohlédnout nemovitosti
Domy a vilyNejširší cenové rozpětí na pobřeží. O ceně rozhoduje pozemek, výhled a soukromí.Prohlédnout nemovitosti
NovostavbyJe jich zde málo. Nejlepší projekty se prodávají z plánů, s etapovými platbami zajištěnými bankou.Prohlédnout nemovitostiAktuálně v nabídce v Casares
Casares Apartmán
398.000 € - 720.000 €
2-4 Ložnice 2-3 Koupelny 113-232 m²
Novostavba · Připraveno Q3 2028
Casares Apartmán
489.000 € - 790.000 €
3 Ložnice 2 Koupelny 100-117 m²
Novostavba · Připraveno Q1 2028
Casares Apartmán
450.900 € - 817.100 €
2-3 Ložnice 2 Koupelny 84-111 m²
Novostavba · Připraveno Q2 2028
Casares Apartmán
395.000 € - 585.000 €
2-4 Ložnice 2-3 Koupelny 99-180 m²
Novostavba · Připraveno Q4 2026
Casares Apartmán
490.000 € - 853.000 €
2-3 Ložnice 2 Koupelny 81-111 m²
Novostavba · Připraveno Q4 2027
Casares Řadový dům
730.000 €4.710 €/m²
2 Ložnice 2 Koupelny 155 m²
Nemovitost z druhé ruky
Pronájem nemovitosti v CasaresCelostátní registrace Povinná od 1. července 2025Před zveřejněním nabídky krátkodobého pronájmu je vyžadováno národní registrační číslo, vedle regionální registrace RTA v Andalusii. Veto společenství Od dubna 2025 ve výchozím nastavení zakázáno, pokud vlastníci neodhlasují jeho povoleníV SVJ nyní může většina v poměru 3/5 povolit nebo zakázat krátkodobý pronájem, čímž se mění dosavadní výchozí pravidlo. Pronájmy, které již probíhaly před 3. dubnem 2025, nejsou dotčeny. Vlastní moratorium Casares Ani jedna možnost nepotvrzenaV rámci tohoto průzkumu nebyl potvrzen plošný zákaz vydávání nových licencí v celé obci, ale situace se může změnit. Před koupí za účelem pronájmu je nutné ověřit vyhlášky.
Můžete svou nemovitost v Casares pronajímat?
Ano, nemovitost v Casares můžete pronajímat krátkodobě, ale před koupí, nikoli až po ní, musíte ověřit budovu.Co za Vás ověřujemePřed koupí za účelem pronájmu v Casares, zejména v Casares Costa, Bahia de Casares nebo Marina de Casares, ověřujeme národní registraci a číslo RTA. Také ověřujeme, zda vlastníci dané budovy od dubna 2025 hlasovali o krátkodobém pronájmu. Děláme to před podpisem, nikoli až po něm.
Život zde
Jaký skutečně je život v Casares
Casares se skládá ze dvou oddělených částí, které spolu nesousedí. Jednou je bílá vesnice na kopci, vzdálená přibližně 12 až 15 km od pobřežního pásu mezi Esteponou a Sotogrande. Přibližně 34 procent obyvatel se narodilo v zahraničí.Pueblo má španělský charakter, úzké strmé ulice a hrad z maurské éry. Je rodištěm Blase Infanteho. Andaluský regionální parlament i celostátní španělský parlament ho uznávají jako otce andaluské vlasti. Jeho rodný dům je nyní ve vesnici muzeem.
V Casares Costa žijí převážně důchodci ze severní Evropy, digitální nomádi a odborníci pracující na dálku. Oblast také přitahuje investory do druhého bydlení a pronájmu. Oblast Finca Cortesin přitahuje menší, majetnější skupinu mezinárodních kupujících, kteří hledají golf a resortní životní styl.Místní marketing se zaměřuje na skutečnou historii. Patří sem Pakt z Casares z roku 1361 mezi kastilským králem Pedrem I. a Muhammadem V. Granadským. Zahrnuje také legendu, podle níž Julius Caesar založil nedaleké termální lázně a římské archeologické naleziště Lacipo.
Pobřeží
Casares Costa má méně pláží než větší sousední obce, ale její hlavní pláž získala pro rok 2026 Modrou vlajku.Pláže v Casares
Playa AnchaHlavní a největší pláž obce je dlouhá přibližně 1.300 metrů. Má jemný písek a je vhodná pro rodiny.Modrá vlajkaPlaya ChicaMenší, klidnější a odlehlejší pláž.Playa de Piedra PalomaZnámá klidem a výhledem na západ slunce.1 / 3
Golfové údolí
V Casares se nacházejí tři golfová hřiště. Finca Cortesin je hlavním hřištěm a místem konání turnajů.Golf v Casares
Finca Cortesin Golf Club má 18 jamek navržených Cabellem B. Robinsonem. Je součástí pětihvězdičkového resortu Finca Cortesin. Hostil Volvo World Match Play Championship a Solheim Cup 2023. Je držitelem certifikace GEO za udržitelnost a nachází se v něm akademie Nicklaus Academy.Doña Julia Golf Club má 18 jamek v pobřežním pásu s výhledem na moře.Casares Costa Golf Club je dalším místním hřištěm. Z jeho klubovny je výhled na pobřeží a hřiště je oblíbené mezi místními golfisty i golfisty s druhým bydlením.1 / 3
Stravování
Jídlo v Casares
Sarmiento v Casares pueblo je uvedeno v Michelin Guide 2026. Zbytek vesnice nabízí gastronomickou trasu s tapas bary, tradičními andaluskými restauracemi a kavárnami podél historických ulic.Degusta Casares je každoroční místní gastronomický veletrh. Oslavuje regionální kuchyni a producenty z oblasti Ronda a okolí Casares.Finca Cortesin provozuje v resortu sedm restaurací a barů včetně plážového klubu a samostatného klubového domu. Podél pobřeží podávají neformální chiringuitos poblíž Playa Ancha a Marina de Casares čerstvé ryby a mořské plody v obvyklém stylu Costa del Sol.
- Skina2 hvězdičky
- Nintai1 hvězdička
- Messina1 hvězdička
- El Lago1 hvězdička
- Back1 hvězdička
Pro rodiny
Školy v Casares
Aloha College MarbellaBritský vzdělávací program, IGCSE, A Levels, IB DiplomaPro děti od 3 do 18 let, v Nueva Andalucia v Marbelle. Z Casares je to přibližně 35 až 40 km, asi 30 až 35 minut.
Sotogrande International SchoolKompletní program IB: Primary Years, Middle Years, IB DiplomaZaložena v roce 1978 v Sotogrande-San Roque, výuka probíhá v angličtině a školu navštěvují skutečně mezinárodní studenti. K dispozici jsou denní i internátní místa.
CasaresZdravotní péče
Zdravotní péče v Casares
Hospital Costa del SolVeřejná referenční nemocnicePřibližně 7 km východně od Marbelly. Referenční nemocnice pro oblast Area Sanitaria Costa del Sol, která oficiálně uvádí Casares mezi 9 obcemi ve své působnosti.
Consultorio CasaresVeřejné místní zdravotní střediskoCalle Peñon Rodado, přímo v Casares. Otevřeno od pondělí do pátku od 08:00 do 15:00. Je součástí základní zdravotní zóny Estepona.
Hospiten EsteponaSoukromá nemocnice, 72 lůžek, 6 lůžek JIP, 4 operační sály24hodinové oddělení urgentního příjmu, vyšetření CT a MRI. Krátká jízda autem z Casares Costa.
Dostupnost
Jak se dostat do Casares a jak se po něm pohybovat
Autem z letiště v MalazePřibližně 1 h 10 min až 1 h 15 minPřibližně 100 km po placené dálnici AP-7 nebo po bezplatné pobřežní silnici A-7.
Autem z letiště GibraltarPřibližně 40 až 42 minutPřibližně 38 km. Pro pobřeží Casares jde o skutečně bližší možnost než Malaga.
Každodenní životPotřebujete autoCasares pueblo a Casares Costa jsou od sebe oddělené a okolí je venkovské.
Co je třeba vědět
Upřímné výhody a nevýhody Casares
Výhody
- Jedna obec nabízí široké cenové i životní možnosti: bydlení v pětihvězdičkovém golfovém resortu Finca Cortesin i cenově dostupné pobřežní apartmány pro začínající kupující.
- Na jednu malou obec jde o silnou nabídku golfu, včetně hřiště, kde se konal Solheim Cup 2023.
- Autentická bílá vesnice, která stále působí španělsky, s restaurací uvedenou v Michelin Guide a výrazným historickým charakterem.
- Veřejná nemocniční péče je jasně uvedena. Area Sanitaria Costa del Sol zahrnuje Casares a obec má místní zdravotní středisko.
- Pláže kvality Modré vlajky bez davů typických pro Marbellu nebo Fuengirolu.
Nevýhody
- V obci se nenachází žádná mezinárodní škola. Rodiny dojíždějí do Marbelly, přibližně 30 až 35 minut, nebo směrem k Sotogrande.
- Pueblo a pobřeží jsou od sebe vzdálené přibližně 12 až 15 km. Zde nelze snadno spojit život ve vesnici a u pláže během jedné procházky.
- Cesta na letiště je delší než z Marbelly nebo Fuengiroly: do Malagy trvá přibližně 1 h 10 min, ačkoli pro pobřeží je výhodou letiště Gibraltar.
- Legálnost krátkodobých pronájmů zůstává nejasná, dokud neověříte konkrétní budovu. Ani status vlastního moratoria Casares není potvrzen žádným směrem.
- Tržní data jsou méně podrobná než ve větších sousedních městech. Kupující by se měl spoléhat na vlastní ocenění od Arevontu, nejen na průměr z realitního portálu.
Porovnávejte dál
Podobné oblasti na pobřeží
Zjistit více
Užitečné odkazy pro Casares
Než se rozhodnete
Časté otázky o Casares
Mohu svou nemovitost v Casares krátkodobě pronajímat?
Ano, pokud má jednotka národní registrační číslo a registraci RTA. Vlastníci budovy také musí většinou 3/5 hlasů schválit jeho povolení. Od dubna 2025 je pronájem ve výchozím nastavení zablokován, dokud k tomuto hlasování nedojde.Kde v Casares mám koupit?
Záleží na tom, co hledáte. Pueblo nabízí autentický vesnický život, který stále působí španělsky. Casares Costa nabízí přístup k pláži a poptávku po pronájmech. Finca Cortesin nabízí život v pětihvězdičkovém golfovém resortu.Nabízí Casares ve srovnání s Marbellou dobrou hodnotu?
Ano, v pobřežní části a na okraji pueblo, kde ceny vstupních bytů začínají přibližně na 235.000 EUR. Finca Cortesin je na opačném konci, s vilami za několik milionů eur v rámci stejné malé obce.Má Casares mezinárodní školu?
Ne, v rámci obce nikoli. Rodiny dojíždějí do Aloha College v Marbelle, vzdálené přibližně 30 až 35 minut. Jiní využívají Sotogrande International School směrem k pobřeží.Jak daleko je Casares od letiště?
Na letiště v Malaze přibližně 1 hodinu 10 minut. Letiště Gibraltar je pro pobřežní část blíže, asi 40 minut.Žije v Casares česká komunita?
Pro Casares neexistuje žádný konkrétní počet. V celé provincii Malaga tvoří čeští rezidenti malou skupinu ve srovnání s britskými, německými a severskými komunitami. Českou přítomnost zde považujte spíše za malou než organizovanou.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualizováno 2026-08
Průvodce lokalitou Costa del SolUvažujete o Casares?Sdělte nám svůj rozpočet a požadavky pro Casares a my vybereme skutečné nabídky v jeho mikrolokalitách.
Proberte s námi své požadavky