Průvodce lokalitou Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola je jediné město na tomto pobřeží s přímým vlakovým spojením do centra Málagy i na letiště bez přestupu. Má méně prostoru pro vily než Marbella, ale je to kompaktní, dobře pěšky dostupné město s celoročním životem a nižšími cenami.
Průměrná cena za m24.464 EURListopad 2025, meziročně o 19.1 procenta více. Jiné portály uvádějí 3.800 až 5.150 EUR. Vždy si ověřte zdroj a měsíc.
Transfer z letiště25 až 35 minPřímým vlakem Cercanias přibližně každých 20 minut, bez přestupu. Po silnici asi 25 km.
Počet obyvatel85.211Městský registr INE, 1. ledna 2025.
Krátkodobý pronájemPovoleno, registrace se zpřísňujeRadnice v roce 2024 zahájila proces zrušení přibližně 600 nevyhovujících licencí.
Kdo zde kupuje
Pro koho je Fuengirola vhodný
Kupující, kteří chtějí žít bez autaFuengirola je jediným městem v této části pobřeží s přímým vlakovým spojením Cercanias do centra Málagy i na letiště bez přestupu, přibližně každých 20 minut. Centrum města, přístav i promenáda jsou rovinaté a snadno dostupné pěšky.Důchodci a lidé pracující na dálku, kteří chtějí celoročně žijící městoFuengirola není letovisko určené pouze na léto. Přibližně čtvrtina registrovaných obyvatel se narodila v zahraničí a finští, britští i skandinávští obyvatelé zde žijí již desítky let.Kupující hledající výhodnou cenu mimo MarbelluZískáte pláž, přístav a skutečnou gastronomickou scénu za výrazně nižší ceny než v Marbelle. Na rychle se pohybujícím trhu s nemovitostmi z druhé ruky se nemovitosti obvykle prodají během jednoho až tří měsíců.Kupující, kteří chtějí již mezinárodní společenské prostředíFinská, britská, skandinávská i stále početnější polská komunita zde mají skutečně výrazné zastoupení. Městu nedominuje žádná jediná komunita zahraničních rezidentů.Fuengirola pro Vás není vhodná, pokud hledáte klidný životní styl s vilou, zahradou a nízkou hustotou zástavby. Pobřežní pás je zde skutečně zastavěný výškovými budovami a hustý a obrat krátkodobých pronájmů je vyšší než téměř kdekoli jinde na tomto pobřeží. Kupující, kteří chtějí více prostoru, by se měli podívat na Mijas Costa nebo Benalmadenu a my jim to otevřeně řekneme.
Ceny a vývoj
Ceny ve Fuengirole rychle rostou a různé portály se u stejného období liší až o třetinu.Trh s nemovitostmi v Fuengirola
Cena za m2, celá obec3.800 až 4.800 EURRozpětí podle portálů Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap a Housfy, všechny údaje jsou z let 2025 až 2026. Neprůměrujte údaje ze zdrojů s odlišnými metodami.
Nedávný růstPřibližně 17 až 19 procentMeziroční růst za rok 2025 uváděný ve více zdrojích. Předpokládá se, že růst v roce 2026 zpomalí na přibližně 5 až 9 procent.
Podíl cizích kupujícíchVíce než 40 procentZ nedávných prodejů ve Fuengirole podle jednoho realitního portálu.
Fuengirola je hustě zastavěné, plně rozvinuté město o rozloze pouhých 10.2 km2, takže téměř veškerá nová nabídka vzniká na východním okraji kolem El Higueron, nikoli ve starší uliční síti.Mediánové ceny činí přibližně 334.000 EUR za apartmán a 828.000 EUR za dům nebo vilu, přičemž transakční náklady k nim obvykle přidávají dalších 10 až 13 procent.Trh se rychle mění. Uvádí se, že jednotky se prodají během jednoho až tří měsíců, přičemž nabídka novostaveb ve starší části města je omezená.
V Fuengirola
Mikrooblasti Fuengirola
1 / 6
Pobřežní pás a přístavPrémiový segment
Hrad Sohail, městská pláž a Puerto Deportivo. Prémiový pás u pláže má nejvyšší a nejrychleji rostoucí ceny a nejhustší zástavbu výškovými budovami.Přibližně 4.600 až 4.850 EUR/m2Prohlédnout nemovitostiLos BolichesNejlepší poměr ceny a hodnoty
Vnitrozemské centrum s atmosférou vesnice, rodinným životem a školami v blízkosti, plus vlastním prémiovým pásem u pláže směrem k Las Gaviotas.3.700 až 3.900 EUR/m2 ve vnitrozemí, 4.550 až 4.650 EUR/m2 u plážeProhlédnout nemovitostiTorreblancaNejlepší poměr ceny a hodnoty
Ve vyšší poloze a klidnější než pobřežní pás, s většími terasami. Oblíbená oblast mezi lidmi pracujícími na dálku a důchodci, kteří chtějí více prostoru za méně peněz.Prohlédnout nemovitostiCarvajalPrémiový segment
Moderní komunita u pláže na východním okraji města, oblíbená mezi kupujícími rekreačních nemovitostí.Přibližně 5.200 až 5.300 EUR/m2, nejvyšší ve městěProhlédnout nemovitostiEl HigueronPrémiový segment
Hlavní rozvojová zóna města. Luxusní, moderní, uzavřené nově vybudované rezidenční komplexy s panoramatickým výhledem na moře na východní hranici.Prohlédnout nemovitostiCentro CiudadNejlepší poměr ceny a hodnoty
Centrum dostupné pěšky. Rozmanité ceny, vysoká poptávka po pronájmech a základna pro kupující, kteří především hledají pohodlí.Přibližně 3.400 až 4.100 EUR/m2Prohlédnout nemovitostiNa trhu
Typy nemovitostí v Fuengirola
Procházejte aktuální nabídku v Fuengirola podle typu domu, který hledáte.
Všechny nemovitosti v FuengirolaVšechny byty, domy a vily aktuálně nabízené v Fuengirola, na jednom místě.Prohlédnout nemovitosti
ApartmányVýhled na moře, několik minut na pláž a jižní terasa ovlivní cenu mnohem více než velikost.Prohlédnout nemovitosti
Domy a vilyNejširší cenové rozpětí na pobřeží. O ceně rozhoduje pozemek, výhled a soukromí.Prohlédnout nemovitosti
NovostavbyJe jich zde málo. Nejlepší projekty se prodávají z plánů, s etapovými platbami zajištěnými bankou.Prohlédnout nemovitostiAktuálně v nabídce v Fuengirola
Fuengirola Apartmán
709.000 €10.275 €/m²
2 Ložnice 2 Koupelny 69 m²
Nemovitost z druhé ruky
Fuengirola Apartmán
885.000 €12.643 €/m²
2 Ložnice 2 Koupelny 70 m²
Nemovitost z druhé ruky
Fuengirola Přízemí
749.000 €8.917 €/m²
2 Ložnice 2 Koupelny 84 m²
Nemovitost z druhé ruky
Fuengirola Apartmán
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Ložnice 2-3 Koupelny 95-189 m²
Novostavba · Připraveno Q4 2027
Fuengirola Apartmán
770.000 €5.923 €/m²
3 Ložnice 2 Koupelny 130 m²
Nemovitost z druhé ruky
Fuengirola Penthouse
505.000 €5.739 €/m²
2 Ložnice 2 Koupelny 88 m²
Nemovitost z druhé ruky
Pronájem nemovitosti v FuengirolaStav registrace Registrace RTA povinnáFuengirola nemá samostatnou kategorii obecní licence. Uplatňuje regionální systém VUT Andalusie spolu s vlastními podmínkami územního plánování. Zpřísnění v roce 2024 Označeno přibližně 600 registracíV únoru 2024 radnice požádala Junta de Andalucia o zrušení přibližně 600 stávajících registrací, u nichž bylo zjištěno, že nejsou v souladu s místními pravidly územního plánování. Pravidlo samostatného vstupu Vyžadováno pro platnou registraciJednotku bez vlastního samostatného vchodu nelze podle vlastního územního plánu města platně registrovat jako VUT. Veto společenství Většina 3/5 to může zablokovatSVJ může ve stanovách zakázat turistický pronájem třípětinovou většinou. Jde o celostátní právní úpravu, která se plně vztahuje na hustě zastavěné bloky v první linii ve Fuengirole. Daňové důsledky Vyšší poplatek za odpad, zrušená sleva IBIRegistrované jednotky jsou pro účely poplatku za odpad překlasifikovány na komerční a radnice ruší 30procentní slevu IBI, kterou dříve dostávali vlastníci s bydlištěm v nemovitosti.
Můžete svou nemovitost v Fuengirola pronajímat?
Ano, nemovitost ve Fuengirole můžete pronajímat krátkodobě, ale radnice pravidla aktivně zpřísňuje, nikoli uvolňuje.Co za Vás ověřujemeNež ve Fuengirole koupíte nemovitost za účelem pronájmu, ověříme registraci RTA, pravidlo vstupu a to, zda vlastníci daného domu hlasovali pro omezení krátkodobého pronájmu. Tuto kontrolu provádíme před podpisem, nikoli po něm.
Život zde
Jaký skutečně je život v Fuengirola
Fuengirola má obyvatele po celý rok, nejen v létě. Přibližně čtvrtina registrované populace se narodila v zahraničí, přičemž zde dlouhodobě žije početná finská, britská a skandinávská komunita a rostoucí polská komunita.Celé město, přístav, obě vlaková nádraží i 7 až 8 km dlouhá promenáda leží na rovině, takže mnoho obyvatel žije bez auta.
Tato hustota má zřejmou nevýhodu: s přibližně 8.350 obyvateli na km2 patří Fuengirola k hustěji osídleným městům na tomto pobřeží. Na nábřeží dominují výškové budovy a vlastní studie radnice zjistila, že koncentrace turistických pronájmů zde dosahuje přibližně dvojnásobku oproti městu Malaga.Los Pacos, historické centrum finské komunity, a horní část Torreblancy jsou klidnější, méně zastavěné oblasti mimo ruch na nábřeží.
Pobřeží
Plážový pás ve Fuengirole se táhne přibližně 7 km podél zálivu Fuengirola. Všechny čtyři pojmenované pláže získávají Modrou vlajku každý rok od roku 2020.Pláže v Fuengirola
Playa El CastilloAsi 800 m od hradu Sohail.Modrá vlajkaPlaya FuengirolaPláž v centru města, asi 1.650 m.Modrá vlajkaPlaya Los Boliches, Las GaviotasNejdelší úsek, asi 3 km.Modrá vlajkaPlaya CarvajalAsi 1.200 m na východním okraji města.Modrá vlajka1 / 4
Golfové údolí
Fuengirola sama nemá golfové hřiště. Město je již plně zastavěné, takže golf zde znamená krátkou cestu do sousední Mijas.Golf v Fuengirola
Mijas Golf zahrnuje hřiště Los Olivos a Los Lagos. Má dvě 18jamková hřiště a patří k nejznámějším golfovým areálům na pobřeží.Cerrado del Aguila Golf and Resort je součástí golfového údolí Mijas vedle závodiště.Calanova Golf Club. 18 jamekstandard USGA, otevřeno v roce 2006.1 / 3
Stravování
Jídlo v Fuengirola
Přístav a centrum města mají mnoho tapas barů a mezinárodních restaurací a město pořádá vlastní každoroční tapasový veletrh.Los Pacos, finská čtvrť, má vlastní osobitou gastronomickou scénu. V kavárnách se podávají skořicové rolky ve finském stylu a obchody i kliniky mají dvojjazyčné finské a španělské nápisy.Úterní pouliční trh je jedním z největších v Andalusii, s více než 470 stánky otevřenými od 9am do 2pm.Feria del Rosario, pořádaná na počest Virgen del Rosario, se koná každý říjen a nabízí flamenco, tradice spojené s koňmi a kočáry a stánky s občerstvením. Patří k významnějším feriím v Andalusii.
- Skina2 hvězdičky
- Nintai1 hvězdička
- Messina1 hvězdička
- El Lago1 hvězdička
- Back1 hvězdička
Pro rodiny
Školy v Fuengirola
Kolej sv. AntonínaBritské kurikulum, IGCSE, A LevelsMijas Costa má jednu z nejstarších mezinárodních škol na tomto pobřeží. Školné je ve španělské větvi zdarma, zatímco v britské větvi dosahuje přibližně 13.000 EUR ročně.
Křesťanská škola The ArkBritské národní kurikulum, IGCSE, A LevelsMijas.
Mezinárodní škola BenalmadenaBritské kurikulumNueva Torrequebrada leží mezi Benalmadena Costa a Fuengirolou.
Finská škola AurinkorannikonFinské národní kurikulum, od předškolního po vyšší sekundární vzděláváníLos Pacos, Fuengirola. Škola funguje podle vlastního finského školského zákona a může vydávat finská vysvědčení.
FuengirolaZdravotní péče
Zdravotní péče v Fuengirola
Hospital Costa del SolVeřejná referenční nemocnice pro celou oblastNemocnice se nachází v Marbelle, asi 23 km odtud. Jedno vyhledání trasy veřejnou dopravou uvádělo cestu dlouhou přibližně 79 minut. Cesta autem je velmi pravděpodobně mnohem kratší, nebyla však samostatně ověřena.
Soukromé zubní klinikyHustá koncentrace ve městěPřímo ve Fuengirole působí několik konkrétně jmenovaných klinik.
Obecná soukromá nemocnice nebo urgentní péčeVe městě nebylo potvrzenoVlastní vyhledávače společnosti Quironsalud a Hospiten nebylo možné během tohoto průzkumu přímo ověřit. Nepředpokládejte proto, že některá z nich má pobočku ve Fuengirole, bez samostatného potvrzení.
Dostupnost
Jak se dostat do Fuengirola a jak se po něm pohybovat
Vlakem Cercanías na letiště25 až 35 minutPřímé vlaky na lince C1 jezdí přibližně každých 20 minut bez nutnosti přestupu. Fuengirola je jižním konečným bodem linky a jediným pobřežním městem takto na západě s přímým železničním spojením.
Vlakem do Málagy35 až 45 minutStejná linka C1 až ke stanici Maria Zambrano.
Autem na letištěPřibližně 25 kmVzdálenost autem z Fuengiroly.
Každodenní životOpravdu vhodné pro pěšíCentrum města, přístav, obě stanice i promenáda leží v rovinatém terénu a v docházkové vzdálenosti od sebe.
Co je třeba vědět
Upřímné výhody a nevýhody Fuengirola
Výhody
- Fuengirola je jediným městem na tomto pobřeží s přímým vlakem Cercanias do centra Málagy i na letiště, bez přestupu a s vlaky přibližně každých 20 minut.
- Ceny jsou výrazně nižší než v Marbelle při obecně srovnatelném životním stylu u pláže, přístavu a restaurací.
- Ve Fuengirole se skutečně žije po celý rok. Má početnou zahraniční komunitu několika generací, nejde pouze o letovisko.
- Fuengirola má přibližně 7 až 8 km rovinaté promenády u pláže s oceněním Modrá vlajka, vhodné pro pěší.
- Nová výstavba a investice v El Higueronu pro kupující hledající novostavby.
- Hustá a zavedená vícejazyčná základna služeb od klinik po školy dokazuje, že tento model funguje.
Nevýhody
- Hustota zalidnění je vysoká, přibližně 8.350 obyvatel na km2, na pouhých 10,2 km2. V první linii jsou skutečně výškové budovy, nikoli vilový charakter, který někteří kupující od tohoto pobřeží očekávají.
- Vlastní studie radnice zjistila, že koncentrace turistických pronájmů je zde přibližně dvojnásobná oproti Málaze. Oproti Seville je trojnásobná, což ukazuje na skutečnou fluktuaci a problémy v budovách v zónách u pláže.
- Přímo ve městě není žádná britská ani mezinárodní škola. Rodiny dojíždějí do oblasti Mijas Costa nebo Benalmadeny.
- Ve městě není žádná veřejná nemocnice. Referenční nemocnice v Marbelle představuje skutečnou cestu, zejména bez auta.
- Regulační tlak roste: v únoru 2024 požádala radnice Junta de Andalucia o zrušení přibližně 600 nevyhovujících registrací a přistoupila k odebrání slevy IBI u registrovaných pronájmů.
- Cena za m2 se v závislosti na zdroji a měsíci liší až o třetinu, takže trh se posuzuje přesněji obtížněji, než naznačuje obsah konkurence.
Porovnávejte dál
Podobné oblasti na pobřeží
Zjistit více
Užitečné odkazy pro Fuengirola
Než se rozhodnete
Časté otázky o Fuengirola
Mohu svou nemovitost ve Fuengirole krátkodobě pronajímat?
Ano, pokud má jednotka platnou registraci RTA a vlastní samostatný vchod. Vlastníci v budově nesměli hlasováním pronájem zablokovat. Radnice aktivně zpřísňuje kontrolu, proto si před koupí ověřte aktuální stav.Jak se dostanu z Fuengiroly na letiště v Málaze?
Přímý vlak Cercanias na lince C1 jezdí přibližně každých 20 minut a cesta trvá 25 až 35 minut. Fuengirola je jediným městem takto daleko na západním pobřeží s tímto přímým železničním spojením.Je Fuengirola levnější než Marbella?
Ano. Ve Fuengirole se ceny pohybují přibližně od 3.800 do 4.800 EUR za m2 podle zdroje, což je výrazně méně než v Marbelle při obecně podobném životním stylu u pláže a přístavu.Má Fuengirola mezinárodní školu?
Přímo ve městě není žádná britská škola ani škola s osnovami IB. Rodiny dojíždějí do oblasti Mijas Costa nebo Benalmadeny, kde britské školy a školy s osnovami IB najdete.Jaké je finské spojení s Fuengirolou?
Los Pacos je často popisována jako největší finská kolonie mimo severské země, s přibližně 8.000 obyvateli a vlastním kostelem, školou, novinami a kavárnami.Je ve Fuengirole veřejná nemocnice?
Ne. Referenční veřejnou nemocnicí pro tuto oblast je Hospital Costa del Sol v Marbelle, vzdálená přibližně 23 km.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualizováno 2026-08
Průvodce lokalitou Costa del SolUvažujete o Fuengirole?Sdělte nám svůj rozpočet a požadavky pro Fuengirola a my vybereme skutečné nabídky v jeho mikrolokalitách.
Proberte s námi své požadavky