Delší pobyt na Costa del Sol: víza a pobyt
K vlastnictví nemovitosti zde nepotřebujete být rezidentem Španělska. Mnoho zahraničních vlastníků kupuje nemovitosti na Costa del Sol a jednoduše je navštěvuje, kdykoli chce. Jak dlouho však můžete zůstat, závisí na Vaší státní příslušnosti, a pokud zde chcete žít, potřebujete vízum. Tento průvodce vysvětluje pravidlo 90 dnů, hlavní možnosti víz a fungování pobytu. Pravidla se často mění, proto před jakýmkoli jednáním vždy využijte služeb nezávislého španělského právníka.
Jak dlouho můžete zůstat
Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku Vám nedává právo zde žít na plný úvazek. Občan země mimo EU, například Spojeného království nebo USA, může v rámci schengenských pravidel navštívit zemi až na 90 dnů v jakémkoli období 180 dnů.
Tento limit zahrnuje všechny Vaše dny v celém schengenském prostoru, nejen ve Španělsku, a průběžně se obnovuje. Chcete-li zůstat déle, potřebujete vízum nebo povolení k pobytu.
Občané EU a EHP žádný takový limit nemají a mohou zůstat, jak dlouho chtějí, měli by se však registrovat, pokud jejich pobyt přesáhne tři měsíce.
- Počet dnů v rámci pravidla 90 dnů se průběžně obnovuje, proto si své dny evidujte
- Překročení povolené délky pobytu může vést k pokutám nebo zákazu vstupu
- Vlastnictví nemovitosti neprodlužuje Váš pobyt
Možnosti víz pro delší pobyty
Pro kupující, kteří chtějí pobývat déle než 90 dnů v kuse, existují dvě hlavní možnosti.
Jak se stát rezidentem
Vízum je způsob, jak vstoupit do země. Po příjezdu do Španělska požádáte o povolení k pobytu a po několika letech legálního pobytu můžete požádat o dlouhodobý nebo trvalý pobyt.
Golden Visa, které poskytovalo pobyt výměnou za investici do nemovitosti, bylo zrušeno 3. dubna 2025, takže již nelze získat pobyt koupí nemovitosti.
- Golden Visa skončilo 3. dubna 2025
- Koupě nemovitosti Vám nezajistí pobyt
- Více než 183 dnů ročně z Vás obvykle činí daňového rezidenta
Tato stránka obsahuje obecné informace, nikoli právní poradenství. Španělská pravidla pro víza a příjmové limity se často mění a Vaše situace závisí na Vaší státní příslušnosti a okolnostech. Uvedené částky jsou přibližné. Před podáním žádosti nebo jakýmkoli rozhodnutím vždy využijte služeb nezávislého španělského imigračního právníka.
Časté otázky týkající se víz a pobytu
Mohu ve Španělsku koupit nemovitost, pokud nejsem rezidentem?
Ano. Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku není pro nerezidenty nijak omezeno. Budete potřebovat španělské daňové číslo NIE a španělský bankovní účet je užitečný. Samotné vlastnictví nemovitosti Vám neumožňuje zde žít na plný úvazek.
Jak dlouho mohu zůstat bez víza?
Občan země mimo EU, například Spojeného království nebo USA, může pobývat až 90 dnů v jakémkoli období 180 dnů v celém schengenském prostoru. Chcete-li zůstat déle, potřebujete například vízum bez výdělečné činnosti nebo vízum pro digitální nomády. Občané EU a EHP žádný takový limit nemají.
Je Golden Visa stále k dispozici?
Ne. Španělsko zrušilo Golden Visa 3. dubna 2025, takže již nelze získat pobyt koupí nemovitosti. Pokud zde chcete žít dlouhodobě, zvažte raději vízum bez výdělečné činnosti nebo vízum pro digitální nomády.
Zajistí mi koupě nemovitosti pobyt?
Ne. Vlastnictví nemovitosti a pobyt jsou dvě oddělené věci. Můžete vlastnit dům a navštěvovat jej v rámci pravidla 90 dnů, ale chcete-li zde žít, požádáte nejprve o vízum a poté o povolení k pobytu.
Kdy se stanu španělským daňovým rezidentem?
Obvykle tehdy, když během kalendářního roku strávíte ve Španělsku více než 183 dní. Od této chvíle může Španělsko zdanit Váš celosvětový příjem, proto si před přestěhováním nechte poradit od daňového specialisty.
Jak to funguje podrobně:
Součást našeho kompletního průvodce Costa del Sol
Zpět na průvodce Costa del Sol
Uvažujete o nemovitosti zde?
Naše služby jsou zdarma a jsme nezávislí. Řekněte nám, co hledáte, a zašleme Vám poctivě vybrané možnosti, které Vám budou vyhovovat, bez jakéhokoli nátlaku.