Průvodce lokalitou Costa del Sol
Malaga
Malaga je jedinou adresou na Costa del Sol, která je především fungujícím městem a teprve potom rekreační destinací. Je technologickým centrem, kulturním hlavním městem a trhem, který roste rychleji než téměř kdekoli jinde ve Španělsku. Od srpna 2025 město zmrazilo vydávání nových licencí pro krátkodobé pronájmy na celém svém území. Koupě nemovitosti pro příjem z Airbnb zde vyžaduje jiný plán.
Průměrná cena za m23.937 EURČervenec 2026, historické maximum, meziroční nárůst o 6.9 procenta.
Transfer z letištěAsi 8 minut vlakemVlaky Cercanias ze stanice Maria Zambrano k terminálu a krátké spojení k metru.
Počet obyvatel591.637Městský registr, 1. ledna 2024.
Krátkodobý pronájemNové licence zmrazeny v celém městěOd 13. srpna 2025. Stávající, již registrované licence mohou pokračovat.
Kdo zde kupuje
Pro koho je Malaga vhodný
Pracovníci na dálku a odborníci z technologické či znalostní ekonomikyMalaga má skutečný pracovní trh. Samotný Malaga TechPark sdružuje 719 společností a 29.018 pracovníků. Google i Vodafone ve městě provozují inovační centra. Pokud zde chcete pracovat, nejen trávit dovolenou, je to město na tomto pobřeží, které Vám to umožní.Kupující městského životního stylu, kteří chtějí kulturu a skutečné město, nikoli letoviskoMalaga byla v roce 2023 vyhodnocena jako nejlepší město na světě pro usazení expatů a v roce 2024 jako druhé nejlepší. Nabízí muzea, skutečnou restaurační scénu a celoroční městský život. Na oplátku zde nenajdete upravenou infrastrukturu golfových resortů, kterou nabízí západní část pobřeží.Kupující, kteří dávají přednost dopravní dostupnosti před klidnou atmosférou letoviskaMalaga má vlastní letiště a přímé lety do Prahy, Krakova a Varšavy. Vysokorychlostní linkou AVE se do Madridu dostanete za 2 hodiny 20 minut a město má také rozšiřující se metro. Jen málokterá další města na tomto pobřeží jsou tak dobře dostupná bez auta.Kupující zaměření na dlouhodobý růst hodnotyRůst cen v Malaze již několik let překonává španělský celostátní trh. To vyhovuje kupujícímu, který uvažuje v horizontu 5 až 10 let, nikoli kupujícímu, který usiluje o příjem z pronájmu během příštího léta.Malaga pro Vás není vhodná, pokud Váš plán závisí na nově získané licenci pro krátkodobý pronájem. Není pro Vás vhodná ani v případě, že hledáte nenáročnou rekreační nemovitost typu zamknout a odjet, s golfovým hřištěm a plážovým klubem přímo v areálu. Zde jde o skutečná omezení a řekneme Vám o nich ještě před Vaším rozhodnutím.
Ceny a vývoj
Ceny v Malaze rostou rychleji než téměř kdekoli jinde ve Španělsku, přestože celostátní trh klesá.Trh s nemovitostmi v Malaga
Cena za m2, celá obec3.937 EURV červenci 2026 dosáhly ceny historického maxima. Byly přibližně o 1.000 EUR vyšší než španělský celostátní průměr, který ve stejném roce klesl o 13.1 procenta.
Vývoj za 5 letTéměř dvojnásobekVlastní index Idealisty ukazuje, že ceny bytů vzrostly za posledních 5 let o 87.6 procenta a ceny domů o 73.3 procenta.
Tlak na nabídku bydleníPoptávka 21krát vyššíMěstské losování dotovaných nájemních bytů v červenci 2026 přilákalo 8.067 žadatelů na 377 bytů.
Malaga je nyní opakovaně označována za třetí nejrychleji rostoucí realitní trh ve Španělsku podle růstu cen, hned za Madridem a Barcelonou. Růst se dva roky po sobě pohybuje v dvouciferných hodnotách a ceny téměř každý měsíc až do poloviny roku 2026 stanovily nový měsíční rekord.Nové věže mění panorama města. AQ Urban Sky tvoří dvě věže vyšší než 100 metrů ve čtvrti Martiricos. Projekt je již dokončen a předán, přičemž zahrnuje 450 bytových jednotek a hotelové prostory IHG a Hilton. Několik dalších věží v okolí přístavu a autobusového nádraží bylo oznámeno, jejich aktivní výstavba však zatím není potvrzena. Nabídka nemovitostí na prodej roste o 3 až 4 procenta ročně. Losování pouhých 377 dotovaných nájemních bytů však přilákalo více než 8.000 žadatelů. To ukazuje, že poptávka stále výrazně převyšuje nabídku.Ceny se podle zdroje v jednotlivých čtvrtích výrazně liší. Pro Centro Historico se uvádí 3.500 až 5.400 EUR/m2. Pro Teatinos se uvádí 2.200 až více než 4.100 EUR/m2. Údaje závisí na přesně použité hranici. U každého jednotlivého údaje o čtvrti v Malaze si vždy vyžádejte zdroj a měsíc, ke kterému se vztahuje.
V Malaga
Mikrooblasti Malaga
1 / 8
Centro HistoricoPrémiový segment
Historické centrum. Kultura, noční život a nejvyšší návštěvnost turistů ve městě, v pěší vzdálenosti od Picassových muzeí a trhu Atarazanas.3.500 až 5.400 EUR/m2, zdroje se u této čtvrti rozcházejíProhlédnout nemovitostiSohoNejlepší poměr ceny a hodnoty
Čtvrť umění a gentrifikace vybudovaná kolem Teatro del Soho, s rozvíjející se scénou pouličního umění a galerií.3.200 až 4.000 EUR/m2Prohlédnout nemovitostiLa MalaguetaUltraprémiový segment
Pobřežní čtvrť vedle přístavu. Oblíbená volba pro rodiny, v blízkosti mezinárodních škol, považovaná za bezpečnou a klidnou.4.000 až 5.500 EUR/m2 obecně, až 9.178 EUR/m2 u nejnovějších nemovitostí na pobřežíProhlédnout nemovitostiEl LimonarUltraprémiový segment
Jedna z nejprestižnějších rezidenčních adres v Malaze. Zelené ulice, vily a nízkopodlažní bytové domy, klidné a s profesionální atmosférou.6.500 EUR/m2 a víceProhlédnout nemovitostiPedregalejoPrémiový segment
Bývalá rybářská vesnice, dnes prémiová adresa s vlastním pásem chiringuitů, kde se podávají espeta, grilované sardinky napíchnuté na špejli.4.958 EUR/m2, meziročně o 18.1 procenta víceProhlédnout nemovitostiEl PaloPrémiový segment
Autentická a méně turistická čtvrť stále působí jako rybářská vesnice, přibližně 15 minut jízdy autem od centra. Rychle se mění z rybářské vesnice v prémiovou zónu.4.481 EUR/m2, meziročně o 32.1 procenta více, jedna z nejrychleji rostoucích čtvrtí ve městěTato pláž byla po bouři v srpnu 2026 krátce uzavřena kvůli bakterii E. coli. Než u pláže koupíte nemovitost, ověřte si aktuální kvalitu vody.Prohlédnout nemovitostiTeatinosVstupní segment
Studentská a univerzitní čtvrť poblíž Malagské univerzity s živou anglicky mluvící komunitou.2.200 až 2.800 EUR/m2 v celé oblastiNěkteré zdroje zde uvádějí ceny v užší zóně označované jako Teatinos Universidad výrazně výše, kolem 4.139 EUR/m2. Než se na jediný údaj spolehnete, ověřte si přesné hranice.Prohlédnout nemovitostiHuelinVstupní segment
Rodinně orientovaný a cenově dostupnější pobřežní pás podél Carretera de Cadiz západně od centra.2.500 až 3.200 EUR/m2Prohlédnout nemovitostiNa trhu
Typy nemovitostí v Malaga
Procházejte aktuální nabídku v Malaga podle typu domu, který hledáte.
Všechny nemovitosti v MalagaVšechny byty, domy a vily aktuálně nabízené v Malaga, na jednom místě.Prohlédnout nemovitosti
ApartmányVýhled na moře, několik minut na pláž a jižní terasa ovlivní cenu mnohem více než velikost.Prohlédnout nemovitosti
Domy a vilyNejširší cenové rozpětí na pobřeží. O ceně rozhoduje pozemek, výhled a soukromí.Prohlédnout nemovitosti
NovostavbyJe jich zde málo. Nejlepší projekty se prodávají z plánů, s etapovými platbami zajištěnými bankou.Prohlédnout nemovitostiAktuálně v nabídce v Malaga
Malaga Apartmán
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Ložnice 2-4 Koupelny 93-304 m²
Novostavba · Připraveno Q1 2028
Malaga Apartmán
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Ložnice 3 Koupelny 184-188 m²
Novostavba · Připraveno Q4 2027
Malaga Apartmán
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Ložnice 2 Koupelny 117-132 m²
Novostavba · Připraveno Q2 2028
Malaga Apartmán
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Ložnice 2-5 Koupelny 146-374 m²
Novostavba · Připraveno nyní
Malaga Vila
2.400.000 €
4 Ložnice 3 Koupelny 319 m²
Novostavba · Připraveno nyní
Malaga Apartmán
227.400 € - 336.900 €
2 Ložnice 2 Koupelny 80-85 m²
Novostavba · Připraveno Q4 2027
Pronájem nemovitosti v MalagaNové licence Pozastaveno v celém městě od 13. srpna 2025Na všechny nové registrace turistických pronájmů se vztahuje 3letý zákaz. Regionální vrchní soud TSJA jej v dubnu 2026 potvrdil. Zákaz souvisí s přepracováním územního plánu města s výhledem přibližně na roky 2027 až 2028. Stávající licence Stávající, lze pokračovatJiž registrované turistické byty nejsou pozastavením zrušeny. Nadále však musí splňovat pravidla obyvatelnosti, bezpečnosti a daní. Musí také zůstat přístupné pro kontrolu. Veto společenství Většina 3/5 to může zablokovatOd dubna 2025 může SVJ třípětinovou většinou hlasů omezit nebo zakázat využití pro turistický pronájem. U jednotek, které již pronajímají, může také účtovat až o 20 procent vyšší poplatky. Jak běžné už to je Asi 12.664 registrovaných jednotek ve městěPočet v regionálním registru (RTA), květen 2026. Užší celostátní počet aktivně nabízených jednotek činí 8,288, což je meziročně o 3.6 procenta méně. V rámci provincie registr zaznamenává první trvalý pokles od začátku zmrazení.
Můžete svou nemovitost v Malaga pronajímat?
Ne, dnes si v Malaze nemůžete zaregistrovat nový krátkodobý pronájem. Město v srpnu 2025 pozastavilo vydávání všech nových licencí. To mění způsob, jakým byste zde měli zvažovat koupi.Co za Vás ověřujemeProtože jsou nové licence v celém městě zmrazené, před koupí ověřujeme, zda byt v nemovitosti z druhé ruky již má převoditelnou, již registrovanou turistickou pronajímatelskou licenci. Bez ní tento plán podle současných pravidel nefunguje, bez ohledu na to, co naznačuje nabídka.
Život zde
Jaký skutečně je život v Malaga
Malaga není letovisko. Je to fungující andaluské město s vlastní ekonomikou. Je to patrné v každodenním životě, který zahrnuje skutečný pracovní trh, univerzitní život ve čtvrti Teatinos a čtvrti fungující po celý rok, místo aby se každou zimu vylidňovaly.Technologický příběh je skutečný, nejde o marketing. Google provozuje u přístavu centrum excelence pro kybernetickou bezpečnost. Vodafone provozuje inovační centrum poblíž univerzity. Jen Malaga TechPark hostí 719 společností. To přitahuje mladší, pracující a mezinárodní obyvatele, nejen důchodce.
Rozdíl oproti letoviskům dále na západ je zřejmý. Získáte kulturu, dobré spojení a skutečné město. Nedostanete však upravenou infrastrukturu golfových resortů, bezpečnost uzavřených areálů ani větší nabídku nových vil, které nabízejí Marbella, Estepona a Benahavis. Kupující, kteří chtějí někde žít a pracovat, často dávají přednost městu. Kupující, kteří chtějí prázdninovou základnu, kterou lze před odjezdem jednoduše zamknout, často dávají přednost letoviskům.Malaga má také turistické přeplnění typické pro každé fungující přístavní město. Má rovněž fungující terminál pro výletní lodě, který uzavřel rok 2025 s rekordním počtem 570.481 cestujících.
Pobřeží
Městské pláže v Malaze nejsou podle zdrojů ověřených pro tohoto průvodce certifikovány jako pláže s Modrou vlajkou. Bouře 15. srpna 2026 způsobila uzavření šesti městských pláží kvůli bakterii E. coli, včetně pláže El Palo. Dvě byly znovu otevřeny do tří dnů. Než si koupíte nemovitost u pláže, ověřte její aktuální stav.Pláže v Malaga
La MalaguetaHlavní městská pláž má široké písčité pobřeží a promenádu lemovanou palmami. Je nejblíže historickému centru.PedregalejoZátoka v bývalé rybářské vesnici s řadou podniků chiringuito nabízejících espeta, grilované sardinky na jehle.El PaloKlidná chráněná zátoka. Po bouři v srpnu 2026 byla kvůli bakterii E. coli krátce uzavřena.1 / 3
Golfové údolí
Město Malaga má méně golfových hřišť než letoviska dále na západ. Nedaleko letiště se však nachází skutečná historická možnost.Golf v Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 jamekpar 72, navržené Tomem Simpsonem a otevřené v roce 1925. Má charakter dunového a linksového hřiště a nachází se asi 10 km od centra, v blízkosti letiště. V areálu se nachází také linksové hřiště s 9 jamkami.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 jamek, par 72, otevřeno v roce 1990. V roce 2025 hostilo Andalucia Costa del Sol Open de Espana.1 / 2
Stravování
Jídlo v Malaga
Město Malaga má čtyři restaurace s michelinskou hvězdou, všechny s jednou hvězdou: Blossom ve čtvrtém patře Museum of Malaga, Kaleja a Palodu v historickém centru a Jose Carlos Garcia u přístavu. Dvě restaurace s hvězdou v Rondě leží daleko za městem a neměly by se započítávat mezi restaurace samotné Malagy.Tržnice Atarazanas je hlavním bodem. Budova pochází z roku 1879 a stojí na místě, jehož historie sahá do 14. století, kdy zde byla loděnice. Nachází se v ní přibližně 250 stánků s čerstvými mořskými plody, zemědělskými produkty a místními specialitami. Objednejte si espeta, grilované sardinky na jehle, přímo u stánků s rybami.Vlastní sousedské tržnice a řady podniků chiringuito v Pedregalejo a El Palo nabízejí autentičtější každodenní gastronomickou kulturu. Přední uličky tržnice se staly více turistickými.
- Skina2 hvězdičky
- Nintai1 hvězdička
- Messina1 hvězdička
- El Lago1 hvězdička
- Back1 hvězdička
Pro rodiny
Školy v Malaga
The British School of MalagaAnglické národní kurikulumMěsto Malaga. K vybavení patří bazén, auditorium a učebny ICT.
NovaSchool Sunland InternationalBritské kurikulumMěsto Malaga. Součást největší soukromé vzdělávací skupiny v regionu.
Lycee Francais International MalagaFrancouzské kurikulumMěsto Malaga.
Queens British Grammar SchoolBritské kurikulumMěsto Malaga.
MalagaZdravotní péče
Zdravotní péče v Malaga
Regionální fakultní nemocnice v MalazeVeřejný komplex několika budovHistoricky známá jako Carlos Haya. Zahrnuje Hospital Civil San Juan de Dios jako jednu ze svých nemocnic.
Fakultní nemocnice Virgen de la VictoriaVeřejný samostatný komplexČtvrť Teatinos, otevřena v roce 1989. Samostatná nemocnice od komplexu Regional Universitario, přičemž oba provozuje regionální zdravotní služba.
Hospital Quironsalud MalagaSoukromá nemocnice, přes 900 zaměstnanců, více než 200 specialistůOtevřena koncem roku 2009. Je široce označována za měřítko soukromé zdravotní péče ve městě.
Vithas Malaga HospitalSoukromé, více než 300 lékařůVětšina lékařských a chirurgických specializací, přes 10.000 m² zázemí.
Dostupnost
Jak se dostat do Malaga a jak se po něm pohybovat
Samotné letištěUvnitř obceMalaga je jediné město na tomto pobřeží, kde se letiště AGP nachází na vlastním území.
Z letiště do centraAsi 8 minut vlakemSpojení Cercanías ze stanice Maria Zambrano k terminálu a také 3 minuty chůze ze stanice metra El Perchel na tuto stanici.
Vlakem AVE do Madridu2 hodiny 20 minutPřímé vysokorychlostní železniční spojení, stanice Maria Zambrano, otevřená v roce 2007.
Každodenní životSkutečné město, méně závislé na autechJsou zde 2 linky metra, 19 stanic a městské autobusy. Třetí a čtvrtá linka metra byly odloženy. Prodloužení linky 2 má být dokončeno v roce 2027.
Co je třeba vědět
Upřímné výhody a nevýhody Malaga
Výhody
- Skutečné celoročně fungující město s vlastní ekonomikou a pracovním trhem, nikoli sezónní letovisko.
- Vynikající dostupnost: vlastní letiště, vlak AVE do Madridu za 2 hodiny 20 minut, rozvíjející se metro a významný přístav pro výletní lodě.
- V současnosti nejrychleji rostoucí a nejodolnější trh s nemovitostmi na tomto pobřeží, i když španělský trh jako celek klesá.
- Skutečná pracovní základna v oblasti technologií a znalostní ekonomiky, která přitahuje pracovníky na dálku a kvalifikované profesionály, nejen důchodce.
- Silná gastronomická a kulturní scéna: 4 restaurace oceněné michelinskou hvězdou, Picassova muzea a tržnice Atarazanas.
- Pěšky dostupné městské pláže v La Malaguetě, Pedregaleju a El Palu spolu se starým městem, restauracemi a kulturou.
Nevýhody
- Nové licence pro krátkodobý pronájem jsou od srpna 2025 pozastaveny v celém městě, a to nejméně na 3 roky. Příjem z pronájmu mohou nadále generovat pouze již registrované jednotky.
- Růst cen byl agresivní a podle jednoho ukazatele se za 5 let přibližně zdvojnásobil. Příběh o "levné alternativě k Marbelle" rychle končí.
- Bytový fond je skutečně omezený, i když nabídka roste. Dokládá to loterie o dotovaný nájem, do níž se přihlásilo 21krát více zájemců, než bylo míst.
- U městských pláží došlo v srpnu 2026 k dokumentovanému uzavření kvůli bakterii E. coli, které souviselo s přetečením kanalizace po bouři. Nebylo nalezeno žádné spolehlivé srovnání kvality písku ani vody se západními letovisky.
- Ceny na úrovni jednotlivých čtvrtí se podle různých zdrojů výrazně liší, takže každý jednotlivý údaj pro Centro Historico nebo Teatinos je třeba samostatně ověřit.
- Hustota mezinárodních škol je nižší než v oblasti kolem Marbelly. Většina nejznámějších škol v regionu se nachází mimo město.
Porovnávejte dál
Podobné oblasti na pobřeží
TorremolinosStejné městské pobřeží, starší charakter letoviska, žádná technologická scéna.Prohlédnout průvodce
FuengirolaKlidnější a cenově dostupnější pobřežní město nedaleko města.Prohlédnout průvodce
Rincon de la VictoriaJen východně od Malagy, klidnější a s golfovým hřištěm Anoreta.Prohlédnout průvodceZjistit více
Užitečné odkazy pro Malaga
Než se rozhodnete
Časté otázky o Malaga
Mohu svou nemovitost v Malaze pronajímat krátkodobě?
Pouze pokud již má registrovanou licenci. Město v srpnu 2025 pozastavilo všechny nové registrace krátkodobých pronájmů, a to nejméně na 3 roky. SVJ může také třípětinovou většinou odhlasovat další omezení.Ve které čtvrti Málagy bych měl(a) koupit nemovitost?
Záleží na Vašem rozpočtu a cíli. La Malagueta a El Limonar jsou vhodné pro rodiny, které chtějí přístup k pláži a prestiž. Centro Historico a Soho vyhovují lidem, kteří hledají kulturu a snadný pohyb pěšky. Teatinos a Huelin nabízejí nejdostupnější vstupní ceny.Je Málaga levnější než Marbella?
Ano, v průměru 3.937 EUR za m2 oproti 5.950 EUR za m2 v Marbelle v polovině roku 2026. Málaga však roste rychleji a rozdíl se zmenšuje.Mají městské pláže v Málaze dobrou kvalitu?
Jsou dostupné pěšky a městské, například La Malagueta, Pedregalejo a El Palo. Bouře způsobila v srpnu 2026 uzavření šesti městských pláží kvůli bakterii E. coli, proto si před koupí nemovitosti u pláže ověřte aktuální stav kvality vody.Jsou v Málaze školy pro české nebo polské děti?
V Málaze ani v jejím okolí není škola se specializovanými českými nebo polskými osnovami. Přímo ve městě jsou k dispozici mezinárodní školy s britskými, francouzskými a španělskými osnovami.Existuje přímý let z Málagy do Prahy?
Ano. Společnosti Ryanair, Smartwings i Eurowings létají přímo, let trvá přibližně 3 hodiny 20 minut. Smartwings od roku 2026 přidá letní spojení dvakrát denně.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualizováno 2026-08
Průvodce lokalitou Costa del SolPřemýšlíte o Málaze?Sdělte nám svůj rozpočet a požadavky pro Malaga a my vybereme skutečné nabídky v jeho mikrolokalitách.
Proberte s námi své požadavky