Koordinace předání nemovitosti na Costa del Sol
Podpis u notáře není koncem koupě. Nemovitost je stále třeba převzít a připravit k užívání, což je jiná práce než právní stránka celé věci. Před podpisem ji znovu zkontrolujeme, v daný den budeme v místnosti s Vámi a budeme vše sledovat až do chvíle, kdy budete mít klíče skutečně v ruce. Nemovitost se přebírá po kontrole a se seznamem vad, nikoli po pouhém podpisu.
Pořadí je důležitější než cokoli jiného na této stránce
Existuje způsob předání, při kterém podepíšete smlouvu, převezmete klíče a teprve potom začnete hledat, co je v nepořádku. Všechno, co je špatně, pak připadne Vám a každý rozhovor o nápravě povedete z nyní slabší pozice.A existuje způsob, při kterém se nemovitost nejprve prohlédne, zapíše se, co není dokončeno, a teprve poté následují klíče. Obě varianty stojí stejně a nejedná se o stejnou koupi.
- Nemovitost se kontroluje před podpisemU nemovitosti z druhé ruky ji před podpisem znovu zkontrolujeme, buď s Vámi, nebo Vaším jménem, abychom ověřili, že odpovídá dohodnutému stavu a že věci, jako je vybavení uvedené v inventáři, jsou stále tam, kde podle inventáře mají být. Je to poslední okamžik, kdy je nesrovnalost ještě problémem někoho jiného.
- Co není dokončeno, jde na seznamSeznam vad není stížnost. Je to dokument sepsaný před předáním, nikoli po něm, a představuje rozdíl mezi dohodnutým souborem zbývajících položek a situací, kdy v březnu stojí Vaše slovo proti jejich slovu.
- Nejprve listina, potom klíčeNásleduje podpis a doplatek a klíče si předáte ve stejné místnosti a ve stejném okamžiku, kdy proběhne platba. Právě v tom spočívá smysl tohoto pořadí. V opačném pořadí jde o jinou transakci.
- U novostavby určuje načasování developerOtevřeně přiznáváme, co nemáme pod kontrolou. U novostavby závisí postup na developerovi: u některých proběhne snagging před převodem vlastnictví, u jiných až poté. Včas zjistíme, jak je tomu u Vašeho projektu, a naplánujeme předání podle skutečné odpovědi, nikoli podle té žádoucí.
Pokud si k tomu přejete odbornou technickou kontrolu architektem nebo inspektorem, můžeme ji zajistit samostatně. Jde o něco jiného než o naši práci při předání a má to vlastní stránku.
Co se stane, když se při závěrečné kontrole objeví problém?Před předáním se to zapíše a předá druhé straně, nikoli až po něm. Co bude následovat, závisí na povaze problému a na tom, co stanoví Vaše smlouva, což spadá do působnosti Vašeho právníka, nikoli naší. Naší úlohou je, aby byl problém nalezen a zdokumentován v době, kdy ještě máte vyjednávací páku, místo aby byl odhalen během prvního týdne vlastnictví.
Den u notáře a kdo je skutečně v místnosti
Podepíše se veřejná kupní listina, uhradí se zbývající částka a nemovitost se oficiálně stane Vaší. Je to okamžik, ke kterému směřuje celý proces, a je kratší a více formální, než většina lidí očekává.Jediné, co je dobré vědět předem, je, pro koho všichni v místnosti pracují, protože není pravda to, co předpokládá zahraniční kupující.
| Kdo je přítomen | Koho zastupují | Co v daný den dělají |
|---|---|---|
| Notář | Nikoho. Veřejný činitel. | Ověřuje totožnost stran, průběh podpisu a správnost veřejné listiny. Ve Španělsku není notář právním poradcem ani zástupcem jedné ze stran. Právě toto bývá nejčastěji zaměňováno s českým uspořádáním a před daným dnem je dobré si to vyjasnit. |
| Váš právník | Vy a jen Vy | Dokončuje převod. Je nezávislý na nás i na prodávajícím a platíte mu Vy. Pokud má příslušnou plnou moc, může za Vás podepsat a Vy tam vůbec nemusíte být. |
| Strana prodávajícího | Prodávající nebo developer | Podepisuje a předává. U novostavby jde o zástupce developera, nikoli o člověka, který v budově někdy bydlel. |
| My | Vy | Budeme tam s Vámi, sledovat průběh předání a řešit vše, co bude třeba, až do okamžiku, kdy převezmete klíče. Španělská listina se čte a podepisuje ve španělštině, takže Vám ji budeme v místnosti průběžně překládat, zatímco Váš právník bude překládat samotné právní znění mezi španělštinou a angličtinou. Na tuto službu není třeba nikoho zvlášť objednávat a neplatí se za ni další poplatek. Pokud místo toho Váš právník podepíše na základě plné moci, Vy v místnosti vůbec nebudete, což je další důvod, proč se vyplatí plnou moc mít. |
Doplatek se hradí bankovním šekem, cheque bancario, který se předává při podpisu kupní smlouvy. Peníze a klíče mění majitele ve stejné místnosti a ve stejném okamžiku, což je mechanismus, díky němuž je celý proces bezpečný. Do té doby jsou prostředky uloženy na odděleném klientském účtu Vašeho právníka pod dohledem a prodávající je obdrží až u notáře.A kvůli tomu nemusíte létat. Ne každý krok vyžaduje Vaši přítomnost v dané zemi: s příslušnou plnou mocí dokončí Váš právník koupi za Vás. Jedna návštěva stačí a dvě jsou ještě lepší. Nejdůležitější je cesta, během které si nemovitost prohlédnete, nikoli cesta, při níž se podepisuje dokument.
Musím být u notáře osobně?Ne. Pokud má Váš právník příslušnou plnou moc, může za Vás vše dokončit. Tímto způsobem je dokončena řada koupí a plnou moc lze podepsat s velkým předstihem, ideálně už během Vaší prohlídkové cesty, nikoli až z Česka s apostilou a překladem navíc.
Jak se skutečně hradí doplatek?Bankovním šekem, cheque bancario, předaným při podpisu kupní smlouvy. Do té doby jsou peníze na samostatném klientském účtu Vašeho právníka a prodávající je obdrží u notáře, nikoli dříve.
Když něco nesedí a co skutečně držíte
To, co můžete udělat s problémem po dokončení, závisí téměř výhradně na tom, kterou ze dvou koupí jste uskutečnili. Jde o největší praktický rozdíl mezi novostavbou a nemovitostí z druhé ruky a je dobré jej znát před předáním, nikoli během první hádky.
Co získáte s novostavbouCo získáte s nemovitostí z druhé ruky
- Záruky na budovu: deset let na konstrukci, tři roky na instalace a jeden rok na dokončovací práce. Přecházejí na Vás spolu s nemovitostí.
- Žádné. Prodávající odpovídá pouze za skryté vady, o kterých věděl a zatajil je. To je mnohem užší oblast a její prokázání je podstatně obtížnější.
- Platby provedené před dokončením budovy jsou kryty bankovní zárukou vystavenou na Vaše jméno a pro Vaše konkrétní platby.
- Neuplatňuje se. Neexistuje žádný splátkový kalendář před dokončením, který by bylo třeba chránit. Ochranu zde představuje právní prověrka.
- Všechno je nové, takže vady představují drobné nedodělky, které má zachytit snagging.
- Záleží na stáří nemovitosti. Počítejte s tím, že kuchyň a koupelny bude někdy nutné vyměnit, a že další věci se budou postupně hlásit samy.
- Pokud se developer opozdí, záruka vrátí každý zaplacený euro včetně zákonného úroku. Skutečnou cenou prodlení je ztracený čas.
- Ve srovnání s tím je čekání krátké: od rezervace do předání klíčů obvykle uplynou jeden až tři měsíce.
Praktický důsledek není nijak nenápadný. U nemovitosti z druhé ruky probíhá práce, která Vás chrání, před podpisem, protože po něm za Vámi stojí jen velmi málo. Proto závěrečná kontrola není formalitou a proto bychom u nemovitosti, jejíž zdokumentovaný a skutečný stav si neodpovídají, raději zastavili proces, než jej dokončili a následně se hádali.Vady, nároky a související dokumentace jsou samostatným tématem a řídí se pravidly, která nejsme správnými osobami k výkladu. Pokud je třeba uplatnit nárok, zkoordinujeme to a víme, na koho se obrátit. Na co Vám tento nárok dává právo, je otázka pro Vašeho právníka.
Kdy u novostavby probíhá snagging?Záleží na developerovi. U některých probíhá před převodem vlastnictví, u jiných až poté. Zjistíme, která varianta se týká Vašeho projektu, místo abychom něco předpokládali, protože to mění, co byste měli v den podpisu dělat.
První týdny a kdo co zařizuje
Převzetím klíčů tento proces nekončí. Právě jste koupili nemovitost v zemi, kde je pro místní mnoho věcí samozřejmých, ale pro Vás jsou stále nové, a právě během prvních týdnů se to projeví.Rozdělení práce je ustálené a je dobré jej znát. Váš právník dokončí administrativu po dokončení, převede energie a pomůže s každoročními daňovými povinnostmi. My zůstáváme Vaším kontaktem zde na pobřeží.
| Co se objeví | Kdo to vyřídí | Zdarma, nebo placené |
|---|---|---|
| První dny | ||
| Energie, voda a administrativa po dokončení | Standardně právník. Pokud se později něco změní nebo se objeví problém, pomůžeme Vám zjistit, na koho se obrátit. | Zdarma |
| Ověření skutečného zápisu listiny | Váš právník zaplatí daň a podá listinu, kterou katastr zapíše. O několik týdnů později se vrátí zapsaná escritura a právě tuto kopii byste měli mít u sebe, místo abyste předpokládali, že ji má někdo jiný. Jde o jediný dokument, jehož vyřízení může nenápadně selhat, protože se nedozvíte, když k tomu nedojde. Poznamenáme si datum, vyžádáme potvrzení a pokud nepřijde, požádáme o ně znovu. | Zdarma |
| Pojištění | Spojíme Vás s odborníkem, který s Vámi projde jednotlivé možnosti. Jde o jednu ze šesti činností při předání, nikoli o něco, k čemu se dostaneme později. | Zdarma |
| Vybavení a interiér | Doporučíme Vám lidi a dodavatele, se kterými máme dobré zkušenosti. Designér může vše zařídit, zatímco Vy budete v Česku. | Představení zdarma |
| Řemeslníci a opravy | Instalatér, elektrikář, klimatizace, bazén, zahrada nebo větší práce. Nemusíte začínat u vyhledávače a neznámého člověka. | Představení zdarma |
| Když tu nejste | ||
| Klíče, kontroly a společenství | Naše, a staráme se o ně sami. Nemovitost, která několik měsíců stojí prázdná, potřebuje vyvětrat, zkontrolovat vlhkost a někoho na místě, kdo má klíče a dokáže jednat se společenstvím. | Placené |
| Úklid | Naše, interně. | Placené |
| Krátkodobý pronájem | Naše, zajišťujeme sami, pokud konkrétní nemovitost vůbec umožňuje pronájem. Příprava a následný provoz. | Placené |
| Každodenní život | ||
| Roční daňové povinnosti | Advokát nebo daňový poradce. Nikdy my a nikdy to tak nepředstavujeme. Od nás získáte jistotu, kdo je řeší a kdy vznikají. | Není naše |
| Lékaři, školy, každodenní život | Zeptejte se nás. Praktický lékař, zubař, specialista, mezinárodní nebo španělské školy, nebo jednoduše jak se tady něco zařizuje. Když nevíme, pravděpodobně víme, kdo to ví. | Zdarma |
| Kam na jídlo a kam vzít návštěvy | Zeptejte se nás také. Po nějaké době se otázky přestanou týkat nemovitosti a my žijeme na stejném pobřeží. | Zdarma |
Kdo převede elektřinu, vodu a internet?Advokát standardně zajistí přepisy jako součást práce po dokončení a ty tvoří jednu ze šesti položek na seznamu předání. Pokud se později něco změní nebo dodavatel vše pokazí, pomůžeme Vám zjistit, na koho se obrátit. Samotné přepisy mají vlastní stránku.
Co kontrolujeme při předání
Podle tohoto seznamu se předání provádí. U nemovitosti z druhé ruky se většina bodů řeší při závěrečné kontrole před podpisem, u novostavby záleží na načasování developera. V každém případě se nemá nic z tohoto seznamu objevit až po převzetí klíčů.| Co kontrolujeme | Proč na tom záleží | Co když není vše v pořádku |
|---|---|---|
| Před podpisem | ||
| Stav odpovídá dohodě | Nemovitost, kterou kupujete, je taková, jaká byla v době, kdy jste se dohodli na ceně, ne taková, jaká je po třech měsících, kdy se z ní někdo vystěhovává. | Před podpisem to patří na druhou stranu, dokud je to stále jejich problém, ne Váš. |
| Soupis je stále v nemovitosti | Vybavení a nábytek uvedené v soupisu mají tendenci během posledního týdne zmizet. Jde o nejčastější nesrovnalost u nemovitostí z druhé ruky. | Položku po položce podle seznamu. Chybějící položka se vrátí, nahradí nebo zohlední a vše se dohodne před dokončením. |
| Seznam vad je sepsán a předán | Je to dokument, který odděluje dohodnutý soubor nevyřešených položek od sporu, který nemůžete doložit. | Nic se nepředává na základě ústního ujištění, že něco bude dokončeno příští týden. |
| Dokumentace je kompletní | To, co je o nemovitosti uvedeno na papíře, musí odpovídat skutečnému stavu. Pokud tomu tak není, je to důvod zastavit celý proces, nikoli detail k vyřešení později. | Tento dokument má Váš advokát. Zajistíme, aby o něj požádal včas, nikoli až v den předání. |
| Při samotném předání | ||
| Každý klíč i přístupová karta | Uzavřený areál funguje na karty a přístupové čipy a sada, kterou dostanete, často není úplná. | Spočítáno při předání. Pět minut práce, která Vám později ušetří dva týdny e mailů. |
| Garáž, sklad a parkovací místo | V dokumentaci jsou často uvedeny jako samostatné položky a stejně často se na ně při prohlídce zapomíná. | Prohlédnuto a zkontrolováno spolu s ostatním. |
| Komunita a na koho se obrátit | Správce je osoba, se kterou budete ohledně budovy jednat po celou dobu, kdy ji budete vlastnit. | Při předání Vám zajistíme kontakt, abyste ho nemuseli hledat při prvním problému. |
| Co kryje pojistka budovy | Společenství pojišťuje společné prostory z poplatků, které již platíte. Vaše vlastní pojištění začíná tam, kde toto končí. | Vyžádáno při předání, aby Vaše vlastní pojištění vycházelo ze skutečně stanovené hranice. |
| Stav zachycený na fotografiích | Elektřina, voda a plyn tam, kde je zajištěna dodávka. Právě u prvního účtu po předání obvykle vzniká spor o to, kdo co spotřeboval, a údaj, který nikdo nezapsal, nelze nijak zpochybnit. | Odečteno a zapsáno při předání s uvedením data, případně vyfotografováno tam, kde lze měřidlo vyfotit. Zabere to minutu a první účet se vyřeší bez dohadů. |
| Co prodávající již za rok zaplatil | IBI, poplatek společenství a poplatek za odpad se hradí za určitá období, nikoli za jednotlivé dny, takže v den prodeje část již uhrazené částky náleží kupujícímu a část prodávajícímu. Jde o skutečné peníze a jejich vypořádání se pravidelně odhaduje zpaměti. | Toto je kontrola Vašeho právníka, nikoli naše: vypočítá rozdělení podle skutečných účtů a potvrzení společenství a vypořádá je při dokončení. Naší úlohou je zajistit, aby to bylo na seznamu pro daný den a nezůstalo to na tom, co si kdo pamatuje, že zaplatil. |
| U novostavby dokumentace k zárukám | Záruky na novostavbu mají hodnotu podle toho, co můžete doložit. Desetileté pojištění konstrukce, osvědčení o dokončení prací, kolaudační povolení, certifikáty instalací a návody jsou k dispozici v den předání a o rok později se shánějí podstatně obtížněji. | Vyžádáno při předání jako součást dokumentace, nikoli až později. Na co Vás každý dokument opravňuje, Vám zodpoví Váš právník, ale mít je v rukou je část, která musí proběhnout v daný den. |
| Aby nemovitost skutečně fungovala | ||
| Elektřina a voda | Nemovitost, u níž je dodávka vedena na jméno předchozího vlastníka nebo u novostavby není připojena vůbec, není nemovitostí, kterou můžete užívat. | Převody jsou běžnou prací právníka po dokončení. Sledujeme, zda skutečně proběhnou. |
| Internet | Jediná služba, kterou nikdo nezařadí na seznam, ale každý ji chce mít funkční hned první večer. | Zařízeno společně s ostatním, nikoli až po něm. |
| Pojištění platné od prvního dne | Pojištění, které začne platit čtrnáct dní po převzetí klíčů, neexistovalo v den, kdy selhal ohřívač vody. | Zařízeno při předání s odborníkem. Má vlastní stránku. |
| Opravy a kdo je provede | Něco ze seznamu bude vyžadovat skutečného řemeslníka a první týden není vhodná doba na hledání někoho z Česka. | Máme potřebné pracovníky a koordinujeme je. |
Kde to zapadá do koupě
Celý nákup nemovitosti má patnáct kroků od prvního hovoru po klíče. Tato stránka popisuje poslední tři a také čekání, které jim předchází. Vše až po rezervaci patří na jiné servisní stránky, na které zde odkazujeme, místo abychom jejich obsah opakovali.Kroky 12 až 15 z 15
- Platby a čekáníPodle typu nemovitostiMezi podpisem smlouvy a převzetím nemovitosti mohou uplynout týdny, u novostavby i měsíce nebo roky. Po celou dobu sledujeme, co a kdy se musí stát: další platby, dokumenty, termíny a komunikaci s právníkem, developerem nebo prodávajícím. Když je něco potřeba od Vás, informujeme Vás s předstihem, nikoli až v den uzávěrky.NovostavbaDalší platby se řídí vlastním splátkovým kalendářem projektu. Stavbu za Vás sledujeme a průběžně zasíláme fotografie a videa.Druhá rukaPo podpisu příslušné smlouvy obvykle čekáte u notáře na dohodnuté datum dokončení.
- Závěrečná kontrolaPřed dokončenímPoslední prohlídka nemovitosti před podpisem a okamžik, kdy se sepíše seznam vad. Právě pro tento krok tato stránka existuje.NovostavbaPostup závisí na developerovi. U některých proběhne snagging před převodem vlastnictví, u jiných až poté. Pokud si přejete odbornou technickou inspekci architektem nebo inspektorem, můžeme ji zajistit samostatně.Druhá rukaPřed podpisem to znovu ověříme s Vámi nebo Vaším jménem: zda stav odpovídá dohodě a zda jsou stále na místě například zařízení uvedená v soupisu.
- Notář a klíčeDen dokončeníPodepíše se veřejná listina o prodeji, uhradí se zbývající částka a nemovitost se oficiálně stane Vaší. Nemusíte být osobně přítomen či přítomna: s odpovídající plnou mocí to za Vás může dokončit Váš právník. Při podpisu je právní zastoupení i strana prodávajícího a my jsme tam s Vámi, sledujeme průběh předání a řešíme vše potřebné, dokud Vám nejsou předány klíče.
- Nyní je skutečně VašeOd prvního dnePřevzetím klíčů vztah obvykle nekončí. Právník dokončí administrativu po dokončení, převede služby na Vaše jméno a pomůže s každoročními daňovými povinnostmi. Zůstáváme Vaším kontaktem zde na pobřeží. Zpočátku se nás budete většinou ptát na nemovitost. Později třeba na to, kterého řemeslníka zavolat, kde najít lékaře, kde se dobře najíst nebo kam vyrazit o víkendu.
Převzetí bez nás, nebo s námi
Stejné dokončení, dvě možnosti.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Pořadí událostí | Podepíšete, převezmete klíče a teprve potom zjistíte, co není dokončeno. | Nemovitost se přebírá po kontrole a se seznamem vad, nikoli po podpisu. |
| Závěrečná kontrola před podpisem | Pokud k tomu vůbec dojde, stane se tak proto, že jste kvůli tomu přiletěli. | Provádíme ji s Vámi nebo Vaším jménem podle dohodnutého stavu a soupisu vybavení. |
| Místnost u notáře | Vy mezi svým právníkem a stranou prodávajícího, v postupu, který jste dosud nikdy nezažili. | Jsme tam s Vámi, sledujeme, jak probíhá předání, dokud nepřevezmete klíče. |
| Zprovoznění nemovitosti | Elektřinu, vodu, internet a pojištění zařídíme telefonicky ze zahraničí ve španělštině. | Jsou od začátku na seznamu při předání a převody prováděné právníkem kontrolujeme, místo abychom je považovali za samozřejmé. |
| O rok později | Hledáte řemeslníka na internetu, v jazyce, kterým nemluvíte, kvůli budově, kterou vidíte dvakrát ročně. | Za tři roky už nebudete muset hledat někoho, komu zavolat. |
| Po dokončení prodeje | Role makléře obvykle končí dokončením prodeje. | Zůstáváme s Vámi i po předání klíčů. |
Vila, kde problém nebyl v tom, co jste mohli vidět
Vila v Marbelle za čtyři miliony eur, dokončená ve vysokém standardu. Klient byl připraven pokračovat v koupi a při jakékoli prohlídce nebylo co namítat.- Co klient kupovalDokončený dům, který vypadal jako nemovitost nevyžadující žádné významnější práce. Nic na jejím stavu nenaznačovalo důvod ke zpomalení.
- Co odhalila právní a technická kontrolaTo, co stálo na pozemku, bez výhrad neodpovídalo tomu, co uváděla dokumentace. Byly zde části a úpravy, jejichž právní a administrativní status bylo nutné ověřit.
- Co jsme udělaliS právníkem a technickým specialistou jsme přesně stanovili, co je třeba doložit nebo napravit, a tyto požadavky jsme předali straně prodávajícího.
- Podmínka pro další krokAby byl skutečný a zdokumentovaný stav nemovitosti vyjasněn před dokončením koupě. Nikoli až poté a nikoli na základě ujištění.
- Kde se proces zastavilDokud nebylo jasné, co přesně z právního hlediska přebíráte, doporučili jsme Vám v transakci nepokračovat.
Riziko zůstalo na straně prodávajícího, místo aby při podpisu přešlo na klienta. To je celý důvod, proč je pořadí událostí na této stránce právě takové.
Kolik to stojí?
- Kupující0 €Závěrečná kontrola, předání, den u notáře a následná koordinace se Vám neúčtují. Běžná pomoc a kontakty zůstávají bezplatné i po předání klíčů.
- Developer nebo prodejce
- Novostavba
- 2,5 až 6 %
- Nemovitost z druhé ruky
- 1,5 až 4 %
- ArevontNáš honorář je součástí této provize a účtuje se pouze v případě uskutečnění koupě. Dokončení koupě, od kterého jsme Vám doporučili odstoupit, nám nepřinese nic, což je právě uspořádání, díky němuž má naše rada skutečnou hodnotu.
To, co v této fázi stojí peníze, není naše služba. Připojení a převod energií jsou v našich zveřejněných tabulkách nákladů na koupi uvedeny částkou přibližně 600 €, na každé uvedené cenové úrovni, protože jde o poplatek, nikoli procentní podíl.Vybavení záměrně není v této tabulce. Jeho cena se může lišit o desítky tisíc eur, protože vybavení apartmánu, který hodláte pronajímat, je jiná práce než vybavení domu, ve kterém hodláte bydlet. Raději cenu stanovíme podle konkrétní nemovitosti, než abychom zveřejnili částku, která by byla pro všechny nesprávná.Odbornou technickou kontrolu architektem nebo inspektorem a samostatný průzkum snagging zařizujeme jednotlivě, pokud o ně máte zájem. U žádné z těchto služeb nezveřejňujeme cenu, protože nemáme takovou, za kterou bychom mohli ručit, a smyšlené rozpětí je horší než poctivě přiznaná mezera. Zeptejte se nás, jakmile to bude relevantní, a zjistíme pro Vás skutečnou cenovou nabídku.Správa nemovitosti, úklid a krátkodobý pronájem jsou naše placené služby a jedinou částí vztahu po předání klíčů, která se účtuje. Jsou volitelné a objednávají se samostatně.
Standardní pomoc a kontakty od nás nadále dostáváte bezplatně.
Co neděláme při dokončení
Převod nemovitosti nevyřizujeme a nepodepisujeme za Vás. To zajišťuje Váš právník, který je nezávislý na nás i na prodávajícím a platíte mu Vy. Nejsme právní kancelář, neprovádíme technickou kontrolu ani kontrolu snagging a nezajišťujeme daňové záležitosti. Pokud je zapotřebí specialista, spojíme Vás s ním a zůstáváme Vaším hlavním kontaktním místem.U novostavby určuje postup snagging developer, nikoli my. U některých projektů probíhá snagging před převodem vlastnictví, u jiných až po něm, a my to nemůžeme změnit. Můžeme však dostatečně včas zjistit, jak je tomu u Vašeho projektu, aby šlo o plán, nikoli o překvapení.Nemovitost z druhé ruky neposkytuje vůbec žádnou záruku s výjimkou skrytých vad, o kterých prodávající věděl a zatajil je. Nejde o strašení, ale o důvod, proč je závěrečná kontrola před podpisem nejcennější půlhodinou na celé této stránce. Po podpisu už za Vámi stojí mnohem menší podpora.Záleží nám na tom, abyste koupili dobře, z důvodu, který není úplně ušlechtilý: žijeme na tomto pobřeží a s klienty zůstáváme v kontaktu po mnoho let. Nemovitost, kterou někdo koupil špatně, je nemovitost, kterou bychom museli řešit také.Pravidla ve Španělsku se mění a liší se podle místa, typu nemovitosti a způsobu jejího užívání. Tuto stránku berte jako vysvětlení, jak do sebe zapadá předání, nikoli jako náhradu poradenství týkajícího se Vašeho konkrétního nákupu.
Často kladené otázky k předání nemovitosti
- Jak dlouho trvá cesta od rezervace ke klíčům?
- U nemovitosti z druhé ruky obvykle jeden až tři měsíce. U novostavby záleží zcela na fázi projektu: přibližně dva měsíce, pokud se připojíte ke konci výstavby, a až přibližně tři roky od úplného začátku.
- Kdy přesně dostanu klíče?
- U notáře, ve stejný okamžik, kdy je uhrazen doplatek. Peníze a klíče změní majitele ve stejné místnosti a ve stejnou dobu. Do té doby by již měla proběhnout kontrola a měl by být sepsán seznam vad.
- Kolikrát musím kvůli tomu přijet do Španělska?
- Jednou to stačí, dvakrát je lepší. Vše lze vyřídit na dálku na základě plné moci, přesto bychom byli raději, kdybyste přijeli alespoň jednou. Cesta, kterou stojí za to podniknout, je ta, při níž nemovitost uvidíte.
- Kdo provede závěrečnou kontrolu, pokud nemohu přiletět?
- My, Vaším jménem. Zkontrolujeme, zda nemovitost odpovídá dohodnutému stavu a zda je na místě vše uvedené v seznamu vybavení. Výsledek obdržíte před podpisem čehokoli, nikoli až po něm.
- Mohu si objednat také odbornou inspekci?
- Ano, jde o skutečně odlišnou věc než kontrola při předání. Architekt nebo technický inspektor posoudí konstrukci, střechu, vlhkost, instalace a bazén a sepíše svá zjištění. U starší nemovitosti se tak odhalí problémy, které by se jinak objevily až po Vašem nastěhování. Zajistíme ji samostatně.
- Co když developer projekt nedokončí?
- Podle zákona musí být každá platba provedená před dokončením kryta bankovní zárukou vystavenou na Vaše jméno. Váš právník před odchodem jakýchkoli peněz zkontroluje konkrétní znění pro Váš apartmán a přesně Vám vysvětlí, co záruka kryje. Podrobnosti fungování těchto záruk jsou samostatným tématem, na které zde odkazujeme, místo abychom je shrnovali.
- Končí Vaše zapojení, jakmile dostanu klíče?
- Ne. Běžná pomoc a kontakty zůstávají po předání klíčů bezplatné. Správa nemovitosti, úklid a pronájem jsou naše placené a volitelné služby. Většina lidí v prvním roce skutečně využívá druhý typ pomoci: doporučení řemeslníka či lékaře nebo vysvětlení, jak se něco vyřizuje zde.
