Hypoteční kalkulačka pro Španělsko: náklady a měsíční splátka

Spočítejte si v jediné kalkulačce daně a poplatky spojené s koupí, měsíční splátku hypotéky a roční provozní náklady nemovitosti na Costa del Sol.

Cena nemovitosti

€

Vlastní vklad

€

Doba splácení

let

Úroková sazba

Odhad hypotéky1.752 €/ měsíc při 3.5 %

Náklady na koupi

Cena nemovitosti500.000 €

IVA / DPH (10%)

Daň z přidané hodnoty (IVA) u novostaveb ve Španělsku. U nemovitostí se místo ní platí nižší daň z převodu.

50.000 €

Daň z nabytí (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), daň z notářsky ověřených dokumentů. Sazba se podle regionu mírně liší.

6.000 €

Notář a katastr

Poplatky notáři za podpis listiny (přibližně €600-1.500) plus poplatky katastru za zápis na Vaše jméno (přibližně €400-800). Dohromady obvykle méně než €2.000 u standardního apartmánu.

1.700 €

Právní služby (1%)

Odměna nezávislého právníka za kontrolu nemovitosti a smlouvy a za vyřízení koupě za Vás.

5.000 €

Celkem ke koupi562.700 €

Celkem potřebná částka předemVlastní vklad (30%) + Náklady na koupi

212.700 €

Další náklady, se kterými počítat

Klepněte na položku pro podrobnosti.

One-time

Nábytek a vybavení

Nábytek, svítidla, závěsy a sluneční clony na terasu. Hodně se liší podle vkusu a velikosti nemovitosti.

Liší se

Směna měny

Pokud platíte z účtu v jiné měně než euro (GBP, USD atd.), počítejte s kurzovou marží. Specialista na směnu měn obvykle nabídne lepší kurz než banka.

Kupující mimo eurozónu

Zřízení hypotéky

Pokud si vezmete španělskou hypotéku: ocenění nemovitosti (přibližně €300-600) plus poplatek banky za sjednání. Od roku 2018 hradí kolkovné z hypotéky banka, nikoli Vy.

Při financování

Číslo NIE

Vaše španělské daňové číslo pro cizince, které je ke koupi povinné. Zařídí Vám ho právník; jedná se jen o drobný administrativní poplatek.

Přes Vašeho právníka

Přípojky energií

Přepis nebo registrace elektřiny a vody na Vaše jméno, běžné u novostaveb.

One-off

Doklad o prostředcích (AML)

Pravidla proti praní špinavých peněz: banka a notář si vyžádají dokumenty prokazující původ Vašich peněz. Bez poplatku, jen je třeba předem připravit dokumenty.

Administrativa

Průběžné

Poplatky SVJ

Společná údržba bazénů, zahrad, výtahů a zabezpečení, kterou stanovuje společenství vlastníků. Vyšší tam, kde je více vybavení.

Měsíčně · liší se

Daň z nemovitosti (IBI)

Roční obecní daň stanovená radnicí jako procento z katastrální hodnoty, která je obvykle o 30-50 % nižší než tržní cena.

0.4-1.1 % / rok

Svoz odpadu

Poplatek za svoz komunálního odpadu účtovaný radnicí.

≈ €100-300 / rok

Pojištění nemovitosti

Pojištění stavby a vybavení. Povinné při hypotéce, jinak doporučené.

varies

Daň z příjmu nerezidentů

Pokud nemovitost nepronajímáte, nerezidenti stále platí nízkou roční daň z domnělého příjmu vypočtenou z katastrální hodnoty.

Bez pronájmu

Služby

Elektřina, voda a internet. Záleží na velikosti nemovitosti a míře jejího využívání.

varies

Správa nemovitosti

Pokud jste v zahraničí, správce může mít klíče a zajišťovat údržbu či pronájem. Zcela nepovinné.

Volitelné

Daň z majetku

Většina kupujících ji nikdy neplatí. Týká se pouze rozsáhlého majetku ve Španělsku (přibližně od 3 mil. €) a liší se podle regionu.

Uplatňuje se zřídka

Částky jsou pouze orientační. Spolupracujeme s profesionálními právníky a hypotečními makléři, kteří Vám mohou sdělit přesné částky.