Vybavení a zařízení nemovitosti na Costa del Sol, i když jste ve své zemi
Podpis u notáře neznamená, že lze nemovitost začít používat. Musí být vybavená, zařízená a funkční. U většiny našich kupujících se to musí uskutečnit ve chvíli, kdy jsou dva tisíce kilometrů daleko. Tuto službu Vám neprodáváme. Doporučíme Vám interiérového designéra, se kterým spolupracujeme již řadu let. Vše na této stránce, tedy co patří na seznam, co potřebuje vybavení pro hosty navíc oproti vybavení pro Vás a kolik to pravděpodobně bude stát, Vám poradíme zdarma. Nábytek není zahrnut v žádných údajích o pořizovacích nákladech na tomto webu, takže jde o rozpočet nad rámec ceny a vyplatí se stanovit jeho reálnou výši včas.
Dvě služby, kterým se říká stejně
Vybavení nemovitosti zde znamená jeden ze dvou zcela odlišných projektů. Lidé si často přijdou pro jeden, i když potřebují druhý. Buď je nemovitost prázdná a vše musí být dodáno, vyneseno, smontováno a zapojeno, nebo již většinu potřebného má a použitelnosti brání jen chybějící věci.Liší se dobou dodání, počtem rozhodnutí, která musíte osobně učinit, i tím, co za své peníze získáte. Než Vám kdokoli pošle cenovou nabídku, vyplatí se vědět, kterou službu si pořizujete.
| Kompletní vybavení | Doplnění stávajícího vybavení | |
|---|---|---|
| K čemu slouží | Prázdná nemovitost, obvykle novostavba předaná bez vybavení, někdy nemovitost z druhé ruky, ze které bylo vše odvezeno. | Nemovitost z druhé ruky, která byla prodána s nábytkem, nebo nemovitost, do které jste již sami něco přivezli a zbytek chybí. |
| Od čeho začíná | Plán celé nemovitosti, místnost po místnosti, schválený ještě před nákupem čehokoli. | Soupis toho, co se v nemovitosti skutečně nachází, a poctivé zhodnocení toho, co stojí za zachování. |
| Doba dodání | Týdny, nikoli dny, přičemž dobu určuje dodavatel s nejdelší dodací lhůtou, nikoli my. Pohovky a kusy vyráběné na míru bývají v projektu obvykle nejpomalejší. | Od několika dnů do několika týdnů, protože většina věcí je dostupná místně a není třeba jejich dodávky nijak koordinovat. |
| Vaše rozhodnutí | Ta zásadní: směr, rozpočet pro každou místnost a věci, na kterých Vám záleží. Ne osmdesát drobných rozhodnutí, od toho je designér. | Položku po položce, protože jich je dost málo na to, aby to bylo rychlé. |
| Rozpočet | Větší řádově desetkrát a uvádí to i domovská stránka jedinými slovy, která k tomu web zveřejňuje: náklady se mohou lišit o desítky tisíc eur. | Obvykle několik tisíc a jde o variantu, kterou skutečně potřebuje většina majitelů vybavených nemovitostí z druhé ruky. |
| Co získáte na konci | Dokončená nemovitost. Ustlané postele, vybavená kuchyně, fungující osvětlení, použitelná terasa a fotografie toho všeho. | Konkrétní nedostatky odstraněné, se stejným předáním a stejnými fotografiemi. |
| Zda zde musíte být osobně | Ne, a právě tomu většina lidí nevěří. Této otázce je věnována samostatná část níže. | No. |
Zařizujete nemovitost sami?Ne, a raději to říkáme otevřeně, než abychom předstírali, že jsme studio. Doporučíme Vám interiérového designéra, se kterým dlouhodobě spolupracujeme. Plánování, nákup i instalace jsou jeho záležitostí a také Vám je vyfakturuje. Od nás získáte představení a poradenství s tím spojené: který z výše uvedených dvou rozsahů skutečně potřebujete, co patří na seznam, co potřebuje nemovitost určená k pronájmu oproti nemovitosti, ve které bydlíte, a realistickou představu o nákladech, než s kýmkoli začnete jednat. Nic z toho Vám neúčtujeme.
Co již vlastníte a co si ještě můžete vybrat
Než cokoli koupíte, stojí za to věnovat hodinu času dvěma otázkám, které lze snadno přehlédnout. Co už v nemovitosti je a o čem lze ještě rozhodnout bez dalších nákladů.
- Soupis je skutečný dokumentPři koupi se soupisem by to, co je v něm uvedeno, mělo být v nemovitosti i v den předání, což se kontroluje. U nemovitosti z druhé ruky, která se prodává zařízená, je tento seznam výchozím bodem, nikoli něčím, na co se vzpomene až dodatečně: polovina věcí bývá naprosto v pořádku a zbytek představuje skutečný projekt.
- Novostavba Vám umožní vybírat ještě před dokončenímU většiny developerských projektů vybíráte během výstavby materiály, povrchy a barvy, obvykle do kuchyně a koupelen, a někteří developeři změní i dispozici, například posunou příčku. Tato možnost končí dlouho před předáním, takže jde o časově nejkritičtější rozhodnutí na této stránce.
- Část z toho lze vyjednat v rámci koupěZařízení a změny jsou součástí dohody s developerem nebo prodávajícím, nikoli něčím, co začíná až po předání klíčů. U nábytkového balíčku, který developer nabízí, se vyplatí porovnat cenu s nákupem stejných věcí vlastními silami a někdy vyjde výhodněji.
- Nemovitost z druhé ruky může potřebovat rekonstrukci dříve než nábytekU starší nemovitosti počítejte s tím, že v určitém okamžiku budete muset vyměnit kuchyň a koupelny, a také s tím, že se po zahájení prací objeví něco neočekávaného. Jde o jiný rozpočet než na zařízení a často dosáhne stejné nebo vyšší částky. To je dobré vědět, než koupíte pohovky do místnosti, která se bude přestavovat.
Jak probíhá zařízení, když jste v Česku
Tato část zní nepravděpodobně, ale ve skutečnosti jde hlavně o logistiku. Někdo musí mít klíče, být na místě, když přijede nákladní auto, vědět, do kterého bytu patří pohovka, a být v nemovitosti, když je třeba pro tři montážníky rezervovat výtah. To je celý trik a důvod, proč je zařizování z Česka otázkou toho, kdo je na místě, nikoli vkusu.Níže popisujeme, jak to skutečně probíhá. Práci provádí designér a dodavatelé. Naší úlohou je jejich představení a vysvětlení, co můžete v každé fázi očekávat. Proto tato část obsahuje popis, nikoli nabídku.
- Zadání před představením dodavatelůmJak budete nemovitost využívat, kdo v ní bude spát, zda bude pronajímána, co již vlastníte a kolik chcete přibližně utratit. Půlhodina hovoru s námi obvykle stačí k tomu, abyste věděli, o kterém ze dvou výše uvedených rozsahů je řeč, a tento rozhovor je zdarma.
- Někdo nemovitost zaměří a nafotíNěkdo v ní bude stát s metrem a fotoaparátem. Nejde o půdorys od developera, ale o skutečnou místnost, protože z půdorysu nepoznáte, že v tak úzké ložnici nelze smontovat šatní skříň nebo že se dveře na terasu otevírají na opačnou stranu, než by bylo vhodné pro stůl. Požádejte o to, než jakýkoli plán schválíte.
- Plán a cenová nabídkaMístnost po místnosti, s uvedením každého kusu a jeho ceny. Trvejte na jednom položkovém dokumentu namísto jediného celkového součtu a na tom, aby byl poplatek za návrh uveden na vlastním řádku, nikoli skrytý v cenách nábytku. Než vše schválíte, nemělo by se nic objednávat.
- Objednávka a termín dodáníPrávě zde se ukazují dodací lhůty. Všechno je třeba objednat v pořadí, v jakém to musí dorazit, protože postelový rám, který přijede tři týdny před matrací, znamená místnost, kterou nikdo nemůže používat. Ptejte se na data, nikoli na sliby, a zjistěte, která jediná položka má nejdelší dodací lhůtu.
- Dny dodání a montážePřístupové karty, rezervovaný výtah u společenství vlastníků, někdo na místě při každém dodání, montáž, elektrikář pro vše, co vyžaduje zapojení, a odstranění obalů namísto jejich navršení na terase. Tuto část z Česka skutečně nelze zajistit a před odesláním čehokoli si ověřte, že je pokryta.
- Předání na fotografiíchPostele ustlané, kuchyň vybalená a umytá, světla funkční, vše vyzkoušené a fotografie, abyste hotovou nemovitost viděli ještě před odletem. Předem si dohodněte, kdo nahradí vše, co dorazí poškozené, protože na tuto otázku se nikdo neptá, dokud k tomu v červenci skutečně nedojde.
Fyzicky se do toho zapojujeme právě v otázce přístupu. Pokud pro Vás již nemovitost spravujeme nebo pronajímáme, klíče, přístupové karty a přítomnost na místě při dodání jsou součástí této služby a zařízení je jednoduše využívá. Pokud ne, je třeba přístup domluvit s tím, kdo klíče drží. Vyplatí se to vyřešit před rezervací prvního nákladního auta, nikoli až poté.
Může se to skutečně uskutečnit, aniž bych byl ve Španělsku?Ano, u většiny vlastníků na tomto pobřeží tomu tak je. Z Česka schválíte plán a rozpočet. Zde musí někdo držet klíče, vpouštět dodavatele, rezervovat výtah u společenství vlastníků a být v místnosti, zatímco se věci montují. Designér, kterého doporučujeme, takto běžně pracuje a jde o stejnou logistiku, jakou každý týden zajišťuje naše vlastní správa nemovitostí. Pokud tedy chcete zkontrolovat, zda je plán, který Vám někdo poslal, realistický, zeptejte se nás.
Kdo vpouští montážníky a přijímá dodávky?Ten, kdo drží klíče. To je otázka, kterou je třeba vyřešit jako první. Pokud je Vaše nemovitost v naší správě, zajišťujeme to my: klíče, přístupové karty a kódy k bráně jsou uloženy a evidovány, dodávky přebíráme v nemovitosti a nikdo do ní nevstupuje z vlastní iniciativy. Pokud tomu tak není, domluví to designér s Vámi. Nemovitost, kterou v úterý ráno nemůže nikdo otevřít, je nejčastějším důvodem, proč se zařízení na dálku opozdí.
Zařízení pro sebe, nebo pro hosty
Domovská stránka to shrnuje jednou větou: zařídit apartmán, který budete pronajímat, stojí něco jiného než zařídit dům, ve kterém budete bydlet. To platí a rozdíl není v cenovkách, ale v tom, jakou zátěž musí nemovitost vydržet.Nemovitost, kterou využíváte šest týdnů ročně, zařizujete pro sebe. Nemovitost, která ročně hostí čtyřicet skupin hostů, zařizujete s ohledem na opotřebení, výměnu vybavení a fotografii, díky níž si ji někdo rezervuje místo nemovitosti vedle. Obojí je legitimní. Když se rozhodnete, kterou variantu volíte, ještě před objednáním čehokoli, ušetříte si nákup všeho dvakrát.
Když v ní budete bydletKdyž v ní budou spát hosté
- Kupte si, co se Vám líbí, v kvalitě, jakou byste si koupili doma
- Nakupujte s ohledem na možnost výměny. Každá věc by měla být něčím, co lze příští rok znovu koupit ve stejné barvě, protože dříve či později to bude nutné.
- Jedna dobrá pohovka
- Pohovka se snímatelnými pratelnými potahy a jejich náhradní sada ve skříni.
- Počet lůžek pro Vaši rodinu
- Postele pro registrovanou kapacitu, protože počet lidí, které můžete legálně ubytovat, ovlivňuje výnos nemovitosti více než cena za noc.
- Kuchyně vybavená podle Vašeho vaření
- Kuchyně vybavená pro šest lidí, z nichž každý vaří jinak, s větším množstvím všeho, než se zdá rozumné, a bez jediné věci, jejíž použití by bylo třeba vysvětlovat.
- Dvě sady ložního prádla a ručníků
- Nejméně tři sady, protože mezi výměnami nelze čekat na vyprání, a standard hotelové bílé, aby bylo možné vše prát společně.
- Závěsy, které se Vám líbí
- Skutečné zatemnění v každé ložnici. Jde o nejčastější stížnost v recenzích z tohoto pobřeží a lze jí zcela předejít.
- Nábytek na terasu, který Vám vyhovuje
- Nábytek na terasu, který odolá soli, slunci i tomu, že zůstane venku, protože terasa prodává nemovitost na fotografiích a hosté si ji pamatují.
- Vaše vlastní věci, díky nimž se budete cítit jako doma
- Uzamykatelná skříňka pro Vaše vlastní věci a nic osobního ponechaného venku. Vše, co je na očích, by mělo být nahraditelné.
Jedna upřímná poznámka k finanční stránce, přičemž jde o vlastní formulaci tohoto webu, nikoli o naši. Pokud se apartmán využívá ke krátkodobému pronájmu, příjem z pronájmu často pokryje roční daně, poplatky a provozní náklady a u dobře umístěné nemovitosti lze významnou část těchto nákladů pokrýt pouze letní sezónou. Záleží na lokalitě, obsazenosti, ceně za noc a nákladech konkrétní nemovitosti. Tato věta záměrně neříká, že se nákladnější vybavení samo zaplatí. Někdy ano. Nebudeme zveřejňovat číslo s tvrzením, že tomu tak je vždy.
Vyplatí se vybavit nemovitost na vyšší úrovni, pokud ji budu pronajímat?Do určité míry, přičemž tato hranice je nižší, než většina lidí očekává. Spolehlivě záleží na postelích, zatemnění, klimatizaci, kuchyni s dostatkem všeho, rychlém internetu a terase, která dobře vypadá na fotografiích. Na čem naopak spolehlivě nezáleží, jsou drahé jednotlivé kusy nábytku, kterých si hosté nevšimnou a nebudou s nimi zacházet opatrně. Investujte do věcí, které se objevují v každé recenzi, a zbytek nakupujte s ohledem na možnost výměny.
Rozpočet, který není v kupní ceně
Začněte tím, co Vám tento web již říká, ale co většina kupujících stále přehlíží: nábytek není zahrnut v žádném údaji o pořizovacích nákladech na tomto webu. Není ani v kalkulačce kupní ceny, ani v tabulce ročních nákladů. Jde o samostatný a značný rozpočet a částku je třeba stanovit před podpisem, nikoli až poté.Jak velký, to je otázka bez jediné poctivé odpovědi, a web to raději přiznává, než aby si nějakou vymýšlel: náklady se mohou lišit o desítky tisíc eur, protože něco jiného stojí vybavit apartmán, který budete pronajímat, a něco úplně jiného vybavit dům, ve kterém budete bydlet. Následuje přehled toho, co tuto částku skutečně ovlivňuje, abyste předtím, než Vám kdokoli předloží nabídku, viděli, kterou variantu práce řešíte.
| Co zařizujete | Co ovlivňuje částku | Kam peníze míří |
|---|---|---|
| Apartmán, který budete pronajímat | Kapacita. Počet postelí, ložního prádla a rozsah zatemnění se odvíjí od počtu hostů, které můžete legálně ubytovat, a toto registrované číslo ovlivňuje příjem více než cena za noc. | Postele, zatemnění, klimatizace, kuchyně s dostatkem všeho a terasa. Nakoupené s ohledem na možnost výměny, nikoli na efekt. |
| Apartmán pro vlastní užívání | Váš vkus, který je proměnnou s nejširším rozpětím na této stránce. Nikdo jiný jej za Vás nemůže zúžit. | Méně kompromisů a kvalitnější jednotlivé kusy, soustředěné v místnostech, ve kterých skutečně budete. |
| Dům nebo vila | Místnosti, venkovní prostor a vše vyrobené na míru. Vybavení vily je projekt s harmonogramem, nikoli nákupní seznam. | Více všeho a navíc venkovní prostory, které jsou u domu druhou nemovitostí samy o sobě. |
| Doplnění vybavení nemovitosti z druhé ruky | Inventář. To, co už na místě je a má skutečně smysl ponechat, určuje celkový rozsah práce, který je obvykle zlomkem kompletního vybavení. | Konkrétní nedostatky. Tuto variantu skutečně potřebuje většina vlastníků vybavené nemovitosti z druhé ruky. |
| Terasa a vše kolem ní | Slunce, sůl a celoroční pobyt venku. Venkovní nábytek pořízený pro českou zahradu zde nepřežije jedinou sezónu. | Odolné materiály a stín. Na tomto pobřeží není ani jedno z toho doplňkem. |
Kdo mi sdělí skutečnou cenu?Projektant a dodavatelé ji stanoví podle vlastních cenových nabídek pro Vaši nemovitost. Požádejte o jeden položkový rozpočet namísto jediné celkové částky a žádejte, aby byl honorář za návrh uveden na samostatném řádku, nikoli zahrnut v cenách nábytku. Ještě předtím se nás zeptejte: zdarma Vám řekneme, jak bude práce probíhat, co patří na seznam a jaký rozpočet dává smysl. To obvykle stačí k posouzení, zda je nabídka, kterou obdržíte, přiměřená.
Co skutečně patří na seznam
Tohle je část, kterou nikdo neuvádí písemně, a proto je první nabídka, kterou většina kupujících obdrží, jen číslem bez jakéhokoli podkladu. Níže uvedený seznam ukazuje podobu vybavení nemovitosti na tomto pobřeží. Nejdůležitější je třetí sloupec, protože polovina těchto rozhodnutí je nyní levná, ale později drahá.| Co | Proč na tom zde záleží | Kdy je třeba rozhodnout |
|---|---|---|
| Místnosti | ||
| Postele a matrace | Položka, na kterou si hosté v recenzích nejčastěji stěžují, a jediná věc, kterou host celý týden nemůže přehlížet. U pronajímané nemovitosti určuje počet postelí také Vaši registrovanou kapacitu. | S předstihem. Dodací lhůty postelí a čel vyrobených na míru patří v rámci projektu k nejdelším. |
| Pohovka a obývací prostor | U většiny vybavování jde o nejdelší dodací lhůtu a o prvek, který určuje podobu hlavní fotografie. Pokud ji budou používat hosté, zvolte pratelné potahy. | S předstihem, už kvůli dodací lhůtě. Pozdní objednání pohovky zpozdí předání. |
| Skříně a úložné prostory | Novostavby se často předávají s vestavěnými skříněmi, zatímco starší nemovitosti z druhé ruky je často nemají. To, zda úložné prostory vůbec musíte pořizovat, představuje rozdíl mezi dvěma zcela odlišnými rozpočty. | Při zaměřovací návštěvě, protože to závisí na tom, co už je ve zdech. |
| Kuchyně: vše, co není vestavěné | Bez hrnců, nožů, sklenic, rychlovarné konvice a dostatečného množství všeho pro počet lidí, kteří v nemovitosti spí, není nemovitost použitelná. Tuto kategorii většina lidí podhodnotí o polovinu. | Později, protože se nakupuje lokálně, ale na seznamu to musí být uvedeno včas, jinak to bude první den chybět. |
| Venku, což je zde polovina nemovitosti | ||
| Terasa a venkovní nábytek | Na tomto pobřeží se velká část podlahové plochy nachází venku, zejména u novostaveb, kde jsou terasy velkorysé a interiér nikoli. Na terase budete skutečně sedět a právě ona prodává nemovitost na fotografiích. | V rámci hlavní objednávky. Zde nejde o dodatečný prvek a neměl by tak být ani naceněn. |
| Ochrana před sluncem a stín | Terasa orientovaná na jih nebo západ je v červenci bez zastínění ve čtyři odpoledne nepoužitelná a markýza nebo slunečník rozhoduje o tom, zda se nejlepší část nemovitosti vůbec využívá. | S předstihem, pokud je pevně instalovaná, protože markýza může vyžadovat souhlas společenství vlastníků. |
| Materiály odolné vůči soli a slunci | Slaný vzduch a silné slunce zatěžují povrchové úpravy, textilie i mechanismy. Venkovní nábytek pořízený pro českou zahradu zde nevydrží ani jednu sezónu a tuto chybu lidé udělají jen jednou. | Při specifikaci, nikoli při předání. |
| Pohodlí a technologie | ||
| Klimatizace a její dostatečný výkon | Jednotky v ložnicích jsou důležitější než jednotky v obývacím pokoji, protože problémem je spaní v srpnu, nikoli sezení v srpnu. Nemovitost s jedinou jednotkou v obývacím pokoji je nemovitost, na kterou čeká špatná recenze. | Před vybavením, protože instalace zahrnuje vrtání a případně i zásah do společných částí. |
| Zatemnění v každé ložnici | Světlo je zde velmi silné a přichází brzy. Žaluzie, které místnost pouze ztlumí, nejsou zatemňovací, a právě tento rozdíl rozhoduje o tom, zda se host vyspí, nebo si bude stěžovat. | Společně s okenními prvky, které se většinou vyrábějí na míru. |
| Internet, televize a router | Rychlý internet je nyní kritériem při rezervaci, nikoli vybavením navíc, a pracující host jej kontroluje jako první. Smlouva, umístění routeru a pokrytí ve vzdálenější ložnici představují tři samostatné problémy. | Před prvním hostem a záleží na tom, zda je funkční připojení k inženýrským sítím. |
| Osvětlení a to, co po předání chybí | Novostavby se často předávají bez jakýchkoli svítidel kromě těch nejnutnějších, což může být první večer překvapivé. Osvětlení také rozhoduje o tom, jak dobře se nemovitost fotografuje. | Ve fázi plánování, protože ke všemu, co vyžaduje kabelové rozvody, je v den instalace potřeba elektrikář. |
| Na co se zapomíná | ||
| Ložní prádlo, ručníky a rezervy | U pronajímané nemovitosti jde o provozní, nikoli dekorativní záležitost: mezi hosty nelze čekat na vyprání, takže potřebujete více sad než doma. Jeden standard, aby se vše pralo společně. | S konečnou objednávkou, protože jde o množství, nikoli o výběr. |
| Uzamykatelná skříňka vlastníka | Pokud budete nemovitost pronajímat, potřebujete místo pro své věci, a pokud ne, stejně chcete někam uložit plážové vybavení. Je to nejlevnější položka na tomto seznamu a ta, na kterou se nejčastěji zapomíná. | Ve fázi plánování, protože potřebuje své místo. |
| Co se děje, když je nemovitost uzavřená | U nemovitosti, která zůstane měsíce prázdná ve vlhkém přímořském vzduchu, se objeví zápach. Začíná spíše v čalounění a skříních než na zdi. To, co pořídíte, a způsob, jakým nemovitost opustíte, rozhoduje o tom, jak silný zápach bude. | Ve fázi specifikace, protože právě proto je dobré, aby někdo nemovitost následně kontroloval. |
| Odpad a krabice | Kompletní vybavení vytvoří překvapivé množství obalového materiálu a komunita jistě nepoděkuje novému vlastníkovi, který jej nechá týden na chodbě. Je třeba to naplánovat a něco to stojí. | Ve dnech instalace, aby to bylo zahrnuto v cenové nabídce, nikoli překvapením. |
Kde to zapadá do koupě
Vybavení se obvykle považuje za něco, co se řeší až po převzetí klíčů, a většinou tomu tak skutečně je. Dvě důležitá rozhodnutí však přicházejí dříve: co se vyjedná do obchodu ve fázi rezervace a smlouvy a co je uvedeno v soupisu vybavení, který se kontroluje v den předání. Kroky 1 až 12 jsou na stránce někoho jiného.Kroky 13 až 15 z 15 a co bude dál
- Závěrečná kontrola a soupis vybaveníPřed předánímNemovitost se kontroluje podle toho, co bylo dohodnuto, včetně ověření, že se v ní stále nachází vybavení uvedené v soupisu. Tento seznam je výchozím bodem pro vše na této stránce: to, co již vlastníte, určuje, co koupíte.NovostavbaToto je také poslední okamžik, kdy je snagging důležitý pro vybavení nemovitosti. Přivezení nábytku do nemovitosti s nevyřešenými vadami znamená, že jej budete muset znovu stěhovat, až se stavitel vrátí. Oba harmonogramy proto musí být naplánovány společně.Druhá rukaU vybavené nemovitosti z druhé ruky zde zjistíte, zda je to, co jste viděli při prohlídce, stále na místě. Je dobré, když Vás v takový den zastupuje někdo, kdo je přímo v nemovitosti.
- Notář a klíčeDen předáníNemovitost se zpřístupní, a tehdy může vybavení fyzicky začít. Předtím nelze nic doručit, takže plán dohodnutý předem promění převzetí klíčů v datum zahájení, nikoli v první telefonát.
- Nemovitost je použitelnáTýdny, ne dnyElektřina, voda a internet musí být funkční a nemovitost by měla být pojištěná ještě předtím, než se v ní ocitne cokoli cenného. Poté následují dodávky, dny instalace a předání. Připojení k sítím a pojištění jsou samostatné úkoly s vlastními stránkami a představují předpoklady, nikoli samotný projekt.
- A poté je to nemovitost, která se používáOd té chvíle dálPokud ji budete pronajímat, vybavení plynule přechází do přípravy pronájmu: fotografování, inzerát, licence. Pokud ne, přechází péče na toho, kdo se o ni bude starat, když zde nebudete. V žádném případě není nutné novému člověku vše vysvětlovat dvakrát.
Začít od nuly nebo na základě doporučení
Stejná prázdná nemovitost a stejný rozpočet, řešené dvěma způsoby. Mnoho vlastníků postupuje podle levého sloupce a některé z nich to baví.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Hledání designéra a dodavatelů | Hledat v jazyce, kterému nerozumíte, bez možnosti rozlišit kvalitního dodavatele od špatného, dokud není vše doručeno. | Jednoho designéra, se kterým spolupracujeme už řadu let, Vám představíme a od té chvíle s ním jednáte přímo. |
| Vědět, co patří na seznam | Co chybí, zjistíte první večer, což je drahý způsob, jak se to dozvědět. | Seznam na této stránce si projdeme pro Vaši nemovitost ještě před objednáním čehokoli. Nic to nestojí. |
| Správně sestavené zadání | Vybavená jako domov a po první sezóně recenzí upravená, pokud se ukáže, že se bude pronajímat. | Určeno podle toho, jak bude nemovitost skutečně využívána, a to už od prvního rozhovoru. Pronájem a bydlení jsou dvě odlišná zadání. |
| Posouzení cenové nabídky | Jedna celková částka, bez možnosti zjistit, zda je přiměřená, a bez tušení, která položka představuje poplatek za návrh. | Pošlete nám ji. Řekneme Vám, co vypadá běžně, co je nedostatečné a co v ní chybí. |
| Volby u novostavby | Obvykle se objeví až po uzavření časového okna, kdy se z bezplatné změny stává nákladná úprava. | Vzneseno ještě během výstavby nemovitosti, protože právě tehdy lze učinit levná rozhodnutí. |
| Kdo bude u příjezdu nákladního vozu | Vy, soused, nebo nikdo. V takovém případě se zásilka vrátí do depa a přijede znovu za jedenáct dní. | Vyřešeno před objednáním čehokoli. Pokud je nemovitost již v naší správě, je tento přístup součástí služby. |
| Kolik stojí naše část | Nic, ale letenky, pronajaté auto a týdny času jsou skutečné náklady a právě ten poslední nikdo nepočítá. | 0 €. Nábytek a návrhářské práce jsou naceněny a fakturovány lidmi, kteří je provádějí. |
| V jakém jazyce to probíhá | Španělsky s dodavateli, montážníky a společenstvím vlastníků ohledně výtahu. | Česky s námi při poskytování poradenství a s designérem, který je zvyklý na vlastníky žijící mimo danou zemi. |
Dvě právě probíhající realizace vybavení
Místo abstraktního popisu uvádíme dvě realizace vybavení, které právě probíhají. V obou případech jde o naše nemovitosti, nikoli o zakázku pro klienta, a právě proto o nich můžeme psát: neukazujeme Vám cizí domov. Názvy projektů, adresy a údaje jsme záměrně vynechali.- Apartmán v novostavbě, zařízovaný pro hostyPředán bez vybavení a nyní se zařizuje. Od prvního rozhovoru byl určen k pronájmu, nikoli k tomu, aby se nejprve zařídil a později přizpůsobil. To mění například velikost postelí podle kapacity, zatemnění v každé ložnici, kuchyň vybavenou pro plně obsazený dům a nábytek na terasu zvolený tak, aby vydržel venku. Po dokončení přejde do našeho provozu krátkodobého pronájmu, což znamená, že lidé, kteří jeho vybavení naplánovali, budou muset s těmito rozhodnutími žít i během dnů střídání hostů.
- Penthouse zařizovaný před uvedením na trhNemovitost, která má být brzy nabídnuta k prodeji, se bez vybavení prodává mnohem hůře. Zde má vybavení jiný účel: aby nemovitost dobře vypadala na fotografiích i při prohlídce a aby si kupující při vstupu dokázal představit život v ní, místo aby počítal, co ještě potřebuje. Zařídit nemovitost k prodeji a k bydlení nejsou stejná zadání a rozpočet směřuje do jiných místností.
Lze to vyřídit, i když jste ve své domovské zemi.
Jak se platí
- VySchvalte plán pro svou nemovitost a zaplaťte za to, co si objednáte. Požádejte o položkový rozpis místo jedné celkové částky a nic by nemělo být objednáno, dokud s tím nevyjádříte souhlas.
- Designér a dodavateléCenová nabídka a faktura za návrhářské práce, nábytek a montáž. Požádejte, aby byl poplatek za návrh uveden jako samostatná položka, nikoli zahrnutý v cenách nábytku.
- Arevont0 €. Představení designéra a poradenství na této stránce: který ze dvou rozsahů potřebujete, co patří na seznam, co potřebuje nemovitost určená k pronájmu a jak vypadá realistický rozpočet.
Nábytek je rozpočtová položka navíc k pořizovací ceně a na tomto webu není zahrnut v žádném údaji. Nejužitečnější proto je pomoci Vám stanovit reálnou částku včas. K tomu dochází ještě před rozhovorem s designérem a služba je bezplatná bez ohledu na to, zda následně využijete někoho, koho doporučíme.Pokud byste si raději vše zorganizoval sám, doporučení i kontakty Vám přesto zůstávají. Nikdy nebyly podmíněny ničím dalším.Pokud je nemovitost již v naší správě nebo ji pronajímáme, praktická stránka vybavení z toho těží: klíče, přístupové karty a přítomnost někoho v nemovitosti při doručení jsou součástí těchto služeb, nikoli něco navíc, co by se pro vybavení zvlášť pořizovalo.
Doporučení designéra i naše rady ohledně vybavení jsou bezplatné.
Kdy byste měli utratit méně, než naznačuje tato stránka
Novostavba se předává dokončená a řada vlastníků potřebuje mnohem méně, než si myslí. Kuchyň je instalovaná, koupelny dokončené a vestavěné skříně jsou často součástí stěn. Pokud již máte pohovku, postel a stůl, které se Vám líbí, koupit celý balíček jen proto, že byl nabídnut, je způsob, jak utratit dvacet tisíc eur za nemovitost, která potřebovala vybavení za osm.U starší nemovitosti z druhé ruky si dejte pozor na pořadí prací. Počítejte s tím, že v určitém okamžiku budete muset vyměnit kuchyň a koupelny, a po zahájení prací očekávejte i něco neočekávaného. Celková částka se tak často dostane na stejnou úroveň jako u novostavby, nebo i výše. Zařizovat místnost, která bude za osmnáct měsíců přestavěna, znamená utratit peníze dvakrát. Upřímnou radou proto někdy je koupit nyní jen minimum a po rekonstrukci vše udělat pořádně.Na této stránce nejsou žádné ceny, a to je záměr, nikoli opomenutí. Vybavení neprodáváme, takže jakýkoli zveřejněný rozsah by byl jen odhad vydávaný za nabídku. Jediné, co tento web o jeho velikosti záměrně uvádí, je kvalitativní údaj: náklady se mohou lišit o desítky tisíc eur. Vaše částka vychází z plánu pro Vaši nemovitost. Bezplatně Vám můžeme říct, zda částka, kterou Vám někdo uvedl, odpovídá popsané práci.Nejsme studio interiérového designu a nepředstíráme, že jím jsme. Doporučujeme designéra, se kterým dlouhodobě spolupracujeme. Ten Vám předloží nabídku a vystaví fakturu, přičemž projekt je mezi Vámi a jím. Pokud chcete druhý názor na jeho plán, můžete jej získat. A pokud byste raději využil někoho úplně jiného, je to naprosto v pořádku a na této stránce se nic nemění.Ani vybavení určené k pronájmu není investicí, která se automaticky zaplatí. Lepší postele a skutečné zatemnění se sice projeví v hodnoceních a hodnocení se projeví v rezervacích, ale kdokoli Vám tvrdí, že konkrétní výdaj přinese konkrétní výnos, něco Vám prodává. My Vám řekneme, které položky se spolehlivě objevují ve stížnostech. Je to kratší a užitečnější seznam než katalog.Vybavení je také jedinou částí péče o nemovitost po předání klíčů, kterou sami nezajišťujeme. Naše jsou tři věci: správa nemovitosti a držení klíčů, její krátkodobý pronájem a úklid. Vybavení na tomto seznamu není a tato stránka se jej nesnaží doplnit. Pokud musí být při doručení někdo v nemovitosti a nikdo tam není, jde o otázku správy, nikoli vybavení. Vyplatí se ji vyřešit před objednáním prvního nákladního vozu.
Nejčastější otázky k vybavení nemovitosti
- Jak dlouho trvá zařídit nemovitost od předání klíčů?
- Určuje to nejpomalejší dodavatel, nikoli my, a nejpomalejším dodavatelem je téměř vždy pohovka nebo cokoli vyráběné na míru. Drobné doplnění může trvat několik dní. Kompletní vybavení naplánované předem, s objednávkami zadanými ještě před předáním, obvykle zabere spíše týdny než měsíce. Kompletní vybavení zahájené od nuly v srpnu, kdy jsou dodavatelé na dovolené, je varianta, která obvykle nedopadne dobře. ⚠️ Zde doplníme skutečné časové údaje z našich aktuálních projektů, jakmile je Samuel potvrdí.
- Je součástí nemovitosti něco dalšího?
- Zcela záleží na tom, co jste si koupil. Novostavby se obvykle předávají nezařízené, někdy dokonce bez svítidel, ačkoli kuchyň a koupelny jsou instalované. Nemovitosti z druhé ruky se liší od zcela prázdných až po kompletně zařízené. Pokud je součástí nábytek, měl by být uveden v inventárním seznamu a tento seznam by měl být před předáním zkontrolován. To, co je v něm uvedeno, je výchozím bodem pro vše ostatní.
- Mohu si u novostavby před dokončením vybrat povrchové úpravy?
- U většiny projektů ano. Obvykle si vybíráte materiály, povrchy a barvy, nejčastěji v kuchyni a koupelnách, a někteří developeři umožňují i změny dispozice, například posunutí příčky. Tato možnost končí dlouho před předáním, proto se na ni vyplatí zeptat včas, abyste později nezjistil, že už není k dispozici.
- Mám nábytek koupit ve Španělsku, nebo ho přivézt z Česka?
- Téměř ve všech případech ho kupte zde. Přeprava stojí více, než lidé očekávají, reklamace něčeho zakoupeného v Česku se ze Španělska vyřizuje téměř nepoužitelně a vše, co se rozbije, musí být možné místně nahradit. To je ještě důležitější, pokud bude nemovitost pronajímána. Výjimkou je několik věcí, na kterých Vám osobně záleží; ty přepravte autem, nikoli kamionem.
- Můžete mi pomoci, i když jste mi nemovitost neprodali?
- Ano. Doporučení i poradenství nezávisí na tom, odkud nemovitost pochází, ať už od nás cokoli kupujete, či nikoli, takže není důvod tuto pomoc podmiňovat. Jediným praktickým omezením je zeměpisná poloha: designér, který musí být přímo v nemovitosti, se k ní musí být schopen dostat. Funguje to tedy na Costa del Sol, nikoli kdekoli ve Španělsku.
- Co když potřebuji jen pár věcí?
- Pak to řekněte, protože kompletní vybavení není pro krátký seznam vhodné a jde o nejčastější chybu na této stránce. Sdělte nám, co chybí, a my Vám řekneme, kde to získat. U několika položek bývá objednání vlastními silami rychlejší než zapojení designéra a je to zcela legitimní řešení, nikoli odmítnutí pomoci.
- Kdo řeší se společenstvím výtah a dodávky?
- Kdokoli na místě zajišťuje vybavení, což v praxi znamená designér nebo jeho montéři, ve spolupráci s osobou, která má klíče. U větších budov je obvykle nutné výtah pro dodávku rezervovat a zabezpečit, některé omezují hodiny, kdy lze pracovat, a několik z nich vyžaduje písemné oznámení. Je to drobnost, která může dodávku zcela zastavit, pokud ji nikdo nezařídí, proto se před odesláním čehokoli zeptejte, kdo za ni odpovídá. Pokud je nemovitost v naší správě, přístup již zajišťujeme my.
- Kolik mě to bude stát?
- Nic. Doporučení designéra a poradenství ohledně vybavení jsou zdarma, bez členství, paušálu i nutnosti cokoli podepisovat. Platíte za návrhářské práce a nábytek, jejichž cenu stanoví a fakturuje designér a dodavatelé.
