Jak zařídit apartmán ve Španělsku, i když jste ve své domovské zemi
Za 30 sekund
Španělská novostavba se předává zcela prázdná, dokonce i bez svítidel. Dodavatelé zde zveřejňují ceny balíčků od přibližně 1.000 € za základní vybavení až po 15.000 € a více za kompletní vybavení ve střední kvalitě. Nemovitost z druhé ruky se obvykle prodává zařízená. U nemovitosti z druhé ruky vyjednáváte o nábytku již při rezervaci, nikoli až po koupi.
- Option 1DoporučenoBalíček od dodavateleJedna dodávka, jedna montáž, vše koordinované podle pravidel společenství.
- Náklady
- 1.000 až 15.000+ €
- Váš čas
- Low
- Až bude hotovo
- Weeks
- Option 2Postupně, vlastními silamiPlná kontrola nad tím, čím apartmán vybavíte.
- Náklady
- Nižší cena za kus
- Váš čas
- High
- Až bude hotovo
- V praxi měsíce
- Option 3Rozloženo na dva rokyZákladní věci kupte nyní a zbytek doplňte při pozdějších návštěvách.
- Náklady
- Rozložte náklady
- Váš čas
- Medium
- Až bude hotovo
- Použitelné nyní, dokončené později
Je nemovitost zařízená: jedná se o novostavbu, nebo nemovitost z druhé ruky?
Čtyři situace vyžadují zcela odlišný postup. Lidé nejvíce podceňují tu poslední, protože má větší hodnotu než jakákoli sleva, kterou získáte na pohovce.
Novostavba, nebo z druhé ruky?
- NovostavbaPrázdná skořápka, v jejíž kupní ceně není zahrnut žádný rozpočet na nábytek.
- Standardní specifikaceKuchyňská linka a koupelny jsou zahrnuté, často však už nic dalšího. U levnějších specifikací chybí vestavěné skříně, svítidla i klimatizace. Vyčleňte na nábytek samostatný rozpočet a ještě před rezervací si písemně ověřte, co specifikace zahrnuje.
- Období pro výběr vybaveníObdobí během výstavby, kdy si můžete vybrat nebo přidat povrchové úpravy, vestavěné skříně, vylepšení kuchyně a někdy i klimatizaci. Je to nejlevnější chvíle, kdy vše zařídit správně, a končí dříve, než kupující očekávají.
- Nemovitosti z druhé rukyTo, co získáte, závisí výhradně na smlouvě, nikoli na prohlídce.
- ZařízenýVkus někoho jiného, někdy v hodnotě několika tisíc eur. Projděte místnost po místnosti a rozhodněte, co zůstane.
- Nábytek dohodouNedostanete nic, pokud to není písemně uvedeno. Nábytek je konkrétní položka dohodnutá při rezervaci a uvedená v inventárním seznamu. Může Vám ušetřit několik tisíc eur za vybavení, které byste jinak nemuseli kupovat.
Prodávající chce nábytek ponechat. Mám souhlasit?Obvykle ano. Nechte to písemně uvést včetně seznamu. Hodnotu má i nábytek, který plánujete vyměnit: apartmán bude použitelný hned od prvního týdne, ušetří Vám náklady na skladování a zbavit se pohovky zde je snazší vlastním tempem než jako podmínka dokončení. Neměli byste však souhlasit pouze ústně při prohlídce. Nábytek, který není ve smlouvě ani v inventárním seznamu, často před předáním zmizí.
Co skutečně zahrnuje balíček nábytku?
Balíček nábytku znamená, že jeden dodavatel zařídí celý apartmán jako sladěný celek a vše najednou dodá a nainstaluje. Existuje proto, že rekreační apartmán vzdálený tisíc kilometrů nelze zařizovat po jedné dodávce. Proto je na tomto pobřeží standardní volbou.
- Samotný nábytekObývací pokoj, jídelna, ložnice a terasa: pohovka, stoly, židle, postele, matrace, noční stolky a skříně tam, kde v nemovitosti žádné nejsou. Vybrané tak, aby odpovídaly skutečnému půdorysu.
- Doplňkový balíček, na který lidé zapomínajíZávěsy nebo žaluzie, lampy a osvětlení, koberce, zrcadla, polštáře, dekorace, ložní prádlo, ručníky a televizor. Pokud to budete pořizovat po částech z Česka, rozpočet na vybavení se Vám může nenápadně zdvojnásobit.
- Kuchyňský balíčekNádobí, sklenice, příbory, pánve a malé spotřebiče potřebné k používání kuchyně: rychlovarná konvice, toustovač, mikrovlnná trouba, žehlička a fén.
- Co balíček obvykle zahrnuje, nikoli jako příplatekKonzultaci návrhu, dispoziční plán, dodání, koordinaci instalace klimatizace a bílého zboží, vybalení a povlečení postelí. Zeptejte se, co z toho je zahrnuto. Vše, co zahrnuto není, se v daný den stává Vaší starostí.
- Co se obvykle připlácíMalování a dekorování, kompletní úklid po instalaci, žaluzie a markýzy a vše, co vyžaduje řemeslníka, nikoli pouze dodání.
Kolik skutečně stojí vybavení apartmánu?
Dodavatelé oceňují každý projekt samostatně, nikoli podle katalogu. Stejný apartmán lze zařídit za čtyři tisíce eur nebo za čtyřicet tisíc. Níže uvedené úrovně vycházejí z cen, které sami zveřejňují dodavatelé balíčků nábytku v našem průzkumu, a platí pro apartmán se dvěma ložnicemi. Berte je jako obrázek trhu, nikoli jako cenovou nabídku.
| ZákladníFunkční nábytek, minimum doplňků, bez návrhářských prací | 1.000 až 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeSladěné balíčky nábytku, doplňků a vybavení kuchyně, dodání a instalace | 5.000 až 15.000 € |
| PrémiovéStanovené materiály, kusy na míru, skutečná návrhářská práce | 15.000 € a více |
Proč nikdo nezveřejní cenu za vybavení mého apartmánu?Protože o ní rozhodují dvě věci: Váš půdorys a Váš vkus, přičemž ani jedno z toho není v ceníku. Dodavatel, který zveřejní pevnou částku, uvádí cenu za jednu konkrétní nábytkovou sestavu pro jednu konkrétní velikost apartmánu. Jakmile se Vaše dispozice liší, změní se i částka. Vyžádejte si dvě cenové nabídky na stejné zadání a stejný půdorys a porovnejte, co každá z nich obsahuje, nikoli pouze celkové částky.
Co po Vás pravidla pronájmu skutečně vyžadují vybavit?
Prázdninový dům a licencovaný krátkodobý pronájem se vybavují podle odlišných standardů. V Andalusii je standard pro druhý případ stanoven zákonem. Pokud je krátkodobý pronájem jedním z důvodů, proč kupujete, jde o požadavky, nikoli jen doporučení, a mění Váš nákupní seznam.Nařízení, na kterém tato pravidla stojí, Decreto 28/2016, je stále hlavním právním předpisem, ale bylo přepracováno nařízeními Decreto 31/2024 a znovu Decreto-Ley 1/2025. Starý seznam v článku 6 byl zcela zrušen. Většina dodavatelů nábytku i mnoho rad v angličtině stále uvádí starou verzi. Každý seznam vybavení, který obdržíte, porovnejte se současným zněním, nikoli s brožurou.
- Klimatizace od května do srpna, topení od prosince do březnaTo se týká každé obytné místnosti, nejen ložnic, a nyní se započítávají i přenosné jednotky. Zrušené znění přenosné jednotky nepovolovalo. Období od května do září a od října do dubna odpovídají starému znění. Před rezervací novostavby si to ověřte ve specifikaci.
- Dostatek nábytku a vybavení pro stanovený počet osobNemovitost musí být vybavena tak, aby ji hosté mohli ihned používat. Kapacita je omezena na patnáct osob pro celý byt nebo dům a na šest osob, pokud se nemovitost pronajímá po jednotlivých pokojích. Maximálně mohou v jedné ložnici být čtyři osoby, z nichž nejvýše dvě na patrových lůžkách, a další dvě mohou spát na rozkládací pohovce v obývacím pokoji. Údaj „šest osob na ložnici“, který se stále objevuje v mnoha nabídkách, pochází ze zrušeného znění.
- Ložní prádlo a potřeby pro domácnost plus jedna náhradní sadaZákonné minimum jsou 2 sady na každé lůžko: jedna používaná a jedna náhradní. V praxi mají provozovatelé více sad, protože výměna ve stejný den nemůže čekat na vyprání.
- Kouřový detektor, hasicí přístroj a formuláře pro podání stížnostiLékárnička, kouřový detektor a hasicí přístroj, oficiální formuláře pro podání stížností a reklamací, viditelně umístěná cedule s oznámením o jejich dostupnosti a evakuační plán na zadní straně dveří. Žádný nábytkový balíček nic z toho neobsahuje.
- Turistické informace v nemovitostiV tištěné nebo digitální podobě: co navštívit, kde se najíst, obchody, parkování, zdravotní služby, doprava a mapa.
- Pokyny k používání spotřebičů a domovní řádPokyny ke všemu, co je vyžaduje, a pravidla pro nemovitost včetně pravidel pro domácí zvířata a kouření, a to v jazycích, kterým Vaši hosté rozumějí.
- Telefonní číslo pro dotazy a mimořádné událostiKontaktní číslo, na které mohou hosté zavolat s jakýmkoli dotazem nebo kvůli jakémukoli problému, úklid mezi každým pobytem a doklad s registračním kódem nemovitosti. To je skutečný rozdíl mezi tím, když ji pronajímáte sami, a když máte na pobřeží někoho, kdo Vám pomůže.
Zda je krátkodobý pronájem ve Vaší konkrétní nemovitosti vůbec povolen, je samostatná otázka s vlastní odpovědí. Záleží na SVJ a obci stejně jako na licenci. Můžete si to ověřit ještě před rezervací. Zjistit to až potom je chyba.
Zdroje
Musí mít můj apartmán klimatizaci, aby mohl být legálně pronajímán?Ano, pokud jde o licencovaný prázdninový pronájem. Aktuální požadavek stanoví klimatizaci od května do srpna a topení od prosince do března v každé obytné místnosti, nejen v ložnicích. Přenosné jednotky jsou nyní povoleny. Pokud specifikace novostavby toto vybavení neobsahuje, započítejte do rozpočtu instalaci jako součást koupě, nikoli až na příští rok. Zeptejte se na to developera během období pro upřesnění specifikace, kdy je instalace výrazně levnější.
Jak působí pobřeží na Váš nábytek?
Vlhkost vzduchu je na tomto pobřeží vysoká. Nemovitost uzavřená na několik měsíců bez větrání představuje pro nábytek nejhorší možné prostředí. Výběr materiálů je zde otázkou odolnosti, nikoli vkusu, přestože nikdo nábytek tímto způsobem neprodává.
- Dřevotřískové desky a levné MDF podlehnou jako prvníDřevotříska nabobtná tam, kam pronikne vlhkost, a už se nevrátí do původního stavu. Proto zde v uzavřeném apartmánu selhávají levné skříně a rošty postelí, zatímco v českém bytě vydrží stejné kusy roky.
- Kůže a neošetřené látky trpí nejvíceV uzavřené místnosti s vysokou vlhkostí a bez světla kůže lepkavě ztratí svou strukturu a látka získá zápach, kterému lidé říkají „zápach prázdninového apartmánu“. Syntetické látky a látky pro venkovní použití působí méně luxusně, ale vydrží.
- Matrace je třeba chránit, ne každé čtyři roky vyměňovatVoděodolný a prodyšný chránič na každou matraci stojí jen velmi málo. Rozhoduje o tom, zda matrace vydrží, nebo ji budete muset snášet po schodišti. U pronajímané nemovitosti jde v praxi také o hygienický požadavek.
- Kovové kování u moře korodujeSlaný vzduch proniká dále do vnitrozemí, než lidé očekávají. Vyplatí se zvolit ošetřený kov nebo kov námořní kvality pro panty, madla, konstrukce terasového nábytku a venkovní svítidla, místo abyste na to ve třetím roce přišli nepříjemným způsobem.
- Venkovní nábytek má vlastní rozpočtovou položkuSlunce zde ničí látky a plasty rychleji než zima kdekoli jinde. Terasový nábytek se používá více než jídelní stůl a je třeba jej častěji vyměňovat. Od začátku patří do plánu, ne až jako dodatečná položka ve chvíli, kdy je rozpočet téměř vyčerpán.
- A věci, které nikdo nekoupí, ale v lednu je potřebujeTopení nebo tepelné čerpadlo, které skutečně topí, teplá peřina, odvlhčovač a něco, čím v únoru uzavřete okenice před deštěm. Zimy na pobřeží jsou zde mírné a apartmány jsou postavené na horko, nikoli na vlhko.
Jak vybavit apartmán, když jste v Česku?
Právě tato část rozhoduje o tom, zda celé vybavení potrvá tři týdny, nebo šest měsíců, a s nábytkem má téměř jen málo společného.
- Zajistěte někoho na místěPři doručení musí být přítomen někdo s klíči, telefonem a trpělivostí na dvouhodinové časové okno. Totéž potřebuje i montér klimatizace a osoba, která zaměřuje žaluzie.
- Na co si dát pozor
- Právě proto balíčky existují a proto má dodavatel, který vše koordinuje, větší hodnotu než malá sleva.
- Ověřte pravidla doručení v rezidenčním komplexuMnohé rezidenční komplexy omezují dobu doručení, chrání výtah, vyžadují předchozí informování recepčního a zakazují práce v srpnu nebo během siesty.
- Kde
- Správce rezidenčního komplexu
- Na co si dát pozor
- Rozměry výtahu rozhodují o tom, zda se třímístná pohovka vůbec dostane nahoru. Zeptejte se před dohodnutím termínu doručení, ne až ráno v den doručení.
- Nedoručujte do nedokončeného apartmánusnagging je kontrola dokončené novostavby zaměřená na vady a nedokončené práce, které se sepíší a předají developerovi k nápravě. Nechte dokončit předání a odsouhlasit tento seznam, teprve potom apartmán zařiďte.
- Na co si dát pozor
- Koupě před převzetím klíčů znamená náklady na skladování. Doručení do novostavby, která není zcela dokončená, znamená, že Váš nábytek bude v místnosti, zatímco tam ještě někdo opravuje nedostatky.
- Rozhodněte o pronájmu před nákupem, ne až potomRodinný prázdninový dům a nemovitost, která se sama zaplatí díky pronájmu, se zařizují odlišně: uspořádáním lůžek, odolností, počtem míst na spaní a inventářem, který někdo podepíše.
- Na co si dát pozor
- Změnit názor později znamená nakupovat podruhé.
Pokud byste to raději nezařizoval(a) sám(a), zde je přehled toho, co děláme v oblasti interiérů. Spojíme Vás s designérem, se kterým spolupracujeme, a společně projdeme skutečné náklady pro konkrétní nemovitost, včetně toho, jakou hodnotu má vybavení pro pronájem a co se naopak nevyplatí.
Balíček, nebo kus po kuse
Ani jedna možnost není špatně. U jedné si kupujete čas a koordinaci, u druhé kontrolu a nižší celkové náklady. Správná odpověď závisí především na tom, jak často tu jste.| Balíček od dodavatele | Postupně, vlastními silami | |
|---|---|---|
| Doba do obyvatelného apartmánu | Týdny. Jedno doručení, jedna montáž, ustlané postele. | V praxi měsíce, pokud tu během zařizování nebydlíte. |
| Celkové náklady | Vyšší cena za položku, včetně návrhu, doručení, montáže a koordinace. | Nižší cena za položku, ale vyšší náklady na cesty, skladování a věci zakoupené dvakrát, protože ty první se nevešly. |
| Jak nabídka vypadá | Koordinované, ale v nejnižší cenové kategorii zaměnitelné s každým jiným apartmánem v domě. | Vaše. To je skutečný argument pro to, abyste vše udělal(a) sám(a), a je to dobrý argument. |
| Klimatizace a domácí spotřebiče | Montáž je koordinována s doručením. Díky tomu tři řemeslníci nepotřebují každý jiné odpoledne Vašeho času. | Zařídíte si sami v zemi, kde možná nemáte potřebné kontakty ani neovládáte jazyk. |
| Vhodnost pro pronájem | Dodavatelé vědí, co vydrží hosté, a odolnost je výslovně specifikována, nikoli jen předpokládána. | Je to možné, ale vyžaduje to, abyste o odolnosti rozhodovali záměrně, nikoli podle ceny. |
| Kdo je přítomen při doručení | Dodavatel, který postupuje podle pravidel doručení v rezidenčním komplexu. | Vy nebo někdo, komu opakovaně svěříte klíče. |
| Když něco chybí nebo je poškozené | Jedna kontaktní strana, která zásilku také rozbalila. | Každý prodejce zvlášť, z jiné země, ve španělštině. |
Kdy peníze přestávají mít efekt
Od určité částky přestává vyšší útrata za nábytek ovlivňovat to, kolik vyděláte na pronájmu, a začíná měnit pouze to, jak se Vám v apartmánu žije. To je zcela legitimní důvod peníze utratit, ale liší se od důvodu, který si lidé obvykle uvádějí. Host si všimne postelí, pohovky, klimatizace, sprchy a čistoty. Nad tuto hranici se výnosy vyrovnávají a designér Vám na přímý dotaz řekne totéž.Přivézt nábytek z Česka je téměř vždy špatný nápad a raději to řekneme otevřeně, než abychom byli diplomatičtí. Přeprava přes Evropu stojí skutečné peníze, věci dorazí poškozené, záruční servis je v jiné zemi a španělské pokoje a dveřní otvory nemají stejné rozměry jako české. Doručení se stále musí dostat přes tentýž výtah a řídit se stejnými pravidly rezidenčního komplexu. Výjimkou jsou malé, citově důležité a lehké předměty.To, co zde děláme, je záměrně omezené. Doporučíme Vám designéra, se kterým jsme spolupracovali, a konkrétní nemovitost s Vámi bezplatně projdeme podle skutečných čísel. Nezajišťujeme za poplatek vybavení interiéru ani Vám neprodáváme nábytek. Pokud takový průvodce končí tím, že Vám někdo prodává pohovku, přečtěte si ho znovu celý.
Často kladené otázky týkající se vybavení apartmánu ve Španělsku
- Nemovitost z druhé ruky je inzerována jako amueblada. Je nábytek zahrnut v ceně?
- Pouze pokud to smlouva stanoví. Označení „amueblada“ v inzerátu popisuje, co můžete vidět, nikoli co kupujete. Nábytek není součástí nemovitosti, pokud není uveden ve smlouvě spolu se seznamem vybavení. Proto se o něm jedná již ve fázi rezervace. U nemovitosti z druhé ruky jde o jednu z mála věcí, na kterých můžete získat skutečnou hodnotu, aniž by se změnila cena, a u dobře vybaveného apartmánu může tato hodnota dosahovat tisíců.
- Musím nábytek koupit dříve, než dostanu klíče?
- Můžete si ho objednat, ale zatím byste ho neměli nechat doručit. Skladování něco stojí a novostavba, která není zcela dokončená, je nejhorším místem pro umístění nového nábytku. Probíhá kolem něj snagging a škrábanec, který se během tohoto týdne objeví, nebude možné připsat nikomu. Objednejte nábytek včas, aby byl k dispozici termín dodání, a poté ho nechte doručit až po předání a po schválení seznamu nedodělků v rámci snagging.
- Které materiály skutečně vydrží, když je apartmán několik měsíců zavřený?
- Masivní dřevo nebo kvalitní upravená deska, nikoli dřevotříska. Syntetické nebo outdoorové tkaniny namísto neošetřených přírodních. Na vše s panty ošetřený kov nebo kov námořní kvality. A chránič na každou matraci. Skutečnými podmínkami jsou vysoká vlhkost, žádné větrání a žádné světlo, což nábytek zatěžuje více než každodenní používání. Zeptejte se dodavatele, co by umístil do pronajímané jednotky, nikoli co by umístil do showroomu.
- Musím vzít celý balíček od jednoho dodavatele?
- Ne a kombinování dodavatelů je běžné: využijte balíček pro nábytek, který musí dorazit koordinovaně, a vlastní výběr pro kusy, na kterých Vám záleží nejvíce. Rozdělením přijdete o jediný kontaktní bod pro případ, že něco chybí, proto rozdělení udržujte jednoduché. Využijte jednoho dodavatele pro většinu prací a instalaci a vlastní seznam pro věci, které z apartmánu udělají Váš domov.
- Jak dlouho trvá od objednání po dokončení vybavení apartmánu?
- U balíčku to po připravení nemovitosti a schválení dodávky komunitou trvá týdny, nikoli měsíce. Dobu mohou prodloužit nábytek vyráběný na zakázku, instalace klimatizace vyžadující souhlas komunity a srpen, kdy velká část řemeslníků na pobřeží přestává pracovat. Naplánujte vše s ohledem na tyto tři věci a zbytek bude jednoduchý.
