Poplatky SVJ ve Španělsku: co platíte a kdo rozhoduje
Za 30 sekund
Koupě španělského apartmánu automaticky a nevyhnutelně znamená členství v comunidad de propietarios. O poplatku rozhoduje hlasování, nikoli Vy. Počítejte s částkou 900 až 6.000 € ročně a považujte toto rozpětí za nejdůležitější částku, kterou Vám žádná nabídka neuvádí.
| Obyčejný blokMalý bazén, bez výtahu | 1.200 €/rok |
|---|---|
| Uzavřený rezidenční areálVyhřívaný bazén, výtahy, obsluhovaný vchod | 4.200 €/rok |
| Roční rozdíl | 3.000 € |
Můžete vystoupit z comunidad de propietarios?
Comunidad de propietarios je společenství vlastníků, které spravuje společné části rezidenčního areálu a stanovuje měsíční poplatek. Je podobné českému SVJ, ale nejde o tutéž právní formu. Členství vzniká spolu s vlastnictvím nemovitosti, nikoli na základě volby. Střecha, schody, výtah, bazén, zahrady, osvětlení chodeb a voda, která toto vše zásobuje, jsou společné, stejně jako účet za ně.Členství není něco, k čemu se přihlašujete. Existuje proto, že existuje nemovitost. Pravidla vycházejí z vnitrostátního práva, zákona Ley de Propiedad Horizontal, a ze stanov Vašeho konkrétního domu.
Co kupující předpokládajíJaká je skutečnost
- Komunitu mohu opustit, pokud nebudu využívat bazén
- Nemůžete. Váš podíl je pevně stanoven koeficientem účasti uvedeným v listině k domu. Vypočítává se podle podlahové plochy a umístění Vašeho bytu, nikoli podle toho, co používáte. To, že nikdy neotevřete bránu k bazénu, Váš podíl nesníží.
- Poplatek stanoví správce podle svého uvážení
- Správce připravuje rozpočet a vybírá poplatek. Vlastníci jej schvalují. Shromáždění hlasuje o ročním rozpočtu a musí se konat nejméně jednou ročně. Správce toto rozhodnutí provádí. Cenu však nestanovuje sám.
- Každý dům má comunidad
- Týká se to téměř každého domu, do jehož vlastnictví byste vstoupili. Dům s nejvýše čtyřmi vlastníky může být místo toho spravován podle jednodušších pravidel občanského zákoníku. Zní to lákavě, v praxi to však znamená méně písemných pravidel, žádný rezervní fond a nikoho, kdo by měl povinnost vést zápisy.
- Hradí jej můj nájemník po dobu bydlení
- Dlužníkem je vlastník. S nájemníkem se můžete dohodnout, že Vám částku uhradí zpět, ale společenství se bude domáhat úhrady stále po Vás, nikoli po něm. To je důležitější, než se může zdát, pokud nemovitost pronajímáte a často střídáte nájemníky.
Kdo společenství každodenně řídí?Existují tři funkce a pouze jednu z nich musí zastávat vlastník. Vlastníci ze svého středu volí předsedu, kterým je obvykle soused, nikoli profesionál. Správcem nemovitostí je zpravidla placená externí firma. Zajišťuje účetnictví, rozpočet a výběr poplatků. Tajemník vede záznamy. Funkční období obvykle trvá jeden rok, a proto může být společenství jeden rok dobře řízené a následující rok špatně.
Co skutečně hradí poplatek společenství?
Poplatek hradí společné části a společné služby. To, co se mezi dvěma rezidenčními areály liší, není seznam kategorií, ale počet těchto prvků a náklady na jejich provoz.
- Úklid a zahrady: v poplatkuChodby, schody, vchody, společná výsadba a zavlažování. Udržované zahrady v pobřežní urbanizaci představují vysoký opakovaný náklad, nikoli dekoraci.
- Bazén: v poplatkuVoda, chemikálie, úklid, čerpadla a v případě potřeby plavčík. Jeden bazén sdílený dvaceti byty stojí každého z nich mnohem více než bazén sdílený dvěma sty byty.
- Výtahy: v poplatkuServisní smlouva, zákonem požadované kontroly a opravy. Starý výtah v malém domě často vede k mimořádnému příspěvku.
- Společná elektřina a voda: v poplatkuOsvětlení, brány, čerpadla, zavlažování a voda používaná ve společných prostorách. Tento náklad závisí především na cenách energií a na tom, jak velká část areálu je osvětlena.
- Pojištění společných prostor: v poplatkuPojistka domu a společných prostor. Její cena závisí na hodnotě domu. Nejde o Vaši vlastní pojistku.
- Bezpečnost, concierge, recepce: co zahrnuje poplatekBrána, kamerový systém, hlídka nebo obsluhovaná recepce. Celodenní bezpečnostní služba s obsluhou znamená výplaty mezd a je zdaleka největším důvodem rozdílu mezi mírným a vysokým poplatkem.
- Správce: co zahrnuje poplatekFirma, která vede účetnictví, sestavuje rozpočet, organizuje schůze a vybírá poplatky. Obvykle jde o malý náklad, který se však stále vyplatí prověřit: levný nebo chybějící správce často vede k nákladným problémům.
- Vaše vlastní pojištění domácnosti: mimo poplatek a na VásVaše zdi, vybavení a odpovědnost za byt pod Vámi. Společná pojistka kryje pouze budovu a společné části.
- Opravy ve Vašem apartmánu: mimo poplatek a na VásVáš kotel, klimatizace a dlaždice na soukromé terase. Stanovy určují, kde končí soukromá část a začíná společná část. Jde o nejčastější spor v životě španělských společenství vlastníků.
- Veřejné komunikace a služby: mimo poplatekUlice, veřejné osvětlení a svoz odpadu hrazené z místních daní. Některé urbanizace však udržují vlastní vnitřní komunikace.
- Komerčně provozovaná zařízení: mimo poplatekGolfové hřiště, plážový klub, lázně nebo posilovna provozované jako podnikatelská činnost v daném areálu. To, že se nacházejí uvnitř bran, neznamená, že jsou zahrnuty v poplatku.
Prostudujte seznam svého domu, nikoli tento. Dvě rezidenční výstavby vzdálené sto metrů mohou mít u poloviny těchto položek zcela odlišné odpovědi. Rozhodnout mohou pouze stanovy a rozpočet.
Proč mají některé apartmány dva poplatky SVJ?Protože velké rezidenční komplexy na Costa del Sol jsou často vybudovány jako soubor bloků v rámci hlavního společenství. Váš blok má vlastní rozpočet na vlastní výtah, vchod a bazén. Hlavní společenství účtuje samostatně za komunikace, brány, hlavní zahrady a obvodovou bezpečnost. To znamená dvě faktury, dva rozpočty a dvě sady zápisů. Nikdo, kdo apartmán prodává, druhý poplatek dobrovolně nezmíní, takže se na něj musíte zeptat sami.
Kolik stojí poplatky SVJ?
U apartmánu je to přibližně 900 až 6.000 € ročně. Takto široké rozpětí má skutečný důvod, nejde jen o opatrný odhad. Poplatek nezávisí na kupní ceně. Záleží na tom, co rezidenční komplex nabízí a kolik zaměstnanců zajišťuje jeho provoz.Téměř celý rozdíl určují čtyři faktory.
- Rozsah společné infrastrukturyBazén, výtahy, podzemní parkování, brány, zavlažování. Každá z těchto položek znamená smlouvu na údržbu, účet za energie a fond oprav. Jednoduchý blok s jedním malým bazénem a bez výtahu se téměř vždy pohybuje na spodním okraji rozpětí.
- Zda služby zajišťují lidé, nebo zařízeníKamera je jednorázová investice. Brána s obsluhou znamená průběžné mzdové náklady a je nejspolehlivějším způsobem, jak posunout poplatek ze středu rozpětí k jeho horní hranici. Stejně fungují recepce, concierge i každodenní práce na zahradě.
- Kolik vlastníků náklady sdílíTentýž bazén rozpočítaný mezi dvacet apartmánů nebo mezi dvě stě vlastníků vytváří dva velmi odlišné poplatky. Proto může být malá butiková rezidenční výstavba s vybavením na úrovni resortu nejdražším apartmánem na celé ulici.
- Zda existuje jedno, nebo dvě SVJBlok v rámci hlavní urbanizace přispívá do obou. Vyžádejte si oba rozpočty, jinak porovnáváte plné náklady jednoho apartmánu s polovičními náklady jiného apartmánu.
Výše uvedený příklad na začátku stránky ukazuje, jaký dopad to má na skutečnou koupi. Druhý apartmán může mít bezpochyby hodnotu každého eura. Chybou není platit vysoký poplatek. Chybou je porovnávat dvě ceny a domnívat se, že jste porovnali dva náklady.
Jak zjistím skutečný poplatek, než učiním nabídku?Vyžádejte si aktuální rozpočet a poslední fakturu, nikoli částku z inzerátu. Rozpočet ukazuje celkovou částku. Váš koeficient účasti ukazuje Váš podíl. Faktura ukazuje, jaká částka se skutečně vybírá a jak často. Pokud Vám prodávající nebo makléř dokáže sdělit pouze měsíční částku bez dokladu, odpovídá tím na jinou otázku.
Kdo určuje poplatek a jakou většinou?
Téměř o všem, co mění výši Vašeho poplatku, rozhoduje shromáždění vlastníků. Potřebná většina závisí na tom, o čem se rozhoduje. Vyplatí se tomu rozumět, protože tak zjistíte, co Vám společenství může uložit a co nikoli.Nejprve dva pojmy. Cuota de participación je Váš pevně stanovený podíl zapsaný v listině budovy. Derrama je mimořádný odvod, tedy jednorázový poplatek navíc k běžnému poplatku, obvykle na opravu nebo vylepšení, které běžný rozpočet nedokáže pokrýt.
- Prostá většina
- O čem může rozhodnout
- Roční rozpočet a běžné výdaje. Při druhém svolání většina přítomných, kteří zastupují více než polovinu přítomných podílů.
- Právní odkaz
- LPH čl. 17.7
- Three-fifths
- O čem může rozhodnout
- Zřízení nebo zrušení obecné služby, například domovníka, concierge nebo bezpečnostní služby, a schválení, omezení, podmínění či zákaz turistických pronájmů.
- Právní odkaz
- LPH čl. 17.3 a 17.12
- Jednomyslnost
- O čem může rozhodnout
- Změna Vašeho koeficientu účasti nebo čehokoli, co již stanovy neuvádějí.
- Právní odkaz
- LPH čl. 17.6
| O čem se rozhoduje | Požadovaná většina | Kde je to stanoveno |
|---|---|---|
| Roční rozpočet a běžné výdaje | Většina vlastníků, kteří zároveň zastupují většinu podílů účasti. Na druhém svolání většina přítomných, kteří zastupují více než polovinu přítomných podílů. | LPH čl. 17.7 |
| Zřízení nebo zrušení běžné služby: domovník, recepční, ostraha | Tři pětiny všech vlastníků, kteří zároveň zastupují tři pětiny podílů. | LPH čl. 17.3 |
| Povolení, omezení, podmínění nebo zákaz turistického pronájmu | Tři pětiny všech vlastníků, kteří zároveň zastupují tři pětiny podílů. | LPH čl. 17.12 ve znění účinném od 3. dubna 2025 |
| Změna Vašeho koeficientu účasti nebo čehokoli, co stanovy neuvádějí | Jednomyslnost všech vlastníků. | LPH čl. 17.6 |
| Zlepšení, které není nutné pro údržbu domu a stojí více než tři běžné měsíční platby | Vlastníci, kteří hlasovali proti, nejsou povinni za něj platit. Pokud jej budou chtít později, přistoupí k němu za aktuální cenu. | LPH čl. 17.4 |
| Práce na odstranění bariér a zajištění přístupu pro osoby se zdravotním postižením nebo starší obyvatele | Povinné i bez hlasování, pokud roční poplatek nepřesahuje dvanáct běžných měsíčních plateb. Cokoli nad tuto částku hradí ten, kdo o to požádal. | LPH čl. 10.1.b |
| Rezervní fond | Nejde o hlasování. Fond nikdy nesmí být nižší než 10 % posledního běžného rozpočtu společenství. | LPH čl. 9.1.f |
| Napadení rozhodnutí, které považujete za nesprávné | Tři měsíce od rozhodnutí. Jeden rok, pokud je rozhodnutí v rozporu se zákonem nebo stanovami. | LPH čl. 18.3 |
Byl schválen mimořádný příspěvek a já hlasoval(a) proti. Musím ho zaplatit?U běžné opravy, kterou dům potřebuje, ano, a Váš hlas na tom nic nemění. Existuje jedna skutečná výjimka. Zlepšení, které není nutné pro údržbu nebo bezpečnost domu a stojí více než tři běžné měsíční platby, nelze účtovat vlastníkům, kteří hlasovali proti. Pokud budete chtít později využívat to, co bylo vybudováno, zaplatíte svůj podíl v aktuální výši. A pokud se domníváte, že samotné rozhodnutí bylo nesprávné, máte tři měsíce na jeho napadení.
Může Vám společenství zakázat turistický pronájem apartmánu?
Ano, a od 3. dubna 2025 k tomu již nepotřebuje zvláštní důvod. Společenství může třípětinovou většinou vlastníků zastupujících tři pětiny podílů pronájem turistům v domě schválit, omezit, stanovit pro něj podmínky nebo zakázat. Před touto změnou bylo znění užší.Změna se neuplatní zpětně. Vlastník, který již před tímto datem pronajímal v souladu s pravidly pro turistický pronájem, může pokračovat za podmínek a v časových limitech stanovených těmito pravidly. Kupující nyní nemá žádné takové právo, které by mohl chránit. Právě proto se tyto dvě situace zaměňují: soused, který pronajímá svůj apartmán, není důkazem, že to bude dovoleno Vám.
- Povoluje to region a obec?Kdo rozhodujeAndaluská a obecní pravidla turistického pronájmuCo udělujeLicenci lze získatPokud nePronájem není možný, bez ohledu na rozhodnutí společenství.
- Splňuje nemovitost podmínky pro licenci?Kdo rozhodujeObecní licenční režimCo udělujeLicenci lze získatPokud neHlasování společenství nemůže nahradit chybějící licenci.
- Schválilo to společenství, nebo to nezakázalo?Kdo rozhoduje3/5 vlastníků a podílůCo udělujePronájem je v této budově povolenPokud neSpolečenství to může zcela zakázat stejnou třípětinovou většinou.
Náš postoj se v této věci nezměnil a pro webovou stránku jej nezmírňujeme. Možnost pronájmu ověřujeme před rezervací, kdykoli je pronájem jedním z důvodů, proč kupujete. Pokud ji nelze ověřit, řekneme Vám to a považujeme to za důvod, proč jsme klientům doporučili nepokračovat.
Svůj apartmán již pronajímám hostům. Zastaví mě pravidlo z roku 2025?Samo o sobě ne. Změna platí od 3. dubna 2025 a nepůsobí zpětně. Vlastník, který již před tímto datem pronajímal v souladu s turistickými předpisy, tedy může pokračovat za podmínek a ve lhůtách stanovených těmito předpisy. To znamená, že ochrana se vztahuje k určité situaci, nikoli k nemovitosti, a nový kupující ji nedědí. Pokud kupujete od někoho, kdo apartmán pronajímá, zeptejte se svého právníka, co přesně s ním přechází, protože skutečnost bývá často méně příznivá, než se domnívá prodávající.
Jak zaplatíte poplatek a hlasujete z Česka?
Ink asem z účtu, ze kterého může správce čerpat. A písemnou plnou mocí udělenou jinému vlastníkovi nebo zástupci. Obojí závisí na stejné věci: že někdo čte doručenou poštu. Společenství je součástí španělského vlastnictví, která po Vás stále vyžaduje reakci. Když platba neprojde, první den se nestane nic dramatického. Následky však nezůstanou neškodné. Dlužníkem je současný vlastník. Společenství, kterému není zaplaceno, může pohledávku uplatnit v rychlém soudním řízení, přičemž náklady nese dlužník a dluh se váže přímo k nemovitosti. Reálným rizikem pro nerezidenta není odmítnutí zaplatit. Je jím to, že si problému nevšimne.
- Option 1InkasoJak se poplatek skutečně vybírá z účtu, ze kterého může správce čerpat.
- Co dělá
- Poplatek se hradí automaticky
- Náročnost
- Nízká, nastaví se jednou
- Riziko při vynechání
- Neuskutečněná platba je nejčastější problém
- Option 2Písemná plná mocUmožní jinému vlastníkovi nebo zástupci hlasovat za Vás na shromáždění.
- Co dělá
- Odevzdá Váš hlas
- Náročnost
- Střední, za schůzku
- Riziko při vynechání
- Rozhodnutí projde, i když nejste zastoupeni
- Option 3Aktivní kontakt se správcemE-mailová adresa, kterou skutečně sledujete, aby se k Vám dostala oznámení a zápisy.
- Co dělá
- Udržuje Vás v obraze
- Náročnost
- Nízká, jeden e-mail
- Riziko při vynechání
- Problém si všimnete až ve chvíli, kdy se z něj stane dluh
Mohu si prohlédnout účty společenství, než budu vlastníkem apartmánu?Ne přímo, ale přesto můžete získat úplně všechny. Právo nahlížet do účtů, smluv a zápisů mají vlastníci a prodávající je vlastníkem. Žádost tedy podáte písemně jeho prostřednictvím jako podmínku svého dalšího pokračování: vyžádejte si rozpočet, poslední dvě sady zápisů a stav rezervního fondu. Prodávající, který Vám nepředá dokumenty, na jejichž získání má nárok, Vám sděluje něco užitečného o společenství nebo o sobě.
Na co se zeptat před zaplacením rezervačního poplatku
Šest dokumentů. Vyžádejte si je písemně před rezervací, nikoli během právní prověrky. Mohou změnit to, zda apartmán chcete, nejen to, zda jej můžete bezpečně koupit.| Vyžádejte si | Co Vám sdělí | Jak vypadá špatná odpověď |
|---|---|---|
| Aktuální roční rozpočet | Celková částka, kterou společenství letos vynakládá, položku po položce, a Váš podíl po uplatnění koeficientu Vašeho podílu. Toto je jediný poctivý zdroj odpovědi na otázku „jak vysoký je poplatek“. | Měsíční částka uvedená ústně bez podkladu v dokumentech nebo rozpočet z doby před dvěma lety. |
| Zápisy z posledních dvou valných hromad | O čem se ve společenství diskutovalo: výtah, střecha, bazén, bezpečnostní smlouva, otázka turistického pronájmu. Zde můžete odhalit připravovaný mimořádný příspěvek ještě před jeho schválením. | „Správce je nezpřístupňuje.“ Jsou to dokumenty vlastníků a prodávající je vlastníkem. |
| Zůstatek rezervního fondu | Zda má společenství peníze na další opravu. Zákon stanovuje minimum ve výši 10 % posledního běžného rozpočtu a společenství, které je u starého výtahu přesně na této hranici, Vám tím něco sděluje. | Částka bez uvedení data nebo fond, který je už roky na minimu. |
| Poplatek navrhovaný, dohodnutý či projednávaný | Schválený mimořádný příspěvek je náklad, který koupí přebíráte. Ten, o kterém se diskutovalo, ale nebyl schválen, pravděpodobně také zaplatíte, přičemž dokud jste stále kupujícím, lze o něm vyjednávat. | Nic. Zápisy slouží jako kontrola, a proto jsou na tomto seznamu. |
| Stanovy a vnitřní pravidla | Co smíte a nesmíte dělat: pronajímat, chovat domácí mazlíčky, zasklívat terasu, instalovat markýzy, parkovat a kde končí soukromá část. Stanovy mohou být přísnější než vnitrostátní právo a často také jsou. | „Platí obvyklá pravidla.“ Žádná obvyklá pravidla neexistují. Každé společenství si vytváří vlastní. |
| Potvrzení o stavu dluhu | Potvrzení správce o tom, co je na apartmánu dlužné. Váš právník je vyžádá před dokončením a je to dokument, který zabrání tomu, aby se nedoplatky někoho jiného staly Vašimi. | Ujištění prodávajícího namísto potvrzení od správce. |
Dva apartmány za stejnou cenu, jeden s nízkým a druhý s vysokým poplatkem
Je to skutečná volba, nikoli formalita, a ani jeden sloupec nepředstavuje správnou odpověď. Důležité je vědět, který z nich si vybíráte.| Nižší poplatek | Vyšší poplatek | |
|---|---|---|
| Za co platíte | Bazén, zahrady a osvětlení. Někdy také výtah. | Vrátnice s obsluhou, vyhřívaný bazén, recepce, vzrostlé zahrady, několik výtahů a někdy také posilovna. |
| Náklady za deset let | Předvídatelné a nízké. Je to položka ve Vašem ročním rozpočtu, na kterou můžete zapomenout. | Desítky tisíc eur za deset let. Pro některé vlastníky to stojí za to, ale každý vlastník si toho všimne. |
| Nechávat ho měsíce prázdný | Poplatek se platí dál a během Vaší nepřítomnosti se udržuje méně věcí. | Poplatek se platí dál a tím, co si kupujete, je přítomnost někoho na místě, když tam nejste. Pro vlastníka, který přijíždí třikrát ročně, je to rozhodující argument. |
| Pronajímat ho hostům | Méně vybavení, které lze fotografovat, a nižší cena za noc na trhu, kde se soutěží bazénem a bezpečností. | Snáze se pronajímá a snáze se odůvodní výše nájemného, pokud společenství pronájem vůbec povoluje. Toto povolení nesouvisí s výší poplatku. |
| Riziko mimořádného příspěvku | Vyšší, než se zdá. Malé společenství s nízkou rezervou a starým výtahem nemá odkud pokrýt náklady na opravu. | Obvykle nižší, protože rezerva je větší a údržba probíhá průběžně. Obvykle, nikoli vždy: požádejte o zůstatek rezervního fondu. |
| Další prodej | Nízký poplatek je pro kupujícího, který hlídá náklady, skutečnou prodejní výhodou, zatímco zanedbaná budova nikoli. | Dobře udržovaný rezidenční komplex se prodává sám a blížící se mimořádný příspěvek při nízké rezervě je to nejtěžší, co lze v této situaci prodat. |
Jednou o koupi rozhodla schůze společenství vlastníků
Jeden ze čtyř případů, kdy jsme klientovi doporučili od koupě upustit, se týkal právě tohoto tématu. Apartmán byl vhodný, rozpočet odpovídal, plán počítal s jeho pronájmem a rezervační záloha již byla zaplacena. Rozhodl bod programu schůze, o jejímž konání klient nevěděl. Místo abychom postup urychlili, počkali jsme na hlasování. Hlasování nepovolilo účel, pro který se měla koupě uskutečnit, a záloha byla vrácena.Tento případ je řádně popsán na stránce, která zahrnuje všechny čtyři případy, a zde jej ve zkrácené podobě neopakujeme.
Takto funguje zákon, nikoli Vaše budova
Jedná se o obecné informace o fungování španělského práva týkajícího se společenství vlastníků. Jsou aktuální k 17. srpnu 2026 a vycházejí z původního textu, nikoli zkopírovaného z jiného průvodce. Nejde o právní poradenství týkající se Vaší budovy. Stanovy konkrétního společenství mohou být přísnější než vnitrostátní právo. Samotný zákon byl mnohokrát změněn a bude změněn znovu. Jedinými dokumenty, které o čemkoli rozhodují, jsou dokumenty vztahující se k apartmánu, který kupujete. Nezávislý právník si je přečte předtím, než se zavážete, a nejde o formalitu, od které Vás odrazujeme.Vaše společenství také neřídíme, nejsme v jeho výboru ani za Vás nehlasujeme. Naší úlohou je předložit Vám výše uvedených šest dokumentů ještě před složením zálohy, nikoli až po něm, a otevřeně Vám říci, když je to, co jsme zjistili, důvodem ke koupi nepřistoupit. Dvě související témata záměrně patří jinam: celý roční účet včetně místní daně z nemovitosti a přiznání nerezidenta a také situace, kdy předchozí vlastník zanechá nedoplatky. Obě témata mají vlastní stránky a obě kontroluje právník, nikoli my.Ještě jedna upřímná poznámka k těmto částkám. Rozmezí od 900 do 6.000 € je námi zveřejněný údaj pro apartmán a je široké, protože široká je i realita. V našem katalogu máme údaje o poplatcích u jednotlivých nemovitostí, ale dosud jsme je nepřevedli do podoby rozdělení, které byste si mohl(a) přečíst. Získáte zde tedy rozmezí a vysvětlení toho, co je ovlivňuje, nikoli průměr vydávaný za pevně daný fakt.
Často kladené otázky o poplatcích SVJ
- Lze poplatek SVJ vyjednávat?
- Samotný poplatek nikoli. Je Vaším podílem na rozpočtu schváleném vlastníky a jeho výše je pevně stanovena v listině budovy. Vyjednávat lze kupní cenu, pokud se blíží mimořádný náklad. O mimořádném příspěvku, o němž již bylo hlasováno, nebo o opravě, o které zápisy uvádějí, že se projednává, můžete jednat ještě v době, kdy se stále rozhodujete. Po dokončení koupě je to jednoduše Váš účet.
- Může společenství zvýšit poplatek, aniž by se mě zeptalo?
- Poplatek může zvýšit bez Vašeho souhlasu, nikoli však bez dotazu na vlastníky. Rozpočet se každý rok předkládá valné hromadě a schvaluje se většinou vlastníků zastupujících většinu podílů. Poplatek tedy může vzrůst, i když hlasujete proti, nebo když jste v Česku a vůbec nehlasujete. Proto je stejně důležité obdržet oznámení jako se schůze zúčastnit. Schůze se koná bez ohledu na to, zda si e-mail přečtete.
- Jak se vypočítává můj podíl na poplatku?
- Z podílu na účasti uvedeného v listině budovy. Vychází z podlahové plochy Vašeho apartmánu a jeho umístění v budově, nikoli z toho, co používáte nebo kolik jste zaplatil(a). Je uveden v procentech. Vztahuje se na běžný rozpočet i na jakýkoli mimořádný příspěvek a nelze jej změnit bez souhlasu každého vlastníka. Poplatek, který budete platit, tedy můžete znát ještě před koupí: rozpočet společenství vynásobený číslem uvedeným v dokumentu.
- Ztěžuje vysoký poplatek SVJ prodej apartmánu?
- Ne sám o sobě. Kupující na tomto pobřeží očekávají, že budou platit za bazén a bránu. Dobře spravovaný rezidenční komplex se zdravým rezervním fondem se prodává snáze než levný komplex, který odkládal opravy. Skutečně obtížně prodejná je kombinace vysokého poplatku, nízké rezervy a mimořádného příspěvku uvedeného v zápisech. Pro dalšího kupujícího to vypadá jako účet, který po Vás přebírá, a měl by pravdu.
- Je vlastnictví vily mimo společenství levnější?
- V tomto jednom ohledu ano. Celkově obvykle ne. Pokud neexistuje společenství, neplatíte poplatek, ale také nemáte společnou údržbu bazénu, společného zahradníka ani společné pojištění. Za vlastní bazén, zahradu, zabezpečení i opravy platíte sami v plné výši, nikoli rozdělené mezi dvě stě vlastníků. Co je levnější, závisí zcela na konkrétní nemovitosti, stejně jako všude jinde v tomto srovnání.
