Kontrola předání novostavby na Costa del Sol
Dokončená jednotka se předává až poté, co ji někdo zkontroluje a sepíše písemný seznam toho, co je stále v nepořádku, nikoli až poté, co podepíšete smlouvy a nastěhujete se. Tento seznam je snagging seznam, jeho odstranění je úkolem developera a v okamžiku jeho sepsání máte největší vyjednávací sílu, jakou kdy budete mít. Zajistíme odborníka, který jednotku projde a seznam sepíše, budeme developera urgovat ohledně oprav a následně zkontrolujeme provedené práce. Zprávu nesepisujeme my a opravy také neprovádíme.
Co předání skutečně obnáší
Podpis u notáře není totéž jako převzetí nemovitosti. U novostavby probíhají v rozmezí několika dnů dvě věci: převod vlastnictví a fyzické předání dokončené jednotky, kterou musí někdo převzít jako dokončenou. snagging se týká té druhé.V praxi je postup všude stejný, ať už jej developer nazývá jakkoli.
- Jednotka se procházíOdborník projde nemovitost místnost po místnosti, dokud je prázdná. To je jediný okamžik v jejím životě, kdy se dá tak snadno zkontrolovat. Prázdná, nezařízená a čistá nemovitost představuje ideální stav pro odhalení toho, co je v ní špatně.
- Vše nalezené se zapíše do seznamuKaždá položka se vyfotografuje, lokalizuje a popíše. Ústní poznámka stavbyvedoucímu není snagging seznam. Tím je očíslovaný dokument s přiloženými fotografiemi, na který se následně vše odkazuje.
- Developer se písemně zaváže k termínuSeznam se předá developerovi a ten jej přijme s lhůtou k odstranění vad. Tuto část lidé přeskočí, když jsou nadšení z klíčů, přitom právě ona rozhoduje o tom, zda bude seznam uzavřen za tři týdny, nebo za devět měsíců.
- Protokol o předání a klíčePředávací protokol se podepíše a klíče i soubor dokumentace změní majitele: povolení k užívání, osvědčení k vodě, elektřině a plynu, návody a záruky na instalované vybavení. Tento soubor není formalita. Budete jej potřebovat, když se ve druhém roce něco porouchá.
- Opravy a následná kontrolaPráce se dokončí a někdo se vrátí, aby potvrdil, že každá položka na seznamu byla skutečně vyřešena, nikoli jen odškrtnuta. Vše, co zůstává otevřené, zůstane písemně vedeno jako otevřené a seznam pokračuje, dokud není prázdný.
Naší úlohou je koordinace od začátku do konce: objednání specialisty, účast na místě, dohled nad tím, aby developer seznam splnil, a návrat ke kontrole. Klíče, soupis vybavení, energie, přístupové karty a organizace notáře jsou samotnou událostí předání. Jde o samostatnou službu s vlastní stránkou.Jak dlouho samotné vypracování písemné zprávy potrvá, určuje specialista, nikoli my, protože ji píše on. Termín od něj získáte ještě před objednáním, stejně jako jeho odměnu, takže časový harmonogram je známou veličinou, nikoli pouhou nadějí.Jedna poznámka k tomu, jak seznam putuje, protože právě to rozhoduje o tom, jak vážně je brán. snagging není e-mail od nadšeného nového vlastníka správci stavby. Developerovi se zasílá jako formální písemný dokument z Vaší strany, a pokud obsahuje položky týkající se smlouvy, nikoli malířských prací, prochází přes Vašeho právníka s připojenou lhůtou. Tentýž seznam zaslaný dvěma způsoby vyvolá dvě různé reakce a byli bychom raději, kdybyste to nikdy nezjistili tou pomalejší cestou.
Je snagging u španělské novostavby běžný?Pozvání ke kontrole nemovitosti před jejím převzetím je běžnou praxí. Neexistuje však standardizace toho, jak důkladná tato kontrola je. Většina kupujících si projde jednotku půl hodiny s prodejcem, všimne si čtyř věcí a dvě si zapamatuje. Specialista, který provede stejnou prohlídku s kontrolním seznamem a fotoaparátem, vytvoří dokument, což je zcela jiný nástroj.
Před převodem, nebo po něm: otázka, která rozhoduje o všem
U novostavby závisí postup na developerovi. Někteří provádějí snagging před převodem vlastnictví, jiní až po něm. Toto jediné rozhodnutí o načasování je na této stránce nejdůležitější, protože Vaší pákou je poslední platba a ta přestává existovat v okamžiku, kdy je platba připsána.
Jak probíhá načasováníCo to pro Vás znamená
- Kontrola jednotky před podpisem listin
- Výhodnější pozice. Seznam je sepsán a přijat, dokud ještě není uhrazena zbývající část ceny, takže položky jsou odstraněny nebo je před dokončením dohodnut termín jejich odstranění. V tomto pořadí se předávací protokol podepisuje až poté, co se obě strany dohodnou, co zbývá, nikoli předtím.
- Kontrola jednotky po podpisu listin
- Běžná alternativa, která není žádným skandálem. Záruky stále platí a developer má stále povinnost jednat. Co se mění, je to, že nyní jste zákazníkem žádajícím o službu, nikoli kupujícím, který drží v ruce platbu, a rychlost oprav to obvykle odráží.
- Jednotka se nekontroluje vůbec
- Převzal jste nemovitost jako řádně dokončenou. Záruky se stále vztahují na skutečné vady, ale běžné nedostatky, spárování, vyrovnání, odštípnutá pracovní deska nebo osazený prvek, který není ten, který jste si vybral, jsou nyní předmětem Vašich sporů bez záznamu o tom, jak jednotka vypadala první den.
Užitečným krokem tedy není požadovat konkrétní pořadí, které v době Vašeho příjezdu obvykle nelze změnit. Je třeba se včas písemně zeptat, jaké pořadí tento developer používá, a naplánovat kontrolu snaggingu před termínem dokončení, nikoli po něm. To je otázka, kterou developerovi klademe Vaším jménem, a vyplatí se ji položit už při rezervaci, nikoli v posledním týdnu.Jedno upozornění k závěrečné prohlídce: jednotka, na které se stále pracuje, může vypadat mnohem hůře, než bude vypadat později, a jednotka, která byla několik měsíců dokončená, mohla utrpět poškození, které nikdo úmyslně nezpůsobil. Ani jeden případ není důvodem k panice. Oba jsou důvodem, aby seznam sepsal někdo, kdo jich viděl stovky.
Probíhá snagging před podpisem listin, nebo po něm?Záleží na developerovi. Někteří jej provádějí před převodem vlastnictví, jiní až po něm. Před převodem máte výhodnější pozici, protože zbývající část ceny ještě není uhrazena. Proto se včas ptáme, které pořadí se na Vašem projektu uplatňuje, a podle toho návštěvu objednáme.
Na co se vztahuje Vaše krytí a jak dlouho
Právě v tomto se novostavba skutečně liší od čehokoli z druhé ruky. Vyplatí se být přesný, protože o čtyřech níže uvedených věcech se mluví, jako by šlo o jednu věc, ale není tomu tak.
| Co pokrývá | Jak dlouho | Co to znamená v praxi |
|---|---|---|
| Konstrukce | 10 let | Škody způsobené vadami, které se týkají základů, podpěr, nosníků, stropních desek, nosných stěn a dalších konstrukčních prvků. Jde o nejzávažnější kategorii a důvod, proč krytí trvá deset let. |
| Instalace a obyvatelnost | 3 roky | Škody způsobené vadami stavebních prvků nebo instalací, kvůli nimž nemovitost nesplňuje požadavky na obyvatelnost. Zatékání, nefunkční instalace, tedy tento typ problému, nikoli škrábanec. |
| Povrchové úpravy | 1 rok | Vady při provádění dokončovacích prací. Právě do této vrstvy spadá většina položek snaggingu, což je přesně důvod, proč se seznam sepisuje první den, nikoli až těsně před uplynutím roku. |
| Vaše platby před dokončením | Do předání nemovitosti | Jde o něco zcela jiného. Každá platba, kterou během výstavby provedete, je kryta bankovní zárukou vystavenou na Vaše jméno. Pokud developer nedodá nemovitost podle smlouvy, dostanete zpět každý euro včetně zákonných úroků. Tato záruka se týká peněz, nikoli kvality stavby. |
Pro srovnání, nemovitost z druhé ruky nic z toho nemá. Prodávající odpovídá pouze za skryté vady, o kterých věděl a zatajil je, a to v krátké lhůtě. Jde o zcela odlišnou pozici. Právě tomu se věnuje související stránka.
Rok po nastěhování se něco porouchalo. Je to stále problém developera?Velmi pravděpodobně ano a odpověď určuje, do kterého ze tří období vada spadá. Povrchové úpravy jsou kryty jeden rok, instalace a obyvatelnost tři roky, konstrukce deset let a od objevení škody máte na uplatnění nároku dva roky. Řekněte nám to a pomůžeme Vám věc správně řešit, protože praktickým problémem obvykle není právo, ale přimět někoho, aby se dostavil.
Co už bylo ověřeno dávno předtím
Kontrola při předání je poslední z několika kontrol, nikoli první. Než někdo začne procházet Vaši jednotku s deskami v ruce, projekt již prošel řadou kontrol, které neměly nic společného s malířskými pracemi. Je užitečné vědět, na které otázky již bylo odpovězeno, abyste věděli, k čemu tato návštěva slouží a k čemu nikoli.
- DevelopeřiKdo za projektem stojí a co už skutečně dokončil. Dosavadní výsledky jsou nejlepším dostupným ukazatelem toho, jak dlouho bude trvat vyřešení Vašeho seznamu snagging.
- Stavební povoleníZda má projekt řádné povolení. Chyba v dokumentaci je zcela jiný problém než chyba v obkladech.
- Bankovní zárukaZda je každá platba, kterou provedete před dokončením, kryta na Vaše jméno. Kontroluje se to před převodem peněz, nikoli až poté.
- Datum dokončeníKdy má být projekt formálně dokončen, což je datum, od kterého se odvíjí celý harmonogram plateb.
- Povolení k užívánílicencia de primera ocupación, dokument potvrzující, že nemovitost lze užívat k bydlení. Developer o něj žádá před předáním klíčů a připojení energií na Vaše jméno na něm závisí.
- Průběh samotné výstavbySledujeme výstavbu a v průběhu Vám posíláme fotografie a videa, takže předání není okamžikem, kdy dokončenou budovu vidíte poprvé.
- Jednotka před uzavřením konstrukcí, pokud to developer umožníVšechno, čím kdy budou elektroinstalace, rozvody a izolace, je rozhodnuto ještě před zakrytím sádrokartonem. Poté už to nikdo nemůže zkontrolovat, aniž by něco poškodil. Většina projektů zde nikomu nedovolí vstup na probíhající stavbu za účelem kontroly a raději Vám to řekneme otevřeně, než abychom Vám prodávali inspekci, kterou obvykle nelze provést. Pokud to developer umožní a u projektu má taková kontrola smysl, požádáme v této fázi o přístup a vyšleme specialistu, dokud jsou stěny ještě otevřené. Ptáme se včas, místo abychom něco předpokládali, a řekneme Vám, když je odpověď záporná.
Pokud v některém z těchto bodů něco podstatného chybí, řekneme Vám, abyste nekupovali. Toto rozhodnutí se přijímá dlouho před návštěvou kvůli snagging a úkolem této návštěvy není takovou chybu odhalit.
Co patří na seznam snagging
Drobná závada není konstrukční vadou. Jde o běžný rozdíl mezi dokončeným a skutečně řádně dokončeným stavem, který odhalí někdo, kdo pomalu prochází prázdnou nemovitost se seznamem a fotoaparátem. Takový seznam vypadá právě takto. Vlastní seznam specialisty je delší, jednotlivé položky jsou očíslované a vyfotografované.| Co se kontroluje | Proč je důležitý při předání | Co patří na seznam |
|---|---|---|
| Povrchy a povrchové úpravy | ||
| Stěny a stropy | Stečená barva, vynechaná místa, stopy po válečku a praskliny způsobené smršťováním ve spojích. Nic z toho není vážné a vše je mnohem levnější opravit dříve, než bude v místnosti Váš nábytek. | Každá dotčená stěna je vyfotografována a označena podle místnosti, takže malíř dostane seznam, nikoli objížďku celé nemovitosti. |
| Obklady a spárování | Výzkum týkající se předání ve Španělsku řadí nedokončené spárování na první místo mezi nedostatky, které kupující nacházejí, což ukazuje, jak často se na něj zapomíná. Nevyspárované spáry ve vlhké místnosti navíc nejsou jen kosmetickou vadou. | Chybějící nebo nedokončená spárovací hmota, nerovnosti mezi obklady, prasklé nebo dutě znějící obklady, uříznuté obklady na okrajích a kolem zásuvek. |
| Podlahy a sokly | Škrábance a odštípnutí po dokončovacích pracích, mezery u soklů a prkna nebo obklady, které znějí dutě. Poslední lidé, kteří procházejí dokončenou jednotkou, obvykle nejsou podlaháři. | Označeno a vyfotografováno. Poškození zjištěné až po Vašem nastěhování se stává předmětem sporu o to, kdo je způsobil, a takový spor nikdo nevyhraje. |
| Těsnicí tmel a silikon | Kolem van, sprch, pracovních desek a sprchových vaniček. Jde o nejmenší položku na seznamu a jednu z mála, která se při zanedbání promění ve skutečný problém, protože voda proniká tam, kde těsnění chybí. | Mezery, chybějící úseky a nedbalé dokončení zaznamenané po jednotlivých místnostech. |
| Otvory | ||
| Dveře | Seřízení, zavírání, kliky, zámky a klíče. Dveře, které se v únoru zachytávají o rám, se v srpnu budou zachytávat ještě více a interiérové dveře seřizuje tentýž truhlář, který je stále na stavbě. | Každé dveře se otevřou, zavřou a zamknou, včetně vstupních dveří a dveří do komory. |
| Okna, zasklení a okenice | Posuvné dveře na terasu jsou nejvíce namáhaným prvkem v pobřežním apartmánu a také místem, kudy při špatném těsnění proniká průvan, voda a hluk. | Pojezdy a válečky otestovány, těsnění zkontrolováno, sklo prohlédnuto kvůli škrábancům a odštípnutím, okenice a sítě proti hmyzu vyzkoušeny. |
| Zábradlí, balustrády a sklo | Zábradlí na terase je bezpečnostní prvek, nikoli povrchová úprava. Kotvení a skleněné panely se kontrolují, protože nikdo nechce zjistit, že je některý uvolněný, až bude mít na terase dítě. | Zkontrolováno a zaznamenáno kotvení, výška, stav skla a případný pohyb. Vše nebezpečné je okamžitě označeno, místo aby se to jen přidalo na seznam. |
| Voda, elektřina a vzduch | ||
| Elektroinstalace | Nefunkční zásuvky patří mezi nejčastější nálezy při předání a každou z nich lze nyní snadno opravit. Jakmile je nábytek u stěny, oprava je mnohem obtížnější. | Každá zásuvka, vypínač, světelný vývod a rozvodná skříň otestovány a označeny, stejně jako interkom, zvonek a veškeré předinstalace, za které jste zaplatili. |
| Voda, tlak a teplá voda | Vodovodní baterie, směr směšování, tlak v horním podlaží a doba, za jakou začne téct teplá voda. To jsou věci, které Vás obtěžují každý den a které při dvacetiminutové návštěvě nikdo nekontroluje. | Zkontrolován každý vodovodní vývod, přípojky pod dřezem kvůli únikům a ohřívač vody nebo tepelné čerpadlo otestovány. |
| Odvodnění a spád | Sprchové vaničky, podlahy v bezbariérových koupelnách, terasy a balkony musí odvádět vodu směrem k odpadu. Podlaha, která je rovná místo toho, aby měla spád, je vada, kterou odhalíte pouze nalitím vody. | Voda se nalije a sleduje. Stojící voda se zapíše na seznam a terasa odvádějící vodu směrem do obývacího pokoje se na něj zapíše velkými písmeny. |
| Klimatizace a ventilace | Důležité jsou oba režimy, nejen ten, který se Vám hodí v měsíci, kdy převezmete klíče. Odsavače a ventilační mřížky jsou na seznamu snagging běžně připojené k ničemu. | Každá jednotka spuštěna v režimu vytápění i chlazení, odsavače a mechanická ventilace zkontrolovány, filtry a odvodnění prohlédnuty. |
| Kuchyně, koupelny a exteriér | ||
| Kuchyň a spotřebiče | Dvířka skříněk, která nejsou v jedné rovině, spotřebič uvedený ve specifikaci, ale nenamontovaný, nebo odštípnutí pracovní desky pod ochrannou fólií. Fólie se odstraní až po podpisu, a právě v tom je podstata. | Každý spotřebič spuštěn, všechna dvířka a zásuvky otevřeny a seřízeny, pracovní desky a obklady za pracovní deskou prohlédnuty po odstranění ochrany. |
| Koupelny | Vedle spárování jsou nesprávné armatury v koupelnách nejčastěji zaznamenávaným nálezem při předání ve Španělsku. Nesprávné často neznamená horší, jen to není to, co uváděla smlouva. | Armatury zkontrolovány podle specifikace, toalety a splachovací nádržky spuštěny, sprchové zástěny vyrovnány, odsávání otestováno. |
| Terasa, komora a parkovací stání | Části nemovitosti, které lidé zapomínají zkontrolovat, protože se nacházejí za vchodovými dveřmi. Parkovací stání, na které nemůže vjet běžné auto, je skutečný a opakující se nález. | Povrch terasy a odvodnění, venkovní osvětlení a zásuvky, dveře a světlo v komoře a parkovací stání změřeny a porovnány s tím, které je uvedeno ve Vašem listu vlastnictví. |
| Slibované a dodané | ||
| Vámi zvolené povrchy | U většiny projektů jste během výstavby vybírali materiály, povrchy a barvy, obvykle do kuchyně a koupelen. To, co bylo instalováno, nemusí vždy odpovídat Vaší volbě a po předání se z toho stává Vaše tvrzení proti dokumentaci prodejce. | Každá volba porovnána s Vaší písemnou specifikací a případným dodatkem ke změně, každý rozdíl zaznamenán s uvedením odkazu na příslušný dokument. |
| Jednotka podle plánů | Dispozice, orientace, rozměry místností, velikost terasy, výšky stropů a poloha každé stěny, kterou jste nechali posunout. Zde je chyba nákladná, nikoli jen nepříjemná. | Změřeno podle smluvních plánů. Významná odchylka je právní záležitost a ještě tentýž den putuje k Vašemu právníkovi, nikoli na seznam oprav. |
| Společné prostory | Kupujete i tyto prostory a právě ony bývají při předání nejčastěji nedokončené. Bazény, posilovna, zahrady, výtahy, brány, osvětlení a parkovací plochy byly všechny uvedeny v brožuře. | Prošly se a zaznamenaly stejným způsobem jako jednotka. To, co není dokončené, má buď stanovený termín, nebo se o tom bude jednat v rámci společenství po jeho vzniku. |
| Co oko nevidí | ||
| Vlhkost tam, kde nemá být | Stěna, která vysychá, a stěna, která je vlhká, vypadají pod čerstvým nátěrem stejně. Měření rozhoduje mezi nedostatkem, který zaznamenáte, a vadou, jež se každou zimu vrací. Jde o nález, který při prohlídce s fotoaparátem telefonu nikdy nezískáte. | Pokud vybavení specialisty zahrnuje vlhkoměr, vlhkost se na těchto místech měří, nikoli posuzuje okem. Právě zde pobřežní stavby skutečně selhávají: pod okny a posuvnými dveřmi, kolem koupelen, u prahů teras a na každé stěně sousedící s exteriérem. Ne každý specialista používá stejné přístroje, proto se před objednáním vyplatí zeptat, co jeho vybavení dokáže. |
| Izolace, potrubí a to, co je pod omítkou | Chybějící izolace v části stěny, potrubí vedené na nesprávném místě nebo okruh podlahového vytápění, který nefunguje. Při předání je to vše pod dokončeným povrchem, později je ke všemu nákladný přístup a nic z toho není vidět. | Specialista, jehož vybavení zahrnuje termokameru, může povrchy prohlédnout právě kvůli těmto problémům: odhalí chladné místo v izolované stěně a zobrazí trasu teplého potrubí, aniž by bylo nutné cokoli otevírat. Pokud ji používá, její nález se zapíše na seznam a přiloží se snímek. Pokud snímek vyvolá otázku, místo aby na ni odpověděl, uvede se to ve zprávě. Pokud ji nepoužívá, zůstává tato kontrola vizuální a tak to také uvedeme, místo abychom naznačovali opak. |
Kam zapadá kontrola při předání do procesu koupě
Celá koupě má patnáct kroků, od prvního hovoru až po klíče. U novostavby rozhodují o stavu, v jakém nemovitost skutečně převezmete, poslední tři a mohou být od sebe vzdálené několik let.Kroky 12, 13 a 14 z 15
- Platby a čekáníDva měsíce až tři roky podle fázeOd smlouvy k předání mohou u dokončené jednotky uplynout týdny, zatímco u něčeho koupeného od základů roky. Po celou dobu sledujeme, co bude následovat a kdy: další platby, dokumenty, termíny i komunikaci s Vaším právníkem a developerem.NovostavbaStavbu za Vás sledujeme a v průběhu Vám posíláme fotografie a video. Kalendář plateb stanovuje developer a poslední platba je v tomto případě rozhodující.
- Kontrola při předáníPřed dokončenímToto je krok této stránky. Jednotku projdeme, sepíšeme seznam a s termínem jej předáme developerovi. Zda k tomu dojde před převodem vlastnictví, nebo po něm, záleží na developerovi, proto se ptáme včas. Pokud chcete odbornou kontrolu architektem nebo inspektorem, zajistíme ji samostatně.NovostavbaSeznam snagging vůči developerovi, následné opravy a poté opětovná kontrola oprav.Druhá rukaU nemovitosti z druhé ruky je tento krok jiný: ověříme, že její stav odpovídá dohodě a že je na místě stále veškeré vybavení.
- Notář a klíčeDen dokončeníPodepíše se veřejná listina, doplatí se zůstatek a nemovitost se stane Vaší. Jsme u toho, sledujeme samotné předání a řešíme vše potřebné, dokud nemáte klíče ve své ruce. Nemusíte se účastnit osobně, pokud má Váš právník plnou moc.
Převzít klíče sami, nebo s námi
Developer, prodávající i jeho agent chtějí transakci dokončit. To je jejich role a je to v pořádku. Naše role je jiná.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Kdo projde jednotku | Vy, na půl hodiny, s prodejním agentem, který v daném týdnu organizuje také harmonogram předání dalších dvaceti jednotek. | Specialista s kontrolním seznamem a fotoaparátem, s námi po boku, v prázdné a snadno kontrolovatelné nemovitosti. |
| Co z toho vzejde | Několik věcí zmíněných nahlas a případně zaznamenaných v telefonu. | Očíslovaný a fotograficky zdokumentovaný seznam předaný písemně s uvedeným termínem. |
| Kdo řeší reklamaci vady | Vy, z Česka, se správcem stavby, ve španělštině, o něčem, na co nemůžete ukázat. | Organizujeme návštěvy a vedeme komunikaci s developerem. Pro nás je to běžná pracovní konverzace a jsme přímo na místě u pobřeží. |
| Po opravách | Položky se odškrtnou a při další cestě zjistíte, zda byly skutečně vyřešeny. | Vrátíme se a práci zkontrolujeme. Vše, co nebylo dokončeno, zůstane písemně uvedeno na seznamu. |
| Po převzetí klíčů | Role makléře obvykle končí dokončením prodeje. | Zůstáváme s Vámi i poté, kdy běží jednoletá a tříletá záruční doba a někdo musí problém zaznamenat. |
| Kolik Vás to stojí | Nic přímo. Provize je v každém případě zahrnuta v ceně. | Nic. Stejná provize, jen její část připadne někomu, kdo stojí při předání na Vaší straně. |
Jedna běžná vada sledovaná až do konce
Hodnota seznamu snagging nespočívá v samotné prohlídce. Jde o to, co se následně stane s každou položkou. Vezměme si nejméně dramatickou představitelnou položku, sprchovou vaničku, v níž voda stojí místo toho, aby odtékala, a sledujme ji, protože u zajímavějších případů funguje stejný mechanismus.- Zjistí se nalitím vody na podlahuNe pouhým pohledem. Vanička je dostatečně rovná, aby prošla letmou kontrolou, ale spád není zcela správný. To zjistíte přibližně za čtyři sekundy, pokud ji otestujete, a nikdy, pokud to neuděláte. Položka se zapíše na seznam a doplní fotografií stojící vody.
- Zapíše se dříve, než je cokoli přijatoPoložka dostane číslo, určí se její umístění podle místnosti a spolu se zbytkem seznamu se předá developerovi. Developer seznam přijme s termínem k odstranění nedostatků. Není na tom nic nepřátelského. Takto se běžně přebírá dokončená jednotka.
- Developer ji opraví a někdo se vrátíŘemeslník se vrátí a položka se označí jako dokončená. My ji znovu otestujeme nalitím vody. Většinou je oprava hotová. Někdy je provedena tak, že se problém posune o dva centimetry, a právě proto existuje opětovná kontrola a neprovádí ji stejná osoba, která práci odvedla.
- Kdyby se na ni nepřišlo, stane se z ní něco jinéhoStejná vada odhalená až po nastěhování se místo toho řeší jako záruční reklamace: jde o záležitost instalace a obyvatelnosti, na kterou se vztahuje tříletá záruka a u níž máte dva roky na uplatnění nároku od okamžiku, kdy se škoda projeví. Tento postup funguje. Jen trvá měsíce namísto dvou týdnů a začíná tím, že něco prokazujete Vy, nikoli tím, že to developer uzná.
Seznam neslouží k tomu, abyste byli obtížní. Jde o rozdíl mezi položkou, kterou Vám někdo dluží, a položkou, která patří Vám.
Kolik Vás to stojí?
- Kupující0 €Za koordinaci předání nám neplatíte nic, bez ohledu na to, co bude seznam nakonec obsahovat.
- Stavitel
- Novostavba
- 2,5 až 6 %
- Specialista na snaggingKontrolu a zprávu Vám fakturuje přímo. Za doporučení si nic neúčtujeme.
Naše část je zdarma. Zeptat se developera, jaký postup používá, zařadit návštěvu do kalendáře před dokončením, být u ní, trvat na splnění seznamu a vrátit se na opětovnou kontrolu Vás nic nestojí, protože jako kupující nikdy v žádném okamžiku neplatíte společnosti Arevont nic.Opravy jsou nákladem developera, nikoli Vaším. To je nejsilnější věta na této stránce a není naše, ale zákonná: vady povrchových úprav, instalací a konstrukce jsou kryty po dobu jednoho, tří, respektive deseti let a odstranění nedostatků ze seznamu snagging provádí developer předtím, než jednotku přijmete jako dokončenou.Specialista na snagging se zajišťuje samostatně a cenu Vám sdělí přímo. Ceník nezveřejňujeme, protože nejde o náš poplatek: záleží na velikosti jednotky a na tom, koho Vám pošleme. Částku znáte ještě před objednáním čehokoli. U malého apartmánu, kde je seznam krátký a developera dobře známe, Vám upřímně řekneme, pokud si myslíme, že naše vlastní přítomnost při prohlídce postačí.Jediná placená služba přichází později a je volitelná. Pokud je třeba po Vašem nastěhování dohlížet na opravu a Vy nejste ve Španělsku, zajištění přístupu řemeslníka a jeho přítomnost po dobu provádění prací je součástí placené správy, za 25 € na hodinu plus 25 € za cestu. Cesta je zdarma, pokud připadne na již naplánovanou návštěvu.
Cena nemovitosti je stejná, i když půjdete přímo. U novostavby jednoduše vezměte developerův ceník a ověřte jej.
Skutečný rozsah tohoto problému
Novostavba je snadný případ a nebudeme předstírat opak. Přebíráte ji dokončenou, nic se nemusí předělávat, všechno je nové a máte na ni skutečné záruky. Pokud jde o peníze, nejhorší, co se Vám u novostavby realisticky může stát, je ztráta času.Většina seznamů snagging se skládá z drobností. Spárování, vyrovnání, zásuvka, odštípnutá pracovní deska. Nic z toho Vám nezabrání užívat si nemovitost a dobrý developer vše odstraní bez dohadů. Důvod, proč to přesto udělat pořádně, spočívá v tom, že stejné položky Vás dnes nestojí nic, ale za šest měsíců Vás budou stát řemeslníka a celé odpoledne. Seznam je také okamžikem, kdy někdo zkontroluje drahé věci: spád na terase, shodu s plány a to, zda již existují společné prostory, za které jste zaplatili.Specialistu neposíláme na každé předání. Pokud je jednotka malá, projekt dobře známe a developer má prokazatelně dobrou historii řádného odstraňování nedostatků, řekneme Vám to a projdeme ji s Vámi sami. Kontrola zajištěná jen proto, aby proces vypadal důkladně, není služba, ale faktura.
Často kladené otázky k inspekcím předání novostaveb
- Co přesně je seznam snagging?
- Písemný, očíslovaný a fotograficky zdokumentovaný záznam všeho nedokončeného nebo nekvalitně dokončeného ve Vaší jednotce při předání, který vznikne prohlídkou prázdné nemovitosti podle kontrolního seznamu. Developer jej přijme s termínem dokončení a odstraní nedostatky na vlastní náklady.
- Kdo zaplatí opravu toho, co seznam odhalí?
- Developer. Položky snagging jsou vady jeho práce a záruky u novostavby trvají deset let na konstrukci, tři roky na instalace a jeden rok na povrchové úpravy. Za opravy neplatíte a neplatíte nám ani za jejich vymáhání.
- Lze předání provést, když jsem v Česku?
- Ano. Specialista Vás nepotřebuje mít na místě, podpis u notáře může vyřídit Váš právník na základě plné moci a my budeme u nemovitosti při prohlídce, sepsání seznamu i opětovné kontrole. Dostanete seznam a fotografie a společně je s Vámi projdeme během hovoru.
- Kontrolují se také společné prostory?
- Měly by se kontrolovat a právě ony bývají v den předání nejčastěji nedokončené. Bazén, posilovna, zahrady, výtahy, brány a parkovací plochy jsou všechno věci, za které platíte, takže se projdou a zaznamenají stejným způsobem jako samotná jednotka.
- Co když nebyly instalovány materiály, které jsem si během výstavby vybral?
- Právě pro takové konkrétní případy kontrola existuje. Vaše výběry a veškeré dodatky ke smlouvě jsou dokumenty a každý z nich se porovnává s tím, co se v nemovitosti skutečně nachází. Rozdíl zaznamenaný v den předání se opraví. Stejný rozdíl zjištěný o rok později je předmětem jednání.
- Co když developer něco jednoduše neopraví?
- Nejprve to zůstane písemně na seznamu s uvedenými daty, což představuje většinu úspěchu. Pokud jde o skutečnou vadu, nikoli jen o nedostatek, vztahují se na ni záruční lhůty a od okamžiku, kdy se objeví škoda, běží dvouletá lhůta pro uplatnění nároku. V tu chvíli už nejde o koordinační úkol, ale o právní záležitost, kterou od nás převezme Váš právník.
