Kolik stojí metr čtvereční v Costa del Sol v roce 2026?
Za 30 sekund
Mediánová nabídková cena v Costa del Sol činí ve 3. čtvrtletí 2026 4.750 € za metr čtvereční, měřeno u 9.166 nabídek v katalogu. Novostavby mají za m2 přibližně o 31 procent vyšší nabídkovou cenu než nemovitosti z druhé ruky.
Jaká je mediánová nabídková cena za metr čtvereční v Costa del Sol?
Celý katalog, tedy novostavby i nemovitosti z druhé ruky dohromady, vykazuje při měření ve 3. čtvrtletí 2026 mediánovou nabídkovou cenu 4.750 € za metr čtvereční. Tento údaj vychází z 9.166 aktivních nabídek, jde tedy o velký vzorek, a je mediánem, nikoli průměrem: polovina nabídek požaduje za m2 méně a polovina více. Průměr výrazně zvyšuje malý podíl luxusních nemovitostí, proto jej neuvádíme jako hlavní údaj.Rozpětí za tímto mediánem je široké. Nejlevnější nabídka v katalogu má celkovou cenu 100.000 € a nejdražší 35,000,000 €. Jediný údaj €/m2 za celé pobřeží je výchozím bodem pro rozpočet, nikdy však nenahrazuje níže uvedená čísla za jednotlivá města.
0 €/m28.000 €/m2
- Nemovitosti z druhé ruky (8.880 nabídek)4.710 €/m2
- Celý katalog (9.166 nabídek)4.750 €/m2
- Novostavba (286 projektů)6.167 €/m2
Která města v Costa del Sol jsou za metr čtvereční nejdražší?
Stejný výřez ze 3. čtvrtletí 2026 rozděluje katalog podle měst. Všechny níže uvedené řádky vycházejí z jednotného souhrnu, takže je lze přímo vzájemně porovnávat. Počet nabídek uvádíme u každého řádku, protože medián z malého vzorku se mezi jednotlivými čtvrtletími mění výrazněji.
| Město | Medián €/m2 | Nabídky ve vzorku |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Z tabulky stojí za pozornost dva vzorce. Zaprvé oblast Marbelly (samotná Marbella, Benahavís, Ojén) zaujímá nejvyšší příčky na pobřeží, přibližně 30 až 75 procent nad úrovní Mijas a Estepony. Zadruhé západní část za Esteponou (Manilva, Casares) je v katalogu nejlevnějším pobřežním úsekem z hlediska ceny za metr čtvereční, přibližně 3.300 € za m2.
Co Vám říkají nabídkové ceny za m2 a co skrývají?
Každé číslo na této stránce představuje nabídkovou cenu. Španělsko nezveřejňuje prodejní ceny jednotlivých nabídek, takže žádný portál ani agentura Vám nemohou poctivě ukázat, čeho prodávající skutečně dosáhli u konkrétních nemovitostí. Mediány nabídkových cen jsou přesto užitečné: ukazují, jak se trh umisťuje a jak si jednotlivá města stojí ve vzájemném srovnání, přičemž pořadí je mnohem stabilnější než jakákoli jednotlivá hodnota.Skrývají vyjednávací prostor a stažené nabídky. Nabídka, která se prodá o 8 procent pod nabídkovou cenou, nebo se neprodá vůbec, v těchto údajích vypadá stejně jako nabídka prodaná za plnou cenu. Oficiální statistiky prodejních cen pro provincii Málaga existují na úrovni provincie a sledujeme je samostatně v našich čtvrtletních zprávách o trhu.
Co číslo zdánlivě říkáCo skutečně dokládá
- Pobřeží: 4.750 € za m2
- Platí jako medián 9.166 nabídkových cen. Neříká nic o tom, jakou hodnotu má kterákoli jednotlivá nemovitost.
- Novostavby stojí o 31 % více
- Skutečná cena za m2 u mediánu a částečně také efekt skladby nabídky. Mediány celkových cen jsou si mnohem bližší: 641.000 € oproti 680.000 €.
- Ceny za m2 se rovnají hodnotě
- Ne. Apartmán o ploše 90 m2 s výhledem na moře a apartmán o ploše 90 m2 u dálnice mohou mít v tabulce stejnou cenu za m2, ale jde o zcela odlišné koupě.
Co tyto údaje o cenách neříkají
Vše zde představuje nabídkovou cenu z našeho vlastního katalogu, měřenou 2026-08-12. Prodejní ceny jednotlivých nabídek nejsou ve Španělsku veřejné, takže skutečně dosažené ceny mohou být nižší než kterékoli číslo na této stránce.Jde o jeden katalog, nikoli o celý trh. Je rozsáhlý (9.166 nabídek podél pobřeží), ale celotržní soupis neexistuje a různé portály budou uvádět odlišné mediány, protože obsahují odlišnou nabídku.Mediány €/m2 podle typu (apartmán oproti vile) zde nejsou zveřejněny, protože je data zatím neobsahují. Medián pobřeží, který kombinuje oba typy, by neměl být chápán jako cena apartmánu.Jde o první čtvrtletní měření. Z jediného snímku nelze určit, zda tyto hodnoty rostou, nebo klesají; stránka trendů začne odpověď vytvářet od 4. čtvrtletí 2026.
Nejčastější otázky
- Je 4.750 € za m2 částka, kterou skutečně zaplatím na Costa del Sol?
- Jde o medián nabídkové ceny v celém katalogu ve 3. čtvrtletí 2026. Polovina nabídek na pobřeží má nižší cenu. Vaše skutečná částka závisí na městě, vzdálenosti od pláže a typu nemovitosti: Manilva a Casares mají nabídkové ceny kolem 3.300 € za m2, zatímco Marbella má více než 6.000 €.
- Jsou to prodejní, nebo nabídkové ceny?
- Nabídkové ceny. Prodejní ceny jednotlivých nabídek nejsou ve Španělsku veřejné. Oficiální statistiky prodejních cen na úrovni provincie jsou k dispozici se zpožděním a sledujeme je v našich čtvrtletních zprávách o trhu.
- Proč novostavba stojí za metr čtvereční více, ale celkem téměř stejně?
- Protože novostavby jsou v průměru menší. Nová nabídka sestává z 59 procent z apartmánů, takže vyšší sazba na menší ploše vede k téměř stejné celkové ceně: medián činí 641.000 € u novostavby oproti 680.000 € u nemovitosti z druhé ruky.
- Jak často se tyto údaje aktualizují?
- Samotný katalog se aktualizuje průběžně; tato statistická stránka je sestavována z datovaného čtvrtletního snímku, aby bylo možné každý údaj dohledat k jednomu datu měření. Aktuální údaje pocházejí z 2026-08-12.