Kdo Vám sjedná pojištění nemovitosti ve Španělsku
Pojištění španělského apartmánu obvykle stojí 300 až 800 € ročně a patří mezi průběžné náklady, které pokračují bez ohledu na to, zda jste zde, nebo ne. Vila stojí více, zejména pokud má bazén nebo zahradu. Toto je jedna z činností, které sami neprovádíme: spojíme Vás se specialistou, zúčastníme se hovoru s Vámi a nabídku společně projdeme, než cokoli podepíšete. Nebudeme Vám však říkat, kterou pojistku si máte koupit.
Čtyři věci, o kterých španělský vlastník obvykle mluví
Při prvním hovoru se specialistou uslyšíte čtyři pojmy, které nejsou zaměnitelné. Když víte, o kterém z nich se mluví, výrazně snížíte riziko, že zaplatíte dvakrát nebo se budete domnívat, že jste kryti, i když tomu tak není.Následuje slovníček, nikoli popis Vaší pojistky. To, co konkrétní pojistka skutečně kryje a co vylučuje, určuje její vlastní znění. O tom je třeba hovořit se specialistou, nikoli s realitním makléřem.
| Jak se tomu říká | Čeho se to týká | Na co se zeptat |
|---|---|---|
| Nemovitost | Samotná budova: konstrukce, zdi, střecha, pevné instalace, vestavěná kuchyň a koupelny, tedy věci, které zůstávají po Vašem odstěhování. U domu obvykle zahrnuje více, než lidé očekávají, například terasy, příjezdovou cestu, obvodové zdi, ploty a brány, garáž, vedlejší stavbu a bazén s jeho technologií. Kupující běžně předpokládají, že vše za vstupními dveřmi je vyloučeno, a následně to pojistí podruhé. | Na jakou částku je nemovitost pojištěna a jak byla tato částka stanovena? Jde o otázku nákladů na znovuvybudování, nikoli o cenu, kterou jste zaplatili. U domu se výslovně zeptejte, které venkovní stavby jsou do této částky zahrnuty a které nikoli. |
| Obsah | Obsah domácnosti: nábytek, spotřebiče a vše, co není pevně zabudované. | Jaká celková částka byla předpokládána? Pokud zařizujete prázdnou nemovitost, částka, která dávala smysl v prvním roce, bude ve druhém roce chybná. |
| Občanská odpovědnost | Odpovědnost za škody, které Váš majetek způsobí někomu jinému. V oblasti na pobřeží zastavěné apartmány jde nejčastěji o vodu, která se dostane k sousedovi. | Zda je zahrnuto a do jakého limitu. Je to část, které si lidé všímají nejméně, ale nejvíce ji potřebují. |
| Pojistka comunidad | Pojistka domu hrazená z poplatků SVJ, které již platíte: společné prostory, bazén, zahrady, výtah a společná zařízení. | Zeptejte se správce, co pokrývá a kde vede její hranice vůči Vašemu bytu. Tak či tak za ni platíte. |
Nepojišťuje comunidad už můj apartmán?Pojišťuje budovu a společné prostory, za což platíte v rámci poplatků SVJ. Není to totéž jako pojištění Vašeho bytu a jeho vybavení. Požádejte správce o písemné vymezení hranice a vezměte tuto odpověď specialistovi, místo abyste ji odhadovali.
Jaký je rozdíl mezi pojištěním stavby a pojištěním obsahu?Stavba je budova a vše, co je k ní pevně připojeno. Obsah tvoří věci, které byste si vzali s sebou. Většina vlastníků musí myslet na obojí a obě části se oceňují samostatně, takže zdánlivě výhodná nabídka může jednoduše pokrývat méně.
Co běžně kryje pojištění španělské domácnosti
Když se pojišťovny zeptáte, co je kryté, předá Vám dokument. Toto jsou skutečné nadpisy, které obsahuje, seřazené podle důležitosti pro nemovitost na tomto pobřeží. Každý z nich je otázkou, kterou máte položit specialistovi, nikoli příslibem této stránky: zda je Vaše pojistka obsahuje a do jakého limitu, určuje její vlastní znění.
- Únik vodyPrasklé potrubí, flexibilní hadice pod dřezem, pračka nebo vadné těsnění. Na tomto pobřeží jde s velkým odstupem o nejčastější pojistnou událost a v bytovém domě také o nejdražší, protože škody jen zřídka zůstanou ve Vašem bytě. Zeptejte se, zda pojištění kryje také vyhledání úniku, nejen opravu škody, a co se stane, když se ukáže, že potrubí je společné.
- Požár, kouř a výbuchTo, co předpokládá každý a nečte téměř nikdo. Vyplatí se zjistit, co je zahrnuto nad rámec samotného požáru: škody způsobené kouřem na všem, co neshořelo, a náklady na dveře, kterými museli projít hasiči.
- Bouře, vítr a povodeňDéšť zde přichází v krátkých, prudkých přívalech, nikoli vytrvale, a cestu dovnitř si nachází především přes terasy a ploché střechy. Zeptejte se, kde pojistka stanovuje hranici mezi škodami způsobenými bouří a údržbou, protože právě o tuto hranici se tyto nároky skutečně vedou.
- Zemětřesení a mimořádná rizikaVe Španělsku spadají tato rizika pod Consorcio de Compensación de Seguros, nikoli pod Vaši pojišťovnu, a příslušný odvod je součástí Vašeho pojistného, ať už jste si ho všimli, nebo ne. Zeptejte se, co zůstává v běžné pojistce a co se předává dál, abyste předem věděli, na koho byste se s nárokem obraceli.
- Krádež a škody při vloupáníJak odcizené věci, tak poškozené dveře nebo okno. U nemovitosti, která je většinu roku prázdná, se zeptejte, co od Vás pojistka na oplátku vyžaduje: zámky, alarm, zavřené okenice a jak dlouho může nemovitost zůstat neobývaná, než některá z těchto podmínek přestane platit.
- Pojištění odpovědnostiŠkody, které Váš majetek způsobí někomu jinému. V bytovém domě to znamená především vodu, která se dostane do bytu pod Vámi, nikoli nějakou dramatickou událost. Zeptejte se na limit, nejen na to, zda je pojištění zahrnuto.
- Havarijní asistence v domácnostiAsistence v domácnosti je položka, kterou nikdo nečte. Většina španělských pojistek domácnosti již zahrnuje nepřetržitý výjezd v případě naléhavých situací: instalatéra při prasklém potrubí, zámečníka při poruše zámku, elektrikáře při výpadku proudu nebo zabezpečení otvoru po vloupání, obvykle s určitým počtem hodin práce v ceně. Již za ni platíte v rámci pojistného. Zjistěte si telefonní číslo, uložte si ho do telefonu dříve, než ho budete potřebovat, a vězte, že o půlnoci nejste odkázáni pouze na nás.
Nic z toho Vaši pojistku nepopisuje. Je to seznam, který máte se specialistou projít řádek po řádku, a důvod, proč ho zveřejňujeme, je jednoduchý: vlastník, který zná jednotlivé položky, nakonec získá lepší pojistku než ten, kdo si vyžádá nejlevnější nabídku a podepíše cokoli, co mu přijde.
Záruka není pojištění a bankovní záruka také ne
V běžné řeči se stejným označením nazývají tři různé druhy ochrany, které však plní zcela odlišné funkce. Dvě z nich získáte automaticky a nemůžete si je koupit. Třetí si kupujete a nikdo Vám ji neposkytne.
| Co to je | Odkud to vyplývá | Čím to není |
|---|---|---|
| Záruka developera na novostavbu | Deset let na konstrukci, tři roky na instalace a jeden rok na dokončovací práce. Je součástí budovy a nic navíc za ni neplatíte. | Není to pojištění. Vztahuje se na způsob provedení stavby, nikoli na prasklé potrubí, vloupání nebo strop Vašeho souseda. |
| Bankovní záruka na novostavbu | Podle zákona musí být každá platba provedená před dokončením kryta bankovní zárukou vystavenou na Vaše jméno a vztahující se ke konkrétním platbám. | Ani to není pojištění a její platnost končí, jakmile je nemovitost dokončena a patří Vám. Chrání peníze, nikoli nemovitost. |
| Nemovitost z druhé ruky pro srovnání | Žádná záruka. Prodávající odpovídá pouze za skryté vady, o kterých věděl a zatajil je. | Právě proto je u nemovitosti z druhé ruky technická inspekce před koupí důležitější a právě proto má následné pojištění větší význam. |
| Pojistná smlouva | Zařídíte si ho, každý rok za něj platíte a začíná platit ve chvíli, kdy nemovitost převezmete. | Nenahrazuje ani jednu z výše uvedených možností a ani jedna z nich nenahrazuje jeho. |
Jedno upozornění, které patří sem, nikoli do drobného tisku. U novostavby si Váš právník vyžádá individuální záruční list vystavený na Vaše jméno a vztahující se k Vašim platbám, nikoli skupinovou pojistku developera, a ověří jej předtím, než po rezervaci odejdou jakékoli peníze. Skupinová pojistka předložená jako důkaz není stejným dokumentem a tento rozdíl už některé lidi stál jejich zálohy.
Na novostavbu mám desetiletou záruku. Potřebuji přesto pojištění?Kryjí různé věci. Záruka se vztahuje na stavbu: konstrukci, instalace a dokončovací práce. Nekryje škody způsobené vodou, které způsobíte v bytě pod Vámi, vloupání ani bouři. Většina vlastníků má obojí a u nemovitosti z druhé ruky není žádná záruka, kterou by bylo možné držet.
Když je nemovitost většinu roku prázdná
V takové situaci se ve skutečnosti nachází téměř každý český vlastník na tomto pobřeží a právě ona mění jednání s pojistitelem. Domov, ve kterém někdo každou noc spí, a domov, který se v srpnu otevře na čtyři týdny, nepředstavují stejné riziko a pojistitel je oceňuje odlišně.Pravidla nemusíte zjišťovat sami. Musíte specialistovi pravdivě říct, jak bude nemovitost využívána, protože na volnou odpověď uvedenou na začátku se znovu hledí ve chvíli, kdy se něco stane.A pod tím vším se skrývá jedno ustanovení, které působí skutečnou škodu, takže je lepší pojmenovat je zde, než ho objevit později. Španělské pojistky domácnosti stanovují počet po sobě jdoucích dnů, po jehož uplynutí se nemovitost považuje za neobývanou, a na tomto trhu tato hranice obvykle leží někde mezi třiceti a šedesáti dny. Po jejím překročení může být rozsah krytí omezen, zejména krádež může být zcela vyloučena, a podle některých znění pojistka jednoduše nereaguje, pokud nebyla tato situace uvedena při jejím sjednání. Není to trik ani nic skrytého. Je to v části dokumentu, kterou nikdo nečte, a jde o nejčastější důvod zamítnutí pojistné události u apartmánu ve vlastnictví Čecha na tomto pobřeží.
- Uveďte, kolik měsíců v roce bude nemovitost prázdnáNe odhad ani optimistickou verzi. Neobývanost je jednou z prvních věcí, na které se ptají, a jednou z prvních věcí, které se následně kontrolují.
- Uveďte, zda ji někdo kontroluje a jak častoNemovitost, na kterou mezi návštěvami nikdo nedohlíží, se chová jinak než ta, kterou někdo pravidelně otevírá, větrá a kontroluje. Pokud je pravidelná kontrola součástí dohody, stojí za to ji výslovně uvést.
- Uveďte skutečně instalované zabezpečeníU apartmánu, ve kterém nejste po celý rok, se obvykle doporučuje alarm napojený na monitorovací službu a základní alarm se službou stojí desítky eur měsíčně. To je cena alarmové společnosti, nikoli naše.
- Uveďte, zda jej budete pronajímatPojistka sjednaná pro rodinný domov není sjednaná pro platící hosty. Pokud vůbec připadá v úvahu pronájem, uveďte to hned, nikoli až po první rezervaci.
- Uchovejte datum obnovení na místě, kde je uvidítePojistka, která se každý rok mlčky obnovuje, je pojistka, ke které se nikdo znovu nevrací, a pojistná částka, která byla správná v době, kdy byla nemovitost prázdná, už není správná, jakmile ji zařídíte. Uchovat si toto datum má praktický i pořádkový důvod: španělská pojistka se automaticky prodlužuje, pokud výpověď nepodáte, a výpovědní lhůta obvykle činí přibližně měsíc před datem obnovení. Pokud tuto lhůtu zmeškáte, čeká Vás další rok za pojistné, které pojistitel nově stanovil. Ve vlastním pojistném znění si zjistěte přesný počet dnů, vložte do kalendáře termín, nikoli samotné datum obnovení, a ponecháte si možnost změny.
A ještě jednu věc neuděláme: neprodáme Vám pojistku na základě titulků o okupas. Naše vlastní zveřejněné údaje uvádějí, že v provincii Málaga se v roce 2025 hlášené případy neoprávněného obsazení týkaly přibližně 0,035 % nemovitostí, zatímco u srovnatelných trestných činů to v Česku bylo zhruba 0,044 %. České číslo je vyšší. O prázdné nemovitosti stojí za to pečlivě přemýšlet kvůli vodě, počasí a údržbě, nikoli kvůli obavě, kterou náš vlastní výzkum již vyvrátil.
Je nemovitost stále pojištěná, pokud v ní šest měsíců nikdo není?Zcela to závisí na znění pojistky, proto je třeba o tom hovořit před jejím podpisem, nikoli až poté. Specialistovi poctivě řekněte, jak dlouhou část roku bude nemovitost prázdná a jaké kontroly a zabezpečení jsou zajištěny. Kdokoli na tuto otázku odpoví, aniž by se Vás na tyto věci zeptal, na ni ve skutečnosti neodpovídá.
Dvě situace, kdy se odpověď mění
Hypotéka i pronájem mění požadavky na pojistku a v obou případech kupující předpokládají něco, o čem později zjistí, že to předpokládali nesprávně.
Co kupující předpokládajíCo dělat místo toho
- Pojištění sjedná banka, takže tato část je vyřešená
- Poskytovatel úvěru bude chtít, aby byla nemovitost pojištěná, a obvykle Vám nabídne vlastní produkt. Zda musíte využít právě tento produkt a za jakých podmínek, se musíte písemně zeptat banky i svého právníka před podpisem hypotéky, nikoli to předem předpokládat jedním či druhým směrem. Je to běžná otázka a banka, která na ni nedokáže jasně odpovědět, Vám tím něco sdělila.
- Ocenění, za které mi banka účtuje poplatek, je druh průzkumu
- Není. U hypotéky zde banka hradí vlastní poplatky a jedinou věcí, za kterou platíte Vy, je ocenění, jehož účelem je sdělit bance, jakou má nemovitost hodnotu. Nejde o technickou prohlídku ani o posouzení pro účely pojištění.
- Moje pojištění domácnosti ji kryje, když ji pronajímám hostům
- Pojistka sjednaná pro domov je sjednaná pro domov. Pokud budete nemovitost pronajímat, krátkodobě či jinak, uveďte to při sjednávání pojistky. Zda ji vůbec můžete pronajímat, je samostatná otázka, která závisí na andaluských předpisech, obci a společenství vlastníků, a ta má vlastní stránku.
Musím využít pojištění, které mi nabízí španělská banka?Položte tuto otázku bance písemně a před podpisem ji položte také svému právníkovi. Udělejte to dostatečně brzy, aby odpověď ještě mohla ovlivnit Vaše rozhodnutí. Nebudeme Vám říkat, co poskytovatel úvěru smí či nesmí požadovat, protože jde o právní otázku a nejsme právníci.
Kdo co dělá a kde končíme
Některé věci řešíme sami, u jiných máme specialisty, kterým důvěřujeme, a pojištění jednoznačně patří do druhé skupiny. Zůstáváme Vaším hlavním kontaktním místem a dohlížíme na to, aby vše navazovalo. Takto to v praxi vypadá, řádek po řádku.
| Co se stane | Kdo to zajišťuje | Co to pro Vás znamená |
|---|---|---|
| Před sjednáním pojištění | ||
| Informování specialisty | Arevont | Řekneme mu, co je nemovitost zač, kolik jste zaplatili, jak bude využívána a jak dlouhou část roku bude prázdná, aby se první nabídka vztahovala k Vaší situaci, nikoli k průměru. |
| Účast na hovoru | Arevont s Vámi | Vysvětleno jasně a srozumitelně. Nemusíte si během telefonátu s někým, kdo pojištění prodává, za pochodu luštit španělskou pojistnou terminologii. |
| Procházíme nabídku s Vámi | Arevont s Vámi | Projdeme ji společně a jako první se podíváme, zda má pojistná částka nějaký vztah k tomu, co jste skutečně zaplatili a co se v nemovitosti skutečně nachází. |
| Samotné rozhodnutí | ||
| Doporučení vhodné pojistky | Nikdo v Arevont | Toto neděláme a nenecháme se k tomu přemluvit. Pojištění je regulovaný produkt, nejsme makléři a poradenství musí poskytovat odborník, který je k tomu kvalifikovaný. |
| Podpis pojistné smlouvy | Vy se specialistou | Je to Vaše smlouva s pojistitelem. Nejsme její smluvní stranou a nejsme v ní uvedeni. |
| Poté | ||
| Datum obnovení | Arevont ve Vašem spisu | Uchováváme ji, takže rok, kdy je třeba pojistnou částku znovu posoudit, bude předmětem rozhovoru, nikoli překvapením. |
| Telefonát, když se něco stane | Nejprve Arevont, pak pojistitel | Zavoláte nám zde na pobřeží. Nejsme ti, kdo rozhodují o pojistné události, a nikdy bychom netvrdili opak, ale nezačínáte u call centra v jazyce, kterým nemluvíte. |
| Vstup do nemovitosti po úniku vody | Arevont, pokud držíme klíče | Někdo musí být v daný den schopen otevřít dveře. To je správa nemovitosti a jde o samostatnou placenou službu, nikoli o součást této služby. |
| Samotná oprava | Naši řemeslníci | Po pojistné události to ještě někdo musí opravit. Máme potřebné lidi a můžeme jejich práci koordinovat. |
| Cokoli ohledně daně z nemovitosti | Váš právník nebo daňový poradce | Není to naše oblast a nikdy ji za naši nevydáváme. O pojištění a daních se mluví jedním dechem, ale nejde o stejnou věc. |
Na co se Vás specialista zeptá
Téměř všechny tyto dokumenty již máte z koupě a téměř vše se z Česka odesílá elektronicky. Mít je před prvním telefonátem na jednom místě znamená rozdíl mezi jedním rozhovorem a třemi.| Co je potřeba | Kdo je požaduje | Jak to obvykle probíhá |
|---|---|---|
| Kdo jste | ||
| Vaše NIE a identifikace | Pojistitel jako identifikace pojistníka. | Scan. NIE již budete mít z koupě, protože bez něj byste ji nemohli dokončit. |
| Španělský bankovní účet | Pojistitel pro roční inkaso. | Obvykle tentýž účet, ze kterého se hradí poplatky SVJ a energie. |
| Co je nemovitost | ||
| List vlastnictví nebo kupní cena | Specialista jako výchozí bod pro stanovení pojistných částek. | Elektronicky. Má ho Váš právník. Upozorňujeme, že to, co jste zaplatili, a náklady na obnovu jsou dvě různá čísla a specialista uvede, z kterého vychází. |
| Zastavěná plocha a rok výstavby | Pojišťovna pro pojištění budovy. | Z listu vlastnictví nebo katastrálního údaje. Neodhadujte jej podle inzerátu. |
| Apartmán nebo vila a co k nim náleží | Pojišťovna. Bazén, zahrada a samostatně stojící dům nepředstavují stejné riziko jako byt v uzavřeném rezidenčním komplexu. | Jedna věta, ale právě ta má na cenu největší vliv. |
| Na co se vztahuje pojištění SVJ | Specialista, abyste neplatili pojištění dvakrát. | Zeptejte se správce. Toto je jediná položka seznamu, kterou si musíte opatřit, nikoli ji již mít. |
| Jak bude využívána | ||
| Kolik měsíců v roce zůstává prázdný | Pojišťovna a jde o jednu z prvních otázek. | Odpovězte na ni upřímně, včetně varianty, kdy se plán změní. Volná odpověď na začátku je ta, kterou si později někdo důkladně přečte. |
| Zda jej někdo kontroluje, když jste pryč | Pojišťovna a specialista při výběru nabídky. | Pokud je zajištěna správa, uveďte to a také jak často probíhá. |
| Nainstalované zabezpečení | Pojišťovna. Alarm napojený na monitorovací službu se obvykle doporučuje u nemovitosti, ve které se nebydlí celoročně. | Uveďte, co tam skutečně je, nikoli co je plánováno. |
| Zda ji hodláte pronajímat | Pojišťovna a mění rozsah potřebného krytí. | Uveďte to, i kdyby šlo jen o možnost. Doplnit to později je běžné, zjistit to až po pojistné události nikoli. |
| Jen pokud máte hypotéku | ||
| Požadavky poskytovatele úvěru | Vaše banka, pokud nákup financujete hypotékou. | Vyžádejte si je od banky písemně před podpisem a předejte je specialistovi hned na začátku, nikoli až na konci. |
Kde to zapadá do koupě
Celá koupě má od prvního hovoru po klíče patnáct kroků. Pojištění je jedním z úkonů při předání, spolu s klíči, soupisem vybavení a převodem energií, a poté se stává každoroční záležitostí, která pokračuje po celou dobu Vašeho vlastnictví nemovitosti.Kroky 14 a 15 z 15
- Notář, klíče a předáníDen dokončeníPodpis u notáře není konec. Nemovitost je stále třeba převzít a připravit k užívání a pojištění je jedním ze šesti úkonů při tomto předání: klíče a kontrola stavu, soupis vybavení a dokumentace, elektřina, voda a internet, pojištění, vybavení a opravy a přístupové karty. V den předání jsme tam s Vámi a zůstáváme, dokud nemáte klíče.
- A potom každý rokOd prvního dnePojištění je na našem zveřejněném seznamu věcí, se kterými se na nás můžete po převzetí obrátit, vedle energií, daňových termínů, řemeslníků a správy nemovitosti. Je také jedním z každoročních nákladů spolu s IBI, poplatky SVJ, poplatkem za odvoz odpadu a energiemi. Datum obnovení smlouvy uchováváme ve Vašem souboru, aby po dobu pěti let neprobíhalo bez kontroly.
Zařídíte si to sami, nebo s námi
Stejná pojistka, dva způsoby sjednání.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Kdo najde specialistu | Banka Vám při podpisu hypotéky nabídne vlastní produkt, nebo hledáte z Česka a vyberete si z výsledků. | Představíme Vám specialistu, se kterým spolupracujeme, ale můžete si přivést vlastního. |
| V jakém jazyce probíhá | Španělsky, nebo pokud budete mít štěstí, anglicky, s někým, kdo se pojišťováním živí. | Česky, v hovoru, který s Vámi vedeme. |
| Zda dává pojištěná částka smysl | Nikdo to nekontroluje. Zadá se číslo a poté se každý rok tiše obnoví. | Nabídku si s Vámi projdeme a podíváme se, zda uvedené částky nějak odpovídají tomu, co jste skutečně zaplatil a co vlastníte. |
| Překryv s pojistkou SVJ | Snadno zaplatíte dvakrát a stejně snadno můžete předpokládat, že jste pojištěn, i když hranice probíhá opačně. | Před koupí druhého pojištění se správce zeptáme, co kryje pojistka celé budovy. |
| Komu zavolat, když se něco stane | Call centrum z Česka kvůli nemovitosti, na kterou se tři měsíce nikdo nepodíval. | My, tady na pobřeží. O nárocích nerozhodujeme, ale na rozhovor nejste sám. |
| Kolik Vás stojí naše část | Přímo nic. Pojistné je v obou případech stejné. | Nic. Pojistné patří pojišťovně a koordinace se neúčtuje. |
V únoru praskne potrubí a Vy jste v Brně
Toto není příběh klienta a ani ho tak nepředkládáme. Jde o podobu běžného problému v apartmánu, který je po většinu zimy prázdný. Uspořádali jsme jej tak, abyste viděl, které části skutečně zajišťujeme my. Nic zde není příslibem toho, jak pojišťovna rozhodne.- Někdo si toho všimneU prázdného bytu je to obvykle soused pod Vámi, správce SVJ nebo pracovník při plánované kontrole. Která z těchto tří možností to bude, zcela závisí na tom, zda se mezi Vašimi návštěvami někdo na nemovitost dívá.
- Někdo otevře dveřeNárok, který nelze prohlédnout, protože nikdo nemá klíče, zůstává nevyřešený. Pokud klíče držíme v rámci správy, vyřeší se tato část ještě tentýž den. Pokud je nemá nikdo, stane se tak, až budete moci přiletět.
- Hlášení se podá ve španělštiněZavoláte nám, pomůžeme Vám škodu nahlásit a specialista, který pojistku sjednal, ji vyřídí s pojišťovnou. Právě zde se ukáže, že sjednat pojistku přes někoho, komu se dovoláte, není jen abstraktní výhoda.
- Posuzují se dvě pojistky, ne jednaVoda, která se dostala do bytu pod Vámi, se týká Vašeho pojištění odpovědnosti a podle místa, kde se potrubí nacházelo, také pojistky SVJ. Právě proto stojí za to vymezit hranici mezi nimi v den koupě, nikoli až v den, kdy něco praskne.
- A pak to musí někdo opravitVyřízený nárok neznamená suchý byt. Oprava vyžaduje řemeslníky, plánování a přístup, což je část, kterou zařídíme za Vás bez ohledu na výsledek nároku.
Všimněte si, jak málo z toho se týká samotné pojistky a jak moc toho závisí na tom, zda se někdo dokáže do nemovitosti dostat.
Kolik to stojí?
Naše část se Vám neúčtuje. Informujeme specialistu, jsme u hovoru, nabídku si s Vámi projdeme a hlídáme datum obnovení. Nic z toho se neobjeví na faktuře, na této stránce ani na žádné další stránce v části po předání klíčů.Samotná pojistka je náklad, který platíte pojišťovně, a v naší zveřejněné tabulce ročních nákladů je uvedena částka 300 až 800 € ročně. Tato částka platí pro apartmán. U vily je vyšší a naše vlastní poznámka v tabulce to uvádí: rostou IBI, pojištění, energie i údržba a navíc přibývá bazén nebo zahrada. Částku pro vilu nezveřejňujeme, protože nemáme údaj, za kterým bychom si stáli, a smyšlené rozpětí na stránce o pojištění by bylo zvláštní místo, kde začít být nespolehliví.Dvě sousedící částky, aby byl obrázek poctivý. Poplatky SVJ činí 900 až 6.000 € ročně a již zahrnují vlastní pojistku budovy. Část toho, na co je budova pojištěna, tedy platíte, ať už o tom přemýšlíte, nebo ne. Základní alarm s monitorovací službou stojí desítky eur měsíčně. To je cena alarmové společnosti, nikoli naše, a uvádíme ji proto, že jde o bezpečnostní řešení nejčastěji doporučované pro nemovitost, která zůstává prázdná.Část těchto nákladů běží bez ohledu na to, zda nemovitost využíváte. Platí to stejně pro pojištění, poplatky SVJ i stálé platby za energie a služby. Je dobré započítat je do částky, kterou máte v hlavě ještě před koupí, místo abyste je objevil během prvního února.
Za koordinaci nic neúčtujeme. Pojistné platíte pojišťovně, nikoli nám.
Čím nejsme a co Vám nebudeme tvrdit
Nejsme pojišťovací makléři a neposkytujeme pojišťovací poradenství. Neříkáme Vám, kterou pojistku si máte koupit, na jakou částku se pojistit ani zda je ve Vašem případě důležitá konkrétní výluka. Pojištění je regulovaný produkt a takové rady Vám musí poskytnout někdo, kdo je k tomu kvalifikován. My Vás spojíme se specialistou, budeme s Vámi u hovoru, nabídku si s Vámi projdeme a následně Vám zůstaneme k dispozici.Můžete si vše zařídit zcela bez nás. Mnoho vlastníků využívá makléře doma nebo si při podpisu hypotéky sjedná produkt, který nabízí jejich španělská banka, a ani jedna z těchto možností není chybou. Pokud tak učiníte, vyplatí se ověřit pojištěnou částku podle toho, co jste skutečně zaplatil a co se v nemovitosti skutečně nachází, protože právě k tomuto číslu se už nikdo nevrací.Pojistku Vám neprodáme jen kvůli krytí okupas. Náš vlastní zveřejněný výzkum uvádí, že nahlášené případy okupace v provincii Málaga představovaly v roce 2025 přibližně 0,035 % nemovitostí, zatímco u srovnatelných trestných činů v Česku šlo asi o 0,044 %, takže vyšší je české číslo. Pojištění si sjednejte kvůli vodě, počasí, odpovědnosti a krádeži. Ne kvůli titulku, na který již odpověděla naše vlastní čísla.A mějte v hlavě odděleně tyto tři druhy ochrany. Záruka developera na deset let u konstrukce, tři roky u instalací a jeden rok u dokončovacích prací není pojištění. Bankovní záruka na Vaše platby před dokončením také není pojištění a u novostavby si Váš právník vyžádá individuální certifikát na Vaše jméno, nikoli skupinovou pojistku developera. Nemovitost z druhé ruky nemá žádnou záruku, s výjimkou odpovědnosti za skryté vady, o kterých prodávající věděl a zatajil je.Pravidla ve Španělsku se mění a liší se podle místa, typu nemovitosti a způsobu jejího využití. Berte tuto stránku jako vysvětlení, jak do sebe jednotlivé části zapadají, nikoli jako náhradu rady týkající se Vašeho konkrétního nákupu a Vaší konkrétní pojistky.
Často kladené otázky o pojištění nemovitosti
- Kolik stojí pojištění nemovitosti ve Španělsku?
- Naše zveřejněná tabulka ročních nákladů uvádí 300 až 800 € ročně za apartmán a jasně říká, že cena závisí na typu nemovitosti, rozsahu krytí a pojištěné hodnotě. Vila stojí více, zejména s bazénem nebo zahradou, a částku pro ni nezveřejňujeme, protože nemáme údaj, za kterým bychom si stáli.
- Je pojištění ve Španělsku povinné?
- To je právní otázka a my nejsme ti praví, kdo by na ni měli odpovídat, takže odpověď necháme na jiných. Můžeme Vám říct, kde se s ní v praxi setkáte: věřitel bude chtít, aby byla nemovitost pojištěná, a Vaše společenství již bude z poplatků, které platíte, pojišťovat celou budovu. Otázku, zda je pojištění povinné, položte svému právníkovi, a to ještě před hypotékou, nikoli až po ní.
- Kdy je třeba sjednat pojistku?
- Při předání. V našem patnáctikrokovém procesu patří pojištění ke klíčům, kontrole stavu, soupisu vybavení a převodu energií. V časové ose vlastnictví je na prvních dnech, nikoli mezi záležitostmi, které se vyřídí později.
- Can I keep the insurer I already use in Czechia?
- U nemovitosti ve Španělsku budete obvykle řešit španělskou pojistku a španělskou pojišťovnu. Specialista Vám může říct, jaké máte skutečné možnosti. Důležitější než vlajka na hlavičkovém papíře je, aby byl držitel pojistky v den, kdy se něco pokazí, dosažitelný v jazyce, kterým mluvíte.
- Kryje pojištění okupas?
- Záleží na pojistce a na tuto otázku by měl odpovědět specialista, nikoli my. Především bychom řekli, že obavy neodpovídají skutečným číslům: podle našeho vlastního zveřejněného průzkumu je hlášená míra v provincii Málaga o něco nižší než v Česku. Prázdné nemovitosti skutečně pomáhá alarm napojený na monitorovací službu a někdo, kdo ji kontroluje. Právě o tom chce slyšet i pojišťovna.
- Kdo to řeší, když se něco stane, zatímco jsem v Česku?
- Zavoláte nám. Pomůžeme Vám událost nahlásit a specialista, který pojistku sjednal, ji vyřeší s pojišťovnou. O pojistných událostech nerozhodujeme a nikdy bychom nepředstírali opak, ale nezačínáte celý proces telefonátem do španělsky hovořícího call centra. Pokud máme klíče, může se někdo do nemovitosti dostat ještě tentýž den.
