Vyhledání a výběr
Z realitního portálu neuvidíte celý trh. Prohledáváme databáze, přímé nabídky developerů, partnerské kanceláře a veřejné nabídky a vyřadíme vše, co nevyhovuje, ještě než to vůbec uvidíte.
Vyhledání a výběr
Co děláme
Služby pro kupující nemovitostí na Costa del Sol
Zastupujeme Vás, nikdy prodávajícího. Zjišťujeme, co je skutečně na prodej, kontrolujeme, co inzerát neuvádí, vyjednáváme na Vaší straně a koordinujeme právní záležitosti, peníze i dokumentaci až do předání klíčů. Naši odměnu hradí prodávající, takže Vám nic z toho neúčtujeme.
Prozkoumejte naše službyFáze jedna
Hledání nemovitosti a poradenství před koupí
Vše zde probíhá dříve, než se zavážete utratit jediné euro. Úkolem této fáze je nemovitosti vyřazovat, nikoli Vám za každou cenu jednu najít.
Prověření nabídky
Pošlete nám jakoukoli nabídku, naši i cizí. Než kvůli ní poletíte, ověříme, zda je stále aktuální, kolik dnes skutečně stojí a co inzerát zamlčuje.
Prověření nabídky
Videoprohlídky
Živá prohlídka ve Vašem telefonu: terasa, výhled, hluk i cesta na pláž. Většinu nemovitostí takto vyřadíte, aniž byste opustili domov.
Video prohlídky
Prohlídkové cesty
Jeden až tři dny, pět až osm nemovitostí denně, vše zorganizované od začátku do konce. Nejste vázáni tím, co jste řekli před příjezdem. Lidé si první den názor mění a je to normální.
Prohlídkové cesty
Vyjednávání
Nesedíte sami naproti někomu, jehož úkolem je prodat. Vyjednáme podmínky, termíny, vybavení i rezervaci a řekneme Vám, když už není prostor k jednání.
VyjednáváníFáze dvě
Podpora během vaší koupě nemovitosti ve Španělsku
Od rezervace ke klíčům. Většinu této práce odvádějí specialisté, kteří nejsou součástí našeho týmu, a naším úkolem je zajistit, aby vše proběhlo ve správném pořadí a aby nic nečekalo na Vás.
Koordinace právní prověrky
Nezávislý právník zastupuje Vás, nikoli nás, a za jeho doporučení si neúčtujeme provizi. Naším úkolem je zajistit, aby kontroly proběhly předtím, než se zavážete, nikoli až potom.
Koordinace právní prověrky
Vyřízení hypotéky
To, zda si můžete půjčit a kolik, musí být vyřešeno dříve, než se k čemukoli zavážete. Jako nerezident s příjmem mimo eurozónu počítejte realisticky spíše s částkou blížící se polovině bankovního odhadu než se 70 procenty, které se obvykle uvádějí.
Vyřízení hypotéky
Technická prohlídka
Specialista nemovitost osobně prohlédne a sepíše, co je na ní špatně. U nemovitosti z druhé ruky je to jediná záruka, kterou získáte.
Technická kontrola
Přejímka novostavby
Novostavbu převezmete až poté, co ji někdo zkontroluje, s písemným seznamem vad, nikoli jen na základě podání ruky ve dveřích.
Přejímka novostavby
NIE a dokumentace
Španělské identifikační číslo, bez kterého nemůžete koupi dokončit, vyřídíme včas, nikoli v týdnu, kdy máte podepisovat.
NIE a administrativa
Otevření bankovního účtu
Potřebujete účet pro platby energií, poplatků společenství vlastníků a případné hypotéky. Otevřeme ho ve spolupráci s právníkem, většinou bez nutnosti, abyste zde byli osobně.
Otevření španělského bankovního účtu
Koordinace předání
Notář, závěrečná platba, klíče i kontroly mezi jednotlivými kroky, vše ve správném pořadí. Pokud je připravena plná moc, nemusíte být v zemi osobně.
Koordinace předáníFáze tři
Správa nemovitosti a podpora po koupi
Část, u které většina kanceláří končí. Něco z toho je zdarma a něco je placená služba, kterou můžete odmítnout. U každé karty je uvedeno, o kterou variantu jde.
Správa nemovitosti
Prázdná nemovitost potřebuje někoho přímo na místě. Držíme klíče, chodíme ji kontrolovat podle Vámi nastaveného harmonogramu a jednáme se společenstvím vlastníků. Placená služba.
Správa nemovitosti
Úklid a údržba
Úklid zajišťují naši vlastní zaměstnanci a o vše ostatní se starají řemeslníci, které sami využíváme. Placená služba.
Úklid a údržba
Interiéry a vybavení
Zařízeno a připraveno k užívání ještě před Vaším příjezdem. Vše vyřídíme zde, zatímco jste doma. Spolupracujeme s designérem, kterého známe už léta, nikoli se jménem náhodně vybraným ze seznamu.
Interiéry a vybavení
Krátkodobé pronájmy
První otázkou je, zda lze nemovitost vůbec pronajímat, a to vyřešíme ještě před rezervací. Pokud ano, zajistíme pronájem od začátku do konce. Placená služba.
Krátkodobé pronájmy
Vyřízení pojištění
Pojištění sjednáme u specialisty, kterému důvěřujeme, a nastavíme ho podle konkrétní nemovitosti, nikoli podle toho, co Vám chce prodat.
Vyřízení pojištění
Převod energií a internetu
Elektřinu, vodu a internet převedeme na Vaše jméno. Právě tento krok lidem nenápadně způsobuje několikaměsíční zpoždění.
Převod energií a internetu
Péče po koupi
Část, která zůstává zdarma. Kterého řemeslníka, lékaře nebo školu zvolit a co znamená dopis z radnice. Žijeme zde a odpovídáme Vám.
Péče po koupiNejdříve peníze
Vysvětlení poplatků našeho zástupce kupujícího
Neplatíte nic.
Žádný poplatek, paušál ani platba za vyhledávání, prohlídky nebo náš čas. Pokud se rozhodnete nekoupit, nic nedlužíte.
Platíte
Cena nemovitosti je stejná, ať přijdete k nám, nebo vstoupíte sami. Mění se pouze to, zda za tuto provizi někdo skutečně pracuje pro Vás.
Kdo platí
- Developer
- 2,5 až 6 %
- Agentura prodávajícího
- 1,5 až 4 %
U novostavby z provize, která je již započtena v ceně.
U nemovitosti z druhé ruky z provize, kterou prodávající již odsouhlasil.
Co stále platíte Vy
Vlastního právníka, daně spojené s koupí, notáře a katastr nemovitostí. Jde o náklady třetích stran, ze kterých si nikdy nebereme žádný podíl ani je nijak nenavyšujeme. Jejich výši podrobně uvádí průvodce náklady spojenými s koupí.
Kolik koupě skutečně stojíJak provize ovlivňuje naše poradenství
Toto procento stanovuje prodávající nebo developer, nikoli my, a u každého projektu se liší. Zeptejte se nás na jakoukoli nemovitost a její výši Vám sdělíme ještě předtím, než se na ni pojedete podívat.
Náš poplatek není u každé nemovitosti stejný, takže je zcela namístě se zeptat, zda to mění informace, které Vám sdělujeme. Nemění a důvody jsou uvedeny na stránce O nás, nikoli pouze tvrzeny zde. Zeptejte se na jakoukoli konkrétní nemovitost a přesnou částku Vám sdělíme písemně.
V čem jsme jiníKrátká odpověď
Jak funguje naše služba při koupi nemovitosti
Zastupujeme výhradně kupující a nemáme vlastní portfolio. Jen výjimečně nás bývalý klient požádá o prodej své nemovitosti. Pokud Vám jednu z nich nabídneme, sdělíme Vám to ještě před prohlídkou. Neplatíte nám nic - náš honorář hradí prodávající nebo developer z provize, kterou již stejně platili.
To je celý náš model. Vše níže ukazuje, co Vám přináší.
V čem jsme jiní
Na místě
Tři věci, které z jiné země nezařídíte
Realitní portál si můžete prohledat sami. Toto jsou části procesu, které na dálku nefungují, a právě proto zastupování kupujících vůbec existuje.
01Zjistěte, co se skutečně prodává
Žádný veřejný web nezobrazuje celý trh. Místní agentury inzerují ve dvou oddělených sítích, Resales Online a Inmobalia, a ne každá nemovitost se objevuje v obou. Některé agentury mají předplacenou pouze jednu z nich. My platíme obě. Developeři také uvolňují jednotky agenturám po dávkách a ty dobré se prodají ještě před zveřejněním.
02Zjistěte, co inzerát neuvádí
Když se otočí vítr, může být na terase cítit čistička odpadních vod vzdálená dvě ulice. Společenství vlastníků mohlo minulý měsíc odhlasovat zákaz krátkodobých pronájmů. Prázdný pozemek před Vámi už může mít povolení pro třípodlažní výstavbu. Nic z toho na fotografiích neuvidíte.
03Mějte někoho na své straně
Developer, prodávající i jejich makléř chtějí obchod uzavřít. To je jejich práce. Bez vlastního zastoupení není v místnosti nikdo, jehož úkolem je zeptat se, zda byste neměli odejít.
Co kontrolujeme
Šest způsobů, jak se koupě ve Španělsku skutečně pokazí
Žádná vágní ujištění. Toto jsou konkrétní problémy, které u každé nemovitosti kontrolujeme ještě předtím, než zaplatíte zálohu, protože každý z nich už stál zahraničního kupujícího na tomto pobřeží skutečné peníze.
Před zaplacením zálohy
Omezení pronájmu
Nemovitost, kterou nelze legálně pronajímat, koupí někdo, kdo ji plánoval pronajímat. Je to jedno z reálných rizik na tomto pobřeží a ověřuje se před rezervací, nikdy až po ní.
Rezervační podmínky
Záloha zaplacená bez podmínek jejího vrácení uvedených v rezervační smlouvě.
Selhání developera
Developer, který selže v průběhu výstavby. Bankovní záruka, která Vám vrátí peníze i s úroky, buď existuje, nebo ne. My to ověřujeme.
Dluhy a zatížení
Dluhy a zatížení spojená s nemovitostí, nikoli s prodávajícím, která spolu s nemovitostí přecházejí na Vás.
Registrovaná podlahová plocha
Zapsaná výměra neodpovídá údajům v nabídce, což vyjde najevo, až budete nemovitost prodávat.
Celkové náklady
Náklady, o kterých se nikdo nezmínil: u nemovitosti z druhé ruky dalších 9 až 10 % a u novostavby 12 až 14 %, plus roční náklady. Než si vyberete, předáme Vám podrobnou tabulku, nikoli až potom.
Kdo to skutečně provádí
Co děláme sami a co koordinujeme
Devatenáct služeb vyvolává jednu zřejmou otázku: kdo to všechno skutečně zajišťuje. Zde je upřímné rozdělení.
Zajišťujeme sami s vlastním týmem
Vyhledávání a výběr, ověřování nabídky, videoprohlídky, prohlídková cesta, vyjednávání se stranou prodávajícího, správa nemovitostí, úklid, krátkodobý pronájem a to, že Vám zůstaneme kontaktem i poté.
Zajišťuje specialista, koordinujeme my
Právní prověrka, hypotéka, technická inspekce, kontrola vad novostavby, NIE, bankovní účet, pojištění a převody energií. Neprovádíme právní, daňové, úvěrové ani geodetické práce a ani nepředstíráme, že ano.
Říkáme, co zajišťujeme sami a co koordinujeme, protože alternativou by byla stránka budící dojem, že máme desetičlenný tým. Hodnota koordinované části spočívá v tom, že jednáte s jedním člověkem místo se sedmi a že někdo kontroluje správné pořadí jednotlivých kroků.
Diskrétnost
Kdo uvidí Vaše dokumenty a kdo ne
Španělské právo vyžaduje kontrolu totožnosti a původu finančních prostředků při každé koupi. Důležité je, kdo tyto kontroly provádí.
Vaše finanční dokumenty obdrží právník a banka, nikdy my
Doklad o finančních prostředcích a kontrola totožnosti jsou zákonnou součástí každé koupě ve Španělsku. Zajišťují je osoby, které je ze zákona potřebují: Váš právník, banka a notář. Vaše finanční dokumenty neshromažďujeme ani neukládáme.
Vaše hledání je důvěrné
S prodávajícími, agenty ani nikým jiným nemluvíme o tom, kdo jste nebo co hledáte. Když za Vás zjišťujeme informace, můžeme tak činit bez uvedení Vašeho jména, dokud se nerozhodnete jinak.
Prohlídky lze zařídit diskrétně
Pokud si to přejete, zařídíme soukromé prohlídky v době, kdy v nemovitosti nebude nikdo další, a Vaše jméno nebudeme předávat dál, abyste se dostali dovnitř.
Omezení
Co neděláme
Stránka bez uvedených omezení působí jako stránka bez pravdivého obsahu. Toto jsou ta naše.
- Nejsme právníci Nedáváme právní poradenství. Prověrky provádí nezávislá firma, která vás zastupuje, nikoli my.
- Nejsme daňoví poradci Vše, co se týká vaší daňové situace, řešte s poradcem; odpověď závisí na vaší konkrétní situaci.
- Vaše peníze nikdy neskladujeme Nepůjčujeme a nepřesouváme finanční prostředky. Nic, co zaplatíte za nemovitost, neprochází přes nás.
- Nejsme založeni na vlastním portfoliu Nevlastníme nemovitosti a nestavíme na vlastních zásobách. Téměř každá nemovitost, kterou vám představíme, patří někomu jinému, a když jde o naši vlastní nabídku, oznámíme to dříve, než ji uvidíte. To nám umožňuje doporučit vám odchod.
- Nemůžeme slíbit slevu Cenu určuje prodávající nebo developer. Co však můžeme zajistit, je, že u stolu nebudete sami bez někoho na vaší straně.
Skutečný test
Řekli byste mi někdy, ať nekupuji?
Ano. Čtyři případy, kdy jsme to udělali, jsou zveřejněny spolu s nemovitostí, cenou a důvodem. Tato stránka existuje proto, že rada, která dokáže říct ne, je jediná rada, kterou stojí za to brát vážně.
Čtyři koupě, které jsme nedoporučiliNaším úkolem není prodat Vám nemovitost. Máme zjistit, zda se ji vyplatí koupit.
Zastupujeme pouze kupující, nejsme založeni na vlastních nemovitostech a nevyděláme vůbec nic, pokud nekoupíte něco, co skutečně chcete. Náš poplatek není u každé nemovitosti stejný, a právě proto Vám jeho výši sdělujeme ještě před prohlídkou. Díky tomu Vám můžeme říct, abyste od koupě odstoupili.
Kde začít
Pošlete nám nemovitost nebo nám řekněte, co hledáte
Obojí funguje. Pokud už máte něco vyhlédnutého, prověříme to a řekneme Vám, na co bychom se ptali. Pokud ne, stačí dvacetiminutový hovor, abychom mohli začít skutečně hledat.
Zašlete nám nemovitost