Vyhledání a výběr nemovitosti na Costa del Sol
Pomáháme zahraničním kupujícím najít a koupit nemovitost na Costa del Sol ve Španělsku. Zastupujeme pouze Vás, nikdy prodávajícího ani developera, a jako kupující nám nic neplatíte. Prohledáme celý trh, ověříme věci, které v nabídce nenajdete, a také Vám řekneme, pokud se podle našeho názoru konkrétní nemovitost nevyplatí koupit.
Začínáme tím, co si přejete. Ne filtrem.
Většina hledání začíná rozpočtem a počtem ložnic. To jsou však nejméně užitečné informace, které nám můžete poskytnout. Výběr nemovitosti dává smysl teprve tehdy, když víme, jak ji skutečně chcete využívat. To často rozhoduje o tom, proč jsou dva apartmány, které na první pohled vypadají podobně, pro Vás ve skutečnosti zcela odlišné.
- Jak často sem budete jezditDva týdny ročně a tři měsíce ročně vedou ke zcela odlišným nemovitostem, lokalitám a rozpočtům.
- Kdo sem pojede s VámiDěti, rodiče, pes, návštěvy. To ovlivňuje dispozici, patro, výtah, parkování i to, jak blízko chcete mít sousedy.
- Co zde chcete dělatGolf, pláž, restaurace, klid a ticho, práce na dálku. Nejde jen o otázky životního stylu. Především jde o otázky týkající se lokality.
- Zda má nemovitost generovat příjemPokud ji chcete v době své nepřítomnosti pronajímat, některé nemovitosti jsou okamžitě vyřazeny a mění se také lokality, které pro Vás dávají smysl.
- Zda se obejdete bez autaDocházková vzdálenost od pláže a obchodů výrazně ovlivňuje cenu na pobřeží. Proto musí jít o skutečné rozhodnutí, nikoli jen o přání.
Co když během hledání změním názor?Je to běžné a počítáme s tím. Klient přijde přesvědčený, že chce nemovitost z druhé ruky, a odejde s novostavbou. Nebo zcela změní lokalitu. Sdělíte nám to a výběr připravíme znovu. Nic není neměnné.
Prohledáváme celý trh, nejen vlastní nabídky
Nemáme vlastní portfolio, které bychom Vám potřebovali prodat. Hledáme tam, kde skutečně hledají místní agentury: přímo u developerů, prostřednictvím realitních kanceláří po celém pobřeží, v profesionálních realitních sítích a MLS i na veřejných portálech.Rozdíl však nespočívá jen v tom, že máme přístup k více zdrojům. Důležité je, že již víme, co v nich hledat, co ignorovat a co ověřit, než Vám vůbec nabídku zašleme.
- Přímo u developerůAktuální ceníky, nové fáze projektů a jednotky, které byly právě uvedeny do prodeje.
- Realitní kanceláře podél pobřežíVelká část nabídek je sdílena mezi kancelářemi a nemusí být veřejně zobrazena tam, kde hledáte.
- Profesionální realitní sítě a MLSMimo jiné pracujeme se systémy Resale properties Online a Inmobalia. Místní kanceláře tyto systémy používají ke sdílení nabídek a informací.
- Veřejné portálySledujeme také Idealistu a další portály. Rozdíl je v tom, že rychle identifikujeme staré, duplicitní, zavádějící nebo již nedostupné nabídky a ověřujeme je dříve, než začnou zabírat Váš čas.
Na veřejném portálu může stejnou nemovitost nabízet pět kanceláří, i když už byla rezervována. U novostaveb developer často uvolňuje jednotky postupně a aktualizované nabídky nejprve posílá kancelářím, se kterými spolupracuje. Některé z nejlepších jednotek jsou proto zajištěny realitními kancelářemi a čekajícími kupujícími ještě předtím, než se vůbec objeví na veřejných webových stránkách.Proto není důležité, zda je konkrétní nemovitost právě na našich webových stránkách. Pokud je na trhu a dává Vám smysl, můžeme se jí zabývat.
Musím si něco koupit z Vaší nabídky?Ne. Náš katalog je výchozím bodem, nikoli omezením. Kanceláře na Costa del Sol sdílejí mnoho svých nabídek a přímo spolupracujeme s developery podle jejich aktuální dostupnosti. Pokud najdete nemovitost jinde, pošlete nám ji. Prověříme ji stejným způsobem, jako kdyby byla na našich webových stránkách.
Je koupě přes Vás dražší?Ne. Cenu stanovuje prodávající nebo developer a je stejná, ať přijdete přímo, nebo prostřednictvím nás. Naše odměna se hradí z provize, která je již zahrnuta v této ceně.
Co skutečně získáte
Slibovat hledání je snadné, ale ověřit ho obtížné. Toto tedy skutečně získáte, nejen to, co říkáme, že uděláme.
- Výběr, který s Vámi potvrdímeHned po prvním hovoru Vám představíme a potvrdíme, jak jsme mu porozuměli: jak chcete nemovitost využívat, na které lokality to ukazuje a které naopak vylučuje. Nehledáme podle verze, se kterou jste nesouhlasil nebo nesouhlasila. Pokud kdykoli změníte názor, řekněte nám to a každou další nabídku porovnáme s verzí, kterou jste potvrdil nebo potvrdila.
- Výběr, na který můžete reagovat a který následně upravímeMožná se Vám nebude líbit, co Vám pošleme. Řekněte nám, co je na tom špatně, které nemovitosti máme vyřadit a proč, a výběr podle toho upravíme. Dvě nebo tři kola jsou běžnou součástí procesu, nikoli známkou toho, že se něco pokazilo. Tak se zadání zpřesňuje.
- Výhody a nevýhody každé nemovitostiU každé nemovitosti ve výběru uvedeme, co na ní dává smysl a kde vidíme slabiny, včetně toho, co nabídka neuvádí. Pokud bychom si ji sami nekoupili, řekneme Vám to. Když Vám zůstanou dvě nemovitosti, nebo pokud nás o to požádáte, věnujeme se v této fázi podrobněji písemnému posouzení, místo abychom vytvářeli dokument ke každé nabídce, která jen upoutala Váš zájem.
- Skutečné náklady na dokončení koupě, nejen cenaKromě ceny každé nemovitosti, kterou Vám představíme, uvedeme, kolik Vás její koupě skutečně bude stát včetně daní, právníka, notáře, katastru a dalších menších položek. Pro účely plánování počítejte přibližně s devíti procenty navíc k ceně u nemovitosti z druhé ruky a přibližně s třinácti procenty u novostavby, přičemž rozdíl tvoří především daň. O nemovitosti, která se podle nabídkové ceny vejde do Vašeho rozpočtu, ale podle celkových nákladů už nikoli, byste měli vědět okamžitě.
Pošlete nám, co najdete sami
Na náš výběr nemusíte čekat. Pošlete nám odkaz z Idealisty, jiné kanceláře nebo přímo od developera a prověříme ho stejně jako nabídku, kterou jsme našli sami.Dostanete od nás stejnou odpověď bez ohledu na to, odkud nemovitost pochází. I kdyby odpověď zněla, že bychom ji nekoupili. Pokud to dává smysl, provedeme Vás celým procesem koupě.
Co ověřujeme, i když to v nabídce nenajdete
Inzerát je vytvořen za účelem prodeje nemovitosti. Proto u každé nemovitosti, která se dostane do výběru, ověřujeme podrobnosti, i když v prezentaci často nejsou uvedeny. Většina nemovitostí se do konečného výběru právě kvůli těmto podrobnostem nedostane.| Co kontrolujeme | Proč na tom záleží | Jak ji prověřujeme |
|---|---|---|
| Dostupnost | Portály jsou plné nabídek, které jsou již rezervované, prodané nebo dlouho nebyly aktualizovány. | Než nemovitost zařadíme do výběru, ověříme u kanceláře nebo developera, že je stále skutečně dostupná. |
| Skutečná dnešní cena | Inzerovaná cena, očekávání prodávajícího a cena, při které skutečně dává smysl vyjednávat, nemusí být stejné. | Zjistíme aktuální podmínky, prostor pro vyjednávání a případně také to, které nabídky již prodávající odmítl. |
| Výhledy a orientace | Fotografie často ukazují výhled, ale ne to, co orientace znamená v lednu nebo v srpnu. Terasa může být v určitou denní dobu krásná a jindy prakticky nepoužitelná. | Prověříme světové strany a okolí a podle konkrétní nemovitosti Vám řekneme, kdy bude terasa skutečně dobře využitelná. |
Proč nejnižší inzerovaná cena téměř nikdy neodpovídá tomu, co skutečně hledáte
Dva stejně velké byty ve stejném městě se mohou lišit o stovky tisíc eur jen kvůli výhledu, orientaci nebo vzdálenosti od pláže. Proto u každého typu nemovitosti neuvádíme pouze nejnižší inzerovanou cenu, ale také rozpočet, od kterého podle našich zkušeností začíná výběr skutečně dávat smysl.Nejnižší inzerovaná cenaRozpočet, od kterého výběr dává smysl
- Byty250 000 €300 000 €
- Řadové domy350 000 €500 000 €
- Penthousy300 000 €450 000 €
- Vily600 000 €1 000 000 €
| Typ | Nejnižší inzerovaná cena | Rozpočet, od kterého výběr dává smysl | Co ovlivňuje cenu |
|---|---|---|---|
| Byty | 250 000 € | 300 000 € | Výhled na moře, pláž vzdálená několik minut a terasa orientovaná na jih mají největší vliv. |
| Řadové domy | 350 000 € | 500 000 € | Poloha, výhledy a soukromí jsou často důležitější než samotná podlahová plocha. |
| Penthousy | 300 000 € | 450 000 € | Cenu určuje především terasa, výhled a orientace. |
| Vily | 600 000 € | 1 000 000 € | Nejširší cenové rozpětí na pobřeží. Pozemek a soukromí často znamenají více než velikost domu. |
Jak probíhá hledání krok za krokem
Celý proces koupě má patnáct kroků, od prvního hovoru až po předání klíčů. Hledání a výběr jsou první čtyři. Zbývajících jedenáct kroků od rezervace dále popisujeme v průvodci koupí.Kroky 1 až 4 z 15
- První hovor20 až 60 minutNeprobíráme s Vámi jen rozpočet a počet ložnic. Chceme pochopit, jak si zde skutečně představujete svůj život: jak často sem budete jezdit, s kým sem budete přijíždět, co zde chcete dělat a zda chcete nemovitost pronajímat. Čím více podrobností známe, tím lépe můžeme hledat.
- První výběrCo nejdříve po prvním hovoruNa základě toho, na čem jsme se dohodli, Vám pošleme první výběr lokalit a nemovitostí. Považujte ho za pracovní návrh a realistický obraz aktuálního trhu. Je zcela běžné zjistit, že něco, co jste původně chtěli, už nedává smysl. Řekněte nám to a výběr upravíme.
- Výběr na míruJakmile víme, co Vás zajímáNěkolik nemovitostí, které si zaslouží Vaši bližší pozornost. U každé Vám řekneme, co na ní dává smysl, kde vidíme slabiny a co nemusí být z nabídky zřejmé.NovostavbaPrověříme developera, fázi projektu, které jednotky jsou ještě skutečně dostupné a jak vypadá splátkový kalendář.Druhá rukaZeptáme se prodávajícího, za jakou cenu se nemovitost skutečně nabízí a proč ještě nebyla prodána.
- VideoprohlídkyPřed Vaší cestouU nemovitostí, které Vás skutečně zajímají, zajistíme živou videoprohlídku nebo ji pro Vás natočíme. Ukážeme Vám apartmán či dům, výhled, společné prostory i okolí, včetně věcí, které profesionální fotografie často skryjí. Díky tomu můžete některé nemovitosti vyřadit ještě před koupí letenky.NovostavbaU nedokončeného projektu natočíme pozemek, aktuální fázi výstavby a dokončený vzorový apartmán, pokud je k dispozici.Druhá rukaNatočíme konkrétní jednotku v jejím skutečném stavu, včetně míst, která díky širokoúhlému objektivu v nabídce vypadají mnohem lépe.
Hledejte sami nebo s námi
Nechceme tvrdit, že to sami nezvládnete. Rozdíl spočívá v tom, co při hledání skutečně získáte.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Koho agent zastupuje | Makléře, který Vám nemovitost ukazuje, platí prodávající a zastupuje jeho zájmy. | Zastupujeme Vás a nikoho jiného. Prodávajícího nikdy nezastupujeme. |
| Kolik z trhu uvidíte | To, co má jedna realitní kancelář, plus to, co Vám v danou chvíli ukazují veřejné portály. | Přímé nabídky od developerů, jednotlivých realitních kanceláří, profesionálních sítí MLS a veřejných portálů. Víme také, které nabídky jsou aktuální a které stojí za Váš čas. |
| Přístup k nejlepším novostavbám | Developer obvykle neumístí každou novou jednotku nejprve na veřejný web. Některé etapy a jednotky se zveřejní až poté, co je obdrží partnerské realitní kanceláře. | Týmy developerů nám přímo zasílají nové etapy, ceníky a uvolněné jednotky. U oblíbených projektů často pracujeme s nabídkou ještě předtím, než se objeví na veřejných portálech. Dobré jednotky se někdy prodají mezi realitními kancelářemi a čekajícími klienty. |
| Zda je nabídka stále aktuální | To, že je nemovitost rezervovaná, můžete zjistit až při domlouvání prohlídky. | Před zařazením nemovitosti do Vašeho výběru ověříme její dostupnost a aktuální cenu. |
| Co se dozvíte o lokalitě | To, co uvádí inzerát, a jedna návštěva v jednom ročním období. | Výhledy, hluk, pachy, jak dobře se všude dostanete pěšky, život mimo hlavní sezónu a co může vyrůst v sousedství. |
| Kdo Vám řekne špatné zprávy | Člověk, který Vám o nemovitosti vypráví, ji také potřebuje prodat. | Řekneme Vám, když je nemovitost špatnou volbou, a vysvětlíme proč. I kdyby to znamenalo přijít o obchod. |
| Jazyk a vzdálenost | Ve španělštině nebo angličtině, s komunikací z Vaší domovské země podle časových možností druhé strany. | Od lidí přímo na pobřeží, včetně videa ještě před Vaším příjezdem. |
| Kolik Vás to stojí | Přímo nic. Provize prodávajícího je tak jako tak zahrnuta v ceně. | Nic. Provize je stejná, ale její část připadne někomu, kdo zastupuje Vás. |
Jeden detail v dokumentech může změnit celý důvod koupě.
Klient chtěl apartmán částečně využívat pro sebe a po část roku jej krátkodobě pronajímat. Nic v nabídce nenaznačovalo, že by to mohl být problém. Pro krátkodobý pronájem však informace v nabídce ani ústní potvrzení makléře nestačí.Nejdražší problém je ten, o kterém se dozvíte až po koupi.
Kolik Vás to stojí?
- Kupující0 €Bez provize, bez paušálu, bez platby při koupi.
- Developer nebo prodejce
- Novostavba
- 2,5 až 6 %
- Nemovitost z druhé ruky
- 1,5 až 4 %
- ArevontNáš poplatek je součástí této provize. Pokud nic nekoupíte, nikdo nám nic nezaplatí.
Cena nemovitosti je stejná, i když ji koupíte přímo. U novostavby si jednoduše vezmete ceník developera a ověříte si jej sami.
Komu se koupě nemusí vyplatit
Ne každý potřebuje vlastní nemovitost. Pokud chcete přijet jednou ročně na týden, pokaždé poznat jinou část pobřeží a nechcete se zabývat vlastnictvím ani pronájmem, může být jednodušší si pokaždé něco pronajmout.Jiné je to však v případě, že se sem chcete pravidelně vracet, trávit zde každý rok několik týdnů nebo měsíců, nechávat si tu své věci, přilétat jen s příručním zavazadlem a hned se cítit jako doma. Vlastnictví nemovitosti může dávat ještě větší smysl, pokud ji můžete v době své nepřítomnosti legálně pronajímat a tímto způsobem pokrýt část nákladů.Proto Vám automaticky neřekneme, že koupě je vždy správnou volbou. Potřebujeme vědět, jak budete nemovitost využívat.
- 200 000 €
- pod touto hranicí bychom se na Costa del Sol zpravidla vůbec nezaměřovali
- 250 000 €
- výběr je už velmi omezený a Costa Blanca často dává větší smysl
- 300 000 €
- od této hranice začíná mít výběr na Costa del Sol reálný smysl
Nejčastější otázky k hledání a výběru
- Jak brzy obdržím první výběr?
- Co nejrychleji. Pokud po prvním hovoru jasně rozumíme Vašim požadavkům, pokusíme se připravit první výběr ještě tentýž den. U složitějších požadavků nebo pokud potřebujeme ověřit konkrétní dostupnost to může trvat o něco déle. Nechceme Vás však nechat čekat několik dní jen proto, abychom Vám poslali první návrhy.
- Kolik nemovitostí mi pošlete?
- Záleží na tom, co od prvního výběru očekáváte. Někteří lidé dávají přednost krátkému výběru několika možností, u kterých jsme již provedli velkou část filtrování. Jiný klient může chtít nejprve získat širší přehled o trhu, lokalitách a cenách, a proto mu zašleme mnohem větší výběr. Během prvního hovoru se Vás proto zeptáme, co Vám vyhovuje více.
- Uvidím nemovitost ještě před příjezdem?
- Ano, u nemovitostí, které Vás skutečně zajímají. Zprostředkujeme Vám živou videoprohlídku nebo ji pro Vás natočíme, včetně výhledu, společných prostor a okolí.
- Spolupracujete také s nemovitostmi jiných agentur?
- Ano. Agentury na Costa del Sol sdílejí nabídky prostřednictvím profesních sítí, takže se můžeme zabývat nemovitostí bez ohledu na to, kdo ji právě nabízí, a za stejnou cenu.
- Mohu koupit nemovitost, i když nežiji ve Španělsku?
- Ano. Většina našich klientů nežije trvale ve Španělsku. Výběr řešíme prostřednictvím hovorů a videa a velkou část následné administrativy lze později vyřídit na základě plné moci.
- Co se stane, pokud si myslíte, že konkrétní nemovitost nedává smysl?
- Řekneme Vám to a vysvětlíme proč. Klientům jsme již doporučili, aby nekupovali, a z takového obchodu jsme nic nezískali. Právě proto dává smysl mít na své straně někoho, kdo není závislý na prodeji konkrétní nemovitosti.
