Poslat nám nemovitost k bezplatnému prověření
Pošlete nám odkaz na jakoukoli nemovitost na Costa del Sol a my Vám řekneme, co inzerát neuvádí. Může být z Idealista, od jiné agentury nebo přímo od developera. Nemusíte být naším klientem, nemovitost nemusí být v naší nabídce a nic Vás to nestojí. Pokud dojdeme k závěru, že bychom ji nekoupili, přesně to Vám řekneme.
Našli jste nemovitost, která se Vám líbí? Pošlete nám odkaz.
Vložte jakoukoli nabídku - Idealista, portálu nebo agentury. Řekneme Vám, co nabídka neuvádí: skutečnou tržní cenu, budovu, oblast a háčky. Zdarma, ať už prostřednictvím nás koupíte, nebo ne.
Bez závazků. Vaše údaje nikdy neprodáváme.
Co nám můžete poslat?
Cokoli, na co se právě díváte. Neexistuje žádná nesprávná podoba a nemusíte předem správně vyplňovat žádný formulář, abychom se na nabídku podívali.
- Nabídku z realitního portáluOdkaz z Idealista, odkaz z Fotocasa nebo cokoli, co jste našli sami. Tady většina lidí začíná a právě zde je také největší rozdíl mezi inzerátem a aktuální situací.
- Nemovitost od jiné agenturyAgentury na tomto pobřeží sdílejí nabídky, takže cena je stejná bez ohledu na to, přes kterého makléře postupujete. Jedinou skutečnou proměnnou je tedy to, kdo stojí na Vaší straně. Proto Vám zaslání nabídky někoho jiného nic nestojí.
- Novostavbu od developeraStránku projektu, brožuru, seznam jednotek nebo cenu „od“, kterou Vám sdělili. U novostavby je důležité zjistit, které jednotky skutečně zbývají, za jakou reálnou cenu a podle jakého platebního kalendáře.
- Několik nabídek najednou, nebo téměř nicUžší výběr pěti nabídek je v pořádku, stejně jako jeden snímek obrazovky bez odkazu. Pokud máte jen název projektu a fotografii, pošlete nám je. Najít nabídku je náš úkol, ne Váš.
Než bude dokončen speciální formulář na této stránce, nejrychlejší je použít náš kontaktní formulář: vložte odkaz nebo odkazy do pole pro zprávu, přidejte jednu větu o tom, co hledáte, a to nám stačí k zahájení práce.
Vy pošlete odkaz. My zařídíme další tři kroky
Celkem jsou čtyři kroky a pouze první je na Vás. Nikdo Vám nezavolá, pokud o to nepožádáte.
- Pošlete odkazPokud můžete, přidejte jednu větu o tom, co hledáte: rozpočet, město a jak nemovitost využijete. Je to užitečné, ale není to povinné. Stačí samotný odkaz.
- Prověříme ho v systémech, do kterých agentury zadávají nabídkyPracujeme se čtyřmi zdroji: developery, agenturami, sdílenými sítěmi a veřejnými portály. Díky tomu vidíme, kdy několik inzerátů odkazuje na jeden byt za různé ceny a se kterou z těchto cen strana prodávajícího skutečně pracuje.
- Kontaktujeme stranu prodávajícíhoOvěříme, že je nemovitost skutečně stále k dispozici a za jakých podmínek dnes, a položíme otázky, na které inzerát neodpovídá. Tento krok zabere nejvíce času, protože závisí na tom, zda někdo na druhé straně zvedne telefon.
- Odpověď dostanete písemněObvykle ještě tentýž den. Někdy to trvá déle. Pokud ano, je to proto, že prodejní agentura zatím nebyla k zastižení. Řekneme Vám to, místo abychom Vás nechali čekat. Pokud jsou dvě věci z Vašeho seznamu stále nepotvrzené, uvedeme je jako nepotvrzené.
Pokud byste o tom raději mluvili, než četli, napište to při odeslání odkazu a místo toho Vám zavoláme.
Co od nás dostanete?
Sedm písemných odpovědí, nikoli telefonát, při kterém si musíte dělat poznámky. Něco, co si můžete přečíst dvakrát a přeposlat komukoli, kdo s Vámi kupuje.| Co Vám sdělíme | Proč je to důležité | Odkud odpověď pochází |
|---|---|---|
| Zda je skutečně stále k dispozici | Inzerát může zůstat online i po prodeji. První důležitou informací o inzerátu, který se Vám líbí, je, zda se byt, který se za ním skutečně skrývá, ještě dá koupit. | Strana prodávajícího, potvrzeno, nikoli předpokládáno. To, že je inzerát stále online, není důkaz. |
| Skutečná dnešní cena ve srovnání s cenou uvedenou v inzerátu | U novostavby je cena „od“ nejlevnější jednotka v projektu, nikoli ta na fotografii. U nemovitosti z druhé ruky se nabídková cena mohla od zveřejnění inzerátu změnit. | Sdílené systémy, do kterých agentury zadávají nabídky, a strana prodávajícího pro ověření aktuálních podmínek. |
| Zda je stejná jednotka nabízena jinde za jinou cenu | Jeden byt často současně nabízí několik agentur, někdy s různými fotografiemi a jinou podlahovou plochou. Dva inzeráty mohou působit jako dvě nemovitosti a levnější z nich nemusí být automaticky aktuální. | Sdílené sítě, ve kterých můžeme vidět, že několik inzerátů odkazuje na jednu jednotku. |
| Upřímné posouzení výhledu, hluku a dostupnosti pěšky | Tyto věci rozhodují o tom, zda se Vám tam bude dobře žít, a z fotografií je nelze spolehlivě poznat. Širokoúhlý objektiv, jasné ranní světlo a pečlivě zvolený úhel nejsou nepoctivé, ale také nevystihují skutečné místo. | Co víme o ulici a urbanizaci, a pokud něco nevíme, zajedeme se tam podívat. |
| Zda je možné nemovitost pronajímat | Pokud je jedním z důvodů Vašeho nákupu možnost rekreačního pronájmu, právě toto může zmařit celý nákup. Záleží na společenství vlastníků, obci a možnosti získat licenci, nikoli na inzerátu. | Stanovy a zápisy ze schůzí společenství vlastníků, obec a možnost získat licenci pro danou adresu. |
| Jaké budou celkové náklady do dokončení | Cena není číslo, které potřebujete znát. K ní se připočítává daň, právník, notář a katastr, přičemž tyto náklady se liší u novostavby a nemovitosti z druhé ruky. | Vypočítané pro konkrétní nemovitost a její typ, nikoli jako procento, které Vám někdo jen uvede. |
| Co jsme nemohli potvrdit, uvedené jako nepotvrzené | Kontrola, která skrývá vlastní mezery, má menší hodnotu než žádná kontrola. Někdy se nám prodejní kancelář ještě neozvala a Vy byste měli vědět, kterého bodu se to týká. | My, když to říkáme. Náš první výběr jsme odeslali s poznámkou, že u dvou nemovitostí chybí informace, protože se nám nepodařilo prodejní kancelář kontaktovat. |
Jedna z nemovitostí, na kterou jsme se jeli podívat, byla o několik desetiletí starší než na fotografiích
Jedna z nemovitostí, na kterou jsme se jeli podívat, byla jednoduše mnohem starší, než naznačovaly fotografie v inzerátu. Na fotografiích nebylo nic nepravdivého: byly dobře nasvícené, dobře komponované, pořízené v nejlepší denní době a žádná z nich neuváděla stáří nemovitosti. Osobní návštěva během asi deseti sekund zodpověděla otázku, kterou celý inzerát nechával otevřenou.To je mírnější varianta a odhalíte ji tím, že se na místo přijedete podívat nebo někoho požádáte, aby to udělal. Podrobně ji popisujeme na stránce o videoprohlídkách.
Proč je to zdarma
- Kupující0 €Neplatíte nám nic. Ani za kontrolu, ani za hledání, ani za nákup.
- Prodávající strana
- Novostavba
- 2,5 až 6 %
- Z druhé ruky
- 1,5 až 4 %
Protože provizi z prodeje španělské nemovitosti platí strana prodávajícího a tato provize existuje bez ohledu na to, zda Vás někdo zastupuje. Pokud se obrátíte přímo na prodejní kancelář, provize je stále zahrnuta v ceně, pouze se nedělí s nikým, kdo pracoval pro Vás.Cena, kterou za nemovitost zaplatíte, je tedy v obou případech stejná. Mění se jen to, zda je někdo zapojený do transakce na Vaší straně. Dostáváme zaplaceno z této již existující provize a Vy nám neplatíte nic, ani za tuto kontrolu, ani za celý nákup.Neznamená to, že naše rady nejsou ovlivněné zájmy, a raději to říkáme otevřeně, než abychom tvrdili opak. Znamená to, že pokud nekoupíte, nedostaneme vůbec nic, a přesto jsme klientům čtyřikrát řekli, aby nekupovali. Podrobnější odpověď zveřejňujeme v plném znění jinde.
Cena nemovitosti je stejná, ať jdete přes kteroukoli kancelář. Mění se jen to, kdo je na Vaší straně.
Co dělat nebudeme
Nebudeme Vás do koupě přemlouvat. Pokud z toho, co zjistíme, vyplyne, že tuto nemovitost nemáte kupovat, dostanete to písemně, včetně důvodu, a my tento důvod nezmírníme jen proto, abychom obchod udrželi při životě. Klientům jsme nedoporučili čtyři koupě, za které bychom dostali zaplaceno.Nezařadíme Vás na žádný seznam. Odeslání odkazu neznamená přihlášení k ničemu: žádná série e-mailů, žádné telefonáty, o které jste nepožádali, ani povinnost využít naše služby, pokud se nakonec rozhodnete pokračovat. Pokud nám pošlete jednu nemovitost a už se nikdy neozvete, je to běžný výsledek a kontrola přesto stála za to.A nebudeme kontrolovat to, co zkontrolovat nemůžeme. Některé věci vyžadují právníka, jiné technickou inspekci a u dalších musí někdo stát přímo v místnosti. V takovém případě Vám řekneme, která z těchto tří možností je potřeba, místo abychom Vám dávali sebejistou odpověď, kterou jsme si nezasloužili.
