Péče o nemovitost po koupi na Costa del Sol
Podpis u notáře není místem, kde naše práce končí. Pomůžeme Vám nemovitost převzít, uvést ji do provozu a vyřešit záležitosti, které se objeví v prvních týdnech i v dalších letech. Většina z toho Vás nic nestojí: běžná pomoc, odpovědi a kontakty zůstávají zdarma po celou dobu, kdy nemovitost vlastníte. Tři věci jsou placenou službou, kterou si můžete, ale nemusíte objednat: péče o prázdnou nemovitost, úklid a údržba a krátkodobý pronájem. Tato stránka je přehledem celého rozsahu naší pomoci.
Co následuje po převzetí klíčů a kdo to zajišťuje
Koupě má jasný konec. Vlastnictví nikoli. Nemovitost zde souvisí se SVJ, souborem každoročních poplatků, daňovým přiznáním, o kterém možná nevíte, budovou, která vyžaduje péči, a zemí, kde se běžné vyřizování záležitostí liší od toho, na co jste zvyklí. Většina toho, co nový vlastník během prvních dvou let potřebuje, není služba. Jde o to vědět, komu zavolat a co je běžné.Právě o tom je tato stránka. Představuje jedenáct věcí, se kterými se na nás lidé po převzetí klíčů skutečně obracejí, čtrnáct kategorií odborníků, se kterými Vás můžeme spojit, tři z nichž zajišťujeme sami, a kolik to všechno stojí. Stručná odpověď ohledně ceny zní, že pomoc, odpovědi a kontakty jsou zdarma a tři konkrétní činnosti jsou placenou službou, kterou můžete využít, nebo ne.Stojí za to říct, proč poskytujeme bezplatnou část, protože „záleží nám na klientech“ není důvod, kterému by měl kdokoli věřit. Velká část našeho nového obchodu přichází od lidí, kterým jsme již pomohli, a jsme placeni z prodávající strany obchodu, nikoli od Vás. Klient, který je se svou nemovitostí spokojený i za pět let, má pro nás proto podstatně větší hodnotu než rozdíl na kterémkoli jednotlivém obchodu. I proto bychom Vám raději koupi nemovitosti rozmluvili, než Vás do ní přemlouvali. Nemovitost, kterou jste si neměli koupit, se stává také naším problémem.
Jedna poznámka k formulaci, která se prolíná celým následujícím textem. Zůstáváme Vaším kontaktem pro daňové, právní a technické záležitosti. Sami je nevyřizujeme. Tuto práci odvádí právník a daňový poradce a část naší užitečnosti spočívá v tom, že víme, na koho se s konkrétní otázkou obrátit.
Co je zdarma a co je placená služba?Zdarma jsou odpovědi, kontakty, propojení, pomoc s určením odpovědné osoby a možnost zavolat někomu, kdo je na tomto pobřeží Vaším kontaktem. Placené jsou péče o prázdnou nemovitost, úklid a údržba a provoz krátkodobého pronájmu. Tyto tři služby jsou běžnými komerčními službami s vlastními stránkami a ceníky a nic z bezplatné části nezávisí na tom, zda si je objednáte.
Jak dlouho pomoc trvá?Po celou dobu, kdy nemovitost vlastníte. Neexistuje žádné období ani datum vypršení, což zní jako marketing, dokud se nepodíváte, z čeho se pomoc skutečně skládá: zodpovídání dotazů a předávání telefonních čísel lidí, kteří zde stejně žijí. Stále se nám ozývají kupující z doby před mnoha lety, obvykle kvůli něčemu, co s nemovitostí vůbec nesouvisí, a právě v tom to spočívá.
Musím využít odborníky, které doporučujete?Ne, a mnoho klientů tak nečiní. Přiveďte si vlastního právníka, architekta i instalatéra. Doporučujeme Vám lidi, se kterými sami pracujeme a které bychom využili i u vlastní nemovitosti, a za toto propojení od nich nebereme žádnou provizi. Pokud již máte někoho, komu důvěřujete, bývá to obvykle lepší než kdokoli, koho bychom mohli doporučit.
S kým Vás můžeme spojit
Některé věci zajišťujeme přímo a pro ostatní máme specialisty, které sami využíváme. Když potřebujete právníka, architekta nebo daňového poradce, spojíme Vás s někým, komu důvěřujeme, a zůstáváme Vaším hlavním kontaktem, který dohlíží na návaznost jednotlivých částí. Čtrnáct kategorií, z nichž tři zajišťujeme sami.
| Co potřebujete | Kdo to zajišťuje | Kolik Vás to stojí |
|---|---|---|
| Doporučení, propojení zdarma | ||
| Právníci | Právní kancelář, se kterou pravidelně spolupracujeme, nebo Váš vlastní právník | Jejich odměna. Za propojení nebereme žádnou provizi a uvádíme to na domovské stránce. |
| Daňoví poradci | Daňový poradce | Jejich odměna. Každoroční podání zajišťují oni, nikoli my, a tato stránka se nikdy skrytě nestává daňovým poradenstvím. |
| Hypoteční poradci | Zprostředkovatel španělských hypoték pro nerezidenty | Jejich odměna, pokud nějaká existuje. |
| Techničtí inspektoři | Nezávislý inspektor | Jejich odměna. Obvykle před koupí, nikoli až po ní. |
| Architekti | Architekt, s nímž spolupracujeme | Jejich odměna. U čehokoli konstrukčního bývá potřeba dříve, než lidé očekávají. |
| Řemeslníci | Instalatéři, elektrikáři, klimatizace, zámečníci, malíři | Kontakt je zdarma. Placenou službou je, když za Vás objednáme, dohlédneme na práci a následně ji znovu zkontrolujeme. |
| Naše služba. Práci zajišťujeme sami a jedná se o placenou službu | ||
| Správa nemovitosti a klíče | My. Náš vlastní tým | Měsíční poplatek. Samostatná stránka s uvedenou cenou. |
| Krátkodobé pronájmy | My. Náš vlastní tým | Provize z výnosu nemovitosti. Samostatná stránka. |
| Úklid | My. Naši vlastní zaměstnaní uklízeči | Cena za zakázku. Vlastní stránka. |
| Doporučení, propojení zdarma | ||
| Údržba bazénu a zahrady | Dodavatelé, které využíváme u vlastních nemovitostí | Jejich cena. Nejprve si ověřte, zda ji již nepokrývá poplatek Vašeho společenství. |
| Pojištění | Specialista, který s Vámi probere pojistné krytí | Příplatek. Úvodní představení je zdarma. |
| Převody energií a internetu | Po koupi převody vyřídí Váš právník, my Vám pomůžeme, když se později něco pokazí. | Součást právních služeb, za které již platíte. |
| Registrace vozu se španělskými značkami | Gestor, který to vyřizuje každý den | Jejich poplatek. Relevantní ve chvíli, kdy přestanete být návštěvníkem. |
| Lékaři, školy, veterináři | Od nás, protože zde žijeme | 0 €. Jde o rozhovor, nikoli o službu. |
Zdarma i placené, řádně vymezené
Domovská stránka to shrnuje jednou větou: běžná pomoc a kontakty zůstávají zdarma, zatímco správa nemovitosti, úklid a krátkodobý pronájem jsou placené služby, které si můžete objednat, ale nemusíte. To se snadno napíše, ale hůře znázorní, proto zde uvádíme hranici v situacích, se kterými se majitelé skutečně setkávají.Rozdíl nikdy nespočívá ve znalostech. Jde o fyzickou přítomnost někoho u Vaší nemovitosti a o čas.
Zdarma po celou dobu Vašeho vlastnictvíPlacená služba
- Řekneme Vám, na koho se obrátit ve kterékoli z výše uvedených čtrnácti kategorií.
- Zavoláme jim, domluvíme termín, otevřeme dveře a následně práci zkontrolujeme.
- Vysvětlíme Vám, co stojí v dopise od společenství a co je derrama.
- Jakmile obdržíme zápis, celý jej přečteme a jménem Vás odpovíme správci ve španělštině.
- Řekneme Vám, co je třeba kontrolovat u prázdné nemovitosti a jak často.
- Někdo z našeho týmu má klíče a podle plánu nemovitost prochází, po každé návštěvě pořídí fotografie.
- Řekneme Vám, zda Vaše společenství a licence krátkodobý pronájem vůbec povolují.
- Zajistíme celý pronájem: nabídku, ceny, hosty, střídání hostů a měsíční výplatu.
- Odpovíme na dotaz týkající se lékaře, školy, veterináře, restaurace nebo formuláře, který Vám byl zaslán.
- Placená verze neexistuje. Není to služba a nikdy nebude.
Odmítnutí placené části nezhorší tu bezplatnou. Po celou dobu koupě jsme Vám byli k dispozici zdarma a očekáváme, že tu budeme i za pět let. Prodat Vám něco, co nepotřebujete, by proto bylo špatným obchodem pro nás i pro Vás.
Otázka řemeslníka, na které se hranice skutečně láme
Na tohle se majitelé ptají nejčastěji a právě zde jsou bezplatná a placená část od sebe vzdálené jen nepatrně. Poskytnout Vám číslo instalatéra, kterého sami využíváme, je zdarma a zůstane to zdarma bez ohledu na to, zda nám někdy za něco zaplatíte. Nemusíte každý problém začínat hledáním neznámého člověka na internetu a nikdy to nebylo podmíněno zakoupením služby.Placené je vše, co následuje po předání čísla. Zavolat mu, domluvit termín, být s klíči u nemovitosti, zůstat po dobu jeho práce a později se vrátit ověřit, zda je strop suchý. To představuje celé odpoledne něčího času, nikoli jen zprávu. Je to jediná z obou variant, která končí jistotou, že je problém vyřešen, zatímco jste v Česku.
Kdo za co odpovídá
Většina nejasností v prvním roce se netýká toho, jak něco funguje. Jde o to, čí je to práce. Tohle je mapa, kterou bychom Vám poskytli po telefonu.
| Náplň práce | Čí je to | Jak to řešíme |
|---|---|---|
| Dokumentace po převodu a přepis energií na Vaše jméno | Váš právník | Je to standardní součást toho, co jste již zaplatili. Pokud se něco zadrhne, urgeme to a pomůžeme Vám zjistit, kam se obrátit, když se později něco změní. |
| Roční daňová přiznání včetně přiznání nerezidenta | Váš právník nebo daňový poradce | Zajistíme, abyste věděli, kdo to má na starosti a přibližně kdy se to řeší. Nic nepodáváme a neposkytujeme daňové poradenství. |
| Pojištění: výběr, nahlášení způsobu užívání nemovitosti, uplatnění nároku | Vy se specialistou | Představíme Vám specialistu. Nahlášení, že je nemovitost několik měsíců prázdná, je Vaší povinností a pravidlem Vaší pojišťovny. Zde na tom záleží více, než lidé očekávají. |
| Poplatek SVJ, pravidla, hlasování a případné mimořádné příspěvky | SVJ a Vy jako jeho člen | Vysvětlíme Vám, co Vám přijde a kolik to bude stát. Čtení každého zápisu ze schůze za Vás a komunikace se správcem jsou placenou službou správy. |
| IBI, poplatek za odvoz odpadu a inkasní platby | Vy | Řekneme Vám, co to je a kolik to celkem činí. Kontrola, že platby stále odcházejí, je placenou službou. |
| Opravy a vše, co musí provést řemeslník | Vy zaplatíte, řemeslník práci provede | Kontakt je zdarma. Objednání, zajištění přístupu a kontrola práce jsou placenou službou. |
| Vady novostavby v záruce | Developeři | Řekneme Vám, v jaké z deseti-, tří- a jednoleté lhůty se nacházíte, a pomůžeme Vám vadu zdokumentovat. Její uplatnění je mezi Vámi, developerem a případně Vaším právníkem, pokud se věc vyvíjí špatně. |
| Lékaři, školy, veterinář, auto a vše kolem běžného života zde | Nikdo. V tom je problém | Toto je oblast, za kterou plně odpovídáme, je zdarma a tvoří většinu toho, kvůli čemu lidé po prvním roce skutečně volají. |
Kolik Vás vlastnictví stojí ročně
Nejsou to naše peníze a nic z toho není volitelné. Jde o náklady, které zde nemovitost přináší svému vlastníkovi ještě předtím, než Vám kdokoli nabídne službu, a většina z nich běží i během měsíců, kdy nemovitost nepoužíváte.
| Co | Přibližně | Na čem to závisí |
|---|---|---|
| IBI, místní daň z nemovitosti | 400 až 1.000 € i více | Katastrální hodnota a obec. Platí se jednou ročně a vyplatí se nastavit inkaso. |
| Poplatky SVJ | 900 až 6.000 € | Vybavení komplexu: bazén, zahrady, výtah, ostraha a údržba společných prostor. Pro většinu vlastníků jde o zdaleka nejvyšší položku. Proto není levný apartmán v drahém komplexu skutečně levný. |
| Odpad | 80 až 200 € | Obec. Malá částka, na kterou snadno zapomenete, dokud nepřijde upomínka. |
| Pojištění | 300 až 800 € | Nemovitost, pojistné krytí a způsob užívání nemovitosti. Prázdný dům je nutné jako takový nahlásit. |
| Energie a voda | 100 až 300 € měsíčně nebo více | Spotřeba a stálé poplatky, které běží bez ohledu na to, zda je někdo přítomen. |
| Daň pro nerezidenty | obvykle stovky eur | Platí se i tehdy, když nemovitost nikdy nepronajímáte. Rezidenti EU jsou zdaňováni 19 % z vypočteného základu. |
Platím ve Španělsku daň, i když nemovitost nikdy nepronajímám?Ano. Jde o daň z imputovaného příjmu nerezidentů, která se podává na formuláři Modelo 210 a platí se z nemovitosti, kterou sami užíváte. Obvykle činí několik stovek eur. Téměř nic ji nevysvětluje ve Vašem jazyce, a proto se o ní většina vlastníků dozví pozdě. Jde o vůbec nejčastější nepříjemné překvapení prvního roku. Podání za Vás vyřídí Váš právník nebo daňový poradce. Říkáme Vám o ní před koupí, ne až po ní.
Stanu se koupí nemovitosti španělským daňovým rezidentem?Ne. Samotné vlastnictví nemovitosti zde z Vás neudělá daňového rezidenta ve Španělsku. Trávit zde většinu roku je jiná otázka, kterou byste měli řešit s daňovým poradcem, nikoli s námi.
Po převzetí klíčů se na nás můžete obrátit také v těchto záležitostech
Čtrnáct věcí v pořadí, v jakém obvykle přicházejí na řadu. Žádná z nich není služba, kterou si objednáte, a žádná nemá stanovenou cenu. Některé zaberou pět minut našeho času, u jiných někoho představíme a několik z nich je důvodem, proč si lidé naše číslo uchovávají ještě po třech letech.| Co | Co skutečně děláme | Kdo práci nakonec zařídí |
|---|---|---|
| Nemovitost a peníze | ||
| Energie, voda a administrativa | Převody po koupi jsou standardní a vyřídí je Váš právník. Obtížnější je to o rok později, když je faktura nesprávná, dodávka je vedena na nesprávné jméno nebo se něco změnilo a Vy nedokážete zjistit, komu napsat. | Váš právník pro převody. My Vám pomůžeme zjistit, kam se obrátit, když se později něco pokazí. |
| Daně | Roční povinnosti jsou úkolem právníka nebo daňového poradce. Naším úkolem je zajistit, abyste věděli, kdo je vyřizuje, že vůbec existují a přibližně kdy během roku nastávají. | Právník nebo daňový poradce. Nejsme ani jedno z toho a ani nepředstíráme, že jsme. |
| Pojištění | Pojištění zde má svá specifika, která lidi zaskočí, zejména u nemovitosti, která zůstává dlouho prázdná, a pokud jde o to, co je třeba uvést. | Představíme Vám specialistu, který to s Vámi projde. Bez provize pro nás. |
| Správa nemovitosti | Pokud zde nejste celý rok, někdo musí mít klíče, kontrolovat nemovitost, jednat se společenstvím vlastníků a vpouštět dovnitř další osoby. | My. Jde o placenou službu s vlastní stránkou. Poradenství ohledně toho, zda ji vůbec potřebujete, je zdarma. |
| Pronájem | To, zda lze nemovitost vůbec pronajímat, závisí na licenci a na Vašem společenství vlastníků. Tuto otázku je třeba vyřešit ještě před jakoukoli diskusí o příjmech. | Ověření, zda je to možné, je zdarma. Správa pronájmu je placená služba s vlastní stránkou. |
| Španělská závěť | Na španělskou nemovitost se vztahují španělská dědická pravidla, pokud neurčíte jinak. Nařízení EU o dědictví Vám umožňuje zvolit právo země Vaší státní příslušnosti, což pro českého vlastníka znamená české dědické právo. Tato volba však existuje pouze tehdy, pokud je písemně zaznamenána. Zaznamenává se v závěti sepsané před španělským notářem a zapsané v centrálním registru závětí. Bez závěti Vaši dědicové řeší zahraniční dědické řízení s překlady a apostilami v nejhorším možném okamžiku svého života. | Sepíše ji právník a notář ji zaregistruje. Naší úlohou je říct Vám, že existuje, protože o ní téměř nikdo předem neví. Jde o krátký a levný dokument v porovnání s náklady, které vzniknou, pokud chybí. Je to vůbec nejčastější doporučení, které v prvním roce poskytujeme. |
| Budova a její vybavení | ||
| Řemeslníci a opravy | Instalatér, elektrikář, klimatizace, bazén, zahrada nebo něco většího. Neměli byste začínat hledáním neznámého člověka na internetu. | Kontakt je zdarma. Objednání, zajištění přístupu a opětovná kontrola práce jsou placenou službou. |
| Zařízení a interiér | Ať zařizujete celou nemovitost, nebo jen doplňujete několik věcí, rozdíl mezi dobrým a špatným dodavatelem zde znamená několik měsíců. | Představíme Vám lidi a dodavatele, se kterými jsme sami pracovali. Pokud jde o celou nemovitost, také interiérového designéra. |
| Život zde, který po prvním roce zabere většinu času | ||
| Lékaři a zdravotní péče | Praktický lékař, zubař, specialista nebo nemocnice, a to v okamžiku, kdy někoho z nich potřebujete, nikoli předem, zpravidla s nemocným člověkem přímo na místě. Ještě předtím je tu však krok, který lidé vynechávají: vůbec být součástí nějakého systému. Český důchodce, který se sem přestěhuje, vstupuje do systému na základě formuláře S1 vystaveného v domovské zemi, člověk, který zde pracuje, prostřednictvím španělského systému sociálního zabezpečení a ten, kdo nespadá ani do jedné z těchto kategorií, si sjedná soukromé pojištění nebo si platí účast ve veřejném systému v režimu convenio especial. To, do které z těchto kategorií spadáte, určuje, zda nakonec získáte průkaz zdravotního pojištění, nebo pojistku. Evropský průkaz ve Vaší peněžence je určen pro návštěvy, nikoli pro život zde. | Od nás, protože zde žijeme. Je to zdarma a patří k věcem, na které se lidé nejvíce uklidní, když se na ně mohou zeptat. Registraci provedete Vy sami ve zdravotním středisku nebo u pojišťovny. Naším úkolem je říct Vám, která z výše uvedených možností se Vás týká, ještě než strávíte ráno čekáním u nesprávné přepážky. |
| Digitální certifikát nebo Cl@ve | Téměř vše, co dnes španělský stát vyřizuje, probíhá online a za použití elektronické identity: finanční úřad, radnice, katastr, dopravní úřad, vlastní potvrzení o platbách IBI a certifikáty. Bez digitálního certifikátu nebo identity Cl@ve jste u každé z těchto věcí závislí na někom jiném, včetně těch, které zaberou dvě minuty. Právě proto nerezidenti často platí profesionálovi za vyřízení běžných záležitostí. | Váš právník, který tyto věci vyřizuje běžně. To, jaký postup se na Vás vztahuje, závisí na tom, kde se nacházíte a jaký průkaz totožnosti máte, proto Vám řekneme, který postup platí a zda se Vám ve Vaší situaci vůbec vyplatí, a poté to předáme Vašemu právníkovi, místo abychom Vás s tím posílali za cizím člověkem. |
| Empadronamiento a registrace pobytu | Padrón je registr radnice, který eviduje, kdo žije na dané adrese, a španělská administrativa jej vyžaduje před mnoha běžnými úkony: vydáním průkazu zdravotního pojištění, přidělením místa ve škole, vydáním povolení k parkování rezidentů nebo poskytnutím místních slev. Pro občana EU, který se sem stěhuje, nikoli pouze přijíždí na návštěvu, existuje ještě druhý a samostatný krok, a to certificado de registro pro pobyty delší než tři měsíce. Koupě nemovitosti Vás nezapisuje do žádného z těchto registrů a u notáře se o tom nikdo nezmíní. | Opět Váš právník. Řekneme Vám, zda to vůbec potřebujete, což většina majitelů rekreačních nemovitostí nepotřebuje, a pokud ano, vyřídí to právník, který zpracovával Vaši koupi, místo abyste své ráno strávili u přepážky na radnici. |
| Školy a rodinný život | Mezinárodní, britské a španělské školy, mateřské školy a běžná logistika spojená s dětmi na tomto pobřeží. Podmínky, čekací listiny a školské obvody nefungují stejně jako doma. | My Vám pomůžeme zorientovat se. Volba je na Vás a nemáme zájem prosazovat žádnou z možností. |
| Restaurace a místa, která stojí za návštěvu | Po čase se nás přestanete ptát na nemovitost. Kam zajít na jídlo, na kterou pláž, kam vzít návštěvu a co podniknout o víkendu. | My. Žijeme tu, tak se ptejte. |
| Každodenní život ve Španělsku | Dopis, kterému nerozumíte, formulář, který je třeba orazítkovat, věc, kterou místní považují za samozřejmou a kterou Vám nikdo nikdy nevysvětlí. | My. A když odpověď neznáme, obvykle víme, kdo ji zná. Tato věta vystihuje celou tuto stránku. |
Co očekávat v průběhu času
Otázky se s přibývajícími lety mění, a to v poměrně předvídatelném pořadí. Toto je spíše jejich podoba než harmonogram, protože načasování závisí na nemovitosti a na tom, jak často zde pobýváte.Krok 15 z 15 a co dál
- První dnyPředání klíčůPředání, kontrola stavu nemovitosti, vybavení, elektřiny, vody a internetu, pojištění a přístupových karet a klíčů. Většinu z toho vyřizuje právník nebo my a probíhá to kolem Vás, ale tento týden je také vhodné zapsat a vyfotografovat vše, co není v pořádku.NovostavbaNyní začínají běžet záruční lhůty: deset let na konstrukci, tři roky na instalace a jeden rok na dokončovací práce. snagging probíhá buď před převodem, nebo krátce po něm, podle toho, jak postupuje developer. Vše, co během prvních měsíců objevíte, se vyplatí řádně zdokumentovat, protože vada s datem a fotografií vede později k jiné debatě než vada, u které si jen pamatujete, že jste si jí všimli.Druhá rukaVyměňte zámky. Nemůžete vědět, kolik kopií starého klíče existuje. Nyní je také vhodné mít založené potvrzení společenství o nulovém dluhu a ověřit, že účty za energie jsou skutečně vedené na Vaše jméno, nikoli stále na jméno prodávajícího.
- Když něco nefungujePrvní měsíceVady, záruční nároky, developer, řemeslníci a dokumentace. U této oblasti téměř nikdy není nejdůležitější otázkou, jak něco opravit. Jde o to, kdo to má zaplatit: developer v rámci záruky, společenství z poplatku, který již hradíte, Vaše pojišťovna, nebo Vy.
- Když tu nejsteOd Vašeho prvního odjezduPrázdná nemovitost, běžná údržba, přístup pro každého, kdo se potřebuje dostat dovnitř, a pronajímání, pokud chcete a společenství to dovolí. V této fázi využijete tři placené služby a také v ní řada majitelů zjistí, že kvalitní komplex s personálem přímo na místě již pokrývá většinu těchto záležitostí.
- Každodenní životPrvní rok a další obdobíŠkoly, lékaři, služby a místní administrativa. Tuto část lidé před koupí nemovitosti zde neočekávají a po prvním roce tvoří většinu toho, na co se nás ptají. Je to zdarma, nejde o službu a většinou stačí telefonát.
- Každý rokKaždý rokTermíny, daně a poplatky s Vaším právníkem nebo daňovým poradcem. IBI, poplatek za odvoz odpadu, poplatek společenství, obnova pojištění a přiznání nerezidenta. Naší úlohou je vědět, že tyto povinnosti existují a kdo každou z nich vyřizuje; samotné podání náleží odborníkovi, kterého jste pověřili.
- A možná znovu jednoho dneZa několik letHistorie nemovitosti, dokumentace a příprava na prodej. Nemovitost můžete prodat, kdykoli chcete; otázkou je, za jakou cenu a jak rychle. Nemovitost s uspořádanou dokumentací, fakturami, zprávami, provedenými pracemi a zárukami se prodává jinak než nemovitost s pouhým příběhem. Jako nerezident očekávejte náklady a daně spojené přímo s prodejem a obraťte se na svého právníka raději včas než pozdě.
Co se děje po podpisu
Stejná koupě, stejný týden u notáře a podoba následujících tří let.| Zástupce prodávajícího | Arevont | |
|---|---|---|
| Po dokončení | Jeho role obvykle končí. Zaplatil mu prodávající a prodávající již nemovitost nevlastní. | Zůstáváme s Vámi i po předání klíčů. Je to stejný vztah, jen bez transakce na konci. |
| Kdo Vám za dva roky najde řemeslníka | Nikdo. Začnete vyhledávačem, ve španělštině. | Spojíme Vás s lidmi, se kterými sami spolupracujeme, a toto spojení je zdarma. |
| Kdo Vám řekne, ke kterému lékaři jít | Nikdo. To není práce realitní kanceláře. | My ano, stejně jako se školami, veterinářem a formulářem, kterému nerozumíte. |
| V jakém jazyce to probíhá | Obvykle španělsky nebo anglicky. | Česky, od lidí, kteří žijí na tomto pobřeží. |
| Kdo je skutečně na místě | Kdokoli, kdo je ten týden v kanceláři, pokud nějaká kancelář existuje. | Žijeme zde celý rok, od roku 2019, ne jen týden v roce. |
| Kolik to stojí | 0 €, a nic za to nezískáte. | 0 € za běžnou pomoc. Tři služby jsou placené a můžete si je objednat, nebo nemusíte. |
Otázky se mění, a právě to je celá služba
Toto není konkrétní klient, ale určitý vzorec, a jako takový jej ani nepředkládáme. Tak obvykle vypadají zprávy majitele v průběhu let a jde o nejjasnější popis toho, co „péče po koupi“ skutečně znamená, když nikdo nic neprodává.- První týdny: nemovitostJak funguje komunita, proč účet za elektřinu vypadá právě takto, zda záleží na skvrně na stropě a co je v dopise, který přišel. Časté, krátké dotazy, z nichž téměř všechny se týkají buď práce právníka, která již probíhá, nebo něčeho, na co dokážeme odpovědět jednou větou.
- První rok: praktické záležitostiInstalatér. Zubař. Zda byla vyřízena každoroční daňová povinnost a kým. Kde koupit věc, která se zde neprodává pod názvem, který znáte. Škola, pokud se to týká dětí. Právě zde se všech čtrnáct kategorií osvědčí.
- Druhý a třetí rok: pobřežíKam jít na jídlo, když přijedou tchán a tchyně. Která pláž v srpnu. Zda něco ovlivní práce na silnici. Zda nová výstavba nad silnicí změní výhled a nenápadně také to, jakou hodnotu by nyní nemovitost mohla mít. Téměř nic z toho není práce realitní kanceláře, a přesto právě proto zůstává naše číslo ve Vašem telefonu.
- A někdy později znovu nemovitostVětší bydlení, druhá nemovitost, prodej nebo přítel z domova, který se nyní ptá na stejné věci, na které jste se před čtyřmi lety ptali Vy. Právě z posledně uvedeného pochází velká část našeho nového podnikání, což je upřímný obchodní důvod, proč je zbytek této stránky zdarma.
Za tři roky už nebudete muset hledat někoho, komu zavolat.
Kolik to stojí
- Vy0 € za běžnou pomoc uvedenou na této stránce. Žádný paušál, členství, podpis ani časové omezení. Tři placené služby jsou běžné komerční služby, které si můžete, ale nemusíte objednat, a každá má vlastní stránku i cenu.
- ProdávajícíNaši provizi z nákupu hradí strana prodávajícího, a proto nám kupující neplatí nic, před transakcí ani po ní. I proto bychom byli raději, kdybyste koupili správnou nemovitost: za horší nemovitost nedostaneme více.
- ArevontDlouhodobý vztah pro nás znamená více než rozdíl na jednom obchodu a velká část nových klientů přichází přes lidi, kterým jsme již pomohli. To je obchodní logika bezplatné části, řečená otevřeně, nikoli sentimentálně.
Nic na této stránce nepředpokládá, že jste si od nás objednali cokoli dalšího. Správa, úklid i pronájem jsou skutečně dobrovolné a pokud si nevyberete žádnou z nich, bezplatná část se nijak nemění.Čím bezplatná část není: jde o bezplatné rady, kontakty a odpovědi. Nejde o bezplatnou práci. Jakmile někdo z nás musí být s klíčem u Vaší nemovitosti a zůstat tam, jde o jednu z placených služeb. Tato stránka raději vymezuje tuto hranici jasně, než aby ji zamlžovala a později Vás zklamala.
Základní pomoc a kontakty od nás budete i nadále dostávat zdarma.
Hranice této služby, řečeno jasně
Nejsme Váš právník ani daňový poradce. Každoroční přiznání a vše, co se týká práva, vyřizují odborníci, které si určíte Vy, a na naší domovské stránce záměrně používáme přesné znění: zůstáváme Vaším kontaktem pro tyto záležitosti, nikoli jejich vykonavatelem. Pokud někdy dostanete daňové rady od realitního makléře, ať už od nás nebo od kohokoli jiného, považujte to za varovný signál.Modelo 210 je povinnost, která lidi zaskočí nejčastěji. Týká se nemovitosti, kterou sami užíváte a nikdy nepronajímáte. Téměř nic ji ve Vašem jazyce nevysvětluje a většina vlastníků se o ní dozví až po prvním roce, nikoli před koupí. Raději Vám o ní řekneme nyní, kdy jde o očekávaný náklad několika set eur ročně, než aby Vás později překvapila.Náklady na vlastnictví vznikají, ať jste zde, nebo ne. Poplatek komunitě vlastníků, IBI, pojištění a stálé platby za energie se nezastaví na osm měsíců, které trávíte v Česku, a tento výpočet stojí za poctivé provedení ještě předtím, než se rozhodnete, zda by Vám nemovitost měla něco vydělávat.Zdarma znamená rady a kontakty, nikoli někoho u Vašich dveří. Toto rozlišení prostupuje celou stránkou a raději je zopakujeme jednou navíc, než abyste je odhalili ve chvíli, kdy potřebujete pustit instalatéra dovnitř.A také omezení samotné bezplatné části: funguje jen proto, že zde žijeme a počet kupujících, se kterými pracujeme, je malý. Pokud nám zavoláte s něčím, co vyžaduje odborníka, dostanete jméno, nikoli názor. Nejde o naši neochotu pomoci, ale o rozdíl mezi užitečností a sebejistotou v něčem, k čemu nemáme potřebnou kvalifikaci.
Nejčastější otázky týkající se péče po koupi
- S čím přesně mi můžete po koupi pomoci?
- Jedenáct bodů kontrolního seznamu na této stránce sahá od energií, daní a pojištění přes řemeslníky a vybavení až po lékaře, školy, restaurace a vysvětlení obsahu dopisu, který jste obdrželi. U některých bodů něco drobného zařídíme sami, u většiny Vás propojíme s člověkem, se kterým již spolupracujeme. Běžná pomoc, odpovědi a kontakty jsou zdarma.
- Kdo po koupi převede elektřinu a vodu na mé jméno?
- Váš právník v rámci dokončení, které jste již zaplatili. Jde o standardní součást služby a neměli byste ji muset zařizovat sami. Méně běžné je to, co nastane o rok později, když je účet nesprávný nebo je dodávka stále vedena na předchozího vlastníka. Právě tehdy jsme užiteční: pomůžeme Vám zjistit, komu napsat a co uvést.
- Doporučíte mi lékaře a školu?
- Ano, jde o jednu z nejčastějších věcí, na které se nás lidé ptají, jakmile je samotný apartmán převeden. Praktické lékaře, zubaře, specialisty, nemocnice i mezinárodní, britské nebo španělské školy a školky. Řekneme Vám, jaké skutečné zkušenosti mají lidé, které známe. Rozhodnutí je na Vás a s žádným z nich nemáme žádnou dohodu.
- Můžete mi pomoci s přihlášením auta na španělské registrační značky?
- Odkážeme Vás na gestor, který to vyřizuje každý den, což je správný způsob, jak tuto záležitost řešit. Aktuální se stává ve chvíli, kdy někdo přestane jezdit na návštěvy a začne zde bydlet, stejně jako otázka řidičského průkazu. Jde o jednu z těch záležitostí, u nichž rozdíl mezi správným a nesprávným úřadem znamená několik týdnů.
- Co musím platit každý rok?
- IBI, poplatky SVJ, poplatek za odvoz odpadu, pojištění, elektřinu a vodu a jako nerezident také každoroční daňové přiznání. Tabulka na této stránce uvádí jednotlivá rozpětí. U apartmánu bývají poplatky SVJ obvykle nejvyšší a nejvíce se liší, protože zcela závisí na tom, o co se musí celý komplex starat.
- Jak Vás zastihnu po převzetí klíčů?
- Stejně jako jste nás kontaktovali před převzetím klíčů, se stejnými lidmi. Nebudeme zveřejňovat garantovanou dobu odpovědi, kterou jsme nenastavili, protože takový slib se snadno napíše, ale v srpnu se obtížně dodržuje. Řekneme Vám však, že na tomto pobřeží žijeme celý rok a jednáte se stejnými dvěma lidmi, nikoli s frontou požadavků.
- Co se stane, když budu chtít za dva nebo tři roky prodat?
- Prodat můžete, kdykoli budete chtít. Skutečnou otázkou je, za jakou cenu a jak rychle, a o tom se z velké části rozhoduje v den koupě, nikoli v den prodeje. Jako nerezident budete mít s prodejem spojené náklady a daně, jejichž výši pro Vaši konkrétní situaci stanoví Váš právník. My můžeme zajistit, aby k nemovitosti existovala zdokumentovaná historie, která má pro právníka příštího kupujícího skutečnou hodnotu.
- Proč je to všechno zdarma?
- Protože dostáváme zaplaceno od prodávající strany a protože velká část našich nových klientů přichází na doporučení lidí, kterým jsme již pomohli. Klient, který je se svým apartmánem spokojený i za pět let, pro nás znamená více než rozdíl na jediné transakci. To je také důvod, proč se s Vámi budeme přít kvůli apartmánu, o kterém si myslíme, že pro Vás není vhodný: i my bychom se jím následně zabývali.
