Videoprohlídka nemovitosti na Costa del Sol
U nemovitosti, o které vážně uvažujete, tam můžeme zajet a ukázat Vám ji ještě před odletem: apartmán nebo dům, výhled, společné prostory a okolí, včetně věcí, které profesionální fotografie nenápadně vynechávají. Buď formou živého hovoru, během kterého se můžete ptát, nebo jako prohlídku, kterou pro Vás natočíme. Smyslem není video. Smyslem je, abyste mohli nemovitosti vyřadit ještě před koupí letenky.
Tři způsoby, jak probíhá videoprohlídka
Ne každá nemovitost vyžaduje totéž. Někdy si chcete projít celý apartmán. Jindy už dispozici dokonale znáte a potřebujete zjistit jedinou věc: co uslyšíte z této terasy v šest hodin večer.
- Živý videohovor, obvyklá variantaJsme v nemovitosti a Vy jste s námi na hovoru přes Google Meet nebo WhatsApp. Vy se ptáte, my otáčíme kamerou. Tato varianta je výchozí a zvolte ji, když se chcete ptát na věci, které nelze předem sepsat, nebo když nemovitost potřebuje současně vidět někdo další z rodiny.
- Prohlídka, kterou natočíme na Vaši žádostKdyž se nikdo nemůže uvolnit ve stejnou dobu jako my, nemovitost místo toho natočíme a projdeme ji, přičemž záznam Vám pošleme později. Zorganizování trvá déle než hovor a jde o správnou volbu, když porovnáváte několik nemovitostí a chcete je všechny vidět stejným způsobem. Požádejte o ni před naším odjezdem, nikoli až poté.
- Zaměřená kontrola jedné věciVůbec nejde o prohlídku celé nemovitosti. Zeptáte se na výhled, hluk, skutečnou vzdálenost na pláž nebo na to, jak daleko pokročily stavební práce u sousedního domu, a my pojedeme zjistit a zodpovědět právě tuto jedinou otázku.
Která ze tří možností dává smysl, je obvykle zřejmé z Vaší otázky. Pokud tomu tak není, řekneme Vám, která podle nás přinese odpověď. Také Vám řekneme, kdy video situaci nevyřeší a budete se tam muset postavit sami.
Je to živě, nebo ze záznamu?Obvyklá je živá prohlídka přes Google Meet nebo WhatsApp, protože během hovoru se můžete průběžně ptát. Pokud Vám časování nevyhovuje, natočíme místo toho prohlídku a záznam Vám pošleme. Při žádosti o prohlídku nám řekněte, kterou variantu chcete.
Jak brzy může proběhnout?U nemovitosti, o kterou máte vážný zájem, ihned. Jsme na tomto pobřeží, takže můžeme vyrazit, jakmile nám realitní kancelář nebo developer umožní přístup. Právě přístup je jediným faktorem, který určuje termín. U nemovitosti, která Vás pouze zajímá, se žádost zařadí do pořadí za ty, o které máte vážný zájem. Tak je poctivé postupovat.
Natáčíte každou nemovitost?Ne a ani bychom to nechtěli. Natáčíme nemovitosti, o kterých vážně uvažujete, a také situace, kdy je třeba něco konkrétního ověřit přímo na místě. Natáčení všeho z dlouhého seznamu by hledání zpomalilo a poskytlo by Vám jen málo informací.
Jak se k Vám prohlídka dostane a kdo se jí účastní
Videoprohlídka není jen kamera. Probíhá živě během hovoru, ke kterému se připojíte odkudkoli, a na druhé straně je obvykle makléř nebo obchodní zástupce developera, který nemluví česky.
- Živě přes Google Meet nebo WhatsAppVyhovuje Vám kterákoli z těchto dvou možností. Pokud již používáte WhatsApp, není třeba nic instalovat ani zařizovat, stačí se domluvit na čase. V nemovitosti s námi zůstanete tak dlouho, jak bude potřeba, abyste získal(a) odpovědi na to, co jste skutečně chtěl(a) vědět.
- U nemovitosti, o kterou máte vážný zájem, okamžitěNa tomto pobřeží žijeme, takže prohlídku není nutné plánovat týden dopředu. Když Vás nemovitost skutečně zaujme, můžeme ji jít ukázat ihned, jakmile nás do ní realitní kancelář nebo developer pustí. Načasování určuje přístup, nikoli náš kalendář.
- Překládáme přímo na místěNa straně prodávajícího se mluví španělsky, někdy anglicky. Vy se ptáte, my se ptáme španělsky a odpověď Vám předáme i s veškerými výhradami, bez jejich uhlazování. Není třeba nic zařizovat ani objednávat tlumočníka.
- Ptáme se na to, na co byste se nezeptal(a)Jsme přímo na místě, takže můžeme zatlačit na odpověď, která přišla příliš rychle, nebo položit otázku, kterou obchodní zástupce sám neuvedl. Prohlídka, při níž nikdo nic nezpochybní, je jen delší reklama.
- Když pořizujeme záznam, můžete si ho ponechatNe z každé prohlídky vznikne soubor, protože většina z nich probíhá živě prostřednictvím videohovoru, nikoli jako natáčení. Když pořizujeme záznam prohlídky, můžeme Vám ho později poslat, abyste si ho mohl(a) znovu prohlédnout a ukázat ho komukoli dalšímu, kdo se s Vámi rozhoduje. Pokud je to pro Vás důležité, řekněte nám to předem a my místo hovoru pořídíme záznam.
Co dělají fotografie
Fotografie v nabídce obvykle není lež. Je to technika a ta svou úlohu plní velmi dobře: má Vás přimět, abyste si nemovitost chtěl(a) prohlédnout. Když víte, co fotografie dělá, při prohlídce Vás nic nepřekvapí a předem víte, do čeho vstupujete.
Co dělá snímekCo stále nevíte
- Pořízeno širokoúhle, obvykle z rohu
- Profesionální praxe při fotografování interiérů používá ohniskovou vzdálenost přibližně 16 až 24 mm. Pod touto hranicí se rovné stěny začínají ohýbat a místnost působí jiným tvarem, než jaký ve skutečnosti má. I v běžném rozsahu způsobí záběr z rohu širokoúhlým objektivem, že místnost vypadá delší, než jak se Vám jeví ve chvíli, kdy do ní vstoupíte.
- Se sloučenou expozicí, aby místnost i okno byly jasné
- Okno může být přibližně o šest expozičních stupňů jasnější než místnost za fotoaparátem. Snímač zachytí dvanáct až čtrnáct stupňů, Vaše oko zvládne téměř dvacet, ale ne všechny najednou. Sloučením několika expozic získáte v jednom záběru světlý interiér i jasný výhled, což při pobytu na místě nikdy neuvidíte. Nic to nevypovídá o tom, jak tmavá je místnost ve čtyři odpoledne v prosinci.
- Nábytek, který může být digitální
- Virtuální inscenace interiéru je běžná a sama o sobě není nepoctivá. Nábytek je vybrán tak, aby se do místnosti hodil, a mění dojem z její velikosti. Nabídka obvykle neuvádí, které snímky byly digitálně upraveny nebo inscenovány, takže fotografie není dobrým způsobem, jak posoudit, zda se do místnosti vejde Vaše vlastní pohovka.
- Zarámováno tak, aby něco zahrnulo a jiné vyloučilo
- To, co je mimo záběr, tvoří velkou část toho, co skutečně kupujete: silnici, sousední blok, pozemek se stavebním povolením i stav budovy, jakmile vyjdete z apartmánu. Fotografie terasy není fotografií toho, na co terasa hledí.
- Pořízeno jednou, v jediný den a ve vhodnou hodinu
- Statický snímek nedokáže zachytit dopravu, letadla, restaurační terasu o půlnoci, stavební práce ani to, kolik apartmánů v urbanizaci má v únoru zatažené okenice. Nic z toho před Vámi není skryto. Jednoduše to není něco, co by fotografie dokázala zachytit.
- U novostavby jedna sada vizualizací pro celý projekt
- Na snímku bývá obvykle jeden z nejhezčích apartmánů v projektu, zatímco cena vedle něj patří nejlevnější dostupné jednotce. Nemusí to být nutně zavádějící, takto se projekt prodává. Apartmán na snímku s výhledem a velkou terasou může stát podstatně více, někdy i dvojnásobek.
Telefon v něčí ruce nevyřeší problém s objektivem ani s expozicí. Vyřeší však kompozici a načasování. Můžeme se otočit, pokračovat v chůzi, zastavit se a chvíli stát, abyste místo slyšel(a), a odpovědět na otázku, kterou jste skutečně položil(a), nikoli na tu, na niž odpovídal fotograf.
Sources
Jsou tedy fotografie v nabídce zavádějící?Obvykle ne úmyslně. Pořizují se standardními nástroji oboru a ty místnosti lichotí. Problémem není nepoctivost, ale skutečnost, že fotografie odpovídá na užší otázku, než jakou pokládáte Vy.
Kolik toho lze vyřídit bez cesty letadlem
Většina našich klientů nežije ve Španělsku. Výběr probíhá prostřednictvím hovorů a videa a velkou část následné administrativy lze vyřídit na základě plné moci. Upřímná odpověď tedy zní, že nemovitost zde můžete koupit, aniž byste do ní kdy vstoupil(a). Upřímně dodáváme, že bychom byli raději, kdybyste to neudělal(a).
- Před cestouOvěříme, že je nemovitost skutečně stále k dispozici a za jakou cenu, a poté pořídíme záznam nebo uskutečníme hovor. Co touto kontrolou neprojde, nikdy nezabere místo ve Vašem programu.
- Prohlídková cestaObvykle jeden až tři dny, pět až osm nemovitostí denně. Většina dnů zůstává záměrně pod šesti, protože potom je lidé přestávají vnímat. Pokud přijet vůbec nemůžete, velkou část výběru lze stále provést prostřednictvím videa.
- Během výstavbyU novostavby pro Vás sledujeme staveniště a průběžně Vám posíláme fotografie a video. V této fázi procesu jste nejdále a po nejdelší dobu.
- Poslední kontrola a podpisU nemovitosti z druhé ruky ji před návštěvou notáře znovu zkontrolujeme s Vámi nebo za Vás. Podpis může proběhnout osobně nebo na základě plné moci, takže kvůli jedinému podpisu nemusíte podnikat samostatný let.
Mohou videoprohlídky zcela nahradit cestu do Španělska?Mohou nahradit zbytečné návštěvy, nikoli tu rozhodující. Video Vám pomůže vyřadit nemovitosti ještě před koupí letenky. U nemovitosti, o kterou máte vážný zájem, však stále chceme, abyste v ní alespoň jednou osobně stanuli. Samotnou koupi pak lze dokončit na dálku.
Mohu koupit, i když nežiji ve Španělsku?Ano. Koupě nemovitosti a španělský pobyt jsou dvě různé věci. Jako nerezident zde můžete vlastnit nemovitost a značnou část procesu lze vyřídit na základě plné moci.
Na co zaměřujeme kameru
Natočená prohlídka není hezčí verzí fotogalerie nabídky. Slouží k zachycení věcí, na které galerie nedokáže odpovědět, a právě na ně proto zaměřujeme kameru.| Co natáčíme | Proč na tom záleží | Co uvidíte |
|---|---|---|
| Samotná nemovitost | ||
| Terasa a výhled | Na tomto pobřeží tvoří terasa velkou část toho, za co platíte, a fotografujeme ji z jediného rohu, odkud vypadá nejprostorněji. | Celá terasa v jednom nepřerušovaném záběru, skutečný výhled z ní a to, co se nachází přímo pod ní a vedle ní. |
| Orientace a slunce | Dva totožné půdorysy ve stejné budově se mohou lišit o stovky tisíc eur. Jeden je orientován na sever směrem ke svahu, druhý na jih k moři. | Kam jsou místnosti orientovány, kde se nachází slunce v hodině, kdy tam stojíme, a co to znamená v lednu ve srovnání se srpnem. |
| Skutečný stav | Nemovitost z druhé ruky je fotografována v nejlepším světle. Stáří, opotřebení a věci, které nikomu nestály za vyfotografování, jsou součástí toho, co kupujete. | Jednotka tak, jak skutečně vypadá, včetně rohů, které širokoúhlý objektiv v nabídce značně zkresluje. |
| Stavba | ||
| Společné prostory | Bazén, zahrady, výtah, garáž i chodby jsou společné a buď se udržují, nebo ne. | Cesta od parkovacího místa ke vchodovým dveřím a stav všeho, co se po cestě nachází. |
| Co se staví v okolí | Výhled, soukromí i charakter ulice může změnit projekt, který zatím neexistuje. Otázkou není, co dnes stojí vedle nemovitosti. | Co se nyní nachází vedle nemovitosti a jak daleko pokročila případná výstavba, která již probíhá. |
| Před vchodovými dveřmi | ||
| Hluk | Silnice, terasa restaurace, turistický provoz nebo stavební práce nemusí být během jediné hodiny, kterou prohlídka trvá, zjevné. | Přestaneme mluvit a s běžící kamerou zůstaneme stát, abyste místo četli sluchem, nikoli větou o něm. |
| Cesta na pláž a k obchodům | „Deset minut na pláž“ může znamenat příjemnou cestu z kopce tam a podstatně méně příjemnou cestu zpět do kopce s nákupem. | Skutečná trasa, kterou projdeme pěšky, včetně stoupání cestou domů a toho, co se po cestě opravdu nachází. |
| Urbanizace mimo sezónu | Komplex plný lidí v srpnu může být v listopadu téměř prázdný, s omezenými službami a uzavřeným bazénem. | Jak velká část působí obydleně a co je v den naší návštěvy otevřené. |
Kde to zapadá do koupě
Celá koupě má patnáct kroků od prvního hovoru až po předání klíčů. Natočená prohlídka je čtvrtým krokem, ještě předtím, než cokoli zarezervujete. Později kameru použijeme ještě dvakrát, pokaždé z jiného důvodu.Kroky 4, 12 a 13 z 15
- Prohlídka na videuPřed Vaší cestouU nemovitostí, které prošly výběrem, jedeme a ukážeme Vám je. Co zde vyřadíte, tomu později na prohlídkové cestě nevěnujete celý den.NovostavbaU nedokončeného projektu natáčíme pozemek, fázi, do které stavba dospěla, a dokončený vzorový apartmán, pokud je k dispozici.Druhá rukaNatáčíme konkrétní jednotku ve skutečném stavu, v jakém se nachází, včetně míst, kterým širokoúhlý objektiv v nabídce výrazně pomáhá.
- Platby a čekáníU novostavby měsíce až rokyKdyž se projekt staví, jste dlouho a daleko. Stavbu pro Vás sledujeme a posíláme fotografie a videa podle jejího postupu, takže předání není prvním okamžikem, kdy hotovou budovu uvidíte.
- Poslední kontrolaPřed notářemU nemovitosti z druhé ruky ji před podpisem znovu zkontrolujeme, s Vámi nebo za Vás. Pokud kvůli tomu nejste ve Španělsku, kontrola proběhne na videu a uvidíte přesně to, co vidíme my.
Co víte, než nastoupíte do letadla
Stejný výběr, dvě cesty.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Co uvidíte předem | Fotografie v nabídce a půdorys, pokud existuje. | Nemovitost na videu, živě nebo natočenou, plus terasa, společné prostory a ulice, na které stojí. |
| Jazyk a vzdálenost | Ve španělštině nebo angličtině, domluvené z Česka podle časových možností druhé strany. | V češtině, od lidí z pobřeží, včetně videa před Vaším příjezdem. |
| Co se dozvíte o místě | Co uvádí nabídka, plus jedna návštěva v jednom ročním období. | Orientace, hluk, cesta pěšky, co se staví vedle a jaká je urbanizace mimo sezónu. |
| Zda je nabídka stále skutečná | Že je nemovitost rezervovaná, můžete zjistit ve chvíli, kdy se pokusíte domluvit prohlídku. | Dostupnost a aktuální cena se potvrzují před každým natáčením. Video apartmánu, který už není k dispozici, nikomu nepomůže. |
| Kolik Vás to stojí | Přímo nic. Provize prodávající strany je v ceně tak jako tak. | Nic. Stejná provize, jen její část připadne někomu, kdo stojí na Vaší straně. |
Nemovitost, která byla mnohem starší než její fotografie
Tuto jsme našli pomalou cestou, na prohlídce, což je velká část důvodu, proč tato stránka existuje. Fotografie v nabídce ukazovaly dobře udržovanou nemovitost. Když jsme v ní stáli, byla jednoduše mnohem starší, než fotografie naznačovaly.- Co ukázala nabídkaNa fotografiích nebylo nic nepravdivého. Byly dobře nasvícené, dobře komponované a pořízené v nejlepší hodině dne. Nic na nich neprozrazovalo stáří místa.
- Co ukázala prohlídka na místěNemovitost byla podstatně starší, než fotografie naznačovaly. Nešlo o vadu, kterou by někdo zatajil, ani o něco, co by Vám prozradil půdorys nebo popis. Je to něco, čeho si všimnete během prvních deseti sekund v místnosti.
- Proč je to na této stránceTelefon držený někým, kdo v té místnosti stojí, to zachytí také. Jedna naše hodina je levnější než den Vaší prohlídkové cesty, a to je celý důvod, proč nemovitost natáčet před Vaším odletem, nikoli až po rezervaci cesty.
Kamera nemovitost nepřikrášluje, a právě o to jde.
Kolik to stojí?
- Kupující0 €Prohlídka na videu Vás nic nestojí, stejně jako cesta k nemovitosti.
- Developer nebo prodejce
- Novostavba
- 2,5 až 6 %
- Nemovitost z druhé ruky
- 1,5 až 4 %
- ArevontNáš poplatek je součástí této provize, a pouze pokud dojde ke koupi. Odpoledne strávené natáčením nemovitosti, která se pro Vás ukáže jako nevhodná, stojí odpoledne nás, ne Vás.
Cena nemovitosti je stejná, i když jedete přímo. U novostavby si jednoduše vezmete ceník developera a ověříte to.
Co Vám video neřekne
Video je dobrý filtr a slabá náhrada. Neřekne Vám, jak voní vzduch, jaký je skutečný pocit ze světla v místnosti ani zda je stavební ruch o dvě ulice dál natolik hlasitý, aby Vám konkrétně vadil. Obrazovka zplošťuje vzdálenost i hluk.Natáčíme tedy proto, abychom nemovitosti vyřadili, ne abychom je doporučili. Jednou to stačí a dvakrát je ještě lepší: vše lze vyřídit na dálku na základě plné moci, přesto bychom byli raději, kdybyste alespoň jednou přijeli a postavili se do nemovitosti, kterou kupujete.Nenatáčíme také všechno a řekneme Vám to. Pokud je apartmán již rezervovaný nebo odpověď na Vaši otázku najdete v dokumentu, nikoli v místnosti, domlouvat prohlídku, která vypadá užitečně, ale není, by plýtvalo Vaším časem stejně jako naším.
Nejčastější otázky k prohlídkám na videu
- Uvidím nemovitost, než odletím?
- U těch, o které máte vážný zájem, ano. Živý videohovor nebo prohlídka, kterou natočíme, včetně výhledu, společných prostor a okolí.
- Kolik stojí videoprohlídka?
- Nic. V žádném okamžiku nám nic neplatíte, ať už nakonec cokoli koupíte, nebo ne.
- Můžete natočit nemovitost, která není ve Vašem katalogu?
- Ano. Pošlete nám odkaz. Nejprve ověříme, že je skutečně stále k dispozici, protože natáčet jednotku, která je již rezervovaná, nikomu nepomůže.
- Co když novostavba ještě není dokončená?
- Pak obvykle není co projít a řekneme Vám to. Natočíme pozemek, fázi, do které se projekt dostal, a vzorový apartmán, pokud existuje. Na zbytek odpovíme podle seznamu jednotek, půdorysů a informací od developera, nikoli podle záběrů.
- Můžete místo celé nemovitosti prověřit jednu konkrétní věc?
- To je často nejužitečnější varianta. Výhled, hluk, skutečná vzdálenost od pláže, jak daleko pokročila výstavba na sousedním pozemku. Řekněte nám, na co se chcete zeptat, a my to ověříme.
- Kdo drží kameru?
- Jeden z nás. Na tomto pobřeží žijeme a pracujeme po celý rok, což je jediný důvod, proč lze prohlídku uskutečnit v krátkém termínu, místo aby se organizovala ze zahraniční kanceláře.
