Kolik nemovitostí je v roce 2026 na prodej na Costa del Sol?
Za 30 sekund
Katalog Costa del Sol obsahoval ve 3. čtvrtletí 2026 celkem 9.166 aktivních nabídek: 8.880 nemovitostí z druhé ruky a 286 novostavbových projektů. U 68 procent je nabídková cena nižší než jeden milion eur a Marbella, Estepona a Mijas dohromady představují 53 procent celkové nabídky.
Jaké typy nemovitostí se prodávají v Costa del Sol?
Na pobřeží téměř stejnou měrou dominují apartmány a vily, přičemž většinu zbytku tvoří penthousy a řadové domy. Níže uvedená tabulka zahrnuje celý katalog, tedy společně nemovitosti z druhé ruky i novostavby, podle údajů ze 3. čtvrtletí 2026.
| Typ nemovitosti | Nabídky | Podíl katalogu |
|---|---|---|
| Apartmán | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Penthouse | 1.406 | 15.3% |
| Řadový dům | 950 | 10.4% |
| Jiné | 365 | 4.0% |
Jak je nabídka v Costa del Sol rozložena podle cenových pásem?
Střed trhu tvoří pásmo od 500.000 € do 1,000,000 €, které obsahuje více nabídek než kterékoli jiné. Pásma pod 250.000 € a nad 5,000,000 € jsou obě málo zastoupená: každé představuje méně než 4 procenta katalogu.
0 % nabídek40 % nabídek
- Pod 250k € (359 nabídek)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Nad 5M € (348)3.8%
Pro kupujícího má toto rozložení jeden praktický význam: s rozpočtem pod 250.000 € soutěžíte o méně než 4 procenta nabídky na pobřeží, zatímco s rozpočtem mezi 250.000 € a 1,000,000 € si můžete vybírat téměř ze dvou třetin všeho, co je na trhu.
Která města v Costa del Sol nabízejí nejvíce nemovitostí k prodeji?
Nabídka je silně koncentrovaná. Jen Marbella má v souhrnu 2.361 nabídek, což představuje čtvrtinu pobřeží, a tři největší města dohromady tvoří 53 procent veškerého prodeje.
| Město | Nabídky | Mediánová nabídková cena |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Hloubka nabídky je stejně důležitá jako cena. V Marbelle může i velmi konkrétní zadání, například penthouse se 3 ložnicemi u určeného golfového hřiště, stále vrátit desítky kandidátů. Ve městě s 50 nabídkami může stejné zadání vrátit nula výsledků a kupující, který trvá na tomto městě, by měl počítat s pomalejší a méně stabilní nabídkou.
Jak se vlastně počítá „nemovitost k prodeji“ na Costa del Sol?
Počet nemovitostí z druhé ruky je snadno pochopitelný: 8.880 znamená 8.880 jednotlivých domů. U novostaveb tomu tak není: číslo 286 označuje PROJEKTY a jeden projekt může obsahovat od šesti řadových domů až po dvě stě bytů. Počet JEDNOTEK novostaveb k prodeji je proto několikanásobně vyšší než 286, ale počet jednotek v jednotlivých projektech není v datech zveřejněn, takže tato stránka žádný takový údaj neuvádí.Způsob započítávání se mezi systémy také liší. Naše vlastní koncové body mohou u počtu nabídek v jednom městě vykazovat rozdíly podle toho, zda se do něj zahrnují dílčí oblasti. Každý počet na této stránce pochází z jediného snímku jednoho souhrnu pořízeného 2026-08-12, takže tabulka je vnitřně konzistentní, i když aktuální stránka zobrazuje mírně odlišné číslo.
Co tento počet nabídek nezahrnuje
Toto je náš katalog, nikoli sčítání celého pobřeží. Jde o jednu z větších nabídek dostupných na jednom místě, ale soukromé prodeje a nabídky výhradně v jiných sítích v těchto číslech zahrnuty nejsou.Číslo 286 u novostaveb označuje projekty, nikoli byty. Skutečný počet nových jednotek k prodeji je několikanásobně vyšší a data tento násobek nezveřejňují, takže jej neodhadujeme.Nabídka není prodej. Zde se neuvádí, jak rychle se tyto nemovitosti prodávají ani jaká jejich část je předražená a zůstává neprodaná. Údaje o době nabízení v katalogu zatím nejsou k dispozici.Počty se denně mění. Tato čísla představují měření k datu 2026-08-12, zvolené tak, aby bylo možné každý údaj dohledat, nikoli aktuální živý ukazatel.
Často kladené otázky
- Je 9.166 domů pro region, jako je Costa del Sol, hodně?
- Podle evropských měřítek pobřežních regionů jde o hluboký trh, dostatečně hluboký na to, aby konkrétní zadání ve velkém městě obvykle nabízelo skutečný výběr. Více než polovina této nabídky se však nachází v Marbelle, Esteponě a Mijas, takže výběr v menších městech je mnohem omezenější, než naznačuje hlavní údaj.
- Proč stránka města někdy zobrazuje jiný počet nabídek?
- Protože různé systémy počítají odlišně: stránky měst započítávají aktuální filtrované výsledky, zatímco tato stránka používá souhrn k určitému datu, aby byla všechna města porovnatelná na stejném základě. Oba údaje jsou poctivé, pouze odpovídají na trochu jiné otázky. Pravidlo vysvětluje stránka s metodikou.
- Jak velká část nabídky tvoří novostavby?
- K dispozici je 286 projektů novostaveb oproti 8.880 nemovitostem z druhé ruky. Protože jeden projekt obsahuje mnoho jednotek, novostavby představují ve skutečné nabídce jednotek podstatně větší podíl než 3 procenta, ale přesný počet jednotek není v datech zveřejněn.
- Co si mohu koupit s rozpočtem do 250.000 €?
- Na tomto pobřeží velmi málo: 359 nabídek, tedy méně než 4 procenta katalogu, převážně malých nebo ve vnitrozemí. Reálný výběr u pobřeží začíná přibližně na 250.000 € až 350.000 €, na západě v oblastech Manilva a Casares a v některých částech Mijas.