+420 777 947 749
AREVONT
Průvodce lokalitou Costa del Sol

Marbella

Marbella má nejdražší a nejlikvidnější trh s nemovitostmi na tomto pobřeží. Jedna lokalita nabízí luxusní život, golf, kvalitní gastronomii a klidné rodinné pobřeží.

Průměrná cena za m25.950 EURČervenec 2026.
Transfer z letiště35 až 45 minAutem do Malagy po zpoplatněné silnici AP-7.
Počet obyvatel166.999Evidence obyvatel, konec roku 2024.
Krátkodobý pronájemAllowedS registrací a pravidly společenství platnými od roku 2025.
Kdo zde kupuje

Pro koho je Marbella vhodný

Marbella není jeden trh. Zahrnuje okázalé pobřeží, golfové předměstí i klidné rodinné pobřeží. Každá oblast vyhovuje jinému kupujícímu. Toto jsou čtyři typy kupujících, kterým zde nejčastěji pomáháme. Pokud se v jednom z nich poznáváte, Marbella Vám pravděpodobně bude vyhovovat.

Kupující druhého bydleníChcete domov, který můžete po uzavření koupě opustit a snadno se k němu dopravit letadlem. Marbella má přímý autobus na letiště, který jede méně než hodinu. Staré město a nábřeží nabízejí apartmány s menšími nároky na údržbu než domy. Stále více kupujících v této cenové kategorii nyní využívá svůj domov po skutečnou část roku, nikoli jen dva týdny v srpnu.
Kupující hledající životní styl s golfem, plážemi a skvělým jídlemMarbella má v jednom městě více golfových hřišť, plážových klubů a restaurací na úrovni Michelinu než kterékoli jiné místo na tomto pobřeží. Za tuto koncentraci zaplatíte příplatek.
Kupující na vrcholu trhu, kteří hledají soukromíSierra Blanca leží na svahu nad Golden Mile. Nacházejí se zde jedny z nejdražších ulic ve Španělsku a panuje tu velký klid. Kupující zde často zvažují také La Zagaletu, hned za hranicí, kvůli stejně soukromému prostředí v uzavřeném a střeženém areálu. Většina kupujících s rozpočtem nad 2 miliony EUR platí v hotovosti. Kupují zde stejně tak kvůli bezpečí a exkluzivitě jako kvůli výhledu.
Rodiny stěhující se s dětmi školního věkuMarbella již má školy a pediatrickou péči. Tyto služby nemusíte budovat od základů. Nueva Andalucia, San Pedro a východní Marbella se nacházejí v blízkosti mezinárodní školy.

Marbella není pro Vás, pokud hledáte nejnižší vstupní cenu na tomto pobřeží nebo klidný pocit „skutečného Španělska“ s malým počtem turistů po celý rok. Obojí snadno najdete v dalších nedalekých městech a my Vám to otevřeně řekneme.

Ceny a vývoj

Trh s nemovitostmi v Marbella

Ceny v Marbelle jsou na tomto pobřeží nejvyšší a stále rostou.
Cena za m2, celá obec5.950 EURČervenec 2026. O 4,6 % více než v červenci 2025.
Vývoj za 5 let
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Pouze dva datové body, 2019 a 2026. Linie mezi nimi není měřena rok po roku.
Podíl novostaveb na prodejích
7.94 procent92.06 procent, nemovitosti z druhé ruky
Většinu trhu tvoří nemovitosti z druhé ruky. Nabídka novostaveb je omezená.
Ceny v Marbelle jsou nyní přibližně dvojnásobné oproti španělskému celostátnímu průměru. Po prudkém růstu od pandemie stále stoupají. Jen v roce 2024 vzrostly přibližně o 12,6 procenta. Zpráva o trhu pro rok 2026 očekává pokračování růstu, avšak pomalejším tempem.Marbella je především trhem s nemovitostmi z druhé ruky. Nové domy tvoří méně než 8 procent prodejů. Většina kupujících volí stávající nemovitosti namísto zcela nové novostavby. Mezi několik velkých nových projektů, které jsou ve výstavbě, patří Design Hills Marbella, soukromé rezidence Four Seasons, Epic Marbella a Karl Lagerfeld Villas. U většiny z nich je dokončení naplánováno až za několik let.Nabídka vil je soustředěna v Nueva Andalucia, Sierra Blanca a na kopcích nad Benahavis. Ceny v „konsolidovaných“ projektech na Golden Mile se pohybují od 5.500 do 6.000 EUR/m2. Několik málo adres přímo u pláže dosahuje výrazně vyšších cen.
V Marbella

Mikrooblasti Marbella

1 / 8
Golden MileUltraprémiový segment
Nejznámější adresa v Marbelle. Velkolepé vily a apartmány přímo u pláže mezi městem a Puerto Banus. Ceny nejexkluzivnějších adres přímo u pláže dosahují až 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Prohlédnout nemovitosti
Sierra BlancaUltraprémiový segment
Klid na kopci nad Golden Mile. Nacházejí se zde jedny z nejdražších ulic ve Španělsku.Prohlédnout nemovitosti
NaguelesPrémiový segment
Ve většině cenových statistik je tato oblast uváděna společně s Golden Mile. Vily se nacházejí na svahu v blízkosti pláže a města.Prohlédnout nemovitosti
Nueva AndaluciaPrémiový segment
„Golfové údolí“. Rodinné vily a moderní apartmány kolem čtyř golfových hřišť, 4 km od Puerto Banus.4.225 EUR/m2Prohlédnout nemovitosti
Puerto BanusPrémiový segment
Přístav. Designové obchody, superjachty a rušný společenský život, nikoli prostředí vhodné jako základna pro rodinný život.4.225 EUR/m2V létě rušno a hlučno. Vhodné jako základna pro dovolenou, méně vhodné však pro každodenní rodinný život.Prohlédnout nemovitosti
San Pedro de AlcantaraNejlepší poměr ceny a hodnoty
Skutečné španělské město začleněné do širší Marbelly. Jde o cenově nejdostupnější vstupní bod.3.734 EUR/m2Prohlédnout nemovitosti
Elviria a východní MarbellaPrémiový segment
Klidnější pobřeží zaměřené na rodiny s dobrými písečnými plážemi. Oblíbené u rodin ze severní Evropy.3.388 EUR/m2Prohlédnout nemovitosti
Staré městoNejlepší poměr ceny a hodnoty
Tradiční andaluské ulice kolem náměstí Plaza de los Naranjos. Oblast je dobře dostupná pěšky a oblíbená u párů, které chtějí domov, který lze snadno zavřít a opustit.3.967 EUR/m2Prohlédnout nemovitosti
Na trhu

Typy nemovitostí v Marbella

Procházejte aktuální nabídku v Marbella podle typu domu, který hledáte.

Pronájem nemovitosti v Marbella

Můžete svou nemovitost v Marbella pronajímat?

Ano, nemovitost v Marbelle si můžete pronajmout krátkodobě, ale pravidla se v roce 2025 změnila. Musíte si je ověřit před koupí, nikoli až po ní.
Celostátní registrace
Povinná od 1. července 2025Každý krátkodobý pronájem potřebuje registrační číslo, aby jej Airbnb, Booking nebo Vrbo mohly nabízet. Inzerování bez něj může vést k pokutě až 30.000 EUR.
Veto společenství
Většina 3/5 může zakázat nebo povolitOd dubna 2025 potřebuje nový krátkodobý pronájem v bytovém domě souhlas většiny vlastníků v poměru 3/5. Již platné licence nejsou dotčeny.
Jak běžné už to je
Přibližně 15.418 registrovaných pronájmůPřibližně 10 procent všech krátkodobých pronájmů v Andalusii se nachází v Marbelle, která patří k místům s nejvyšší koncentrací v regionu.
Co za Vás ověřujemeNež si koupíte nemovitost k pronájmu v Marbelle, ověříme pravidla společenství vlastníků v budově, zda má jednotka platnou licenci a zda je vydáno registrační číslo. Uděláme to před podpisem smlouvy, nikoli až poté.
Život zde

Jaký skutečně je život v Marbella

Marbella není jedno město. Pod jedním názvem se zde skrývá pás velmi odlišných mikrolokalit. Puerto Banus nabízí okázalý půvab, San Pedro je běžné španělské město a východ tvoří klidné pobřeží vhodné pro rodiny.Odhaduje se, že přibližně třetina obyvatel Marbelly se narodila v zahraničí, ačkoli se nepodařilo najít oficiální rozdělení podle národnosti. Nejčastěji uváděnými národnostmi jsou Britové, Rusové, Ukrajinci, Skandinávci a na samém vrcholu trhu kupující z Blízkého východu.
Hlavní sezóna připadá na červenec a srpen. Pláže, restaurace a silnice bývají velmi rušné a Puerto Banus je v noci nejhlučnější částí města. Zima je mírná, kolem 16C, ale mnoho domů nemá ústřední vytápění, což překvapuje kupující ze severní Evropy.Mimo staré město a pobřeží potřebujete auto. Autobusy obsluhují pouze hlavní trasy a přímo v Marbelle není vlakové nádraží.Vyřízení NIE a pobytu vyžaduje čas a trpělivost, přestože se téměř všude mluví anglicky, včetně radnice.V Marbelle prodává nemovitosti několik realitních kanceláří působících v cizích jazycích. To ukazuje na skutečnou poptávku zahraničních kupujících. Nenašli jsme zde žádné důkazy o organizovaném českém nebo polském klubu, kostele či škole pro místní komunitu. Pokud je pro Vás tato komunita důležitá, zeptejte se nás, než se pro toto město definitivně rozhodnete.Golfové kluby v Nueva Andalucia fungují vedle sportovních zařízení také jako neformální mezinárodní společenské kluby.
Pobřeží

Pláže v Marbella

Marbella má podél přibližně 27 km dlouhého pobřeží nejméně 17 pojmenovaných pláží. Přibližně 8 až 9 z nich má letos status Modré vlajky. Tento status se každoročně znovu certifikuje, proto považujte tento počet pro kteroukoli konkrétní sezónu za přibližný.
Puerto BanusU přístavu, plážové restaurace nablízku.Modrá vlajka
Playa CasablancaBlízko golfových hřišť a hotelů.
Puente Romano a NaguelesPláž u Golden Mile, několik plážových barů.Modrá vlajka
La FontanillaCentrální poloha, dlouholeté plážové bary.Modrá vlajka
Playa de VenusCentrální poloha, blízko starého města.Modrá vlajka
El FaroDva plážové bary přímo na písku.Modrá vlajka
La BajadillaU starého rybářského přístavu.Modrá vlajka
San Pedro de AlcantaraUvolněná řada plážových barů.Modrá vlajka
Las ChapasVýchodní Marbella, několik restaurací s čerstvými rybami.
Los MonterosNově udělená Modrá vlajka pro rok 2025, luxusní plážové kluby.
CabopinoNa úplném východě, chráněná soustavou přírodních dun namísto promenády.Modrá vlajka
1 / 11
Golfové údolí

Golf v Marbella

Marbella má jedno z největších seskupení golfových hřišť v Evropě. Jeden turistický průvodce uvádí v obci 19 hřišť. Většina z nich leží v oblasti „Golf Valley“ kolem Nueva Andalucia.
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Navrhl Robert Trent Jones, otevřeno v roce 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Jeden z nejprestižnějších klubů na pobřeží.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Třikrát hostil Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.
1 / 4
Některá hřiště propagovaná jako „Marbella golf“ se ve skutečnosti nacházejí za hranicí obce, v Ojénu nebo Benahavísu. To neznamená, že jsou horší, ale před koupí nemovitosti kvůli golfu si ověřte adresu.
Stravování

Jídlo v Marbella

Marbella má pět restaurací oceněných michelinskou hvězdou. Skina má dvě hvězdy. Nintai, Messina, El Lago a Back mají po jedné.Puente Romano na Zlaté míli je samostatnou gastronomickou čtvrtí s více než 20 restauracemi včetně Nobu, Cipriani a COYA.Stolování na pláži má zde vlastní kulturu. Chiringuitos, grily a tapas bary podél hlavních pláží, v sezoně přibližně každých 100 metrů, jsou oddělené od scény špičkové gastronomie.
  • Skina2 hvězdičky
  • Nintai1 hvězdička
  • Messina1 hvězdička
  • El Lago1 hvězdička
  • Back1 hvězdička
Pro rodiny

Školy v Marbella

Aloha College MarbellaAnglické národní kurikulum, IGCSE, A Levels, diplom IBNueva Andalucia. Věk 3 až 18 let. První plně bilingvní škola v Marbelle, založená v roce 1982.
Swans International SchoolBritské kurikulum, GCSE/IGCSE, možnost diplomu IBSierra Blanca. Věk 3 až 18 let.
Laude San Pedro International CollegeAnglické národní kurikulum a španělské kvalifikace, IBSan Pedro de Alcantara. Více než 50 národností. Forbes ji v roce 2025 označil za jednu z nejlepších škol ve Španělsku.
Anglická mezinárodní školaBritské kurikulum, GCSE, A LevelsVýchodní Marbella, oblast Las Chapas a Elviria.
Britská mezinárodní škola v MarbelleAnglické národní kurikulumRocio de Nagueles, na Zlaté míli.
Colegio AlboranŠpanělské národní kurikulum a vzdělávací program Cambridge EnglishVýchodní Marbella, oblast Las Chapas a Elviria.
Colegio San JoseŠpanělské národní kurikulum a diplom IBPobočky v San Pedro de Alcantara a Esteponě.
Marbella
Zdravotní péče

Zdravotní péče v Marbella

Hospital Costa del SolVeřejná nemocnice, pohotovost 24 hodinAsi 7 km východně od centra, u pobřežní silnice. Přibližně 400 lůžek.
Hospital Quironsalud MarbellaSoukromá, 66 lůžek, 32 specializacíV centru Marbelly, nad starým rybářským přístavem.
HC Marbella International HospitalSoukromá, 12 pokojů, onkologické odděleníZápadně od centra města, u silnice N-340.
Hospital OchoaSoukromá, 36 specializacíV centru Marbelly, u pobřežní promenády.
Helicopteros SanitariosSoukromá 24hodinová domácí lékařská a ambulantní službaVícejazyčná návštěvní služba u Vás doma, v Marbelle funguje od roku 1988.
Dostupnost

Jak se dostat do Marbella a jak se po něm pohybovat

Autem z letiště v Malaze35 až 45 minutNejrychleji po zpoplatněné silnici AP-7. Bezplatná pobřežní silnice A-7 je pomalejší.
Autobusem z letištěAsi 45 minut, přibližně 8 EURPřímý autobus Avanza jezdí přibližně každých 30 minut, od 9 hodin dopoledne do 10 hodin večer.
VlakemV Marbelle není nádražíNejbližší železniční spojení vede do Fuengirola. Dále budete potřebovat autobus nebo taxi.
Každodenní životPotřebujete autoAutobusy obsluhují pouze hlavní trasy. Pěšky se dá skutečně chodit jen ve starém městě a podél pobřeží.
Co je třeba vědět

Upřímné výhody a nevýhody Marbella

Výhody
  • Toto město má nejvíce restaurací s michelinskou hvězdou na pobřeží. Zdejších pět restaurací má hvězdu, což je více než v kterémkoli jiném městě na Costa del Sol.
  • Nejvyšší koncentrace golfových hřišť na pobřeží, většinou v Golf Valley kolem Nueva Andalucie.
  • Nejlikvidnější a nejprofesionálněji obsluhovaný trh s nemovitostmi z druhé ruky na tomto pobřeží, s makléři, právníky a notáři zvyklými na zahraniční kupující.
  • Mnoho mezinárodních škol a nemocnic je již k dispozici, takže rodina nemusí budovat vše od základů.
  • Stále více kupujících nyní volí Marbellu pro celoroční život, nikoli pouze jako místo pro rekreační bydlení, a trh se tomu přizpůsobuje.
Nevýhody
  • Mnoho restaurací je drahých a bez místních znalostí je snadné v turistické pasti zaplatit příliš.
  • Nejdražší město na tomto pobřeží, pokud jde o nemovitosti i každodenní životní náklady.
  • Nabídka novostaveb je omezená. Novostavby tvoří méně než 8 procent prodejů, takže většina kupujících vybírá z nabídky nemovitostí z druhé ruky.
  • Příjem z krátkodobého pronájmu již není samozřejmostí. Vlastníci v domě nyní mohou hlasovat o jeho zákazu a každý inzerát potřebuje národní registrační číslo.
  • V létě panují silné davy a dopravní zácpy, zejména v okolí Puerto Banus v červenci a srpnu.
Porovnávejte dál

Podobné oblasti na pobřeží

Než se rozhodnete

Časté otázky o Marbella

Mohu svou nemovitost v Marbelle krátkodobě pronajímat?

Ano, ale potřebujete národní registrační číslo vydané od července 2025. V mnoha bytových domech mohou nyní ostatní vlastníci hlasováním zablokovat nový krátkodobý pronájem. Pokud je pro Vás příjem z pronájmu důležitý, ověřte si konkrétní dům ještě před koupí.

Ve které části Marbelly mám koupit?

Záleží na tom, co hledáte. Golden Mile a Sierra Blanca vyhovují kupujícím, kteří hledají prestiž. Nueva Andalucia je vhodná pro golf a rodinný život. San Pedro nabízí nejlepší poměr ceny a hodnoty. Východní Marbella vyhovuje těm, kdo hledají klidnější pobřeží pro rodinu, a staré město je ideální pro pěší život a snadné uzamčení domu při odjezdu.

Je Marbella ve srovnání se zbytkem Costa del Sol příliš drahá?

Ano, v průměru. Ceny v Marbelle jsou přibližně dvojnásobné oproti celostátnímu španělskému průměru a vyšší než ve většině ostatních částí tohoto pobřeží. Platíte za školy, zdravotní péči a trh s nemovitostmi z druhé ruky, které zde již existují.

Má Marbella dobré školy pro zahraniční děti?

Ano. Zde působí několik škol s britskými osnovami a programem IB, především v Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedru a na východě Marbelly.

Jaká je Marbella v zimě?

Mírná, kolem 16C, a mnohem klidnější než v létě. Mnoho domů nemá ústřední topení, což překvapuje kupující, kteří jsou na ně z domova zvyklí.

Jezdí do Marbelly vlak?

Ne. Marbella nemá vlakové nádraží. Nejbližší železniční trať vede přes Fuengirolu, takže na zbytek cesty stále potřebujete autobus nebo auto.

Která oblast Marbelly je nejlepší na golf?

Nueva Andalucia, místně známá jako Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha a Magna Marbella se tam nacházejí v okruhu několika kilometrů od Puerto Banus.

Kolik pláží má Marbella?

Pobřeží má nejméně 17 pojmenovaných pláží v délce přibližně 27 km. Přibližně 8 až 9 z nich má letos status Modré vlajky. Tento počet se každý rok znovu ověřuje, proto jej považujte za orientační.

Kolik golfových hřišť je v Marbelle?

Jeden turistický průvodce uvádí v rámci obce 19 hřišť. Většina z nich leží v Golf Valley v okolí Nueva Andalucia. Přesný počet považujte za orientační, protože marketing často stírá hranice mezi hřišti a městskými oblastmi.

Co se stane, když můj dům odhlasuje zákaz krátkodobých pronájmů?

Od dubna 2025 může 3/5 vlastníků v domě hlasovat pro zablokování nového krátkodobého pronájmu. Licence, která byla aktivní již před tímto hlasováním, tím není dotčena. Pokud je pro Vás příjem z pronájmu důležitý, před koupí si ověřte pravidla společenství vlastníků.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualizováno 2026-08
Průvodce lokalitou Costa del SolUvažujete o Marbelle?Sdělte nám svůj rozpočet a požadavky pro Marbella a my vybereme skutečné nabídky v jeho mikrolokalitách.
Proberte s námi své požadavky