Kolik stojí převod a připojení?

V našich tabulkách pořizovacích nákladů uvádíme za převod a připojení energií a vody přibližně 600 €, a to stejnou částku u novostavby i nemovitosti z druhé ruky. Na straně distributora nemusí být změna držitele u stávající dodávky elektřiny zpoplatněna a totéž platí u vody, kromě aktualizace zálohy. U nemovitosti z druhé ruky tedy těch 600 € představuje převážně zálohy a administrativu, nikoli poplatek za převod.

Jak dlouho trvá instalace internetu a je dostupné optické připojení?

Pokrytí optickým připojením je ve Španělsku vysoké a měděná síť byla v roce 2025 zcela vypnuta. Na pobřeží je proto optické připojení běžnou pevnou variantou, nikoli prémiovou službou. Instalace vyžaduje návštěvu technika a podle našich zkušeností trvá od několika dnů přibližně do deseti dnů. V čerstvě dokončené urbanizaci nemusí vedení ještě dosahovat k ulici a v takovém případě nelze uvést smysluplný odhad.

Převedou se u nemovitosti z druhé ruky dodávky, nebo se uzavírá nová smlouva?

Převedou se. Předpis výslovně stanoví, že držitel s řádným právním titulem změní stávající smlouvu na své jméno bez dalších formalit a že tento úkon nesmí být považován za ukončení smlouvy následované novým připojením. To je důležité, protože ukončení smlouvy a nové připojení představují nákladnější a pomalejší variantu.

Kdo zavolá dodavateli, když se něco porouchá, zatímco jsem v Česku?

Pokud jde o poruchu v síti, zavolá dodavateli nebo distributorovi. Pokud je problém uvnitř nemovitosti, zavolá elektrikáři nebo instalatérovi. V obou případech nám můžete zavolat a my Vám řekneme, o kterou ze dvou možností jde a komu zavolat. Pokud tento rozhovor vůbec nechcete absolvovat, správa nemovitosti je placená služba a zahrnuje zajištění řemeslníka.

Kolik zaplatím ročně?

IBI, poplatky SVJ, odvoz odpadu, pojištění, energie a voda a jako nerezident také španělská daňová povinnost. Energie a voda jsou jedinou položkou, kterou uvádíme měsíčně, ve výši 100 až 300 € a někdy i více, protože se chovají jinak než ostatní náklady.

Může to všechno vyřídit právník, nebo musím něco zařizovat sám?

Elektřinu a vodu ano, v rámci standardních úkonů po dokončení. U internetu obvykle někdo musí vybrat tarif a být přítomen při instalaci. Pokud je to z Česka obtížné, vyplatí se nám to říct včas, místo abyste na tento problém narazil v prvním týdnu.

Služby

Změna smluv na energie ve Španělsku po koupi nemovitosti

Podpis u notáře není koncem práce. Nemovitost je stále třeba předat a uvést do užívání, což znamená převést elektřinu, vodu a internet na Vaše jméno a nastavit jejich platby inkasem ze španělského účtu. Tyto převody běžně vyřizuje Váš právník jako součást práce po dokončení, takže u většiny koupí je tato služba již zaplacená. My zajišťujeme, aby k tomu došlo během prvních dnů, nikoli prvních měsíců, a zůstáváme kontaktní osobou, na kterou se obrátíte, když se něco pokazí třeba o tři roky později.

Kdo převod skutečně vyřizuje

Elektřinu za Vás nepřevádíme. Vyřizuje ji Váš nezávislý právník jako součást práce po dokončení, za kterou je již placen, a u většiny koupí tím celá záležitost končí. Říkáme to otevřeně, protože alternativou by bylo prodávat Vám službu, kterou jste si již koupili.Důvodem, proč tato stránka přesto existuje, je skutečnost, že se na věci podílejí čtyři různé organizace a žádná z nich nekomunikuje s ostatními. Vědět, která z nich odpovídá za který problém, je rozdíl mezi jedním telefonátem a dvěma týdny čekání.

Co je třeba zařídit	Kdo to zajišťuje	Co to pro Vás znamená
V prvních dnech po převzetí klíčů
Převod elektřiny na Vaše jméno	Právník s dodavatelem	U nemovitosti z druhé ruky jde o změnu držitele u stávající smlouvy. U novostavby, kde zatím není dodávka, jde o první připojení, což je jiná práce s jinou cenou a jinou časovou náročností.
Převod vody na Vaše jméno	Právník s městskou vodárenskou společností	Která společnost to je, závisí na konkrétním městě. Neexistuje jeden dodavatel pro celé pobřeží, což je první věc, kterou je třeba zjistit, nikoli předpokládat.
Instalace internetu	Vy, nebo právník na Vaši žádost	Jediná ze tří služeb, u které se skutečně čeká, a jediná, která v právě dokončené urbanizaci ještě vůbec nemusí existovat.
Inkasa	Právník oproti Vašemu španělskému účtu	Požádejte, aby všechny dodávky byly od prvního dne hrazeny inkasem. Nezaplacený účet může vést k odpojení a opětovné připojení z jiné země je pomalé a nepříjemné.
Převod IBI na Vaše jméno na radnici	Právník s radnicí a katastrem	Roční daň z nemovitosti se váže k nemovitosti, takže účet vystavený předchozímu vlastníkovi se nestává problémem někoho jiného jen proto, že nyní vlastníte byt Vy. Změna držitele se nahlásí na radnici, katastrální záznam se aktualizuje na Vaše jméno a platba se nastaví jako inkaso z Vašeho španělského účtu. Vyřiďte všechny tři kroky společně. Nezaplacené IBI u nemovitosti, kterou nikdo nenavštěvuje, je zde nejčastějším způsobem, jak se k bytu ve vlastnictví Čecha nenápadně připočte penále.
Oznámení společenství, že byt vlastníte	Právník se správcem	Správci je třeba oznámit, kdo je novým vlastníkem, jak Vás lze kontaktovat a z jakého účtu se bude poplatek strhávat. Jde o stejný úkol během prvního týdne jako u energií, ale zapomíná se na něj, protože za jeho vyřízení nikdo neposílá účet. Bez tohoto oznámení chodí upozornění, termíny schůzí a první výzva na adresu, která již nikomu nepatří, a o mimořádném příspěvku se poprvé dozvíte až jako o dluhu.
Účtuje někdo jiný samostatně
Poplatek za odpad, tedy basura	Radnice	Vůbec nejde o dodavatelskou společnost, proto přichází samostatně a často lidi zaskočí. Uvádíme ho ve výši 80 až 200 € ročně.
Voda, osvětlení a údržba společných prostor	SVJ	Je součástí poplatku společenství, nikoli Vašeho účtu. Bazén, zahrady, výtah a osvětlení chodeb se hradí společně a mají vlastní rozpočet.
Později, když se něco změní
Dodávka, která přestane fungovat	Dodavatel nebo elektrikář či instalatér	Porucha v síti je věcí distributora. Porucha uvnitř nemovitosti je Vaší odpovědností a vyžaduje řemeslníka, který skutečně přijede.
Kontrola sjednaného příkonu	Vy s dodavatelem. Řekneme Vám, kdy se to vyplatí	Pevná část španělského účtu za elektřinu se účtuje za kilowatt sjednaného příkonu, takže druhý domov s příkonem, který potřebovala početná rodina žijící na plný úvazek, každý měsíc platí za kapacitu, kterou nikdo nevyužívá. Snížení příkonu se řeší žádostí u dodavatele, nikoli stavebním zásahem. Jde o přímou odpověď na náklady prázdné nemovitosti popsané dále na této stránce a stojí za to se na ně jednou podívat, místo abyste je nikdy neřešili.
Zjištění, komu zavolat	Arevont	Tento řádek představuje celou službu. Když se později něco změní nebo se objeví problém, pomůžeme Vám zjistit, na koho se obrátit, a pokud nebudeme znát odpověď, obvykle budeme vědět, kdo ji zná. Služba zůstává bezplatná.

Pojištění patří na stejný seznam úkolů během prvního týdne, ale jde o samostatnou službu se samostatnou stránkou, protože představuje samostatné rozhodnutí a samostatné hledání.

Pojištění nemovitosti

Kdo po dokončení převádí elektřinu a vodu?Standardně právník. Je to součást administrativy po dokončení, kterou vyřizuje společně s daňovými povinnostmi, a je zahrnuta v práci, za kterou již platíte. Zůstáváme zde na pobřeží Vaším kontaktem, takže když se později něco změní nebo se objeví problém, víte, na koho se obrátit.

Potřebuji pro dodávky španělský bankovní účet?V praxi ano. Budete potřebovat španělský účet pro elektřinu, vodu, poplatky SVJ i případnou hypotéku, protože tak se všechny tyto platby hradí. Má vlastní stránku, nikoli jen odstavec zde.

Tři dodávky, tři zcela odlišné úkoly a někdy i čtvrtý

Zahraniční kupující důvodně očekávají jednu návštěvu. Jsou však potřeba tři a právě ta třetí Vás může zdržet.

Elektřina: celostátní dodavatel, celostátní smlouvaDodavatelé jsou celostátně známé společnosti a každý z nich má vlastní sazby. U stávající dodávky jde o změnu držitele již existující smlouvy, kterou může zařídit Váš právník. Výši měsíčního účtu ovlivňuje vedle Vaší spotřeby také sjednaný příkon, který se účtuje bez ohledu na to, zda jej využíváte.
Voda: obecní služba, která se mění podle radniceVodu dodává obecní společnost nebo koncesionář a to, který z nich, závisí na obci. Na tomto pobřeží to může během několika kilometrů znamenat veřejnou, smíšenou nebo soukromou společnost. Poctivá odpověď na otázku „kdo je můj dodavatel vody“ tedy zní, že záleží na adrese.
Internet: jediný s čekací lhůtouElektřina a voda jsou téměř vždy fyzicky zavedené. Pevná linka být zavedená nemusí. Pokrytí optickou sítí je ve Španělsku vysoké a měděná síť byla zcela vypnuta, takže na pobřeží optika není vylepšením, ale jedinou pevnou možností. Instalace stále vyžaduje schůzku s technikem a podle naší vlastní zkušenosti trvá od několika dnů přibližně do deseti.
Plyn: někdy není žádný a je dobré vědět, o který případ jdeMnoho bytů na tomto pobřeží nemá plyn vůbec a vše funguje na elektřinu, což znamená o jednu smlouvu méně. Tam, kde plyn je, přichází jedním ze tří způsobů a každý vyžaduje jiný postup. Butanová láhev se kupuje a vyměňuje, nikoli sjednává, takže není co převádět. Společná dodávka pro celou budovu se účtuje prostřednictvím SVJ, nikoli Vám. Nebo jde o potrubní či zásobníkovou dodávku s vlastní smlouvou, u níž je stejně jako u elektřiny nutná změna držitele; u zásobníku navíc musí někdo vědět, komu patří a kdo jej kontroluje. Před dokončením zjistěte, ve které ze čtyř situací se nacházíte, protože „je zde plyn“ a „existuje smlouva na plyn“ jsou dvě různé věty.
A dvě věci, které vůbec nejsou sítěmiPoplatek za svoz odpadu je obecní daň a přichází samostatně. Voda, osvětlení a údržba společných prostor se hradí prostřednictvím poplatku SVJ. Ani jedno není součástí účtu za dodávky a právě jejich záměna vede k domněnce, že se nějaký účet ztratil.

Je poplatek za svoz odpadu součástí mých služeb?Ne. Svoz odpadu účtuje radnice, nikoli dodavatel služeb. V naší tabulce ročních provozních nákladů jej uvádíme ve výši 80 až 200 € ročně, odděleně od 100 až 300 € měsíčně za energie a vodu.

Převod a nové připojení nejsou totéž

Jeden řádek v našich zveřejněných tabulkách pořizovacích nákladů zní „převod a připojení služeb“ a uvádí částku přibližně 600 €, stejnou u novostavby i nemovitosti z druhé ruky. Tento jediný řádek skrývá dva zcela odlišné úkoly a rozdíl je dobré pochopit, než naplánujete první týdny.Následuje to, co zveřejňují samotné předpisy a provozovatelé sítí, nikoli to, co opakují srovnávací weby. Pokud nic zveřejněno není, uvádíme to.

Co kupující předpokládajíCo zdroje skutečně uvádějí

Přepis elektřiny na mé jméno stojí peníze: Distributor za něj nesmí účtovat poplatek. Španělská regulace dodávek elektřiny, která vstoupila v platnost v únoru 2026, výslovně stanoví, že za vystavení nových smluv vznikajících změnou držitele nesmí být účtována žádná částka; totéž platí pro dodavatele u regulované sazby. Endesa totéž uvádí na své vlastní stránce: celý postup je zcela zdarma.
Odpojí dodávku a znovu ji připojí na mé jméno: To nesmí. Stejná regulace stanoví, že držitel s řádným právním titulem, přičemž kupní smlouva je řádným právním titulem, provede změnu stávající smlouvy na své jméno bez dalších formalit a že to v žádném případě nesmí být považováno za ukončení smlouvy následované novým připojením. Pokud někdo navrhne odpojení a nové připojení již fungující dodávky, je to otázka, kterou byste měl projednat se svým právníkem.
U starší nemovitosti budou požadovat nový elektrorevizní certifikát: Toto je nejčastěji opakované tvrzení v této věci, ale předpisy mu odporují. Při změně držitele nízkonapěťové smlouvy starší než dvacet let, pokud se technické podmínky a sazba nemění, nesmí distributor požadovat nový certifikát instalace ani revizi. Nesmí být požadována ani záloha.
Novostavba je stejná, jen novější: Je tomu právě naopak. Pokud zde nikdy žádná dodávka nebyla, nemovitost potřebuje první připojení: certifikát elektroinstalace, doklady o užívání, katastrální identifikaci a úhradu poplatku za rozšíření sítě, který místní distributor zveřejňuje ve výši 17,37 € za kW. Samotné číslo připojení, CUPS, vydá distributor až po dokončení svých prací, takže je nemůžete dodat předem.
A to také trvá několik dnů: Vlastní průvodce distributora uvádí lhůty pro odpověď kratší než tři týdny u běžného domácího příkonu a dobu realizace čtyři až osm týdnů podle toho, co je třeba vybudovat. Poté uvádí podstatnou věc, kterou všichni vynechávají: získání potřebných licencí a povolení může trvat tři až šest měsíců a tato doba se do uvedených lhůt nezapočítává. U zcela nové urbanizace plánujte podle této skutečnosti, nikoli podle čtyř týdnů.
Voda funguje stejně jako elektřina: Pokud jde o bezplatnou část, ano. Andaluské předpisy umožňují držiteli požádat o změnu držitele u stejné smlouvy po doložení totožnosti a práva k užívání a stanoví, že dodavatel za to kromě aktualizace zálohy nesmí nic účtovat. Skutečně nová smlouva na vodu je opět něco jiného: účtuje se poplatek za uzavření smlouvy stanovený vzorcem podle velikosti vodoměru a také připojovací poplatky. Stejný rozdíl jako u elektřiny a stejný důvod vědět, ve které ze dvou situací se nacházíte.
Takže převod vody na mé jméno také nic nestojí: Téměř. Samotná změna je zdarma, ale dodavatel smí aktualizovat zálohu, tedy fianzu, a při změně držitele jde o skutečnou platbu, která v prvních týdnech odejde z Vašeho účtu. Je to záloha, nikoli poplatek, takže při pozdějším ukončení smlouvy se vrací. Její výši stanovuje schválený sazebník každé vodárenské společnosti, nikoli celostátní předpis. Zeptejte se, jaká je její výše ve Vaší obci, místo abyste předpokládal, že není žádná, protože právě tento řádek v celém procesu překvapuje lidi, kterým bylo řečeno, že převod je zdarma.
Jak dlouho tedy převod trvá: Nikdo nezveřejňuje maximální lhůtu. Předpisy žádnou nestanovují pro změnu držitele a žádný dodavatel, kterého můžeme citovat, žádnou neuvádí. Každé sebejisté tvrzení o „sedmi až deseti dnech“, které najdete na internetu, pochází ze srovnávacího webu, proto jej na této stránce neuvádíme. Řekli bychom, že se počítá spíše na dny než na měsíce a že záleží na tom, zda má dodávka bezproblémovou historii.

Praktickým důsledkem je jediná otázka, kterou je třeba vyřešit, než cokoli naplánujete: existuje na této adrese již funkční dodávka? U nemovitosti z druhé ruky téměř vždy ano, převod je na straně distributora zdarma a jde o administrativu. U zcela nové novostavby nikoli, někdo musí zaplatit za její zavedení a termín určují především licence.

Koordinace předání

Zdroje

V čem se liší novostavba?Vše o elektřině. Nemovitost z druhé ruky má funkční dodávku a převod je u distributora zdarma. Novostavba nemusí mít dodávku vůbec, což znamená první připojení: revizní zprávu, dokumenty k užívání stavby a poplatek za rozšíření sítě. Vyřízení potřebných povolení může trvat měsíce, takže termín určuje developer a právník, nikoli Vy.

Za co platíte, když tam nikdo není

To je jediná věc, o které se zahraničním kupujícím říká nejméně často, a nejde o malou částku. Nemovitost zde zatěžují pevné poplatky, které se účtují bez ohledu na to, zda v ní někdo je, nebo není, a u apartmánu využívaného několik týdnů ročně mohou tvořit většinu ročních nákladů na energie.Námi zveřejňované rozmezí nákladů na energie a vodu činí 100 až 300 € měsíčně, někdy i více. Je to jediná položka v naší tabulce ročních nákladů uvedená měsíčně namísto ročně. Část tvoří spotřeba. Zbytek uvádíme níže.

Co běží dál	Odkud to vyplývá	Na čem to závisí
Pevná složka ceny elektřiny	Účtováno za kilowatt sjednaného příkonu	Platíte za příkon, který máte k dispozici, nikoli za příkon, který využíváte. Španělský energetický regulátor to uvádí zcela jasně. Je to také jediná položka, kterou může prázdný druhý domov skutečně ovlivnit: příliš vysoký sjednaný příkon znamená každý měsíc zbytečně odcházející peníze.
Pronájem elektroměru	Samostatná položka na každém účtu za elektřinu	Regulátor ji uvádí jako jednu z pěti složek účtu vedle ceny energie, regulovaných nákladů, marže dodavatele a daní. Je malá a stálá a nezáleží na tom, zda je nemovitost obývaná.
Daně z elektřiny	DPH a zvláštní daň z elektřiny	Obě představují procentní podíl z účtu a v průběhu roku 2026 se obě změnily, takže každý údaj musí být opatřen datem. V červnu 2026 činí DPH z elektřiny 21 % a daň z elektřiny 5,1 %. Ověřte si aktuální sazby a nespoléhejte na tyto údaje.
Stálý poplatek za vodu	Poplatek za službu podle andaluské regulace vody	Je definován jako částka, kterou uživatelé pravidelně platí za dostupnost dodávky bez ohledu na to, zda službu využívají. Nejde o volbu dodavatele, ale o regulaci, takže změna dodavatele zde není možná: existuje pouze jeden.
Poplatky SVJ	SVJ	Nejde o energie, ale funguje to stejně. Bazén, zahrady a výtah se hradí každý měsíc bez ohledu na to, zda jste v bazénu plavali. Zveřejňujeme částku 900 až 6.000 € ročně a právě ta často představuje největší rozdíl mezi dvěma apartmány za stejnou cenu.

Novostavba zde pomáhá způsobem, který prospekty nedoceňují. Nejlepší energetické třídy znamenají nižší spotřebu a nižší účty, zatímco nemovitost z druhé ruky ze staršího desetiletí znamená opak. Je to jeden z mála průběžných nákladů, které volíte už při koupi, místo abyste je řešili až následně.A o nemovitost, která zůstává celé měsíce prázdná, se musí někdo postarat: vstoupit do ní, vyvětrat ji, zkontrolovat vlhkost a být osobou, na kterou se SVJ může skutečně obrátit. Jde o samostatnou placenou službu, která není povinná, ale důvod její existence najdete na této stránce.

Roční náklady vlastnictví

Platím něco, když je nemovitost prázdná?Ano, a právě to zahraniční kupující nejčastěji přehlížejí. Elektřina i voda mají pevné poplatky, které se účtují bez ohledu na spotřebu, a poplatky SVJ se účtují bez ohledu na cokoli. Námi zveřejňované rozmezí 100 až 300 € měsíčně za energie a vodu zahrnuje spotřebu i tyto stálé poplatky.

Co musí existovat, než je vůbec možný převod

Nic z toho nelze zahájit v den, kdy převezmete klíče, pokud již nejsou zajištěny tři věci. Pokaždé jde o stejné tři věci a právě proto nejsou dřívější administrativní úkony při koupi zbytečnou prací.

Vaše NIEVaše španělské identifikační číslo. Uvádí se ve smlouvě o dodávkách stejně jako v listině k nemovitosti. Právník je vyřizuje spolu s právní prověrkou, nikoli až po ní, právě proto, aby na ně později nic nečekalo.
Španělský bankovní účetPro elektřinu, vodu, poplatky SVJ a případnou hypotéku budete potřebovat španělský účet. Dodavatelé očekávají inkaso z místního účtu a nastavení všech dodávek tímto způsobem hned od prvního dne je nejlepší ochranou před odpojením, o kterém se dozvíte až ze vzdálenosti dvou tisíc kilometrů.
Číslo CUPS nemovitostiJedinečný identifikátor odběrného místa na dané adrese. U nemovitosti z druhé ruky je uveden na účtu prodávajícího a přesně označuje elektroměr, jehož držitel se mění. U novostavby zatím neexistuje: distributor jej vydá po dokončení vlastních prací.
A odečet měřidla při předáníV den předání nemovitosti pořiďte odečty, vyfotografujte je a uložte spolu s předávacím soupisem. Zabere to třicet sekund a jde o jediný důkaz, kde skončila spotřeba jednoho vlastníka a začala spotřeba dalšího.

Založení bankovního účtu

Potřebuji pro tento účel NIE a španělský účet?NIE ano a v praxi také účet. Naše odpověď na jiném místě webu zní, že NIE je ke koupi vyžadováno a španělský účet je velmi užitečný. Právě u energií se „velmi užitečný“ mění v „budete ho chtít“.

Co musíte mít připravené

Váš právník má obvykle vše již k dispozici, protože jde o stejné dokumenty, které vznikly při koupi. Při každé změně držitele jsou potřeba tyto tři dokumenty bez ohledu na to, o jakou dodávku jde. Úplný seznam včetně toho, co navíc potřebuje novostavba a co vyžaduje instalace internetu, najdete v průvodci.

Co je potřeba	Kdo je požaduje	Jak to obvykle probíhá
Vaše NIE a pas nebo občanský průkaz	Každá dodavatelská společnost, u každé smlouvy.	Právník má oba dokumenty již z koupě.
Listina nebo soukromá kupní smlouva	Dodavateli slouží jako důkaz, že máte právo být držitelem smlouvy.	Právě řádný právní titul činí změnu držitele formalitou, nikoli vyjednáváním.
Číslo CUPS z předchozího vyúčtování	Dodavatel elektřiny nebo plynu, aby bylo možné identifikovat konkrétní měřidlo.	Požádejte prodávajícího o aktuální vyúčtování během předání. Je to snazší než ho získávat dodatečně.

U nemovitosti z druhé ruky se Vás téměř nic z toho netýká: právník vychází z dokumentace ke koupi. Nejvíce záleží na tom u zcela nové novostavby, kde dokumenty náležejí developerovi a zpoždění se týká licencí. Právě tento případ průvodce podrobně popisuje.

Všech šest dokumentů krok za krokem

Kde to zapadá do koupě

Celý nákup má od prvního telefonátu po předání klíčů patnáct kroků. Tato stránka se věnuje poslednímu z nich a začíná u kroku před ním. Kroky jedna až třináct patří jiným stránkám.

Kroky 14 a 15 z 15

Notář a klíčeDen dokončení
Listina je podepsaná, doplatek je uhrazený a nemovitost je Vaše. Právě v tomto okamžiku se také mění držitelé měřidel, a proto odečty a fotografie patří do stejné hodiny jako předání klíčů, nikoli až do následujícího týdne. V den předání jsme u toho a dohlížíme na jeho průběh.
Teď je opravdu VašeOd prvního dne
Právník dokončí administrativu po dokončení, převede dodávky energií a pomůže s každoročními daňovými povinnostmi. Zůstáváme Vaším kontaktem zde na pobřeží. Zpočátku se nás budete ptát na nemovitost. Později možná na to, kterému řemeslníkovi zavolat, kam jít k lékaři nebo kde se najíst, a to je v pořádku.

Celý proces koupě krok za krokem

Svépomocí, nebo s námi

Stejné tři dodávky, dvě možnosti vyřízení.

	Samostatně	S Arevont
Po dokončení prodeje	Úloha prodejního makléře obvykle končí dokončením prodeje a převody už jsou problémem někoho jiného.	Zůstáváme s Vámi i po předání klíčů a právník, který vyřizoval koupi, provede převody v rámci své práce.
V jakém jazyce to probíhá	Španělsky nebo anglicky, s telefonním centrem dodavatelské společnosti a podle jejího časového plánu.	Česky, od prvního hovoru po klíče, s lidmi, kteří působí na tomto pobřeží.
Zjistit, kam zavolat	Čtyři organizace, z nichž žádná neví, co dělají ostatní, a žádný způsob, jak zjistit, která z nich odpovídá za Váš problém.	Jedno číslo. Když neznáme odpověď, obvykle víme, kdo ji zná, a tato pomoc zůstává bezplatná.
Kolik Vás to stojí	Převod je u distributora v každém případě bezplatný. To, co Vás stojí, je Váš čas a nejistota.	Nic navíc. Jako kupující nám nikdy nic neplatíte a převody jsou součástí práce, kterou právník již vykonává.
O tři roky později	Vyúčtování, kterému nerozumíte, od společnosti, o níž jste nevěděli, že s ní máte smlouvu.	Stejný člověk, přes kterého jste koupili nemovitost, stále zde a stále zvedá telefon.

Jak to funguje

Od klíčů k fungujícímu bytu, krok za krokem

Toto není příběh klienta a ani ho tak nepředstavujeme. Jde o posloupnost, kterou proces umožňuje, seřazenou tak, abyste viděli, které části jsou rychlé a kde byste skutečně poznali, kdyby na vše nikdo nedohlížel. Tři kroky, které všechny zajišťujeme my.

U notáře, odečtyOdečty elektřiny a vody vyfotografované v den předání, včetně čísel měřidel, založené spolu s inventářem. To je úplná ochrana před sporem o spotřebu někoho jiného a zabere to půl minuty.
Ve stejném týdnu, změna držitelePrávník podá žádosti o převod elektřiny a vody na základě dokumentace ke koupi: listiny, Vašeho NIE, čísla CUPS, čísla měřidla a Vašeho španělského IBAN. U nemovitosti z druhé ruky s fungující dodávkou za to distributor nemůže účtovat poplatek a jde spíše o administrativu než o událost.
Každá dodávka od začátku placená inkasemNe později ani až po příchodu prvního vyúčtování. Neuhrazené vyúčtování u nemovitosti, kterou navštěvujete dvakrát ročně, skončí odpojením a zrušení odpojení z Česka je nejpomalejší možná část celého tohoto procesu.

U nemovitosti z druhé ruky jde o dva týdny administrativy, které téměř nezaznamenáte. Dvě věci do tohoto procesu nespadají a obě trvají déle než samotné převody: internet, u něhož dostupnost na Vaší přesné adrese není totéž co pokrytí ve městě a při instalaci musí být někdo uvnitř bytu, a zcela nová urbanizace, kde dosud žádná dodávka neexistovala a časový plán určují developer a distributor. Obojí je podrobně popsáno v průvodci. U novostavby je to část předání, na kterou se vyplatí zeptat včas, a je to jedna z otázek, které developerovi klademe ještě před Vaším závazným rozhodnutím, nikoli až poté.

Kolik to stojí?

Kupující0 €Naše pomoc a kontakty zůstávají bezplatné i po předání klíčů. Dodávky energií nepatří mezi naše placené služby: těmi jsou správa nemovitosti, úklid a krátkodobý pronájem, které můžete, ale nemusíte využít.
Developer nebo prodejce
Novostavba
2,5 až 6 %
Nemovitosti z druhé ruky
1,5 až 4 %
Provize je již zahrnuta v ceně a hradí ji strana prodávajícího, ať přijdete přes nás, nebo přímo.
ArevontNáš poplatek je součástí této provize a účtuje se pouze v případě uskutečnění koupě. Nikdo v tomto řetězci nám neplatí za doporučení.

Samotný převod je obvykle součástí právníkovy práce po dokončení a jeho odměna je v našich zveřejněných tabulkách nákladů na koupi uvedena jako jedno procento z ceny. Distributor nemusí za změnu držitele u stávající dodávky elektřiny účtovat vůbec nic a andaluská úprava dodávek vody stanoví totéž pro změnu držitele u vody, s výjimkou aktualizace zálohy.Částka, kterou pro tuto položku uvádíme, činí přibližně 600 € a je uvedena jako „převod a připojení dodávek energií“. Stejná částka platí u novostavby i nemovitosti z druhé ruky, ve všech cenových hladinách, přičemž sazby jsou stanoveny pro Andalusii. Berte ji jako plánovací částku za celou položku prvního připojení a záloh, nikoli jako cenu převodu, protože u nemovitosti z druhé ruky je část za převod bezplatná. ⚠️ Zda by měla být tato položka zveřejněna jako dvě různé částky, zůstává otevřenou otázkou pro Samuela.Průběžné náklady se liší od poplatku a jsou takto také označeny: u apartmánu činí 100 až 300 € měsíčně a někdy i více za energie a vodu, tedy za spotřebu i stálé platby. Vila má vyšší náklady a bazén nebo zahrada je dále zvyšují.Výpočet je orientační. Přesné náklady se liší podle nemovitosti, obce a dodavatele.

I nadále budete bezplatně dostávat naši obvyklou pomoc a kontakty.

Na rovinu

Co neděláme a co nemůžeme slíbit

Většinu z toho zajišťuje právník a je to již zaplaceno. Neprodáváme Vám službu převodu a samotné převody neprovádíme. To, co prodáváme, tedy důvod, proč byste nás vůbec využili, je dohled nad tím, zda k převodu skutečně došlo, a někdo, kdo Vám za tři roky zvedne telefon, když přijde vyúčtování, kterému nerozumíte.Stálé poplatky běží bez ohledu na to, zda jste zde, nebo ne. Elektřina i voda mají pevnou složku splatnou bez ohledu na spotřebu a poplatky SVJ se účtují za všech okolností. U nemovitosti využívané několik týdnů ročně to tvoří většinu ročních nákladů na energie a vodu. Právě na to kupující druhého bydlení z Česka nikdo neupozorní.U ničeho Vám nebudeme uvádět datum. Předpis nestanovuje žádnou maximální lhůtu pro změnu držitele, žádný dodavatel žádnou nepublikuje a čísla, která kolují na internetu, pocházejí ze srovnávacích webů, nikoli od někoho, kdo je musí dodržet. U novostavby může vyřízení licencí potřebných k prvnímu připojení trvat měsíce a nikdo to nemůže ovlivnit, včetně developera.Pravidla a sazby se mění a jen během roku 2026 se dvakrát změnily daně z elektřiny. Informace na této stránce odpovídají tomu, co zdroje zveřejnily k datu uvedenému vedle nich. Vše, na co se hodláte spolehnout, si ověřte u svého právníka a dodavatele.

Často kladené otázky týkající se převodu energií a vody

Kolik stojí převod a připojení?: V našich tabulkách pořizovacích nákladů uvádíme za převod a připojení energií a vody přibližně 600 €, a to stejnou částku u novostavby i nemovitosti z druhé ruky. Na straně distributora nemusí být změna držitele u stávající dodávky elektřiny zpoplatněna a totéž platí u vody, kromě aktualizace zálohy. U nemovitosti z druhé ruky tedy těch 600 € představuje převážně zálohy a administrativu, nikoli poplatek za převod.
Jak dlouho trvá instalace internetu a je dostupné optické připojení?: Pokrytí optickým připojením je ve Španělsku vysoké a měděná síť byla v roce 2025 zcela vypnuta. Na pobřeží je proto optické připojení běžnou pevnou variantou, nikoli prémiovou službou. Instalace vyžaduje návštěvu technika a podle našich zkušeností trvá od několika dnů přibližně do deseti dnů. V čerstvě dokončené urbanizaci nemusí vedení ještě dosahovat k ulici a v takovém případě nelze uvést smysluplný odhad.
Převedou se u nemovitosti z druhé ruky dodávky, nebo se uzavírá nová smlouva?: Převedou se. Předpis výslovně stanoví, že držitel s řádným právním titulem změní stávající smlouvu na své jméno bez dalších formalit a že tento úkon nesmí být považován za ukončení smlouvy následované novým připojením. To je důležité, protože ukončení smlouvy a nové připojení představují nákladnější a pomalejší variantu.
Kdo zavolá dodavateli, když se něco porouchá, zatímco jsem v Česku?: Pokud jde o poruchu v síti, zavolá dodavateli nebo distributorovi. Pokud je problém uvnitř nemovitosti, zavolá elektrikáři nebo instalatérovi. V obou případech nám můžete zavolat a my Vám řekneme, o kterou ze dvou možností jde a komu zavolat. Pokud tento rozhovor vůbec nechcete absolvovat, správa nemovitosti je placená služba a zahrnuje zajištění řemeslníka.
Kolik zaplatím ročně?: IBI, poplatky SVJ, odvoz odpadu, pojištění, energie a voda a jako nerezident také španělská daňová povinnost. Energie a voda jsou jedinou položkou, kterou uvádíme měsíčně, ve výši 100 až 300 € a někdy i více, protože se chovají jinak než ostatní náklady.
Může to všechno vyřídit právník, nebo musím něco zařizovat sám?: Elektřinu a vodu ano, v rámci standardních úkonů po dokončení. U internetu obvykle někdo musí vybrat tarif a být přítomen při instalaci. Pokud je to z Česka obtížné, vyplatí se nám to říct včas, místo abyste na tento problém narazil v prvním týdnu.

Související

Nevíte, kam Vás rozpočet reálně pustí?

Probrat zadání