Prohlídková cesta na Costa del Sol
Jeden až tři dny na pobřeží, pět až osm nemovitostí denně a celý program zorganizovaný pro Vás: termíny, vyzvednutí, trasa i každá schůzka. Většina toho, co se dozvíte, se odehrává mezi prohlídkami v autě, protože zde o výsledku často rozhoduje ulice a urbanizace více než samotná nemovitost. A nejste vázáni tím, co jste nám řekli před odletem.
Cesta je krátká, protože filtrování již proběhlo
Prohlídková cesta funguje, protože většina práce je hotová ještě před Vaším přistáním. Než nastoupíte do auta, je u všeho na seznamu potvrzeno, že je to skutečně k dispozici, ověřeno podle toho, co jste skutečně požadovali, a ve většině případů Vám to již bylo ukázáno na videu.
- Ověříme, že je skutečnáDostupnost a skutečná nabídková cena, za kterou se nemovitost prodává, ověříme ještě předtím, než jí vyhradíme místo ve Vašem programu. Nemovitost, u které se ukáže, že je už měsíc rezervovaná, znamená ráno, které Vám nikdo nevrátí.
- Prověříme, co nabídka neuvádíOrientaci, hluk, docházkovou vzdálenost, pravidla rezidenčního komplexu i to, co lze postavit vedle. Cokoli, co těmito kontrolami neprojde, se do programu nikdy nedostane, a proto je program krátký.
- Nejprve uvidíte výběr na videuU nemovitostí, o kterých vážně uvažujete, můžeme natočit video nebo Vám z nich zavolat živě. Cokoli takto vyřadíte, Vás stojí jeden večer namísto půl dne ve Španělsku.
Díky tomu je pět až osm nemovitostí denně realistických, nikoli vyčerpávajících. Během cesty nehledáte. Porovnáváte seznam, který již prošel filtrem.
Musím si koupit letenku, než budu vědět, co uvidím?Ne. Program sestavíme ještě předtím, než si cokoli zarezervujete, a seznam uvidíte předem. Pokud nic na něm cestu neospravedlňuje, řekneme Vám to.
Musím mít před příjezdem vybranou nemovitost?Ne, většina lidí ji vybranou nemá. Program sestavíme podle Vašeho zadání a smyslem cesty je mimo jiné zjistit, které části tohoto zadání byly mylné.
Cesta mezi prohlídkami je polovina práce
Čas mezi nemovitostmi není promarněný. Právě tehdy se zodpovídá většina otázek a jen málokdy jde o ty, které jste si před cestou zapsali. Jsou to otázky, které Vás napadnou až poté, co jste si prohlédli dva apartmány a uvědomili si, že se vůbec nepodobají.Je to také jediný způsob, jak poznat pobřeží. Costa del Sol se táhne více než 150 kilometrů a úsek, o kterém obvykle mluvíme, vede od Malagy na západ až k Sotogrande. Dvě nemovitosti mohou mít v nabídce stejný název města, ale pro život v nich mohou být zcela odlišné.
Co Vám ukáže nabídkaCo Vám ukáže cesta
- Název města
- Ulice a urbanizace. V Marbelle, Esteponě nebo Mijas může několik minut jízdy autem znamenat rozdíl mezi docházkou do restaurací a závislostí na autě každý den.
- Vzdálenost od pláže
- Skutečná trasa a kopec cestou zpět. Jednou si to vyzkoušíte z auta a číslo v nabídce přestane být abstraktním údajem.
- Fotografie okolí
- Co se nachází po obou stranách, co se staví a jak ulice vypadá v době, kdy byste se skutečně vraceli domů.
- Vůbec nic o dvaceti minutách vedle
- Centrální Marbella, kopce Benahavís, Estepona, kde se dá všude dojít pěšky, a rezidenční oblasti poblíž Fuengiroly nejsou zaměnitelné. Liší se cenou, klimatem, dopravou, výhledy, službami i tím, jak vypadá obyčejné úterý.
- Cena
- Co Vám stejný rozpočet koupí o dvacet minut dál: jiný typ nemovitosti, jiný výhled, lepší dostupnost pěšky, více soukromí nebo více služeb.
Proto Vám někdy doporučíme nemovitost o deset minut dál, i když ta první vypadá na fotografiích lépe.Proto také vybíráme nejprve místo a teprve potom nemovitost. Na konci dne stráveného v autě nám obvykle sami řeknete, které části tohoto pobřeží pro Vás nejsou vhodné, a to je pro hledání cennější než kterákoli jednotlivá prohlídka na seznamu.
Čím pojedeme?Nejčastěji pojedeme společně naším autem, protože právě tam se probírají lokality, ceny a Vaše otázky. Pokud byste raději řídili Vy sami, můžete a obdržíte trasu.
Program se během dne mění a je to normální
Nejste vázáni předchozími informacemi, které jste nám poskytli. Je velmi běžné, že někdo přijede na toto pobřeží poprvé a během jediného dne zjistí, že chce jinou lokalitu, jiný typ nemovitosti nebo zcela jiný rozpočet.Jakmile to zjistíte, řekněte nám to. Program upravíme tak, jak to ještě dovolí daný den. Nemá smysl strávit odpoledne prohlídkou něčeho, co jste již zavrhli.
- Lokalita, která nevyhovujePokud Vám první dvě zastávky ukážou, že oblast není vhodná, zbytek dne v ní nemusíte strávit.
- Jiný typ nemovitostiLidé přijíždějí s jistotou, že chtějí nemovitost z druhé ruky, a odjíždějí se zájmem o novostavbu, nebo přesně naopak. Stává se to dost často na to, abychom s tím počítali.
- Rozpočet, který se změnilKdyž vidíte, co si zde za určitou částku skutečně pořídíte, obvykle to vede ke změně této částky, a to oběma směry. Ani jeden směr není problém.
- Něco nového přidaného na tentýž denPokud se během cesty objeví něco, co chcete vidět, pokusíme se to zařadit do stejné cesty, nikoli až do další.
Lze po zahájení změnit plán?Ano, většina cest se mění. Řekněte to v autě, nikoli až na konci dne, a zbude více času, který lze využít.
Co dalšího stojí za to podniknout během pobytu
Cesta je jedinou částí koupě, která skutečně vyžaduje Vaši přítomnost v dané zemi, proto stojí za to věnovat čas věcem, které se z Česka vyřizují obtížněji.
- Setkejte se osobně s právníkemPokud si přejete, během pobytu Vás seznámíme s nezávislým právníkem. Osobně s ním můžete projít právní a daňové otázky: jak je zde koupě strukturována, jak nakupovat jako fyzická osoba nebo prostřednictvím společnosti a cokoli specifického pro Vaši situaci.
- Podepište plnou moc u notářePokud se rozhodnete pokračovat, můžete plnou moc podepsat během pobytu. K ničemu Vás nezavazuje. Lze ji připravit s velkým předstihem a značně zjednodušuje zbytek procesu.
- Vyhněte se apostilePodepsat ji můžete také z Česka, to však obvykle znamená další formality, apostilu a překlad. Pokud ji podepíšete v den, kdy už zde jste, zabere Vám to hodinu.
- Začněte vyřizovat NIE a bankovní účetK dokončení koupě potřebujete španělské daňové číslo a k její úhradě španělský účet. Obojí se snáze začne vyřizovat během pobytu v dané zemi. Právník to může zařídit na stejné schůzce. Pokud byste to raději vyřídili později z Česka, i tato možnost existuje a chceme, abyste to věděli dříve, než usoudíte, že musíte znovu letět.
- Schůzka s hypotečním makléřemPokud bude koupě financována, jeden rozhovor zde vydá za několik týdnů následné e-mailové komunikace. Odcházet budete s přibližnou představou, kolik si můžete půjčit a za jakých podmínek. Právě v tom spočívá rozdíl mezi podáním nabídky a pouhou nadějí, že ji získáte.
Lze schůzku s právníkem stihnout během dvoudenní cesty?Obvykle ano, pokud o ní víme předem. Řekněte nám to při domlouvání termínů a zařadíme ji do programu, místo abychom ji vměstnávali na konec dne.
Co si odvezete domů
Pět nemovitostí za jediný den večer splývá v jednu a následující týden se dobrá terasa připojí k nesprávnému apartmánu. Nemusíte si tedy celý výlet držet v hlavě.
- PDF se skutečně navštívenými nemovitostmiNemovitosti, které jste si prohlédli, v pořadí, v jakém jste je viděli, abyste se rozhodovali podle skutečného seznamu, nikoli podle toho, co si pamatujete. Je to záznam cesty, nikoli její hodnocení.
- Brožury developerů novostavebKaždý projekt, který jste navštívili, s vlastním materiálem: plány, specifikacemi, etapami a informacemi o jednotkách, které Vám předá prodejní kancelář. Právě tuto dokumentaci po Vás bude rodina chtít, jakmile se vrátíte domů.
- Doporučení zůstávají předmětem rozhovoruCo si o každé nemovitosti myslíme a kterou bychom koupili, Vám řekneme a budeme Vám to průběžně sdělovat. Na konci cesty to nesepsáme do zprávy. Raději Vám to řekneme rovnou, než abyste čekali na dokument, který nepřijde.
- Vše, co ještě chybí, pojmenujemePokud Vám developer nebo realitní kancelář ještě neposlali své materiály, předáme Vám zbytek a chybějící informace si vyžádáme. Je běžné, že na druhé straně čeká jedna nebo dvě nemovitosti, nikoli u nás.
Obdržím po cestě něco písemně?Ano. PDF s nemovitostmi, které jste navštívili, a brožurami projektů mezi nimi, abyste se mohli k cestě přesně vrátit. Náš vlastní názor na každou nemovitost s Vámi projdeme, místo abychom jej sepsali do zprávy.
Co zařizujeme
Cesta je program, nikoli seznam adres. Toto vše se za ní skrývá, od prvního termínu, na kterém se dohodneme, až po notáře na konci.| Co zařizujeme | Proč na tom záleží | Co to znamená v daný den |
|---|---|---|
| Před Vaším příjezdem | ||
| Termíny | Správný týden závisí na tom, co je skutečně k prohlídce a kdo musí být na druhé straně přítomen. | Poradíme Vám s načasováním a vše ostatní přizpůsobíme tomuto termínu. |
| Program | Den, během kterého přejíždíte mezi opačnými konci pobřeží, strávíte v autě. | Naplánujeme trasu tak, aby den dával geografický smysl, a obdržíte ji ještě před odletem. |
| Schůzky | Za každou nemovitostí stojí jiná realitní kancelář nebo developer a každý z nich má vlastní dostupnost i vlastní tempo odpovědí. | Všechny schůzky objednáme a na ty, kteří se odmlčí, se obrátíme znovu. |
| V daný den | ||
| Vyzvednutí | Den by měl začít tam, kde jste, nikoli tam, kde se náhodou nachází první nemovitost. | Přijedeme pro Vás. |
| Řízení | V autě se probírají lokality, ceny a otázky, které vyvstanou na místě. | Nejčastěji cestujeme společně naším autem. Pokud dáváte přednost vlastnímu, můžete si vzít své. |
| Prohlídky u developera | Prodejní kancelář developera je nastavena tak, aby Vám projekt prodala, nikoli aby odpovídala na obtížné otázky o něm. | Zařídíme prohlídku a povedeme za Vás komunikaci. |
| Agent prodávajícího | Agent, který Vám ukazuje nemovitost z druhé ruky, zastupuje prodávajícího a je jím placen. | Vyřídíme to s nimi a vyžádáme si informace, které nabídka neobsahuje. |
| Lokality mezi prohlídkami | Ulice a urbanizace často rozhodují více než samotná nemovitost. | Ukážeme Vám oblasti, kterými projíždíme, místo abychom Vám ukázali pouze adresy ze seznamu. |
| Během pobytu v zemi | ||
| Právník, pokud ho chcete | Právní a daňové otázky se snadněji řeší osobně a právník je nezávislý na nás i na prodávajícím. | Představíme Vás během pobytu, pokud o to požádáte. |
| Notář pro plnou moc | Pozdější podpis z Česka obvykle znamená apostilu a překlad. | Pokud se rozhodnete pokračovat, lze ji podepsat, dokud jste ještě zde. |
| NIE a bankovní účet | Koupě se neobejde bez španělského daňového čísla a platba probíhá ze španělského účtu. Obojí se snáze vyřídí osobně. | Pokud chcete, zajistíme, aby se obojí začalo vyřizovat během této cesty při jedné schůzce s právníkem. |
| Hypoteční makléř | Když víte, kolik si můžete skutečně půjčit, změní to, o které nemovitosti má vůbec smysl se zajímat, i nabídku, kterou můžete podat. | Představíme Vás, pokud bude koupě financována, a zařadíme ji do programu, nikoli na konec dne. |
Kde je cesta v procesu koupě
Celá koupě má od prvního hovoru ke klíčům patnáct kroků. Cesta je pátým krokem a šestý a sedmý krok obvykle probíhají kolem ní, nikoli až po ní.Kroky 5 až 7 z 15
- Prohlídková cestaJeden až tři dnyPoradíme s termíny, vyzvedneme Vás a zajistíme celý program prohlídek. Mezi nemovitostmi Vám ukážeme lokality, protože ty často rozhodují více než samotná nemovitost. A nejste vázáni zadáním, které jste nám dali před odletem: pokud během dne změníte názor, řekněte nám to a upravíme jeho zbývající část.NovostavbaZorganizujeme prohlídku s developerem a povedeme za Vás celou komunikaci.Druhá rukaJednáme s makléřem prodávajícího a zjišťujeme věci, které nabídka neuvádí.
- Rozhodnutí bez nátlakuKdykoli během procesuNemusíte koupit při první cestě. Ani při druhé. Můžeme s Vámi spolupracovat měsíce i déle. Pokud nic z toho, co je nyní na trhu, nedává dostatečný smysl, řekneme Vám to: někdy je správným rozhodnutím koupit, někdy změnit zadání a někdy jednoduše počkat.
- Právník a plná mocKdykoli to dává smyslObojí lze vyřídit během pobytu a zde je to výrazně jednodušší než z Česka. Ani jedno Vás nezavazuje ke koupi.
Přijet sami nebo s námi
Tytéž tři dny, strávené dvěma způsoby.| Samostatně | S Arevont | |
|---|---|---|
| Kdo plánuje den | Každou prohlídku si domlouváte s tím, kdo danou nemovitost nabízí, a trasu přizpůsobíte nabízeným časům. | Poradíme s termíny, objednáme každý termín a sestavíme trasu, takže den bude programem, nikoli seznamem časů. |
| Přesuny mezi nimi | Pronajaté auto, mapa a adresy, které jste dostali. | Nejčastěji cestujeme společně v našem autě a během jízdy probíráme lokality, ceny a Vaše otázky. |
| Co zjistíte mezi prohlídkami | Vzdálenost mezi dvěma adresami. | Ulice, urbanizace, co je v pěší vzdálenosti, kde je hluk a co se tam plánuje postavit. |
| Jazyk a vzdálenost | Ve španělštině nebo angličtině, domluvené z Česka podle časových možností druhé strany. | V češtině, od lidí z pobřeží, včetně videa před Vaším příjezdem. |
| Kdo Vám řekne špatné zprávy | Osoba, která Vám nemovitost ukazuje, ji také potřebuje prodat. | Řekneme Vám, když je nemovitost špatnou volbou, a proč. I když nás to stojí obchod. |
| Kolik Vás to stojí | Přímo nic. Provize prodávající strany je v ceně tak jako tak. | Nic. Dny, auto ani program se neúčtují. |
Nemovitost, která nebyla v programu
Klient byl uprostřed prohlídkové cesty, když narazil na novostavbu, která se mu opravdu líbila. Byla nad rozpočtem, se kterým jsme pracovali, a nebyla na seznamu pro daný den.- Co bylo naplánovánoProgram sestavený podle zadání, které nám poskytl před odletem, a s rozpočtem, který nám poskytl před odletem.
- Co se změnilo během cestyPožádal, aby se na nemovitost podíval, a požádal o to během cesty, místo aby si ji nechal na druhou cestu. Právě v tomto okamžiku většina prohlídkových programů nenápadně odmítne vyhovět.
- Co se ten den staloProhlídka byla domluvena na tentýž den a zařazena do zbývající části programu. Ne až na následující týden ani na zpáteční let.
Zadání, které nám poskytnete před odletem, je začátek, nikoli smlouva.
Kolik Vás to stojí?
- Kupující0 €Dny, vůz ani celý program Vám neúčtujeme bez ohledu na to, zda cesta skončí koupí nemovitosti.
- Developer nebo prodejce
- Novostavba
- 2,5 až 6 %
- Nemovitosti z druhé ruky
- 1,5 až 4 %
- ArevontNáš honorář je součástí této provize a účtujeme jej pouze v případě uskutečnění koupě. Tři dny jízd, které skončí u možnosti „nic z toho“, stojí nás, nikoli Vás.
Cena nemovitosti je stejná, i když půjdete přímo. U novostavby si klidně vezměte ceník developera a ověřte si ji.
Než si zarezervujete let
Jedna návštěva stačí a dvě jsou ještě lepší. Vše lze vyřídit na dálku prostřednictvím plné moci, přesto bychom byli raději, kdybyste přijeli alespoň jednou. Pokud přijet vůbec nemůžete, velkou část výběru lze vyřídit prostřednictvím videohovorů.Nemusíte koupit nemovitost při první ani při druhé cestě. Můžeme s Vámi pracovat měsíce i déle. Pokud Vám nyní žádná nemovitost na trhu nedává dostatečný smysl, řekneme Vám to: někdy je správnou odpovědí koupit, někdy změnit zadání a někdy počkat.A pokud je Váš rozpočet na samotnou nemovitost na spodní hranici, řekneme Vám to ještě před rezervací čehokoli, nikoli až po Vašem příletu. Pod určitou hranicí bychom se na toto pobřeží vůbec nezaměřovali a raději bychom o cestu přišli, než abychom Vám prodali letenku na prohlídku věcí, o nichž si nemyslíme, že byste je měli koupit.
Často kladené otázky o prohlídkové cestě
- Jak dlouho trvá prohlídková cesta?
- Jeden až tři dny podle toho, kolik toho chcete vidět a jak široký musí být výběr.
- Kolik nemovitostí za den uvidíme?
- Pět až osm. Většina dnů záměrně nepřesáhne šest prohlídek, protože po tomto počtu lidé přestávají nemovitosti vnímat a srovnání jsou spíše horší než lepší.
- Kdo řídí?
- Nejčastěji cestujeme společně naším vozem a řízení je součástí služby, nikoli pouze vyplněním času mezi schůzkami. Pokud byste raději, můžete jet vlastním vozem.
- Mohu během cesty změnit program?
- Ano. Jakmile to budete vědět, dejte nám vědět a upravíme zbývající část dne. Pokračovat v prohlídce něčeho, co jste již vyloučili, nikomu nepomůže.
- Musím po cestě něco koupit?
- Ne. Ani po první, ani po druhé cestě. Pokud Vám nic nedává dostatečný smysl, řekneme Vám to jako první.
- Kolikrát musím přijet do Španělska?
- Jedna návštěva stačí a dvě jsou ještě lepší. Vše lze vyřídit na dálku prostřednictvím plné moci, přesto bychom byli raději, kdybyste přijeli alespoň jednou.
- Mohu se zde setkat s právníkem?
- Ano, pokud nám to sdělíte předem. Během pobytu Vás seznámíme s nezávislým právníkem a pokud se rozhodnete pokračovat, můžete ještě během pobytu v zemi podepsat plnou moc u notáře.
