+420 777 947 749
AREVONT
Průvodce

Plná moc při koupi nemovitosti ve Španělsku

Za 30 sekund

Španělská plná moc umožní Vašemu advokátovi získat NIE, otevřít Vám bankovní účet a podepsat listinu, aniž byste musel(a) být v zemi. Můžete ji podepsat ve Španělsku, na konzulátu nebo doma s apostilou. Zrušit ji můžete kdykoli před jejím použitím.

  • Option 1Doporučeno
    U španělského notáře ve ŠpanělskuJedna obvykle krátká schůzka, když už jste na pobřeží kvůli prohlídkové cestě nebo schůzce s advokátem.
    Rychlost
    Stejná cesta
    Náklady
    Nic navíc
    Náročnost
    LowVětšina španělských advokátů tuto možnost doporučuje, pokud to čas dovolí.
    Nejlepší, pokud již plánujete návštěvu kvůli prohlídkám nebo schůzce s advokátem.
  • Option 2
    Na španělském konzulátu v ČeskuKonzulární oddělení může pro tento účel jednat jako notář. Nemusíte cestovat do Španělska.
    Rychlost
    Určuje konzulátDostupnost se liší podle konzulátu.
    Náklady
    Konzulární poplatek
    Náročnost
    MediumVyřízení schůzky může trvat déle než u místního španělského notáře.
    Nejlepší, pokud se před jejím použitím nemůžete dostat do Španělska, ale můžete navštívit konzulát.
  • Option 3
    U českého notáře, poté zaslat do ŠpanělskaPodepíšete ji místně. Poté potřebuje apostilu a překlad, aby ji španělský notář přijal.
    Rychlost
    Přidává reálný časApostila a překlad jsou další kroky.
    Náklady
    Apostila + překladObojí je nutné nad rámec odměny samotného notáře.
    Náročnost
    HighestJediná možnost, která skutečně zvyšuje náklady a prodlužuje celý proces.
    Tuto možnost zvolte pouze tehdy, pokud ostatní dvě nejsou časově reálné.
Na Costa del Sol jde o běžnou odbornou praxi, nikoli o pevně stanovený právní postup. Než zvolíte konkrétní možnost, ověřte si aktuální požadavky u svého právníka.

Co může Váš právník dělat na základě plné moci?

Uděluje oprávnění ke konkrétním, jmenovitě uvedeným úkonům. Nevztahuje se na všechny Vaše záležitosti ve Španělsku. Notářská plná moc není jediný univerzální dokument. Sepisuje se pro konkrétní účel. Španělský právník, který pracuje na koupi nemovitosti, téměř vždy doporučí omezenou, konkrétní plnou moc, nikoli široce formulovanou plnou moc. Široká plná moc poskytuje oprávnění, která pro jednu koupi nepotřebujete udělovat.
  • Žádost o NIEPokud tento dokument chybí, musíte se Vy nebo jiný zástupce této schůzky zúčastnit osobně. To znamená ještě jednu cestu nebo další zdržení, než bude možné pokračovat téměř v jakémkoli dalším kroku.
  • Otevření španělského bankovního účtuBez něj musí bankovní účet počkat, dokud se tam osobně nedostavíte. To může zpozdit koupi za hotové a zcela znemožní hypotéku.
  • Podpis rezervace a kupní smlouvyBez toho budete potřebovat druhou cestu nebo narychlo zorganizovaný podpis na dálku. Tyto dokumenty se nejsnáze správně připraví, když máte dostatek času si je řádně přečíst.
  • Dokončení u notářeTento úkon si většina kupujících přeje zahrnout. Bez něj musíte být osobně přítomen či přítomna na jediné schůzce, při níž se podepisuje listina a hradí doplatek kupní ceny.
Plná moc je jeden standardní formulář, který pokrývá vše
Sepisuje se ustanovení po ustanovení pro konkrétní úkony, které potřebujete. Generální plná moc poskytuje mnohem širší oprávnění k vyřizování Vašich záležitostí ve Španělsku. Jde o jiný a výrazně obsáhlejší dokument, který pro koupi nemovitosti není potřeba.
Podpis znamená, že se zavazuji ke koupi
Neznamená. Plná moc umožňuje někomu jednat za Vás, pokud a až se rozhodnete pokračovat. Můžete ji podepsat několik měsíců předtím, než si vyberete nemovitost. K ničemu Vás nezavazuje ke koupi.
Po podpisu ztrácím kontrolu nad tím, co se s ní děje
Máte právo ji odvolat. Osoba, která na jejím základě jedná, musí dodržovat její přesné znění a své profesní povinnosti vůči Vám. Nemůže dělat, co se jí zlíbí. Rozsah se stanovuje při sepisování dokumentu, proto se vyplatí přečíst si jeho znění osobně, místo abyste jej podepisoval či podepisovala bez přečtení.
Zdroje
Potřebuji ke koupi nemovitosti ve Španělsku plnou moc?Ne, je volitelná. Bez ní se musíte Vy nebo někdo jiný s konkrétním oprávněním ke každému úkonu osobně zúčastnit každého podpisu. Plná moc umožňuje dokončit část procesu nebo celý proces bez cestování.

Kde lze podepsat plnou moc?

Existují tři možnosti. Nejsou stejně rychlé ani stejně levné. Která je pro Vás vhodná, závisí především na místě a načasování, nikoli na osobních preferencích: španělský notář během cesty, kterou již plánujete, španělský konzulát v Česku nebo český notář, po němž následuje apostila a úřední překlad.Většina právníků dává klientovi, který již plánuje prohlídkovou cestu, stejnou praktickou radu: podepište ji zde, dokud jste na pobřeží. Vyhnete se tak přidání apostily a překladu k dokumentu, který jste stejně potřeboval či potřebovala.
Musí být plná moc ve španělštině?Španělský notář potřebuje dokument ve španělštině nebo s přiloženým úředním překladem. Pokud jej sepíšete přímo u španělského notáře, vyřídí se to v rámci schůzky. Pokud jej sepíšete v zahraničí, překlad představuje samostatný krok s vlastními náklady.

Co by měla plná moc ke koupi obsahovat?

Čtyři konkrétní úkony uvedené ustanovení po ustanovení a nic širšího. Znění určuje, co pro Vás Váš právník může a nemůže udělat. Proto je namístě věnovat seznamu pozornost, místo abyste přijal či přijala obecný návrh. Hned na začátku právníkovi řekněte, co chcete být schopni vyřídit bez cesty zpět do Španělska. Rozsah se stanovuje při sepisování dokumentu, nikoli až v týdnu, kdy něco potřebujete a zjistíte, že to není zahrnuto.
Zvláštní plná moc ke koupiUkázkový blok ustanovení
První ustanovení
Požádat o NIE
Druhé ustanovení
Otevřít bankovní účet
Třetí ustanovení
Podepsat rezervaci a kupní smlouvu
Čtvrté ustanovení
Podepsat escritura
Páté ustanovení
„...a jakýkoli jiný úkon správy“
Vzor. Uvedené hodnoty jsou pouze ilustrativní.
  1. První ustanovení. Konkrétní úkon: podání žádosti o španělské identifikační číslo.
  2. Druhé ustanovení. Otevření účtu je užitečné při koupi za hotové a vyžaduje se před sjednáním hypotéky.
  3. Třetí ustanovení. Podepsání rezervace a kupní smlouvy, pokud se chcete vyhnout i druhé cestě kvůli těmto dokumentům.
  4. Čtvrté ustanovení. Dokončení u notáře: podpis listiny, úhrada doplatku a převzetí klíčů za Vás.
  5. Páté ustanovení. Příliš široké všeobecné ustanovení. Odstraňte je nebo se přesně zeptejte, co přidává nad rámec čtyř výše uvedených úkonů.
NIE a administrativa během koupě

Kolik stojí plná moc?

Nemůžeme Vám sdělit jednu pevnou částku a raději to řekneme otevřeně, než abychom hádali. Odměna notáře za plnou moc se skutečně liší. Nikde na tomto webu ani v obecném ceníku není uvedena jako jediná pevná cena. Před schůzkou se zeptejte svého právníka na aktuální poplatek. Jde o malý jednorázový náklad, oddělený od vlastní odměny právníka za vyřízení koupě.Pokud plnou moc podepíšete v zahraničí, apostila a úřední překlad představují dodatečné náklady nad rámec vlastní odměny zahraničního notáře. To je hlavní důvod, proč je podpis ve Španělsku obvykle levnější i rychlejší.

Co se může s plnou mocí pokazit?

Samotný dokument je při správném sepsání a důkladné kontrole běžný a bezpečný. Skutečná rizika nespočívají v tom, že by dokumentace selhala. Jde o to, že ji někdo zneužije.
  1. Nejvyšší rizikoNěkdo předloží plnou moc, která ho opravňuje podepsat dokumenty nebo přijmout finanční prostředky za VásPadělaná plná moc je při obchodech s nemovitostmi ve Španělsku známým typem podvodu. Jde o dokument, který tvrdí, že někomu uděluje oprávnění, ale kupující jej nikdy nepodepsal.
    Co udělat místo tohoNikdy nikomu neplaťte ani nepřijímejte podpis na základě plné moci, kterou jste si nezávisle neověřili u svého právníka.
  2. Stojí za ověřeníText je formulován příliš volně nebo zkopírován ze vzoru pro jiný typ transakceMůže udělovat širší oprávnění, než jste zamýšleli. Odhalíte to pečlivým přečtením dokumentu, nikoli důvěrou ve firmu, která jej sepsala.
    Co udělat místo tohoPřed podpisem si ustanovení přečtěte sami nebo je nechte přečíst druhého právníka.
  3. Stojí za ověřeníRozhodnete se nepokračovat nebo změníte právníka a plná moc zůstane v platnostiZůstává použitelná pro kohokoli, kdo ji drží, dokud není formálně odvolána. K tomu nedojde automaticky.
    Co udělat místo tohoOdvolejte ji dalším úkonem před notářem a zajistěte, aby o tom byla informována osoba nebo instituce, která se na ni spoléhá.
Požádejte svého právníka, aby potvrdil přesný postup odvolání a jaké oznámení je u Vašeho konkrétního dokumentu nutné. Praktické kroky se mohou lišit.
Jak poznám, zda je plná moc pravá?Požádejte notáře, který ji autorizoval, nebo svého právníka, aby ji nezávisle ověřil. Nespoléhejte se pouze na kopii. Pravá plná moc je součástí veřejné notářské evidence a lze ji ověřit. Padělaná plná moc touto kontrolou obvykle neprojde.

Co potřebujete před podpisem plné moci?

Schůzka k udělení plné moci je krátká. Proběhne rychleji a stojí méně, pokud jsou tyto věci vyřešeny předem.
  • Váš pas nebo občanský průkazNotář před sepsáním nebo podpisem čehokoli ověří Vaši totožnost. Doklad po platnosti nebo doklad, který neodpovídá údajům, jež má Váš právník již v evidenci, celý proces zpomalí.
  • Jasný seznam toho, na co se má vztahovatUstanovení jsou formulována pro konkrétní úkony, nikoli pro neurčitou představu typu „nechte to na mém právníkovi“. Rozhodování o rozsahu až při schůzce pod časovým tlakem místo předchozí dohody s právníkem celý proces zpomaluje.
  • Jméno osoby nebo firmy, která ji obdržíPlná moc konkrétně jmenuje zmocněnce. Bez nového dokumentu ji nelze převést na někoho jiného. Nejistota ohledně toho, kdo bude spis každodenně vyřizovat, celý proces zpomaluje.
  • Úřední překlad pouze při podpisu v zahraničíŠpanělský notář nebo registr potřebuje dokument ve španělštině. Pokud podepíšete v zahraničí, potřebuje dokument před použitím ve Španělsku apostilu i překlad. Předpoklad, že originál v češtině bude přijat tak, jak je, a následné zjištění požadavku na překlad krátce před podpisem celý proces zpomaluje.
Nic z toho není složité a většinou stačí jeden rozhovor s Vaším právníkem s dostatečným předstihem před rezervací jakékoli cesty.
NIE a administrativa během koupě

Úloha plné moci při koupi

Celá koupě má patnáct kroků, od prvního telefonátu až po předání klíčů. Plná moc je k dispozici od sedmého kroku. To je záměrně ještě před rezervací, aby mohla být připravena dlouho předtím, než ji budete potřebovat.
Krok 7 z 15 a poté kdykoli je potřeba
  1. Setkání s právníkem a plná mocKdykoli to dává smysl
    Kupující se může během jedné cesty setkat s právníkem, projít s ním právní a daňové otázky a podepsat plnou moc u notáře, aniž by se dosud rozhodl ke koupi. Tento krok je z tohoto důvodu záměrně zařazen před rezervaci.
Celý proces koupě krok za krokem
Na rovinu

Co plná moc nemůže udělat

Toto jsou obecné informace o fungování plné moci podle španělské praxe, aktuální k 17. srpnu 2026. Nejde o právní poradenství týkající se Vašeho vlastního dokumentu. Přesné požadavky se mohou u jednotlivých notářů i konzulátů lišit. Znění, které Vás chrání, je znění, které pro Vás před podpisem sepíše a vysvětlí Váš vlastní právník.Plná moc vyřídí administrativu. Nevybere nemovitost, nedohodne cenu ani nerozhodne, zda je koupě dobrý nápad. Nezbavuje Vašeho právníka povinnosti radit Vám v každém kroku. Berte ji jako nástroj, který Vám ušetří cestování, nikoli jako někoho, kdo rozhoduje místo Vás.Nejsme advokátní kancelář a nic zde nepředstavuje nabídku na sepsání nebo ověření plné moci. Pokud je třeba připravit samotný dokument, je to práce Vašeho právníka.

Nejčastější otázky týkající se plné moci

Kolik stojí podpis plné moci ve Španělsku?
Na tomto webu není nikde uvedena žádná částka, protože notářský poplatek se skutečně liší a my bychom to raději přiznali, než abychom hádali. Požádejte svého právníka o aktuální poplatek před Vaší schůzkou. Jde o malý jednorázový náklad, který se hradí odděleně od vlastního poplatku právníka za koupi.
Mohu udělit plnou moc rodinnému příslušníkovi namísto právníka?
Z právního hlediska ano. Dokument jmenuje kohokoli, koho si zvolíte. V praxi většina kupujících jmenuje svého právníka. Úkony, na které se vztahuje, tedy NIE, schůzka u notáře a dokončení koupě, jsou přesně ty, které již právník vyřizuje a za něž nese profesní odpovědnost.
Končí platnost plné moci?
Zákon pro ni nestanovuje automatickou časovou lhůtu, na rozdíl od některých jiných dokumentů. Měla by však uvádět, na co se vztahuje, a lze ji sepsat tak, aby zanikla po dokončení koupě. Požádejte o takové znění, místo abyste ji nechali otevřenou po dobu, kdy ji již nepotřebujete.
Co se stane, když podepíši plnou moc a pak se rozhodnu nekoupit?
Nic se nestane automaticky. Dokument jednoduše nebyl použit k úkonu, ke kterému opravňoval. Pokud chcete, můžete jej formálně zrušit. K ničemu Vás nezavazuje a pouhým nevyužitím Vám nevzniknou žádné další náklady.
Je plná moc podepsaná v Česku stejně platná jako plná moc podepsaná ve Španělsku?
Ano, jakmile má apostilu a úřední španělský překlad. Je platná. Jen její vyřízení vyžaduje více práce a nákladů ve srovnání s podpisem přímo před španělským notářem nebo na španělském konzulátu.
Související
Řešíte konkrétní nemovitost?
Poslat nám nemovitost
Další krokNevíte, co by měla plná moc pro Vaši koupi zahrnovat?Řekněte nám, v jaké fázi koupě se nacházíte. Sdělíme Vám, co by měla plná moc obsahovat, a spojíme Vás s právníkem, který ji připraví pro Vaši konkrétní koupi.
NIE a administrativa během koupě