Co kupující platí na Costa del Sol: daně a náklady
Koupě nemovitosti na Costa del Sol s sebou kromě ceny přináší také daně a náklady a jako vlastník pak i některé každoroční daně. Jakmile znáte jednotlivé částky, není nic z toho složité. Tento průvodce vysvětluje, co platíte při koupi, co platíte každý rok a co se děje, pokud nemovitost pronajímáte. Sazby a úlevy se mění a závisí na Vaší situaci, proto se před koupí obraťte na kvalifikovaného daňového poradce.
Daně při koupi
Náklady při koupi závisí na tom, zda kupujete nemovitost z druhé ruky, nebo novostavbu.
U nemovitosti z druhé ruky v Andalusii zaplatíte daň z převodu, ITP, ve výši přibližně 7 procent z ceny. U novostavby zakoupené od developera zaplatíte DPH, IVA, ve výši 10 procent a k tomu kolkovné, AJD, ve výši přibližně 1,2 procenta.
Kromě daní počítejte také s notářskými poplatky, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a právními službami. Celkem plánujte přibližně 9 až 10 procent z ceny u nemovitosti z druhé ruky a 12 až 14 procent u novostavby, přičemž horní hranice každého rozmezí zahrnuje náklady na hypotéku.
- Nemovitosti z druhé ruky: převodní daň ITP v Andalusii přibližně 7 %
- Novostavba: IVA 10 % plus kolkovné AJD přibližně 1,2 %
- Přidat notáře, katastr a právní poplatky
- Celkové náklady na koupi obvykle činí 9 až 14 % z ceny
Daně při vlastnictví
Každý rok platíte IBI, místní daň z nemovitosti, která se vypočítává z katastrální hodnoty nemovitosti a obvykle činí její malé procento.
Pokud ji pronajímáte
Pokud nemovitost pronajímáte hostům nebo nájemníkům, příjem podléhá zdanění ve Španělsku a musíte jej přiznat, obvykle na daňovém formuláři 210.
Rezidenti EU a EHP jsou zdaňováni sazbou přibližně 19 procent a mohou odečíst uznatelné výdaje, jako jsou úroky z hypotéky, opravy a poplatky SVJ, takže daň se vypočítává z čistého zisku. Rezidenti mimo EU obecně platili 24 procent, přičemž pravidla pro odpočty se stále mění.
- Příjem z pronájmu je nutné přiznat, obvykle na formuláři 210
- EU/EHP: přibližně 19 % z čistého příjmu po odečtení uznatelných nákladů
- Mimo EU: přibližně 24 %, pravidla pro odpočty se mění
Tato stránka obsahuje obecné informace, nikoli daňové poradenství. Španělské daňové sazby a regionální úlevy se často mění a Vaše situace závisí na Vaší státní příslušnosti, příjmu a způsobu využívání nemovitosti. Uvedené částky jsou přibližné. Před koupí nebo jakýmkoli rozhodnutím se vždy obraťte na kvalifikovaného španělského daňového poradce.
Časté otázky o daních a nákladech
Jaké jsou celkové náklady na koupi nemovitosti ve Španělsku?
K ceně si připočtěte přibližně 9 až 10 procent u nemovitosti z druhé ruky a 12 až 14 procent u novostavby na daních a dalších nákladech. Jde o daň z převodu u nemovitosti z druhé ruky (v Andalusii přibližně 7 procent), nebo o DPH ve výši 10 procent a kolkovné ve výši přibližně 1,2 procenta u novostavby, spolu s notářskými poplatky, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a právními službami.
Platím daň, pokud svou nemovitost nepronajímám?
Ano. Nerezidenti platí každoroční daň z předpokládaného příjmu nerezidentů, která považuje prázdný druhý domov za nemovitost vytvářející malý pomyslný příjem vypočítaný z katastrální hodnoty. Platíte také IBI, každoroční místní daň z nemovitosti.
Jaký je rozdíl v daních mezi nemovitostmi z druhé ruky a novostavbami?
Na nemovitost z druhé ruky se vztahuje převodní daň ITP, v Andalusii přibližně 7 procent. Na novostavbu od developera se vztahuje DPH IVA ve výši 10 procent plus kolkovné AJD ve výši přibližně 1,2 procenta. Poplatky za notáře, katastr a právní služby se uplatňují v obou případech.
Jak se zdaňuje příjem z pronájmu?
Příjem z pronájmu se přiznává ve Španělsku, obvykle na formuláři 210. Rezidenti EU a EHP platí přibližně 19 procent z čistého příjmu po odečtení uznatelných nákladů. Rezidenti mimo EU obecně platili 24 procent, přičemž pravidla pro odpočty se stále mění.
Platí daň z majetku?
Může se týkat cenných aktiv, přičemž před jejím uplatněním platí obecné osvobození přibližně 700.000 eur na osobu. Jednotlivé regiony si stanovují vlastní pravidla a osvobození, proto svou situaci konzultujte s poradcem.
Jak to funguje podrobně:
Součást našeho kompletního průvodce Costa del Sol
Zpět na průvodce Costa del Sol
Uvažujete o nemovitosti zde?
Naše služby jsou zdarma a jsme nezávislí. Řekněte nám, co hledáte, a zašleme Vám poctivě vybrané možnosti, které Vám budou vyhovovat, bez jakéhokoli nátlaku.