Trh s nemovitostmi na Costa del Sol
Costa del Sol má jeden z nejaktivnějších trhů s nemovitostmi ve Španělsku. Kupující přicházejí z mnoha zemí, takže poptávka nezávisí pouze na jediné ekonomice. Ceny se z dlouhodobého hlediska drží dobře a v prémiových lokalitách, jako je Marbella, zbývá jen málo pozemků pro novostavby. Tento průvodce vysvětluje fungování trhu srozumitelně. Dozvíte se rozdíl mezi novostavbou a nemovitostí z druhé ruky, jak funguje nákup nemovitosti v předprodeji a kolik stojí hlavní typy nemovitostí. Věnujeme se také tomu, kdo nakupuje, a základním krokům k bezpečnému dokončení koupě.
Property types on the coast
Byty
Nejběžnější možnost a nejsnazší vstup na trh, od kompaktních bytů po velké apartmány.
View
Penthousy
Byty v nejvyšších patrech s velkými terasami a nejlepšími výhledy, za výraznou přirážku.
View
Řadové domy
Více prostoru na dvou nebo třech podlažích, oblíbené u rodin a často v uzavřených areálech.
View
Vily
Samostatně stojící nemovitosti se zahradou a bazénem, od moderních novostaveb po klasický středomořský styl.
View
Pozemky pro výstavbu
Kupte pozemek a postavte si vlastní vilu, především v kopcích a prémiových lokalitách.
ViewTrh stručně
Costa del Sol se táhne podél pobřeží provincie Málaga na jihu Španělska. Má rozsáhlou mezinárodní základnu kupujících. Nakupují zde Britové, Němci, Skandinávci, Nizozemci, Belgičané a stále více také kupující z USA a Blízkého východu. Protože poptávka přichází z mnoha zemí, trh je v průběhu času poměrně odolný.
V žádaných oblastech, jako jsou Marbella a Sotogrande, zbývá jen málo pozemků pro novostavby. Když je nabídka omezená a poptávka zůstává silná, ceny v těchto místech mají tendenci zůstávat vysoké. Oblasti o něco dále, například Estepona, Mijas a Fuengirola, stále nabízejí více nových nemovitostí a nižší vstupní ceny.
Nejaktivnější část trhu představuje segment do €600.000. Dobře naceněné novostavby a moderní nemovitosti z druhé ruky v této cenové kategorii se prodávají rychle. Velmi luxusní nemovitosti z druhé ruky nad €3 miliony mohou být na trhu déle.
- Mezinárodní poptávka z mnoha zemí, nikoli jen z jedné
- Omezené pozemky pro novostavby v Marbelle a Sotogrande
- Největší aktivita je v kategorii do €600.000
Kdo nakupuje
Základna kupujících je zde skutečně mezinárodní, což je jeden z důvodů odolnosti trhu. Britští kupující byli dlouhodobě největší samostatnou skupinou, zdaleka však nejsou jediní. Aktivní jsou také skandinávští, belgičtí, nizozemští, němečtí a francouzští kupující a zájem z USA a Blízkého východu v posledních letech rychle roste.
Vývoj cen
Ceny na pobřeží za posledních deset let výrazně vzrostly. Růst vedly žádané oblasti jako Marbella, Golden Mile a Sotogrande, kde je nabídka nových nemovitostí omezená. Nové projekty v Esteponě, Mijas a na západním pobřeží rozšířily nabídku o nemovitosti s nižšími vstupními cenami.
Nemovitosti nejsou jednosměrnou sázkou a trh se pohybuje v cyklech, dlouhodobý trend však směřoval vzhůru díky stabilní zahraniční poptávce a nedostatku kvalitních pozemků.
- Žádané oblasti zaznamenaly největší růst
- Omezené pozemky pro novostavby v Marbelle a Sotogrande
- Novější nemovitosti s nižšími cenami v Esteponě a Mijas
- Dlouhodobý růst, trhy jsou však cyklické
Novostavba vs. starší nemovitost
Novostavba je nemovitost, ve které dosud nikdo nebydlel a která se často kupuje přímo od developera. Nemovitost z druhé ruky měla před Vámi již jiného vlastníka. Obě možnosti jsou na Costa del Sol běžné a každá má své výhody i nevýhody.
Novostavba Vám nabídne moderní dispozice, lepší energetickou náročnost, nové provedení a záruky. Nevýhodou je, že můžete čekat na dokončení a nejnovější nabídka se nachází poněkud ve vnitrozemí. U nemovitosti z druhé ruky vidíte konkrétní nemovitost a často budete blíže pláži i městu, může však vyžadovat modernizaci a její provoz může být nákladnější.
- Novostavby: moderní, úsporné a se zárukami, ale můžete čekat
- Nemovitosti z druhé ruky: vidíte skutečný stav a žádané lokality, ale mohou vyžadovat úpravy
- Novostavba má vyšší daň z koupě, nemovitost z druhé ruky podléhá dani z převodu
Nákup nemovitosti v předprodeji
Nemovitost v předprodeji znamená, že kupujete novostavbu před jejím dokončením, někdy dokonce ještě před zahájením výstavby. V této rané fázi mohou být ceny nižší a často si můžete zvolit vybavení a povrchové úpravy.
Základní postup je jednoduchý. Zaplatíte rezervační poplatek, aby byla nemovitost stažena z nabídky. Poté hradíte zálohu a jednotlivé splátky podle postupu výstavby a dosažení dohodnutých fází. Ve Španělsku musí peníze, které během výstavby zaplatíte, chránit bankovní záruka nebo pojištění. Pokud developer nemovitost nedokončí, můžete požadovat vrácení těchto peněz. Jakmile je nemovitost dokončena a má potřebné povolení, zaplatíte doplatek a dokončíte převod u notáře.
Upřímným kompromisem je čas a důvěra. Čekáte měsíce nebo déle a spoléháte na developera, že nemovitost dokončí včas a v odpovídající kvalitě. Než zaplatíte, vždy si ověřte, že je bankovní záruka skutečně sjednána.
- Rezervační poplatek drží nemovitost
- Splátky podle postupu výstavby
- Bankovní záruka chrání Vaše peníze ze zákona
- Doplatek při dokončení u notáře
Typy nemovitostí a ceny
Mezi hlavní typy nemovitostí patří apartmány, penthousy, řadové domy, vily a stavební pozemky. Apartmány jsou nejběžnější a představují nejsnazší vstup na trh. Penthousy nabízejí větší terasy a výhledy. Řadové domy vyhovují rodinám, které chtějí více prostoru. Vily jsou samostatně stojící a často mají zahradu a bazén. Na pozemku si můžete postavit vlastní vilu.
Pronájem nemovitosti
Mnoho kupujících nemovitost pronajímá v době, kdy ji sami nevyužívají. Krátkodobé rekreační pronájmy vynášejí nejvíce v létě a vyžadují turistickou licenci, kterou nelze získat pro každou nemovitost. Dlouhodobé pronájmy jsou stabilnější a jednodušší. Poptávka po pronájmech je podél celého pobřeží vysoká, což pomáhá pokrýt provozní náklady a některým majitelům proměnit nemovitost v investici.
Výnosům, licencím a skutečným rizikům se podrobně věnujeme v průvodci investováním.
- Krátkodobé pronájmy vynášejí nejvíce v létě, licence je nutná
- Dlouhodobé pronájmy jsou stabilnější a jednodušší
- Vysoká poptávka po pronájmech pomáhá pokrýt provozní náklady
Nákup nemovitosti stručně
U většiny koupí je postup stejný. Nejprve nemovitost rezervujete malým poplatkem, čímž ji stáhnete z nabídky. Poté Váš právník prověří vlastnictví, dluhy, licence a soulad s územním plánem.
Následně podepíšete soukromou smlouvu o složení zálohy a zaplatíte zálohu, obvykle ve výši přibližně 10 procent. V den dokončení převodu podepíšete před notářem list vlastnictví, uhradíte doplatek a převezmete klíče. Poté nemovitost zaregistrujete a zaplatíte daně.
Nejdůležitějším pravidlem je využít vlastního nezávislého právníka. Vyberte si takového, který nepracuje pro prodávajícího ani developera. Nezávislé právní poradenství je Vaší nejlepší ochranou.
- Rezervujte nemovitost rezervačním poplatkem
- Právník prověří vlastnictví, dluhy a licence
- Podepište smlouvu o záloze, obvykle 10 procent
- Dokončete převod u notáře a zaregistrujte vlastnictví
Značkové rezidence
Costa del Sol se stala jedním z předních světových míst pro značkové rezidence, tedy nemovitosti navržené a provozované ve spolupráci s módní nebo automobilovou značkou. Získáte architekturu a interiéry dané značky spolu s hotelovým servisem. Tyto nemovitosti jsou vzácné, a proto si obvykle dobře udržují hodnotu a snadno se pronajímají. Dolce & Gabbana, Lamborghini, Fendi Casa, Missoni, Versace, Elie Saab, Karl Lagerfeld a další zde nyní stavějí, především v okolí Marbelly, Benahavis a Estepony.
Dolce & Gabbana
Sicilské majolikové obklady v sytě modré barvě s výrazným vzorem v projektu u pláže nedaleko Marbelly.
View
Lamborghini
Tierra Viva v Benahavis: výrazný design vil inspirovaný automobily se soukromými bazény a čistými liniemi.
View
Armani a další
Individuálně navržené, střídmé interiéry a resortní servis, jeden z mnoha módních domů, které nyní působí na pobřeží.
ViewCeny v prémiových oblastech, jako jsou Marbella a Sotogrande, jsou vysoké a novostavby s nejlepším poměrem ceny a hodnoty se často nacházejí o něco více ve vnitrozemí. Nemovitost v předprodeji Vám může ušetřit peníze, ale znamená čekání a důvěru v to, že developer nemovitost dokončí. Ať už kupujete cokoli, vždy využijte vlastního nezávislého právníka a před zaplacením si ověřte případnou bankovní záruku.
Nemovitosti podle oblastí
Časté dotazy
Je Costa del Sol vhodným místem ke koupi nemovitosti?
Má širokou mezinárodní základnu kupujících a silný trh s pronájmy, což pomáhá dlouhodobě udržovat ceny. Prémiové oblasti jsou drahé, proto si stanovte jasný rozpočet a kupujte v oblasti, která mu odpovídá.
Mám koupit novostavbu, nebo nemovitost z druhé ruky?
Novostavba nabízí moderní dispozice, dobré energetické hodnocení a záruky, ale na její dokončení můžete čekat. U nemovitosti z druhé ruky vidíte přesně, co kupujete, a často se nachází blíže pláži, může však vyžadovat modernizaci.
Je předprodej bezpečný?
Může být, pokud jsou peníze, které během výstavby zaplatíte, chráněny bankovní zárukou nebo pojištěním, jak vyžaduje španělské právo. Před zaplacením si vždy ověřte, že je tato ochrana sjednána, a nechte smlouvu zkontrolovat svým právníkem.
Kolik stojí nemovitost na Costa del Sol?
Pro hrubou orientaci činí průměr více než €3.500 za metr čtvereční. Fuengirola a Benalmadena se pohybují kolem €3,300, Estepona kolem €4,400 a Marbella nad €5,000, přičemž nemovitosti v první linii jsou výrazně dražší. Jde o orientační údaje.
Potřebuji ke koupi ve Španělsku právníka?
Ze zákona ho mít nemusíte, ale vždy byste měli využít vlastního nezávislého právníka. Prověří vlastnictví, dluhy a licence ještě předtím, než se zavážete, což představuje Vaši nejlepší ochranu v celém procesu.
Jak to funguje podrobně:
Součást našeho kompletního průvodce Costa del Sol
Zpět na průvodce Costa del Sol
Uvažujete o nemovitosti zde?
Naše služby jsou zdarma a jsme nezávislí. Řekněte nám, co hledáte, a zašleme Vám poctivě vybrané možnosti, které Vám budou vyhovovat, bez jakéhokoli nátlaku.