Енергетичний сертифікат нерухомості в Іспанії
За 30 секунд
Кожна нерухомість в Іспанії повинна мати чинний енергетичний сертифікат, перш ніж її можна буде рекламувати для продажу або оренди. Сертифікат оцінює будівлю за шкалою від A до G. Він дійсний протягом десяти років, а для оцінки G протягом п'яти років, і коштує від 50 до 300 €. Це документ, який має надати продавець, а не Ви.
Що вимірює сертифікат?
Це теоретична оцінка самої будівлі. Вона не ґрунтується на звичках Вашого домогосподарства або рахунку за комунальні послуги за минулий рік. Кваліфікований технічний фахівець розраховує або вимірює орієнтовне споживання енергії та викиди CO2 нерухомості на основі її конструкції, теплоізоляції, вікон і встановлених систем, а потім переводить результат в одну літеру від A (найвища ефективність) до G (найнижча ефективність). Дві схожі на вигляд квартири в одній будівлі можуть отримати різні літери, якщо в одній було зроблено ремонт із кращою теплоізоляцією або ефективнішими вікнами, а в іншій ні.Літера не показує, скільки особисто Ви витрачатимете на електроенергію. Це залежить від того, як нерухомість фактично використовується. Літера лише показує, наскільки ефективними спроєктовані та побудовані будівля і її системи. На цьому узбережжі низька оцінка менше впливає на витрати на опалення та охолодження, ніж у холоднішому кліматі. Проте вона все одно має реальний вплив: за законом її потрібно зазначати в кожному оголошенні про нерухомість на кожній платформі.
Сертифікат енергетичної ефективностіОцінка від A до G
- Енергоклас
- [A-G]
- Споживання енергії
- [XXX] кВт·год/м² на рік
- Викиди CO2
- [XX] кг CO2/м² на рік
- Строк дії
- [DD/MM/AAAA]
- Енергоклас. Єдина літера, яка за законом має бути в кожному оголошенні.
- Споживання енергії. Теоретичний показник. Ґрунтується на характеристиках самої будівлі, а не на фактичних рахунках Вашого домогосподарства.
- Викиди CO2. Розраховується так само, як і показник енергоспоживання.
- Строк дії. Дійсний протягом 10 років від дати видачі або 5 років для оцінки G.
Коли саме це вимагається законом, а коли ні?
Сертифікат необхідний до того, як продаж або оренда будь-якої тривалості взагалі можуть рекламуватися. У 2021 році правило стало суворішим. Раніше короткострокова або оренда для відпочинку звільнялася від цієї вимоги, якщо об’єкт здавали менш ніж на чотири місяці на рік. Тепер це звільнення не застосовується. Оренда для відпочинку, яку рекламують на будь-якій платформі, тепер потребує такого самого чинного сертифіката, як довгострокова оренда або продаж.Залишається невелика кількість справжніх винятків, і вони мають вузьке застосування. Вони не є загальним способом уникнути цього правила.
Ви продаєте або здаєте об’єкт нерухомості в оренду в будь-якій формі?
- ПродажЗавжди обов’язковий до початку реклами об’єкта.
- Довгострокова орендаЗавжди обов’язковий. Така сама вимога, як і для продажу.
- Короткострокова/святкова оренда будь-якого строкуОбов’язковий з 2021 року. Старе звільнення для періоду менш ніж чотири місяці більше не застосовується.
- Жодне з переліченого: окрема будівля площею до 50 м² або об’єкт, придбаний для знесенняНе потрібен, але лише в межах цих вузьких винятків.
Станом на 17 серпня 2026 року, на підставі Real Decreto 390/2021, статей 2 і 3.2, перевірено безпосередньо за текстом BOE. Кілька незалежних вторинних джерел підтверджують скасування звільнення для періоду менш ніж чотири місяці та послідовно описують ті самі зміни. Ми не перевіряли це положення окремо за кожною статтею в самому тексті BOE.
Чи потрібен сертифікат для абсолютно нової, необжитої нерухомості до її продажу?Так. Новобудова отримує сертифікат у межах процесу будівництва. Це організовує власна технічна команда забудовника. Ви повинні отримати його разом з іншими документами щодо завершення угоди, а не оформлювати окремо як покупець.
Хто його видає і як продавець може його отримати?
Сертифікат може видати лише técnico competente, тобто кваліфікований фахівець, наприклад архітектор, технічний архітектор або інженер із відповідною кваліфікацією. Власник не може самостійно організувати його оформлення або зареєструвати його. Усі наведені нижче етапи проходять через фахівця.Юридичний відділ Arevont отримує сертифікат продавця як один зі стандартних документів, зібраних до підписання, разом із nota simple та довідкою про заборгованість перед об’єднанням співвласників. Так ми перевіряємо його чинність і реєстрацію до того, як Ви на нього покладетеся, замість того щоб виявити його відсутність у нотаріуса.
- Огляд на місціФахівець особисто оглядає об’єкт не раніше ніж за три місяці до видачі сертифіката.
- Where
- Сам об’єкт нерухомості
- РозрахунокБудівельні конструкції, теплоізоляція, вікна та встановлені системи визначають рейтинг від A до G.
- Електронне подання до регіонального реєструВ Андалусії це Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Андалузьке енергетичне агентство
- Watch out
- Подати його може лише фахівець, який засвідчує сертифікат, і ніколи не сам власник.
Що станеться, якщо продавець не має чинного сертифіката?
Продаж не блокується автоматично. Нотаріус усе ще може посвідчити нотаріальний акт, якщо покупця чітко повідомлено про відсутність або закінчення строку дії сертифіката, а покупець письмово відмовляється від цієї вимоги безпосередньо в самому акті. Водночас не зникає власний ризик продавця перед органами влади: відсутність чинного сертифіката або його ненадання є правопорушенням, за яке може бути накладено штраф відповідно до ширших правил містобудування та захисту прав споживачів, на які посилається регламент. У кількох незалежних джерелах зазвичай зазначається діапазон штрафів від 300 до 6.000 євро. Ми не підтверджували точні суми штрафів безпосередньо за відповідним законом, тому попросіть юриста перевірити це й не сприймайте наведене як гарантію.На цьому пізньому етапі відсутній сертифікат корисніший як попереджувальний сигнал, ніж як юридичний інструмент. Варто запитати, чому він відсутній і чи існував він коли-небудь для цього об’єкта. Якщо продавець неохоче його надає, поставтеся до цього так само, як до відсутності будь-якого іншого документа, який у звичайній угоді має бути підготовлений заздалегідь.
- Запитайте до підписанняУ продавця взагалі немає сертифіката для наданняМожливо, об’єкт ніколи його не мав або строк його дії закінчивсяWhat to do insteadЗапитайте чому та вважайте це відсутнім документом, як і будь-який інший
- Низький ризик для васВас просять відмовитися від цієї вимоги, щоб швидше підписати угодуНотаріус усе ще може посвідчити нотаріальний акт після того, як покупець письмово відмовиться від цієї вимогиWhat to do insteadЗнайте, що Ваша відмова не усуває власного ризику продавця отримати штраф
- Запитайте до підписанняВ оголошенні про короткострокову оренду немає оцінкиПочинаючи з 2021 року, кожному оголошенню про оренду житла для відпочинку потрібен такий сертифікат. Виняток для періоду до чотирьох місяців більше не застосовується.What to do insteadПопросіть його до бронювання або рекламування цього самого об’єкта
Точні суми штрафів наведено у вигляді діапазону, узгодженого за даними кількох незалежних джерел, а не як цифру, безпосередньо взяту з відповідного закону. Попросіть юриста підтвердити їх, а не вважайте їх точними.
Якщо я відмовлюся від вимоги, щоб швидше оформити продаж, чи захистить ця відмова продавця також від штрафу?Ні. Відмова покупця, зафіксована в акті, впливає лише на те, чи погодиться нотаріус провести підписання. Вона не впливає на власну відповідальність продавця перед регулятором за відсутність чинного сертифіката з самого початку. Це окреме питання між продавцем і державою.
Чи справді низька оцінка має значення для приморського будинку для відпочинку?
Це загальна інформація про юридичну вимогу, актуальна станом на 17 серпня 2026 року. Ми звірили її з текстом Real Decreto 390/2021 у BOE щодо вимог, строків дії та винятків, які безпосередньо в ньому зазначені. Для діапазону штрафів і зміни винятку у 2021 році ми використали кілька незалежних вторинних джерел, на які вище посилалися саме як на такі, а не подавали їх як безсумнівні. Це не є юридичним висновком щодо конкретного об’єкта нерухомості.На практиці тут погана оцінка має менше значення, ніж у холоднішому кліматі. Опалення й охолодження становлять меншу частку реальних витрат на утримання будинку на м’якому середземноморському узбережжі, і немає сенсу робити вигляд, що це не так. Але незалежно від клімату сертифікат і надалі має юридичне значення. Він має бути в кожному оголошенні, існувати до підписання, а його відсутність є ще одним питанням, яке варто з’ясувати разом з іншими документами, повністю розглянутими в розширеному посібнику сайту з юридичного чекліста для покупця.Arevont не видає сертифікати й не є сертифікаційним техніком. Юридична координація безкоштовно збирає та перевіряє сертифікат продавця як один із кількох документів до того, як Ви щось підпишете.
Поширені запитання про енергетичний сертифікат
- Скільки насправді потрібно часу, щоб видати новий сертифікат, якщо у продавця його немає?
- Зазвичай це питання днів, а не тижнів, після призначення техніка. Спочатку відбувається один огляд об’єкта, потім розрахунок і електронне подання документів. Найчастіше затримка виникає через пошук і призначення техніка, а не через сам процес сертифікації.
- Чи справді хороша енергетична оцінка підвищує ціну продажу об’єкта?
- Немає надійної опублікованої цифри, яка окремо показувала б цей ефект саме на Costa del Sol, і вигадати її було б гірше, ніж чесно це визнати. Ми можемо сказати, що за законом оцінка тепер видима в кожному оголошенні. Отже, це ще один факт, який покупець, схильний до порівнянь, бачить ще до звернення до агента.
- Чи можу я отримати енергетичний сертифікат на об’єкт, який лише розглядаю для купівлі, ще до того, як стану його власником?
- Ні. Сертифікат належить об’єкту. Його оформлює той, хто наразі є власником або продає об’єкт, а не потенційний покупець. Якщо в оголошенні його немає, варто порушити це питання зі стороною продавця. Тим часом Ви не можете отримати його самостійно.
- Чи однакова літера оцінки в усій Іспанії, чи в Андалусії використовується інша шкала?
- Шкала від A до G і методика, що лежить в її основі, встановлені на національному рівні Real Decreto 390/2021. В Андалусії вони застосовуються так само, як і в будь-якому іншому регіоні Іспанії. Єдина регіональна відмінність полягає в реєстрі, до якого подають сертифікат. В Андалусії це власна система Agencia Andaluza de la Energía.
- Чи може низька оцінка згодом стати справжньою проблемою, навіть якщо сьогодні нею не є?
- Можливо, у довшій перспективі. Кілька галузевих джерел послідовно повідомляють про тенденцію, зумовлену ЄС, хоча в іспанському законодавстві її ще не підтверджено. Ця тенденція передбачає вимогу мінімальної оцінки E для виходу об’єкта на ринок до 2030 року з підвищенням до D до 2033 року. Сприймайте це як тенденцію, за якою варто стежити, а не як підтверджене правило Іспанії. Це не означає, що об’єкт з оцінкою G стане неможливо продати в певну дату. Окрема зміна, про яку вже повідомляється як про чинну із серпня 2025 року, вимагає чинного сертифіката для офіційної іпотечної оцінки. Це більш нагальна причина, через яку низька оцінка або її відсутність може мати значення раніше за 2030 рік. Ми також позначаємо цю інформацію як таку, що взята з галузевих повідомлень, а не безпосередньо із закону.
