Вам винні гроші, але ніхто не платить: як насправді повернути завдаток
За 30 секунд
Повернення іспанського завдатку залежить від того, про який саме платіж ідеться. Гарантований платіж за новобудову Ви заявляєте безпосередньо банку. Для завдатку за об'єкт вторинної нерухомості потрібен burofax, а якщо це не допоможе, звернення до суду. Використовуйте procedimiento monitorio, якщо борг не оспорюється по суті, juicio verbal для сум до 15.000 €, а juicio ordinario для сум понад цей поріг.
Який платіж Ви намагаєтеся повернути і на якому він етапі?
- Гарантований платіж за новобудовуЗаявляйте вимогу безпосередньо до банку або страховика, який видав гарантію. Це не залежить від забудовника.
- Бронювання або arras: сплачено після формальної вимогиГотово. Подальших дій не потрібно.
- Бронювання або arras: не сплачено і справді оспорюєтьсяJuicio verbal для сум до 15.000 €, juicio ordinario для сум понад цей поріг.
- Бронювання або arras: не сплачено і не оспорюється по сутіProcedimiento monitorio, без верхнього ліміту.
Який платіж Ви намагаєтеся повернути?
Слово «завдаток» охоплює щонайменше три різні платежі під час купівлі нерухомості в Іспанії. Кожен із них повертається, якщо повертається, за окремою процедурою. Завдаток за бронювання Ви повертаєте шляхом формальної вимоги до особи, яка його утримує, а в разі відмови звертаєтеся до суду. На нього не поширюється жодна система гарантій або рахунків клієнтів. Завдаток arras за об'єкт вторинної нерухомості залежить від виду, зазначеного в договорі. Якщо застосовуються arras penitenciales і продавець винен у порушенні, Ви можете вимагати подвійний завдаток. За двома іншими видами можна вимагати завершення продажу або відшкодування збитків. Поетапний платіж за новобудову є прямою вимогою до банку або страховика, який видав індивідуальний гарантійний сертифікат. Це не залежить від фінансового стану самого забудовника.Наведене нижче застосовується, якщо Ви вже знаєте, що платіж має бути повернений, але його добровільно не повертають. Питання про те, чи підлягає він поверненню взагалі, є окремим питанням щодо договору, на яке відповідають посібники з договорів.
Чи має юридичне значення ввічливе прохання?
Ні. Електронний лист або телефонний дзвінок можуть когось переконати, але вони не виконують єдину юридичну функцію формальної вимоги: не запускають відлік і не перезапускають його. Цю функцію виконує burofax, формальне повідомлення в Іспанії з підтвердженою доставкою. Це стандартний спосіб подати вимогу поза судом так, щоб згодом Ви могли довести її подання в суді.
BurofaxCorreos, доставка з підтвердженням і засвідченням змісту
- Відправник і одержувач
- NOMBRE APELLIDOS → NOMBRE APELLIDOS
- Дата відправлення та підтвердження отримання
- ДД/ММ/РРРР · Сертифіковано
- Сума вимоги
- X.XXX €
- Підстава та строк
- Пункт X договору · 10 днів
- Відправник і одержувач. Відправник і одержувач, офіційно ідентифіковані, а не анонімне повідомлення.
- Дата відправлення та підтвердження отримання. Саме дата підтвердженої доставки перезапускає перебіг строку позовної давності.
- Сума вимоги. Чітка, точна сума. Саме це знадобиться для подання заяви про наказне провадження, якщо до цього дійде.
- Підстава та строк. Пункт договору, на який Ви посилаєтеся, і чіткий строк для відповіді до наступного кроку.
Що припускають покупціЩо юридично перериває перебіг строку
- Електронного листа з вимогою повернути кошти достатньо, щоб захистити мою позицію
- Це може свідчити про Вашу добросовісність, але цього недостатньо. Лише офіційна позасудова вимога юридично перериває перебіг строку позовної давності, а burofax є стандартним способом подання такої вимоги, який згодом можна довести в суді. Якщо його надіслано належним чином, відлік починається з нуля від дати вручення.
- Я можу вимагати це без обмеження в часі, оскільки мені це явно винні
- Особиста вимога, для якої законом не встановлено коротший строк, втрачає чинність через 5 років від моменту, коли Ви вперше могли її пред'явити. Законодавча реформа 2015 року скоротила попередній п'ятнадцятирічний строк до цього періоду. Це звучить як тривалий час. Але місяці неформального листування можуть непомітно використати його частину, якщо ніхто не надсилає повідомлення, яке поновлює відлік.
- Щойно я надішлю один офіційний лист, я назавжди захищений
- Поновлення відліку запускає строк заново. Воно не призупиняє його назавжди. Якщо інша сторона й надалі не платить, новий 5 -річний строк продовжує спливати від дати цього листа. У певний момент Вам потрібно подати позов. Не можна нескінченно надсилати листи замість вжиття заходів.
Юрист перевіряє вид і формулювання договору arras, щоб пересвідчитися, що він справді містить придатне для застосування положення про повернення коштів, перш ніж Ви його підпишете. Таким чином, цей процес стягнення взагалі не доведеться розпочинати.
Джерела
Чи повинен burofax надсилати юрист, щоб він мав юридичну силу?Ні. Його може надіслати будь-хто через Correos, іспанську поштову службу. Для дійсності позасудової вимоги юрист не потрібен. На практиці витрати на те, щоб юрист склав і надіслав її, виправдані, якщо йдеться про суму, більшу за незначну. Точне формулювання вимоги часто має значення згодом, якщо справа дійде до суду.
Якщо офіційну вимогу проігнорують, яким буде судовий порядок?
Існує три можливі процедури. Те, яка з них застосовується, переважно залежить від того, чи справді борг оспорюється та наскільки він великий. Пряма вимога за гарантією щодо новобудови не передбачає жодної з цих трьох процедур: її одразу подають до банку або страховика. Саме тому перевірка цього документа до здійснення платежу важливіша за будь-який подальший спосіб стягнення.
- Option 1Наказне провадженняПризначене для вимоги, яка є чіткою, точною, строк виконання якої настав і яка підлягає негайній сплаті.
- Поріг
- Без верхнього лімітуБез обмеження суми після реформи 2011 року.
- Швидкість
- Fastest
- Вартість
- Lowest
- Коли застосовується
- Безспірний, підтверджений борг
- Option 2Усне провадженняПростіша процедура для вимоги, яку справді оспорюють.
- Поріг
- До 15.000 €Збільшено з 6.000 € реформою 2023 року, чинною з березня 2024 року.
- Швидкість
- Medium
- Вартість
- Medium
- Коли застосовується
- Оспорюваний борг, менша сума
- Option 3Звичайне провадженняСтандартна, триваліша цивільна процедура для більших оспорюваних сум.
- Поріг
- Понад 15.000 €
- Швидкість
- Slowest
- Вартість
- Highest
- Коли застосовується
- Оспорюваний борг, більша сума
0 €30.000 €
- Усне провадженняДо 15.000 €
- Звичайне провадженняПонад 15.000 €
- 15.000 €
- Збільшено з 6.000 € реформою 2023 року, чинною з березня 2024 року.
Нічого з цього не змінюється, якщо інша сторона згодом офіційно стала неплатоспроможною компанією. Це інший процес із власними правилами, описаний на окремій сторінці. Неплатоспроможний боржник не є просто боржником, який повільно платить.
Що зібрати до надсилання першого офіційного листа
Чотири речі, які потрібно зібрати до надсилання burofax, а не після. З ними в додатках лист матиме більшу силу.| Зібрати | Чому | Як виглядає слабкий варіант |
|---|---|---|
| Підтвердження кожного платежу | Підтвердження банківських переказів або квитанції перетворюють фразу «Ви винні мені гроші» на чітко визначену точну суму. Саме це потрібно для вимоги в порядку monitorio. | Покладатися на пам’ять або усну домовленість щодо того, скільки насправді було сплачено. |
| Сам договір із прочитаним відповідним положенням | Те, що насправді передбачає договір бронювання або arras щодо умов повернення коштів, визначає, чи відстоюєте Ви очевидне право, чи право, яке можна оспорювати. | Надсилати вимогу, не перевіривши, що насправді обіцяє підписаний Вами договір. |
| Письмовий запис кожної вже поданої неформальної вимоги | Він демонструє хронологію подій і добросовісність. Але лише офіційна вимога, а не ці повідомлення, юридично перериває перебіг строку позовної давності. | Лише усні розмови або телефонні дзвінки без жодного письмового підтвердження. |
| Для новобудови: гарантійний сертифікат | Він одразу показує, чи це пряма вимога за гарантією до банку, що є значно коротшим шляхом, чи вимога, яку інакше довелося б пред’являти безпосередньо забудовнику. | Не знати, чи було коли-небудь видано дійсний сертифікат на Ваше ім’я щодо здійснених Вами платежів. |
Неформальна вимога проти офіційної вимоги
Обидві можуть бути ввічливими. Але лише одна з них має юридично визнану силу.| Неформальна вимога | Офіційна вимога (Burofax) | |
|---|---|---|
| Вплив на перебіг строку | Жодного. П’ятирічний строк продовжує спливати так само, як і раніше. | Перериває його. Строк починає спливати заново з дати вручення. |
| Доказова цінність згодом | Слабка. Текстове повідомлення або дзвінок важко довести, а оспорити їх легко. | Сильна. Засвідчений запис точно показує, що було надіслано й отримано та коли саме. |
| Як це сприйме інша сторона | Це легко постійно відкладати, не маючи реальних наслідків. | Чіткий сигнал, що наступним кроком у разі несплати стане судова вимога. |
| Вартість процедури | Грошових витрат немає, але цей варіант непомітно скорочує п’ятирічний строк. | Невелика плата за засвідчене вручення, а іноді й витрати на підготовку документа адвокатом. |
Це описує механізм, а не гарантує результату
Це інформація про чинні норми іспанського цивільного процесу та позовної давності станом на серпень 2026 року, підготовлена на основі першоджерел. Це загальна інформація, а не оцінка саме Вашого спору. Чи надає Ваш договір право на повернення коштів взагалі, є окремим питанням, на яке відповідають посібники за посиланнями і, зрештою, Ваш адвокат. Усе викладене вище передбачає, що це питання вже вирішене. Тут розглядається лише рух коштів після виникнення обов’язку їх сплатити.Ми не є агентством зі стягнення боргів і не є стороною Вашого договору, судової вимоги або гарантії. До того, як усе це стане необхідним, наша послуга юридичної координації перевіряє, щоб підписаний Вами договір містив дієве положення про повернення коштів. Для новобудови вона також перевіряє наявність належним чином індивідуалізованого гарантійного сертифіката. Це найкращий показник того, чи матиме все це коли-небудь значення для Вашої купівлі.
Поширені запитання про повернення коштів
- Чи має значення, чи було завдаток сплачено на особистий банківський рахунок, а не на клієнтський рахунок адвоката або рахунок компанії?
- Так, це має велике значення для того, наскільки легко буде фактично стягнути кошти, хоча Ваше законне право на повернення коштів не змінюється. Платіж, здійснений на особистий рахунок, важче прив'язати до конкретної операції, і цій особі легше встигнути його витратити. Саме тому бронювання, тобто платіж, який зазвичай єдиний здійснюється поза будь-якою системою захищених рахунків, на практиці найчастіше оскаржується.
- Що робити, якщо особа або компанія, яка має повернути Вам кошти, начебто зникає, змінює назву або стає недоступною для зв'язку?
- Подайте офіційну вимогу якомога швидше. Попросіть юриста перевірити, чи має компанія ранні ознаки фінансових труднощів, а не просто не відповідає. Якщо буде відкрито офіційне провадження у справі про неплатоспроможність, порядок стягнення повністю змінюється: це стає вимогою в межах такого провадження, а не звичайною вимогою та судовим позовом. На цій сторінці пояснюється, що саме змінюється.
- Чи можу я вимагати відсотки додатково до самої суми повернення, чи лише первісну суму?
- Загалом, так. Іспанське законодавство дозволяє вимагати відсотки разом із поверненням належної суми, і судовий позов зазвичай включає таку вимогу. Щодо гарантованого платежу за новобудову сама банківська гарантія має покривати законні відсотки від дати кожного платежу. Це сильніше та конкретніше право, ніж загальне право на відсотки за звичайним договірним боргом.
