Vi använder kakor för att förbättra din upplevelse, analysera webbplatsanvändningen och erbjuda personligt innehåll.
Guide
Korttidsuthyrning på Costa del Sol
Om korttidsuthyrning är möjlig avgörs av tre separata instanser: Andalusiens regler och turistregister, eventuella begränsningar i den berörda kommunen samt, sedan den 3 april 2025, bostadsrättsföreningens godkännande med tre femtedelars majoritet när verksamheten inleds på nytt.
Ni köper en fastighet för att hyra ut den genom korttidsuthyrning och upptäcker först därefter att det inte är tillåtet.
Så här är det egentligen
Om korttidsuthyrning är möjlig avgörs av tre separata instanser: Andalusiens regler och turistregister, eventuella begränsningar i den berörda kommunen samt, sedan den 3 april 2025, bostadsrättsföreningens godkännande med tre femtedelars majoritet när verksamheten inleds på nytt.
Vad som förändrar det
Den nya regeln gäller ägare som nyligen börjar med korttidsuthyrning. Situationer som fanns tidigare kan bedömas annorlunda juridiskt, och övergångsfall hör hemma i guiden, inte på en startsida. Om byggnaden inte tillåter korttidsuthyrning kan ni hyra ut bostaden på lång sikt, men inte via Airbnb eller Booking. Andalusien anger också att turistregistret inte tillåter registrering i kommuner som har infört egna begränsningar.
Vad vi gör åt det
För en bostad på andrahandsmarknaden läser vi föreningens stadgar och juristen verifierar dem. För en nyproduktion frågar vi utvecklaren i förväg om de har tagit hänsyn till detta. Innan reservationsavgiften kontrollerar vi om den uthyrning ni har i åtanke faktiskt är möjlig och kan registreras korrekt.
På 30 sekunder
Sedan 3 April 2025 måste en samfällighet aktivt rösta, med 3/5 majoritet, för att tillåta NY korttidsuthyrning i byggnaden. Före detta datum gällde det motsatta: uthyrning var tillåten om inte ägarna röstade för att förbjuda den. Detta är en verklig och aktuell risk, inte gamla nyheter.
Varför kan två liknande lägenheter få motsatta besked?
Inget i en fastighets pris, storlek eller utförande berättar om den lagligen får hyras ut till turister. Tre separata myndigheter avgör detta, oberoende av varandra, och alla tre måste säga ja.Regionen driver själv turistregistret, VUT-systemet. Efter en reform i februari 2025 behöver en fastighet också en befintlig kommunal licens eller en anmälan om ändrad användning som tillåter turistverksamhet, innan den regionala registreringen ens kan lämnas in. Sedan den 3 april 2025 gäller dessutom ett tredje villkor: den egna ägarföreningen måste genom en majoritet på tre femtedelar av ägarna och andelstalen rösta för att aktivt godkänna ny turistuthyrning i byggnaden. Före detta datum var huvudregeln den motsatta: föreningen behövde rösta för att förbjuda den, och tystnad innebar att uthyrning var tillåten. Nu innebär tystnad det motsatta.
1
Regional registrering (VUT)
Who decidesAndalusiska regionalregeringen
What it grantsEtt registrerat nummer för turistuthyrning
If noIngen laglig korttidsuthyrning alls, oavsett de två andra.
2
Kommunal licens eller ändrad användning
Who decidesKommunen, sedan Decreto-ley 1/2025
What it grantsBekräftar att bostaden får ändra användning för turistuthyrning
If noDen regionala registreringen kan inte ens lämnas in.
3
Omröstning i föreningen, 3/5 majoritet
Who decidesEr ägarförening sedan den 3 april 2025
What it grantsGodkänner NY turistuthyrning i byggnaden
If noUthyrning är blockerad på byggnadsnivå även när både regionen och kommunen tillåter den.
Ett enda NEJ i någon kontroll stoppar hela planen, oavsett vad de två andra har beslutat.
Är detta en ny risk eller något som alltid har gällt?
Omröstningen i ägarföreningen är verkligen ny, inte en regel som alltid har funnits men som ingen lagt märke till. Före den 3 april 2025 var en ägarförening tvungen att aktivt rösta för att förbjuda turistuthyrning. Om den aldrig höll en sådan omröstning var uthyrning helt enkelt tillåten. Sedan detta datum vänder lagen på grundregeln: en ägarförening måste nu aktivt rösta, med samma tre femtedelars majoritet, för att tillåta den. En byggnad där frågan inte alls har diskuterats är nu som huvudregel en byggnad där ny turistuthyrning inte är tillåten, i stället för en byggnad där den tyst är tillåten.En bostad som redan drevs lagligt som turistuthyrning före den 3 april 2025 anses i allmänhet fortsätta enligt de regler som gällde när verksamheten inleddes. Den behöver inte omfattas av den nya omröstningen retroaktivt. Denna punkt bygger på en enhetlig juridisk tolkning, inte på den primära lagtext som kontrollerats artikel för artikel i denna version. Låt er egen advokat bekräfta detta för en specifik byggnad innan ni förlitar er på det, särskilt för en bostad på andrahandsmarknaden som marknadsförs med en befintlig uthyrningshistorik.
Före den 3 april 2025Sedan den 3 april 2025
En ägarförening som aldrig diskuterade turistuthyrning tillät den i praktiken som huvudregel.
Tystnad innebär nu det motsatta: NY uthyrningsverksamhet till turister är blockerad om inte ägarna aktivt röstar, med 3/5 majoritet, för att tillåta den.
Ägarföreningens enda verkliga möjlighet var att rösta för att förbjuda uthyrning, vilket de flesta aldrig brydde sig om att göra.
Ägarföreningen har nu den avgörande rösten åt båda håll, och en säljares påstående att "ägarföreningen inte har några invändningar" måste styrkas av det faktiska protokollet, inte av ett antagande.
Påverkar regeln om omröstning i ägarföreningen från april 2025 en ägare som redan hyr ut sin lägenhet?En enhetlig juridisk tolkning behandlar en bostad som redan drevs lagligt som turistuthyrning före den 3 april 2025 som fortsatt verksam enligt sin befintliga grund, utan att den nya omröstningen behöver tillämpas retroaktivt. Denna guide har inte självständigt kontrollerat detta mot den primära lagtexten artikel för artikel. En advokat bör bekräfta saken för varje specifik byggnad innan ni förlitar er på den, särskilt när en annons för en bostad på andrahandsmarknaden påstår att det finns en befintlig uthyrningshistorik som ni inte har sett dokumenterad.
Begränsar vissa kommuner detta ytterligare, utöver regionen och ägarföreningen?
Staden Málaga har gått längre än de regionala reglerna. En planändring, som slutfördes i augusti 2025, blockerar permanent nya turistuthyrningsregistreringar i 43 namngivna områden, inklusive den historiska stadskärnan och flera centrala stadsdelar. Detta är områden där turistlägenheter redan utgör mer än 8 procent av bostäderna. Ett separat, stadsomfattande moratorium för alla nya hotell- eller turistuthyrningstillstånd på bostadsmark klassificerades slutgiltigt den 16 juli 2026 och gäller i tre år, eller tills staden har ritat om sin stadsplan. En turistbostad som redan var lagligt registrerad före dessa åtgärder får fortsätta, förutsatt att den även fortsättningsvis uppfyller de vanliga kraven på boendestandard, säkerhet och skatter.Om någon annan kommun på Costa del Sol har infört en liknande begränsning måste kontrolleras kommun för kommun. Det kan inte antas utifrån Málagas exempel. Denna guide har ingen bekräftad begränsning att rapportera specifikt för Marbella. Det är inte samma sak som att bekräfta att Marbella helt saknar begränsningar: det ärliga svaret är att detta inte har verifierats och inte är avgjort. Kommunen eller en lokal advokat kan ge den aktuella bedömningen för en specifik adress innan ni förlitar er på den.
Vad innebär detta för skatt på hyresintäkter när uthyrning faktiskt är möjlig?
Huruvida uthyrning är juridiskt möjlig och hur inkomsten beskattas är två separata frågor. Endast den andra beror på Er egen skatterättsliga hemvist. En skatterättsligt bosatt i EU eller EES betalar 19 % på NETTOHYRESINTÄKTEN efter avdrag för kostnader som faktiskt hör samman med den. En icke bosatt som inte är skatterättsligt bosatt i EU eller EES betalar 24 % på BRUTTOINKOMSTEN, utan avdrag för kostnader enligt standardregeln. Ett domstolsavgörande från 2025 skulle utvidga rätten till kostnadsavdrag även till personer bosatta utanför EU. Men staten har överklagat det och skattemyndighetens praxis har inte ändrats. Den högre inkomsten utan avdrag är det som i praktiken gäller idag för den gruppen.Inget av detta spelar någon roll förrän de tre första kontrollerna har klarats. Innan vi rekommenderar eller reserverar en bostad specifikt på grund av dess uthyrningspotential kontrollerar vi dess faktiska VUT-status eller möjlighet att få VUT, relevanta kommunala regler samt ägarföreningens egna protokoll och inställning till turistuthyrning. Vi nöjer oss inte med en annons eller en mäklares ord. Vi betraktar inte heller "den tidigare ägaren hyrde ut den" som bevis på att ni också kommer att få göra det. De regler som avgör detta har ändrats sedan många av dessa historiska upplägg inleddes.
Ja, och det är värt att ta på allvar i stället för att behandla det som finstilt information. Omröstningen i ägarföreningen, som trädde i kraft den 3 april 2025, innebär en verklig strukturell förändring: en byggnad där turistuthyrning helt enkelt aldrig diskuterades ansågs tidigare som huvudregel tillåta den. Nu är huvudregeln i stället att den är blockerad. Därtill kommer kravet på kommunalt tillstånd från några veckor tidigare och Málagas eget stadsomfattande moratorium för nya tillstånd, som godkändes den 16 juli 2026 och gäller i tre år. En bostads uthyrningspotential kan inte längre antas utifrån vad en liknande lägenhet i närheten gör.Detta är allmän information om hur de andalusiska och nationella reglerna fungerar för närvarande, inte en garanti för en specifik bostad. Två av uppgifterna ovan bygger på en enhetlig juridisk tolkning snarare än en kontroll av den primära texten artikel för artikel i denna version. En advokat bör bekräfta den aktuella situationen innan ni förbinder er till ett köp för dess hyresintäkter. Arevont kontrollerar en bostads VUT-status, kommunens egna regler och ägarföreningens inställning innan vi rekommenderar den för detta ändamål. Vi tar ingen extra avgift för att säga nej när svaret är nej.
Vanliga frågor om korttidsuthyrning
Om säljaren visar mig ett befintligt VUT-registreringsnummer, är saken då avgjord?
Det bekräftar att den regionala registreringen finns, vilket är en av de tre kontrollerna, inte alla. Det bekräftar inte i sig att ägarföreningen för närvarande tillåter verksamheten eller att ingen ny kommunal begränsning sedan dess har tillämpats på adressen. Be även om ägarföreningens egna protokoll i frågan, utöver registreringsnumret.
Kan en ägarförening ändra ett beslut som redan tillät turistuthyrning?
Reformen den 3 april 2025 gäller NYTT godkännande. En enhetlig juridisk tolkning behandlar en bostad som redan drevs lagligt före detta datum som fortsatt verksam enligt sin befintliga grund, utan behov av en ny omröstning. En ägarförenings allmänna befogenhet att reglera eller begränsa en befintlig verksamhet är en separat juridisk fråga från själva omröstningen om det nya godkännandet. Det är värt att låta en advokat bekräfta saken specifikt för den aktuella byggnaden i stället för att anta det ena eller det andra.
Är saken slutgiltigt avgjord om jag köper en lägenhet där ägarföreningen redan har röstat ja?
Det besvarar frågan om ägarföreningens godkännande utifrån dagens situation, inte permanent. En ägarförening kan ompröva sina egna regler över tid, och varken den regionala registreringen eller ett kommunalt tillstånd undanröjer den möjligheten. Betrakta en ja-omröstning som den aktuella ståndpunkten, bekräftad vid köptillfället, inte som en fast garanti under hela er ägartid.
De tre andra farhågorna
okupas
Ockupanter kommer att ta över Er lägenhet medan Ni är hemma igen, och Ni kommer inte att få ut dem på flera år.