Lokaliseringsguide för Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola är den enda staden på denna kust med direkttåg till både Malaga centrum och flygplatsen, utan byte. Staden har mindre utrymme för villor än Marbella, men är tät, promenadvänlig och levande året runt, med lägre priser.
Genomsnittspris per m24.464 EURNovember 2025, en ökning med 19.1 procent på årsbasis. Andra portaler anger 3.800 till 5.150 EUR. Kontrollera alltid källa och månad.
Flygplatstransfer25 till 35 minMed direkt Cercanias-tåg, ungefär var 20:e minut, utan byte. Cirka 25 km på väg.
Befolkning85.211INE:s kommunala folkbokföring, 1 januari 2025.
KorttidsuthyrningTillåtet, skärpta registreringskravStadshuset inledde 2024 processen med att återkalla omkring 600 licenser som inte uppfyllde kraven.
Vem köper här
Vem är Fuengirola till för
Köpare som vill leva utan bilFuengirola är den enda staden på denna sträcka med direkttåg med Cercanias till både Malaga centrum och flygplatsen, utan byte, ungefär var 20:e minut. Centrum, småbåtshamnen och strandpromenaden är alla plana och lättillgängliga till fots.Pensionärer och distansarbetare som vill ha en stad som lever året runtFuengirola är inte en semesterort som bara lever på sommaren. Omkring en fjärdedel av den folkbokförda befolkningen är född utomlands, och finländare, britter och skandinaver har bott här i årtionden.Prisjägare som inte har råd med MarbellaNi får strand, småbåtshamn och ett verkligt restaurangutbud till priser långt under Marbellas. Den snabbrörliga marknaden för bostäder på andrahandsmarknaden säljer vanligtvis bostäder på en till tre månader.Köpare som vill ha en redan internationell social blandningFinska, brittiska, skandinaviska och en växande polsk gemenskap har alla en tydlig närvaro här. Staden domineras inte av en enda utländsk nationalitet.Fuengirola är inte rätt för Er om Ni vill ha en lugn livsstil med villa, trädgård och låg täthet. Strandfronten är här genuint höghuspräglad och tät, och omsättningen inom korttidsuthyrningen är större än nästan någon annanstans på denna kust. Köpare som vill ha mer utrymme bör i stället titta på Mijas Costa eller Benalmadena, och det kommer vi att säga.
Priser och utveckling
Fuengirolas priser har stigit snabbt, och olika portaler skiljer sig med upp till en tredjedel för samma period.Fastighetsmarknaden i Fuengirola
Pris per m2, hela kommunen3.800 till 4.800 EURIntervall från Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap och Housfy, alla daterade 2025 till 2026. Beräkna inte ett genomsnitt från källor med olika metoder.
Senaste tillväxtenCirka 17 till 19 procentÅrsförändring för 2025, angiven i flera källor. Tillväxten 2026 väntas avta till cirka 5 till 9 procent.
Andel utländska köpareÖver 40 procentAv Fuengirolas senaste försäljningar, enligt en källa från en fastighetsportal.
Fuengirola är en tät, fullt utbyggd stad på endast 10.2 km2, så nästan alla nya bostäder tillkommer i den östra utkanten, kring El Higueron, snarare än i det äldre gatunätet.Medianpriserna ligger på cirka 334.000 EUR för en lägenhet och 828.000 EUR för ett hus eller en villa, medan transaktionskostnader vanligtvis tillkommer med 10 till 13 procent.Marknaden rör sig snabbt. Det rapporteras att bostäder säljs på en till tre månader, med begränsat utbud av nybyggnation inne i den äldre staden.
Inne i Fuengirola
Mikroområdena i Fuengirola
1 / 6
Strandfront och småbåtshamnExklusivt
Sohail Castle, stadens strand och Puerto Deportivo. Den exklusiva strandremsan har de högsta och snabbast stigande priserna samt de tätaste höghusområdena.Cirka 4.600 till 4.850 EUR/m2Se fastigheterLos BolichesBäst värde
En inlandsdel med byliknande känsla, familjeliv och skolor i närheten, samt en egen exklusiv strandremsa mot Las Gaviotas.3.700 till 3.900 EUR/m2 i inlandet, 4.550 till 4.650 EUR/m2 vid strandremsanSe fastigheterTorreblancaBäst värde
Högre beläget och lugnare än strandfronten, med större terrasser. Populärt bland distansarbetare och pensionärer som vill ha mer utrymme för mindre pengar.Se fastigheterCarvajalExklusivt
Ett modernt strandnära område vid stadens östra utkant, populärt bland köpare av fritidsbostäder.Cirka 5.200 till 5.300 EUR/m2, högst i stadenSe fastigheterEl HigueronExklusivt
Stadens främsta tillväxtområde. Lyxiga, moderna, inhägnade nybyggda områden med panoramautsikt över havet vid den östra gränsen.Se fastigheterCentro CiudadBäst värde
Det promenadvänliga centrumet. Varierande priser, stark efterfrågan på uthyrning och basen för köpare som framför allt vill ha bekvämlighet.Cirka 3.400 till 4.100 EUR/m2Se fastigheterPå marknaden
Fastighetstyper i Fuengirola
Se vad som finns på marknaden i Fuengirola just nu, utifrån vilken typ av bostad ni söker.
Alla fastigheter i FuengirolaVarje lägenhet, hus och villa som finns utannonserad i Fuengirola just nu, samlad på ett ställe.Se fastigheter
LägenheterHavsutsikt, några minuter till stranden och en terrass i söderläge påverkar priset betydligt mer än storleken.Se fastigheter
Hus och villorDet bredaste prisspannet längs kusten. Tomt, utsikt och avskildhet avgör priset.Se fastigheter
NyproduktionEn bristvara här. De bästa projekten säljs på ritning, med bankgaranterade delbetalningar under byggnadstiden.Se fastigheterFör närvarande till salu i Fuengirola
Fuengirola Lägenhet
709.000 €10.275 €/m²
2 Sovrum 2 Badrum 69 m²
Andrahandsbostad
Fuengirola Lägenhet
885.000 €12.643 €/m²
2 Sovrum 2 Badrum 70 m²
Andrahandsbostad
Fuengirola Bottenvåning
749.000 €8.917 €/m²
2 Sovrum 2 Badrum 84 m²
Andrahandsbostad
Fuengirola Lägenhet
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Sovrum 2-3 Badrum 95-189 m²
Nyproduktion · Klart Q4 2027
Fuengirola Lägenhet
770.000 €5.923 €/m²
3 Sovrum 2 Badrum 130 m²
Andrahandsbostad
Fuengirola Takvåning
505.000 €5.739 €/m²
2 Sovrum 2 Badrum 88 m²
Andrahandsbostad
Hyra ut fastighet i FuengirolaRegistreringsstatus RTA-registrering krävsFuengirola har ingen separat kommunal licenskategori. Staden tillämpar Andalusiens regionala VUT-system samt sina egna stadsplaneringsvillkor. Åtgärderna 2024 Cirka 600 flaggade registreringarI februari 2024 bad stadshuset Junta de Andalucia att annullera omkring 600 befintliga registreringar som hade konstaterats inte följa de lokala stadsplaneringsreglerna. Regel om separat entré Krävs för giltig registreringEn bostad utan en egen separat entré kan inte registreras giltigt som VUT enligt stadens egen stadsplan. Gemenskapens vetorätt En majoritet på 3/5 kan stoppa detEn ägarförening kan förbjuda turistuthyrning i sina stadgar med en majoritet på tre femtedelar. Detta är nationell lag och gäller fullt ut i Fuengirolas täta hus längs strandfronten. Skattekonsekvenser Högre avfallsskatt, IBI-rabatt borttagenRegistrerade bostäder omklassificeras som kommersiella vid beräkning av avfallsskatten, och kommunen tar bort den 30-procentiga IBI-rabatt som boende ägare tidigare fick.
Kan Ni hyra ut Er fastighet i Fuengirola?
Ja, Ni kan hyra ut en bostad i Fuengirola för korttidsuthyrning, men stadshuset skärper aktivt reglerna i stället för att lätta på dem.Detta kontrollerar vi åt ErInnan Ni köper för uthyrning i Fuengirola kontrollerar vi RTA-registreringen, entréregeln och om fastighetens ägare har röstat för att begränsa korttidsuthyrning. Kontrollen sker innan Ni skriver under, inte efteråt.
Att bo här
Så är livet i Fuengirola egentligen
Fuengirola har invånare året runt, inte bara på sommaren. Ungefär en fjärdedel av den registrerade befolkningen är född utomlands, med en sedan länge etablerad finsk, brittisk och skandinavisk närvaro samt en växande polsk gemenskap.Hela staden, småbåtshamnen, båda järnvägsstationerna och strandpromenaden på 7 till 8 km ligger på plan mark, så många invånare klarar sig utan bil.
Denna täthet har ett tydligt pris: med cirka 8.350 invånare per km2 är Fuengirola en av de tätare städerna på denna kust. Höghus dominerar strandlinjen, och kommunens egen studie visade att koncentrationen av turistuthyrning här är ungefär dubbelt så hög som i Málaga stad.Los Pacos, den finska gemenskapens historiska centrum, och övre Torreblanca är lugnare områden med lägre bebyggelse, bort från strandlinjens omsättning.
Kusten
Fuengirolas strandsträcka löper cirka 7 km längs Fuengirolabukten. Alla fyra namngivna stränder har haft Blå flagg varje år sedan 2020.Stränder i Fuengirola
Playa El CastilloCirka 800 m, intill Sohail Castle.Blå flaggPlaya FuengirolaStadens centrala strand, cirka 1.650 m.Blå flaggPlaya Los Boliches, Las GaviotasDen längsta sträckan, cirka 3 km.Blå flaggPlaya CarvajalCirka 1.200 m, vid stadens östra kant.Blå flagg1 / 4
Golfdalen
Fuengirola har ingen golfbana. Staden är helt utbyggd, så golf här innebär en kort bilresa in i grannkommunen Mijas.Golf i Fuengirola
Mijas Golf omfattar Los Olivos och Los Lagos. Anläggningen har två 18-hålsbanor och är en av kustens mest välkända golfanläggningar.Cerrado del Aguila Golf and Resort ingår i Mijas Golf Valleyintill galoppbanan.Calanova Golf Club. 18 hålUSGA-standard, öppnade 2006.1 / 3
Äta ute
Mat i Fuengirola
Småbåtshamnen och stadskärnan har många tapasbarer och internationella restauranger, och staden anordnar varje år en egen tapasfestival.Los Pacos, det finska området, har en egen särpräglad matkultur. Kaféer serverar kanelbullar i finsk stil, och butiker och kliniker har tvåspråkiga skyltar på finska och spanska.Gatumarknaden på tisdagar är en av de största i Andalucia, med över 470 stånd och öppettider från 9am till 2pm.Feria del Rosario, till ära för Virgen del Rosario, pågår varje oktober och bjuder på flamenco, häst- och vagntraditioner samt mattält. Det är en av de viktigare feriorna i Andalusien.
- Skina2 stjärnor
- Nintai1 stjärna
- Messina1 stjärna
- El Lago1 stjärna
- Back1 stjärna
För familjer
Skolor i Fuengirola
St. Anthony's CollegeBrittisk läroplan, IGCSE, A LevelsMijas Costa har en av de äldsta internationella skolorna på denna kust. Avgifterna sträcker sig från kostnadsfri undervisning på den spanska linjen till omkring 13.000 EUR per år på den brittiska linjen.
The Ark Christian SchoolBrittisk nationell läroplan, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBrittisk läroplanNueva Torrequebrada ligger mellan Benalmadena Costa och Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinsk nationell läroplan, från förskola till gymnasietLos Pacos, Fuengirola. Skolan lyder under Finlands egen utbildningslag och kan utfärda finska examina.
FuengirolaHälsa
Sjukvård i Fuengirola
Hospital Costa del SolOffentligt referenssjukhus för hela områdetSjukhuset ligger i Marbella, cirka 23 km bort. En färdväg med kollektivtrafik angav en restid på omkring 79 minuter. Bilresan är mycket sannolikt betydligt kortare, men bekräftades inte separat.
Privata tandklinikerTät koncentration i stadenFlera namngivna kliniker finns i själva Fuengirola.
Allmänt privatsjukhus eller akutmottagningInte bekräftat i stadenQuironsaluds och Hospitens egna sökverktyg kunde inte kontrolleras direkt i denna researchomgång. Utgå inte från att någon av dem har en mottagning i Fuengirola utan separat bekräftelse.
Tillträde
Ta er till och runt i Fuengirola
Med Cercanias-tåg till flygplatsen25 till 35 minuterDirekttåg på linje C1 går ungefär var 20:e minut, utan byte. Fuengirola är linjens södra slutstation och den enda kuststaden så långt västerut med direkt järnvägsförbindelse.
Med tåg till Málaga centrum35 till 45 minuterSamma C1-linje, till stationen Maria Zambrano.
Med bil till flygplatsenCirka 25 kmKöravstånd från Fuengirola.
Till vardagsVerkligen promenadvänligtStadskärnan, småbåtshamnen, båda stationerna och strandpromenaden ligger på plan mark inom gångavstånd från varandra.
Det här bör Ni veta
Ärliga för- och nackdelar med Fuengirola
Fördelar
- Fuengirola är den enda staden på denna kust med direkta Cercanias-tåg till både Málaga centrum och flygplatsen, utan byte och med tåg ungefär var 20:e minut.
- Priserna ligger klart under Marbella för en i stort sett jämförbar livsstil med strand, småbåtshamn och restauranger.
- Fuengirola är verkligen bebott året runt, med en stor utländsk befolkning från flera generationer, inte bara en sommarresort.
- Fuengirola har cirka 7 till 8 km plan, promenadvänlig strandpromenad med blåflaggade stränder.
- Nyproduktion och investeringar i El Higueron för köpare som söker nybyggnation.
- En tät, etablerad flerspråkig servicebas, från kliniker till skolor, som visar att modellen fungerar.
Nackdelar
- Tätheten är hög, cirka 8 350 personer per km2 på endast 10,2 km2. Längs strandlinjen finns verkligt höga bostadshus, inte den villakaraktär som vissa köpare förväntar sig av denna kust.
- Kommunens egen studie visade att koncentrationen av turistuthyrning här är ungefär dubbelt så hög som i Málaga centrum. Den är tre gånger så hög som i Sevilla, vilket visar på stor omsättning och friktion i byggandet i strandnära områden.
- Ingen brittisk skola eller skola med internationell läroplan finns fysiskt i staden. Familjer pendlar till Mijas Costa eller Benalmádena.
- Det finns inget offentligt sjukhus i staden. Referenssjukhuset i Marbella innebär en verklig resa, särskilt utan bil.
- Det regulatoriska trycket ökar: i februari 2024 bad stadshuset Junta de Andalucia att annullera omkring 600 registreringar som inte uppfyllde kraven och gick vidare med att ta bort IBI-rabatten från registrerade uthyrningsobjekt.
- Priset per m2 varierar med upp till en tredjedel beroende på källa och månad, så marknaden är svårare att bedöma exakt än vad konkurrerande innehåll antyder.
Fortsätt jämföra
Liknande områden vid kusten
Fördjupa er
Användbara länkar för Fuengirola
Innan ni fattar beslut
Vanliga frågor om Fuengirola
Kan jag hyra ut min bostad i Fuengirola på korttidsbasis?
Ja, om bostaden har en giltig RTA-registrering och en egen separat ingång. Byggnadens ägare får inte ha röstat för att förbjuda det. Kommunen skärper aktivt tillsynen, så kontrollera den aktuella statusen innan ni köper.Hur tar jag mig från Fuengirola till Malagas flygplats?
Ett direkt Cercanias-tåg på C1-linjen går ungefär var 20:e minut och resan tar 25 till 35 minuter. Det är den enda orten så långt västerut längs kusten med en sådan direkt järnvägsförbindelse.Är Fuengirola billigare än Marbella?
Ja. Fuengirola ligger på ungefär 3.800 till 4.800 EUR per m2 beroende på källa, vilket är betydligt lägre än Marbella, för en i stort sett liknande strand- och småbåtslivsstil.Finns det en internationell skola i Fuengirola?
Det finns ingen skola med brittisk läroplan eller IB-läroplan fysiskt i orten. Familjer pendlar till området kring Mijas Costa eller Benalmadena för en skola med brittisk läroplan eller IB-läroplan.Vilken finsk koppling finns i Fuengirola?
Los Pacos beskrivs allmänt som den största finska kolonin utanför de nordiska länderna, med omkring 8.000 invånare samt egen kyrka, skola, tidningar och kaféer.Finns det ett offentligt sjukhus i Fuengirola?
Nej. Det offentliga referenssjukhuset för området är Hospital Costa del Sol i Marbella, cirka 23 km bort.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUppdaterad 2026-08
Lokaliseringsguide för Costa del SolFunderar ni på Fuengirola?Berätta för oss om er budget och vad ni söker i Fuengirola, så tar vi fram ett urval av verkliga objekt i områdets olika mikroområden.
Berätta om era önskemål