Lokaliseringsguide för Costa del Sol
Estepona
Estepona är en ort på Costa del Sol som genomgår en omvandling. Orten har en genuint spansk känsla och erbjuder mycket för pengarna jämfört med Marbella. Nyproduktion kostar nu mer än 7.000 EUR per m2 i det högsta segmentet.
Genomsnittspris per m24.307 EURI maj 2026 anger Fotocasa 5.151 EUR för april 2026, cirka 20 procent högre.
Flygplatstransfer50 till 55 minMed bil till Malaga, via betalvägen AP-7 eller den avgiftsfria A-7.
Befolkning79.593Junta de Andalucia SIMA-registret, 2025.
KorttidsuthyrningTillåtet, kontrollera varje byggnadNationell registrering krävs och en byggnad kan rösta för att begränsa den.
Vem köper här
Vem är Estepona till för
Pensionärer och personer som vill skala ner och söker en lugnare, mer spansk småstadEstepona har ett offentligt sjukhus, ett privat sjukhus och internationella skolor i närheten, i ett lugnare tempo än Marbella. Här får ni full service utan trängseln.Familjer som behöver skolor med brittisk eller IB-läroplanColegio San Jose, The International School Estepona och Mayfair School finns alla här, så ni får ett verkligt skolval utan att behöva flytta till Marbella.Köpare som söker bra värde och nyproduktion och vill ha mer utrymme för samma budgetPriserna i Estepona ligger klart under Marbella, och New Golden Mile har ett stort utbud av nyproduktion på gång. För samma pengar kan ni köpa nyare, större eller närmare havet.Köpare som söker en golfnära livsstil, om de kontrollerar adressen förstEstepona har åtta golfbanor inom den egna kommungränsen. Vissa banor som marknadsförs som "Estepona golf", däribland de tre Villa Padierna-banorna, ligger nära eller utanför gränsen i Benahavis.Estepona passar inte er om ni vill ha Marbellas täta nattliv eller Puerto Banus glamour. Det kanske inte heller passar er om ni behöver klara er i vardagen på engelska utan spanska. Här sker vardagslivet fortfarande på spanska utanför de viktigaste turistgatorna, och det berättar vi innan ni fattar ert beslut.
Priser och utveckling
Priserna i Estepona stiger snabbt, och de två största spanska portalerna är oense om hur mycket.Fastighetsmarknaden i Estepona
Pris per m2, hela kommunen4.307 EURI maj 2026 låg Idealista 0.9 procent högre än månaden före. Fotocasa anger 5.151 EUR för april 2026, cirka 20 procent högre.
Premiumtak för nyproduktionCirka 7.000 EUR/m2Detta är de mest exklusiva projekten på New Golden Mile i början av 2026. De markerar en ny toppnivå för denna del av kusten.
Kommunala investeringar132 miljoner EURKommunens budget för 2026 innehåller en genomsnittlig sänkning av IBI med 20 procent för husägare.
Estepona var så sent som under 1990- och 2000-talen en anspråkslös fiske- och jordbruksstad. Ett långsiktigt förnyelsearbete från kommunen har förändrat staden. Det omfattade plantering av blommor, muralmålningar, en bilfri gamla stan och projektet Central Park Boulevard. Staden har nu ett eget premiumsegment för nyproduktion.Idealista och Fotocasa skiljer sig åt med cirka 20 procent i pris per m2 för samma period. Kontrollera alltid portalen och månaden innan ni litar på en enskild siffra för Estepona.Utbudet omfattar ett brett urval av lägenheter, radhus och villor. En portal anger att instegslägenheter börjar på cirka 100.000 EUR. Detta är inte data av registerkvalitet och bör kontrolleras mot aktuella annonser.
Inne i Estepona
Mikroområdena i Estepona
1 / 6
New Golden MileExklusivt
Kuststräckan mot San Pedro är lugnare och mindre varumärkespräglad än Marbellas egen Golden Mile. Den bebyggdes huvudsakligen från slutet av 1990-talet och framåt, med långa stränder och strandklubbar.3.895 till 8.651 EUR/m2 i de olika delzonernaSe fastigheterEl ParaisoExklusivt
Detta är ett etablerat golfområde inom New Golden Mile. Äldre villor köps och renoveras parallellt med nybyggnation med låg täthet.Renoverade villor från cirka 1.8 miljoner EUR, lägenheter från cirka 330.000 EURSe fastigheterCanceladaIngångspris
Detta område har en äldre bykaraktär i hjärtat av korridoren New Golden Mile. Det omges nu av ny exploatering och har egna restauranger samt en offentlig vårdcentral.Se fastigheterGamla stan, Estepona PuebloBäst värde
Det är "Miljonblommornas stad". Här finns gågator, muralmålningar och Plaza de las Flores i centrum.Cirka 4.288 EUR/m2, nästan 20 procent högre än året innanSe fastigheterSeghersExklusivt
Detta är ett lugnt och eftertraktat område på högre mark väster om hamnen. Det värderas för sin utsikt.Cirka 4.888 EUR/m2Se fastigheterValle RomanoIngångspris
Detta är ett golfcentrerat område uppbyggt kring Valle Romano Golf Club. Klubben har en 18-håls mästerskapsbana och flera moderna bostadsområden.Se fastigheterPå marknaden
Fastighetstyper i Estepona
Se vad som finns på marknaden i Estepona just nu, utifrån vilken typ av bostad ni söker.
Alla fastigheter i EsteponaVarje lägenhet, hus och villa som finns utannonserad i Estepona just nu, samlad på ett ställe.Se fastigheter
LägenheterHavsutsikt, några minuter till stranden och en terrass i söderläge påverkar priset betydligt mer än storleken.Se fastigheter
Hus och villorDet bredaste prisspannet längs kusten. Tomt, utsikt och avskildhet avgör priset.Se fastigheter
NyproduktionEn bristvara här. De bästa projekten säljs på ritning, med bankgaranterade delbetalningar under byggnadstiden.Se fastigheterFör närvarande till salu i Estepona
Estepona Lägenhet
259.000 € - 558.000 €
1-3 Sovrum 1-3 Badrum 65-139 m²
Nyproduktion · Klart Q2 2028
Estepona Lägenhet
479.000 € - 889.000 €
1-3 Sovrum 1-2 Badrum 60-157 m²
Nyproduktion · Klart Q4 2028
Estepona Lägenhet
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Sovrum 2-3 Badrum 114-154 m²
Nyproduktion · Klart Q4 2026
Estepona Lägenhet
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Sovrum 2-3 Badrum 133-197 m²
Nyproduktion · Klart nu
Estepona Lägenhet
495.000 € - 570.000 €
2-3 Sovrum 2-3 Badrum 66-139 m²
Nyproduktion · Klart nu
Estepona Lägenhet
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Sovrum 1-3 Badrum 65-174 m²
Nyproduktion · Klart Q3 2028
Hyra ut fastighet i EsteponaNationell registrering RTA samt ett nationellt nummer sedan 1 juli 2025Alla korttidsuthyrningar behöver en RTA-registrering och sedan juli 2025 även ett nationellt registreringsnummer (NRUA) innan de får annonseras på nätet. Gemenskapens vetorätt En majoritet på 3/5 kan stoppa detEn ägarförening kan förbjuda turistuthyrning genom ett beslut med dubbel tre femtedels majoritet. Beslutet måste registreras i fastighetsregistret för att även binda en ny köpare som inte röstade. Fastighetsregler Registrerade gäster, försäkring och en gräns för antaletRegistrerade enheter behöver en ansvarsförsäkring och måste rapportera gästers identitetsuppgifter inom 24 timmar. Enheterna får ta emot högst 15 gäster och måste ha minst ett badrum per 4 gäster. Esteponas eget moratorium Inte bekräftat åt något hållIngen stadsövergripande begränsning av nya licenser bekräftades i denna undersökning, men detta kan ändras snabbt och måste kontrolleras på förordningsnivå innan Ni köper för uthyrning.
Kan Ni hyra ut Er fastighet i Estepona?
Ja, ni kan hyra ut en bostad i Estepona på kort sikt, men ni måste kontrollera byggnaden och dokumentationen innan ni köper, inte efteråt.Detta kontrollerar vi åt ErInnan Ni köper för uthyrning i Estepona kontrollerar vi RTA-registreringen och det nationella numret. Vi kontrollerar också om ägarna i den aktuella byggnaden har röstat för att begränsa korttidsuthyrning. Denna kontroll görs innan Ni skriver under, inte efteråt.
Att bo här
Så är livet i Estepona egentligen
Estepona har kvar en genuint spansk känsla som Marbella och Puerto Banus till stor del har förlorat. Detta lockar vissa köpare men oroar andra. Vardagslivet utanför turistgatorna pågår fortfarande på spanska.Estepona är en av de snabbast växande städerna i Spanien. Sedan 2019 har staden fått över 10.000 nya invånare. Utländska medborgare stod för omkring 81 procent av befolkningsökningen under ett nyligen avslutat år, så staden är van vid nyinflyttade.
Omkring 300 till 325 soliga dagar per år är den oftast citerade siffran. Högsäsongen, ungefär från juni till september, för med sig ett stort turistflöde och många fritidsbostadsägare till strandpromenaden och gamla stan. Hösten till våren är betydligt lugnare, vilket de flesta långsiktiga köpare ser som en fördel.Gamla stan kallas av goda skäl "En miljon blommors stad". Muralmålningar, blomsterkantade gator och poesiinstallationer löper genom det gågatuanpassade centrumet runt Plaza de las Flores.
Kusten
Källorna är inte överens om hur många stränder Estepona har. Uppgifterna varierar från 11 namngivna stränder till 17 längs en 21 km lång sträcka. Betrakta alla fasta antal som ungefärliga och kontrollera stadens egen turistsida för den aktuella listan.Stränder i Estepona
Playa del CristoEn skyddad vik nära hamnen.Blå flaggPlaya de La RadaStranden i centrala staden.Blå flaggPlaya del PadronFramför Kempinski Hotel.Blå flaggPlaya de la GaleraEn namngiven strand längs strandpromenaden.Playa de Bahia DoradaEn namngiven strand längs strandpromenaden.Costa NaturaEn naturiststrand.Playa de GuadalmansaPå New Golden Mile.Playa del SaladilloEn källa listar också denna strand som Blå flagg. Betrakta detta som obekräftat.1 / 8
Golfdalen
Estepona har åtta golfbanor inom sina egna gränser. Det är fler än i de flesta kuststäder av denna storlek.Golf i Estepona
Estepona Golf Course. En naturlig och avspänd bana med en angränsande kommunal driving range.El Paraiso Golf Club. En dalbana utformad av Gary Playermed palmkantade fairways.Valle Romano Golf Course. En mästerskapsbana med 18 hål.Azata Golf. Esteponas nyaste banaöppnad 2019, med utsikt över Medelhavet.La Resina Golf and Country Club. 9 hålkänd för sina tropiska trädgårdar.El Campanario Golf and Country Club. 9 hålutformad av Manuel Pinero och öppnad 2003.Club de Golf El Coto. Trädgårdar i japansk stilutformade av Pedro Moran.Atalaya Golf. Två banorOld och New. Old-banan är flackare och enklare. New-banan kräver större precision.1 / 8
Äta ute
Mat i Estepona
Gamla stans främsta restaurangområde är Plaza de las Flores och gågatorna runt torget. Området har spanska, fisk- och skaldjurs-, mexikanska och vegetariska kök.Mercado Gourmet de San Luis är en marknad i saluhallsstil. Där säljs lokala premiumprodukter tillsammans med internationella alternativ.Tre marknader ser till att staden har ett gott utbud. En onsdagsmarknad säljer färska produkter, nötter och oliver. En mer turistinriktad söndagsmarknad och en tidig fiskmarknad vid hamnen håller öppet från omkring kl. 6 på morgonen.Vid strandpromenaden är espetos, grillade sardiner på spett, och friterad fisk lokala specialiteter. Chiringuitos längs promenaden serverar dem.
- Skina2 stjärnor
- Nintai1 stjärna
- Messina1 stjärna
- El Lago1 stjärna
- Back1 stjärna
För familjer
Skolor i Estepona
Colegio San JoseIB-examen samt spansk Bachillerato, tvåspråkigCampus i Estepona och Marbella. Examinationscentrum för Cambridge och Trinity College London. Ofta rankad bland Andalusiens främsta skolor.
The International School EsteponaBrittisk läroplan, åldrar 2 till 12Engelskspråkig undervisning, utformad för övergång till eller från en brittisk skola. Avgifterna är cirka 4.680 till 9.450 EUR per år, beroende på årskurs. Bekräfta aktuella avgifter direkt med skolan.
Mayfair SchoolBrittisk läroplan, engelskspråkig undervisning, åldrar 3 till 18Estepona.
Holistic Learning and Science SchoolInternationell, projektbaserad, åldrar 1 till 13El Paraiso, mellan Estepona och Marbella.
EsteponaHälsa
Sjukvård i Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaOffentligt sjukhus, modell med undersökning och konsultation samma dagByggt med 15 miljoner EUR från kommunen. Andalusien har åtagit sig att fullt bemanna det under 2026. Det siktar på cirka 85.000 konsultationer, 91.000 akutbesök och 4.000 operationer per år.
Hospiten EsteponaPrivat, 69 bäddar, 8 IVA-platser, 4 operationssalar24-timmars akutmottagning vid Carretera Nacional 340.
Närmaste QuironsaludMarbella, cirka 20 minuter bortIngen Quironsalud-anläggning finns i själva Estepona.
Tillträde
Ta er till och runt i Estepona
Med bil från Malaga flygplats50 till 55 minuterDen snabbaste rutten går via betalvägen AP-7 och tar cirka 50 minuter. Den kostnadsfria kustvägen A-7 tar 53 till 55 minuter.
Med tågIngen station i EsteponaNärmaste järnvägsförbindelse finns omkring Fuengirola eller Marbella. Därefter behöver Ni fortfarande ta buss eller taxi.
Till vardagsBil behövsFjärrbussar går längs den huvudsakliga kustkorridoren. Estepona sträcker sig dock längs kusten och har ingen egen järnvägslinje.
Det här bör Ni veta
Ärliga för- och nackdelar med Estepona
Fördelar
- Märkbart bättre värde per m2 än i Marbella, med en stor nyproduktionspipeline på New Golden Mile.
- Omfattande och varaktiga kommunala investeringar, 132 miljoner EUR för 2026, stöder tillväxtbilden och handlar inte bara om utvecklarnas marknadsföring.
- Det är en av de snabbast växande städerna i Spanien. Detta signalerar varaktig efterfrågan snarare än en enstaka topp.
- Staden har ett nytt offentligt sjukhus och ett etablerat privatsjukhus. Detta minskar det vårdunderskott som är vanligt i mindre kuststäder.
- Åtta golfbanor inom kommunen samt en lång kuststräcka med flera Blå Flagg-stränder.
Nackdelar
- Vardagslivet pågår fortfarande på spanska utanför turistgatorna, mer än i Marbella eller Puerto Banus.
- Staden har varken järnvägsstation eller lokal flygplats. Den är helt beroende av bil eller buss och ligger cirka 50 till 55 minuter från Málagas flygplats.
- Idealista och Fotocasa anger olika priser per m2, med cirka 20 procents skillnad för samma period. Därför behöver varje enskild siffra en angiven källa och månad.
- Lagligheten för korttidsuthyrning är fortfarande oklar tills Ni kontrollerar en specifik byggnad. Det är inte heller bekräftat huruvida Esteponas eget moratorium gäller.
- En del av den golf som marknadsförs som "Estepona-golf", däribland Villa Padernabanorna, ligger nära eller på andra sidan gränsen till Benahavis.
- Publicerade fakta varierar mellan källor, även för enkla saker som antal stränder, så texter riktade till köpare behöver kontrolleras separat.
Fortsätt jämföra
Liknande områden vid kusten
Fördjupa er
Användbara länkar för Estepona
Innan ni fattar beslut
Vanliga frågor om Estepona
Kan jag hyra ut min bostad i Estepona på kort sikt?
Ja, om bostaden har en RTA-registrering och det nationella NRUA-numret. Fastighetens egna ägare får inte ha röstat för att stoppa uthyrningen med tre femtedelars majoritet. Kontrollera båda delarna före köpet om hyresintäkter är viktiga för Er.Vilken del av Estepona bör jag köpa i?
Det beror på Er budget och Ert mål. The New Golden Mile och El Paraiso passar en livsstil med golf och strand. Gamla stan passar som en karaktärsfull bas där Ni kan promenera överallt. Cancelada och Valle Romano erbjuder mer överkomliga ingångspriser.Är Estepona billigare än Marbella?
Ja, i genomsnitt. I Estepona ligger priserna på omkring 4.300 till 5.150 EUR per m2 beroende på portal. Det är betydligt lägre än i Marbella, även om det främsta segmentet på Marbellas egen New Golden Mile nu överstiger 7.000 EUR per m2.Behöver jag tala spanska för att bo i Estepona?
Det underlättar. Estepona har en mer genuint spansk prägel än Marbella eller Puerto Banus, och vardagslivet utanför de främsta turistgatorna pågår på spanska.Finns det en järnvägsstation i Estepona?
Nej. Närmaste järnvägsförbindelse finns omkring Fuengirola eller Marbella, så Ni behöver fortfarande ta buss eller bil under resten av resan.Ligger Esteponas golfbanor verkligen i Estepona?
De flesta gör det, men inte alla. Villa Padiernas tre banor, som ofta marknadsförs som Estepona golf, ligger nära eller på andra sidan gränsen i Benahavis. Kontrollera adressen före köpet om golfen är viktig för Er.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUppdaterad 2026-08
Lokaliseringsguide för Costa del SolFunderar Ni på Estepona?Berätta för oss om er budget och vad ni söker i Estepona, så tar vi fram ett urval av verkliga objekt i områdets olika mikroområden.
Berätta om era önskemål