Hur lång tid tar det från att ni får nycklarna tills bostaden är möblerad?

Det avgörs av den långsammaste leverantören och inte av oss, och den långsammaste leverantören är nästan alltid soffan eller något som måttbeställs. Ett kompletteringsarbete kan ta några dagar. Ett fullständigt inredningsprojekt som planeras i förväg, med beställningarna gjorda före överlämnandet, tar vanligtvis veckor snarare än månader. Ett fullständigt inredningsprojekt som startas från ett tomt blad i augusti, när leverantörerna har semester, är den variant som brukar gå dåligt. ⚠️ Faktiska tidsuppgifter från våra pågående projekt kommer här när Samuel har bekräftat dem.

Ingår något i bostaden?

Det beror helt på vad ni har köpt. Nyproduktioner överlämnas vanligtvis omöblerade, ibland till och med utan armaturer, även om köket och badrummen är installerade. Bostäder på andrahandsmarknaden varierar från helt tomma till fullt möblerade. Om möbler ingår ska de finnas upptagna i en inventarieförteckning, och förteckningen ska kontrolleras före överlämnandet. Det som står i den är utgångspunkten för allt annat.

Kan jag välja ytskikten i en nyproduktion innan den är färdig?

Ja, i de flesta projekt. Ni väljer vanligtvis material, ytskikt och färger, oftast i köket och badrummen, och vissa byggherrar tillåter planlösningsändringar, till exempel att flytta en skiljevägg. Möjligheten stängs långt före överlämnandet, så det är värt att fråga tidigt i stället för att upptäcka att tiden har gått ut.

Bör jag köpa möbler i Spanien eller ta med dem från Tjeckien?

Köp dem här, i nästan alla fall. Transporten kostar mer än man tror, ett garantiärende för något som köpts i Tjeckien är nästan omöjligt att hantera från Spanien, och allt som går sönder måste kunna ersättas lokalt. Det är mycket viktigare om bostaden ska hyras ut. Undantaget är ett litet antal saker som ni personligen bryr er om. De transporteras i en bil och inte i en lastbil.

Kan ni hjälpa till om ni inte sålde bostaden till mig?

Ja. Rekommendationen och rådgivningen beror inte på var bostaden kommer ifrån, och det finns inget ni behöver köpa av oss oavsett. Det finns därför ingen anledning att göra hjälpen villkorad. Den enda praktiska begränsningen är geografisk: en designer som måste vara på plats i bostaden måste kunna ta sig dit. Därför fungerar detta på Costa del Sol och inte överallt i Spanien.

Vad om jag bara behöver några saker?

Säg det, eftersom ett fullständigt inredningsprojekt är fel upplägg för en kort lista och det är det vanligaste misstaget på den här sidan. Berätta vad som saknas så berättar vi var ni kan få tag på det. För ett fåtal saker går det ofta snabbare att beställa dem själva än att över huvud taget involvera en designer. Det är ett legitimt svar och inte att vi avstår från att hjälpa till.

Vem sköter kontakten med samfälligheten om hissen och leveranserna?

Den som ansvarar för inredningsprojektet på plats, vilket i praktiken innebär designern eller dennes montörer, samordnar detta med den som har nycklarna. I större byggnader måste hissen vanligtvis bokas och skyddas inför en leverans. Vissa begränsar vilka tider arbete får utföras, och några kräver skriftligt meddelande. Det är en liten sak som kan stoppa en leverans helt när ingen har ordnat den, så fråga vem som ansvarar innan något skickas. Om bostaden förvaltas av oss är vi redan ansvariga för tillträdet.

Vad kostar detta mig?

Ingenting. Att rekommendera en designer och ge råd om inredningen är kostnadsfritt, och det finns inget medlemskap, inget löpande arvode och inget att underteckna. Det du betalar för är designarbetet och möblerna, som offereras och faktureras av designern och leverantörerna.

Services

Inredning och utrustning på Costa del Sol, även när Ni befinner Er i Ert hemland

Att skriva under hos notarien gör inte en bostad användbar. Den måste vara inredd, utrustad och fungera, och för de flesta av våra köpare måste detta ske medan de befinner sig två tusen kilometer bort. Det här är inget vi säljer till Er. Vi rekommenderar en inredare som vi har arbetat med i flera år, och allt på den här sidan, vad som ska stå på listan, vad en inredning för gäster behöver som en inredning för Er själv inte behöver och vad det sannolikt kostar, är råd Ni får av oss utan kostnad. Möbler ingår inte i någon av uppgifterna om köpkostnader på den här webbplatsen, så det är en budget utöver priset och det är klokt att fastställa ett verkligt belopp tidigt.

Två arbeten med samma namn

Att inreda en bostad här innebär ett av två helt olika projekt, och människor kommer hit och ber om det ena när de behöver det andra. Antingen är bostaden tom och allt måste levereras, bäras upp, monteras och anslutas, eller så har bostaden redan det mesta den behöver och det är luckorna som hindrar den från att kunna användas.De skiljer sig åt vad gäller ledtid, hur många beslut Ni personligen måste fatta och vad Ni får för pengarna. Det är klokt att veta vilket av dem Ni köper innan någon skickar Er en offert.

	Komplett inredning	Komplettera det som finns
Vad det gäller	En tom bostad, vanligtvis en nyproduktion som överlämnats i naket skick, ibland en bostad på andrahandsmarknaden som har tömts.	En bostad på andrahandsmarknaden som såldes med möbler, eller en bostad där Ni redan har tagit med vissa saker själva och resten saknas.
Utgångspunkt	En plan för hela bostaden, rum för rum, som fastställs innan något köps.	En inventering av vad som faktiskt finns där och en ärlig bedömning av vad som är värt att behålla.
Leveranstid	Veckor snarare än dagar, och den bestäms av leverantören med längst leveranstid, inte av oss. Soffor och måttbeställda delar är vanligtvis det långsammaste i projektet.	Från några dagar till ett par veckor, eftersom det mesta finns lokalt och inget behöver samordnas med något annat.
Beslut Ni fattar	De stora besluten: inriktningen, budgeten per rum och de delar som är viktiga för Er. Inte de åttio små besluten, eftersom det är det en designer är till för.	Post för post, eftersom de är tillräckligt få för att det ska gå snabbt.
Budget	Den större är en storleksordning större, och på startsidan står det med de enda ord webbplatsen publicerar om detta: kostnaden kan skilja sig åt med tiotusentals euro.	Vanligtvis några tusen, och det är den version som ägare av en möblerad bostad på andrahandsmarknaden faktiskt behöver.
Vad som finns på plats	En färdig bostad. Sängarna är bäddade, köket är utrustat, belysningen fungerar, terrassen kan användas och det finns fotografier av allt.	De specifika luckorna är åtgärdade, med samma överlämnande och samma fotografier.
Om Ni behöver vara här	Nej, och det här är den del som de flesta inte tror på. Den har ett eget avsnitt längre ned.	No.

Om Ni köper med oss börjar detta samtal före tillträdet i stället för efter, eftersom några av dessa beslut blir billigare när bostaden fortfarande byggs. Det Ni inte bör göra är att komma med nycklarna och börja från ett tomt blad i augusti, när leverantörerna har semester och allt tar dubbelt så lång tid.

Inreder Ni bostaden själva?Nej, och vi säger hellre det rakt ut än låtsas vara en studio. Vi rekommenderar en inredare som vi har arbetat med under lång tid, och planeringen, inköpen och installationen utförs av dem och faktureras av dem. Det Ni får från oss är introduktionen och rådgivningen kring detta: vilket av de två uppläggen ovan Ni faktiskt behöver, vad som ska stå på listan, vad en bostad som ska hyras ut behöver som en bostad Ni bor i inte behöver och en realistisk uppfattning om kostnaden innan Ni talar med någon. Inget av detta kostar något.

Det Ni redan äger och det Ni fortfarande kan välja

Innan något köps är två frågor värda en timme av någons tid, och båda är lätta att hoppa över. Vad finns redan i bostaden och vad kan fortfarande beslutas utan extra kostnad?

Inventarieförteckningen är viktigVid ett köp med en inventarieförteckning ska det som anges i den fortfarande finnas i bostaden på överlämnandedagen, och det kontrolleras. För en bostad på andrahandsmarknaden som säljs möblerad är listan Er utgångspunkt, inte något man tar itu med i efterhand: hälften är ofta fullt användbar och resten är det verkliga projektet.
En nyproduktion låter Er välja innan den är färdigI de flesta nyproduktionsprojekt väljer Ni material, ytskikt och färger under byggtiden, vanligtvis i köket och badrummen, och vissa utvecklare ändrar planlösningen, till exempel genom att flytta en skiljevägg. Den möjligheten försvinner långt före överlämnandet, vilket gör detta till det mest tidskritiska beslutet på den här sidan.
En del kan förhandlas in i köpetInredning och förändringar är en del av det som avtalas med en utvecklare eller säljare, inte något som börjar efter att Ni fått nycklarna. Ett möbelpaket som en utvecklare erbjuder är värt att jämföra prismässigt med att köpa samma sak själva, och ibland är det bättre.
En bostad på andrahandsmarknaden kan behöva renoveras innan den behöver möblerasMed en äldre bostad bör Ni räkna med att köket och badrummen behöver bytas ut någon gång, och med att något oväntat dyker upp när arbetet väl börjar. Det är en annan budget än inredning och kostnaden landar ofta på samma nivå eller högre, vilket är värt att veta innan Ni köper soffor till ett rum som ska byggas om.

Överlämnande av nybyggd bostad

Så genomförs en inredning medan ni är i Tjeckien

Det här är den del som låter osannolik och som till största delen handlar om logistik. Någon måste ha hand om nycklarna, vara på plats när en lastbil anländer, veta vilken lägenhet soffan ska till och befinna sig i bostaden när tre montörer behöver ha hissen bokad. Det är hela hemligheten, och därför handlar inredning från Tjeckien mer om vem som finns på plats än om smak.Nedan ser ni hur det faktiskt går till. Designern och leverantörerna utför arbetet. Vår del består av introduktionen och att berätta vad ni kan förvänta er i varje skede, vilket är anledningen till att detta avsnitt är en beskrivning och inte ett erbjudande.

Underlaget, innan någon introducerasHur ni ska använda bostaden, vem som ska sova där, om den ska hyras ut, vad ni redan äger och ungefär hur mycket ni vill spendera. En halvtimme i ett samtal med oss räcker vanligtvis för att avgöra vilket av de två ovanstående uppläggen ni talar om, och samtalet kostar ingenting.
Någon mäter och fotograferar bostadenNågon står där med måttband och kamera. Inte exploatörens planritning, utan det faktiska rummet, eftersom planritningen inte visar att en garderob inte kan monteras i ett så smalt sovrum eller att terrassdörren öppnas åt fel håll för ett bord där. Be om detta innan ni godkänner någon plan.
Planen och offertenRum för rum, med vad varje del är och vad den kostar. Det viktiga är att kräva ett specificerat dokument i stället för en enda totalsumma och att designarvodet redovisas på en egen rad i stället för att döljas bland möbelpriserna. Ingenting bör beställas innan ni har godkänt det.
Beställning och leveranstidDet är här leveranstiderna finns. Allt måste beställas i den ordning det ska anlända, eftersom en sängram som kommer tre veckor före madrassen innebär ett rum som ingen kan använda. Be om datum i stället för löften och fråga vilken enskild del som har längst leveranstid.
Leverans- och installationsdagarPasserkort, hissen bokad med föreningen, någon på plats i bostaden vid varje leverans, monteringen, en elektriker för sådant som behöver kopplas in och emballaget borttaget i stället för staplat på terrassen. Det här är den del som verkligen är omöjlig från Tjeckien, och det ni bör kontrollera är att den ingår innan något skickas.
Överlämnande i bilderBäddade sängar, köket uppackat och rengjort, fungerande lampor, allt testat och fotografier så att ni ser den färdiga bostaden innan ni flyger dit. Kom överens i förväg om vem som ersätter sådant som anländer skadat, eftersom det är en fråga ingen ställer förrän det händer i juli.

Den del där vi faktiskt medverkar fysiskt är tillträdet. Om vi redan förvaltar eller hyr ut bostaden åt er ingår nycklarna, passerkorten och att vara på plats vid en leverans i den tjänsten, och inredningsarbetet använder helt enkelt detta. Om vi inte gör det måste tillträdet ordnas med den som har nycklarna, och det är klokt att lösa detta innan den första lastbilen bokas, inte efteråt.

Kan detta verkligen ske utan att jag befinner mig i Spanien?Ja, och för de flesta ägare på den här kusten är det så det går till. Det ni gör från Tjeckien är att godkänna en plan och en budget. Här måste någon ha nycklarna, ta in leverantörer, boka hissen med föreningen och vara i rummet medan saker monteras. Designern vi rekommenderar arbetar på detta sätt som en självklarhet, och det är samma logistik som vår egen fastighetsförvaltning hanterar varje vecka. Om ni vill få en rimlighetskontroll av en plan som någon har skickat till er, är ni välkomna att fråga oss.

Vem släpper in montörerna och leveranserna?Den som har nycklarna, vilket är den första frågan att lösa. Om er bostad står under vår förvaltning gör vi det: nycklar, passerkort och grindkoder förvaras och loggas, leveranser tas emot i bostaden och ingen befinner sig där på eget initiativ. Om så inte är fallet ordnar designern detta med er, och en bostad där ingen kan öppna dörren en tisdagsmorgon är den vanligaste orsaken till att en inredning på distans blir försenad.

Inredning för er själva eller för gäster

På hemsidan uttrycks det i en enda mening: det kostar en sak att inreda en lägenhet som ni ska hyra ut och något helt annat att inreda ett hus som ni själva ska bo i. Det stämmer, och skillnaden handlar inte om prislapparna utan om vad bostaden måste tåla.En bostad som ni använder sex veckor om året inreds för er. En bostad som tar emot fyrtio sällskap av gäster om året inreds för att tåla slitage, för att delar ska kunna bytas ut och för att ge en bild som får någon att boka den i stället för bostaden bredvid. Båda alternativen är legitima. Om ni bestämmer vilket ni gör innan något beställs slipper ni köpa allting två gånger.

När ni ska bo därNär gäster ska sova där

Köp sådant ni tycker om, i den kvalitet ni skulle välja hemma: Köp med tanke på ersättning. Allt bör vara sådant som kan köpas igen nästa år i samma färg, eftersom det förr eller senare kommer att behövas.
En bra soffa: En soffa med avtagbara, tvättbara överdrag och en extra uppsättning i skåpet.
Sängar för er familj: Sängar dimensionerade för den registrerade kapaciteten, eftersom antalet personer som ni enligt lag får ta emot avgör vad bostaden ger mer än dygnspriset gör.
Kök utrustat för er matlagning: Ett kök utrustat för sex personer som alla lagar mat på olika sätt, med mer av allting än vad som verkar rimligt och utan något som behöver förklaras.
Två set sänglinne och handdukar: Minst tre uppsättningar, eftersom ett byte inte kan vänta på att något ska tvättas, samt en hotellvit standard så att allt kan tvättas tillsammans.
Gardiner ni tycker om: Riktig mörkläggning i varje sovrum. Det är det vanligaste klagomålet i recensioner på den här kusten och det går helt och hållet att förebygga.
Terrassmöbler som passar er: Terrassmöbler som tål salt, sol och att lämnas ute, eftersom terrassen är det som säljer bostaden på bilderna och det som gästerna minns.
Era egna saker, som får bostaden att kännas som er: Ett låst ägarskåp för era egna saker, och inget personligt framme. Allt som syns ska kunna ersättas.

En ärlig kommentar om ekonomin, och det är webbplatsens egna formulering snarare än vår. När en lägenhet används för korttidsuthyrning täcker hyresintäkterna ofta de årliga skatterna, avgifterna och driftskostnaderna, och för en väl belägen bostad kan en betydande del av detta täckas enbart av sommarsäsongen. Det beror på läget, beläggningen, dygnspriset och kostnaderna för just den bostaden. Det meningen medvetet inte säger är att en dyrare inredning betalar sig själv. Ibland gör den det. Vi kommer inte att publicera en siffra som hävdar att den alltid gör det.

Korttidsuthyrning

Är det värt att inreda med högre standard om jag ska hyra ut bostaden?Till en viss gräns, och den gränsen ligger lägre än de flesta tror. Det som tillförlitligt spelar roll är sängar, mörkläggning, luftkonditionering, ett kök med tillräckligt av allt, snabbt internet och en terrass som gör sig bra på bild. Det som tillförlitligt inte spelar någon roll är dyra enskilda föremål, som gästerna inte lägger märke till och inte behandlar varsamt. Lägg pengar på sådant som nämns i varje recension och köp resten för att kunna ersätta det.

Budgeten som inte ingår i köpeskillingen

Börja med det som webbplatsen redan berättar för er och som de flesta köpare ändå missar: möbler ingår inte i någon av de kostnadssiffror för köpet som anges någonstans på webbplatsen. Inte i köpkalkylen och inte i tabellen över årliga kostnader. Det är en separat budget, den är stor, och ni bör fastställa en summa för den innan ni skriver under, inte efteråt.Hur stor den är är en fråga utan ett enda ärligt svar, och webbplatsen säger det i stället för att hitta på ett: kostnaden kan skilja sig med tiotusentals euro, eftersom det kostar en sak att möblera en lägenhet som ni ska hyra ut och något helt annat att möblera ett hus som ni ska bo i. Det som följer är det som faktiskt påverkar summan, så att ni kan se vilken typ av arbete det handlar om innan någon lämnar en offert.

Vad ni möblerar	Vad som påverkar summan	Vart pengarna går
En lägenhet ni ska hyra ut	Kapacitet. Sängar, sängkläder och mörkläggning anpassas efter hur många gäster ni enligt lag får ta emot, och det registrerade antalet påverkar intäkterna mer än dygnspriset.	Sängar, mörkläggning, luftkonditionering, ett kök med tillräckligt av allt och terrassen. Köpta för att kunna ersättas, inte för syns skull.
En lägenhet ni ska använda själva	Er smak, som är den faktor som varierar mest på den här sidan. Ingen annan kan begränsa den åt er.	Färre kompromisser och bättre enskilda föremål, koncentrerade till de rum där ni faktiskt kommer att vistas.
Ett hus eller en villa	Rum, utomhusytor och allt som måttanpassas. Att inreda en villa är ett projekt med en tidsplan snarare än en inköpslista.	Mer av allt, plus utomhusytorna, som i ett hus är en andra bostad i sin egen rätt.
Komplettering av en möblerad bostad på andrahandsmarknaden	Inventarierna. Det som redan finns och som verkligen är värt att behålla avgör hela arbetets omfattning, och det är vanligtvis bara en bråkdel av en komplett inredning.	De specifika luckorna. Det här är den version som de flesta ägare av en möblerad bostad på andrahandsmarknaden faktiskt behöver.
Terrassen och allt utomhus	Sol, salt och att stå ute hela året. Utemöbler som köpts för en tjeckisk trädgård överlever inte en säsong här.	Material som håller och skugga. På den här kusten är inget av detta en accessoar.

Det finns medvetet inga prisintervall på den här sidan. Inredningen prissätts av formgivaren och leverantörerna utifrån en plan för just er bostad, och ett intervall som hittats på en webbplats skulle bara förankra er vid fel summa. Det vi gör, innan ni talar med någon och utan kostnad, är att gå igenom listan nedan för er bostad och berätta hur en realistisk budget ser ut och vad som redan ingår i det ni köper.

Inredning och möbler

Vem ger mig det faktiska priset?Formgivaren och leverantörerna, genom sina egna offerter för er bostad. Be om ett specificerat dokument i stället för en enda totalsumma, och be att designavgiften anges som en egen post i stället för att bakas in i möbelpriserna. Innan ni kommer så långt kan ni fråga oss: vi berättar kostnadsfritt hur arbetet ser ut, vad som ska finnas på listan och vad en rimlig budget är. Det brukar räcka för att avgöra om en offert ni får är rimlig.

Vad som faktiskt ska stå på listan

Det här är den del som ingen skriver ner, och därför är den första offerten som de flesta köpare får en siffra utan någon förklaring. Listan nedan visar hur en inredning på den här kusten ser ut. Den tredje kolumnen är den viktiga, eftersom hälften av dessa beslut är billiga nu och dyra senare.

Vad	Varför det är viktigt här	När det måste beslutas
Rummen
Sängar och madrasser	Det föremål som det klagas mest på i recensioner överallt, och det enda som en gäst inte kan ignorera under en vecka. Vid uthyrning är antalet sängar också det som den registrerade kapaciteten baseras på.	Tidigt. Leveranstiderna för sängar och måttbeställda sänggavlar hör till de längsta i projektet.
Soffan och vardagsrummet	Den längsta leveranstiden i de flesta inredningsprojekten, och det som avgör hur huvudfotot ser ut. Tvättbara överdrag om gäster ska använda den.	Tidigt, enbart på grund av leveranstiden. En sent beställd soffa är det som försenar ett överlämnande.
Garderober och förvaring	Nyproduktioner överlämnas ofta med platsbyggda garderober, medan äldre bostäder på andrahandsmarknaden ofta saknar dem. Om ni över huvud taget behöver köpa förvaring är skillnaden mellan två helt olika budgetar.	Vid mätbesöket, eftersom det beror på vad som redan finns i väggarna.
Köket: allt som inte är fast monterat	En bostad är inte användbar utan kastruller, knivar, glas, vattenkokare och tillräckligt av allt för det antal personer som sover där. Det här är den kategori som de flesta underskattar med hälften.	Sent, eftersom det köps lokalt, men det måste tas upp tidigt, annars är det det som saknas dag ett.
Utomhus, som här är halva bostaden
Terrass och utemöbler	På den här kusten ligger en stor del av golvytan utomhus, särskilt i nyproduktion där terrasserna är generösa och interiören inte är det. Det är på terrassen ni faktiskt kommer att sitta, och det är den som säljer bostaden på fotografier.	Tillsammans med huvudbeställningen. Här är det inte något man gör i efterhand, och det bör inte heller budgeteras som om det vore det.
Solskydd och skugga	En terrass i söder- eller västerläge är oanvändbar klockan fyra på eftermiddagen i juli utan skugga, och en markis eller parasoll avgör om bostadens bästa del över huvud taget används.	Tidigt om det är fast monterat, eftersom en markis kan kräva områdesföreningens tillstånd.
Material som tål salt och sol	Salthaltig luft och stark sol sliter på ytmaterial, textilier och mekanismer. Utemöbler som köpts för en tjeckisk trädgård håller inte en säsong här, och det är ett misstag man bara gör en gång.	Vid specifikation, inte vid leverans.
Komfort och teknik
Luftkonditionering och om den räcker	Aggregat i sovrummen är viktigare än aggregat i vardagsrummet, eftersom problemet är att sova i augusti, inte att sitta i augusti. En bostad med ett enda aggregat i vardagsrummet är en bostad som väntar på en dålig recension.	Före inredningsarbetet, eftersom installationen innebär borrning och eventuellt kontakt med områdesföreningen.
Mörkläggning i varje sovrum	Ljuset här är starkt och kommer tidigt. Persienner som dämpar ett rum ger inte mörkläggning, och skillnaden är skillnaden mellan att en gäst sover och att en gäst klagar.	Tillsammans med fönsterbeklädnaden, och oftare än inte måttbeställt.
Internet, tv och routern	Snabbt internet är nu ett bokningskriterium snarare än en bekvämlighet, och det är det första en arbetande gäst kontrollerar. Avtalet, routerns placering och täckningen i det bortre sovrummet är tre separata problem.	Före den första gästen, och det beror på att anslutningen till ledningsnätet är aktiverad.
Belysning och det som saknas efter överlämnandet	Nyproduktioner överlämnas ofta helt utan belysningsarmaturer utöver det mest grundläggande, vilket blir en överraskning den första kvällen. Belysningen är också det som får en bostad att se bra ut på fotografier.	I planeringsskedet, eftersom allt som ska kopplas in kräver en elektriker på installationsdagen.
Det som glöms bort
Lakan, handdukar och reservdelar	Vid uthyrning är detta en praktisk snarare än dekorativ fråga: ett byte mellan gäster kan inte vänta på en tvätt, så ni behöver fler uppsättningar än vad ett hem kräver. En standard, så att allt kan tvättas tillsammans.	Med slutbeställningen, eftersom det handlar om antal snarare än val.
Låst ägarförråd	Om bostaden ska hyras ut behöver ni någonstans för era egna saker, och även om den inte ska hyras ut vill ni ändå ha någonstans där strandutrustningen förvaras. Det är den billigaste saken på den här listan och den som glöms bort.	I planeringsskedet, eftersom den behöver en plats.
Vad som händer när bostaden står stängd	En bostad som står tom i månader i fuktig kustluft utvecklar en lukt, och den börjar i stoppade möbler och garderober snarare än på en vägg. Vad ni köper och hur det lämnas avgör hur allvarligt problemet blir.	Vid specifikation, och det är argumentet för att någon kontrollerar bostaden därefter.
Avfallet och kartongerna	En komplett inredning genererar en häpnadsväckande mängd emballage, och ett bostadsområde kommer inte att tacka en ny ägare som lämnar det i korridoren i en vecka. Det måste planeras för och det kostar.	Under installationsdagarna, och det ingår i offerten i stället för att bli en överraskning.

Att gå igenom denna lista för er bostad är den kostnadsfria delen, och det är värt att göra innan någon lämnar en offert till er. Om ni redan äger hälften bör ni köpa den andra hälften i stället för ett paket, och eftersom vi inte säljer paketet finns det inget som hindrar oss från att säga det. ⚠️ Den här listan är vår egen arbetsversion och Samuel har ännu inte granskat den mot vad han faktiskt skulle specificera.

Städning och underhåll

Var detta ingår i köpet

Inredning betraktas som något som sker efter att nycklarna har överlämnats, och för det mesta är det så. Men två av de viktigaste besluten fattas tidigare: vad som förhandlas in i avtalet vid reservations- och kontraktsstadiet, och vad som finns i inventarieförteckningen som kontrolleras på överlämnandedagen. Steg 1 till 12 är någon annans sida.

Steg 13 till 15 av 15, och därefter

Den slutliga kontrollen och inventarielistanFöre överlämnandet
Bostaden kontrolleras mot det som avtalats, inklusive att utrustningen i inventarieförteckningen fortfarande finns där. Den listan är utgångspunkten för allt på den här sidan: det ni redan äger avgör vad ni köper.
New buildDetta är också den sista tidpunkten då snagging är relevant för en komplett inredning. Möbler som anländer till en bostad med olösta fel måste flyttas igen när byggaren återkommer, så de två tidplanerna måste samordnas.
ResaleI en möblerad bostad på andrahandsmarknaden är det här ni får reda på om det ni såg vid visningen fortfarande finns kvar. Det är en bra dag att företrädas av någon som befinner sig i bostaden.
Notarie och nycklarÖverlämningsdagen
Bostaden blir tillgänglig, vilket är när en komplett inredning fysiskt kan påbörjas. Ingenting kan levereras före detta, så en plan som avtalats i förväg är det som förvandlar nycklarna till ett startdatum i stället för ett första telefonsamtal.
Bostaden blir användbarVeckor, inte dagar
El, vatten och internet måste vara inkopplade, och bostaden bör vara försäkrad innan något värdefullt finns där. Därefter kommer leveranserna, installationsdagarna och överlämnandet. Anslutningstjänster och försäkring är separata uppgifter med egna sidor, och de är förutsättningarna snarare än själva projektet.
Och sedan är det en bostad som användsFrån den tidpunkten
Om bostaden ska hyras ut övergår den kompletta inredningen direkt till uthyrningsupplägget: fotografering, annonsen och licensen. Om inte, övergår den till den som ska ta hand om bostaden när ni inte är här. Oavsett vilket behöver ingenting förklaras två gånger för någon ny person.

Hela köpprocessen, steg för steg

Börja från grunden eller utgå från en rekommendation

Samma tomma bostad och samma budget, angreppssätt på två olika sätt. Många ägare gör den vänstra kolumnen, och vissa av dem uppskattar det.

	På egen hand	Med Arevont
Hitta designer och leverantörer	Att söka på ett språk ni inte läser, utan möjlighet att skilja en bra leverantör från en dålig förrän den har levererats.	En designer som vi har arbetat med i flera år, introducerad för er, och därefter har ni direktkontakt med dem.
Veta vad som ska stå på listan	Ni upptäcker vad som saknas den första kvällen, vilket är det dyraste sättet att lära sig det.	Listan på den här sidan, genomgången för er bostad innan något beställs. Det kostar ingenting.
Få briefen rätt	Inredd som ett hem och därefter anpassad efter den första säsongens omdömen om den visar sig hyras ut.	Specificerad utifrån hur bostaden faktiskt ska användas, från det första samtalet. Uthyrning och eget boende kräver olika briefar.
Bedöma offerten ni får	En totalsumma, utan möjlighet att avgöra om den är rimlig och utan aning om vilken post som avser designarvodet.	Skicka den till oss. Vi berättar vad som verkar normalt, vad som verkar tunt och vad som saknas.
Nyproduktionens val	Vanligtvis upptäcks de efter att tidsfristen har löpt ut, vilket är när de blir en dyr ändring i stället för en kostnadsfri.	Tas upp medan bostaden fortfarande byggs, eftersom det är då de billiga besluten fattas.
Vem är där när lastbilen kommer	Ni, en granne eller ingen alls, vilket innebär att leveransen återgår till depån och kommer tillbaka om elva dagar.	Fastställt innan något bokas. Om bostaden redan förvaltas av oss ingår den åtkomsten.
Vad vår del kostar	Ingenting, men flygen, hyrbilen och veckorna är verkliga kostnader, och den sista är den som ingen räknar med.	0 €. Möblerna och designarbetet offereras och faktureras av de personer som utför arbetet.
Språket det sker på	Spanska med leverantörerna, montörerna och samfälligheten om hissen.	Tjeckiska med oss om rådgivningen och en designer som är van vid ägare som inte befinner sig i landet.

Det här ordnar vi just nu

Två inredningsprojekt som pågår när sidan publiceras

I stället för att beskriva allt detta abstrakt visar vi här två inredningsprojekt som pågår just nu. Båda gäller bostäder som tillhör oss och inte ett kunduppdrag, vilket är precis därför vi kan skriva om dem: vi visar inte någon annans hem. Namnen på projekten, adresserna och beloppen har utelämnats med avsikt.

En lägenhet i en nyproduktion, möblerad för gästerÖverlämnad omöblerad och möbleras nu. Den planerades för uthyrning redan från det första samtalet, i stället för att möbleras först och anpassas senare, och det är detta som gör skillnaden: sängar dimensionerade efter kapaciteten, mörkläggning i varje sovrum, ett kök utrustat för ett fullt hus och terrassmöbler valda för att tåla att stå utomhus. När den är färdig ingår den i vår egen korttidsuthyrning, vilket innebär att de som planerade den också är de som måste leva med dessa beslut vid varje byte av gäster.
En takvåning som möbleras innan den läggs ut på marknadenEn bostad som snart ska läggas ut till försäljning, och omöblerad är den betydligt svårare att sälja. Inredningen här har ett annat syfte: bostaden ska fotograferas och visas från sin bästa sida, så att en köpare som kliver in kan föreställa sig att bo där i stället för att räkna på vad som fortfarande behöver göras. Att möblera för försäljning och att möblera för eget boende är inte samma uppdrag, och budgeten fördelas på olika rum.

Det kan hanteras även när ni befinner er i ert hemland.

Så betalas det

NiGodkänn en plan för er bostad och betala för det ni beställer. Be om en specificerad uppställning i stället för en enda totalsumma, och ingenting bör beställas innan ni har godkänt det.
Designer och leverantörerOffert och faktura för designarbetet, möblerna och installationen. Be att designarvodet anges som en separat rad i stället för att bakas in i möbelpriserna.
Arevont0 €. Introduktionen till designern och rådgivningen på den här sidan: vilket av de två uppläggen ni behöver, vad som ska finnas på listan, vad en bostad som ska hyras ut behöver och hur en realistisk budget ser ut.

Möbler är en kostnad utöver köpeskillingen och ingår inte i någon siffra på den här webbplatsen. Det mest användbara vi kan göra är därför att hjälpa er att fastställa ett realistiskt belopp tidigt. Det sker innan ni talar med en designer och kostar ingenting, oavsett om ni senare anlitar någon vi rekommenderar.Om ni hellre vill ordna allt själva är rekommendationen och kontakterna fortfarande era. Det har aldrig varit villkorat av något.Om bostaden redan förvaltas av oss eller hyrs ut av oss använder den praktiska sidan av inredningsprojektet detta: nycklar, passerkort och någon på plats vid en leverans ingår i dessa tjänster och är inte något extra som köps för inredningsprojektet.

Designerns rekommendationer och våra råd om möblering är kostnadsfria.

Ärligt talat

När ni bör spendera mindre än den här sidan föreslår

En nyproduktion levereras färdig, och många ägare behöver betydligt mindre än de tror. Köket är installerat, badrummen är färdiga och garderoberna finns ofta inbyggda i väggarna. Om ni redan har en soffa, en säng och ett bord som ni tycker om, är det så man lägger tjugotusen euro på en bostad som behövde åttatusen: man köper ett paket bara för att ett paket erbjöds.Var försiktiga med ordningen när det gäller en äldre bostad på andrahandsmarknaden. Räkna med att köket och badrummen behöver bytas ut någon gång, och räkna med att något oväntat dyker upp när arbetet väl börjar. Det gör ofta att totalsumman blir densamma som för en nyproduktion eller högre. Att möblera ett rum som ska byggas om om arton månader innebär att pengarna spenderas två gånger, och det är ibland ärligare att köpa det minsta möjliga nu och göra det ordentligt efter renoveringen.Det finns inga priser på den här sidan, och det är ett medvetet val, inte ett förbiseende. Vi säljer inte inredningsprojektet, så varje intervall vi publicerade skulle vara en gissning utklädd till en offert. Det enda den här webbplatsen säger om omfattningen är därför medvetet kvalitativt: kostnaden kan skilja sig åt med tiotusentals euro. Ert belopp kommer från en plan för er bostad. Det vi kostnadsfritt kan berätta är om beloppet någon har angett för er verkar motsvara det arbete ni har beskrivit.Vi är ingen inredningsstudio och låtsas inte vara det. Vi rekommenderar en designer som vi har arbetat med under lång tid. Designern lämnar offert till er och fakturerar er, och projektet är mellan er och designern. Om ni vill ha en andra bedömning av planen kan ni få det, och om ni hellre vill anlita någon helt annan är det ett fullt rimligt svar. Ingenting på den här sidan förändras av det.Ett inredningsprojekt för uthyrning är inte heller en investering som automatiskt betalar sig själv. Bättre sängar och riktig mörkläggning märks i recensionerna, och recensionerna märks i bokningarna, men den som säger att en viss kostnad ger en viss avkastning försöker sälja er något. Det vi kan säga är vilka saker som pålitligt återkommer i klagomål. Det är en kortare och mer användbar lista än en katalog.Möblering är också den enda delen av det som sker efter att nycklarna har överlämnats som vi inte utför själva. Tre saker ansvarar vi för: att förvalta bostaden och hålla nycklarna, att hyra ut den på kort sikt och att städa den. Möblering finns inte med på den listan, och den här sidan försöker inte lägga till den. Om någon måste vara på plats vid en leverans och ingen är det, är det en förvaltningsfråga och inte en möbleringsfråga. Den bör lösas innan den första lastbilen bokas.

De vanligaste frågorna om att möblera en bostad

Hur lång tid tar det från att ni får nycklarna tills bostaden är möblerad?: Det avgörs av den långsammaste leverantören och inte av oss, och den långsammaste leverantören är nästan alltid soffan eller något som måttbeställs. Ett kompletteringsarbete kan ta några dagar. Ett fullständigt inredningsprojekt som planeras i förväg, med beställningarna gjorda före överlämnandet, tar vanligtvis veckor snarare än månader. Ett fullständigt inredningsprojekt som startas från ett tomt blad i augusti, när leverantörerna har semester, är den variant som brukar gå dåligt. ⚠️ Faktiska tidsuppgifter från våra pågående projekt kommer här när Samuel har bekräftat dem.
Ingår något i bostaden?: Det beror helt på vad ni har köpt. Nyproduktioner överlämnas vanligtvis omöblerade, ibland till och med utan armaturer, även om köket och badrummen är installerade. Bostäder på andrahandsmarknaden varierar från helt tomma till fullt möblerade. Om möbler ingår ska de finnas upptagna i en inventarieförteckning, och förteckningen ska kontrolleras före överlämnandet. Det som står i den är utgångspunkten för allt annat.
Kan jag välja ytskikten i en nyproduktion innan den är färdig?: Ja, i de flesta projekt. Ni väljer vanligtvis material, ytskikt och färger, oftast i köket och badrummen, och vissa byggherrar tillåter planlösningsändringar, till exempel att flytta en skiljevägg. Möjligheten stängs långt före överlämnandet, så det är värt att fråga tidigt i stället för att upptäcka att tiden har gått ut.
Bör jag köpa möbler i Spanien eller ta med dem från Tjeckien?: Köp dem här, i nästan alla fall. Transporten kostar mer än man tror, ett garantiärende för något som köpts i Tjeckien är nästan omöjligt att hantera från Spanien, och allt som går sönder måste kunna ersättas lokalt. Det är mycket viktigare om bostaden ska hyras ut. Undantaget är ett litet antal saker som ni personligen bryr er om. De transporteras i en bil och inte i en lastbil.
Kan ni hjälpa till om ni inte sålde bostaden till mig?: Ja. Rekommendationen och rådgivningen beror inte på var bostaden kommer ifrån, och det finns inget ni behöver köpa av oss oavsett. Det finns därför ingen anledning att göra hjälpen villkorad. Den enda praktiska begränsningen är geografisk: en designer som måste vara på plats i bostaden måste kunna ta sig dit. Därför fungerar detta på Costa del Sol och inte överallt i Spanien.
Vad om jag bara behöver några saker?: Säg det, eftersom ett fullständigt inredningsprojekt är fel upplägg för en kort lista och det är det vanligaste misstaget på den här sidan. Berätta vad som saknas så berättar vi var ni kan få tag på det. För ett fåtal saker går det ofta snabbare att beställa dem själva än att över huvud taget involvera en designer. Det är ett legitimt svar och inte att vi avstår från att hjälpa till.
Vem sköter kontakten med samfälligheten om hissen och leveranserna?: Den som ansvarar för inredningsprojektet på plats, vilket i praktiken innebär designern eller dennes montörer, samordnar detta med den som har nycklarna. I större byggnader måste hissen vanligtvis bokas och skyddas inför en leverans. Vissa begränsar vilka tider arbete får utföras, och några kräver skriftligt meddelande. Det är en liten sak som kan stoppa en leverans helt när ingen har ordnat den, så fråga vem som ansvarar innan något skickas. Om bostaden förvaltas av oss är vi redan ansvariga för tillträdet.
Vad kostar detta mig?: Ingenting. Att rekommendera en designer och ge råd om inredningen är kostnadsfritt, och det finns inget medlemskap, inget löpande arvode och inget att underteckna. Det du betalar för är designarbetet och möblerna, som offereras och faktureras av designern och leverantörerna.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us