Lokaliseringsguide för Costa del Sol
Benalmadena
Benalmadena omfattar tre områden: en historisk bergsby, ett bostadscentrum med egen tågstation och en kustremsa med marinan. Orten ligger mellan Torremolinos och Fuengirola, en kort bilresa från Málagas flygplats.
Genomsnittspris per m24.140 EURJuni 2026.
Flygplatstransfer15 till 20 minMed bil till Malaga, eller 19 minuter med Cercanias-tåg från Arroyo de la Miel.
Befolkning78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 januari 2025.
KorttidsuthyrningAllowedKustområdet har redan nått kommunens eget mättnadstak, enligt en rapport från februari 2026.
Vem köper här
Vem är Benalmadena till för
Pensionärer som vill ha snabb tillgång till flygplatsen och en välutbyggd privat sjukvårdMalagas flygplats ligger 15 till 20 minuter bort, eller 19 minuter med direkttåg från Arroyo de la Miel. Vithas Xanit, ett internationellt ackrediterat privatsjukhus, ligger också inom kommunen.Familjer som vill ha en skola med brittisk läroplan utan lång pendlingBenalmadena International College undervisar elever från 3 till 18 år i Nueva Torrequebrada, 300 meter från stranden. Ni behöver inte köra till Marbella eller Sotogrande för denna typ av utbildning.Köpare som vill välja sin egen turistnivåEtt och samma namn omfattar en lugn bergsby, en central bostadsort och en livlig kuststräcka. Ni kan välja hur nära turistsäsongen ni vill vara utan att lämna kommunen.Värdeinriktade köpare som ändå vill bo nära havetPriserna i Benalmadena ligger under priserna i Marbella och Estepona. De har också ökat stadigt under en lång period, snarare än genom en enda kraftig uppgång.Benalmadena passar inte er om ni enbart vill ha ett lugnt kusthem. Kommunens egen rapport från 2026 anger att kuststräckan har nått sin maximala mättnad för turistuthyrning, och bergsbyn har också nått sitt eget tak. För närvarande är det endast Arroyo de la Miel som motsvarar önskemål om låg turistnivå, och det säger vi tydligt.
Priser och utveckling
Priserna i Benalmadena har stigit varje år sedan 2022, utan någon korrigering i statistiken hittills.Fastighetsmarknaden i Benalmadena
Pris per m2, hela kommunen4.140 EURIdealista, juni 2026. Andra portaler för samma period visar 3.600 till 4.600 EUR, så betrakta varje enskild siffra som en daterad källa, inte som ett sammanvägt genomsnitt.
Utveckling 2022 till 2026Upp 42 till 51 procentHus har ökat med cirka 42 procent och lägenheter med cirka 51 procent, utan något år med nedgång under perioden.
BruttohyresavkastningCirka 4.87 procentAugusti 2026, något lägre än föregående år. Den uppskattade återbetalningstiden baserad enbart på hyresintäkter är cirka 24 år.
Benalmadena är främst en marknad för bostäder på andrahandsmarknaden. Priserna följs månadsvis på flera portaler, snarare än som en enda sammanvägd siffra. Idealista rapporterade 4.140 EUR/m2 i juni 2026. Fotocasa rapporterade 4.567 EUR/m2 i april 2026. År 2026 rapporterade Engel & Volkers 3.445 EUR/m2 för hus och 4.047 EUR/m2 för lägenheter. Använd en daterad källa med angiven avsändare när ni anger en siffra här.Det huvudsakliga nyproduktionsprojektet är Higueron West, en resortliknande exploatering med cirka 800 låga bostadshus vid gränsen mellan Benalmadena och Fuengirola, inom det större resortområdet Reserva del Higueron. Källorna är oeniga om huruvida den ursprungliga etappen är slutsåld och endast har en väntelista för bostäder på andrahandsmarknaden, eller om en ny etapp fortfarande säljs. Bekräfta aktuell tillgänglighet direkt med exploatören innan ni förlitar er på något av påståendena.Kapitalvärdena stiger snabbare än hyresintäkterna. Bruttoavkastningen från uthyrning sjunker medan priserna fortsätter att stiga. Det gör kalkylen för köp i syfte att hyra ut mer ansträngd än den var för några år sedan.
Inne i Benalmadena
Mikroområdena i Benalmadena
1 / 6
Benalmadena PuebloBäst värde
Den historiska bergsbyn, cirka 200 meter över havet, med vitkalkade andalusiska gator och traditionell karaktär.Har redan nått kommunens eget rekommenderade mättnadstak för uthyrning, trots läget inland.Se fastigheterArroyo de la MielIngångspris
Det funktionella centrumet, med Cercanias-stationen och Tivoli World. Området nämns upprepade gånger som det mest prisvärda för permanentboende snarare än semesterboende.Se fastigheterBenalmadena CostaExklusivt
Kuststräckan: stränder, hotell och Puerto Marina. Kommunens mest turistinriktade område.Kommunens egen rapport från 2026 anger att detta område har nått sitt maximala mättnadstak för uthyrning. Under säsong är det livligt och turistinriktat.Se fastigheterTorrequebradaExklusivt
Ett kustnära område med egen golfbana och ett femstjärnigt hotell med samma namn.Se fastigheterTorremuelleBäst värde
Ett lugnare kustnära område med en strand med grå sand och en välkänd strandbar, mellan Benalmadena Costa och Fuengirola-sidan.Se fastigheterCapellania och Nueva TorrequebradaBäst värde
Den västra kanten, nära gränsen mot Fuengirola. Här ligger The Benalmadena International College, och området ligger nära exploateringen Higueron West.Områdesgränserna är inte officiellt fastställda. Se detta som en områdesbeskrivning, inte som en fast adress.Se fastigheterPå marknaden
Fastighetstyper i Benalmadena
Se vad som finns på marknaden i Benalmadena just nu, utifrån vilken typ av bostad ni söker.
Alla fastigheter i BenalmadenaVarje lägenhet, hus och villa som finns utannonserad i Benalmadena just nu, samlad på ett ställe.Se fastigheter
LägenheterHavsutsikt, några minuter till stranden och en terrass i söderläge påverkar priset betydligt mer än storleken.Se fastigheter
Hus och villorDet bredaste prisspannet längs kusten. Tomt, utsikt och avskildhet avgör priset.Se fastigheter
NyproduktionEn bristvara här. De bästa projekten säljs på ritning, med bankgaranterade delbetalningar under byggnadstiden.Se fastigheterFör närvarande till salu i Benalmadena
Benalmadena Lägenhet
500.000 € - 776.000 €
2-3 Sovrum 2 Badrum 117-135 m²
Nyproduktion · Klart Q4 2027
Benalmadena Lägenhet
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Sovrum 2-3 Badrum 88-163 m²
Nyproduktion · Klart Q4 2027
Benalmadena Lägenhet
448.000 € - 925.000 €
2-3 Sovrum 2 Badrum 115-172 m²
Nyproduktion · Klart nu
Benalmadena Lägenhet
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Sovrum 2-4 Badrum 90-125 m²
Nyproduktion · Klart nu
Benalmadena Villa
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Sovrum 4-5 Badrum 208-256 m²
Nyproduktion · Klart nu
Benalmadena Lägenhet
750.000 € - 1.350.000 €
3 Sovrum 2 Badrum 139-206 m²
Nyproduktion · Klart Q1 2028
Hyra ut fastighet i BenalmadenaNationell registrering Obligatoriskt sedan 1 juli 2025Varje korttidsuthyrning behöver ett registreringsnummer innan Airbnb, Booking eller Vrbo kan annonsera den. Gemenskapens vetorätt 3/5-majoritet kan stoppa eller tillåta detSedan 2025 kräver en ny korttidsuthyrning i ett lägenhetshus en majoritet på 3/5 bland ägarna. Ett pågående rättsfall från 2025-2026 som rör en fastighet i Benalmadena bekräftade att detta inte gäller retroaktivt för en licens eller ett köp som föregår samfällighetens registrerade omröstning. Zonmättnad enligt kommunens egen rapport från 2026 Kustzonen på 16,6 procent, redan vid taketBenalmadena Pueblo ligger på 8 procent, vilket är dess eget maximum trots läget inåt land. Arroyo de la Miel ligger lägst, på 4 procent. Maximal vistelse enligt dessa regler 31 dagarEn längre vistelse omfattas i stället av de vanliga reglerna för långtidsuthyrning.
Kan Ni hyra ut Er fastighet i Benalmadena?
Ja, ni kan hyra ut en bostad i Benalmadena genom korttidsuthyrning, men kommunen har en egen mättnadsrapport från 2026 utöver de nationella reglerna. Kontrollera båda innan ni köper.Detta kontrollerar vi åt ErInnan ni köper för uthyrning i Benalmadena kontrollerar vi fastighetens zon mot kommunens egna siffror för mättnad. Vi kontrollerar också om byggnaden redan har en giltig licens och om registreringsnumret finns på plats. Detta gör vi innan ni undertecknar, inte efteråt.
Att bo här
Så är livet i Benalmadena egentligen
Benalmadena har tre områden på samma sluttning. Pueblo har en bykaraktär, Arroyo de la Miel är ett aktivt centrum och kuststräckan är byggd för besökare. Puerto Marina är den del som främst riktar sig till turister.Arroyo de la Miel beskrivs ofta som en plats att slå sig ner på snarare än att semestra i. Här finns den största bofasta befolkningen och den största utlandsfödda befolkningen, samt minst turisttryck av de tre områdena. Uthyrningsmättnaden är 4 procent, jämfört med 16,6 procent vid kusten.
Över 140 nationaliteter bor i kommunen enligt stadshusets egen räkning, och omkring 29 procent av invånarna är födda utomlands.Cercaniaslinjen förbinder alla tre områden med Malaga och Fuengirola. Här är invånarna mindre beroende av bil för dagliga resor än i de flesta orterna på Costa del Sol. Pueblo och kusten kräver dock fortfarande bil eller taxi för de flesta ärenden.
Kusten
Lokala rapporter anger olika exakta siffror för Benalmadenas Blå Flaggor 2026, tre eller fyra beroende på källa. Betrakta därför alla enskilda totalsiffror som ungefärliga för denna säsong.Stränder i Benalmadena
CarvajalEn familjefavorit, vanligtvis välbesökt, med mycket att göra.Blå flaggFuente de la SaludEn återkommande vinnare av Blå Flagg på kusten mot Torremolinos.Blå flaggTorre BermejaÅterfick sin Blå Flagg 2026. Familjevänlig, med vattensporter.Blå flaggSanta AnaÅterfick sin Blå Flagg tillsammans med Torre Bermeja 2026 och är ganska välbesökt under högsäsongen.Blå flaggMalapesqueraLivlig och central, nära småbåtshamnen.ArroyoPopulär bland erfarna simmare.TorremuelleGrå sand, känd för sin strandbar.Arroyo HondoLugnare, med färre faciliteter i närheten.ViborillasPopulär, omgiven av grönska.TorrevigiaStor och rymlig, populär under högsäsongen.BenalnaturaEn liten nudistvik som nås från kustvägen.La PerlaVanligtvis lugnare än stränderna runt omkring.Tajo de SogaLugn och avskild, med få bekvämligheter.1 / 13
Golfdalen
Benalmadena har en bekräftad egen golfbana, med fler alternativ en kort bilresa inåt land.Golf i Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Banan har 18 hål och par 72. Den ritades av Jose Pepe Gancedo och öppnade 1976. Den ligger intill femstjärniga hotellet med samma namn.
Äta ute
Mat i Benalmadena
Benalmadenas tre nivåer har tre olika matkulturer. Puerto Marina vid kusten riktar sig till turister. Där finns TORO för paella, en argentinsk steakhouse, en italiensk trattoria, en Tex Mex-restaurang och en gelateria. Flera har fått utmärkelser från Tripadvisor och gästerna kan använda kostnadsfri parkering.Benalmadena Pueblo är mer traditionellt. Escorpio Restaurant, inne på Hotel La Fonda, serverar en medelhavsmeny med havsutsikt. Andra alternativ är en steakhouse och Vinos y Tapas Azafran, en andalusisk taverna med en omfattande vinlista.Arroyo de la Miel speglar det lokala vardagslivet. Casa Gaspar är en traditionell spansk bodega för tapas och vin. Calle Blas Infante är ett gågatuområde med cervecerias och kaféer för invånare snarare än besökare.
- Skina2 stjärnor
- Nintai1 stjärna
- Messina1 stjärna
- El Lago1 stjärna
- Back1 stjärna
För familjer
Skolor i Benalmadena
The Benalmadena International CollegeBrittisk läroplan, från EYFS till Sixth Form, BTEC och A LevelsNueva Torrequebrada, 300 meter från stranden. Grundad 1997, cirka 300 elever. Inspekterad av ISI och ackrediterad av British Schools Overseas.
BenalmadenaHälsa
Sjukvård i Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalPrivat, 141 rum, över 40 specialiteterCirka 15 minuter från Malagas flygplats. Här finns ett cancerinstitut och ett hjärtinstitut, internationell service på 16 språk samt JCI-ackreditering.
Högupplöst sjukhus i BenalmadenaOffentligt, planerade operationer och diagnostikÖppnade 2007 på Avenida Arroyo Hondo. Ingår i nätverket Agencia Sanitaria Costa del Sol. Inte ett fullständigt akutsjukhus.
Vårdcentral Arroyo de la Miel-BenalmadenaOffentlig primärvårdStandardmässig första kontakt för invånare inom det offentliga systemet.
Tillträde
Ta er till och runt i Benalmadena
Med bil från Malaga flygplats15 till 20 minuterStaden ligger cirka 12 km väster om Malaga, mellan Torremolinos och Fuengirola.
Med Cercanias-tåg19 minuter till flygplatsstationenStationen på linje C-1 heter Benalmadena-Arroyo de la Miel och tågen går ungefär var 30:e minut.
Till vardagsMindre bilberoende än i de flesta städer på Costa del SolTåget förbinder Arroyo de la Miel direkt med Malaga och Fuengirola, men Benalmadena Pueblo och kusten kräver fortfarande bil eller taxi för de flesta ärenden.
Det här bör Ni veta
Ärliga för- och nackdelar med Benalmadena
Fördelar
- Detta är en av de snabbaste flygplatsförbindelserna på denna kust. Det tar 15 till 20 minuter med bil eller 19 minuter med direkttåg.
- Detta ger möjlighet att välja mellan tre genuint olika livsstilar inom samma kommun. Alla tre områdena binds samman av samma tåglinje.
- Detta är ett sedan länge etablerat internationellt samhälle med över 140 nationaliteter. Lämpliga skolor och vårdinrättningar finns redan på plats.
- Tillgången till vård är ovanligt god för en stad av denna storlek. Ett JCI-ackrediterat privatsjukhus och ett offentligt sjukhus ligger båda inom kommungränsen.
- Priserna har ökat under flera år, utan något år med fallande priser sedan 2022. Flera namngivna portaler följer denna utveckling.
- Området har ett brett utbud av stränder på en kort kuststräcka. Här finns både välbesökta familjestränder och lugna vikar, med återkommande utmärkelser med Blå flagg.
Nackdelar
- Överbeläggningen av turistbostäder är nu en officiell kommunal fråga. Kustzonen ligger på stadens rekommenderade tak och bergsbyn har också nått sin egen gräns.
- Priserna har stigit varje år sedan 2022 utan någon korrigering. Detta skapar en risk för överkomlighet och tajming för köpare med fokus på värde.
- Bostadsrättsföreningars omröstningar mot korttidsuthyrning är en pågående juridisk fråga här. Frågan prövades så sent som 2025 och 2026.
- Hyresavkastningen sjunker samtidigt som kapitalvärdena stiger, vilket gör återbetalningstiden för köp för uthyrning längre.
- Kuststräckans restaurang- och fritidsutbud är tydligt inriktat på turister. För en lugn känsla året runt bör ni i stället söka er inåt landet.
- Strändernas karaktär förändras kraftigt inom samma etikett, "Benalmadena Costa". Stränderna varierar från mycket välbesökta till lugna och avskilda.
Fortsätt jämföra
Liknande områden vid kusten
TorremolinosDetta är nästa stad längs kusten, med ett lägre instegspris och en egen lång strandremsa.Se guiden
FuengirolaDetta område erbjuder en liknande blandning av kust och centrum, med ett ännu mer överkomligt instegspris.Se guiden
MijasDetta område har en genuin spansk bykänsla en kort bilresa inåt landet, med ett betydligt lägre pris per m2.Se guidenFördjupa er
Användbara länkar för Benalmadena
Innan ni fattar beslut
Vanliga frågor om Benalmadena
Kan jag korttidsuthyra min bostad i Benalmadena?
Ja, men Ni behöver ett nationellt registreringsnummer utfärdat från och med juli 2025. Stadens egen rapport för 2026 visar att både kustzonen och bergsbyn ligger vid sina rekommenderade taknivåer för mättnad. Om hyresintäkter är viktiga för Er bör Ni kontrollera den specifika zonen innan Ni köper.Vilken del av Benalmadena bör jag köpa i?
Det beror på vad Ni vill ha. Pueblo passar den historiska karaktären, Arroyo de la Miel passar heltidsboende och värde, Benalmadena Costa passar strand- och marinaliv, och Torrequebrada passar golf.Är Benalmadena billigare än Marbella?
Ja. Priserna här ligger på cirka 4.140 EUR/m2 i juni 2026, klart under Marbella. De har dock stigit varje år sedan 2022 utan någon korrigering hittills.Har Benalmadena bra skolor för utländska barn?
Ett bekräftat alternativ är The Benalmadena International College. Skolan följer en brittisk läroplan för barn mellan 3 och 18 år i Nueva Torrequebrada. Det finns ingen skola här med särskild tjeckisk eller polsk läroplan.Finns det tåg till Benalmadena?
Ja. Stationen Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias förbinder staden direkt med Malagas flygplats, cirka 19 minuter bort. Den förbinder även staden med Malaga och Fuengirola.Hur är sjukvården i Benalmadena?
Tillgången till sjukvård är ovanligt god för en stad av denna storlek. Vithas Xanit är ett internationellt ackrediterat privatsjukhus inom kommunen, tillsammans med det offentliga Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUppdaterad 2026-08
Lokaliseringsguide för Costa del SolFunderar Ni på Benalmadena?Berätta för oss om er budget och vad ni söker i Benalmadena, så tar vi fram ett urval av verkliga objekt i områdets olika mikroområden.
Berätta om era önskemål