Besiktning vid överlämnande av nyproduktion på Costa del Sol
En färdig bostad överlämnas efter att någon har kontrollerat den och upprättat en skriftlig lista över det som fortfarande är fel, inte efter att Ni har undertecknat och flyttat in. Den listan är en snagging-lista, det är byggherrens uppgift att åtgärda den, och när den upprättas har Ni den största förhandlingsstyrka Ni någonsin kommer att ha. Vi ordnar den specialist som går igenom bostaden och upprättar listan, följer upp byggherren under reparationerna och kontrollerar arbetet efteråt. Vi skriver inte rapporten och utför inte reparationerna.
Vad ett överlämnande faktiskt innebär
Att underteckna hos notarien är inte samma sak som att ta emot bostaden. Vid en nyproduktion sker två saker under ungefär samma dagar: äganderätten överförs och en färdig bostad överlämnas fysiskt, vilket någon måste godkänna som färdig. Snagging hör till det senare.I praktiken är ordningsföljden densamma överallt, oavsett vad byggherren kallar den.
- Bostaden gås igenomEn specialist går igenom bostaden rum för rum medan den är tom, vilket är den enda tidpunkt i dess liv då den är så lätt att inspektera. Tom, omöblerad och ren är det idealiska skicket för att hitta det som är fel.
- Allt som upptäcks skrivs upp på en listaFotograferat, lokaliserat och beskrivet, punkt för punkt. En muntlig kommentar till en platschef är inte en snagging-lista. Ett numrerat dokument med bifogade bilder är det, och det är det som allt senare hänvisar tillbaka till.
- Byggherren åtar sig skriftligen en tidsfristListan överlämnas och byggherren godkänner den med en tidsfrist för åtgärderna. Det här är den del som människor hoppar över när de är ivriga att få nycklarna, och det är den del som avgör om listan blir avklarad på tre veckor eller nio månader.
- Överlämnandeprotokollet och nycklarnaGodkännandeprotokollet undertecknas och nycklarna samt dokumentationen byter händer: nyttjandelicensen, certifikaten för vatten, el och gas, manualerna och garantierna för det som har installerats. Dokumentationen är ingen formalitet. Det är den Ni behöver när något går sönder under det andra året.
- Reparationerna, sedan en ny kontrollArbetet utförs och någon går tillbaka för att bekräfta att varje punkt på listan faktiskt har åtgärdats, i stället för att bara kryssas av. Allt som fortfarande är öppet förblir öppet och dokumenteras, och listan fortsätter att gälla tills den är tom.
Vår del av detta är samordning från början till slut: att boka specialisten, närvara, hålla byggherren till listan och återvända för den nya kontrollen. Nycklarna, inventarieförteckningen, abonnemangen, passerkorten och logistiken kring notarien utgör själva överlämnandet, och det är en separat tjänst med en egen sida.Hur lång tid själva den skriftliga rapporten tar bestämmer specialisten, inte vi, eftersom det är han som skriver den. Ni får datumet av honom innan något bokas, tillsammans med hans arvode, så tidsåtgången är känd och inte bara en förhoppning.En sak om hur listan förmedlas, eftersom det avgör hur seriöst den tas. En snagging-lista är inte ett mejl från en entusiastisk ny ägare till en platschef. Den skickas till byggherren som ett formellt skriftligt dokument från Er sida, och när den innehåller punkter som rör avtalet snarare än målningsarbetet skickas den genom Er jurist med en angiven tidsfrist. Samma lista som skickas på de två sätten får två olika svar, och vi vill helst att Ni aldrig ska behöva upptäcka det på det långsamma sättet.
Är snagging standard vid spansk nyproduktion?Att bli inbjuden att inspektera bostaden innan Ni godkänner den är normal praxis. Det som inte är standardiserat är hur grundlig inspektionen är. De flesta köpare går igenom sin bostad i en halvtimme med försäljningsagenten, upptäcker fyra saker och minns två av dem. En specialist som gör samma genomgång med en checklista och en kamera skapar ett dokument, vilket är ett helt annat verktyg.
Före eller efter ägaröverföringen: frågan som avgör allt
Vid en nyproduktion beror processen på byggherren. Vissa genomför snagging före ägaröverföringen, andra först efteråt. Det enda beslutet om tidpunkt är den viktigaste frågan på den här sidan, eftersom Er förhandlingsstyrka är den slutliga betalningen och den upphör att finnas i samma ögonblick som betalningen går igenom.
Så planeras detVad det innebär för Er
- Bostaden kontrolleras före lagfarten
- Det starka läget. Listan upprättas och godkänns medan återstående del av köpeskillingen fortfarande är obetald, så punkterna åtgärdas eller tidsfristen för att åtgärda dem överenskoms innan Ni slutför köpet. I denna ordningsföljd undertecknas godkännandeprotokollet efter att båda sidor har kommit överens om vad som återstår, inte före.
- Bostaden kontrolleras efter lagfarten
- Det vanliga alternativet, och det är ingen skandal. Garantierna gäller fortfarande och byggherren är fortfarande skyldig att agera. Skillnaden är att Ni nu är en kund som ber om service i stället för en köpare som håller inne en betalning, och reparationernas hastighet brukar återspegla det.
- Bostaden kontrolleras inte alls
- Ni har godkänt bostaden som levererad. Garantierna täcker fortfarande verkliga fel, men de vanliga småfelen, fogarna, inpassningen, den kantstötta arbetsbänken och beslaget som inte är det Ni valde, är nu sådant Ni får argumentera om utan dokumentation av hur bostaden såg ut den första dagen.
Det användbara är därför inte att kräva en viss ordningsföljd, vilket vanligtvis inte går att förhandla om när Ni väl anländer. Fråga i stället tidigt och skriftligen vilken ordningsföljd denna byggherre använder, och få in snagging-besöket i kalendern före tillträdesdatumet i stället för efteråt. Det är den frågan vi ställer till byggherren för Er räkning, och den är värd att ställa vid reservationen i stället för under den sista veckan.En sak att tänka på inför den slutliga genomgången: en bostad som fortfarande färdigställs kan se betydligt sämre ut än den kommer att göra, och en bostad som har stått färdig i månader kan ha fått skador som ingen avsiktligt har orsakat. Inget av detta är skäl till panik. Båda omständigheterna är skäl att låta någon som har sett hundra sådana listor upprätta den.
Sker snagging före eller efter lagfarten?Det beror på byggherren. Vissa genomför det före ägaröverföringen, andra efteråt. Före är det starkare läget för Er, eftersom återstående del av köpeskillingen fortfarande är obetald. Därför frågar vi tidigt vilken ordningsföljd som gäller för Ert projekt och bokar besöket därefter.
Vad Ni har garanti för och hur länge
Här skiljer sig en nyproduktion verkligen från allt begagnat, och det är värt att vara noggrann med detta, eftersom de fyra sakerna nedan ofta behandlas som om de vore en och samma sak, men det är de inte.
| Vad den omfattar | Hur länge | Vad det betyder i praktiken |
|---|---|---|
| Konstruktionen | 10 år | Skador till följd av fel som påverkar grunderna, stöden, balkarna, bjälklagen, de bärande väggarna och andra bärande konstruktionselement. Den allvarliga kategorin och anledningen till att skyddet gäller i ett decennium. |
| Installationer och beboelighet | 3 år | Skador till följd av fel i byggnadselement eller installationer som gör att bostaden inte uppfyller kraven på beboelighet. Vatteninträngning, en installation som inte fungerar, den typen av problem snarare än en repa. |
| Ytskikten | 1 år | Fel i utförandet av färdigställandearbeten. Det är här de flesta punkter i snagging hamnar, vilket är precis varför listan skrivs den första dagen i stället för när året nästan har gått. |
| Era betalningar före tillträdet | Fram till att bostaden överlämnas | Det är något helt annat. Varje betalning ni gör under byggtiden omfattas av en bankgaranti i ert namn, så om byggherren inte levererar enligt avtalet får ni tillbaka varje euro med lagstadgad ränta. Garantin gäller pengarna, inte byggkvaliteten. |
Som jämförelse följer inget av detta med en begagnad bostad. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som han eller hon kände till och dolde, inom en kort tidsfrist, vilket innebär en helt annan situation. Det är vad den relaterade sidan handlar om.
Något gick sönder ett år efter att jag flyttade in. Är det fortfarande byggherrens problem?Mycket möjligt, och vilken av de tre perioderna det gäller avgör svaret. Ytskikt omfattas i ett år, installationer och beboelighet i tre år, konstruktionen i tio år, och när skadan visar sig har ni två år på er att framställa kravet. Berätta för oss så hjälper vi er att föra ärendet vidare, eftersom den praktiska svårigheten vanligtvis inte är juridiken utan att få någon att komma dit.
Vad som redan kontrollerats, långt innan detta
Kontrollen vid överlämnandet är den sista av flera, inte den första. När någon går igenom er bostad med ett protokoll i handen har projektet redan genomgått en rad kontroller som inte hade något med måleriarbetet att göra, och det är värt att veta vilka frågor som redan har besvarats så att ni vet vad detta besök är och inte är till för.
- ByggherrenVem som står bakom projektet och vad de faktiskt har färdigställt tidigare. Dokumenterad erfarenhet är den bästa tillgängliga förutsägelsen för hur lång tid det tar att åtgärda er snagging-lista.
- BygglovetHuruvida projektet är korrekt godkänt. Ett fel i dokumentationen är ett helt annat slags problem än ett fel i kakelsättningen.
- BankgarantinAtt varje betalning ni gör före tillträdet är täckt i ert namn. Detta kontrolleras innan pengarna överförs, inte efteråt.
- TillträdesdatumetNär projektet ska godkännas och avslutas, vilket är det datum hela betalningskalendern utgår från.
- InflyttningslicensenLicencia de primera ocupación, dokumentet som bekräftar att bostaden får bebos. Byggherren ansöker om den innan nycklarna överlämnas, och abonnemang i ert namn är beroende av den.
- Själva byggandet under uppförandetVi följer byggnationen och skickar fotografier och videor i takt med att den fortskrider, så överlämnandet är inte första gången ni ser den färdigställda byggnaden.
- Bostaden innan den stängdes igen, när byggherren tillåter detAllt som ledningarna, rören och isoleringen någonsin kommer att bestå av beslutas innan gipsskivorna sätts upp, och därefter kan ingen kontrollera något av detta utan att bryta sönder något. De flesta projekt här låter ingen komma in på en aktiv byggarbetsplats för att titta, och vi föredrar att säga det tydligt framför att sälja en inspektion som vanligtvis inte kan genomföras. När en byggherre tillåter det, och i ett projekt där det är värt besväret, ber vi om tillträde i det skedet och skickar in en specialist medan väggarna fortfarande är öppna. Vi frågar tidigt i stället för att anta, och vi berättar för er när svaret är nej.
Om något väsentligt saknas vid någon av dessa tidpunkter säger vi åt er att inte köpa. Det är ett beslut som fattas långt före snagging-besöket, och det är inte snagging-besökets uppgift att upptäcka det.
Vad som tas upp på snagging-listan
En punkt i snagging är inte ett strukturellt fel. Det är det vanliga gapet mellan färdigställt och korrekt färdigställt, och den upptäcks genom att någon långsamt går igenom en tom bostad med en checklista och en kamera. Så här ser listan ut. En specialists egen version är längre och numrerad samt fotograferad punkt för punkt.| Det som kontrolleras | Därför är överlämnandet viktigt | Vad som tas upp på listan |
|---|---|---|
| Ytor och ytskikt | ||
| Väggar och tak | Färgrinningar, missade fläckar, roller märken och krympsprickor i skarvar. Inget av detta är allvarligt, och allt är mycket billigare att åtgärda innan era möbler står i rummet. | Varje berörd vägg fotograferas och lokaliseras efter rum, så att en målare kan skickas till en lista i stället för på en rundtur. |
| Kakelsättning och fogning | Undersökningar av spanska överlämnanden visar att ofullständig fogning ligger högst på listan över sådant köpare upptäcker, vilket visar hur ofta den lämnas ofärdig. Ofogade fogar i ett våtrum är inte heller bara kosmetiska. | Saknade eller ofullständiga fogar, nivåskillnader mellan plattor, spruckna eller ihåligt klingande plattor samt kapade plattor vid kanter och runt uttag. |
| Golv och golvlister | Repor och nagg efter de sista yrkesgrupperna, glipor vid golvlisterna samt brädor eller plattor som låter ihåliga. De sista som arbetar i en färdig bostad är vanligtvis inte golvläggarna. | Märkta och fotograferade. Skador som upptäcks efter att ni har flyttat in blir en diskussion om vem som orsakade dem, och det är en diskussion där ingen vinner. |
| Tätningsmedel och silikon | Runt badkar, duschar, arbetsbänkar och duschkar. Det är den minsta punkten på listan och en av de få som blir ett verkligt problem om den lämnas, eftersom vatten tar sig dit där tätningen saknas. | Glipor, saknade strängar och bristfälligt utförande dokumenterade rum för rum. |
| Öppningar | ||
| Dörrar | Inpassning, stängning, handtag, lås och nycklar. En dörr som tar i karmen i februari kommer att ta i ännu mer i augusti, och innerdörrarna justeras av samma snickare som fortfarande arbetar på plats. | Varje dörr öppnad, stängd och låst, inklusive entrédörren och förrådet. |
| Fönster, glas och jalusier | Skjutdörrar till en terrass är den mest belastade delen i en lägenhet vid kusten, och det är också där drag, vatten och buller tränger in när tätningarna inte är korrekta. | Löpskenor och rullar testade, tätningar kontrollerade, glas undersökt med avseende på repor och nagg samt jalusier och myggnät manövrerade. |
| Räcken, balustrader och glas | Terrassräcken är en säkerhetsfråga, inte en ytfinish. Infästningar och glaspaneler kontrolleras, eftersom ingen vill upptäcka att en av dem sitter löst när ett barn är på terrassen. | Infästningar, höjd, glasets skick och eventuella rörelser dokumenterade, och allt osäkert flaggat omedelbart i stället för att läggas till på en lista. |
| Vatten, el och luft | ||
| El | Uttag som inte fungerar hör till de vanligaste fynden vid ett överlämnande, och vart och ett är lätt att åtgärda nu men besvärligt när möblerna står mot väggen. | Varje uttag, strömbrytare, belysningspunkt och elcentral testad och märkt, samt porttelefonen, dörrklockan och alla förinstallationer ni har betalat för. |
| Vatten, tryck och varmvatten | Kranar, blandarnas riktning, trycket högst upp i byggnaden och hur lång tid det tar innan varmvattnet kommer. Det här är sådant som irriterar er dagligen och som ingen kontrollerar under ett tjugo minuter långt besök. | Varje vattenutlopp genomspolat, anslutningar under diskhoar kontrollerade med avseende på läckor samt varmvattenberedare eller värmepump testad. |
| Avrinning och fall | Duschkar, våtrumsgolv, terrasser och balkonger måste leda vattnet mot avloppet. Ett golv som är plant i stället för lutande är ett fel som ni bara upptäcker genom att hälla vatten på det. | Vatten hällt ut och observerat. Stående vatten hamnar på listan, och en terrass som leder vatten mot vardagsrummet hamnar där med versaler. |
| Luftkonditionering och ventilation | Båda lägena är viktiga, inte bara det som är användbart den månad ni får nycklarna. Frånluftsfläktar och ventilationsgaller är ofta anslutna till ingenting på en snagging-lista. | Varje enhet körd i värme- och kylläge, frånluftsfläktar och mekanisk ventilation kontrollerade samt filter och avrinning inspekterade. |
| Kök, badrum och utomhusytor | ||
| Kök och vitvaror | Skåpluckor som inte ligger i linje, en specificerad vitvara som inte är installerad eller ett nagg i arbetsbänken under skyddsfilmen. Filmen tas bort efter att ni har skrivit under, vilket är själva poängen. | Varje vitvara körd, varje lucka och låda öppnad och justerad samt arbetsbänkar och stänkskydd inspekterade efter att skyddet tagits bort. |
| Badrum | Vid sidan av fogningen är felaktiga inredningsdetaljer i badrum det vanligaste dokumenterade fyndet vid spanska överlämnanden. Fel betyder ofta inte sämre, bara att det inte är vad avtalet angav. | Inredningsdetaljer kontrollerade mot specifikationen, toaletter och cisterner körda, duschväggar justerade samt frånluft testad. |
| Terrass, förråd och parkering | De delar av bostaden som människor glömmer att inspektera eftersom de ligger utanför ytterdörren. En parkeringsplats som en vanlig bil inte kan köra in på är ett verkligt och återkommande fynd. | Terrassens yta och avrinning, utomhusbelysning och uttag, förrådsdörr och belysning samt parkeringsplatsen uppmätt och matchad mot den som anges i lagfarten. |
| Utlovat jämfört med levererat | ||
| Era valda ytmaterial | I de flesta projekt valde ni material, ytor och färger under byggnationen, vanligtvis i köket och badrummen. Det som installerades är inte alltid det som valdes, och efter överlämnandet blir det ert ord mot uppgifterna i säljakten. | Varje val kontrolleras mot Er skriftliga specifikation och eventuella ändringsorder, och varje avvikelse dokumenteras tillsammans med dokumentreferensen bredvid. |
| Enheten mot ritningarna | Planlösning, väderstreck, rummens mått, terrassens storlek, takhöjd och placeringen av eventuella väggar som Ni har låtit flytta. Här blir ett fel dyrt snarare än irriterande. | Mätt mot avtalsritningarna. En betydande avvikelse är en juridisk fråga och skickas till Er advokat samma dag, inte till en reparationslista. |
| Gemensamma områden | Ni köper även dessa, och det är den del som mest sannolikt inte är färdig vid överlämnandet. Pooler, gym, trädgårdar, hissar, grindar, belysning och parkeringsområden fanns alla med i broschyren. | Genomgånget och dokumenterat på samma sätt som enheten. Det som inte är färdigt har antingen en tidsfrist eller blir en fråga för samfälligheten när den har bildats. |
| Vad ögat inte kan se | ||
| Fukt där det inte ska finnas någon | En vägg som håller på att torka och en våt vägg ser likadana ut under nymålad färg. Mätningen är skillnaden mellan en snagging-punkt som Ni noterar och ett fel som återkommer varje vinter, och det är ett resultat som en genomgång med en mobilkamera aldrig kan ge. | När specialistens utrustning omfattar en fuktmätare mäts detta i stället för att bedömas med blotta ögat, på de ställen där en kustnära byggnad faktiskt brukar få problem: under fönster och skjutdörrar, runt våtrum, vid terrassens trösklar och på alla väggar som gränsar mot utsidan. Alla specialister har inte samma instrument, så det är värt att fråga vad hans utrustning omfattar innan Ni bokar honom. |
| Isolering, rör och det som finns bakom putsen | Isolering som saknas i en del av en vägg, ett rör som dragits på fel plats eller en golvvärmekrets som inte fungerar. Allt detta är dolt bakom en färdig yta vid överlämnandet, allt är dyrt att komma åt i efterhand och inget är synligt. | En specialist vars utrustning omfattar en värmekamera kan undersöka ytorna efter detta: den visar en köldbrygga i en isolerad vägg och spårar ett varmt rör utan att något behöver öppnas. Om han har en sådan kamera tas det som den upptäcker upp på listan med bilden bifogad, och om bilden väcker en fråga snarare än besvarar en, är det vad rapporten anger. Om han inte har en sådan kamera förblir detta en visuell kontroll, och det säger vi i stället för att antyda något annat. |
Var överlämningskontrollen passar in i köpet
Hela köpet består av femton steg, från det första samtalet till nycklarna. Vid nyproduktion är de tre sista stegen de som avgör vilket skick Ni faktiskt får bostaden i, och de kan ligga flera år från varandra.Steg 12, 13 och 14 av 15
- Betalningar och väntanTvå månader till tre år, beroende på fasFrån avtalet till överlämnandet kan det gå veckor för en färdig enhet och år för något som köps från grunden. Under hela perioden följer vi vad som händer härnäst och när: ytterligare betalningar, dokument, tidsfrister och kommunikationen med Er advokat och byggherren.New buildVi följer byggnationen åt Er och skickar fotografier och videor i takt med att den fortskrider. Betalningsplanen fastställs av byggherren, och den sista betalningen är den som är viktig här.
- ÖverlämningskontrollenFöre tillträdetDetta är sidans steg. Enheten gås igenom, listan skrivs och överlämnas till byggherren med en tidsfrist. Om det sker före eller efter äganderättens övergång beror på byggherren, vilket är anledningen till att vi frågar tidigt. Om Ni vill ha en professionell kontroll av en arkitekt eller besiktningsman ordnar vi det separat.New buildSnagging-listan mot byggherren, därefter reparationerna och sedan en ny kontroll av reparationerna.ResaleFör en bostad på andrahandsmarknaden är detta ett annat uppdrag: vi bekräftar att skicket motsvarar det som avtalats och att inventarieförteckningen fortfarande stämmer.
- Notarie och nycklarTillträdesdagenDet offentliga köpebrevet undertecknas, resterande belopp betalas och fastigheten blir Er. Vi är på plats, övervakar själva överlämnandet och hanterar det som behövs tills Ni har nycklarna i handen. Ni behöver inte närvara personligen om Er advokat har fullmakt.
Att ta emot nycklarna ensam eller tillsammans med oss
Byggherren, säljaren och dennes ombud vill alla att affären ska slutföras. Det är deras roll, och det är helt i sin ordning. Vår roll är en annan.| På egen hand | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Vem inspekterar enheten | Ni, i en halvtimme, tillsammans med försäljningsagenten som också ansvarar för överlämningsschemat för tjugo andra enheter den veckan. | En specialist med checklista och kamera, med oss på plats, i en tom och lättinspekterad bostad. |
| Resultatet | Några saker som nämns högt och eventuellt noteras i en mobiltelefon. | En numrerad och fotograferad lista som överlämnas skriftligen med en angiven tidsfrist. |
| Vem hanterar en defekt | Ni, från Tjeckien, tillsammans med en platschef, på spanska, om något som Ni inte kan peka på. | Vi organiserar besöken och leder kommunikationen med byggherren. För oss är det ett vanligt arbetssamtal, och vi finns vid kusten. |
| Efter reparationerna | Punkterna stryks och Ni får veta under Er nästa resa om de faktiskt blev åtgärdade. | Vi återvänder och kontrollerar arbetet, och allt som inte är gjort står kvar skriftligen på listan. |
| Efter nycklarna | Mäklarens roll upphör vanligtvis när köpet slutförs. | Vi finns kvar för Er även därefter, vilket är när garantitiderna på ett och tre år löper och någon måste upptäcka problemen. |
| Vad det kostar er | Ingenting direkt. Provisionen ingår i priset oavsett. | Ingenting. Samma provision, förutom att en del går till någon som står på er sida vid överlämnandet. |
Ett vanligt fel, följt hela vägen
Värdet av en snagging-lista ligger inte i själva genomgången. Det ligger i vad som händer med varje punkt efteråt. Ta den minst dramatiska punkt man kan tänka sig, en duschbrunn där vattnet står kvar i stället för att rinna undan, och följ den, eftersom mekanismen är densamma för de mer intressanta fallen.- Det upptäcks genom att hälla vatten på golvetInte genom att titta på den. Brunnen är tillräckligt plan för att klara en snabb blick, och lutningen är inte riktigt rätt. Det upptäcker ni på ungefär fyra sekunder om ni testar, och aldrig om ni inte gör det. Den förs upp på listan tillsammans med ett fotografi av det stående vattnet.
- Det skrivs ner innan något godkännsPunkten numreras, lokaliseras genom angivelse av rum och överlämnas tillsammans med resten av listan. Utvecklaren godkänner listan med en tidsfrist för att åtgärda den. Ingenting med detta är konfrontativt. Det är det vanliga sättet att godkänna en färdig enhet.
- Utvecklaren åtgärdar det, och någon går tillbakaHantverkaren återvänder och punkten kommer tillbaka markerad som åtgärdad. Vi går dit och häller vatten på den igen. För det mesta är den åtgärdad. Ibland är den åtgärdad på ett sätt som bara flyttar problemet två centimeter, vilket är precis varför efterkontrollen finns och varför den inte görs av samma person som utförde arbetet.
- Om det inte hade upptäckts blir det något annatSamma fel som upptäcks efter att ni flyttat in blir i stället ett garant ärende: en fråga om installation och beboelighet, som täcks i tre år, med två år på er att göra anspråk från det att skadan visar sig. Den vägen fungerar. Den tar bara månader i stället för två veckor och börjar med att ni måste bevisa något, i stället för att utvecklaren godkänner det.
Listan handlar inte om att vara besvärlig. Den handlar om skillnaden mellan en punkt som någon är skyldig er och en punkt som ni själva äger.
Vad kostar det dig?
- Köpare0 €Ni betalar oss ingenting för samordningen av överlämnandet, oavsett vad listan till slut innehåller.
- Utvecklare
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- snagging-specialistFakturerar er direkt för inspektionen och rapporten. Vi tar inget betalt för hänvisningen.
Vår del är kostnadsfri. Att fråga utvecklaren vilken ordning de följer, boka besöket före tillträdet, vara på plats, hålla dem till listan och gå tillbaka för efterkontrollen kostar er ingenting, eftersom ni som köpare aldrig betalar Arevont något, vid något tillfälle.Reparationerna är utvecklarens kostnad, inte er. Det är den viktigaste meningen på den här sidan och den kommer inte från oss, utan från lagen: fel i ytbehandlingar, installationer och konstruktion täcks i ett, tre respektive tio år, och att åtgärda en snagging-lista är det utvecklaren gör innan ni godkänner enheten som färdig.Snagging-specialisten anlitas separat och lämnar offert direkt till er. Vi publicerar inget pris eftersom det inte är vår avgift. Det beror på enhetens storlek och på vem som skickas. Ni får priset innan något bokas. Om det gäller en liten lägenhet där listan är kort och utvecklaren är någon vi känner, säger vi ärligt till om vi anser att vår egen närvaro vid genomgången räcker.Det enda som kostar något sker senare och är frivilligt. Om en reparation måste övervakas efter att ni har flyttat in och ni inte befinner er i Spanien, ingår det i den betalda förvaltningstjänsten att anlita en hantverkare och stanna medan arbetet utförs. Kostnaden är 25 € i timmen plus 25 € för resan, och resan är kostnadsfri när den sammanfaller med ett redan bokat besök.
Fastighetspriset är detsamma även om ni går direkt. För en nyproduktion behöver ni bara ta utvecklarens prislista och kontrollera den.
Problemets verkliga omfattning
Nyproduktion är det enkla fallet, och vi tänker inte låtsas något annat. Ni tillträder den färdig, inget behöver göras om, allt är nytt och ni har verkliga garantier för den. När det gäller pengar är det värsta som realistiskt kan hända er vid nyproduktion förlorad tid.De flesta snagging-listor består av små saker. Fogar, linjering, ett uttag, en skadad arbetsbänk. Inget av detta hindrar er från att njuta av bostaden, och en bra utvecklare åtgärdar allt utan diskussion. Skälet att ändå göra det ordentligt är att samma punkter inte kostar er något i dag men kostar er en hantverkare och en eftermiddag om sex månader, och att listan också är det tillfälle då någon kontrollerar de dyra sakerna: lutningarna på terrassen, vad ritningarna angav och om de gemensamma områden ni har betalat för faktiskt finns ännu.Vi skickar inte heller en specialist till varje överlämnande. När enheten är liten, projektet är ett som vi känner väl och utvecklaren har dokumenterat att de åtgärdar listor ordentligt, säger vi det och går igenom den med er själva. En inspektion som bokas bara för att processen ska verka grundlig är inte en tjänst, utan en faktura.
Vanliga frågor om inspektioner vid överlämnande av nyproduktion
- Vad är en snagging-lista, exakt?
- En skriftlig, numrerad och fotograferad redovisning av allt som är ofärdigt eller dåligt utfört i er enhet vid överlämnandet. Den upprättas genom att den tomma bostaden gås igenom mot en checklista. Utvecklaren godkänner den med en tidsfrist och åtgärdar den på egen bekostnad.
- Vem betalar för felen i listan?
- Utvecklaren. Punkterna på snagging-listan är fel i deras arbete, och garantierna för en nyproduktion gäller i tio år för konstruktionen, tre år för installationerna och ett år för ytbehandlingarna. Ni betalar inte för reparationerna och ni betalar inte oss för att följa upp dem.
- Kan överlämnandet genomföras medan jag befinner mig i Tjeckien?
- Ja. Specialisten behöver inte ha er närvarande, underskriften hos notarien kan hanteras av er advokat med en fullmakt, och vi finns på plats för genomgången, listan och efterkontrollen. Ni får listan och fotografierna, och vi går igenom dem med er i ett samtal.
- Kontrolleras gemensamma områden också?
- Det bör de göra, och de är den del som oftast inte är färdig på dagen för överlämnandet. Poolen, gymmet, trädgårdarna, hissarna, grindarna och parkeringsområdena är allt sådant som ni betalar för, så de gås igenom och dokumenteras på samma sätt som själva enheten.
- Vad händer om materialet jag valde under byggnationen inte har installerats?
- Det är en av de specifika saker som kontrollen finns till för. Era val och eventuella ändringsbeställningar är dokument, och vart och ett jämförs med det som faktiskt finns i bostaden. En skillnad som dokumenteras på dagen för överlämnandet korrigeras. Samma skillnad som upptäcks ett år senare blir en diskussion.
- Vad händer om utvecklaren helt enkelt inte åtgärdar något?
- Först står det kvar på listan, skriftligt och med datumen dokumenterade, vilket utgör större delen av kampen. Om det är ett verkligt fel snarare än en punkt på snagging-listan omfattas det av garantiperioderna, och när en skada visar sig finns ett tvåårigt fönster för att göra anspråk. Då upphör det att vara en samordningsfråga och blir en juridisk fråga, och er advokat tar över från oss.
