Fastighetsskatt för icke-residenta i Spanien
På 30 sekunder
En ägare som inte är bosatt i landet är skyldig att betala spansk skatt på fastigheten varje år, oavsett om Ni hyr ut den eller inte, via Modelo 210: 19 % om Ni är skatterättsligt bosatt i EU eller EEA, 24 % om Ni inte är det.
Modelo 210Statliga skatteförvaltningen
- Deklaranttyp
- RESIDENT I EU/EES
- Beskattningsunderlag
- Beräknad intäkt
- Avdragsgilla kostnader
- X XXX,XX €
- Beskattningsår
- AAAA
- Deklaranttyp. Denna ruta avgör skattesatsen: 19 % om den markeras här, annars 24 %.
- Beskattningsunderlag. Schablonintäkt för den period då ni inte hyrde ut bostaden, eller faktisk hyresinkomst för den period då ni gjorde det. Aldrig båda samtidigt.
- Avdragsgilla kostnader. Endast en EU/EES-resident kan använda denna ruta alls.
- Beskattningsår. Det beskattningsår som deklareras, ett år före det år då ni lämnar deklarationen.
Vad utlöser denna skatt och hur stor är den?
Modelo 210 är det spanska skatteformulär som en ägare som inte är skattemässigt bosatt i Spanien lämnar in, och det ska lämnas även när bostaden aldrig hyrs ut. Det är ägandet, inte uthyrningen, som utlöser skyldigheten: Spanien tillskriver en schablonintäkt enbart på grund av att ni äger en beboelig bostad och beskattar faktisk hyresinkomst separat, om sådan finns.Skattesatsen beror på var ni är skattemässigt bosatt: i stora drag 19 % för EU och EES och 24 % för alla andra. Den tillämpas på olika underlag beroende på om ni hyrde ut bostaden eller inte. Vi anger skattesatsen endast kortfattat här, eftersom den helt enkelt förklarar varför skyldigheten finns. Den fullständiga skattetabellen, procentsatserna för schablonintäktsunderlaget och reglerna för avdrag för kostnader är ett eget ämne med betydande djup.
Hyrde ni ut bostaden någon gång under året?
- Ja, under en del av eller hela åretNi deklarerar den faktiska hyresinkomst ni fått, enligt den skattesats som följer av er skatterättsliga hemvist.
- Aldrig uthyrdNi deklarerar en schablonintäkt som tillskrivs er genom ägandet av en beboelig bostad.
När ska deklarationen lämnas in?
Deklarationskalendern ändrades nyligen, på ett sätt som de flesta kommentarer på tjeckiska och engelska ännu inte har hunnit uppmärksamma. Tidigare beskrev man perioden för att lämna en deklaration för det nyss avslutade året som en enda tidsfrist vid årets slut. Den öppnar nu tidigare och förblir öppen under större delen av följande år.
| Situation | Det som deklareras | När |
|---|---|---|
| Bostaden aldrig uthyrd, använd av ägaren eller stående tom | Modelo 210, schablonintäkt, en gång per år. | Från 1 april till 31 december året efter beskattningsåret. |
| Bostaden uthyrd del av eller hela året | Modelo 210 för hyresinkomsten samt en separat deklaration för den period då bostaden inte var uthyrd. | Den särskilda guiden om skatt på hyresinkomster på denna webbplats beskriver deklarationsfrekvensen och den exakta skattesatsen i sin helhet. |
| Första ägaråret | Schablonintäktsperioden löper endast från det datum då ni blev ägare. | Lämnas in under samma period följande år och beräknas endast för den del av året som gått. |
| En deklaration flera år för sent | Lämnas fortfarande in på Modelo 210, med ränta och förseningsavgift. | Lämna in den så snart ni upptäcker den. Tilläggsavgiften ökar ju längre försenad inlämningen är, så att vänta är det enda som pålitligt förvärrar situationen. |
Vad måste redan finnas innan något av detta kan lämnas in?
Ett NIE först, eftersom ni inte kan lämna in någon spansk skattedeklaration utan ett sådant. Lagen kräver inte ett spanskt bankkonto för själva inlämningen, men i praktiken betalar de flesta ägare via ett sådant. Att ordna det efter att den första deklarationsfristen nästan har passerat är precis den typ av onödig sista minuten-stress som är värd att förebygga.Att ordna NIE i god tid är inte bara en uppgift inför tillträdet. Att behandla det som en sådan är den vanligaste orsaken till att den första deklarationen helt missas, i stället för att bara lämnas in för sent.
- Har ni ett NIE?Who decidesNi eller ert ombudWhat it grantsNumret som varje blankett kräverIf noIngen deklaration möjlig
- Har ni fastighetsreferensen?Who decidesPå IBI-kvittotWhat it grantsUnderlaget för schabloninkomstenIf noDeklarationen kan inte beräknas
- Deklarerar ni själva eller via ombud?Who decidesErt valWhat it grantsAntingen når en giltig deklarationIf noInget avtalat, inget inlämnat
Arevonts tjänst för NIE och administration finns för att samordna detta med resten av köpet, i stället för att lämna det tills en tidsfrist närmar sig.
Gäller samma uppdelning efter skatterättslig hemvist när ni säljer?
Nej, och detta är värt att känna till just eftersom det bryter mot det mönster som nyss beskrevs. Kapitalvinstskatten vid försäljning av en spansk fastighet är en fast skattesats på 19 % för alla personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien, oavsett om de tillhör EU/EES eller inte. Inkomstskatten på att äga och hyra ut fastigheten är uppdelad efter skatterättslig hemvist, men skatten vid försäljning är det inte.
Vad inkomstskattemönstret innebärVad gäller vid en försäljning
- En säljare utanför EU/EES betalar en högre skattesats enligt mönstret på 24 %
- Kapitalvinstskatten är 19 % för alla personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien, oavsett skatterättslig hemvist. Det är endast inkomstskatten på att äga och hyra ut fastigheten som skiljer sig beroende på EU/EES-status.
Vad ni bör bekräfta innan ni antar att en deklaration hanteras
Tre saker att kontrollera en gång om året, i stället för att anta att allt är ordnat.| Be om | Vad det visar | Så ser ett dåligt svar ut |
|---|---|---|
| Vem som ansvarar för deklarationen, angiven vid namn | Någon måste upprätta och lämna in denna deklaration varje år. Det är inte en räkning som kommer av sig själv. De flesta ägare som missar den har helt enkelt aldrig bekräftat vem som skulle göra det. | Ingen namngiven person eller firma ansvarar för deklarationen, ett år efter tillträdet. |
| Om det första, ofullständiga året har deklarerats | Ett köp som slutförs mitt under året kräver fortfarande en proportionellt beräknad deklaration för det året. Det är den deklaration som ägare löper störst risk att helt glömma, eftersom själva tillträdet inte signalerar något om den. | Ett antagande om att skyldigheten börjar följande januari i stället för på tillträdesdagen. |
| Om NIE och, om ett sådant används, ett spanskt konto är ordnade | Varken deklarationen av schabloninkomst eller en hyresdeklaration kan lämnas in utan NIE. Att vänta tills en tidsfrist närmar sig är den vanligaste onödiga förseningen. | En NIE-ansökan som inte påbörjades med tillräckligt lång framförhållning. |
En orientering om skyldigheten, inte er egen deklaration
Vi läste om ändringen av deklarationsperioden (Orden HAC/623/2026) direkt på Agencia Tributarias egna sidor den 17 augusti 2026. Det är en verklig och aktuell ändring som de flesta kommentarer i ämnet ännu inte har hunnit beakta. Vi håller medvetet själva skattesatsen kortfattad här: de exakta procentsatserna, underlaget för schablonintäkten och reglerna för avdrag för utgifter behandlas utförligt och med källhänvisningar i den särskilda guiden om uthyrningsskatt. Att upprepa tabellen här skulle bara innebära en risk för att uppgifterna med tiden börjar skilja sig åt.Detta är allmän information om när och varför skyldigheten finns. Det är inte en beräkning av vad ni personligen ska betala, och det ersätter inte en bekräftelse av vem som lämnar in deklarationen åt er. Arevont är inte skatterådgivare och lämnar inte in denna deklaration.Vi lämnar medvetet vissa saker till deras egna guider: den exakta skattetabellen, procentsatserna för underlaget för schablonintäkten och avdragsrätten för utgifter hör hemma i guiden om uthyrningsskatt. Skattesatsen för kapitalvinster och det 3 % stora innehållandet vid en försäljning hör hemma i guiden om försäljnings- och avvecklingskostnader. Att själv bli skatterättsligt bosatt i Spanien, vilket ersätter hela detta system med ett annat, behandlas i en separat guide.
Vanliga frågor om skatt för personer som inte är skattemässigt bosatta
- Vad händer om denna deklaration helt enkelt missas under några år?
- Den försvinner inte. Ni är fortfarande skyldig att lämna in den uteblivna deklarationen, med ränta och ett tillägg som växer ju längre den förblir oinlämnad. Den spanska skattemyndigheten kan vidta åtgärder retroaktivt när detta upptäcks, till exempel i samband med en senare försäljning. En sen men frivillig inlämning, innan ni blir uppmanad att göra det, behandlas mildare än om ni blir upptäckt. Detta är det praktiska argumentet för att lämna in en bortglömd deklaration, i stället för att hoppas att den förblir oupptäckt.
- Förändras något av detta om ni äger genom ett företag?
- Det förändrar hela systemet, inte bara skattesatsen. Ett företag som äger fast egendom i Spanien beskattas i allmänhet enligt bolagsregler i stället för det individbaserade system som beskrivs ovan, och har egna deklarationsskyldigheter. För ett företag med säte i vissa icke samarbetsvilliga jurisdiktioner gäller dessutom en särskild skatt på fast egendom. Det är en helt annan jämförelse.
- Ska schablonintäktsdeklarationen fortfarande lämnas för en fastighet som är obeboelig eller håller på att renoveras?
- I allmänhet ja, eftersom skyldigheten är knuten till ägandet av en urban fastighet i beboelighetsklass, inte till huruvida någon skulle kunna bo där under renoveringsarbetet. En fastighet som faktiskt är obeboelig är ett särskilt, dokumenterat undantag som ni bör ta upp med en skatterådgivare, i stället för att utgå från att svaret alltid är det ena eller det andra. Det är inte en allmän regel som kan anges entydigt.
