Hur lång tid tar alltihop?

För en bostad på andrahandsmarknaden vanligtvis en till tre månader från bokning till nycklar. För en nyproduktion kan det vara allt från cirka två månader till tre år, beroende på hur långt projektet har kommit. Den juridiska granskningen tar vanligtvis två till fyra veckor och pågår parallellt med NIE och bankkontot.

Hur många gånger måste jag åka till Spanien?

En gång räcker och två gånger är bättre. Med en fullmakt går det att slutföra köpet utan att vara här alls, men att se platserna personligen påverkar vad människor väljer oftare än något annat i processen.

Måste jag bestämma mig under den första resan?

Nej. Många kunder arbetar med oss i flera månader, och vissa byter helt och hållet läge, bostadstyp eller budget efter att ha sett kusten för första gången. Om inget som för närvarande finns tillgängligt känns tillräckligt rätt är det ett legitimt beslut att vänta, och det kommer vi att säga.

Vem pratar jag egentligen med under allt detta?

En person, från det första samtalet till överlämnandet. Bakom den enda kontakten finns jurister, banker, utvecklare, besiktningsmän och hantverkare, och det är vårt arbete att samordna dem. Ni skickas inte mellan olika personer.

Vad händer efter nycklarna?

Juristen slutför administrationen efter överlåtelsen och de årliga skatteförpliktelserna. Vi fortsätter att vara Er kontakt här för förvaltning, uthyrning, städning och underhåll, hantverkare samt de praktiska frågor som uppstår under det första året som ägare till något i ett land Ni fortfarande lär känna.

About Arevont

Så arbetar vi

Att köpa på Costa del Sol är inte svårt för att något enskilt steg är oklart. Det är svårt på grund av hur mycket som måste tas reda på, verifieras, avtalas och bevakas kring en bostad, och eftersom allt inte sker en sak i taget. Den här sidan visar helheten på en skärm: femton steg i ordning, de sex områden vi samordnar parallellt och vem som har vilken roll. För er är vi en enda kontakt.

Så ser det ut i sex faser

Före de femton stegen kommer de sex delar de ingår i. De flesta vill veta var de långa väntetiderna finns och var besluten fattas, och det är lättare att se här än i en numrerad lista.Faserna är inte lika långa. Förberedelserna och resan kan ta en helg eller sex månader, beroende på er. Den juridiska fasen har en fast struktur och en ganska förutsägbar längd. Väntan mellan det bindande avtalet och nycklarna är den som varierar mest, från veckor för en bostad på andrahandsmarknaden till år för en bostad under uppförande.

Förberedelser · steg 1 till 4Det första samtalet, det första urvalet, det skräddarsydda urvalet av bostäder och videovisningarna. Allt detta innan ni flyger ner.
Resan till Spanien · steg 5 till 6En till tre dagar med visningar och den självklara rätten att under tiden ändra er uppfattning om läge, bostadstyp eller budget.
Innan ni bestämmer er · steg 7 till 8Möte med en oberoende advokat, eventuell underteckning av en fullmakt och därefter reservationen när rätt bostad dyker upp.
Den juridiska delen · steg 9 till 11Den juridiska granskningen, vanligtvis två till fyra veckor, med NIE, bankkontot och administrationen som löper parallellt. Därefter det bindande avtalet.
Tillträde · steg 12 till 14Betalningar och väntan, en sista kontroll av bostaden och undertecknandet hos notarien.
Efter köpet · steg 15Överlämnandet är inte slutet på relationen. Vi fortsätter att vara er kontakt på plats.

Faserna är Samuels egna, och advokaten och fullmakten kommer medvetet före reservationen: en köpare kan träffa alla, ordna infrastrukturen, flyga hem utan att köpa och sedan agera snabbt flera månader senare.

Vem gör vad vid ett köp

Alla som deltar i ett spanskt bostadsköp har en egen roll och lojalitet. Den andra kolumnen är den som är värd att läsa först: den sammanfattar hela lärdomen i detta avsnitt.

Roll	Vem de representerar	Vad de gör
På er sida
Arevont	Ni, ingen annan.	Förbereder urvalet, organiserar visningarna och samordnar hela processen. Er huvudsakliga kontakt från det första samtalet tills långt efter att ni fått nycklarna.
På andra sidan
Säljarens mäklare	Säljaren, inte ni.	Organiserar visningen, besvarar frågor och företräder säljarens intressen. Deras uppgift är att sälja fastigheten på bästa möjliga villkor för säljaren.
Oberoende och offentlig
Advokat	Ni. De är oberoende av oss och säljaren.	Kontrollerar ägande, belastningar, skulder och byggnadens laglighet, ordnar NIE, öppnar kontot och förbereder överlåtelsen. Underteckna ingenting innan den kontrollen är gjord. Ni kan anlita en egen jurist.
Notarien	Ingen. De är en offentlig tjänsteman.	Verifierar parternas identitet, undertecknandet och riktigheten i den offentliga handlingen. I Spanien är notarien inte juridisk rådgivare och företräder inte någon av parterna, vilket ofta missförstås.
Pengar
Bank	Yourself.	Förvaltar ert spanska konto och tillhandahåller vid behov bolån. Ni behöver kontot för el, vatten, föreningsavgifter och eventuella bolån.
Bolåneförmedlare	You.	Bedömer er situation och presenterar konkreta finansieringsalternativ. Relevant endast om ni ska låna pengar. Ni kan också anlita en egen bolåneförmedlare.
Bankens värderingsman	Banken, inte ni.	Fastställer fastighetens värde för bolåneändamål. Detta är ingen besiktning, den söker inte efter fel och ersätter inte en teknisk inspektion.
Tekniskt och efter köpet
Besiktningsman eller arkitekt	You.	Inspekterar fastigheten, konstruktionen, taket, fukt, installationerna och poolen och dokumenterar vad som har upptäckts. Detta är den verkliga tekniska kontrollen.
Fastighetsförvaltning	You.	Förvaltning, städning och fullständig korttidsuthyrning, som vi sköter själva i stället för genom ett externt företag.
Inredningsdesigner	You.	Möblerar och inreder fastigheten, även medan ni är tillbaka i ert hemland. Vi förmedlar kontakt med en designer som vi själva samarbetar med.
Hantverkare och andra kontakter	You.	Ändringar, reparationer och den löpande administrationen efter köpet. Ni lämnas inte att själva ta reda på vem som är pålitlig.

Endast en rad i denna tabell styrs av motparten, och det är den som de flesta köpare kommer till med övertygelsen att den hjälper dem.

Femton steg från första samtalet till nycklarna

Det här är översikten på sidnivå: en eller två meningar per steg. När ett steg har en egen tjänstesida finns detaljerna där. När en nyproduktion och en bostad på andrahandsmarknaden faktiskt skiljer sig åt visas båda; när de inte gör det skrivs inget ut, eftersom att säga "samma för båda" femton gånger bara är brus som låtsas vara information.

Hela processen: 15 steg av 15

Första samtalet20 till 60 minuter
Det handlar inte bara om budget och antal sovrum. Hur ofta ni kommer att vara här, med vem, vad ni vill göra här, om ni tänker hyra ut bostaden och hur en vanlig dag ska se ut. Ju mer vi vet, desto bättre kan vi söka.
Första urvaletNågra dagar
Ett första urval utifrån de platser och bostadstyper som vi kom överens om. Se det som ett arbetsutkast och som en inblick i vad som faktiskt finns på marknaden. Det är normalt att upptäcka att något ni ursprungligen ville ha inte längre känns rätt, och det förändrar sökandet utan att avsluta det.
Ett urval av bostäder för erNär vi vet vad som tilltalar er
Några bostäder som är värda en närmare titt. För varje bostad berättar vi vad som fungerar, var vi ser svagheter och vad annonsen inte visar. Om ni själva hittar något på en portal eller hos en annan byrå skickar ni det helt enkelt till oss.
VideovisningarInnan ni reser
En direktsänd eller inspelad genomgång av bostaden, utsikten, gemensamma utrymmen och omgivningarna, som visar sådant professionella fotografier inte kan förmedla. Det gör att ni kan ta bort en del av urvalet av bostäder innan ni flyger hit.
Visningsresa1 till 3 dagar
Vi ger råd om tidpunkten, hämtar er och genomför hela visningsprogrammet. Mellan bostäderna får ni också se platserna, som ofta avgör mer än själva bostaden. Om ni ändrar er under resan ska ni meddela oss direkt, så ändrar vi programmet.
New buildVi ordnar visningen hos byggherren och sköter kommunikationen åt er.
ResaleVi hanterar kontakten med säljarens mäklare och tar reda på sådant som inte framgår av annonsen.
Beslut utan pressNär som helst under processen
Ni behöver inte köpa på den första resan eller den andra. Vi kan arbeta tillsammans med er i flera månader. Om inget som finns på marknaden just nu känns tillräckligt rätt säger vi det. Ibland är det rätta svaret att köpa, ibland att ändra önskemålen och ibland helt enkelt att vänta.
Möte med jurist och fullmaktNär det är lämpligt
Om ni vill kan vi förmedla kontakt med en oberoende jurist medan ni är här, och ni kan underteckna en fullmakt hos notarien. Den kan förberedas långt innan ni köper något och förenklar allt senare. Det är möjligt att underteckna den från ert hemland, men det innebär vanligtvis en apostille och en översättning.
ReservationNär ni hittar rätt objekt
Reservationen tar bort bostaden från marknaden och håller den åt er medan juristen genomför den juridiska granskningen. Reservationsavtalet måste tydligt ange villkoren och vad som händer med handpenningen om den juridiska granskningen visar på ett problem.
New buildEtt reservationsavtal med byggherren. Beloppet beror på projektet.
ResaleEn reservationshandpenning och de överenskomna villkoren. Här fastställs även pris, tidsfrister och eventuella möbler.
Juridisk granskningVanligtvis 2 till 4 veckor
Den detaljerade kontrollen börjar. En oberoende jurist granskar bostadens rättsliga status och köpvillkoren innan juristen rekommenderar er att gå vidare.
New buildByggherren, marken och projektet, licenser och tillstånd, avtalsdokumentationen samt relevanta bankgarantier.
ResaleÄgarregistret, inteckningar och skulder, dokumentationen, eventuella ombyggnaders laglighet, skyldigheter gentemot samfälligheten och andra relevanta begränsningar.
NIE, bankkonto och administrationParallellt
NIE är det spanska identifikationsnummer som ni behöver skaffa. Juristen hjälper er att få det och vid behov även bankkonto samt övrig administration. Med en fullmakt kan det mesta göras utan att ni behöver resa hit igen.
Bindande avtalEfter godkänd juridisk granskning
Först nu kommer avtalet som fastställer villkoren för att slutföra transaktionen: tidsfrister, betalningar och konsekvenserna om avtalet inte följs.
New buildByggherren fastställer betalningsplanen. Det kan innebära flera betalningar under byggnationen eller att större delen av priset betalas först vid tillträdet.
ResaleVanligtvis ett arras-avtal och ytterligare handpenning. Villkoren, inklusive vad som händer vid frånträde, finns i själva avtalet.
Betalningar och väntanBeroende på typen av objekt
Från undertecknandet till överlämnandet kan det gå veckor, eller vid nyproduktion månader eller år. Under hela tiden håller vi koll på vad som händer härnäst och när: betalningar, dokument, tidsfrister och kommunikationen med juristen, byggherren eller säljaren. När något behövs från er får ni veta det av oss i god tid.
New buildYtterligare betalningar följer projektets betalningsplan. Vi följer byggnationen åt er och skickar fotografier och videor under arbetets gång.
ResaleEfter att det relevanta avtalet har undertecknats väntar ni vanligtvis på det överenskomna tillträdesdatumet hos notarien.
SlutkontrollFöre tillträdet
För en bostad på andrahandsmarknaden kontrollerar vi bostaden igen före undertecknandet, tillsammans med er eller åt er, och bekräftar att den motsvarar det överenskomna skicket och att inventarierna fortfarande finns kvar. För nyproduktion beror ordningen på byggherren.
Notarien och nycklarnaTillträdesdagen
Den offentliga köpehandlingen undertecknas hos notarien, det återstående beloppet betalas och bostaden blir er. Ni behöver inte närvara personligen om juristen har rätt fullmakt. Vi är med er och följer överlämnandet hela vägen fram till nycklarna.
Nu är den verkligen erFrån första dagen
Överlämnandet är vanligtvis inte slutet. Juristen slutför administrationen efter överlåtelsen, flyttar över abonnemangen och hjälper till med de årliga skatte skyldigheterna. Vi fortsätter att vara er kontaktperson på plats, först när det gäller bostaden och senare när det gäller allt annat.

Alla tjänster, sorterade efter steg

Sex områden som pågår samtidigt kring ett köp

Dessa sker inte efter varandra, utan samtidigt, och därför visar ordningsföljden ovan bara halva bilden. Detta är den halva som är lätt att underskatta innan ni börjar.

	Ensam	Med oss
Sökning och kontroll	Ni jämför objekt, och annonsen är skriven för att sälja.	Vi söker på hela marknaden och kontrollerar om erbjudandet stämmer med verkligheten: tillgänglighet, pris, läge, väderstreck, utsikt, buller, möjligheten att ta sig fram till fots, byggnation i närheten och hur platsen är under lågsäsong.
Säljarens sida	Ni kommer ensamma överens om villkoren med personen vars uppgift är att sälja.	Vi hanterar kontakten med exploatören, deras säljteam, säljarens agent och ägaren. Tillgänglighet, villkor och pris, förhandling, tidsfrister och reservation, möblering och ändringar samt överlämnandet.
Juridik och ekonomi	Ni utser specialisterna och håller sedan själva ihop processen.	Specialisterna utför expertarbetet. Vi ser till att allt hänger ihop: den juridiska kontrollen, avtalen och villkoren, finansieringen och betalningarna, NIE, bankkontot, skatter och avgifter samt undertecknandet hos notarien.
Fastighetens skick	Ni avgör själva om en inspektion är värd kostnaden och vem ni ska anförtro den åt.	När en expertkontroll behövs tar vi in rätt person och samordnar den: själva inspektionen, fel och snagging, dokumentation och krav, kontroll av reparationerna samt kontrollen före överlämnandet.
Överlämnande och inredning	Undertecknandet hos notarien betraktas som mållinjen.	Överlämnande och skickkontroll, inventarieförteckning och dokumentation, el, vatten och internet, försäkring, möblering, reparationer, passerkort och nycklar.
Efter köpet	Ni börjar om från början varje gång något behöver göras.	Vi fortsätter att vara Er kontakt för förvaltning, korttidsuthyrning, städning, underhåll och hantverkare, tidsfrister och samordning med specialister, skolor, läkare och lokala tjänster samt de vanliga frågorna i vardagen i Spanien.

Raka besked

Det här gör vi inte själva

Arevont utför inte juridiskt arbete, skattearbete, värderingar eller arkitektarbete, och en teknisk besiktningsman anlitas när det är lämpligt, inte vid varje köp. När en expert behövs tar vi in rätt person och samordnar processen. Vi låtsas inte att expertisen är vår.Vi styr inte heller över tidsplanerna. Utvecklaren fastställer betalningsplanen, juristen bestämmer takten för den juridiska granskningen och notarien avgör datumet för tillträdet. Det vi kan styra över är att Ni vet vad som väntar och när, samt att ingenting blir liggande hos någon som aldrig fick veta att det var deras tur.Och processen ovan är en struktur, inte ett löfte. Köp kan gå snett: en omröstning på ett föreningsmöte, ett dokument som inte stämmer med byggnaden eller ett projekt som försenas. Tre av de fyra fallen på sidan nedan är exakt sådana, och i vart och ett av dem stannade de femton stegen i stället för att fortsätta.

Vanliga frågor

Hur lång tid tar alltihop?: För en bostad på andrahandsmarknaden vanligtvis en till tre månader från bokning till nycklar. För en nyproduktion kan det vara allt från cirka två månader till tre år, beroende på hur långt projektet har kommit. Den juridiska granskningen tar vanligtvis två till fyra veckor och pågår parallellt med NIE och bankkontot.
Hur många gånger måste jag åka till Spanien?: En gång räcker och två gånger är bättre. Med en fullmakt går det att slutföra köpet utan att vara här alls, men att se platserna personligen påverkar vad människor väljer oftare än något annat i processen.
Måste jag bestämma mig under den första resan?: Nej. Många kunder arbetar med oss i flera månader, och vissa byter helt och hållet läge, bostadstyp eller budget efter att ha sett kusten för första gången. Om inget som för närvarande finns tillgängligt känns tillräckligt rätt är det ett legitimt beslut att vänta, och det kommer vi att säga.
Vem pratar jag egentligen med under allt detta?: En person, från det första samtalet till överlämnandet. Bakom den enda kontakten finns jurister, banker, utvecklare, besiktningsmän och hantverkare, och det är vårt arbete att samordna dem. Ni skickas inte mellan olika personer.
Vad händer efter nycklarna?: Juristen slutför administrationen efter överlåtelsen och de årliga skatteförpliktelserna. Vi fortsätter att vara Er kontakt här för förvaltning, uthyrning, städning och underhåll, hantverkare samt de praktiska frågor som uppstår under det första året som ägare till något i ett land Ni fortfarande lär känna.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us