+34 656 450 023
AREVONT
Guide

Så fungerar okupas i Spanien

Avhysning går betydligt snabbare i dag än för några år sedan. I normalt bebodda bostadskomplex är det också en mycket ovanlig situation.

Tillbaka till översikten över oronFråga om en viss bostad

Sammanfattning

Det människor oroar sig för

Ockupanter kommer att ta över Er lägenhet medan Ni är hemma igen, och Ni kommer inte att få ut dem på flera år.

Så här är det egentligen

Avhysning går betydligt snabbare i dag än för några år sedan. I normalt bebodda bostadskomplex är det också en mycket ovanlig situation.

Vad som förändrar det

Det drabbar oftast övergivna hus eller villor som står utan tillsyn i flera månader. En lägenhet i ett bostadskomplex är en helt annan situation.

Vad vi gör åt det

Vi rekommenderar lämpliga säkerhetsåtgärder, kontrollerar bostadens skick före köpet och hjälper till att ordna regelbundna kontroller om Ni inte befinner Er i Spanien.

2025 · anmälda fall / antal bostäder
Málaga0,0349 %1 fall per 2.864 bostäder
Spain0,0559 %1 fall per 1.790 bostäder
Barcelona0,1695 %1 fall per 590 bostäder
Czech Republic0,0444 %1 fall per 2.252 bostäder

Skillnaderna inom Spanien är enorma. Därför publicerar vi nedan fullständiga uppgifter för varje provins, inte bara siffran för Málaga.

Visa alla uppgifter för Spanien 2025
Alla spanska provinser · 2025
Anmälda fall av allanamiento och usurpación per provins 2025, i förhållande till antalet bostäder
ProvinsAnmälda fallBostäderFall per år1 fall per
Barcelona4.4032.597.0460,1695 %1 : 590
Girona719507.4210,1417 %1 : 706
Tarragona587554.5790,1058 %1 : 945
Lleida204256.0810,0797 %1 : 1.255
Ceuta1928.3150,0671 %1 : 1.490
Illes Balears433652.1230,0664 %1 : 1.506
Toledo275439.3850,0626 %1 : 1.598
Valencia8561.488.9080,0575 %1 : 1.739
Las Palmas316551.2370,0573 %1 : 1.744
Alicante7721.350.0060,0572 %1 : 1.749
Almería245433.7630,0565 %1 : 1.770
Spanien totalt14.87526.623.7080,0559 %1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife280537.4630,0521 %1 : 1.920
Melilla1529.3470,0511 %1 : 1.956
Murcia425844.1000,0503 %1 : 1.986
Sevilla451912.8990,0494 %1 : 2.024
Gipuzkoa169350.2860,0482 %1 : 2.073
Cádiz301648.3060,0464 %1 : 2.154
Álava77168.0860,0458 %1 : 2.183
Córdoba189414.0250,0456 %1 : 2.191
Czech Republicsom jämförelse2.3715.340.0330,0444 %1 : 2.252
Zaragoza236543.7990,0434 %1 : 2.304
Madrid1.2692.956.9410,0429 %1 : 2.330
Badajoz161398.3480,0404 %1 : 2.474
Castellón177446.8720,0396 %1 : 2.525
Bizkaia210556.7040,0377 %1 : 2.651
Huelva119320.0450,0372 %1 : 2.689
Málaga348996.5570,0349 %1 : 2.864
Guadalajara65187.7790,0346 %1 : 2.889
Huesca59171.8430,0343 %1 : 2.913
Navarra112331.1040,0338 %1 : 2.956
Granada189573.6920,0329 %1 : 3.035
Cantabria115383.6420,0300 %1 : 3.336
Valladolid87296.9100,0293 %1 : 3.413
Segovia35128.2550,0273 %1 : 3.664
Albacete63241.3130,0261 %1 : 3.830
Burgos71275.6390,0258 %1 : 3.882
La Rioja54211.3330,0256 %1 : 3.914
Ciudad Real80313.1800,0255 %1 : 3.915
Asturias139674.3420,0206 %1 : 4.851
A Coruña141686.9610,0205 %1 : 4.872
Jaén67373.7200,0179 %1 : 5.578
Pontevedra85528.8280,0161 %1 : 6.222
Ávila27171.9470,0157 %1 : 6.368
Cáceres45300.1570,0150 %1 : 6.670
León49354.7250,0138 %1 : 7.239
Lugo37269.0670,0138 %1 : 7.272
Cuenca19165.6160,0115 %1 : 8.717
Zamora17155.6100,0109 %1 : 9.154
Salamanca22246.1230,0089 %1 : 11.187
Palencia10116.4310,0086 %1 : 11.643
Soria784.2550,0083 %1 : 12.036
Teruel8125.7110,0064 %1 : 15.714
Ourense14272.8830,0051 %1 : 19.492

Málaga tillhör alltså inte de provinser som drar upp den spanska siffran. År 2025 låg nivån under det spanska genomsnittet och under den siffra som beräknats på samma sätt för Tjeckien. Samtidigt vill vi inte dra en generell slutsats utifrån ett enda år: 2024 låg Málaga och Tjeckien i praktiken på samma nivå.

Sammantaget för 2024 och 2025 ligger genomsnittet i Málaga på ungefär 0,040 % per år och i Tjeckien på 0,045 %. Det är därför mer korrekt att säga att Málaga ligger ungefär inom samma intervall som Tjeckien och betydligt under de värst drabbade delarna av Spanien.

Så uppstår det spanska genomsnittet
Katalonien39,8 % av alla registrerade fall14,7 % av Spaniens bostäder
Andalusien12,8 % av alla registrerade fall17,6 % av Spaniens bostäder

Det spanska genomsnittet är därför inte en bra beskrivning av någon enskild region. År 2025 stod Katalonien för nästan 40 % av alla registrerade fall, trots att regionen har knappt 15 % av de spanska bostäderna. Andalusien stod däremot för 12,8 % av fallen och 17,6 % av alla bostäder.

Källor

Antalet fall kommer från polisstatistik för 2025. Det handlar om registrerade brott, inte om hur många bostäder som för närvarande är ockuperade eller hur många slutliga domar som har avkunnats. Antalet bostäder kommer från folkräkningen 2021, den senaste fullständiga jämförbara räkningen.

De spanska siffrorna omfattar kategorierna allanamiento de morada och usurpación de inmuebles. De tjeckiska siffrorna omfattar kränkning av hemmet (§ 178, statistisk post 39) och olovligt ingrepp i rättigheter till hus, lägenhet eller lokaler som inte är avsedda för bostadsändamål (§ 208, post 115). Paren motsvarar varandra: intrång i en bebodd bostad i det ena systemet och ockupation av en bostad i det andra.

De två systemen ligger nära varandra men är inte identiska. De skiljer sig åt i fråga om lagstiftning och hur brott registreras, och den spanska kategorin omfattar även vissa fall som rör kommersiella lokaler. Se därför siffrorna som en jämförelse av storleksordningen, inte som ett exakt jämförbart mått.

Detta gäller ett år. År 2024 uppgick provinsen Málaga till ungefär 0,045 % och Tjeckien också till ungefär 0,045 %, alltså i praktiken samma nivå. Skillnaden 2025 uppstod främst eftersom antalet fall i Málaga minskade jämfört med året innan.

Officiell statistik publiceras inte på nivån Marbella, Estepona eller enskilda orter på Costa del Sol. Den mest detaljerade tillgängliga nivån är provinsen Málaga.

På 30 sekunder

Olovlig ockupation i Spanien omfattar två olika brott, inte ett. En tom bostad innebär det långsamma brottet, som endast leder till böter, medan ett möblerat hem med anslutna abonnemang innebär det allvarliga brottet, där polisen kan ingripa omedelbart. År 2025 låg de rapporterade fallen i provinsen Malaga under nivån i Ert hemland.

Är olovlig ockupation ett brott eller två olika brott?

Spansk lag behandlar en tom bostad och en bebodd bostad helt olika, och nästan allt kring hur skrämmande olovlig ockupation faktiskt är beror på vilken kategori bostaden tillhör. Att fredligt ta en bostad i besittning när ingen bor där utgör olovligt besittningstagande enligt artikel 245.2 i Codigo Penal. Det är ett mindre brott som straffas med böter, inte fängelse, och polisen kan inte avlägsna ockupanterna på eget initiativ. Det är denna situation som ligger bakom nästan alla långa och plågsamma historier i pressen: en tom ärvd lägenhet, osålda bostäder från en byggherre eller en återtagen bankbostad som står obevakad i månader.Att utan tillstånd gå in i eller stanna i någon annans faktiska hem är ett annat brott, hemfridsbrott enligt artikel 202. Det kan leda till 6 månader till 2 års fängelse, längre vid våld eller hot, och polisen kan ingripa omedelbart när situationen upptäcks på bar gärning. Tribunal Supremo fastställde 2020 exakt vad som räknas som ett hem i detta sammanhang: möbler inomhus samt anslutet vatten, elektricitet och gas. Hur ofta ägaren besöker bostaden saknar betydelse. En semesterlägenhet som används två gånger om året och är fullt möblerad med anslutna abonnemang är juridiskt sett ett hem, inte ett tomt skal.
  • Ockupation (tom bostad)
    Hur det ser ut
    En tom, omöblerad bostad som ingen har besökt på flera månader.
    Lagen
    Strafflagen art. 245.2: böter, inte fängelse.
    Kan polisen avlägsna dem på plats?
    Nej. Denna väg kräver ett domstolsbeslut och är den långsamma.
  • Hemfridsbrott (i en bostad)
    Hur det ser ut
    En möblerad fastighet med anslutet vatten, el och gas, som besöks ibland eller bebos.
    Lagen
    Codigo Penal art. 202: 6 månader till 2 års fängelse.
    Kan polisen avlägsna dem på plats?
    Ja, om situationen upptäcks på bar gärning. Detta är den snabba vägen.
En förvaltad semesterlägenhet hamnar i den andra kolumnen, inte den första.
Källor
Avgör möblerna ensamma saken, eller måste någon bo där på heltid?Möbler och anslutna nyttigheter avgör saken, och permanent boende krävs inte. Tribunal Supremos dom från 2020 är tydlig: en bostad är varje plats som bebos, även tillfälligt, inte bara en permanentbostad. Ett andra hem som används några veckor om året, är ordentligt möblerat och har anslutna nyttigheter, utgör en morada enligt spansk lag.

Vad avgör om polisen ingriper omedelbart i stället för att hänskjuta saken till domstol?

Att juridiskt vara en "bostad" räcker inte i sig för att polisen ska kunna avlägsna någon omedelbart. Ett andra krav gäller, kallat flagrancia: situationen måste upptäckas medan den pågår eller precis har inträffat, med direkt bevisning, såsom en uppbruten dörr, ett utlöst larm, en granne som såg det eller videomaterial. Om en ägare får reda på saken dagar eller veckor senare är omedelbarheten borta, och ärendet går till en domare som alla andra. Detsamma gäller om de boende visar upp någon handling som antyder att de redan bor där, även ett förfalskat hyresavtal: polisen slutar fatta beslut på plats och lämnar över saken till domstol.Det finns ingen fast laglig tidsfrist för något av detta. Flera spanska larmföretag och desokupa-företag marknadsför en "48-timmarsregel". Den finns inte i någon lagbestämmelse eller officiell instruktion, och en oberoende faktagranskning bekräftade detta direkt med en brottmålsdomare och en rättsvetenskaplig forskare. Det som faktiskt avgör utfallet är hur snabbt någon upptäcker och anmäler saken, inte en klocka som skrivits in i lagen.
Polisen måste avlägsna ockupanter inom 48 timmar
Det finns ingen sådan regel någonstans i spansk lag. Omedelbart avlägsnande beror på flagrancia, att situationen upptäcks medan den pågår, och ingen fast tidsgräns är kopplad till detta.
Ett möblerat semesterhem kan inte ockuperas eftersom ägaren vinner i domstol
Det är sannolikt att vinna i domstol, men det tar ändå tid när ärendet når en domare. Den verkliga frågan är om saken upptäcks tillräckligt tidigt för att helt undvika domstol.
Om de boende visar upp någon handling måste polisen tro på dem
Polisen avgör inte vem som talar sanning. Alla handlingar, äkta eller förfalskade, räcker för att ärendet ska skickas till en domare i stället för att avgöras på plats. Det är just därför upptäckts­hastigheten är viktigare än själva handlingarna.
  1. Är fastigheten möblerad och har den anslutna nyttigheter?
    Who decidesAvgjort av Tribunal Supremo STS 587/2020
    What it grantsFastigheten är juridiskt en morada; den snabba vägen kan tillämpas
    If noEn tom fastighet utan anslutna nyttigheter följer den långsamma vägen för usurpacion, oavsett adress.
  2. Upptäcktes intrånget på bar gärning, med direkt bevisning?
    Who decidesBedömt av polisen på plats, Instruccion 6/2020
    What it grantsPolisen kan avlägsna de boende omedelbart
    If noIngen fast tidsfrist gäller; ärendet går till en domare i stället för att avgöras vid dörren.
  3. Sedan 3 april 2025: når ärendet över huvud taget brottmålsdomstolen?
    Who decidesLey Organica 1/2025
    What it grantsHemfridsbrott och våldsam usurpacion omfattas nu av ett snabbförfarande
    If noFredlig usurpacion av en tom fastighet följer fortfarande det vanliga, långsammare förfarandet, vilket bekräftades av Fiscalias eget cirkulär från juni 2025.
Ett enda NEJ vid någon grind är skillnaden mellan ett telefonsamtal och ett domstolsärende, inte ett skäl att anta det värsta.
Källor
Gjorde lagreformen 2025 avhysningar snabbare i alla slags ärenden?Nej, och här är det viktigt att vara precis. Reformen lade till de allvarliga brotten, en bebodd bostad och våldsam ockupation, i systemet med snabbförfaranden. Fiscalias eget cirkulär några månader senare bekräftade att fredlig ockupation av en tom fastighet, den vanligaste typen som rapporteras, medvetet lämnades kvar i det vanliga, långsammare förfarandet. Reformen hjälpte den kategori som en semesterlägenhet tillhör, men den snabbade inte upp den kategori som ligger bakom de flesta pressuppgifter.

Om det händer, vad bör en ägare inte göra på egen hand?

Att själv byta lås, även på den egna fastigheten, kan åtalas som coaccion enligt artikel 172 i Codigo Penal. Det medför 6 månader till 3 års fängelse eller böter, om någon redan ockuperar den. Ett separat avgörande från 2026 slog fast att avstängning av nyttigheter för någon utan lagligt anspråk på fastigheten i allmänhet inte är samma brott. Detta är ett nytt och snävt ställningstagande. Det omfattar inte byte av lås och gäller inte en hyresgäst som helt enkelt slutar betala hyran. Den som befinner sig i denna situation bör anlita en spansk advokat innan fysiska åtgärder vidtas, inte efteråt.Det enskilt mest användbara som en ägare kan ta fram är daterade bevis på att bostaden användes kort före intrånget. Detta är viktigt både för polisen på platsen och för eventuella efterföljande domstolsförhandlingar: städjournaler, utcheckningar av gäster, en larmlogg eller en granne eller fastighetsförvaltare som har lagt märke till något. En bostad som ingen besöker på flera månader ger inte upphov till något av detta. Det är den verkliga anledningen till att de långsamma fallen samlas just kring denna typ av bostad.En hyresgäst som slutar betala hyran och vägrar flytta, en "inquiokupa", befinner sig i en helt annan, civilrättslig situation, inte i en brottslig. Detta syns inte i något av ländernas polisstatistik. Det är en verklig risk för alla som hyr ut en bostad, men det är inte ämnet för denna sida. Köp av en bostad där det redan finns en hyresgäst behandlas fullständigt i en separat guide.
Köp av fastighet med hyresgäst
Är en hyresgäst som inte betalar samma problem som en ockupant?Nej. En hyresgäst som slutar betala hyran har laglig rätt att vistas där tills en civilrättslig avhysningsprocess avlägsnar personen. Den processen skiljer sig helt från båda de brott som beskrivs ovan. Det är en verklig risk som det är värt att planera för om Ni tänker hyra ut bostaden. Men det är inte husockupation och det syns inte i något av ländernas brottsstatistik.

Vad förhindrar egentligen detta, och vad täcker försäkringen?

Upptäckts­hastigheten avgör nästan allt ovan, mer än själva lagen. En förvaltad lägenhet i ett inhägnat bostadsområde upptäcks inom några timmar om något är fel: en städare eller förvaltare som kommer och går, grannar som är närvarande året runt och hyresgästsbyten varannan dag. En omöblerad bostad som ingen besöker på flera månader kan förbli oupptäckt betydligt längre. Den kan förbli oupptäckt tillräckligt länge för att den långsamma vägen, som endast leder till böter, ska vara den enda tillgängliga, oavsett hur ärendet till slut avgörs.En vanlig spansk hemförsäkring omfattar vanligtvis rättsskydd, utöver det sedvanliga skyddet för byggnad och lösöre. Den betalar advokatkostnaderna för just den typ av process som denna sida beskriver. Den är ingen garanti mot att en ockupation inträffar och avlägsnar inte någon från en bostad på egen hand. Den betalar för den rättsliga processen när Ni behöver den. Försäkring för en lägenhet på Costa del Sol kostar vanligtvis några hundra euro per år och ordnas omkring den tidpunkt då Ni tar emot nycklarna vid överlämnandet. Vi förmedlar kontakt med en specialist i stället för att själva sälja en försäkring.
Eliminerar köp i ett förvaltat bostadsområde verkligen risken, eller gör det den bara mindre sannolik?Det gör den betydligt mindre sannolik, men inte omöjlig. Ingenting eliminerar risken helt. Det som ett förvaltat och bebott bostadsområde förändrar är upptäckts­hastigheten: en främling i en byggnad med en conserje, grannar och regelbundna hyresgästsbyten upptäcks snabbt. Det är den enda faktor som konsekvent avgör om ett fall stannar vid ett telefonsamtal eller blir en domstolsprocess som pågår i flera månader.
Raka besked

Hur orolig bör en köpare på Costa del Sol egentligen vara?

År 2025 registrerade provinsen Malaga ockupations- och bostadsintrångsbrott mot ungefär 0.035 procent av bostadsbeståndet, cirka 1 bostad på 2.864. Det var lägre än motsvarande siffra för Tjeckien, 0.044 procent samma år. Sammantaget för 2024 och 2025 ligger de två länderna nära varandra, med något lägre genomsnitt i Malaga. Detta gällde inte 2024 isolerat, då nivåerna var ungefär lika, så den ärliga slutsatsen gäller en viss period och är ingen permanent naturlag. Siffrorna blandar också flera brottstyper och räknar anmälningar, inte fällande domar. Betrakta dem som en övre gräns snarare än som ett exakt mått.Det verkliga praktiska svaret är enklare än statistiken: en möblerad lägenhet som används ibland i ett förvaltat bostadsområde tillhör juridiskt den kategori som är svårare att rikta in sig på enligt spansk lag. Det är också den kategori som upptäcks snabbast om något ändå går fel. De långsamma och skrämmande fall som rapporteras i pressen gäller i överväldigande grad den andra typen: tomma, frånkopplade bostäder som ingen besöker, koncentrerade i och omkring Barcelona snarare än på Costa del Sol. Detta är allmän information om hur spansk lag och reformen från 2025 faktiskt fungerar, inte juridisk rådgivning om någon specifik bostad. Det är särskilt värt att låta en advokat bekräfta det senaste avgörandet om försörjningstjänster innan någon förlitar sig på det.Arevont kontrollerar typen av bostadsområde, dess säkerhet och hur ofta bostaden realistiskt sett kommer att stå tom innan vi rekommenderar den, utan kostnad för köparen. Vi hjälper också till att ordna kontakt med en specialist på försäkringar och ett lokalt tillsynsschema när ägaren inte är bosatt på platsen.

Vanliga frågor om husockupanter

Om jag bara besöker min lägenhet två gånger om året, gör det den då till ett lättare mål enligt spansk lag?
Nej. Tribunal Supremos avgörande från 2020 klargjorde detta direkt: det som gör en bostad till en skyddad "morada" är möbler samt anslutet vatten, elektricitet och gas, inte hur ofta ägaren faktiskt är närvarande. En möblerad och ansluten semesterlägenhet som används två gånger om året tillhör samma juridiska kategori som en permanentbostad.
Hur räknas statistiken för Malaga egentligen, och kan jag kontrollera den själv?
Ministerio del Interior publicerar rapporterade fall per provins i en offentlig portal för brottslighet, och INE publicerar antalet bostäder från den nationella folkräkningen. Genom att dividera det ena med det andra får man den andel som anges här. Den räknar polisrapporter, inte fällande domar, och grupperar några närliggande brott tillsammans, så den bör läsas som en övre gräns snarare än en exakt siffra. Båda källtabellerna är länkade på denna sida.
Vad är det enskilt mest användbara jag kan göra innan jag äger bostaden, i stället för efteråt?
Välj ett förvaltat och bebott bostadsområde framför ett isolerat eller säsongsbetonat, och ordna ett tillsynsschema om Ni inte kommer att vara bosatt där. Det är upptäckts­hastigheten som faktiskt avgör utfallet, mer än någon enskild säkerhetsprodukt på egen hand. Den avgör om ett fall stannar vid ett telefonsamtal samma dag eller utvecklas till en långsam domstolsprocess.
Räcker ett larm i sig?
Ett larm hjälper Er att få reda på saken snabbt, men skickar inte någon till dörren på egen hand. Det behövs någon lokalt som kan reagera och snabbt samla in bevis, vilket är precis vad ett förvaltat bostadsområde eller en lokal tillsynstjänst erbjuder och ett larm ensamt inte kan göra.

De tre andra farhågorna

Korttidsuthyrning

Ni köper en fastighet för att hyra ut den genom korttidsuthyrning och upptäcker först därefter att det inte är tillåtet.

Så fungerar korttidsuthyrning på Costa del Sol

”100-procentskatten”

Spanien har infört en hundraprocentig skatt för utländska köpare.

Vad som faktiskt ändrades

Juridisk granskning

Ni undertecknar ett reservationsavtal, upptäcker först därefter ett juridiskt problem och förlorar er handpenning.

Så går den juridiska granskningen till