Samordning av bostadens överlämnande på Costa del Sol
Undertecknandet hos notarien är inte slutet på köpet. Bostaden måste fortfarande tas över och göras användbar, och det är ett annat arbete än det juridiska. Vi kontrollerar den på nytt innan ni undertecknar, vi finns i rummet den dagen och vi följer ärendet tills nycklarna faktiskt ligger i er hand. Den tas över efter en inspektion och med en lista över fel, inte efter en underskrift.
Ordningen är viktigare än allt annat på den här sidan
Det finns en variant av ett överlämnande där ni undertecknar, hämtar nycklarna och börjar upptäcka saker i efterhand. Allt som då är fel tillhör er, och varje samtal om att åtgärda det förs från en svagare position.Och det finns en variant där bostaden först kontrolleras, det som inte är färdigt skrivs ned och nycklarna kommer därefter. De två varianterna kostar lika mycket, men de innebär inte samma köp.
- Bostaden kontrolleras före underskriftenFör en bostad på andrahandsmarknaden kontrollerar vi den på nytt före undertecknandet, antingen tillsammans med er eller för er räkning: att den motsvarar det skick som avtalats och att sådant som utrustningen i inventarieförteckningen fortfarande finns där förteckningen anger. Det är det sista tillfället då en avvikelse fortfarande är någon annans problem.
- Det som inte är färdigt hamnar på en listaEn lista över fel är inget klagomål. Det är ett dokument som upprättas före överlämnandet och inte efteråt, och den utgör skillnaden mellan en överenskommen lista över återstående punkter och att ord står mot ord i mars.
- Först köpehandlingen, sedan nycklarnaUnderskriften och slutbetalningen kommer därefter, och nycklarna byter hand i samma rum och i samma ögonblick som pengarna. Det är poängen med den ordningsföljden. Om den vänds blir det en annan transaktion.
- Och vid nyproduktion bestämmer byggherren tidplanenHär är vi ärliga med vad vi inte kan styra över. Vid nyproduktion beror förfarandet på byggherren: hos vissa sker snagging innan äganderätten övergår, hos andra sker det efteråt. Vi tar tidigt reda på vilket som gäller för ert projekt och planerar överlämnandet utifrån det verkliga svaret, inte det önskvärda.
Om ni dessutom vill ha en professionell teknisk inspektion utförd av en arkitekt eller besiktningsman kan vi ordna det separat. Det är något annat än det vi gör vid överlämnandet och har en egen sida.
Vad händer om något är fel vid den slutliga kontrollen?Det skrivs ned och överlämnas till motparten före överlämnandet, inte efteråt. Vad som händer sedan beror på vad det gäller och vad ert avtal säger, vilket är er advokats område och inte vårt. Vår uppgift är att det upptäcks och dokumenteras medan det fortfarande finns förhandlingsutrymme, i stället för att upptäckas under den första ägarveckan.
Dagen hos notarien och vilka som faktiskt är i rummet
Den offentliga köpehandlingen undertecknas, den återstående köpeskillingen betalas och bostaden blir officiellt er. Det är det ögonblick som hela processen har lett fram till, och det går snabbare och är mer formellt än de flesta förväntar sig.Det enda som är värt att känna till i förväg är vem alla i rummet arbetar för, eftersom det inte är vad en utländsk köpare brukar anta.
| Vilka är där | Vem de företräder | Vad de gör den dagen |
|---|---|---|
| Notarien | Ingen. En offentlig tjänsteman. | Kontrollerar parternas identitet, hur undertecknandet går till och att den offentliga köpehandlingen är korrekt. I Spanien är notarien inte juridisk rådgivare och företräder inte någon av parterna. Det är detta som oftast förväxlas med den tjeckiska ordningen, och det är värt att reda ut före dagen. |
| Er advokat | Ni, och ingen annan | Slutför överlåtelsen. Oberoende av oss och säljaren, men betald av er. Om han har rätt fullmakt kan han underteckna för er, och ni behöver inte vara där alls. |
| Säljarens sida | Säljaren eller byggherren | Undertecknar och överlämnar. Vid nyproduktion är det byggherrens representant, inte någon som någonsin har bott i byggnaden. |
| Vi | Ni | Vi är där tillsammans med er, följer hur överlämnandet går och hanterar det som behöver hanteras, ända tills ni tar emot nycklarna. En spansk köpehandling läses upp och undertecknas på spanska, så vi översätter åt er i rummet medan den läses upp, och er advokat översätter mellan spanska och engelska när det gäller själva den juridiska formuleringen. Ingen behöver bokas för detta och det medför ingen separat kostnad. Om er advokat i stället undertecknar med stöd av en fullmakt är ni inte alls i rummet, vilket är ytterligare ett skäl till att det är bra att ha en fullmakt. |
Slutbetalningen görs med bankcheck, cheque bancario, som överlämnas när köpekontraktet undertecknas. Pengarna och nycklarna byter ägare i samma rum och i samma ögonblick, vilket är den mekanism som gör hela förfarandet säkert. Fram till dess finns pengarna på er advokats separata klientmedelskonto under övervakning, och säljaren får dem inte förrän hos notarien.Och ni behöver inte flyga dit för detta. Alla steg kräver inte att ni befinner er i landet: med en lämplig fullmakt slutför er advokat köpet för er räkning. En gång räcker och två gånger är bättre, och den viktigaste resan är den där ni ser bostaden, inte den där ett dokument undertecknas.
Måste jag vara hos notarien personligen?Nej. Om er advokat har rätt fullmakt kan han slutföra allt åt er. Många köp avslutas på det sättet, och fullmakten kan undertecknas långt i förväg, helst medan ni redan är här på en visningsresa i stället för från Tjeckien med apostille och översättning ovanpå.
Hur betalas slutbetalningen egentligen?Med bankcheck, cheque bancario, som överlämnas när köpekontraktet undertecknas. Fram till dess finns pengarna på er advokats separata klientmedelskonto, och säljaren får dem hos notarien och inte tidigare.
När något inte stämmer och vad ni faktiskt håller i handen
Vad ni kan göra åt ett problem efter tillträdet beror nästan helt på vilket av två köp ni har gjort. Detta är den största praktiska skillnaden mellan nyproduktion och en bostad på andrahandsmarknaden, och det är värt att känna till före överlämnandet, inte under det första grälet.
Vad ni får vid nyproduktionVad du får vid köp på andrahandsmarknaden
- Garantier för byggnaden: tio år för konstruktionen, tre år för installationerna och ett år för ytskikten. De följer med bostaden.
- Inga. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som han kände till och dolde, vilket är betydligt snävare och mycket svårare att fastställa.
- Betalningar som görs innan byggnaden är färdigställd täcks av en bankgaranti, utfärdad i ert namn och för era specifika betalningar.
- Ej tillämpligt. Det finns ingen betalningsplan före tillträdet att skydda, och skyddet består i stället av den juridiska granskningen.
- Allt är nytt, så felen är de mindre ofärdiga detaljer som en snagging-lista är avsedd att upptäcka.
- Det beror på åldern. Räkna med att kök och badrum behöver bytas någon gång, och att andra saker gradvis börjar ge sig till känna.
- Om byggherren är försenad återbetalar garantin varje betald euro, med lagstadgad ränta. Den verkliga kostnaden för en försening är förlorad tid.
- Väntetiden är kort i jämförelse: vanligtvis en till tre månader från reservation till nycklar.
Den praktiska konsekvensen är tydlig. Vid en bostad på andrahandsmarknaden sker det arbete som skyddar er före underskriften, eftersom det finns mycket lite stöd för er efteråt. Därför är den slutliga kontrollen ingen formalitet, och därför vill vi hellre avbryta än slutföra köpet och diskutera i efterhand när det dokumenterade och det faktiska skicket inte stämmer överens.Fel, anspråk och handlingarna kring dem är ett eget område och regleras av bestämmelser som vi inte är rätt personer att uttala oss om. När ett anspråk måste göras samordnar vi det och vet vem vi ska kontakta. Vad det ger er rätt till är en fråga för er jurist.
När sker snagging vid nyproduktion?Det beror på byggherren. Hos vissa sker det innan äganderätten övergår, hos andra efteråt. Vi tar reda på vilket som gäller för ert projekt i stället för att anta, eftersom det påverkar vad ni bör göra på dagen för underskriften.
De första veckorna och vem som gör vad
Att få nycklarna är inte heller slutet på processen. Ni har just köpt en bostad i ett land där mycket som lokalbefolkningen betraktar som självklart fortfarande är nytt för er, och det märks under de första veckorna.Arbetsfördelningen är tydlig och värd att känna till. Er jurist slutför administrationen efter tillträdet, överför abonnemangen och hjälper till med de årliga skatteåtagandena. Vi förblir er kontakt här vid kusten.
| Vad som dyker upp | Vem hanterar det | Gratis eller betalt |
|---|---|---|
| De första dagarna | ||
| Energi, vatten och administration efter tillträdet | Juristen, som standard. Om något förändras eller ett problem dyker upp senare hjälper vi er att komma fram till vem ni ska kontakta. | Gratis |
| Bekräfta att lagfarten faktiskt registrerats | Er jurist betalar skatten och lämnar in lagfarten, och fastighetsregistret registrerar den. Veckor senare kommer den registrerade escritura tillbaka, och det är den kopia som ni bör ha i er ägo i stället för att anta att någon annan har den. Detta är den enda handling som obemärkt kan förbli oregistrerad, eftersom inget meddelar er när det inte sker. Vi noterar datumet, ber om bekräftelse och frågar igen om den inte kommer. | Gratis |
| Försäkringar | Vi presenterar er för en specialist som går igenom alternativen med er. Det är en av de sex uppgifterna vid överlämnandet, inte något man tar senare. | Gratis |
| Möblering och inredning | Vi rekommenderar personer och leverantörer som vi har god erfarenhet av. En inredare kan hantera hela arbetet medan ni är i Tjeckien. | Kostnadsfri introduktion |
| Hantverkare och reparationer | Rörmokare, elektriker, luftkonditionering, pool, trädgård eller större arbeten. Ni behöver inte börja med en sökmotor och en främling. | Kostnadsfri introduktion |
| När ni inte är här | ||
| Nycklar, kontroller och föreningen | Våra, och vi sköter det själva. En bostad som står tom i månader behöver vädras, kontrolleras med avseende på fukt och ha någon på plats som har nycklarna och kan hantera kontakten med föreningen. | Betalt |
| Städning | Våra, internt. | Betalt |
| Korttidsuthyrning | Våra, internt, om den specifika bostaden över huvud taget tillåter uthyrning. Förberedelserna och därefter driften. | Betalt |
| Vardagsliv | ||
| Årliga skatteåtaganden | Juristen eller en skatterådgivare. Aldrig vi, och aldrig presenterat som om det vore vi. Det ni får från oss är kunskapen om vem som hanterar dem och när de förfaller. | Inte vårt |
| Läkare, skolor, vardagsliv | Fråga oss. En allmänläkare, en tandläkare, en specialist, internationella eller spanska skolor, eller helt enkelt hur man gör något här. Om vi inte vet, vet vi förmodligen vem som gör det. | Gratis |
| Var man äter och vart man tar med besökare | Fråga oss också. Efter ett tag handlar frågorna inte längre om bostaden, och vi bor vid samma kust. | Gratis |
Vem överför elen, vattnet och internetabonnemanget?Advokaten genomför överföringarna som en standarddel av arbetet efter tillträdet, och de är en av de sex punkterna på listan för överlämnandet. Om något ändras senare eller en leverantör ställer till det, hjälper vi er att ta reda på vem ni ska ringa. Själva överföringarna har en egen sida.
Vad vi kontrollerar vid överlämnandet
Detta är listan som överlämnandet genomförs mot. För en bostad på andrahandsmarknaden sker det mesta vid den slutliga kontrollen före underskriften. För en nyproduktion beror tidpunkten på byggherren. Oavsett vilket är inget på listan tänkt att upptäckas efter att nycklarna har överlämnats.| Vad vi kontrollerar | Varför det är viktigt | Vad händer om allt inte stämmer |
|---|---|---|
| Före undertecknandet | ||
| Skicket motsvarar det som avtalats | Bostaden ni köper är den bostad den var när ni kom överens om priset, inte den den är efter tre månader av att någon flyttat ut ur den. | Det tas upp med motparten före underskriften, medan det fortfarande är deras problem och inte ert. |
| Inventarierna finns fortfarande i bostaden | Utrustning och möbler som anges i inventarieförteckningen har en tendens att försvinna under den sista veckan. Detta är den vanligaste avvikelsen i bostäder på andrahandsmarknaden. | Punkt för punkt mot listan. En sak som saknas återlämnas, ersätts eller avräknas, och detta avtalas före tillträdet. |
| Fellistan är upprättad och överlämnad | Det är dokumentet som skiljer en överenskommen uppsättning kvarstående punkter från en tvist som ni inte kan styrka. | Inget överlämnas på grundval av ett muntligt löfte om att något ska bli färdigt nästa vecka. |
| Dokumentationen är komplett | Det som bostaden är på papperet måste stämma med hur den faktiskt ser ut på plats. Om det inte gör det är det ett skäl att stanna upp, inte en detalj att ordna senare. | Det här hanterar er advokat. Vi ser till att det begärs in tidigt i stället för samma dag. |
| Själva överlämnandet | ||
| Varje nyckel och varje passerkort | Ett inhägnat bostadsområde använder kort och taggar, och den uppsättning ni får är ofta inte hela den uppsättning som finns. | Räknas vid överlämnandet. Det är ett jobb på fem minuter som senare blir två veckors mejlväxling. |
| Garage, förråd och parkeringsplats | De är ofta separata poster i handlingarna och glöms lika ofta bort vid genomgången. | Öppnad och granskad tillsammans med resten. |
| Bostadsföreningen och vem ni ska kontakta | Förvaltaren är den person ni kommer att ha kontakt med om byggnaden så länge ni äger bostaden. | Vi ger er kontaktuppgifterna vid överlämnandet i stället för att ni ska behöva leta efter dem när det första problemet uppstår. |
| Vad byggnadens egen försäkring täcker | Bostadsföreningen försäkrar gemensamma utrymmen genom de avgifter ni redan betalar. Er egen försäkring börjar där föreningens slutar. | Det tas upp vid överlämnandet, så att er egen försäkring ordnas utifrån en faktisk gräns. |
| Skicket, dokumenterat med foton | El, vatten och gas där anslutning finns. Den första räkningen efter ett överlämnande är när diskussionen om vem som faktiskt använde vad uppstår, och en avläsning som ingen skrev ner kan ingen bestrida. | Avläst och dokumenterat vid överlämnandet, med datum angivet, och fotograferat där mätaren kan fotograferas. Det tar en minut och gör att den första räkningen kan regleras utan diskussion. |
| Vad säljaren redan har betalat för året | IBI, samfällighetsavgiften och sophämtningsavgiften betalas för perioder, inte dagar, så på försäljningsdagen tillhör en del av det som redan har betalats köparen och en del säljaren. Det är riktiga pengar och regleras regelbundet ur minnet. | Det här är er jurists kontroll, inte vår: han räknar ut fördelningen utifrån de faktiska räkningarna och samfällighetsintyget och reglerar den vid tillträdet. Vår uppgift är att se till att den finns med på listan för dagen, i stället för att överlåta det åt vad någon minns att ha betalat. |
| Garantihandlingarna vid nyproduktion | Garantierna i en ny byggnad är värda det ni kan styrka. Det tioåriga strukturskyddet, intyget om att arbetena har slutförts, inflyttningstillståndet, installationsintygen och bruksanvisningarna finns på plats den dagen och är betydligt svårare att samla in ett år senare. | Begärs vid överlämnandet som en del av dokumentationen, i stället för att jagas senare. Vad varje dokument berättigar er till är er jurists sak att besvara, men att ha dem i händerna är den del som måste ske samma dag. |
| Så att bostaden faktiskt fungerar | ||
| El och vatten | En bostad där anslutningen står i den tidigare ägarens namn, eller som inte alls är ansluten vid nyproduktion, är inte en bostad ni kan använda. | Överföringarna ingår i juristens standardarbete efter tillträdet. Vi följer upp att de faktiskt genomförs. |
| Internet | Den enda tjänsten som ingen sätter upp på listan, men som alla vill ska fungera den första kvällen. | Ordnas tillsammans med resten, inte efteråt. |
| Försäkring från dag ett | Ett skydd som börjar gälla två veckor efter att ni fått nycklarna är ett skydd som inte fanns den dag varmvattenberedaren gick sönder. | Ordnas vid överlämnandet tillsammans med en specialist. Det har en egen sida. |
| Reparationer och utförare | Något på listan kommer att kräva en riktig hantverkare, och den första veckan är en dålig tid att försöka hitta en från Tjeckien. | Vi har personerna och samordnar dem. |
Var detta ingår i köpet
Hela köpet består av femton steg från det första samtalet till nycklarna. Den här sidan gäller de tre sista, plus väntan dessförinnan. Allt fram till reservationen hör till de andra tjänstesidorna och länkas i stället för att upprepas här.Steg 12 till 15 av 15
- Betalningar och väntanEfter bostadstypDet kan gå veckor mellan undertecknandet av avtalet och tillträdet, och vid nyproduktion kan det ta månader eller år. Under hela tiden bevakar vi vad som måste ske och när: ytterligare betalningar, dokument, tidsfrister och kommunikationen med juristen, byggherren eller säljaren. När något behövs från er får ni veta det av oss i god tid, inte först när tidsfristen löper ut.New buildYtterligare betalningar följer projektets egen betalningsplan. Vi följer bygget åt er och skickar fotografier och videor under arbetets gång.ResaleNär det relevanta avtalet har undertecknats väntar ni vanligtvis på det avtalade tillträdesdatumet hos notarien.
- Den slutliga kontrollenFöre tillträdetDen sista genomgången av bostaden före undertecknandet, då bristlistan skrivs. Det är det steg som den här sidan finns till för.New buildFörfarandet beror på byggherren. Hos vissa sker snagging innan ägandet övergår, hos andra efteråt. Om ni vill ha en professionell teknisk inspektion av en arkitekt eller besiktningsman kan vi ordna den separat.ResaleVi kontrollerar den igen före undertecknandet, tillsammans med er eller för er räkning: att den motsvarar det överenskomna skicket och att sådant som utrustningen i inventarieförteckningen fortfarande finns kvar.
- Notarie och nycklarTillträdesdagenDet offentliga köpebrevet undertecknas, det återstående beloppet betalas och bostaden blir officiellt er. Ni behöver inte närvara personligen: med en lämplig fullmakt kan er jurist slutföra det åt er. Juristens och säljarens representanter är med vid undertecknandet, och vi är där tillsammans med er, följer hur överlämnandet går och hanterar det som behöver hanteras tills nycklarna ligger i er hand.
- Nu är den verkligen erFrån första dagenAtt ta emot nycklarna brukar inte avsluta relationen. Juristen slutför administrationen efter tillträdet, överför abonnemangen och hjälper till med de årliga skatteförpliktelserna. Vi fortsätter att vara er kontakt här på kusten. Till en början frågar ni oss främst om bostaden. Senare kanske om vilken hantverkare ni ska ringa, var ni hittar en läkare, var ni kan äta gott eller vart ni kan åka på helgen.
Tillträde på egen hand eller med oss
Samma tillträde, på två sätt.| På egen hand | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Händelseförloppet | Ni undertecknar, får nycklarna och upptäcker sedan vad som inte är färdigt. | Tillträdet sker efter en besiktning och med en bristlista, inte efter ett undertecknande. |
| Sista kontrollen före undertecknandet | Om det alls sker, sker det eftersom ni flög dit för det. | Vi gör det, tillsammans med er eller för er räkning, utifrån det överenskomna skicket och inventarieförteckningen. |
| Hos notarien | Ni mellan er jurist och säljarens representanter, i ett förfarande ni aldrig har sett förut. | Vi finns med er och följer hur överlämnandet går, tills ni får nycklarna. |
| Få fastigheten att fungera | El, vatten, internet och försäkring ordnas per telefon från utlandet, på spanska. | De finns med på överlämningslistan från början, och juristens överföringar bevakas i stället för att tas för givna. |
| Ett år senare | Ni letar efter en hantverkare på internet, på ett språk ni inte talar, för en byggnad ni ser två gånger om året. | Om tre år behöver ni inte längre leta efter någon att ringa. |
| När köpet är klart | Mäklarens roll upphör vanligtvis när köpet slutförs. | Vi finns kvar för Er även efter nyckelöverlämningen. |
Villan där problemet inte var det ni kunde se
En villa för fyra miljoner euro i Marbella, färdigställd enligt hög standard. Kunden var redo att gå vidare med köpet, och vid en genomgång fanns det inget att invända mot.- Vad kunden köpteEtt färdigställt hus som såg ut som en fastighet utan behov av något större arbete. Ingenting i skicket tydde på att det fanns anledning att sakta ner.
- Vad den juridiska och tekniska granskningen visadeDet som stod på tomten motsvarade inte utan förbehåll det som dokumentationen angav. Det fanns delar och ändringar vars juridiska och administrativa status behövde verifieras.
- Vad vi gjordeTillsammans med juristen och en teknisk specialist fastställde vi exakt vad som behövde styrkas eller åtgärdas och vidarebefordrade dessa krav till säljarens sida.
- Villkoret vi ställde för nästa stegAtt fastighetens faktiska och dokumenterade skick skulle klargöras innan köpet slutfördes. Inte efteråt och inte genom en försäkran.
- Där det tog stoppSå länge det fortfarande var oklart vad ni exakt tog på er juridiskt avrådde vi från att gå vidare med affären.
Risken stannade hos säljaren i stället för att övergå till kunden vid undertecknandet. Det är hela anledningen till att händelseförloppet på den här sidan ser ut som det gör.
Vad kostar det?
- Köpare0 €Den slutliga kontrollen, överlämnandet, dagen hos notarien och samordningen därefter debiteras inte er. Vanlig hjälp och kontakter förblir också kostnadsfria efter att ni fått nycklarna.
- Byggare eller säljare
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- Andrahandsbostad
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt arvode ingår i den provisionen och tas endast ut om ett köp genomförs. Ett tillträde som vi har avrått er från att genomföra ger oss ingen ersättning, vilket är det upplägg som gör rådgivningen värdefull.
Det som kostar pengar i detta skede är inte vår tjänst. Anslutning och överföring av abonnemang finns i våra publicerade tabeller över köpkostnader med cirka 600 €, på alla angivna prisnivåer, eftersom det är en avgift och inte en procentsats.Möblering ingår medvetet inte i den tabellen. Kostnaden kan skilja sig med tiotusentals euro, eftersom det är en annan uppgift att möblera en lägenhet som ni ska hyra ut än att möblera ett hus som ni ska bo i. Vi räknar hellre fram kostnaden utifrån den faktiska fastigheten än publicerar en siffra som blir fel för alla.En professionell teknisk besiktning av en arkitekt eller besiktningsman samt en separat snagging-undersökning ordnas individuellt när ni önskar det. Vi publicerar ingen siffra för något av detta, eftersom vi inte har en kostnad som vi kan stå bakom, och ett påhittat intervall är sämre än ett ärligt tomrum. Fråga oss när det blir aktuellt så tar vi fram den faktiska offerten.Fastighetsförvaltning, städning och korttidsuthyrning är våra betalda tjänster och den enda del av relationen efter att nycklarna överlämnats som debiteras. De är valfria och beställs separat.
Ni fortsätter att få vanlig hjälp och vanliga kontakter från oss utan kostnad.
Vad vi inte gör vid ett tillträde
Vi genomför inte överlåtelsen och skriver inte under åt er. Det gör er jurist, som är oberoende av oss och säljaren och får betalt av er. Vi är ingen advokatbyrå, utför inte den tekniska besiktningen eller snagging-undersökningen och hanterar inte skattefrågorna. När en specialist behövs förmedlar vi kontakten och förblir er huvudsakliga kontaktpunkt.Vid en nyproduktion är ordningen för snagging utvecklarens beslut, inte vårt. I vissa projekt genomförs snagging före äganderättens överlåtelse och i andra efteråt, och vi kan inte ändra på vilket. Det vi kan göra är att ta reda på vad som gäller för ert projekt i tillräckligt god tid för att det ska vara en plan i stället för en överraskning.En bostad på andrahandsmarknaden har dessutom ingen garanti alls, bortsett från dolda fel som säljaren kände till och dolde. Det är inte avsett att skrämma er, utan det är anledningen till att den slutliga kontrollen före undertecknandet är den mest värdefulla halvtimmen på hela den här sidan. Efter undertecknandet finns det betydligt mindre stöd bakom er.Vi bryr oss om att ni gör ett bra köp av en anledning som inte är helt ädel: vi bor vid den här kusten och håller kontakten med våra kunder i många år. En fastighet som någon har köpt dåligt är en fastighet som även vi skulle behöva hantera.Reglerna i Spanien ändras och skiljer sig åt beroende på plats, fastighetstyp och hur fastigheten används. Se den här sidan som en förklaring av hur överlämnandet hänger ihop, inte som en ersättning för rådgivning om ert specifika köp.
Vanliga frågor om överlämnande av fastighet
- Hur lång tid tar det från reservationen till nycklarna?
- För en bostad på andrahandsmarknaden vanligtvis en till tre månader. För en nyproduktion beror det helt på projektets fas: ungefär två månader om ni kommer in nära slutet av byggnationen och upp till cirka tre år från grunden.
- När får jag nycklarna exakt?
- Hos notarien, samtidigt som resterande belopp betalas. Pengarna och nycklarna byter ägare i samma rum och vid samma tidpunkt. Det som redan bör ha skett då är besiktningen och upprättandet av fel- och bristlistan.
- Hur många gånger måste jag åka till Spanien för detta?
- En gång räcker och två gånger är bättre. Hela processen kan genomföras på distans med en fullmakt, men trots det ser vi helst att ni kommer åtminstone en gång. Den resa som är värd att göra är den där ni ser bostaden.
- Vem gör den slutliga kontrollen om jag inte kan flyga?
- Det gör vi för er räkning. Vi kontrollerar om bostaden motsvarar det avtalade skicket och om det som anges i inventarieförteckningen fortfarande finns kvar. Ni får resultatet innan något undertecknas, inte efteråt.
- Kan jag även få en professionell besiktning?
- Ja, och det är något helt annat än kontrollen vid överlämnandet. En arkitekt eller teknisk besiktningsman granskar konstruktionen, taket, fukt, installationerna och poolen och dokumenterar sina iakttagelser. I en äldre bostad är det då sådant som annars skulle ha upptäckts först efter inflyttningen hittas. Vi ordnar detta separat.
- Vad händer om byggherren inte slutför projektet?
- Enligt lag måste varje betalning som görs före tillträdet täckas av en bankgaranti utfärdad i ert namn. Er advokat kontrollerar den exakta formuleringen för er bostad innan några pengar lämnar ert konto och berättar exakt vad garantin omfattar. Detaljerna kring hur dessa garantier fungerar är ett ämne för sig, och vi länkar till det i stället för att sammanfatta det här.
- Upphör er medverkan när jag får nycklarna?
- Nej. Vanlig hjälp och kontakter förblir kostnadsfria efter att ni fått nycklarna. Fastighetsförvaltning, städning och uthyrning är våra betalda tjänster och är valfria. Det som de flesta faktiskt använder under det första året är den andra typen av hjälp: vilken hantverkare, vilken läkare och hur något görs här.
