Hitta och välja fastighet på Costa del Sol
Vi hjälper utländska köpare att hitta och köpa fastigheter på Costa del Sol i Spanien. Vi företräder endast er, aldrig säljaren eller byggherren, och ni betalar ingenting till oss som köpare. Vi söker på hela marknaden, kontrollerar sådant ni inte hittar i annonsen och berättar också om vi anser att en viss fastighet inte är värd att köpa.
Vi börjar med vad ni vill ha. Inte med ett filter.
De flesta sökningar börjar med en budget och antalet sovrum. Men det här är den minst användbara informationen ni kan ge oss. Att välja fastighet är meningsfullt först när vi vet hur ni verkligen vill använda den. Detta avgör ofta varför två lägenheter som först ser likadana ut faktiskt är helt olika för er.
- Hur ofta ni kommer hitTvå veckor om året och tre månader om året leder till helt olika fastigheter, lägen och budgetar.
- Vem följer med erBarn, föräldrar, en hund, gäster. Detta påverkar planlösning, våningsplan, hiss, parkering och hur nära ni vill ha era grannar.
- Vad vill ni göra härGolf, stranden, restauranger, lugn och ro, distansarbete. Detta är inte bara livsstilsfrågor. Det handlar framför allt om läget.
- Om bostaden ska generera inkomsterOm ni vill hyra ut den när ni är bortresta faller vissa bostäder genast bort, och även de lägen som passar er förändras.
- Om ni vill klara er utan bilGångavstånd till stranden och butikerna är något som påverkar priset kraftigt vid kusten. Därför måste det vara ett faktiskt beslut, inte bara en önskan.
Vad händer om jag ändrar mig under sökandet?Det är normalt och något vi räknar med. En kund kommer övertygad om att den vill ha en bostad på andrahandsmarknaden och lämnar med en nyproduktion. Eller så ändrar kunden läget helt. Ni berättar för oss, så gör vi om urvalet. Inget är fastställt.
Vi söker på hela marknaden, inte bara bland våra egna objekt
Vi har ingen egen portfölj som vi måste sälja till er. Vi söker där lokala byråer verkligen söker: direkt hos utvecklare, via fastighetsbyråer längs hela kusten, i professionella fastighetsnätverk och MLS samt på offentliga portaler.Skillnaden är dock inte bara att vi har tillgång till fler källor. Det viktiga är att vi redan vet vad vi ska leta efter i dem, vad vi ska bortse från och vad vi ska kontrollera innan vi över huvud taget skickar en annons till er.
- Direkt hos utvecklareAktuella prislistor, nya projektfaser och bostäder som just har släppts till försäljning.
- Fastighetsbyråer längs hela kustenEn stor del av objekten delas mellan byråer och kanske inte visas offentligt där ni söker.
- Professionella fastighetsnätverk och MLSVi arbetar bland annat med Resale properties Online och Inmobalia. Lokala kontor använder dessa system för att dela bostadsannonser och information.
- Offentliga portalerVi bevakar även Idealista och andra portaler. Skillnaden är att vi snabbt identifierar gamla, dubblerade, missvisande eller inte längre tillgängliga annonser och verifierar dem innan de tar upp er tid.
På en offentlig portal kan samma bostad vara annonserad av fem kontor, även om den redan har reserverats. När det gäller nyproduktion släpper utvecklaren ofta bostäder i etapper och skickar uppdaterade annonser först till de kontor som de samarbetar med. Några av de bästa bostäderna är därför redan säkrade av byråer och väntande köpare innan de över huvud taget visas på en offentlig webbplats.Därför är det inte viktigt om en viss bostad för närvarande finns på vår webbplats. Om den finns på marknaden och passar er kan vi hjälpa er med den.
Måste jag köpa något från era annonser?Nej. Vår katalog är en utgångspunkt, inte en begränsning. Kontor på Costa del Sol delar många av sina annonser, och vi arbetar direkt med utvecklare utifrån deras aktuella tillgänglighet. Om ni hittar en bostad någon annanstans, skicka den till oss. Vi kontrollerar den på samma sätt som om den hade funnits på vår webbplats.
Blir det dyrare att köpa genom er?Nej. Säljaren eller utvecklaren fastställer priset, och det är detsamma oavsett om ni kommer direkt eller genom oss. Vårt arvode betalas ur den provision som redan ingår i priset.
Vad ni faktiskt får
Det är lätt att lova att man söker, men svårt att verifiera. Därför är detta vad ni faktiskt får, inte bara vad vi säger att vi ska göra.
- Ett underlag vi bekräftar med erVi presenterar och bekräftar genast vad vi har förstått från det första samtalet: hur ni vill använda bostaden, vilka lägen det pekar mot och vilka lägen det utesluter. Vi söker inte utifrån en version som ni inte har godkänt. Om ni ändrar er när som helst, berättar ni det för oss så jämför vi varje nytt urval med den version ni bekräftade.
- Ett urval som ni kan kommentera och som vi sedan reviderarNi kanske inte tycker om det vi skickar tillbaka. Berätta vad som är fel, vilka bostäder som ska tas bort och varför, så reviderar vi urvalet därefter. Två eller tre omgångar är en normal del av processen, inte ett tecken på att något har gått fel. På så sätt blir kravprofilen mer exakt.
- Fördelar och nackdelar med varje bostadFör varje bostad i urvalet av bostäder anger vi vad som talar för den och var vi ser svagheter, inklusive vad annonsen inte nämner. Om vi själva inte skulle köpa den säger vi det. När ni har två bostäder kvar, eller om ni ber oss om det, går vi i detta skede djupare in i den skriftliga bedömningen i stället för att skapa ett dokument för varje annons som helt enkelt väckte ert intresse.
- Den faktiska kostnaden för att slutföra köpet, inte bara prisetUtöver priset för varje bostad vi presenterar anger vi vad det faktiskt kommer att kosta er att genomföra köpet, inklusive skatter, en jurist, en notarie, fastighetsregistret och andra mindre poster. För planeringens skull bör ni räkna med cirka nio procent utöver priset för en bostad på andrahandsmarknaden och cirka tretton procent för en nyproduktion, där skillnaden huvudsakligen består av skatt. En bostad som ryms inom er budget utifrån utgångspriset men inte utifrån de totala kostnaderna är något ni bör känna till omedelbart.
Skicka sådant ni hittar själva
Ni behöver inte vänta på vårt urval. Skicka oss en länk från Idealista, ett annat kontor eller direkt från utvecklaren, så kontrollerar vi den på samma sätt som en annons vi själva hittat.Ni får samma svar från oss, oavsett var bostaden kommer ifrån. Även om svaret är att vi själva inte skulle köpa den. Om den är ett bra alternativ vägleder vi er genom hela köpprocessen.
Vad vi verifierar, även om ni inte kan hitta det i annonsen
En annons är utformad för att sälja bostaden. Därför kontrollerar vi detaljerna för varje bostad som hamnar i urvalet av bostäder, även om dessa detaljer ofta inte finns med i presentationen. De flesta bostäder når inte det slutliga urvalet på grund av dessa detaljer.| Vad vi kontrollerar | Varför det är viktigt | Så kontrollerar vi den |
|---|---|---|
| Tillgänglighet | Portalerna är fulla av annonser för bostäder som redan är reserverade eller sålda, eller som inte har uppdaterats på länge. | Innan vi tar med en bostad i urvalet bekräftar vi med mäklaren eller byggherren att den fortfarande verkligen är tillgänglig. |
| Det verkliga priset i dag | Det annonserade priset, säljarens förväntningar och det pris vid vilket det faktiskt är meningsfullt att förhandla behöver inte vara detsamma. | Vi tar reda på de aktuella villkoren, förhandlingsutrymmet och, när det är relevant, vilka bud säljaren redan har avvisat. |
| Utsikt och väderstreck | Fotografier visar ofta utsikten, men inte vad väderstrecket innebär i januari eller augusti. En terrass kan vara vacker vid en tid på dagen och i praktiken oanvändbar vid en annan. | Vi kontrollerar väderstrecken och omgivningarna och berättar, utifrån den specifika bostaden, när terrassen verkligen kommer till sin rätt. |
Varför det lägsta annonserade priset nästan aldrig är det ni egentligen söker
Två lägenheter av samma storlek i samma stad kan skilja sig åt med hundratusentals euro enbart på grund av utsikten, väderstrecket eller avståndet till stranden. Därför visar vi för varje bostadstyp inte bara det lägsta annonserade priset, utan också den budget från vilken urvalet enligt vår erfarenhet verkligen börjar bli meningsfullt.Lägsta annonseradeBudget från vilken urvalet blir meningsfullt
- Lägenheter250 000 €300 000 €
- Radhus350 000 €500 000 €
- Takvåningar300 000 €450 000 €
- Villor600 000 €1 000 000 €
| Typ | Lägsta annonserade | Budget från vilken urvalet blir meningsfullt | Vad som påverkar priset |
|---|---|---|---|
| Lägenheter | 250 000 € | 300 000 € | Havsutsikt, några minuters avstånd till stranden och en terrass i söderläge gör den största skillnaden. |
| Radhus | 350 000 € | 500 000 € | Läget, utsikten och avskildheten är ofta viktigare än själva boytan. |
| Takvåningar | 300 000 € | 450 000 € | Priset bestäms främst av terrassen, utsikten och väderstrecket. |
| Villor | 600 000 € | 1 000 000 € | Kustens bredaste prisintervall. Tomten och avskildheten betyder ofta mer än husets storlek. |
Så fungerar sökningen steg för steg
Hela köpprocessen omfattar femton steg, från det första samtalet till överlämnandet av nycklarna. Att hitta och välja är de fyra första. De återstående elva, från och med reservationen, beskriver vi i köpguide.Steg 1 till 4 av 15
- Första samtalet20 till 60 minuterVi diskuterar inte bara er budget och antalet sovrum. Vi vill förstå hur ni verkligen föreställer er ert liv här: hur ofta ni kommer att besöka bostaden, vilka ni kommer tillsammans med, vad ni vill göra här och om ni vill hyra ut bostaden. Ju fler detaljer vi känner till, desto bättre kan vi söka.
- Första urvaletSå snart som möjligt efter det första samtaletVi skickar ett första urval av lägen och bostäder utifrån det vi har kommit överens om. Se det som ett arbetsförslag och en realistisk bild av den aktuella marknaden. Det är helt normalt att upptäcka att något ni ursprungligen ville ha inte längre är meningsfullt. Berätta det för oss så anpassar vi urvalet.
- Anpassat urvalNär vi vet vad som intresserar erFlera bostäder som förtjänar närmare uppmärksamhet. För varje bostad berättar vi vad som är bra med den, var vi ser svagheter och vad som kanske inte framgår av annonsen.New buildVi kontrollerar byggherren, projektets byggskede, vilka bostäder som faktiskt fortfarande är tillgängliga och hur betalningsplanen ser ut.ResaleVi frågar säljaren till vilket pris bostaden faktiskt förhandlas och varför den ännu inte har sålts.
- VideovisningarInför er resaFör bostäder som verkligen intresserar er genomför vi en visning via livevideo eller spelar in en åt er. Vi visar er lägenheten eller huset, utsikten, gemensamma utrymmen och omgivningarna, inklusive sådant som professionella fotografier ofta döljer. På så sätt kan ni välja bort vissa bostäder innan ni köper en flygbiljett.New buildFör ett ofärdigt projekt spelar vi in tomten, det aktuella byggskedet och den färdigställda visningslägenheten, om en sådan finns.ResaleVi spelar in den specifika bostaden i dess faktiska skick, inklusive områden som vidvinkelobjektivet i annonsen får att se mycket bättre ut.
Sök själv eller med oss
Vi vill inte påstå att ni inte kan klara det på egen hand. Skillnaden ligger i vad ni faktiskt får ut av sökningen.| På egen hand | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Vem agenten företräder | Mäklaren som visar bostaden för er betalas av säljaren och företräder säljarens intressen. | Vi företräder er och ingen annan. Vi företräder aldrig säljaren. |
| Hur stor del av marknaden ni ser | Det en mäklarbyrå har, plus det som offentliga portaler visar er just då. | Direkta erbjudanden från byggherrar, enskilda mäklarbyråer, professionella MLS-nätverk och offentliga portaler. Vi vet också vilka erbjudanden som är aktuella och vilka som är värda er tid. |
| Tillgång till de bästa nybyggena | En byggherre lägger vanligtvis inte ut varje ny bostad på en offentlig webbplats först. Vissa etapper och bostäder blir offentliga först efter att partnerbyråer har fått tillgång till dem. | Byggherrarnas team skickar oss nya etapper, prislistor och lanserade bostäder direkt. För populära projekt arbetar vi ofta med erbjudandet innan det når offentliga portaler. Bra bostäder säljs ibland mellan mäklarbyråer och väntande kunder. |
| Om erbjudandet fortfarande är aktuellt | Ni kanske inte får veta att en bostad är reserverad förrän ni bokar en visning. | Vi bekräftar tillgängligheten och det aktuella priset innan bostaden tas med i ert urval. |
| Vad ni får veta om läget | Det som annonsen säger och ett besök under en enda årstid. | Utsikten, bullret, dofterna, möjligheten att promenera, livet utanför högsäsongen och vad som kan byggas intill. |
| Vem som berättar de dåliga nyheterna | Den som berättar om bostaden måste också sälja den. | Vi berättar för er när en bostad är ett dåligt val och varför. Även om det innebär att vi förlorar affären. |
| Språk och avstånd | Spanska eller engelska, med kommunikation från ert hemland utifrån motpartens tidsschema. | Från personer på kusten, inklusive en video innan ni anländer. |
| Vad det kostar er | Direkt, ingenting. Säljarens provision ingår ändå i priset. | Ingenting. Provisionen är densamma, men en del av den går till någon som företräder er. |
En detalj i dokumenten kan förändra hela anledningen till köpet
Kunden ville använda lägenheten delvis själv och hyra ut den korttidsvis under en del av året. Ingenting i annonsen tydde på att detta kunde vara ett problem. Vid korttidsuthyrning räcker dock inte informationen i annonsen eller mäklarens muntliga bekräftelse.Det dyraste problemet är det ni upptäcker först efter köpet.
Vad kostar det dig?
- Köpare0 €Ingen avgift, ingen fast kostnad och ingen betalning vid köp.
- Byggare eller säljare
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- Andrahandsbostad
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt arvode är en del av denna provision. Om ni inte köper något betalar ingen oss någonting.
Bostadens pris är detsamma även om ni köper direkt. När det gäller en nyproduktion kan ni helt enkelt ta byggherrens prislista och kontrollera den själva.
Vem som kanske inte tjänar på att köpa
Alla behöver inte en egen bostad. Om ni vill komma hit en gång om året i en vecka, prova en annan del av kusten varje gång och inte vill hantera ägande eller uthyrning, kan det vara enklare att hyra något varje gång.Det är dock annorlunda om ni vill återvända regelbundet, tillbringa flera veckor eller månader här varje år, ha era saker här, anlända med endast handbagage och känna er hemma direkt. Att äga en bostad kan vara ännu mer meningsfullt om ni lagligen kan hyra ut den när ni är bortresta och på så sätt täcka en del av kostnaderna.Därför säger vi inte automatiskt att köp alltid är det rätta svaret. Vi behöver veta hur ni kommer att använda bostaden.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
De vanligaste frågorna om att söka och välja
- Hur snart får jag det första urvalet?
- Så snabbt som möjligt. Om vi efter det första samtalet har en tydlig bild av era krav försöker vi ta fram det första urvalet samma dag. Vid mer komplexa krav, eller om vi behöver kontrollera en specifik tillgänglighet, kan det ta lite längre tid. Vi vill dock inte låta er vänta flera dagar bara för att skicka de första förslagen.
- Hur många bostäder skickar ni till mig?
- Det beror på vad ni vill få ut av det första urvalet. Vissa föredrar ett kort urval av bostäder med flera alternativ där vi redan har gjort en stor del av filtreringen. En annan kund kanske först vill få en bredare bild av marknaden, områdena och priserna, så vi skickar ett mycket större urval. Under det första samtalet frågar vi därför vad som passar er bäst.
- Får jag se bostaden innan jag anländer?
- Ja, för de bostäder som verkligen intresserar er. Vi ordnar en visning via direktsänd video eller spelar in en åt er, inklusive utsikten, gemensamma utrymmen och omgivningar.
- Arbetar ni även med bostäder från andra mäklarbyråer?
- Ja. Byråer på Costa del Sol delar annonser genom professionella nätverk, så vi kan hantera en bostad oavsett vem som för närvarande erbjuder den, och till samma pris.
- Kan jag köpa även om jag inte bor i Spanien?
- Ja. De flesta av våra kunder bor inte permanent i Spanien. Vi hanterar urvalet genom samtal och video, och mycket av den efterföljande administrationen kan senare hanteras genom en fullmakt.
- Vad händer om ni tycker att en viss bostad inte är meningsfull?
- Vi berättar det för er och förklarar varför. Vi har redan rekommenderat kunder att inte köpa, och vi fick ingenting från den affären. Det är precis därför det är klokt att ha någon på er sida som inte är beroende av att sälja en viss bostad.
