Bolånekalkylator för Spanien: kostnader och månadsbetalning

Beräkna köpeskatt och avgifter, den månatliga bolånebetalningen och de årliga driftskostnaderna för en fastighet på Costa del Sol, i en enda kalkylator.

Bostadspris

€

Kontantinsats

€

Lånetid

år

Ränta

Uppskattat bolån1.752 €/ månad vid 3.5%

Köpekostnader

Bostadspris500.000 €

IVA / moms (10%)

Mervärdesskatt (IVA) på nyproducerade bostäder i Spanien. För bostäder betalas i stället en lägre överlåtelseskatt.

50.000 €

Stämpelskatt (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), en skatt på notariebestyrkta dokument. Skattesatsen varierar något mellan regionerna.

6.000 €

Notarie och register

Notarieavgifter för undertecknande av lagfarten (cirka €600-1.500) samt avgifter till fastighetsregister för att registrera den i ert namn (cirka €400-800). Sammanlagt vanligtvis under €2.000 för en standardlägenhet.

1.700 €

Juridiska arvoden (1%)

Arvoden till en oberoende jurist för kontroll av bostaden och avtalet samt hantering av köpet åt Er.

5.000 €

Totalt att köpa562.700 €

Totalt kapital i förskottKontantinsats (30%) + Köpekostnader

212.700 €

Övriga budgetkostnader

Tryck på en post för detaljer.

One-time

Möbler och tillval

Möbler, belysningsarmaturer, gardiner och solskydd till terrassen. Varierar mycket beroende på smak och fastighetens storlek.

Varierar

Valutaväxling

Om ni betalar från ett konto i en annan valuta än euro (GBP, USD och så vidare), bör ni budgetera för växlingspåslaget. En valutaspecialist erbjuder vanligtvis en bättre kurs än banken.

Köpare utan euro

Uppläggning av bolån

Om ni tar ett spanskt bolån: en värdering av fastigheten (cirka €300-600) samt bankens uppläggningsavgift. Sedan 2018 betalas bolånets stämpelskatt av banken, inte av er.

Vid finansiering

NIE-nummer

Ert spanska skattenummer för utländska medborgare, som krävs vid köp. Er advokat ordnar det och kostnaden är endast en mindre administrationsavgift.

Via er advokat

Anslutning av tjänster

Anslutning eller registrering av el och vatten i ert namn, vilket är vanligt i nyproduktion.

One-off

Medelintyg (AML)

Regler mot penningtvätt: banken och notarien kommer att be om dokument som visar var era pengar kommer ifrån. Ingen kostnad, endast dokumentation som bör förberedas i förväg.

Dokumentation

Löpande

Föreningsavgifter

Gemensamt underhåll av pooler, trädgårdar, hissar och säkerhet, fastställt av ägarföreningen. Högre där det finns fler bekvämligheter.

Månadsvis · varierar

Fastighetsskatt (IBI)

Årlig kommunal fastighetsskatt, fastställd av kommunen som en procentandel av taxeringsvärdet, vilket vanligtvis ligger 30-50 % under marknadspriset.

0.4-1.1% / år

Sophämtning (basura)

Kommunal avgift för sophämtning, fakturerad av kommunen.

≈ €100-300 / år

Fastighetsförsäkring

Försäkring för byggnad och lösöre. Krävs om Ni har ett bolån, men rekommenderas även annars.

varies

Inkomstskatt för icke-bosatta

Om Ni inte hyr ut fastigheten betalar icke-bosatta ändå en mindre årlig skatt på beräknad inkomst, baserad på taxeringsvärdet.

Om den inte hyrs ut

Driftskostnader

El, vatten och internet. Beror på fastighetens storlek och hur mycket Ni använder den.

varies

Fastighetsförvaltning

Om Ni befinner Er utomlands kan en förvaltare förvara nycklar och hantera underhåll eller uthyrning. Helt valfritt.

Valfritt

Förmögenhetsskatt

De flesta köpare betalar aldrig denna skatt. Den gäller endast stora spanska tillgångar, på ungefär €3M eller mer, och varierar mellan regioner.

Gäller sällan

Beloppen är endast vägledande. Vi samarbetar med professionella advokater och bolåneförmedlare som kan ge er exakta belopp.