Behöver jag ett spanskt konto för bolånet?

Ja. Innan ni skriver under ett bolån behöver ni ett konto hos en spansk bank, eftersom månadsbetalningarna görs från det. Det är den enda situation där kontot slutar vara användbart och blir ett krav.

Måste jag resa till Spanien för att öppna det?

Inte nödvändigtvis. Genom en fullmakt kan er advokat hantera en stor del av pappersarbetet åt er, även hos banken, och det mesta ni behöver lämna in skickas elektroniskt från Tjeckien. Bankerna fastställer sin egen identifieringspolicy, så er advokat bekräftar vad den specifika banken kräver i stället för att vi lovar något på förhand.

Kan banken hålla kvar mina pengar när de har kommit in?

Ja, banken kan begränsa tillgången till dem, och Spaniens centralbank säger det tydligt: en bank kan kräva dokumentation om ursprunget till de pengar som betalats in på ett konto, kan begära den efter att kontot redan har öppnats och kan blockera tillgången så länge ursprunget inte har styrkts. Vid ett större köp är detta normalt snarare än misstänkt. Det är också anledningen till att ni bör samla dokumentationen om pengarnas ursprung innan ett tillträdesdatum finns, i stället för under själva tillträdet.

Hur får jag pengar från tjeckiska koruna till euro?

Via er tjeckiska bank eller en specialiserad växlingstjänst, och vid ett större belopp lönar det sig att jämföra dem. Om ni helst inte vill börja från noll kan vi presentera er för en leverantör som vi samarbetar med, men ni står fritt att använda någon annan. Det som avgör resultatet är den kurs ni faktiskt får, inte den annonserade överföringsavgiften. Den enda regel vi skulle insistera på är att inte vänta till sista dagen.

Vilken bank bör jag använda?

Vi rekommenderar ingen särskild bank och får ingenting från någon bank. Er advokat arbetar normalt med en bank som han regelbundet samarbetar med, vilket vanligtvis går snabbare, men ni står fritt att välja en egen. Vad vi skulle säga till vem som helst är att fråga om månadsavgiften och villkoren för att sänka den innan ni skriver under.

Vad händer med kontot när jag har fått nycklarna?

Det blir fastighetens konto. Advokaten överför abonnemangen till ert namn efter tillträdet, och autogirobetalningarna börjar dras från det. Om ni hyr ut fastigheten genom oss kommer hyresintäkterna in på samma konto varje månad.

Services

Öppna bankkonto i Spanien vid bostadsköp

Du kan köpa en bostad i Spanien utan ett spanskt bankkonto, men nästan ingen bör göra det. Du behöver ett innan du undertecknar ett bolån, och när du äger bostaden dras kostnader för el, vatten, föreningsavgifter, kommunal fastighetsskatt och avfallshantering från det månad efter månad. Din oberoende jurist öppnar det hos banken, vanligtvis samtidigt som NIE. Vårt arbete består i att se till att kontot finns innan något väntar på det och att du vet vilken betalning som förfaller när.

Vem öppnar kontot och var vi sätter gränsen

Vi öppnar inte ditt bankkonto. En oberoende jurist gör det tillsammans med banken, vanligtvis samtidigt som ditt NIE, och juristen får betalt av dig och arbetar för dig. Det vi gör är att hålla ihop tidsplanen kring detta, så att kontot inte är det som alla väntar på den dag bolånet ska undertecknas eller den första föreningsavgiften ska betalas.Skillnaden är viktigare här än på nästan någon annan sida, eftersom banken är den enda parten i denna process som företräder sig själv. Den står inte på din sida och inte heller på säljarens sida. Det är ett företag som säljer dig en produkt, och priset på den produkten är en siffra som du måste fråga efter.

Vad som måste hända	Vem gör det	Vad det innebär för dig
Öppna kontot
NIE först	Den oberoende juristen	Identifikationsnumret kommer före nästan allt annat. Det har en egen sida i stället för ett stycke här, och den korta versionen är att processen startas tidigt eftersom ingen kan lova när det utfärdas.
Öppna kontot	Juristen och banken	Juristen lämnar in ansökan och hanterar bankkontoret. Med en fullmakt kan en stor del av detta hanteras utan att du behöver flyga hit för mötet.
Välja bank	Ni	Vi väljer den inte åt dig och tar inte emot något från någon för att hänvisa dig vidare. Fråga om den månatliga administrationsavgiften innan du skriver under, eftersom ett konto för icke-residenter sällan är den kostnadsfria produkt som ett residentkonto är.
Sätta in pengar
Flytta pengar från Tjeckien	Du, med din tjeckiska bank eller en växlingstjänst	Vi flyttar inte dina pengar och växlar inte valuta. Det vi kan berätta är när varje belopp måste finnas på plats, vilket är den del som faktiskt brukar gå fel.
Visa var pengarna kommer ifrån	Du, för banken, juristen och byggherren	Vid ett större köp kommer detta att efterfrågas. Samla ihop det innan du börjar överföra pengar, inte medan en betalning redan hålls inne.
Själva köpeskillingen	Vanligtvis inte ditt konto alls	Vid en bostad på andrahandsmarknaden går pengarna normalt via juristens klientkonto, och vid nyproduktion sätts de in på det skyddade byggkontot. Ditt eget konto är till för driften av bostaden, och avsnittet nedan visar skillnaden.
När bostaden är din
Autogirobetalningarna	Juristen efter tillträdet	Överföringarna av nyttighetsavtal är standardarbete efter tillträdet. När de väl har ordnats dras kostnaderna för el, vatten och ägarföreningen från detta konto, oavsett om du befinner dig i landet eller inte.
Årliga skattedeklarationer	Juristen eller en skatterådgivare	De är inte våra och framställs aldrig som våra. Det du får från oss är kunskap om vem som innehar dem och när de förfaller.
Tidpunkten för allt detta	Arevont	Den här raden är hela tjänsten. Vi öppnar inga konton, förvarar inte dina pengar och ger inga skatteråd. Vi ser till att de personer som gör detta börjar i tid och håller rätt takt.

En kontakt för dig och en lista över sådant vi bevakar, så att du slipper göra det. När en specialist behövs förmedlar vi kontakten till någon vi litar på och förblir din huvudsakliga kontaktperson.

Behöver jag ett spanskt bankkonto för att köpa en bostad?Inte strikt taget, och vi säger hellre det tydligt än säljer dig något. Vårt eget svar på startsidan är att NIE krävs och att ett spanskt konto är mycket användbart i praktiken. Det blir ett absolut krav så snart det finns ett bolån, eftersom månadsbetalningarna måste komma från ett spanskt konto.

Vem öppnar det egentligen?Din oberoende jurist, tillsammans med banken. Samma kontor hanterar vanligtvis NIE, överföringarna av nyttighetsavtal och de årliga skattedeklarationerna därefter, vilket är det praktiska skälet till att det lönar sig att ha en jurist i stället för fyra specialister.

Vad som faktiskt dras från det och hur ofta

Skälet till att ha ett spanskt konto är inte själva köpet. Det är de tio åren efter köpet. En bostad här genererar en liten ström av betalningar som aldrig upphör, och de flesta ordnas som autogirobetalningar från ett lokalt konto eftersom det är så leverantörerna, kommunen och ägarföreningen förväntar sig att få betalt.Siffrorna nedan är de som vi publicerar i vår årliga tabell över driftskostnader. De är vägledande för en lägenhet. En villa kostar mer i drift, särskilt när det gäller kommunal fastighetsskatt, försäkring, energi och underhåll, och en pool eller trädgård ökar samtliga kostnader.

Vad den betalar	Hur ofta	Vårt publicerade intervall
Dras från kontot oavsett om du är här eller inte
El och vatten	Månadsvis	100 till 300 € i månaden och ibland mer. Detta omfattar förbrukning plus fasta avgifter, och de fasta avgifterna löper även när bostaden står tom.
Föreningsavgifter	Månadsvis eller kvartalsvis, redovisas som en årlig kostnad	900 till 6.000 € per år. Pool, trädgårdar, hiss, säkerhet och underhåll av gemensamma ytor. I lyxiga ägarföreningar betydligt mer, och detta är ofta den största skillnaden mellan två lägenheter som kostar lika mycket.
IBI, den lokala fastighetsskatten	Årsvis	400 till 1.000 € och mer. Kommunen fastställer beloppet utifrån taxeringsvärdet, så två liknande bostäder kan beskattas olika.
Avfallshämtning, avfallsavgiften	Årsvis	80 till 200 €. Tas ut av kommunen, inte av ett nyttobolag, vilket är anledningen till att den kommer separat och överraskar människor.
Byggnadsförsäkring	Årsvis	300 till 800 €, beroende på bostaden, försäkringsskyddet och värdet.
Endast om du lånar pengar
Bolånebetalningen	Månadsvis	Detta är det som gör kontot obligatoriskt i stället för bara förnuftigt. En spansk bank vill att amorteringarna betalas från ett spanskt konto, så kontot måste finnas innan du skriver under.
Sätts in på kontot
Hyresintäkter, om du hyr ut bostaden	Månadsvis under säsong	När vi sköter uthyrningen kommer inkomsten in på detta konto varje månad. Om korttidsuthyrning över huvud taget är tillåten beror på bostaden, föreningen och kommunen, och vi kontrollerar det före en bokning om det är en anledning till att Ni köper.

Deklarationen för personer som inte är bosatta i landet, Modelo 210, hör ihop med dessa men är ett separat ämne med en egen guide. Att äga en bostad i Spanien utan att hyra ut den medför fortfarande en spansk skattskyldighet, och de flesta ägare upptäcker det sent.

Årliga ägandekostnader

Dras alla dessa kostnader automatiskt från kontot?Det är just därför man har kontot. Kostnaderna för el och vatten, föreningsavgifterna och bolånet brukar sättas upp som autogiro från ett spanskt konto, och advokaten ordnar autogirona för el och vatten efter tillträdet. IBI och sophämtningsavgiften kommer från kommunen och kan också betalas via autogiro, vilket Ni vill ha om Ni är här några veckor om året. Lägg upp alla autogiron från början i stället för efter att den första fakturan förblir obetald.

Vad banken faktiskt begär och vad den tar betalt för

Detta är den del som vi kan beskriva men inte utföra. Det som följer är vad Spaniens centralbank, den nationella polisen och en stor spansk bank själva publicerar, eftersom nästan allt som skrivs på Ert språk om detta ämne bygger på andrahandsuppgifter. Där en källa inte säger något anger vi det i stället för att fylla i luckan.

Vad köpare antarVad källorna faktiskt publicerar

Inget NIE, inget konto: Det handlar om två olika dokument som löser två olika problem. Spaniens centralbank säger att en bank måste fastställa att Ni inte är bosatt i landet, och den nationella polisen utfärdar ett separat intyg om att Ni inte är bosatt där, exakt för detta ändamål, med blankett EX15 och samma avgift 790 som för NIE, för närvarande 7,31 €. Åtminstone en stor spansk bank publicerar ett konto för personer som inte är bosatta i landet och som endast kräver ett giltigt pass. Ni behöver fortfarande NIE för att köpa bostaden: det anges i lagfarten och i varje efterföljande skattedeklaration.
Ett löpande konto är kostnadsfritt, precis som hemma: Att öppna kontot brukar vara kostnadsfritt. Det är den återkommande administrationsavgiften Ni behöver fråga om, och där förlorar personer som inte är bosatta i landet i tysthet pengar. Samma bank publicerar 0 € i administrationsavgift för sitt konto online för personer som inte är bosatta i landet och 20 € per månad för sitt vanliga löpande konto, vilket endast efterges om vissa villkor för anknytning uppfylls: lön som betalas in, regelbundna inhemska inkomster och kortanvändning. Det är formellt inte ett tillägg för utlänningar. Det beror på att en köpare som inte är bosatt i landet strukturellt inte kan uppfylla villkoren som gör ett spanskt konto kostnadsfritt.
Ni måste flyga dit och sitta på ett bankkontor: Inte alltid. En stor spansk bank publicerar en helt digital kontoöppning för personer som inte är bosatta i landet: Era uppgifter, en videokontroll av identiteten, en digital signatur och att Ert hemland finns på bankens publicerade lista över godkända länder. Det gäller en bank och är ingen allmän regel, och andra banker vill fortfarande att Ni kommer till ett kontor. Er advokat berättar vad den bank som han faktiskt samarbetar med kräver, och en fullmakt täcker vägen via bankkontoret.
När det väl är öppet, är det öppet: Förklaringen om att Ni inte är bosatt i landet, som Ni undertecknar när kontot öppnas, gäller i två år enligt den spanska förordning som reglerar den och måste lämnas in inom en månad från det att kontot öppnades. I praktiken återkommer banken till Er vartannat år för att få en ny. Ägare som låter breven ligga oöppnade i en spansk brevlåda är de som upptäcker att kontot har begränsats vid ett olämpligt tillfälle.
Pengar på mitt konto är pengar jag kan använda: Spaniens centralbank är tydlig med att en bank kan kräva dokumentation om ursprunget till de pengar som betalas in, att banken kan begära den efter att kontot redan har öppnats och att den kan blockera tillgången till pengarna så länge ursprunget inte har styrkts. Detta är det bästa skälet att sammanställa dokumentationen om pengarnas ursprung innan det finns en tidsfrist för köpet, i stället för under en sådan tidsfrist.
Så hur lång tid tar det?: Vi kommer inte att ange någon tidsperiod, och vi skulle vara misstänksamma mot alla som gör det. Den digitala vägen ovan marknadsförs som klar på några minuter, men ingenstans anges när kontot faktiskt kan ta emot en stor inkommande överföring. Intyget om att Ni inte är bosatt i landet har en lagstadgad maximal handläggningstid på fem dagar för ett beslut, men inte för att nå fram till den punkt där ansökan lämnas in. Vi börjar tidigt, eftersom det är den enda delen av detta som någon kan kontrollera.

Inget av ovanstående är en rekommendation av en bank. Det är den enda uppsättning villkor vi kunde citera från en spansk banks egen webbplats i stället för från någons blogg, och den finns på sidan så att Ni kan se skillnaden mellan en publicerad uppgift och en upprepad uppgift. Ställ samma tre frågor till Ert eget bankkontor: den månatliga administrationsavgiften, vad som krävs för att få den sänkt och kostnaden för en inkommande överföring från utlandet.

Spanskt bankkonto

Källor

Vad kostar det att ha ett spanskt bankkonto?Det är vanligtvis kostnadsfritt att öppna kontot. Det som varierar är den månatliga administrationsavgiften, som kan vara allt från noll för ett konto utformat för personer som inte är bosatta i landet till omkring 20 € per månad för ett vanligt löpande konto, där avgiften inte kan efterges utan att en spansk lön betalas in på kontot. Be bankkontoret ange beloppet skriftligen innan Ni undertecknar, eftersom detta är den enda kostnaden på denna sida som ingen upplyser Er om utan att Ni frågar.

Behöver jag även ett intyg på att jag inte är bosatt i landet utöver NIE?Möjligen, och det beror på banken. Det är olika dokument: NIE identifierar Er vid köpet och i skatteärenden, medan intyget på att Ni inte är bosatt i landet styrker Er status för banken. Vissa banker godtar i stället ett pass. Er advokat hanterar det som banken framför honom vill ha.

Öppna det utan att flyga dit

Den andra frågan som varje utländsk köpare ställer, efter vad det kostar, är om han eller hon måste stå på ett bankkontor i Marbella för att underteckna något. Det ärliga svaret består av tre delar, och bara den första är ett löfte.

En fullmakt gör det möjligt att sköta allt på distansDet är det enda dokument som avgör hur mycket av detta köp Ni behöver närvara vid personligen. Med en sådan på plats kan Er advokat hantera en stor del av pappersarbetet för Er räkning, inklusive tillträdet hos notarien. Den förbinder Er inte till att köpa något och kan undertecknas långt innan det finns någon bostad.
Underteckna den här om Ni ändå kommerAtt underteckna den hos en notarie under en visningsresa kostar Er en timme av en dag som Ni redan tillbringar vid kusten. Att underteckna den i Tjeckien innebär vanligtvis en apostille och en auktoriserad översättning utöver detta, vilket är arbete och kostnader snarare än ett problem.
Säg från början till advokaten att kontot ingårEn fullmakt upprättas för ett visst ändamål. Det är inte ett universellt dokument som täcker vad som än dyker upp senare. Om Ni vill att kontot ska öppnas utan Er närvaro, säg det medan formuleringen fortfarande fastställs, inte efteråt.
Banken har fortfarande sista ordetBankerna fastställer sin egen identifieringspolicy och har rätt att vilja träffa er personligen. Er jurist kan berätta vad den bank som juristen samarbetar med faktiskt kräver, och vi skulle betrakta alla löften om en garanterad kontoöppning helt på distans, från oss eller någon annan, som försäljningsargument snarare än fakta.

En varning, och det är därför inget av detta bör tas lättvindigt. En förfalskad fullmakt är ett känt sätt att begå fastighetsbedrägeri i Spanien, liksom falska annonser och e-postmeddelandet som säger att bankuppgifterna har ändrats. Betala aldrig någon och underteckna aldrig något på grundval av ett dokument som kommit via e-post utan att först kontrollera det med oss eller er jurist.

NIE och administration

Kan min jurist öppna kontot utan att jag är där?Med en lämplig fullmakt kan juristen hantera en stor del av detta för er räkning, och så gör de flesta av våra kunder. Det är inget vi skulle lova generellt, eftersom banken fastställer sin egen identifieringspolicy och har rätt att vilja träffa er. Fråga juristen när fullmakten utformas, så att kontot omfattas av den i stället för att stå utanför den.

Så får ni in tjeckiska koruna på kontot utan att förlora pengar på vägen

Köpeskillingen anges i euro och de flesta utländska köpare har åtminstone en del av pengarna i koruna. Vid flera hundra tusen euro är växelkursen inte längre en detalj: skillnaden mellan två sätt att växla samma belopp kan uppgå till tusentals euro. Valutaväljaren på vår webbplats visar ett indikativt värde i koruna för en bostad. Själva köpet genomförs i euro, och den kurs ni faktiskt får är en sak mellan er och banken eller valutaleverantören.

Vänta inte med överföringen till sista dagenEn stor internationell överföring kan fördröjas av bankens egna kontroller av pengarnas ursprung eller av en daglig gräns. Tidsfristerna för köpet är däremot fasta. Därför planeras överföringen i förväg, inte samma morgon som besöket hos notarien.
Bankens kurs är inte samma som kursen på GoogleDet som avgör utfallet är inte bara överföringsavgiften. Det handlar framför allt om skillnaden mellan marknadskursen och den kurs banken faktiskt erbjuder er. För ett stort belopp innebär även en liten skillnad mycket pengar.
Ni behöver inte växla allt på en gångVid en nyproduktion betalas pengarna vanligtvis i etapper enligt projektets betalningsplan, så ni behöver inte växla hela köpeskillingen på en dag. Det beror på betalningsdatumen och på hur stor valutarisk ni vill bära.
Ta fram uppgifter om medlens ursprungPengarnas ursprung kontrolleras under ett köp. Banken, juristen eller byggherren kommer att be om dokument som visar var pengarna kommer ifrån, och vid ett större köp är det detta som förhindrar att en överföring försenas.
Ni behöver inte hitta en leverantör självaOm ni helst inte vill börja på en jämförelsesida kan vi förmedla kontakt med en valutaleverantör som vi samarbetar med. Det är vanligtvis det snabbaste sättet att få en verklig offert på ett verkligt belopp i stället för en annonserad lockkurs. Ni kan använda er egen bank eller vilken leverantör ni vill, och om ni redan har en leverantör som ni är nöjda med kan ni fortsätta använda den. Be om kursen för ert faktiska belopp innan ni förbinder er till någon, inklusive oss.

Det vi kan ge er här är planen, inte kursen. Berätta ungefär hur mycket ni vill spendera och när ni vill köpa, så talar vi om vilket belopp som måste finnas tillgängligt vilket datum. Då är överföringen aldrig det som blir försenat.

Växla en annan valuta till euro

När behöver jag faktiskt varje belopp?Vid en nyproduktion: först en reservationsavgift på ungefär 6.000 till 11.000 €, därefter vanligtvis 20 till 40 % av priset plus moms vid avtalet med byggherren, sedan betalningar enligt byggplanen och slutligen återstoden vid tillträdet. För en bostad på andrahandsmarknaden: samma reservationsavgift, därefter normalt upp till 10 till 20 % vid arras-avtalet och sedan återstoden hos notarien. Vi anger era specifika datum innan ni överför något.

Det är inte på ert konto som köpeskillingen finns

Utländska köpare kommer ofta med förväntningen att det ska finnas samma notariella deponeringslösning som de känner till hemifrån. Den finns inte här i den formen. Det fungerar annorlunda, men inte sämre. Den praktiska följden är att pengarna för bostaden vid de flesta köp aldrig passerar genom det konto som ni just har öppnat.

Var pengarna finns	Vems konto det är	När pengarna överförs
Ert spanska konto	Ert	Bostadens löpande kostnader: driftkostnaderna, samfälligheten, IBI, amorteringen och eventuella hyresintäkter som kommer tillbaka. Vanligtvis inte själva köpeskillingen.
Juristens klientkonto	Ert juristkonto på ett separat övervakat konto	Den normala vägen vid en bostad på andrahandsmarknaden. Spanska jurister håller klientmedel på ett avskilt, övervakat konto i stället för på sitt eget verksamhetskonto, och säljaren får dem först hos notarien när lagfarten undertecknas.
Det skyddade byggkontot	Avskilt för ett specifikt byggprojekt	Vägen vid en nyproduktion. Enligt lag ska era betalningar gå till ett särskilt konto för bygget, och varje betalning måste täckas av en bankgaranti i ert namn. Er jurist kontrollerar detta innan den första euron lämnar kontot efter reservationen.
Bankväxeln hos notarien	Utfärdad från ett spanskt konto	Saldot betalas med cheque bancario som överlämnas vid undertecknandet. Pengarna och nycklarna byter ägare i samma rum och i samma ögonblick.

Reservationsavgiften är den enda betalningen som står utanför detta garantisystem. Därför bör den vara liten, och avtalet måste tydligt ange på vilka villkor den återbetalas. Hur pengarna skyddas och hur bankgarantier fungerar är separata ämnen med egna sidor.

Så skyddas era pengar

Är mitt konto samma som juristens klientkonto?Nej, och det är vanligt att de två blandas ihop. Klientkontot är ett avskilt, övervakat konto i juristens namn som håller köpeskillingen fram till besöket hos notarien. Ert eget konto används för att betala för bostaden när den väl är er.

Det ni kommer att behöva lämna in

Två listor i en, eftersom de överlappar varandra och efterfrågas av olika personer. Den första visar vad en bank behöver för att identifiera er. Den andra visar vad alla som deltar i transaktionen behöver för att se var era pengar kommer ifrån. Det mesta skickas elektroniskt från Tjeckien.

Vad som behövs	Vem begär det	Så brukar det gå
För att identifiera er
Pass eller nationellt ID-kort	Banken och juristen för NIE samtidigt.	En skannad kopia till att börja med. Originalet behövs där något faktiskt undertecknas.
Ert NIE	Banken, när det väl finns. Det står också i lagfarten och i alla senare skattedeklarationer.	Juristen lämnar in det parallellt med den juridiska granskningen, inte efter den.
Er tjeckiska adress och era kontaktuppgifter	Banken och juristen, som en del av den vanliga identifieringen.	Det skickas elektroniskt tillsammans med resten. En aktuell elräkning eller ett kontoutdrag i ert namn är det vanliga beviset.
Något som visar vad ni gör och vad ni tjänar	Banken. En ansökan från en person som inte är bosatt i landet innehåller normalt ett anställnings- eller inkomstintyg.	Elektroniskt. Den exakta listan beror på banken, vilket är anledningen till att er jurist frågar banken innan ni sammanställer något.
Var pengarna kommer från
Kontoutdrag	Banken, juristen eller byggherren, som bevis på var pengarna kommer ifrån.	Elektroniskt, och det är värt att förbereda detta innan ni börjar flytta pengar, inte efteråt.
Bevis på pengarnas ursprung	Samma tre vid alla större köp. Detta är inte valfritt och det är här överföringar kan fördröjas.	Vanligtvis kontoutdrag, handlingar från försäljningen av en annan fastighet, inkomster eller utdelningar. Vad som är rätt beror på er situation.
Dokumentation för en mer komplex struktur	Banken, om pengarna kommer från försäljningen av ett företag, från investeringar eller genom någon mer komplex struktur.	Börja med detta först. Det tar längst tid att sammanställa och är det som kan stoppa en överföring helt.
Endast om du lånar pengar
Två eller tre års deklarationer	Den spanska banken, som en del av bolåneansökan.	Elektroniskt. Översättningar där banken begär dem.
Lönebesked eller företagsbokslut	Den spanska banken, för att fastställa inkomsten bakom ansökan.	Elektroniskt, med deklarationerna.
En kontroll i kreditupplysningsregistret och kontoutdrag för befintliga lån	Den spanska banken, för att se vad som redan är bundet.	Hämtas i Tjeckien och skickas vidare. Räkna med fyra till åtta veckor för ett beslut om bolån när banken har fått in handlingarna.
Fullmakten, om ni inte kommer	Er jurist, så att juristen kan företräda er hos banken och notarien.	Undertecknas inför en notarie. Här under en resa eller från Tjeckien med apostille och auktoriserad översättning.

Nästan allt görs online från Tjeckien. Det som ni verkligen behöver göra personligen är visningen och, om det inte finns någon fullmakt, undertecknandet.

Skaffa NIE

Var detta ingår i köpet

Hela köpet består av femton steg, från det första samtalet till nycklarna. Kontot öppnas i steg tio, tillsammans med NIE och den juridiska granskningen, inte efter dem, och används sedan i steg tolv och fjorton. Det är hela skälet till att börja tidigt: två senare steg är beroende av det.

Steg 10, 12 och 14 av 15

NIE, kontot och dokumentenSamtidigt
NIE är ditt spanska identifikationsnummer och behövs för att slutföra köpet. Juristen ansöker om det och hanterar bankkontot samt övriga dokument enligt behov. En fullmakt låter juristen göra en stor del av detta för din räkning, så att du inte behöver resa tillbaka till Spanien för enskilda dokument.
Betalningar och väntanEfter bostadstyp
Mellan undertecknandet av avtalet och tillträdet kan det gå veckor, och vid nyproduktion månader eller år. Under hela denna tid följer vi vad som händer härnäst och när: de fortsatta betalningarna, dokumenten och tidsfristerna. Det är här betalningskalendern och kontot möts, och där en överföring som gjorts för sent blir synlig för alla.
New buildDe fortsatta betalningarna följer det specifika projektets kalender. I vissa projekt sker delbetalningar löpande, medan det i andra återstår ytterligare en betalning samt slutlikviden vid tillträdet.
ResaleNär det relevanta avtalet har undertecknats väntar du normalt på det överenskomna tillträdesdatumet hos notarien.
Notarien och nycklarnaTillträdesdagen
Köpehandlingen undertecknas, slutlikviden betalas och bostaden blir din. Slutlikviden betalas med en bankväxel, en cheque bancario dragen på ett spanskt konto och överlämnad vid undertecknandet. Du behöver inte själv vara på plats om din jurist har en lämplig fullmakt, och vi finns där på dagen oavsett.

Hela köpprocessen, steg för steg

På egen hand eller med oss

Samma konto, ordnat på två sätt.

	På egen hand	Med Arevont
Öppna kontot	Du tar själv reda på vilken bank, vilket kontor och vilka dokument som behövs, på spanska, över disk.	Din jurist öppnar det hos banken som en del av de dokumentärenden som han redan hanterar, och vi kommer överens med honom när det ska börja.
När du upptäcker att det saknas	Ofta när du ska underteckna ett bolån, vilket är det dyraste tänkbara tillfället.	Det löper parallellt med NIE och den juridiska granskningen, så det finns på plats långt innan något datum för undertecknande.
Överföringen från Tjeckien	Ordnas dagen innan den förfaller och hålls sedan inne för kontroll av pengarnas ursprung.	Planeras i förväg utifrån betalningskalendern, så att du vet vilket belopp som ska finnas där vilket datum.
Dokumenten om pengarnas ursprung	Sammanställs under tidspress medan en betalning redan hålls inne.	Begärs i början, när det finns tid att hitta ett dokument från en försäljning för fem år sedan.
Språket det sker på	På spanska eller engelska, med kontoret, enligt deras tidsplan.	På tjeckiska, från det första samtalet till nycklarna, med personer som finns här på kusten.

Beräknat

Vid 500.000 € avgör även tiondels procent

Detta är inte en kundberättelse och vi presenterar det inte som en sådan. Det är aritmetik, och det står på vår hemsida med samma ord. Det finns med här eftersom det är det tydligaste svaret på frågan varför vi över huvud taget talar om kontot och överföringen.

En halv procent av 500.000 € är cirka 2.500 €Det är skillnaden mellan två sätt att växla samma penningbelopp samma dag. Det är inte en avgift som någon anger för dig. Det är skillnaden mellan marknadskursen och den kurs du erbjuds.
En hel procent är 5.000 €Det är mer än NIE, översättningarna och anslutningen av el och vatten tillsammans, och ungefär den årliga samfällighetsavgiften för en bra lägenhet. Det är ett verkligt penningbelopp som inte syns på någon faktura.
Jämför alltså den kurs du faktiskt får, inte avgiften du informerades omDetta säger inget om vad någon viss bank tar ut, och vi påstår inte att någon leverantör tar en halv procent. Det är aritmetik baserad på en angiven procentsats. Lärdomen är bara att överföringsavgiften som lyfts fram är den lilla siffran när beloppet är stort.

Den del av detta som vi faktiskt kan påverka är tidpunkten. Att känna till förfallodagen för varje betalning gör att du lugnt kan jämföra leverantörer i stället för att acceptera vad som än finns tillgängligt den eftermiddag då det behövs.

Vad kostar det dig?

Köpare0 €Vår samordning faktureras inte. Det du betalar för på den här sidan är juristen och det banken eventuellt tar ut, och inget av detta går till oss.
Byggare eller säljare
Nyproduktion
2,5 to 6 %
Andrahandsbostad
1,5 to 4 %
Provisionen ingår redan i priset och betalas av säljsidan, oavsett om du kommer genom oss eller går direkt.
ArevontVårt arvode ingår i den provisionen, och endast om ett köp genomförs. Ingen bank betalar oss något för att hänvisa er till den, vilket är anledningen till att den här sidan inte nämner någon bank.

Vår del av detta är kostnadsfri, precis som allt på köpsidan. Att öppna kontot ingår i det arbete som er oberoende advokat utför i samband med köpet, och i våra publicerade tabeller över köpkostnader anges hans arvode som en procent av priset. NIE och översättningarna anges i samma tabeller till cirka 150 €, som ett fast belopp, samma summa vid 350.000 € som vid en miljon.Vad banken själv tar ut är ett belopp som vi inte publicerar, eftersom vi inte har ett belopp som vi kan stå bakom för varje bank och varje situation. Undersökningen ovan bygger på det som bankerna själva publicerar, och den användbara versionen av frågan är den ni ställer till kontoret innan ni skriver under: vilken är den månatliga underhållsavgiften för detta konto för en person som inte är bosatt i landet, vad krävs för att få den borttagen och vad kostar en överföring från utlandet?Beräkningen är vägledande. De exakta kostnaderna varierar beroende på fastighetens pris, bolånet och den specifika transaktionen.

Om ni till slut beslutar er för att inte köpa betalar ni ingenting till oss.

Ärligt talat

Det vi inte gör och det vi inte kommer att lova

Vi öppnar inte ert konto, väljer inte er bank, förvarar inte era pengar och växlar inte er valuta. En oberoende advokat öppnar kontot hos banken och får betalt av er. Vi är inte en bank, inte en betaltjänstleverantör och inte skatterådgivare.Banken företräder sig själv. Det är ingen kritik, utan själva strukturen. Er advokat står på er sida, notarien står inte på någons sida och banken är ett företag som säljer er ett konto och eventuellt ett bolån. Dess växelkurs är inte den kurs ni ser på Google, och en stor överföring kan fördröjas av bankens egna interna kontroller. Be om siffrorna i stället för att anta dem.Ni behöver inte strikt sett ett spanskt konto för att köpa. Vi säger att det är mycket användbart, inte obligatoriskt, och vi kommer inte att säga något annat bara för att göra sidan snyggare. Det blir obligatoriskt så snart det finns ett bolån, och det blir uppenbart första gången en samfällighetsavgift studsar.Regler, avgifter och bankernas policyer ändras, och de ändras utan att någon meddelar oss. Det som finns på den här sidan är vad källorna publicerade det datum som anges bredvid dem. Bekräfta den aktuella situationen med er advokat och banken innan ni förlitar er på uppgifterna.

De vanligaste frågorna om ett bankkonto i Spanien

Behöver jag ett spanskt konto för bolånet?: Ja. Innan ni skriver under ett bolån behöver ni ett konto hos en spansk bank, eftersom månadsbetalningarna görs från det. Det är den enda situation där kontot slutar vara användbart och blir ett krav.
Måste jag resa till Spanien för att öppna det?: Inte nödvändigtvis. Genom en fullmakt kan er advokat hantera en stor del av pappersarbetet åt er, även hos banken, och det mesta ni behöver lämna in skickas elektroniskt från Tjeckien. Bankerna fastställer sin egen identifieringspolicy, så er advokat bekräftar vad den specifika banken kräver i stället för att vi lovar något på förhand.
Kan banken hålla kvar mina pengar när de har kommit in?: Ja, banken kan begränsa tillgången till dem, och Spaniens centralbank säger det tydligt: en bank kan kräva dokumentation om ursprunget till de pengar som betalats in på ett konto, kan begära den efter att kontot redan har öppnats och kan blockera tillgången så länge ursprunget inte har styrkts. Vid ett större köp är detta normalt snarare än misstänkt. Det är också anledningen till att ni bör samla dokumentationen om pengarnas ursprung innan ett tillträdesdatum finns, i stället för under själva tillträdet.
Hur får jag pengar från tjeckiska koruna till euro?: Via er tjeckiska bank eller en specialiserad växlingstjänst, och vid ett större belopp lönar det sig att jämföra dem. Om ni helst inte vill börja från noll kan vi presentera er för en leverantör som vi samarbetar med, men ni står fritt att använda någon annan. Det som avgör resultatet är den kurs ni faktiskt får, inte den annonserade överföringsavgiften. Den enda regel vi skulle insistera på är att inte vänta till sista dagen.
Vilken bank bör jag använda?: Vi rekommenderar ingen särskild bank och får ingenting från någon bank. Er advokat arbetar normalt med en bank som han regelbundet samarbetar med, vilket vanligtvis går snabbare, men ni står fritt att välja en egen. Vad vi skulle säga till vem som helst är att fråga om månadsavgiften och villkoren för att sänka den innan ni skriver under.
Vad händer med kontot när jag har fått nycklarna?: Det blir fastighetens konto. Advokaten överför abonnemangen till ert namn efter tillträdet, och autogirobetalningarna börjar dras från det. Om ni hyr ut fastigheten genom oss kommer hyresintäkterna in på samma konto varje månad.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us