Granskning av bud
Skicka vilken bostad som helst till oss så kontrollerar vi den innan du lägger pengar eller tid på den. Tillgänglighet, det verkliga priset i dag och sådant som en annons inte berättar. Vi gör det för våra egna urval av bostäder och för allt du hittar själv. Om vi inte skulle köpa den säger vi det och förklarar varför.
Skicka vilken annons som helst till oss
Du behöver inte vara vår kund och bostaden behöver inte finnas i vårt utbud. Skicka en länk från Idealista, från en annan byrå eller direkt från en byggherre.Vi kontrollerar tillgänglighet och aktuella villkor, tar reda på vad annonsen utelämnar, kontaktar säljarens sida och berättar om köpet verkar vettigt för oss. Om det gör det ordnar vi visningen, hjälper till med förhandlingen och följer dig hela vägen fram till nycklarna.
Du får samma svar oavsett, även när svaret är att vi inte skulle köpa den.
Måste jag redan vara er kund?Nej. Skicka länken så kontrollerar vi den. Om du sedan vill att vi företräder dig vid köpet kan vi göra det, och det kostar dig inget i något av fallen.
Vad händer om den är annonserad hos en annan byrå?Det är normalt här och förändrar ingenting. Byråerna på den här kusten delar annonser, så vi kan arbeta med den till samma pris som du skulle betala om du gick direkt.
Innan du köper en flygbiljett vet vi om det är värt att flyga hit
De flesta börjar på Idealista. Skillnaden är inte bara tillgång till fler annonser. Vi känner till orterna, urbanisationerna och marknaden, så vi vet redan vad vi ska titta på och fråga om. Sådant vi inte vet om en viss bostad kontrollerar vi innan du reser dit.
- Det som inte står i annonsenTillgänglighet, det aktuella priset och detaljerna som avgör om det över huvud taget är värt att ordna en visning.
- Vad som kan vara ett problemBegränsningar för korttidsuthyrning, godkända byggprojekt i närheten eller andra omständigheter som du inte kan se på fotografier och i en beskrivning.
- Vad som är värt att se på platsOm vi redan kan se att bostaden inte motsvarar det du söker avstår vi från den. Du reser för de bostäder som verkligen förtjänar din tid.
- Oavsett om det gäller en bostad eller tre annonserSamma bostad annonseras ofta samtidigt av flera byråer, till olika priser och ibland med olika fotografier och en annan boyta. Två annonser kan se ut som två bostäder, och den billigaste är inte automatiskt den aktuella. Vi arbetar i de gemensamma system där byråerna lägger in sina annonser, så vi kan se när flera annonser avser samma lägenhet och berätta vilket pris säljarens sida faktiskt arbetar med.
- Hur länge den har legat ute, om du frågarFråga oss om en viss bostad så kan vi vanligtvis ta reda på hur länge den har funnits på marknaden och om utgångspriset har sänkts under tiden. Inget av detta är ensamt ett avgörande besked. En bostad som varit annonserad i ett år kan vara överprissatt, ha någon besvärlig egenskap som ingen har skrivit ner eller helt enkelt vara dåligt presenterad, och en prissänkning kan betyda att säljaren har blivit realistisk eller att det första priset aldrig var verkligt. Det är bra att veta innan du inleder en förhandling, och det är värt att fråga oss i stället för att anta att uppgiften finns under varje annons.
Om något behöver kontrolleras på plats kan vi köra till bostaden innan du kommer. Vi ringer dig därifrån via video, filmar en rundtur eller fokuserar på de specifika saker du frågade om.Ju mer vi fastställer i förväg, desto mindre av din tid i Spanien går åt till visningar som inte leder någonstans.
Det som återstår åt er
En kontroll är inte ett telefonsamtal som du måste anteckna under. Det vi har hittat får du tillbaka i en form som du kan läsa två gånger och vidarebefordra till den som köper tillsammans med dig.
- För- och nackdelar per bostadVarje bostad i det närmare urvalet får med sig det vi har funnit till dess fördel, var vi ser svagheterna och vad som fortfarande är oklart. När Ni väljer mellan två bostäder, eller ber oss om det, går vi djupare in i saken skriftligen. Det är då ett längre dokument förändrar ett beslut.
- En rekommendation med klarspråkGå på visningen, förhandla före den, vänta eller avstå helt från att köpa. Ni får rekommendationen och motiveringen bakom den, och vi mildrar inte motiveringen för att hålla en affär vid liv.
- Vad bedömningen bygger påNär något kommer från ett dokument, föreningen eller från vad säljarens sida har berättat för oss, anger vi vilket. Därefter tar juristen över i stället för att börja om med samma fråga.
- Öppna frågor, tydligt angivnaAllt vi inte har kunnat bekräfta anges som obekräftat i stället för att utelämnas. En kontroll som döljer sina egna luckor är mindre värd än ingen kontroll alls.
Det vi kontrollerar för varje bostad
En annons är skriven för att sälja. Det här är sådant vi verifierar innan en bostad når Ert urval av bostäder, och det är skälen till att de flesta bostäder aldrig når dit.| Vad vi kontrollerar | Varför det är viktigt | Så kontrollerar vi den |
|---|---|---|
| Själva erbjudandet | ||
| Tillgänglighet | Portalerna är fulla av annonser för bostäder som redan är reserverade eller sålda, eller som helt enkelt inte har uppdaterats på flera månader. Vid nyproduktion släpper byggherren bostäder i etapper och skickar uppdaterad information om tillgängligheten först till de mäklare som arbetar med projektet. | Vi bekräftar med mäklaren eller byggherren att bostaden verkligen fortfarande är tillgänglig innan den hamnar på Er lista. |
| Det verkliga priset i dag | Det annonserade priset, vad säljaren förväntar sig och det pris som bostaden faktiskt är värd att förhandla om behöver inte vara samma siffra. Portalerna visar begärda priser. | Vi har daglig kontakt med mäklare och byggherrar, så vi vet vad som faktiskt säljs. När det är relevant tar vi också reda på vad som redan har avvisats. |
| Vilken bostad priset gäller | Vid nyproduktion ser Ni vanligtvis ett pris "från" bredvid en visualisering av en av projektets finaste lägenheter. Det behöver inte vara vilseledande, men bostaden på bilden kan kosta betydligt mer, ibland dubbelt så mycket. | Vi utgår från den faktiska bostadslistan: vilka lägenheter som är lediga, på vilken våning de ligger, åt vilket håll de vetter, vilken utsikt och terrass de har och vad var och en faktiskt kostar. |
| Platsen | ||
| Utsikt och väderstreck | Två identiska planlösningar i samma byggnad kan skilja sig åt med hundratusentals euro. Den ena vetter mot norr och sluttningen, den andra mot söder och havet. En terrass i väster kan vara oanvändbar fram till klockan sju på kvällen i augusti. | Vi kontrollerar väderstreck och omgivningar och berättar under vilka tider terrassen faktiskt fungerar, både vinter och sommar. |
| Buller | En väg, en restaurangterrass, turisttrafik eller byggnadsarbete behöver inte vara uppenbart under en enda visning vid en viss tid på dagen. | Vi känner området, frågar och undersöker vad som händer runt bostaden utanför visningstiden. |
| Lukt | På vissa mikrolägen kan ett reningsverk, jordbruk eller säsongsbetonad eldning märkas beroende på vinden och årstiden. Vid ett enda besök skulle Ni aldrig märka det. | Det här är precis den typ av lokalkännedom som en portal inte kan ge Er. Vi vet var det förekommer och kontrollerar det för den specifika bostaden. |
| Gångavstånd | "Tio minuter till stranden" kan innebära en behaglig promenad ned och en betydligt mindre behaglig promenad tillbaka med inköpen. | Vi tittar på den faktiska vägen, stigningen och vad som verkligen finns längs vägen. |
| Livet utanför säsongen | Ett planerat bostadsområde som är fullt av människor i augusti kan vara nästan tomt från november, med begränsad service och stängd pool. | Vi vet vilka delar av kusten och vilka bostadsområden som fungerar året runt, eftersom vi också är här utanför säsongen. |
| Byggnaden och reglerna | ||
| Föreningens regler | Stadgarna avgör mer än människor tror: vad Ni får göra med bostaden och ibland även om Ni får hyra ut den. | Vi läser vad som gäller för den specifika bostaden i stället för att förlita oss på vad någon säger om den. |
| Tillstånd för korttidsuthyrning | Detta är den enda risken som vi tar på allvar. Det sker aldrig automatiskt: det beror på bostaden, kommunen, föreningens stadgar och aktuella regler för turistboenden. Två nästan identiska bostäder på samma plats kan skilja sig helt åt. | Om uthyrning är en del av anledningen till att Ni köper, godtar vi inte ett mäklaresvar eller en rad i annonsen. Vi kontrollerar bostaden, stadgarna, föreningens beslut och kommunen samt om den avsedda användningen faktiskt kan registreras innan Ni betalar en reservationsavgift. |
| Planerade reparationer | En bostadsrättsförening kan ha godkänt en dyr reparation som bostadsrättsägarna ska bidra till. Skulder till föreningen kan under vissa omständigheter följa bostaden i stället för säljaren. | Vi tar upp frågan före reservationen, och juristen bekräftar skriftligen förhållandena och betalningsstatusen under den juridiska granskningen. |
| Byggnation i närheten | En utsikt, avskildhet eller en gatas karaktär kan förändras av ett projekt som ännu inte finns. Det som ligger intill bostaden idag är inte det avgörande. | Vi kontrollerar vad som är tillåtet eller planerat på de omgivande tomterna, inte bara vad som redan står där. |
| Parkering och tillfart | Om parkeringen hör till bostaden, var den faktiskt finns och hur Ni tar Er till bostaden är sådana detaljer som blir verkliga först när Ni äger den. | Vi fastställer vad som ingår och vad som delas, och vi granskar tillfarten på plats där det är viktigt. |
| Själva fastigheten | ||
| Projektstatus | I en ofärdig nybyggnation påverkar fasen, tillträdesdatumet och betalningskalendern vad Ni faktiskt förbinder Er till. | Vi kontrollerar byggherren, fasen, vad som faktiskt fortfarande är osålt i byggnaden och hur betalningsplanen är upplagd. |
| Tekniskt skick | För en bostad på andrahandsmarknaden ansvarar säljaren endast för dolda fel. I en nyproduktion finns garantier, men de hjälper bara om felet upptäcks och dokumenteras. | Vi granskar det uppenbara. När en riktig besiktning behövs ordnar vi separat en besiktningsman eller arkitekt, eftersom det är ett annat uppdrag som utförs av en specialist. |
Var detta passar in i köpet
Hela köpprocessen omfattar femton steg, från det första samtalet till nycklarna. Verifiering är inte ett enda steg. Den sker två gånger: först när vi sammanställer Ert urval av bostäder och sedan igen innan Ni skriver under.Steg 3 och 13 av 15
- Inför visningenNär urvalet skapasFör varje bostad som vi presenterar för Er anger vi vad som fungerar, var vi ser svagheter och vad annonsen inte gör uppenbart. Bostäder som inte klarar kontrollerna når inte urvalet.New buildVi kontrollerar byggherren, fasen, de bostäder som faktiskt är tillgängliga och betalningskalendern.ResaleVi frågar säljsidan vilket pris bostaden faktiskt har handlats för och varför den ännu inte har sålts.
- Före tillträdetInför notarienFör en bostad på andrahandsmarknaden kontrollerar vi bostaden igen före undertecknandet, tillsammans med Er eller för Er räkning, för att bekräfta att den motsvarar det överenskomna skicket och att allt som anges i inventarieförteckningen fortfarande finns kvar. För en nyproduktion beror ordningsföljden på byggherren.New buildsnagging sker ibland före ägarövergången och ibland efteråt. Om Ni vill ha en professionell teknisk besiktning ordnar vi den separat.ResaleVi bekräftar att skicket inte har förändrats och att det som avtalats fortfarande gäller.
Vad en kontroll faktiskt förändrar
Samma annons, läst på två sätt.| Vad annonsen säger | Vad vi fastställer | |
|---|---|---|
| Tillgänglighet | Anges som tillgänglig. | Bekräftat med mäklaren eller byggherren, eller borttaget innan det slösar bort en visningstid. |
| Pris | Ett tal, ofta "från". | Vilket pris den faktiskt handlas för och vilken specifik bostad priset gäller. |
| Hur många bostäder detta gäller | En annons räknas som ett objekt. | Om flera byråer annonserar samma objekt till olika priser och vilket av dessa priser säljsidan faktiskt arbetar med. |
| Utsikten | Ett fotografi. | Väderstrecket, när terrassen är användbar och vad som är tillåtet på tomten bredvid. |
| Läget | Ett ortsnamn. | Gatan, det planerade bostadsområdet, promenaden, bullret och om någon bor där i februari. |
| Uthyrning | Ofta ingenting, eller en mäklare som säger att det är okej. | Stadgarna, föreningsbesluten och kommunen, kontrollerat innan ni reserverar. |
| Kommande kostnader | Föreningsavgift, ibland. | Om en dyr reparation redan har godkänts som ni skulle behöva vara med och betala. |
| Beskedet | Annonsen vill få er att köpa. | Ibland förhandlar ni. Ibland väntar ni. Ibland avstår ni helt från att köpa. |
Det som avgjorde att det inte fanns i annonsen
Det vanligaste skälet till att vi säger åt en köpare att avbryta är uthyrning. Någon planerar att täcka en del av de löpande kostnaderna med korttidsuthyrning, men objektet får inte hyras ut lagligt.- Det som såg bra utLägenheten stämde med budgeten, läget var rimligt och säljsidan presenterade den som lämplig för uthyrning. Inget i annonsen tydde på ett problem.
- Vad vi kontrolleradeFör korttidsuthyrning räcker varken annonsen eller en muntlig bekräftelse från en mäklare. Det som avgör är kommunen, föreningens stadgar och byggnadens dokumentation. Vi kontrollerar också om en extraordinär reparation har godkänts som skulle överföras till den nya ägaren.
- Vad det förändradeNär juristen bekräftar att den avsedda användningen inte är möjlig, eller att villkoren väsentligt förändrar ekonomin, rekommenderar vi att ni inte går vidare. Poängen är inte att hitta ett skäl att köpa. Det är att i förväg ta reda på om ni köper det ni tror att ni köper.
Det dyraste problemet är det ni får reda på efter att ni har köpt.
Vad kommer det att kosta er?
- Köpare0 €Det kostar ingenting att kontrollera en annons, oavsett om ni till slut köper den eller inte och oavsett om ni hittade den själva.
- Utvecklare eller säljare
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- Andrahandsbostäder
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt arvode är en del av den provisionen och tas bara ut om ett köp genomförs. Det är precis därför vi har råd att säga åt er att inte köpa.
Fastighetspriset är detsamma även om ni går direkt. När det gäller nyproduktion kan ni gärna ta utvecklarens prislista och kontrollera den själva.
Vad vi inte kan kontrollera
Vi kontrollerar det som kan kontrolleras, berättar vad vi har hittat och förklarar vad det innebär för köpet. Om något grundläggande inte stämmer rekommenderar vi att ni avbryter, även när ni redan har bestämt er för att köpa.Men vi kan inte verifiera allt före en reservation, och vi kommer inte att påstå något annat. Äganderätt, avgifter, skulder, byggnadens laglighet och själva dokumenten är juristens uppgift, och det är precis därför den juridiska kontrollen görs därefter. Vi rekommenderar inte att ni undertecknar något innan den är genomförd.En riktig teknisk besiktning är också ett separat uppdrag. En bankvärderare letar inte efter fel och ersätter inte en sådan besiktning.
Vanliga frågor om granskning av ett erbjudande
- Hur lång tid tar en kontroll?
- Vanligtvis samma dag, så snart säljsidan svarar. Det som nästan aldrig fördröjer en kontroll är vi, utan en byrå eller en utvecklare som inte svarar. När det händer berättar vi att objektet fortfarande är tillgängligt i stället för att sluta höra av oss. Allt som kräver dokument från kommunen eller föreningen tar längre tid, och det säger vi vid tillfället.
- Kan jag skicka ett objekt som inte finns på er webbplats?
- Ja, och det mesta vi kontrollerar är just sådant. Det behöver inte finnas i vår katalog för att vi ska kunna företräda er i fråga om det.
- Vad skickar ni faktiskt tillbaka?
- Vad vi hittade, vad det innebär för köpet och en tydlig bedömning av om det är värt en visning. Även när svaret är nej.
- Kontrollerar ni själva den juridiska sidan?
- Nej, och det är avsiktligt. Ägande, avgifter, skulder och byggnadens laglighet kontrolleras av en oberoende jurist som är oberoende både av oss och av säljaren. Vi samordnar det och tar inte ut någon förmedlingsprovision.
- Kan ni bekräfta att jag kommer att kunna hyra ut det?
- Vi kan kontrollera bostaden, stadgarna, föreningens beslut och kommunen innan ni reserverar, samt om den avsedda användningen kan registreras. Vi godtar inte en mäklares svar som bekräftelse.
- Vad händer om jag redan har reserverat något?
- Skicka det ändå. Om något fortfarande kan göras beror på reservationsvillkoren, men det är bättre att veta vad ni har att göra med än att upptäcka det hos notarien.
