Varför vi företräder köpare
Köparrepresentation är en modell som de flesta utländska köpare aldrig har mött, så den är lättare att förklara genom en kontrast än som ett påstående. Mäklare som visar er bostaden har fått sitt uppdrag och får betalt av säljaren, och deras uppgift är att sälja just den bostaden. Vår uppgift är den motsatta: att ta reda på om det faktiskt är klokt för er att köpa den till det priset. Vi bygger inte vår verksamhet kring ett eget utbud, utan söker på hela marknaden, och som köpare betalar ni ingenting till oss.
En modell som få utländska köpare känner till
I ert hemland har en köpare vanligtvis kontakt med den som säljer. På Costa del Sol är det fortfarande standard, och det är värt att säga tydligt att det inte är något fel med det: säljarens mäklare utför det arbete som de anlitats för att göra. Problemet är bara att köparen kommer dit och tror att någon sitter på deras sida av bordet, men det gör ingen.Köparrepresentation innebär att någon sitter på köparens sida. Det är ett normalt upplägg på flera marknader och ett obekant sådant hos oss, så vi förklarar det som fyra konkreta åtaganden i stället för som ett löfte om inställning.
- Vi företräder endast köpareVi tar inte in försäljningsuppdrag och företräder inte säljare. Det finns ingen bostad på den här kusten som vi måste sälja, så ingen bostad påverkar vår rekommendation.
- Vi söker på hela marknadenMäklare här delar de flesta av sina objekt, så nästan allt går att nå genom nästan vem som helst. Vi arbetar direkt med byggherrar, med enskilda mäklarbyråer, med professionella nätverk och med det offentliga utbudet. Har ni hittat något själva på en portal eller hos en annan mäklare? Skicka länken till oss.
- Vi finns här fysiskt, året runtAtt bo vid kusten gör det möjligt att ha daglig kontakt med mäklare, byggherrar och pågående affärer, och det är därifrån den användbara informationen kommer. En portal visar begärda priser. Den berättar inte vad en viss typ av bostad faktiskt säljs för i en ort.
- Ni betalar oss ingetVårt arvode tas från den provision som säljaren redan har kommit överens om med sin egen mäklare. Om ni beslutar er för att inte köpa uppstår inget arvode någonstans.
Ska säljarens mäklare inte också ta hand om mig?De kommer att vara hjälpsamma, och många av dem är helt rakryggade. De har ändå fått sitt uppdrag och får betalt av säljsidan för att sälja bostaden på bästa möjliga villkor för säljaren. Att säga det är inte kritik mot dem, utan en beskrivning av arbetet.
Säljarens mäklare och vi, sida vid sida
Sju konkreta skillnader. Ingen av dem handlar om arbetsinsats eller välvilja. Alla följer av vem som har gett personen uppdraget och vem som betalar dem.| En säljarens mäklare | Arevont | |
|---|---|---|
| Vems sida | Företräder säljaren eller byggherren. | Vi företräder er och ingen annan. |
| Uppgiften | Deras uppgift är att sälja just den bostaden. | Vår uppgift är att ta reda på om det är klokt att köpa den. |
| Det ni får se | Främst de bostäder de själva har i sitt utbud. | Vi söker över hela marknaden. |
| Efter tillträdet | Deras roll slutar vanligtvis när affären är slutförd. | Vi finns kvar även efter att nycklarna har överlämnats. |
| Advokaten | Kommer att rekommendera en advokat som de redan samarbetar med. | Vi rekommenderar en oberoende byrå, eller så tar ni med er egen advokat. |
| Språk | Kommunikationen sker vanligtvis på spanska eller engelska. | Vi tar er genom hela processen och läser spanskan åt er. |
| Vem betalar | Betalas för att ordna försäljningen. | Som köpare betalar Ni ingenting. |
Så här ser det ut när det kostar oss affären
En kund hade redan reserverat en lägenhet i Mijas för 495.000 € och hade betalat handpenningen. Planen omfattade korttidsuthyrning. Tillsammans med advokaten upptäckte vi att ett föreningsmöte skulle hållas kort efter reservationen, med en omröstning om korttidsuthyrning på dagordningen. Omröstningen tillät inte det kunden hade räknat med, så vi avrådde från att gå vidare. Handpenningen betalades tillbaka och kunden drog sig ur.Kunden undvek inte bara ett dåligt köp. De förlorade inte heller handpenningen.
Vem betalar för det
- Ni, köparen0 €Fastighetens pris är detsamma oavsett om ni kommer direkt eller genom oss. Inget läggs ovanpå och inget betalas till oss i efterhand.
- Säljaren eller byggherren
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- Andrahandsbostäder
- 1,5 to 4 %
- ArevontOm vi representerar er betalar säljarens byrå vår andel ur det arvodet. Om ni kommer utan representation behåller de vanligtvis hela arvodet.
Vem som betalar vårt arvode avgör inte vem vi representerar. Säljarens byrå representerar säljaren. Vi representerar er. Om vi bedömer att en viss fastighet inte är ett bra köp för er säger vi det, även om vi inte tjänar något på affären.En rimlig fråga följer av detta och förtjänar ett rakt svar snarare än en försäkran: kan storleken på vårt arvode påverka vilken fastighet vi rekommenderar? Det gör den inte, och det finns fem skäl till det, som redovisas utförligt på sidan nedan.
Vissa byråer på den här kusten tar också ut ett arvode av köparen. Det kommer ni inte att möta hos oss.
Vad köparrepresentation inte innebär
Vi är inte advokater, skatterådgivare, värderare eller arkitekter, och vi utför inte deras arbete. En oberoende advokat granskar fastigheten och transaktionen, en teknisk besiktningsman eller arkitekt anlitas när det är motiverat, och en skatterådgivare besvarar skattefrågor. Vår uppgift är att se till att allt detta sker i rätt ordning och att inget faller mellan stolarna.Ingen kan heller lova er en rabatt. Priset fastställs av säljaren eller byggherren, inte av en byrå. Det som förändras är vad ni vet innan ni fattar beslut.Representation gör inte heller en olämplig fastighet till en lämplig. Om er budget inte räcker till det ni faktiskt vill ha på den här kusten är det bättre att säga det tidigt än att ägna sex månader åt att bevisa det.
Vanliga frågor
- Kommer fastigheten att kosta mer om jag kommer genom er?
- Nej. Byråerna här delar sina objekt, så samma lägenhet eller villa förekommer hos flera av dem, och priset fastställs av säljaren eller byggherren, inte av byrån. Vid nyproduktion är priset identiskt oavsett hur ni kommer dit. Det som varierar är inte priset, utan vem som står på er sida medan ni fattar beslut.
- Kan jag fortfarande få er hjälp om jag hittade fastigheten själv?
- Ja, det händer ofta. Skicka länken till oss, oavsett om den kommer från Idealista, en annan byrå eller en byggherre. Vi kontrollerar det som går att kontrollera, berättar vad vi tycker och tar er genom köpet om det är meningsfullt.
- Har ni egna fastigheter till salu?
- Nej. Vi är inte uppbyggda kring vårt eget utbud. Det spelar större roll än det kanske låter: en byrå med ett eget lager har ett skäl att styra er mot det, och vi har inget sådant skäl.
- Måste jag anlita advokaten ni rekommenderar?
- Nej. Vi rekommenderar en oberoende spansk byrå och ni är fria att ta med er egen advokat när som helst. Advokaten representerar er, inte oss och inte säljaren.
- Vad händer om jag bestämmer mig för att inte köpa alls?
- Ni betalar ingenting till oss. Inte för sökandet, inte för visningarna och inte för vår tid. Det enda möjliga undantaget är en reservationsavgift som redan har betalats till en säljare eller byggherre. Om och på vilka villkor den återbetalas får ni veta innan ni betalar något.
