Bostadsskötsel efter köp på Costa del Sol
Att skriva under hos notarien är inte där vårt arbete slutar. Vi hjälper er att ta över bostaden, få allt att fungera och hantera sådant som dyker upp under de första veckorna och åren därefter. Det mesta kostar er ingenting: den vanliga hjälpen, svaren och kontakterna förblir kostnadsfria så länge ni äger bostaden. Tre saker är betalda tjänster som ni kan beställa eller avstå från: tillsyn av en tom bostad, städning och underhåll samt korttidsuthyrning. Den här sidan är en översikt över allt detta.
Vad händer efter nyckelöverlämningen och vem som gör vad
Köpet har ett tydligt slut. Ägandet har det inte. En bostad här innebär en ägarförening, årliga avgifter, en skattedeklaration som ni kanske inte känner till, en byggnad som behöver åtgärdas och ett land där det vanliga sättet att få något hanterat inte är det ni är vana vid. Det mesta en ny ägare behöver under de första två åren är ingen tjänst. Det handlar om att veta vem man ska ringa och vad som är normalt.Det är vad den här sidan handlar om. Den redogör för de elva saker som människor faktiskt återkommer till oss om efter nyckelöverlämningen, de fjorton kategorier av personer som vi kan sätta er i kontakt med, vilka tre av dessa vi själva utför och vad något av det kostar. Det korta svaret om kostnader är att hjälpen, svaren och kontakterna är kostnadsfria, medan tre specifika uppgifter är betalda tjänster som ni kan välja eller avstå från.Det är värt att förklara varför vi erbjuder den kostnadsfria delen, eftersom "vi bryr oss om våra kunder" inte är ett skäl som någon bör tro på. En stor del av vår nya verksamhet kommer från personer som vi redan har hjälpt, och vi får betalt från säljarens sida av ett köp, inte av er. Därför är en kund som fortfarande är nöjd med sin bostad om fem år betydligt mer värdefull för oss än skillnaden på en enskild affär. Det är också därför vi hellre avråder er från en bostad än övertalar er att köpa en. Ett hem som ni inte borde ha köpt blir också vårt problem.
En språklig anmärkning som genomsyrar allt nedan. Vi förblir er kontakt för skattefrågor, juridiska frågor och tekniska frågor. Vi utför inte dessa uppgifter. Juristen och skatterådgivaren gör det arbetet, och en del av vår nytta består i att veta vem av dem en viss fråga hör till.
Vad är kostnadsfritt och vad är en betald tjänst?Kostnadsfritt: svaren, kontakterna, introduktionerna, hjälp med att ta reda på vem som ansvarar för något och att vara den person på den här kusten som ni kan ringa. Betalt: tillsyn av en tom bostad, städning och underhåll samt drift av en korttidsuthyrning. Dessa tre är vanliga kommersiella tjänster med egna sidor och priser, och den kostnadsfria delen påverkas inte av om ni köper dem.
Hur länge varar hjälpen?Så länge ni äger bostaden. Det finns ingen tidsperiod och inget utgångsdatum, vilket låter som marknadsföring tills man ser vad det faktiskt består av: att besvara frågor och vidarebefordra telefonnummer till personer som ändå bor här. Vi hör fortfarande från köpare från flera år tillbaka, vanligtvis om något som inte har med bostaden att göra, och det är själva poängen.
Måste jag anlita personerna ni rekommenderar?Nej, och många kunder gör inte det. Ta med er egen jurist, arkitekt och rörmokare. De vi rekommenderar är personer som vi själva arbetar med och skulle anlita för vår egen bostad, och vi tar ingen provision från någon av dem för introduktionen. Om ni redan har någon som ni litar på är det vanligtvis bättre än någon vi skulle kunna föreslå.
Vem vi kan sätta er i kontakt med
Vissa saker gör vi direkt, och för resten har vi specialister som vi själva anlitar. När ni behöver en jurist, arkitekt eller skatterådgivare introducerar vi er till någon vi litar på, och vi förblir er huvudsakliga kontakt samt håller uppsikt över att delarna hänger ihop. Fjorton kategorier, varav vi själva hanterar tre.
| Det ni behöver | Vem gör det | Vad det kostar er |
|---|---|---|
| Förmedlad, och introduktionen är kostnadsfri | ||
| Jurister | En advokatbyrå som vi regelbundet arbetar med, eller er egen | Deras arvode. Vi tar ingen provision för introduktionen, och vi säger det på hemsidan. |
| Skatterådgivare | En skatterådgivare | Deras arvode. De ansvarar för de årliga deklarationerna, inte vi, och den här sidan blir aldrig i smyg skatterådgivning. |
| Bolånerådgivare | En mäklare som förmedlar spanska bolån för personer som inte är bosatta i Spanien | Deras avgift, om någon finns. |
| Tekniska besiktningsmän | En oberoende besiktningsman | Deras avgift. Vanligtvis före köpet, inte efter. |
| Arkitekter | En arkitekt vi samarbetar med | Deras avgift. Behövs tidigare än många tror vid allt strukturellt arbete. |
| Hantverkare | Rörmokare, elektriker, luftkonditionering, låssmeder, målare | Kontakten är kostnadsfri. Att låta oss boka, övervaka och kontrollera arbetet igen är den avgiftsbelagda tjänsten. |
| Vår tjänst. Vi utför arbetet själva, och det är en betald tjänst | ||
| Fastighetsförvaltning och nycklar | Vi. Vårt eget team | En månadsavgift. En egen sida med priset. |
| Korttidsuthyrning | Vi. Vårt eget team | Provision på fastighetens intäkter. En egen sida. |
| Städning | Vi. Våra egna anställda städare | Pris per uppdrag. En egen sida. |
| Förmedlad, och introduktionen är kostnadsfri | ||
| Underhåll av pool och trädgård | Entreprenörer vi anlitar för våra egna fastigheter | Deras pris. Kontrollera först om samfällighetsavgiften redan täcker det. |
| Försäkringar | En specialist som går igenom försäkringsskyddet med er | Premien. Introduktionen är kostnadsfri. |
| Överföring av el och internet | Er advokat sköter överföringarna efter köpet. Vi hjälper till när något senare går fel. | En del av det juridiska arbete ni redan betalar för. |
| Registrering av bil med spanska skyltar | En gestor som gör detta dagligen | Deras avgift. Relevant så snart ni inte längre är besökare. |
| Läkare, skolor, veterinärer | Vi, eftersom vi bor här | 0 €. Det är ett samtal, inte en tjänst. |
Gratis och betalt, korrekt uppritat
Hemsidan säger det i en mening: den vanliga hjälpen och kontakterna förblir kostnadsfria, medan fastighetsförvaltning, städning och korttidsuthyrning är en avgiftsbelagd tjänst som ni kan beställa eller avstå från. Det är enkelt att skriva och svårare att visa, så här är gränsen på de platser där ägare faktiskt möter den.Skillnaden är aldrig kunskapen. Det handlar om att någon fysiskt befinner sig på er fastighet, och om tid.
Kostnadsfritt så länge ni äger denEn betald tjänst
- Vi berättar vem ni ska kontakta i någon av de fjorton kategorierna ovan
- Vi ringer dem, kommer överens om tiden, öppnar dörren och kontrollerar arbetet efteråt.
- Vi förklarar vad brevet från samfälligheten säger och vad en extra uttaxering är
- Vi läser varje protokoll så snart det kommer och svarar administratören på spanska för er räkning.
- Vi berättar vad en tom fastighet här behöver få kontrollerat och hur ofta
- Någon av våra medarbetare har en nyckel och går igenom den enligt ett schema, med fotografier efter varje besök.
- Vi berättar om er samfällighet och er licens över huvud taget tillåter korttidsuthyrning
- Vi sköter uthyrningen: annonsen, prissättningen, gästerna, bytena och månadsutbetalningen.
- Vi besvarar en fråga om en läkare, en skola, en veterinär, en restaurang eller ett formulär som ni har fått
- Det finns ingen betalversion av detta. Det är ingen tjänst och kommer aldrig att bli det.
Att säga nej till den betalda delen gör inte den kostnadsfria delen sämre. Vi var kostnadsfria för er under hela köpet och räknar med att fortfarande finnas kvar om fem år, så att sälja något ni inte behövde skulle vara en dålig affär även för oss.
Frågan om hantverkare, där gränsen faktiskt går
Det här är det som ägare frågar mest om, och det är den enda punkten där kostnadsfritt och betalt skiljer sig åt med en centimeter. Att ge er numret till en rörmokare som vi själva använder är kostnadsfritt, och det förblir kostnadsfritt oavsett om ni någonsin betalar oss för något eller inte. Ni behöver inte börja med att söka efter någon okänd på internet varje gång ett problem uppstår, och det har aldrig varit villkorat av att köpa en tjänst.Det som kostar är allt som händer efter att ni fått numret. Att ringa honom, komma överens om en tid, vara på plats med en nyckel, stanna medan han arbetar och komma tillbaka senare för att kontrollera att taket är torrt. Det är en eftermiddag av någons tid i stället för ett meddelande, och det är den enda av de två versionerna som avslutas med att problemet säkert är åtgärdat medan ni befinner er i Tjeckien.
Vem ansvarar för vad
Den mesta förvirringen under det första året handlar inte om hur något fungerar. Den handlar om vems ansvar det är. Det här är den översikt vi skulle ge er per telefon.
| Uppgiften | Vem det tillhör | Vad vi gör åt det |
|---|---|---|
| Administrationen efter överlåtelsen och att skriva nyttigheterna i ert namn | Er advokat | Det är standard och ingår i det ni redan har betalat för. Vi följer upp om det stannar av och hjälper er att ta reda på vart ni ska vända er när något ändras senare. |
| De årliga skattedeklarationerna, inklusive deklarationen för personer som inte är bosatta i landet | Er jurist eller en skatterådgivare | Vi ser till att ni vet vem som hanterar det och ungefär när det sker. Vi lämnar inte in något och ger inga skatteråd. |
| Försäkring: välja försäkring, deklarera hur bostaden används och anmäla skador | Du, med en specialist | Vi förmedlar kontakten till specialisten. Det är ert ansvar att deklarera att en bostad står tom i flera månader, och det är en regel hos ert försäkringsbolag. Det är viktigare här än vad många tror. |
| Föreningsavgiften, reglerna, omröstningarna och eventuella extra uttaxeringar | Ägarföreningen och ni som medlem i den | Vi förklarar vad som kommer och vad det kommer att kosta. Att läsa varje protokoll åt er och svara administratören är den betalda förvaltningstjänsten. |
| IBI, avfallsavgiften och autogirobetalningarna | Ni | Vi berättar vad de är och hur stora de blir. Att kontrollera att de fortfarande dras är den betalda tjänsten. |
| Reparationer och allt som hantverkare behöver göra | Ni betalar, hantverkaren utför arbetet | Kontakten är kostnadsfri. Bokning, tillträde och kontroll av arbetet är den betalda tjänsten. |
| Fel i en nyproduktion inom garantitiden | Byggherren | Vi berättar vilken av tioårs-, treårs- och ettårsperioderna ni befinner er i och hjälper er att dokumentera felet. Att driva ärendet vidare är en fråga mellan er, byggherren och, om det går illa, er jurist. |
| Läkare, skolor, veterinären, bilen och allt som rör vardagslivet här | Ingen. Det är problemet | Det här tar vi fullt ansvar för, det är kostnadsfritt och det är det som människor faktiskt ringer om mest efter det första året. |
Vad ägandet kostar er varje år
Inget av detta är våra pengar och inget är valfritt. Det är vad en bostad här kostar sin ägare innan någon säljer en tjänst till er, och det mesta fortsätter att löpa under de månader då ni inte använder bostaden.
| Vad | Ungefär | Vad det beror på |
|---|---|---|
| IBI, den lokala fastighetsskatten | 400 till 1.000 € och mer | Taxeringsvärdet och kommunen. Betalas en gång om året och bör läggas på autogiro. |
| Föreningsavgifter | 900 till 6.000 € | Vad komplexet har: pool, trädgårdar, hiss, säkerhet och underhåll av gemensamma ytor. Den i särklass största kostnadsposten för de flesta ägare, och det är därför en billig lägenhet i ett dyrt komplex inte är billig. |
| Avfall | 80 till 200 € | Kommunen. Liten och lätt att missa tills en påminnelse dyker upp. |
| Försäkringar | 300 till 800 € | Fastigheten, försäkringsskyddet och hur fastigheten används. Ett tomt hem måste deklareras som ett sådant. |
| Energi och vatten | 100 till 300 € eller mer per månad | Förbrukning, plus fasta avgifter som löper oavsett om någon är där eller inte. |
| Icke-residentskatt | vanligtvis hundratals euro | Debiteras även när ni aldrig hyr ut fastigheten. EU-medborgare beskattas med 19 % på det beräknade underlaget. |
Betalar jag skatt i Spanien även om jag aldrig hyr ut fastigheten?Ja. Det är den schablonberäknade inkomstskatten för icke-residenta, som deklareras på Modelo 210, och den ska betalas för en fastighet som ni använder själv. Den uppgår vanligtvis till några hundra euro. Nästan ingenting förklarar den på ert språk, vilket är anledningen till att de flesta ägare får reda på den sent. Det är den vanligaste obehagliga överraskningen under det första året. Er jurist eller skatterådgivare deklarerar den. Vi berättar om den före köpet, inte efteråt.
Blir jag skatterättsligt bosatt i Spanien om jag köper en bostad?Nej. Att äga en fastighet här gör er inte i sig skattemässigt bosatt i Spanien. Att tillbringa större delen av året här är en annan fråga, och den bör ni ställa till en skatterådgivare, inte till oss.
Efter att ni har fått nycklarna kan ni också kontakta oss om dessa frågor
Fjorton saker, i den ordning de brukar dyka upp. Ingen av dem är en tjänst som ni beställer och ingen har ett pris. Vissa tar fem minuter av vår tid, vissa handlar om en introduktion, och några är anledningen till att människor fortfarande har vårt nummer tre år senare.| Vad | Vad vi faktiskt gör | Vem som i slutändan gör jobbet |
|---|---|---|
| Fastigheten och pengarna | ||
| Energi, vatten och administration | Överlåtelserna efter ett köp är standardiserade och hanteras av er jurist. Det svårare kommer ett år senare, när en räkning är fel, ett abonnemang står i fel namn eller något har ändrats och ni inte kan lista ut vem ni ska skriva till. | Er jurist för överlåtelserna. Vi hjälper er att hitta rätt när något senare går fel. |
| Skatter | De årliga skyldigheterna är en jurists eller skatterådgivares uppgift. Vår uppgift är att se till att ni vet vem som ansvarar för dem, att de över huvud taget finns och ungefär när under året de ska hanteras. | En jurist eller skatterådgivare. Vi är ingetdera och låtsas inte heller vara det. |
| Försäkringar | Försäkringsskyddet här har detaljer som överraskar människor, särskilt när det gäller en fastighet som står tom under långa perioder och vad som måste deklareras. | En specialist som vi presenterar för er och som går igenom det tillsammans med er. Ingen provision till oss. |
| Fastighetsförvaltning | Om ni inte är här hela året måste någon ha nycklarna, se till fastigheten, hantera samfälligheten och släppa in människor. | Vi, och det är en betaltjänst med en egen sida. Rådgivningen om huruvida ni över huvud taget behöver den är gratis. |
| Uthyrning | Om fastigheten över huvud taget kan hyras ut beror på licensen och på er samfällighet, och det svaret måste komma innan någon diskussion om inkomster inleds. | Det är gratis att kontrollera om det är möjligt. Att sköta uthyrningen är en betaltjänst med en egen sida. |
| Spanskt testamente | En spansk fastighet omfattas av spansk arvsrätt om ni inte anger något annat. EU:s arvsförordning låter er välja lagen i det land där ni är medborgare, vilket för en tjeckisk ägare innebär tjeckisk arvsrätt, och det valet gäller bara om det har skrivits ned. Det skrivs ned i ett testamente som upprättas inför en spansk notarie och registreras i det centrala testamentesregistret. Utan ett sådant testamente måste era arvingar genomföra ett utländskt arvsskifte med översättningar och apostiller vid den värsta tänkbara tidpunkten i deras liv. | En jurist upprättar det och en notarie registrerar det. Vår uppgift är att berätta att det finns, eftersom nästan ingen kommer hit och känner till det, och det är ett kort och billigt dokument i förhållande till kostnaden för att sakna det. Det är den vanligaste hänvisningen vi gör under det första året. |
| Byggnaden och det som finns i den | ||
| Hantverkare och reparationer | Rörmokare, elektriker, luftkonditionering, pool, trädgård eller något större. Ni ska inte behöva börja med att leta efter en främmande person på nätet. | Kontakten är gratis. Bokning, tillträde och kontroll av arbetet är den betalda tjänsten. |
| Möblering och inredning | Oavsett om ni möblerar hela fastigheten eller lägger till några saker innebär skillnaden mellan en bra och en dålig leverantör här flera månader. | Personer och leverantörer som vi själva har arbetat med och kan rekommendera. En inredningsdesigner om det gäller hela fastigheten. |
| Att bo här, vilket är det mesta efter det första året | ||
| Läkare och vård | En allmänläkare, tandläkare, specialist eller ett sjukhus när ni behöver en sådan, inte i förväg, vanligtvis med någon sjuk i rummet. Och innan allt detta kommer det steg som människor hoppar över: att över huvud taget vara ansluten till ett system. En tjeckisk pensionär som flyttar hit ansluts genom ett S1-intyg utfärdat i hemlandet, den som arbetar här ansluts genom den spanska socialförsäkringen och den som inte tillhör någon av dessa grupper tecknar en privat försäkring eller betalar in till det offentliga systemet genom convenio especial. Vilket av dessa alternativ som gäller för er avgör om ni får ett vårdkort eller en försäkring, och ett europeiskt sjukförsäkringskort i plånboken gäller för besök, inte för att bo här. | Vi, eftersom vi själva bor här. Gratis, och en av de saker som människor är mest lättade över att kunna fråga om. Registreringen måste ni själva göra på vårdcentralen eller hos försäkringsbolaget, och vår uppgift är att berätta vilket av alternativen ovan som gäller för er innan ni tillbringar en förmiddag i kö vid fel disk. |
| Digitalt certifikat eller Cl@ve | Nästan allt som den spanska staten gör numera sker på nätet och bakom en identitet: skattekontoret, kommunhuset, fastighetsregistret, trafikmyndigheten, era egna IBI-kvitton och intyg. Utan ett digitalt certifikat eller en Cl@ve-identitet är ni beroende av någon annan för vart och ett av dessa ärenden, även de som tar två minuter, och det är den tysta anledningen till att personer som inte är bosatta i landet ofta anlitar en yrkesperson för att uträtta ärenden. | Er jurist, som gör sådant i sin vanliga yrkesutövning. Vilken väg som står öppen för er beror på var ni befinner er och vilken legitimation ni har, så vi berättar vilken väg som gäller och om det över huvud taget är värt att ordna i er situation, och sedan lämnar vi det till er jurist i stället för att hänvisa er till en främling. |
| Empadronamiento och bosättningsregistrering | Padrón är kommunens register över vilka som bor på en adress, och den spanska administrationen begär det före en mängd vanliga ärenden: ett sjukförsäkringskort, en skolplats, ett parkeringstillstånd för boende och lokala rabatter. För en EU-medborgare som flyttar hit i stället för att besöka landet finns ett andra och separat steg, registreringsintyget för vistelser längre än tre månader. Att köpa en bostad placerar er inte i något av registren, och ingen på notariens kontor nämner det. | Er jurist igen. Vi berättar om ni över huvud taget behöver det, vilket de flesta fritidsbostadsägare inte gör, och när ni behöver det går ärendet till juristen som hanterade ert köp i stället för att bli ert morgonbesök vid en lucka på kommunhuset. |
| Skolor och familjeliv | Internationella, brittiska och spanska skolor, förskolor och den vardagliga logistiken kring barn på denna kust. Terminstider, väntelistor och upptagningsområden fungerar inte på samma sätt som hemma. | Vi hjälper er att hitta rätt. Valet är ert och vi har inget intresse av någon av dem. |
| Restauranger och platser värda ett besök | Efter ett tag slutar ni fråga oss om bostaden. Var man kan äta, vilken strand, vart ni kan ta med besökare och vad ni kan göra på helgen. | Vi. Vi bor här, så fråga oss. |
| Vardagsliv i Spanien | Brevet ni inte förstår, blanketten som måste stämplas, det som alla lokalbor tycker är självklart och ingen någonsin förklarar. | Vi, och när vi inte känner till svaret vet vi vanligtvis vem som gör det. Den meningen är hela denna sida. |
Vad ni kan förvänta er över tid
Frågorna förändras med åren, och de förändras i en ganska förutsägbar ordning. Detta visar förloppet snarare än ett schema, eftersom tidpunkten beror på bostaden och på hur mycket ni vistas här.Steg 15 av 15 och därefter
- De första dagarnaÖverlämnande av nycklarnaÖverlämnande, kontroll av bostadens skick, inventarier, el, vatten och internet, försäkring samt passerkort och nycklar. Det mesta är juristens eller vårt arbete och sker runt omkring er, men detta är också veckan då ni bör skriva ner och fotografera allt som inte är i ordning.New buildGarantitiderna börjar löpa nu: tio år för stommen, tre år för installationerna och ett år för ytbehandlingarna. snagging sker antingen före eller strax efter överlåtelsen, beroende på byggherren. Allt ni upptäcker under de första månaderna bör dokumenteras ordentligt, eftersom ett fel med datum och fotografi leder till ett annat samtal senare än ett fel som ni minns att ni lade märke till.ResaleByt lås. Ni kan inte veta hur många kopior av den gamla nyckeln som finns. Nu är också rätt tid att ha föreningens intyg om att inga skulder finns i era handlingar och att bekräfta att abonnemangen verkligen står i ert namn och inte fortfarande i säljarens.
- När något inte fungerarDe första månadernaFel, garantianspråk, byggherren, hantverkare och dokumentation. Den användbara frågan här är nästan aldrig hur något ska repareras. Det handlar om vem som ska betala: byggherren enligt garantin, föreningen med den avgift ni redan betalar, ert försäkringsbolag eller ni själva.
- När ni inte är härFrån er första avresaEn tom bostad, vanligt underhåll, tillträde för den som behöver komma in och uthyrning om ni vill och föreningen tillåter det. Det är i detta skede som de tre betaltjänsterna behövs, och det är också då många ägare upptäcker att ett välskött komplex med personal på plats redan täcker det mesta.
- VardagslivetÅr ett och därefterSkolor, läkare, tjänster och lokal administration. Det här är den del som människor inte räknar med innan de äger något här, och den utgör merparten av det vi får frågor om efter det första året. Det är kostnadsfritt, det är ingen tjänst och det handlar oftast om ett telefonsamtal.
- Varje årÅrligenTidsfrister, skatter och avgifter, tillsammans med er jurist eller skatterådgivare. IBI, avfallsavgiften, föreningsavgiften, förnyelse av försäkringen och deklarationen för personer som inte är bosatta i landet. Vår uppgift är att känna till att de finns och vem som ansvarar för var och en av dem. Själva deklarationen tillhör den yrkesperson ni har utsett.
- Och kanske igen en dagOm några årBostadens historik, dokumentationen och förberedelserna inför en försäljning. Ni kan sälja när ni vill; frågan är till vilket pris och hur snabbt. En bostad med en dokumentation bakom sig, fakturor, rapporter, arbeten och garantier säljs på ett annat sätt än en bostad med bara en berättelse. Som person som inte är bosatt i landet bör ni räkna med kostnader och skatter på själva försäljningen och ta upp det med er jurist tidigt, inte sent.
Vad händer efter undertecknandet
Samma köp, samma vecka hos notarie och hur de följande tre åren ser ut.| Säljarens mäklare | Arevont | |
|---|---|---|
| Efter tillträdet | Hans roll upphör vanligtvis. Han fick betalt av säljaren och säljaren äger inte längre bostaden. | Vi finns kvar för er efter att nycklarna har överlämnats. Det är samma relation, utan en transaktion i slutet. |
| Vem hittar en hantverkare åt er om två år | Ingen. Ni börjar med en sökmotor, på spanska. | Vi sätter er i kontakt med personer som vi själva arbetar med, och introduktionen är kostnadsfri. |
| Vem talar om vart du ska gå till läkaren | Ingen. Det är inte vad en byrå gör. | Det gör vi, tillsammans med skolor, veterinären och blanketten du inte förstår. |
| Språket det sker på | Vanligtvis spanska eller engelska. | Tjeckiska, från personer som bor på den här kusten. |
| Vem som faktiskt finns här | Den som är på kontoret den veckan, om det finns ett kontor. | Vi bor här året runt, sedan 2019, inte en vecka om året. |
| Vad det kostar | 0 €, och det finns inget att få. | 0 € för den vanliga hjälpen. Tre tjänster kostar pengar och ni kan beställa dem eller avstå. |
Frågorna förändras, och det är hela tjänsten
Detta är ett mönster snarare än en kund, och vi presenterar det inte som en sådan. Det är så meddelanden från en ägare brukar se ut när åren går, och det är den tydligaste beskrivningen vi kan ge av vad "eftervård" faktiskt är när ingen försöker sälja något.- De första veckorna: bostadenHur samfälligheten fungerar, varför elräkningen ser ut som den gör, om märket i taket spelar någon roll och vad brevet som kom innebär. Frågorna är många, korta och nästan alltid antingen sådant som juristen redan arbetar med eller något vi kan besvara i en mening.
- Det första året: det praktiskaEn rörmokare. En tandläkare. Om den årliga skatten är betald och av vem. Var ni kan köpa den sak som inte finns här under det namn ni känner till. En skola, om barn är inblandade. Det är här de fjorton kategorierna visar sitt värde.
- År två och tre: kustenVar ni ska äta när svärföräldrarna kommer på besök. Vilken strand i augusti. Om vägarbetena påverkar något. Om det nya bygget längre upp på vägen förändrar utsikten och, i förtäckta ordalag, vad bostaden nu kan vara värd. Nästan inget av detta är fastighetsförmedlingsarbete, och alltihop är anledningen till att numret fortfarande finns i telefonen.
- Och ibland, senare, bostaden igenEn större bostad, en bostad till, en försäljning eller en vän hemifrån som nu ställer samma frågor som ni ställde för fyra år sedan. Det sista är varifrån en stor del av vår nya verksamhet kommer, vilket är det ärliga kommersiella skälet till att resten av den här sidan är kostnadsfri.
Om tre år behöver ni inte längre leta efter någon att ringa.
Vad det kostar
- Ni0 € för den vanliga hjälpen på den här sidan. Ingen löpande avgift, inget medlemskap, inget att underteckna och inget utgångsdatum. De tre betalda tjänsterna är vanliga kommersiella tjänster som ni kan beställa eller avstå från, och var och en har sin egen sida och sitt eget pris.
- SäljarenVår provision vid ett köp betalas av säljarsidan, vilket är anledningen till att köparen inte betalar oss något, vare sig före eller efter köpet. Det är också därför vi hellre ser att ni köper rätt bostad: vi får inte mer betalt för en sämre bostad.
- ArevontEn långvarig relation är värd mer för oss än skillnaden i en enda affär, och en stor andel av de nya kunderna kommer via personer som vi redan har hjälpt. Det är den kommersiella logiken bakom den kostnadsfria delen, uttryckt rakt och inte sentimentalt.
Inget på den här sidan kräver att ni har köpt något annat av oss. Förvaltning, städning och uthyrning är verkligen valfria, och att inte välja någon av dem påverkar inte den kostnadsfria delen på något sätt.Vad den kostnadsfria delen inte är: det är kostnadsfria råd, introduktioner och svar. Det är inte kostnadsfritt arbete. Så snart någon av oss måste vara på er fastighet med en nyckel och stanna där, är det en av de betalda tjänsterna, och den här sidan vill hellre dra den gränsen tydligt än sudda ut den och göra er besvikna senare.
Ni kommer även fortsättningsvis att få grundläggande hjälp och kontakter från oss utan kostnad.
Den här delens begränsningar, klarspråk
Vi är inte er advokat och inte heller er skatterådgivare. De årliga deklarationerna och allt juridiskt hanteras av yrkespersoner som ni utser, och vår egen startsida är medveten om formuleringen: vi förblir er kontakt i dessa frågor i stället för att påstå att vi utför arbetet. Om ni någonsin får skatteråd från en fastighetsmäklare, från oss eller från någon annan, bör ni se det som ett varningstecken.Modelo 210 är den som ställer till det för många. Den ska betalas för en bostad som ni använder själva och aldrig hyr ut, nästan ingenting förklarar den på ert språk och de flesta ägare får reda på den efter det första året i stället för innan de köper. Vi berättar hellre om den nu, när det handlar om en förväntad kostnad på några hundra euro per år, än låter den komma som en överraskning senare.Kostnaderna för att äga en bostad löper oavsett om ni är här eller inte. Samfällighetsavgiften, IBI, försäkringen och de fasta avgifterna för nyttigheterna pausas inte under de åtta månader ni är i Tjeckien, och den beräkningen är värd att göra ärligt innan ni beslutar om bostaden ska ge någon avkastning.Kostnadsfritt betyder råd och kontakter, inte någon vid er dörr. Den skillnaden löper genom hela den här sidan, och vi upprepar den hellre en gång för mycket än låter er upptäcka den i det ögonblick ni behöver släppa in en rörmokare.Det finns också en begränsning i den kostnadsfria delen: detta fungerar bara eftersom vi bor här och antalet köpare vi arbetar med är litet. Om ni ringer oss med något som kräver en yrkesperson får ni ett namn, inte en åsikt. Det handlar inte om att vi är ovilliga att hjälpa, utan om skillnaden mellan att vara till nytta och att vara självsäker om något vi inte är kvalificerade för.
De vanligaste frågorna om hjälp efter köpet
- Vad kan ni exakt få hjälp med efter köpet?
- De elva sakerna i checklistan på den här sidan, som sträcker sig från nyttigheter, skatter och försäkringar via hantverkare och inredning till läkare, skolor, restauranger och vad brevet ni fick egentligen betyder. En del av detta innebär att vi gör något mindre, och det mesta är en introduktion till en person som vi redan arbetar med. Den vanliga hjälpen, svaren och kontakterna är kostnadsfria.
- Vem överför elen och vattnet till mitt namn efter köpet?
- Din jurist, som en del av det tillträdesarbete som du redan har betalat för. Det är standard och du bör inte behöva ordna det själv. Det som är mindre standard är vad som händer ett år senare när en räkning är fel eller ett abonnemang fortfarande står i den tidigare ägarens namn, och det är då vi kommer till nytta: vi hjälper dig att ta reda på vem du ska skriva till och vad du ska säga.
- Kan ni rekommendera en läkare och en skola?
- Ja, och det är en av de vanligaste sakerna vi får frågor om när själva fastighetsaffären väl är klar. Allmänläkare, tandläkare, specialister, sjukhus samt internationella, brittiska eller spanska skolor och förskolor. Vi berättar vad personer vi känner faktiskt har upplevt. Beslutet är ditt och vi har inga arrangemang med någon av dem.
- Kan ni hjälpa till med att registrera om en bil till spanska registreringsskyltar?
- Vi kan hänvisa dig till en gestor som arbetar med detta hela dagarna, vilket är det rätta sättet att hantera det. Det blir aktuellt i samma stund som någon slutar komma på besök och börjar bo här, tillsammans med körkortet, och det är ett av de arbeten där skillnaden mellan rätt och fel kontor är flera veckor.
- Vad måste jag betala varje år?
- IBI, föreningsavgiften, avfallsavgiften, försäkring, el och vatten samt, som icke-resident, den årliga skattedeklarationen. Tabellen på den här sidan visar intervallen. För en lägenhet är föreningsavgiften vanligtvis den största av dessa kostnader och den som varierar mest, eftersom den helt beror på vad bostadsområdet ska underhålla.
- Hur får jag tag på er efter tillträdet?
- På samma sätt som du fick tag på oss före tillträdet, med samma personer. Vi kommer inte att publicera en garanterad svarstid som vi inte har byggt upp, eftersom ett sådant löfte är enkelt att skriva men dyrt att hålla i augusti. Det vi kan säga är att vi bor på den här kusten året runt och att du har kontakt med samma två personer, inte med en ärendekö.
- Vad händer om jag vill sälja om två eller tre år?
- Du kan sälja när du vill. Den verkliga frågan är till vilket pris och hur snabbt, och det avgörs till stor del den dag du köper snarare än den dag du säljer. Som icke-resident tillkommer kostnader och skatter vid själva försäljningen, och det är din jurist som ska redogöra för vad som gäller i din situation. Det vi kan göra är att se till att bostaden har en dokumenterad historik, vilket är värt riktiga pengar för nästa köpares jurist.
- Varför är allt detta gratis?
- Eftersom vi får betalt från säljarens sida i en affär och eftersom en stor andel av våra nya kunder kommer genom personer som vi redan har hjälpt. En kund som fortfarande är nöjd med sin bostad om fem år är mer värdefull för oss än mellanskillnaden i en enskild affär. Det är också anledningen till att vi kommer att säga emot dig om en bostad som vi anser vara fel: det är vi som även skulle behöva hantera den efteråt.
