Videovisning av bostad på Costa del Sol
För en bostad ni seriöst överväger kan vi åka dit och visa den för er innan ni flyger: lägenheten eller huset, utsikten, gemensamma utrymmen och omgivningarna, inklusive sådant som professionella fotografier diskret utelämnar. Antingen som ett direktsänt samtal där ni kan ställa frågor eller som en rundtur vi filmar åt er. Poängen är inte videon. Poängen är att ni kan välja bort bostäder innan ni köper en flygbiljett.
Tre sätt att genomföra en videovisning
Alla bostäder behöver inte samma sak. Ibland vill ni gå igenom hela lägenheten. Ibland känner ni redan till planlösningen väl och det enda ni faktiskt vill veta är vad ni kan höra från den terrassen klockan sex på kvällen.
- Ett direktsänt videosamtal, det vanligaste alternativetVi står i bostaden och ni deltar i samtalet med oss via Google Meet eller WhatsApp. Ni frågar och vi riktar kameran. Detta är standardalternativet och det ni bör välja när era frågor är sådana som ni inte kan skriva ned i förväg, eller när någon annan i familjen behöver se bostaden samtidigt.
- En rundtur vi filmar när ni ber om detNär ingen kan vara tillgänglig samtidigt som vi filmar vi bostaden och går igenom den i stället, och ni får inspelningen efteråt. Det tar längre tid att ordna än ett samtal och är det rätta valet när ni jämför flera bostäder och vill se dem på samma sätt. Be om detta innan vi åker, inte efteråt.
- En fokuserad kontroll av en sakIngen rundtur alls. Ni frågar om utsikten, bullret, det faktiska avståndet till stranden eller hur långt byggnadsarbetet bredvid har kommit, och den enda frågan är det vi åker dit för att besvara.
Vilket av de tre alternativen som är relevant framgår vanligtvis tydligt av frågan ni ställde. När det inte gör det säger vi vilket alternativ vi anser besvarar den, och vi säger också när en video inte kommer att avgöra saken och ni själv behöver vara på plats.
Direkt eller inspelat?Direktsänt är det normala, via Google Meet eller WhatsApp, eftersom ni kan ställa frågor under ett samtal. När tiden inte passar er filmar vi i stället en rundtur och skickar inspelningen till er. Säg vilket alternativ ni föredrar när ni ber om visningen.
Hur snart kan det ske?För en bostad ni är seriöst intresserad av, omedelbart. Vi finns på den här kusten, så vi kan köra dit så snart mäklaren eller exploatören ger oss tillträde, och det är det enda som avgör datumet. För en bostad ni bara är nyfiken på hamnar den i kön efter de bostäder ni är seriöst intresserad av, vilket är den ärliga ordningen att arbeta i.
Filmar ni varje bostad?Nej, och det skulle vi inte vilja göra. Vi gör det för de bostäder ni seriöst överväger och när något specifikt behöver kontrolleras på plats. Att filma allt på en långlista skulle göra sökandet långsammare och säga er mycket lite.
Hur visningen når er och vilka som deltar
En videovisning är inte bara en kamera. Den sker live, i ett samtal som ni deltar i var ni än befinner er, och på andra sidan finns vanligtvis en mäklare eller en försäljningsrepresentant för exploatören som inte talar tjeckiska.
- Live, via Google Meet eller WhatsAppDet alternativ av de två som passar er bäst. Om ni redan använder WhatsApp behöver ni inte installera något, och inget behöver ordnas utöver att komma överens om en tid. Ni är i bostaden tillsammans med oss så länge det krävs för att besvara det ni faktiskt ville veta.
- För en bostad ni är seriöst intresserad av, omedelbartVi bor på den här kusten, så en visning behöver inte bokas en vecka i förväg. När en bostad verkligen intresserar er kan vi åka dit och visa den för er direkt, så snart mäklaren eller exploatören släpper in oss. Det enda som avgör tidpunkten är tillträdet, inte vår kalender.
- Vi översätter medan det pågårSäljarsidan talar spanska, ibland engelska. Ni frågar, vi frågar på spanska, och svaret återges för er med alla förbehåll kvar i stället för att jämnas ut. Inget behöver ordnas och ingen tolk behöver bokas.
- Vi frågar om sådant ni inte visste att fråga omDet är vi som står där, så vi kan följa upp ett svar som kom för snabbt eller ställa den fråga som försäljningsrepresentanten inte tog upp självmant. En rundtur där ingen ifrågasätter något är bara en längre annons.
- Där vi filmar kan ni behålla inspelningenAlla visningar resulterar inte i en fil, eftersom de flesta är direktsända samtal och inte inspelningar. När vi filmar en rundtur kan vi skicka den till er efteråt, så att ni kan se den igen och visa den för andra som fattar beslut tillsammans med er. Om det är viktigt för er, säg det innan vi åker, så filmar vi i stället för att ringa.
Vad fotografierna gör
Ett annonsfoto är vanligtvis inte en lögn. Det är en teknik, och tekniken är mycket bra på det den ska göra, nämligen att få er att vilja se bostaden. Att förstå vad den gör är skillnaden mellan att bli överraskad under visningen och att i förväg veta vad ni ger er in på.
Vad bilden görVad ni fortfarande inte vet
- Tagen i vidvinkel, oftast från ett hörn
- Professionell praxis för interiörer ligger ungefär på 16 till 24 mm. Under det börjar raka väggar böjas och rummet uppfattas ha en annan form än det faktiskt har. Även inom normalintervallet får en hörnbild med ett vidvinkelobjektiv ett rum att se längre ut än det känns i samma ögonblick som ni går in i det.
- Exponeringsblandad, så att både rummet och fönstret är ljusa
- Ett fönster kan vara omkring sex steg ljusare än rummet bakom kameran. En sensor klarar tolv till fjorton steg, medan ert öga klarar närmare tjugo, men inte samtidigt. Genom att blanda flera exponeringar får ni en ljus interiör och en ljus utsikt i samma bild, något ni aldrig kommer att se när ni står där. Det säger inget om hur mörkt rummet är klockan fyra på eftermiddagen i december.
- Möbler som kan vara digitala
- Virtuell homestyling är normalt, och är i sig inte oärligt. Möblerna väljs för att passa rummet och påverkar hur stort rummet uppfattas. Annonsen talar vanligtvis inte om vilka bilder som har stylats eller redigerats, så ett fotografi är ett dåligt sätt att bedöma om er egen soffa får plats.
- Inramad för att ta med vissa saker och utesluta andra
- Det som finns utanför bildramen utgör en stor del av det ni faktiskt köper: vägen, kvarteret intill, tomten med bygglov, byggnadens skick när ni går ut ur lägenheten. Ett fotografi av en terrass är inte ett fotografi av terrassens utsikt.
- Tagen en gång, en dag, under den bästa timmen
- En stillbild kan inte återge trafik, flygplan, en restaurangterrass vid midnatt, byggnadsarbeten eller hur många lägenheter i det planerade bostadsområdet som har nedfällda jalusier i februari. Inget av detta döljs för er. Det är helt enkelt inte sådant som ett fotografi kan rymma.
- För en nyproduktion, en uppsättning visualiseringar för hela projektet
- Bilden visar vanligtvis en av de trevligaste lägenheterna i projektet, medan priset bredvid gäller den billigaste tillgängliga bostaden. Det är inte nödvändigtvis vilseledande, utan så marknadsförs ett projekt. Lägenheten på bilden, med utsikten och den stora terrassen, kan kosta betydligt mer, ibland det dubbla.
En telefon i någons hand löser inte problemet med objektivet eller exponeringen. Det den löser är bildutsnittet och tidpunkten. Vi kan vända oss om, fortsätta gå, stanna och stå stilla så att ni hör platsen, samt besvara frågan ni faktiskt ställde i stället för den som fotografen besvarade.
Sources
Är alltså annonsbilderna missvisande?Vanligtvis inte avsiktligt. De tas med branschens standardverktyg, och de verktygen får ett rum att framstå från sin bästa sida. Problemet är inte oärlighet, utan att ett fotografi besvarar en snävare fråga än den ni ställer.
Hur mycket av detta kan göras utan att flyga hit
De flesta av våra kunder bor inte i Spanien. Urvalet görs via samtal och video, och en stor del av administrationen därefter kan hanteras genom fullmakt. Det är alltsåliga svaret att ni kan köpa en bostad här utan att någonsin vara på plats i den. Det ärliga tillägget är att vi helst skulle se att ni inte gjorde det.
- Före resanVi bekräftar att bostaden verkligen fortfarande är tillgänglig och till vilket pris, och därefter filmar eller ringer vi. Det som inte klarar den kontrollen tar aldrig upp en plats i ert program.
- VisningsresanVanligtvis en till tre dagar, fem till åtta bostäder per dag. De flesta dagar håller vi oss under sex, medvetet, eftersom man efter det slutar se dem ordentligt. Om ni inte kan komma alls kan en stor del av urvalet fortfarande göras via video.
- Under byggtidenVid en nyproduktion följer vi byggarbetsplatsen åt er och skickar fotografier och video medan bygget fortskrider. Det är den del av processen då ni är längst bort under längst tid.
- Den sista kontrollen och signeringenFör en bostad på andrahandsmarknaden kontrollerar vi bostaden igen före notarien, tillsammans med er eller för er räkning. Signeringen kan ske personligen eller genom fullmakt, så ingen enskild underskrift behöver motivera en egen flygresa.
Kan videoturer helt ersätta att komma till Spanien?De kan ersätta onödiga besök, men inte det avgörande. Video är sättet att sålla bort bostäder innan ni köper en biljett. För den bostad ni verkligen överväger vill vi fortfarande att ni ska vara på plats i den åtminstone en gång. Själva köpet kan sedan slutföras på distans.
Kan jag köpa om jag inte bor i Spanien?Ja. Att köpa en bostad och att vara bosatt i Spanien är två olika saker. Ni kan äga en bostad här som icke bosatt, och en stor del av processen kan hanteras genom fullmakt.
Vad kameran riktas mot
En filmad visning är inte en trevligare version av annonsgalleriet. Den finns till för sådant som galleriet inte kan besvara, och därför ägnar kameran sin tid åt just det.| Det vi filmar | Varför det är viktigt | Det ni får se |
|---|---|---|
| Själva fastigheten | ||
| Terrassen och utsikten | På den här kusten är terrassen en stor del av det ni betalar för, och den fotograferas från det enda hörn där den ser som bredast ut. | Hela terrassen i en enda sammanhängande bild, vad den faktiskt vetter mot och vad som finns direkt nedanför och bredvid den. |
| Väderstreck och sol | Två identiska planlösningar i samma byggnad kan skilja hundratusentals euro i pris. Den ena vetter mot norr, in mot sluttningen, den andra mot söder och havet. | Åt vilket håll rummen vetter, var solen befinner sig vid den tid då vi står där och vad det innebär i januari jämfört med augusti. |
| Skicket i verkligheten | En bostad på andrahandsmarknaden fotograferas när den visar sig från sin bästa sida. Ålder, slitage och sådant som ingen tyckte var värt att fotografera är en del av det ni köper. | Bostaden som den faktiskt är, inklusive hörnen som ett vidvinkelobjektiv i annonsen hjälper till att dölja. |
| Byggnaden | ||
| Gemensamma utrymmen | Poolen, trädgårdarna, hissen, garaget och korridorerna delas av flera, och de är antingen välskötta eller inte. | Vägen från parkeringsplatsen till ytterdörren och skicket på allt längs vägen. |
| Vad som byggs i närheten | En utsikt, avskildhet eller en gatas karaktär kan förändras av ett projekt som ännu inte finns. Det som står bredvid bostaden i dag är inte den relevanta frågan. | Vad som finns intill bostaden nu och hur långt eventuella arbeten som redan pågår har kommit. |
| Utanför ytterdörren | ||
| Buller | En väg, en restaurangterrass, turisttrafik eller byggnadsarbeten behöver inte märkas tydligt under den enda timme som en visning varar. | Vi slutar prata och står stilla medan kameran är igång, så att ni hör platsen i stället för att läsa en mening om den. |
| Promenaden till stranden och butikerna | "Tio minuter till stranden" kan innebära en trevlig promenad nedför och en betydligt mindre trevlig promenad tillbaka uppför med inköpen. | Den faktiska rutten, till fots, inklusive uppförsbacken hem och vad som verkligen finns längs vägen. |
| Planerat bostadsområde under lågsäsong | Ett bostadsprojekt som är fullt av människor i augusti kan vara nästan tomt i november, med begränsad service och stängd pool. | Hur mycket som ser bebott ut och vad som är öppet den dag vi är där. |
Var detta ingår i köpet
Hela köpet består av femton steg, från det första samtalet till nycklarna. En filmad visning är steg fyra, innan ni har bokat något. Kameran kommer fram ytterligare två gånger senare, av andra skäl.Steg 4, 12 och 13 av 15
- Visningen på videoInnan ni reserFör de bostäder som klarade urvalet av bostäder åker vi dit och visar dem för er. Det ni väljer bort här är sådant som ni senare inte behöver ägna en dag av er resa åt.New buildI ett ofärdigt projekt filmar vi tomten, hur långt bygget har kommit och den färdigställda visningslägenheten där en sådan finns tillgänglig.ResaleVi filmar den specifika bostaden i det skick den faktiskt befinner sig i, inklusive de platser där ett vidvinkelobjektiv i annonsen gör stor skillnad.
- Betalningar och väntanI en nyproduktion, månader till årMedan ett bostadsprojekt växer fram befinner ni er långt därifrån under lång tid. Vi följer bygget åt er och skickar fotografier och video allt eftersom det fortskrider, så att överlämnandet inte är första gången ni ser den färdiga byggnaden.
- Den sista kontrollenInför notarienI en bostad på andrahandsmarknaden kontrollerar vi bostaden igen före undertecknandet, tillsammans med er eller för er räkning. Om ni inte befinner er i Spanien då sker kontrollen på video och ni ser exakt det vi ser.
Vad ni vet innan ni går ombord på ett flygplan
Samma urval av bostäder, granskat på två sätt.| På egen hand | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Det ni ser i förväg | Fotografierna i annonsen och en planritning om det finns en sådan. | Bostaden på video, live eller inspelad, samt terrassen, gemensamma utrymmen och gatan där den ligger. |
| Språk och avstånd | På spanska eller engelska, anpassat från Tjeckien efter motpartens tidsschema. | På tjeckiska, från personer vid kusten, inklusive video innan ni anländer. |
| Vad ni lär er om platsen | Det som annonsen säger, plus ett besök under en årstid. | Väderstreck, buller, promenaden, vad som byggs intill och hur det planerade bostadsområdet är under lågsäsong. |
| Om erbjudandet fortfarande gäller | Ni kan få veta att en bostad är reserverad i samma ögonblick som ni försöker ordna visningen. | Tillgänglighet och aktuellt pris bekräftas innan något filmas. En video av en bostad som redan är såld hjälper ingen. |
| Vad det kostar er | Ingenting direkt. Säljarens provision ingår i priset oavsett. | Ingenting. Samma provision, förutom att en del av den går till någon som står på er sida. |
Bostaden som var mycket äldre än fotografierna
Den här hittade vi den långsamma vägen, på en visning, vilket är en stor del av anledningen till att den här sidan finns. Fotografierna i annonsen visade en bostad i gott skick. När man stod i den visade den sig helt enkelt vara mycket äldre än bilderna hade antytt.- Det annonsen visadeInget i fotografierna var falskt. De var väl belysta, väl komponerade och tagna under bostadens bästa timme. Inget i dem avslöjade hur gammal platsen var.
- Vad det visade att stå därBostaden var betydligt äldre än fotografierna antydde. Det var inte en brist som någon hade dolt, och inte heller något som en planritning eller en beskrivning skulle ha berättat för er. Det är sådant man registrerar under de första tio sekunderna i ett rum.
- Varför den finns på sidanEn telefon som hålls av någon som står i rummet registrerar även det. En timme av vår tid kostar mindre än en dag av er visningsresa, och det är hela argumentet för att filma en bostad innan ni flyger, snarare än efter att ni har bokat.
Kameran smickrar inte bostaden, och det är hela poängen.
Vad kostar det?
- Köpare0 €En visning på video kostar er ingenting, och det gör inte heller färden till bostaden.
- Byggare eller säljare
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- Andrahandsbostad
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt arvode är en del av den provisionen och tas bara ut om ett köp genomförs. En eftermiddag som vi ägnar åt att filma en bostad som visar sig vara fel för er kostar oss eftermiddagen, inte er.
Bostadens pris är detsamma även om ni går direkt. För en nyproduktion kan ni helt enkelt ta utvecklarens prislista och kontrollera den.
Vad en video inte kan berätta
En video är ett bra urvalsinstrument men ett dåligt substitut. Den kan inte berätta hur luften luktar, hur ljuset faktiskt känns i rummet eller om byggarbetet två gator bort är tillräckligt högljutt för att störa just er. En skärm suddar ut avstånd och dämpar ljud.Därför filmar vi för att sålla bort bostäder, inte för att välja ut dem. En gång räcker och två gånger är bättre: det kan göras helt på distans med en fullmakt, men trots det ser vi gärna att ni kommer åtminstone en gång och står i bostaden ni köper.Vi filmar inte heller allt, och det säger vi tydligt. Om en bostad redan är reserverad, eller om svaret på er fråga finns i ett dokument snarare än i ett rum, skulle det slösa både er och vår tid att ordna en visning som verkar användbar men inte är det.
Vanligaste frågorna om videovisningar
- Får jag se bostaden innan jag flyger?
- För de bostäder ni är seriöst intresserade av, ja. Ett videosamtal i direktsändning eller en rundtur som vi filmar, inklusive utsikten, gemensamma områden och omgivningar.
- Vad kostar en videovisning?
- Ingenting. Ni betalar oss ingenting vid något tillfälle, oavsett om ni till slut köper något eller inte.
- Kan ni filma en bostad som inte finns i ert utbud?
- Ja. Skicka länken till oss. Vi bekräftar först att den verkligen fortfarande är tillgänglig, eftersom ingen har nytta av att filma en bostad som redan är reserverad.
- Vad händer om nyproduktionen ännu inte är färdig?
- Då finns det vanligtvis inget att gå runt i, och det säger vi. Vi filmar tomten, byggarbetsplatsens aktuella fas och visningslägenheten, om det finns en sådan. Resten besvarar vi utifrån bostadsförteckningen, planritningarna och utvecklaren, inte utifrån videomaterial.
- Kan ni kontrollera en specifik sak i stället för hela bostaden?
- Det är ofta den mest användbara versionen. Utsikten, bullret, det verkliga avståndet till stranden, hur långt bygget intill har kommit. Berätta vilken fråga ni har, så går vi dit och besvarar den.
- Vem håller i kameran?
- En av oss. Vi bor och arbetar på den här kusten året runt, vilket är den enda anledningen till att en visning alls kan ordnas med kort varsel i stället för från ett kontor utomlands.
