Visningsresa till Costa del Sol
En till tre dagar på kusten, fem till åtta bostäder per dag och hela programmet organiserat för er: datumen, upphämtningen, rutten och varje avtalad tid. Det mesta ni lär er sker mellan visningarna, i bilen, eftersom gatan och det planerade bostadsområdet här ofta avgör mer än själva bostaden. Och ni är inte bundna till det ni berättade för oss innan ni flög.
Resan är kort eftersom urvalet redan har gjorts
En visningsresa fungerar eftersom det mesta arbetet görs innan ni landar. När ni sätter er i bilen har allt på listan bekräftats som verkligen tillgängligt, kontrollerats mot det ni faktiskt efterfrågade och i de flesta fall redan visats för er på video.
- Vi bekräftar att den är äktaTillgängligheten och det pris den faktiskt säljs för, innan den tar en plats i ert dagsprogram. En bostad som visar sig ha varit reserverad i en månad innebär en förmiddag som ni inte får tillbaka.
- Vi kontrollerar det som annonsen utelämnarVäderstreck, buller, promenaden, områdets regler och vad som kan byggas intill. Det som inte klarar dessa kontroller kommer aldrig med i programmet, vilket är anledningen till att programmet är kort.
- Ni ser urvalet av bostäder på video förstFör de bostäder ni överväger seriöst kan vi filma bostaden eller ringa er i direktsändning därifrån. Allt ni sållar bort på det sättet kostar er en kväll i stället för en halv dag i Spanien.
Det är det som gör fem till åtta bostäder per dag realistiskt i stället för utmattande. Ni letar inte under resan. Ni jämför en lista som redan har klarat ett första urval.
Måste jag köpa flygbiljetten innan jag vet vad jag ska få se?Nej. Programmet sätts ihop innan ni bokar något, och ni får se listan först. Om inget på den motiverar resan berättar vi det i stället.
Måste jag ha valt en bostad innan jag kommer?Nej, och det har de flesta inte gjort. Programmet byggs utifrån er kravprofil, och en del av poängen med resan är att ta reda på vilka delar av den kravprofilen som var fel.
Körningen mellan visningarna är halva arbetet
Tiden mellan bostäder är inte bortkastad tid. Det är då de flesta frågorna får svar, och det är sällan de frågor ni skrev ned före resan. Det är de frågor som först dyker upp när ni har varit inne i två lägenheter och insett att de inte alls liknar varandra.Det är också det enda sättet att lära känna kusten. Costa del Sol sträcker sig över mer än 150 kilometer, och den sträcka vi vanligtvis talar om går från Malaga västerut till Sotogrande. Två bostäder kan ha samma ortsnamn i annonsen och ändå vara helt olika att bo i.
Vad annonsen ger digVad bilresan ger dig
- Ett ortsnamn
- Gatan och det planerade bostadsområdet. I Marbella, Estepona eller Mijas kan några minuter med bil vara skillnaden mellan att kunna promenera till restaurangerna och att vara beroende av bil varje dag.
- Avstånd till stranden
- Den faktiska vägen och backen på vägen tillbaka. Ni känner av det en gång från bilen, och siffran i annonsen slutar att vara abstrakt.
- Ett fotografi av omgivningarna
- Vad som finns på båda sidor, vad som håller på att byggas och hur gatan ser ut vid den tid då ni faktiskt skulle komma hem.
- Inte ett ord om de tjugo minuterna intill
- Centrala Marbella, kullarna i Benahavis, promenadvänliga Estepona och bostadsområdena nära Fuengirola är inte utbytbara. De skiljer sig åt vad gäller pris, klimat, trafik, utsikt, service och hur en vanlig tisdag ser ut.
- Ett pris
- Vad samma budget köper tjugo minuter längre bort: en annan typ av bostad, en annan utsikt, en annan grad av promenadvänlighet, mer avskildhet eller mer service.
Därför rekommenderar vi ibland en bostad tio minuter längre bort, även när den första ser bättre ut på fotografierna.Det är också därför vi väljer platsen före bostaden. När en dag i bilen är slut kan ni vanligtvis själva säga vilka delar av den här kusten som inte passar er, och det är mer värdefullt för sökandet än någon enskild visning på listan.
Vems bil åker vi i?Oftast i vår bil, tillsammans, eftersom det är där platserna, priserna och era frågor diskuteras. Om ni hellre vill köra själva går det bra, och då får ni färdvägen.
Programmet ändras under dagen, och det är normalt
Ni är inte bundna av det ni berättade för oss innan ni flög. Det är mycket vanligt att någon som kommer till den här kusten för första gången under en enda dag kommer fram till att de vill ha en annan plats, en annan typ av bostad eller en helt annan budget.Berätta för oss så snart ni vet. Vi ändrar programmet så långt dagen fortfarande tillåter. Det är ingen mening med att ägna en eftermiddag åt en visning av något som ni redan har bestämt er för att avstå från.
- En plats som inte fungerarOm de två första stoppen visar att området är fel behöver resten av dagen inte fortsätta där.
- En annan typ av bostadMänniskor kommer hit övertygade om att de vill köpa en bostad på andrahandsmarknaden och lämnar intresserade av nyproduktion, eller precis tvärtom. Det händer tillräckligt ofta för att vi ska planera för det.
- En budget som har förändratsAtt se vad en summa faktiskt räcker till här brukar få summan att förändras, i båda riktningarna. Ingen av riktningarna är ett problem.
- Något nytt, tillagt samma dagOm något dyker upp under resan som ni vill se försöker vi få in det under samma resa i stället för nästa.
Kan jag ändra planen när vi har börjat?Ja, de flesta resor ändras. Säg det i bilen i stället för i slutet av dagen, så finns det mer av dagen kvar att använda.
Vad mer är värt att göra medan ni är här
Resan är den enda delen av köpet som verkligen kräver att ni befinner er i landet, så det är värt att ägna tid åt sådant som är svårare att göra från Czechia.
- Träffa juristen personligenOm ni vill presenterar vi er för en oberoende jurist under vistelsen. Ni kan gå igenom de juridiska frågorna och skattefrågorna ansikte mot ansikte: hur ett köp här är strukturerat, att köpa som privatperson eller genom ett företag och allt som är specifikt för er situation.
- Skriv under fullmakten hos notarienOm ni beslutar er för att gå vidare kan fullmakten undertecknas medan ni är här. Den binder er inte till att köpa något. Den kan förberedas långt i förväg och förenklar resten av processen avsevärt.
- Slipp apostillenDen kan även undertecknas från Czechia, men det innebär vanligtvis ytterligare formaliteter, en apostille och en översättning. Om ni undertecknar den en dag när ni redan är här kostar det er en timme.
- Ansök om NIE och öppna bankkontoNi behöver ett spanskt skattenummer för att slutföra ett köp och ett spanskt bankkonto för att betala för det, och det är enklare att ordna båda medan ni är i landet. Advokaten kan hjälpa er med båda vid samma möte. Om ni hellre vill ordna det senare från Tjeckien går det också, och vi vill att ni ska känna till det innan ni antar att ni måste flyga dit igen.
- Träffa bolåneförmedlarenOm köpet ska finansieras är ett samtal här värt flera veckors efterföljande mejlväxling. Ni går därifrån med en ungefärlig uppfattning om hur mycket ni kan låna och på vilka villkor. Det är skillnaden mellan att lämna ett bud och att bara hoppas kunna göra det.
Får ett möte med en advokat plats under en tvådagarsresa?Vanligtvis, om vi känner till det i förväg. Säg till medan vi kommer överens om datumen, så lägger vi in det i programmet i stället för att klämma in det i slutet av en dag.
Det tar ni med hem
Fem objekt på en dag flyter ihop framåt kvällen, och veckan därpå har den fina terrassen förknippats med fel lägenhet. Ni behöver alltså inte hålla hela resan i minnet.
- En PDF över det ni faktiskt besökteObjekten ni såg, i den ordning ni såg dem, så att listan ni fattar beslut utifrån är den verkliga och inte den ni minns. Det är en dokumentation av resan, inte ett omdöme om den.
- Byggherrarnas broschyrer för nyproduktionernaVarje projekt ni besökte med sitt eget material: planritningarna, specifikationen, etapperna och informationen om bostäderna som försäljningskontoret delar ut. Det är den dokumentation som er familj kommer att be er om så snart ni kommer hem.
- Rekommendationerna förblir ett samtalVad vi tycker om varje objekt och vilket vi själva skulle köpa berättar vi för er och fortsätter att berätta. Det skrivs inte ihop som en rapport i slutet av resan, och vi säger hellre det än låter er vänta på ett dokument som inte kommer.
- Allt som fortfarande saknas, namngivetOm en byggherre eller agentur ännu inte har skickat över sitt material får ni resten av oss, och vi följer upp det som saknas. Det är normalt att ett eller två objekt väntar på andra sidan i stället för på oss.
Får jag något skriftligt efter resan?Ja. Ni får en PDF över objekten ni besökte och broschyrerna för de nyproduktioner som ingick, så att ni kan gå tillbaka till resan med korrekta uppgifter. Vår egen uppfattning om varje objekt går vi igenom med er i stället för att skriva ihop den som en rapport.
Det vi ordnar
Resan är ett program, inte en lista med adresser. Det här är vad som ligger bakom den, från det första datumet vi kommer överens om till notarien på slutet.| Det vi ordnar | Varför det är viktigt | Vad det innebär den dagen |
|---|---|---|
| Innan ni anländer | ||
| Datumen | Rätt vecka beror på vad som faktiskt går att se och vem som behöver vara på plats hos motparten. | Vi ger råd om tidpunkten och håller sedan allt annat kring den. |
| Programmet | En dag som hoppar mellan kustens motsatta ändar tillbringas i bilen. | Vi planerar rutten så att dagen blir geografiskt logisk, och ni får den innan ni flyger. |
| Mötena | Bakom varje objekt finns en annan agentur eller byggherre, var och en med sin egen tillgänglighet och sitt eget tempo när det gäller att svara. | Vi bokar alla och följer upp dem som blir tysta. |
| Under dagen | ||
| Hämtningen | Dagen bör börja där ni är, inte där det första objektet råkar ligga. | Vi hämtar er. |
| Bilresan | I bilen diskuteras platserna, priserna och frågorna som dyker upp på plats. | Oftast åker vi tillsammans i vår bil. Ni kan ta er egen om ni föredrar det. |
| Visningar hos byggherren | Ett försäljningskontor hos en byggherre är inrättat för att sälja projektet till er, inte för att svara på svåra frågor om det. | Vi organiserar visningen och sköter kommunikationen åt er. |
| Säljarens mäklare | Mäklaren som visar en bostad på andrahandsmarknaden företräder säljaren och får betalt av säljaren. | Vi hanterar kontakten med dem och frågar om det som saknas i annonsen. |
| Platserna mellan visningarna | Gatan och det planerade bostadsområdet avgör ofta mer än själva bostaden. | Vi visar er områdena när vi passerar dem, i stället för bara adresserna på listan. |
| När ni är i landet | ||
| En jurist, om ni vill ha en | Juridiska frågor och skattefrågor är enklare att ta ansikte mot ansikte, och juristen är dessutom oberoende av både oss och säljaren. | Vi sammanför er under vistelsen om ni ber om det. |
| Notarien, för en fullmakt | Att underteckna den senare från Tjeckien innebär vanligtvis en apostille och en översättning. | Om ni bestämmer er för att gå vidare kan den undertecknas medan ni fortfarande är här. |
| NIE och bankkontot | Ett köp kan inte slutföras utan ett spanskt skattenummer, och betalningen görs från ett spanskt konto. Det är enklare att ordna båda på plats. | Vi ser till att de träffar juristen under samma möte, om ni vill att de ska påbörja detta under resan. |
| Bolåneförmedlaren | Att veta hur mycket ni faktiskt kan låna förändrar vilka bostäder som över huvud taget är värda att gå på visning av, och det påverkar vilket bud ni kan lägga. | Vi förmedlar kontakten om köpet ska finansieras, och det läggs in i programmet i stället för sist på dagen. |
Resans plats i köpprocessen
Hela köpet omfattar femton steg, från det första samtalet till nycklarna. Resan är steg fem, och steg sex och sju sker vanligtvis i samband med den, snarare än efteråt.Steg 5 till 7 av 15
- VisningsresanEn till tre dagarVi ger råd om datumen, hämtar er och genomför hela visningsprogrammet. Mellan bostäderna visar vi er platserna, eftersom de ofta avgör mer än själva bostaden. Ni är inte heller bundna av den beskrivning ni gav oss innan ni flög hit: om dagen får er att ändra er, säger ni bara till så ändrar vi resten av den.New buildVi ordnar visningen med byggherren och sköter kommunikationen åt er.ResaleVi hanterar kontakten med säljarens mäklare och tar reda på det som saknas i annonsen.
- Ett beslut utan pressNär som helst under processenNi behöver inte köpa under den första resan. Eller den andra. Vi kan arbeta tillsammans med er i månader eller längre. Om inget som finns på marknaden just nu känns tillräckligt rätt säger vi det: ibland är det rätta beslutet att köpa, ibland att ändra beskrivningen och ibland helt enkelt att vänta.
- Juristen och fullmaktenNär det är lämpligtBåda kan ordnas under vistelsen, och båda är betydligt enklare här än från Tjeckien. Inget av dem binder er till ett köp.
Att komma på egen hand eller med oss
Samma tre dagar, på två sätt.| På egen hand | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Vem planerar dagen | Ni ordnar varje visning med den som ansvarar för bostaden och anpassar rutten efter de tider ni erbjuds. | Vi ger råd om datumen, bokar varje möte och planerar rutten, så att dagen blir ett program i stället för en lista med tider. |
| Att ta sig mellan dem | En hyrbil, en karta och adresserna ni fick. | Oftast åker vi tillsammans i vår bil, och under resan diskuterar vi platserna, priserna och era frågor. |
| Vad ni lär er mellan visningarna | Avståndet mellan två adresser. | Gatan, det planerade bostadsområdet, vad som kan nås till fots, var det är bullrigt och vad som kommer att byggas där. |
| Språk och avstånd | På spanska eller engelska, anpassat från Tjeckien efter motpartens tidsschema. | På tjeckiska, från personer vid kusten, inklusive video innan ni anländer. |
| Vem berättar de dåliga nyheterna | Den som visar er bostaden behöver också sälja den. | Vi berättar när en bostad är fel val, och varför. Även när det kostar oss affären. |
| Vad det kostar er | Ingenting direkt. Säljarens provision ingår i priset oavsett. | Ingenting. Dagarna, bilen och programmet debiteras inte. |
Bostaden som inte fanns med i programmet
En kund befann sig mitt i en visningsresa när han fick syn på en nyproduktion som han verkligen tyckte om. Den låg över den budget vi hade arbetat utifrån och fanns inte med på dagens lista.- Det som planeratsEtt program utformat utifrån den förfrågan han hade gett oss före avresan, med den budget han hade angett före avresan.
- Vad ändrades under resanHan bad att få se den och gjorde det under resan i stället för att spara den till en andra resa. Det är det ögonblick som de flesta visningsprogram i tysthet vägrar att hantera.
- Vad hände den dagenVisningen ordnades samma dag och passades in i den återstående delen av programmet. Inte veckan därpå och inte under en återresa.
Den förfrågan ni ger oss före avresan är en utgångspunkt, inte ett avtal.
Vad kostar det dig?
- Köpare0 €Dagarna, bilen och hela programmet debiteras inte, oavsett om resan leder till ett köp eller inte.
- Byggare eller säljare
- Nyproduktion
- 2,5 to 6 %
- Andrahandsbostäder
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt arvode utgör en del av den provisionen och tas endast ut om ett köp genomförs. Tre dagars körning som slutar med "inget av detta" kostar oss de tre dagarna, inte er.
Fastighetspriset är detsamma även om ni går direkt. När det gäller en nyproduktion kan ni gärna ta byggherrens prislista och kontrollera den.
Innan ni bokar flyget
En gång räcker och två gånger är bättre. Det kan genomföras helt på distans med en fullmakt, men även då ser vi helst att ni kommer minst en gång. Om ni inte kan komma alls kan en stor del av urvalet hanteras via video.Ni behöver inte köpa under den första resan eller den andra. Vi kan arbeta tillsammans med er i månader eller längre. Om inget på marknaden känns tillräckligt klokt just nu berättar vi det för er: ibland är det rätta svaret att köpa, ibland att ändra förfrågan och ibland att vänta.Och om er budget för själva bostaden ligger i den lägre delen säger vi det innan ni bokar något, inte efter att ni har landat. Under en viss nivå skulle vi inte alls fokusera på den här kusten, och vi förlorar hellre resan än säljer er en flygbiljett för att se sådant som vi inte tycker att ni bör köpa.
Vanliga frågor om visningsresan
- Hur länge varar en visningsresa?
- En till tre dagar, beroende på hur mycket ni vill se och hur brett urvalet behöver vara.
- Hur många bostäder ser vi på en dag?
- Fem till åtta. De flesta dagar håller vi oss medvetet under sex, eftersom människor efter den gränsen slutar att ta in bostäderna och jämförelserna blir sämre i stället för bättre.
- Vem kör?
- Oftast åker vi tillsammans i vår bil, och körningen är en del av tjänsten snarare än ett tomrum mellan mötena. Ni kan ta egen bil om ni föredrar det.
- Kan jag ändra programmet under resan?
- Ja. Berätta för oss så snart ni vet, så ändrar vi det som återstår av dagen. Att fortsätta titta på något som ni redan har valt bort hjälper ingen.
- Måste jag köpa något efter resan?
- Nej. Inte efter den första resan och inte efter den andra. Om inget känns tillräckligt klokt är det vi som säger det.
- Hur många gånger måste jag åka till Spanien?
- En gång räcker och två gånger är bättre. Hela processen kan genomföras på distans med en fullmakt, men vi ser ändå gärna att du kommer minst en gång.
- Kan jag träffa en jurist här?
- Ja, om ni berättar det för oss i förväg. Vi introducerar er för en oberoende jurist under vistelsen, och om ni beslutar er för att gå vidare kan ni underteckna en fullmakt hos notarien medan ni fortfarande befinner er i landet.
