Sökning och urval
Ni kan inte se hela marknaden via en portal. Vi söker i databaserna, direkt hos utvecklarna, hos partnerbyråer och i offentliga annonser, och tar bort det som inte passar innan ni ens ser det.
Sökning och urval
Vad vi gör
Fastighetstjänster för köpare på Costa del Sol
Vi representerar Er, aldrig säljaren. Vi hittar det som faktiskt är till salu, kontrollerar vad annonsen utelämnar, förhandlar för Er räkning och hanterar juridik, pengar och pappersarbete ända fram till nycklarna. Säljaren betalar vårt arvode, så inget av det faktureras Er.
Utforska våra tjänsterEtapp ett
Sökning och rådgivning inför köp
Allt här sker innan ni har förbundit er till en enda euro. Syftet med denna etapp är att sålla bort bostäder, inte att hitta en åt er.
Granskning av annons
Skicka oss vilken annons som helst, vår eller någon annans. Vi bekräftar att bostaden fortfarande finns, vad den faktiskt kostar i dag och vad annonsen utelämnar, innan ni lägger pengar på en flygresa.
Granskning av annons
Videovisningar
En direktsänd visning i mobilen: terrassen, utsikten, bullret och promenaden till stranden. De flesta bostäder kan sorteras bort på detta sätt utan att ni lämnar hemmet.
Videovisningar
Visningsresor
En till tre dagar, fem till åtta bostäder per dag, organiserat från början till slut. Ni är inte bundna till det ni sade innan ni kom; människor ändrar sig den första dagen och det är normalt.
Visningsresor
Förhandling
Ni sitter inte ensamma mittemot någon vars jobb är att sälja. Vi hanterar villkoren, datumen, utrustningen och reservationen, och vi berättar när det inte finns något utrymme att förhandla.
FörhandlingEtapp två
Stöd under ditt fastighetsköp i Spanien
Från reservation till nycklar. Det mesta är specialistarbete som utförs av andra än oss, och vårt jobb är att se till att det sker i rätt ordning och att inget väntar på er.
Samordning av juridisk granskning
En oberoende jurist företräder er, inte oss, och vi tar ingen provision för hänvisningen. Vårt jobb är att kontrollerna görs innan ni blir bundna, inte efteråt.
Samordning av juridisk granskning
Bolåneupplägg
Om Ni kan låna, och hur mycket, bör vara klarlagt innan Ni förbinder Er till något. Som icke-resident med inkomster utanför euroområdet ligger den ärliga siffran närmare hälften av bankens värdering än de 70 procent som vanligtvis anges.
Bolåneupplägg
Teknisk besiktning
En specialist inspekterar bostaden och skriver ner vad som är fel med den. För en bostad på andrahandsmarknaden är detta den enda garanti ni kommer att få.
Teknisk besiktning
Överlämnande av nybygge
En nyproduktion tas över efter att någon har kontrollerat den, med en skriftlig lista över fel, inte genom ett handslag i dörren.
Överlämnande av nybygge
NIE och dokumentation
Det spanska skattenummer ni inte kan slutföra köpet utan, ordnat i god tid i stället för under veckan då ni ska skriva under.
NIE och dokument
Öppna bankkonto
Ni behöver ett konto för el, vatten, föreningsavgifter och eventuella lån. Det öppnas med juristen, till största delen utan att ni behöver vara här.
Öppna ett bankkonto
Samordning av överlämnande
Notarien, slutbetalningen, nycklarna och kontrollerna däremellan, i rätt ordning. Ni behöver inte vara i landet om fullmakten är på plats.
Samordning av överlämnandeEtapp tre
Fastighetsförvaltning och stöd efter köpet
Den del som de flesta byråer slutar vid. Vissa delar är kostnadsfria och vissa är betaltjänster som ni kan tacka nej till, och varje kort anger vilket.
Fastighetsförvaltning
En tom bostad behöver någon på plats. Vi förvarar nycklarna, inspekterar den enligt ett schema som ni bestämmer och hanterar kontakten med föreningen. Betald tjänst.
Fastighetsförvaltning
Städning och underhåll
Våra egna anställda städare sköter städningen och hantverkare som vi själva anlitar tar hand om allt annat. Betald tjänst.
Städning och underhåll
Interiörer och möblering
Möblerad och fungerande innan ni anländer, ordnad härifrån medan ni är hemma. En designer som vi har arbetat med i flera år, inte ett namn från en lista.
Interiörer och möblering
Korttidsuthyrning
Om bostaden över huvud taget får hyras ut är den första frågan, och den avgörs innan ni reserverar. Om den får hyras ut sköter vi uthyrningen från början till slut. Betald tjänst.
Korttidsuthyrning
Ordna försäkring
Försäkringsskydd ordnat med en specialist vi litar på, anpassat till bostaden i stället för att säljas till er.
Ordna försäkring
Överföring av abonnemang och internet
El, vatten och internet överförda till ert namn, vilket är steget som i det tysta försenar människor i månader.
Överföring av abonnemang och internet
Hjälp efter köpet
Den del som förblir kostnadsfri. Vilken hantverkare, vilken läkare, vilken skola och vad ett brev från stadshuset betyder. Vi bor här och svarar.
Hjälp efter köpetPengarna först
Våra avgifter som köparmäklare förklarade
Ni betalar ingenting.
Ingen avgift, inget arvode, ingen kostnad för sökandet, visningarna eller tiden. Om ni beslutar er för att inte köpa är inget skyldigt.
Ni betalar
Bostadens pris är identiskt oavsett om ni kommer till oss eller går in på egen hand. Det som förändras är om den provisionen ger er någon som arbetar för er.
Vem betalar
- Byggherren
- 2.5 till 6 %
- Säljarens byrå
- 1.5 till 4 %
Vid nyproduktion, ur den provision som redan ingår i priset.
Vid en bostad på andrahandsmarknaden, ur den provision som säljaren redan hade gått med på att betala.
Vad ni fortfarande betalar
Er egen jurist, köpeskatterna, notarien och fastighetsregistret. Det är kostnader till tredje part, vi tar aldrig del av dem och lägger inte på något. Guiden om kostnader vid köp anger vad de uppgår till.
Vad ett köp faktiskt kostarHur provisionen påverkar vår rådgivning
Det är säljaren eller byggherren, inte vi, som fastställer denna procentsats, och den skiljer sig åt mellan olika projekt. Fråga oss om vilken bostad som helst så berättar vi beloppet innan Ni åker och tittar på den.
Vårt arvode är inte detsamma för alla bostäder, så det är rimligt att fråga om det påverkar vad vi berättar för Er. Det gör det inte, och skälen anges på sidan Om oss i stället för att bara påstås här. Fråga om en specifik bostad så berättar vi den exakta summan skriftligen.
Så får vi fullt betaltDet korta svaret
Hur vår köptjänst för fastigheter fungerar
Vi företräder endast köpare och har inget eget bestånd. I sällsynta fall ber en tidigare kund oss att sälja deras bostad. Om vi visar er en sådan bostad berättar vi det före visningen. Ni betalar oss ingenting. Vårt arvode kommer från säljaren eller byggherren, ur den provision som de redan betalade.
Det är hela modellen. Allt nedan visar vad den ger er.
Så får vi fullt betalt
På plats
Tre saker ni inte kan göra från ett annat land
Ni kan söka på en portal själva. Det här är delarna som inte fungerar på distans, och det är därför köparrepresentation över huvud taget behövs.
01Se vad som faktiskt är till salu
Ingen offentlig webbplats visar hela marknaden. Byråerna annonserar här i två separata nätverk, Resales Online och Inmobalia, och alla bostäder finns inte i båda. Vissa byråer abonnerar bara på ett av dem. Vi betalar för båda. Byggherrar släpper dessutom bostäder till byråerna i omgångar, och de bästa säljs innan något publiceras.
02Vet vad annonsen inte säger
När vinden vänder kan man känna lukten från ett vattenreningsverk två gator bort på terrassen. En samfällighet kan ha röstat förra månaden för att förbjuda korttidsuthyrning. Den tomma tomten framför kan redan ha fått tillstånd för tre våningar. Inget av detta syns på fotografierna.
03Ha någon på er sida av bordet
Exploatören, säljaren och deras mäklare vill alla få affären i mål. Det är deras jobb. Utan en egen representant finns det ingen i rummet vars uppgift är att fråga om ni verkligen bör avstå.
Vad vi kontrollerar
De sex sätt som ett köp i Spanien faktiskt går fel på
Inte vaga lugnande besked. Detta är de konkreta brister vi kontrollerar för i varje fastighet innan ni betalar handpenning, eftersom var och en har kostat en utländsk köpare riktiga pengar på denna kust.
Innan du betalar handpenning
Hyresbegränsningar
En bostad som inte lagligen får hyras ut, köpt av någon som planerade att hyra ut den. Det är det som människor faktiskt fastnar på, och det kontrolleras före reservationen, aldrig efteråt.
Bokningsvillkor
En handpenning som betalats utan att villkor för återbetalning skrivits in i reservationsavtalet.
Utvecklarkonkurs
En byggherre som går omkull mitt under bygget. Bankgarantin som återbetalar era pengar med ränta finns antingen eller inte, och vi kontrollerar det.
Skulder och pantbrev
Skulder och avgifter som är knutna till bostaden i stället för säljaren och följer med bostaden till dig.
Registrerad våningsarea
Registrerade kvadratmeter som inte stämmer överens med uppgifterna i annonsen, vilket visar sig när du ska sälja.
Den totala kostnaden
Kostnader som ingen nämnde: 9 till 10 % ovanpå en bostad på andrahandsmarknaden och 12 till 14 % ovanpå en nyproduktion, plus de årliga kostnaderna. Vi ger Er den fullständiga tabellen innan Ni väljer, inte efteråt.
Vem som faktiskt gör det
Vad vi gör själva och vad vi samordnar
Nitton tjänster väcker en uppenbar fråga: vem gör egentligen allt detta? Här är den ärliga uppdelningen.
Utförs av oss, av vår egen personal
Sökandet och urvalet av bostäder, kontroll av en annons, videovisningar, visningsresan, förhandling med säljsidan, fastighetsförvaltning, städning, korttidsuthyrning och fortsatt kontaktperson efteråt.
Utförs av specialist, samordnas av oss
Juridisk granskning, bolånet, den tekniska besiktningen, snagging, NIE, bankkontot, försäkring och överföring av abonnemang. Vi utför inte juridiskt arbete, skatterådgivning, utlåning eller besiktningsarbete, och vi låtsas inte heller göra det.
Vi anger vad som är vad eftersom alternativet är en sida som antyder ett företag med tio anställda. Värdet i den samordnade delen är att ni har kontakt med en person i stället för sju, och att någon kontrollerar i vilken ordning saker sker.
Diskretion
Vem ser Era dokument och vem gör det inte?
Spansk lag kräver identitetskontroller och kontroller av medlens ursprung vid varje köp. Det viktiga är vem som hanterar dem.
Era ekonomiska dokument går till advokaten och banken, aldrig till oss
Bevis på medel och identitetskontroller är en lagstadgad del av varje köp i Spanien. De hanteras av de personer som enligt lag behöver dem: Er advokat, banken och notarien. Vi samlar inte in eller lagrar Era ekonomiska dokument.
Er sökning är konfidentiell
Vi diskuterar inte vem Ni är eller vad Ni letar efter med säljare, mäklare eller någon annan. När vi gör förfrågningar för Er räkning kan vi göra det utan att uppge Er identitet tills Ni bestämmer något annat.
Visningar kan ordnas diskret
Om Ni föredrar det ordnar vi privata visningar vid tider då ingen annan befinner sig i bostaden, och Ert namn lämnas inte vidare för att släppa in Er.
Begränsningarna
Vad vi inte gör
En sida utan angiven gräns framstår som en sida utan sanning i sig. Här är våra gränser.
- Vi är inte jurister Vi ger ingen juridisk rådgivning. Due diligence utförs av en oberoende firma som företräder dig, inte oss.
- Vi är inte skatterådgivare Allt som rör din skattemässiga ställning går till en rådgivare, och din egen situation avgör svaret.
- Vi håller aldrig dina pengar Vi lånar inte ut och flyttar inte pengar. Inget du betalar för fastigheten passerar genom oss.
- Vi har ingen egen fastighetsstock Vi äger inga fastigheter och vi bygger inte kring vår egen stock. Nästan alla objekt vi visar tillhör någon annan, och när ett är vår egen annons uppger vi det innan du ser det. Det är vad som gör det möjligt för oss att råda dig att avstå.
- Vi kan inte lova rabatt Priset bestäms av säljaren eller utvecklaren. Vad vi kan göra är att se till att du inte är den enda personen vid bordet utan någon på din sida.
Det verkliga testet
Avråder ni någonsin från att köpa?
Ja, och de fyra gånger vi gjorde det publiceras tillsammans med bostaden, priset och skälet. Den sidan finns eftersom råd som kan säga nej är de enda råd som är värda att lyssna på.
De fyra vi avrådde frånVårt jobb är inte att sälja en bostad till er. Det är att avgöra om en är värd att köpa.
Vi representerar endast köpare, bygger inte vår verksamhet kring ett eget bostadsbestånd och tjänar inte ett öre om Ni inte köper något Ni faktiskt vill ha. Vårt arvode är inte detsamma för alla bostäder, vilket är precis varför vi berättar vad det är innan Ni går på visning. Det är det som gör det möjligt för oss att säga åt Er att avstå.
Var ska ni börja?
Skicka oss en bostad eller berätta vad ni letar efter
Båda fungerar. Om ni redan har något i åtanke kontrollerar vi det och berättar vad vi skulle fråga om. Om inte räcker ett tjugo minuter långt samtal för att vi ska börja leta ordentligt.
Skicka en bostad till oss