Hyresintäkter och avkastning: hur mycket tjänar en fastighet på Costa del Sol egentligen
På 30 sekunder
En välskött korttidsuthyrning på Costa del Sol ger ungefär 5 till 9 % brutto, och ett långtidshyresavtal ger ungefär 4 till 6 % brutto. Båda sjunker till ungefär 3 till 4,5 % netto när förvaltning, skatt och driftskostnader har dragits av.
Vilken är en realistisk bruttoavkastning på Costa del Sol?
Bruttoavkastning är den enklaste och mest ärliga siffran i hela denna fråga. Det är den årliga hyra som en fastighet genererar, dividerad med kostnaden för att köpa den, uttryckt i procent. Den säger ingenting om vad Ni faktiskt behåller. Det är också här nästan alla marknadsföringssiffror i praktiken slutar.Publicerade marknadsrapporter anger ungefär 5 till 9 % brutto för en förvaltad korttidsuthyrning i ett turisttätt område (Bromley Estates Marbella, Airbtics Marbella-data och Relo Real Estate, samtliga från 2026), samt ungefär 4 till 6 % brutto för ett långsiktigt bostadshyresavtal (Alta Moderna Spanish real estate statistics, 2026).
Brutto till netto, steg för steg
Procentsatserna ovanför den sista raden visar hur avdraget är uppbyggt, inte ett verifierat räkneexempel. Föreningsavgiften, skatteklassen och driftskostnaderna är specifika för varje fastighet. Nettoraden använder samma intervall som överallt annars på denna sida, inte en ny beräkning.
| Mottagen hyraden årliga inkomsten före alla kostnader | 100 % |
|---|---|
| Förvaltningsprovision20 % av varje bokning, 0 € under en månad utan bokningar | -20 % |
| Samfällighetsavgift900 till 6 000 € per år, varierar kraftigt mellan olika projekt | Varierar |
| IRNR på hyresintäkten19 % på netto för EU/EES, 24 % på brutto för övriga | Varierar |
| Försäkring, underhåll och vakansperiodersäsongsbundna och specifika för varje fastighet, skillnaden som rubrikangivelserna utelämnar | Varierar |
| Det som återstår, som avkastning på köpeskillingenmarknadens överenskomna nettointervall | 3 till 4,5 % |
Detta är intervall som marknadsrapporterna är eniga om per augusti 2026. Det är inte siffror som Arevont har mätt eller kontrollerat mot sitt eget utbud, och ingen enskild rapport delar alla sina underliggande data. Betrakta ett tal utanför något av intervallen, i endera riktningen, som ett påstående att kontrollera, inte som ett faktum att acceptera.
Vad minskar beloppet till netto?
comunidad de propietarios är den ägargemenskap som förvaltar de gemensamma delarna av ett bostadsområde och fastställer månadsavgiften. Den liknar ett tjeckiskt SVJ utan att vara samma sak. Detta är den mest varierande posten i hela denna beräkning. Det är värt att läsa den ordentligt och inte behandla den som ett avrundningsfel.Sex kostnader ligger vanligtvis mellan bruttobeloppet ovan och det som faktiskt sätts in på Ert konto. Var och en av dem är verklig och redan publicerad på annan plats på denna webbplats, inte uppskattad enbart för denna sida.
| Kostnad | Typisk storlek | Var den fastställs |
|---|---|---|
| Förvaltningsprovision, om uthyrningen sker via en förvaltare | 20 % av varje bokning | Fastställs i förvaltarens avtal. 0 € under en månad utan bokningar. |
| Samfällighetsavgift | 900 till 6.000 € per år | Beslutas av comunidad. Varierar kraftigt mellan olika bostadsområden. |
| IBI, den årliga fastighetsskatten | 400 till 1.000 € per år för en lägenhet | Fastställs av kommunen och kan inte förhandlas. |
| IRNR på hyresintäkten | 19 % netto (EU/EES) eller 24 % brutto (övriga) | Fastställs av Agencia Tributaria. Beror på Er egen skatterättsliga hemvist, inte på fastigheten. |
| Försäkring för en fastighet med betalande gäster | Skrivs särskilt för den användningen och prissätts individuellt | En försäkring för en ägare som själv bor i fastigheten täcker inte detta och kan avslå ett skadeanspråk. |
| Vakans, underhåll och plattformens egen provision | Varierar beroende på säsong, fastighet och kanal | Skillnaden som nästan alla rubriksiffror tyst utelämnar. |
Varför vägrar en bra förvaltare att ange ett belopp?
Arevonts egen sida om uthyrningsförvaltning uttrycker detta tydligt, och den är värd att använda som måttstock för alla andras siffror också, inte bara våra: ingen seriös förvaltare garanterar beläggning eller intäkter innan de har sett fastigheten, dess omdömen och hur den prissätts för den kommande säsongen. Ett belopp som anges före den tidpunkten är bara en gissning med en valutasymbol efter sig.Det en bra förvaltare kommer att berätta för Er, och det som verkligen är användbart, är metoden ovan tillämpad på Er faktiska fastighet när förvaltaren har varit på plats: det verkliga bruttointervallet för den adressen och säsongen samt den verkliga kostnadslistan för det bostadsområdet, i stället för de publicerade intervallen. Detta är en lämplighetskontroll. Arevont utför den kostnadsfritt innan Ni spenderar en enda euro, oavsett om svaret är uppmuntrande eller inte.
Om ingen vill ange ett belopp, hur jämför jag två fastigheter innan jag köper?Jämför kostnadslistan, som Ni kan känna till i förväg, i stället för inkomsten, som Ni inte kan känna till. Två lägenheter till samma pris, där den ena har en föreningsavgift på 900 € och den andra en föreningsavgift på 4.200 €, är inte samma investering, även innan en enda bokning har gjorts. Den skillnaden är lika verklig som vilken avkastningsprocent som helst som någon av dem senare kan ge.
Ger korttids- eller långtidsuthyrning högst avkastning?
Räknat på rubriksiffran ger korttidsuthyrning vanligtvis mer. Det som minskar större delen av skillnaden är kostnaden och åtagandet bakom varje siffra. Därför är de två inte helt enkelt "samma pengar i två hastigheter".
| Korttidsuthyrning | Långtidsuthyrning | |
|---|---|---|
| Angiven typisk bruttoavkastning | 5 till 9 % | 4 till 6 % |
| Kostnaden för att nå dit | Möbler, tillstånd, löpande förvaltning. | Avtalsgranskning, mindre förarbete. |
| Hur stabil inkomsten är | Säsong, prissättning och omdömen. | Stabilt, skyddat av en löptid på 5 till 7 år. |
| Kan föreningen lägga in veto | Ja, tre femtedelars majoritet sedan 2025. | Inget liknande veto finns. |
| Egen användning av bostaden | Möjligt under vissa tider på året. | Inte så länge minimiperioden löper. |
Vad ni bör fråga den som anger en avkastningssiffra
Fem frågor. En siffra som klarar alla fem är värd att ta på allvar.| Fråga | Varför det är viktigt | Så ser ett dåligt svar ut |
|---|---|---|
| Är detta brutto eller netto? | De två siffrorna kan skilja sig med hälften, och en marknadsföringssiffra är nästan alltid den högre av de två. | En enda procentsats utan någon angiven förklaring. |
| Har just denna bostad granskats, eller är det ett genomsnitt för postnumret? | Planlösning, utsikt och våningsplan gör stor skillnad för vad en bostad faktiskt hyrs ut för. | En siffra som anges före en visning eller granskning av annonsen. |
| Vilken förvaltningsavgift, skattesats och föreningsavgift använde ni? | Ändra en enda av de tre, så förändras nettosiffran betydligt. | Ingen uppdelning erbjuds, eller så har en förvaltningsavgift utelämnats i det tysta. |
| Vilket antagande om beläggningsgrad ligger till grund för detta? | En avkastning som bygger på högsäsongspriser varje vecka året runt är inte en avkastning, utan ett bästa scenario. | "Fullbokat" eller en siffra utan någon angiven beläggningsgrad alls. |
| Är detta ett löfte eller en uppskattning? | Ingen förvaltare styr marknaden, endast prissättningen och annonsens kvalitet. | En garanterad minimiinkomst som erbjuds av någon som inte själv också tar risken. |
Vad dessa intervall inte är
Det ni har här är en metod och en uppsättning källbelagda, daterade marknadsintervall, aktuella per 17 augusti 2026. Det är inte en värdering, en prognos eller ett löfte om någon specifik bostad. Använd inte någon siffra här i ett finansieringsbeslut som om den vore garanterad.Vi har inte tagit fram egna avkastningsdata för hela vårt katalogutbud, och vi säger det hellre än att publicera ett genomsnitt som framställs som en mätning. När detta ändras kommer dessa intervall att bygga på våra egna siffror i stället för marknadsrapporter, och då kommer vi att säga det tydligt.Nettintervallet förutsätter en professionellt förvaltad och lagligt godkänd bostad. En olicensierad korttidsuthyrning, en bostad som hyrs ut mot föreningens vilja eller en bostad med en odokumenterad tillbyggnad hör inte alls hemma i denna beräkning. Risken med dessa är inte lägre avkastning. Det är att förlora möjligheten att hyra ut bostaden över huvud taget.
De vanligaste frågorna om hyresavkastning
- Varför berättar Arevont inte bara vad en bostad kommer att ge i intäkter?
- Eftersom vi endast styr två av de fyra saker som avgör det: prissättningen och annonsens kvalitet. De två andra styr vi inte över: marknaden och bostadens omdömen. En siffra som anges innan vi har sett en bostad och genomfört minst en säsong är inte en prognos. Det är en gissning. Vi förlorar hellre en bokning på grund av ett ärligt "kanske" än får en bokning med en siffra som vi inte kan stå bakom.
- Inkluderar dessa intervall bostadens egen prisutveckling?
- Nej. Allt ovan gäller hyresavkastning: inkomsten bostaden genererar, delad med vad den kostade. Det säger ingenting om huruvida bostaden sannolikt kommer att vara värd mer eller mindre när ni så småningom säljer. Det är två separata frågor, och att blanda ihop dem är ett av de vanligaste sätten att överdriva ett investeringscase.
- Betyder ett högre köppris alltid lägre avkastning?
- Vanligtvis, men inte alltid, eftersom avkastning är ett förhållande och båda sidorna kan förändras. En dyrare bostad på en starkare hyresmarknad kan ge tillräckligt mycket högre intäkter än en billigare bostad för att behålla en liknande eller bättre avkastning. Det är precis därför avkastningar för mycket olika bostäder måste jämföras med samma kostnadslista för var och en, inte bara med en framträdande siffra.
