Lokaliseringsguide för Costa del Sol
Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del Mar är den badort som de flesta köpare avser när de säger Velez-Malaga. Det är en spansk stad som lever året runt, med en lång blåflaggad strand, till betydligt lägre pris än på västkusten.
Genomsnittspris per m22.013 EURHela kommunen, juni 2026.
FlygplatstransferCirka 40 minMed bil till Malaga, 43 km längs kustvägen.
Befolkning85.990Kommunalt register, 1 januari 2024. En andra officiell räkning för samma datum anger 85.859.
KorttidsuthyrningAllowedMed registrering och en samfällighetsomröstning sedan 2025. Ingen lokal moratorieperiod har hittats.
Vem köper här
Vem är Torre del Mar and Velez-Malaga till för
För värdeorienterade köpare som vill ha en genuin spansk kuststadEnligt stadens eget turistmaterial är Torre del Mar mindre beroende av turismen än närliggande turistorter. Ni köper i en fungerande stad med en verklig lokal ekonomi, inte i en turistort som enbart är byggd för semesterfirare.Köpare som vill ha en lång, välutrustad strand utan priser som på en turistortTorre del Mar har cirka 4 km blåflaggad stadsstrand och en lång strandpromenad. Priserna är ungefär en tredjedel av Marbellas pris per m2. Ni får stranden utan de högre priserna längre västerut.Golfköpare som vill ha en folktom golfbana i stället för en golfdalBaviera Golf i Caleta de Velez ligger intill en småbåtshamn och en strand, 30 minuter från flygplatsen. Om ni vill ha flera golfbanor på samma plats bör ni i stället söka längre västerut.Köpare som är beredda att flytta innan en etablerad gemenskap finnsDe dokumenterade tjeckiska och polska grupperna här är små. Om ni vill ha ett etablerat nätverk av landsmän när ni anländer finns inget sådant här ännu.Torre del Mar passar inte er om ni behöver en skola med ett fullständigt internationellt läroprogram i närheten eller vill ansluta er till en etablerad tjeckisk eller polsk gemenskap från första dagen. Ingetdera finns här ännu, och vi säger det innan ni köper.
Priser och utveckling
Torre del Mar och resten av Velez-Malaga är mycket billigare än den västra Costa del Sol. Marknaden stiger stadigt snarare än plötsligt.Fastighetsmarknaden i Torre del Mar and Velez-Malaga
Pris per m2, hela kommunen2.013 EURJuni 2026, 9.1 procent högre än året innan.
Pris per m2, Torre del Mar2.349 till 3.756 EURKv 3 2026. Två olika index skiljer sig med ungefär 50 procent för denna siffra. Se den som ett intervall, inte ett enda tal.
Nyproduktionsaktivitet11 aktiva kampanjerTorre del Mar, aktuellt antal, inklusive Aquamar Residencial, 131 bostäder från 269.950 EUR, och Amonite Residencial, 40 bostäder från 305.000 EUR.
Kommunen har stora prisskillnader. Velez-Malagas historiska centrum i inlandet är den billigaste zonen, med 1.848 EUR/m2 i juni 2026. Torre del Mar, kuststaden vid stranden, är den dyraste zonen, med omkring 2.349 EUR/m2 enligt ett index och upp till 3.756 EUR/m2 enligt ett annat för samma period.Skillnaden mellan de två siffrorna för Torre del Mar är verklig och fortfarande olöst i denna genomgång. Den återspeglar sannolikt olika täckning av fastigheter. Ett index kan inkludera alla utgångspriser från säljare, medan det andra kan använda ett snävare genomsnitt som väger nyare bostäder tyngre. Ange ett intervall för kunden, inte ett enda tal, tills det har kontrollerats mot en direkt hämtning från portalen.Nyproduktion pågår trots att prisskillnaden är olöst. Namngivna projekt i Torre del Mar omfattar Aquamar Residencial, 131 bostäder från 269.950 EUR, och Amonite Residencial, 40 bostäder med havsutsikt från 305.000 EUR. Andra projekt är Suite del Mar, 800 m från stranden, och Azure Living, nära strandpromenaden.
Inne i Torre del Mar and Velez-Malaga
Mikroområdena i Torre del Mar and Velez-Malaga
1 / 5
Torre del MarBäst värde
Den främsta badorten. Cirka 4 km stadsstrand och områdets längsta strandpromenad, med en verklig spansk befolkning som bor här året runt, inte bara sommarboende.2.349 till 3.756 EUR/m2, beroende på indexStrandstråket El Copo har barer som är öppna till kl. 6 och en nattmarknad som pågår till kl. 3 på sommaren. Det är livligt, inte en stillsam kust för pensionärer.Se fastigheterVelez-Malaga stadIngångspris
Den historiska huvudorten inåt landet, cirka 4 km från kusten. En handelsstad i egen rätt, inte en strandprodukt.1.848 EUR/m2, kommunens billigaste zonSe fastigheterCaleta de VelezBäst värde
En aktiv fiskehamn med två dagliga fiskauktioner, samt Baviera Golf och en småbåtshamn alldeles intill. Golf- och småbåtshamnsområdet.Se fastigheterAlmayateIngångspris
Lugnare och mindre exploaterat. Subtropiskt jordbruk, främst avokado och mango, utgör den ekonomiska basen. Stranden här är vild och saknar strandpromenad.Har en naturistzon vid Bajamar. Begränsat serviceutbud i närheten.Se fastigheterBenajarafe och ChilchesIngångspris
En lugnare strandsträcka med Blå Flagg öster om Torre del Mar, med utspridda lantliga hus och mindre bostadsområden bakom.Se fastigheterPå marknaden
Fastighetstyper i Torre del Mar and Velez-Malaga
Se vad som finns på marknaden i Torre del Mar and Velez-Malaga just nu, utifrån vilken typ av bostad ni söker.
Alla fastigheter i Torre del Mar and Velez-MalagaVarje lägenhet, hus och villa som finns utannonserad i Torre del Mar and Velez-Malaga just nu, samlad på ett ställe.Se fastigheter
LägenheterHavsutsikt, några minuter till stranden och en terrass i söderläge påverkar priset betydligt mer än storleken.Se fastigheter
Hus och villorDet bredaste prisspannet längs kusten. Tomt, utsikt och avskildhet avgör priset.Se fastigheter
NyproduktionEn bristvara här. De bästa projekten säljs på ritning, med bankgaranterade delbetalningar under byggnadstiden.Se fastigheterHyra ut fastighet i Torre del Mar and Velez-MalagaNationell registrering Obligatorisk via RTASedan Decreto 31/2024 behöver varje korttidsuthyrning en förklaring om förenlighet med stadsplaneringen innan den kan registreras hos Registro de Turismo de Andalucia. Gemenskapens vetorätt 3/5-majoritet kan stoppa eller tillåta detSedan april 2025 kräver en ny korttidsuthyrning i ett flerbostadshus en omröstning med 3/5 majoritet bland ägarna i hela landet. Licenser som redan var i bruk före detta datum omfattas av övergångsbestämmelser. Lokalt moratorium Inga hittades i Velez-MalagaMalaga stad stoppade utfärdandet av nya licenser i hela sitt kommunområde från och med den 16 juli 2026. Ingenting kopplar detta stopp till Velez-Malaga eller Torre del Mar.
Kan Ni hyra ut Er fastighet i Torre del Mar and Velez-Malaga?
Ja, Ni kan hyra ut en fastighet i Torre del Mar på kort sikt, men kontrollera reglerna och byggnaden innan Ni köper, inte efteråt.Detta kontrollerar vi åt ErInnan Ni köper för uthyrning i Torre del Mar kontrollerar vi föreningens omröstning, om bostadens stadsplanestatus tillåter en registrering och om en licens redan finns. Kontrollen sker innan Ni skriver under, inte efteråt.
Att bo här
Så är livet i Torre del Mar and Velez-Malaga egentligen
Velez-Malaga är inte en enda plats. Den historiska huvudorten i inlandet och kuststaden Torre del Mar ligger cirka 4 km från varandra och känns som två olika städer under samma kommunnamn.Torre del Mar är först och främst en badort för spanska inhemska turister. Det är också en verklig, bebodd stad under resten av året. Det är kommunens näst största befolkningscentrum, med permanenta bostadsområden och inte bara semesterbäddar.
Högsäsongen innebär mycket folk och ett livligt nattlivsstråk längs El Copo. Barerna har öppet till 6 på morgonen, och en nattmarknad pågår till 3 på morgonen. I närheten finns lugnare områden i Almayate och Benajarafe Alto för köpare som föredrar lugn och ro.Cirka 13 procent av kommunens befolkning är född utomlands. Marockanska, argentinska, brittiska, rumänska och tyska invånare är de största grupperna. Detta är först och främst en spansktalande familje- och jordbruksstad, med turism ovanpå snarare än tvärtom.
Kusten
Velez-Malaga har tre stränder med Blå Flagg för 2026: Benajarafe, Caleta de Velez och Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla och Lagos har inte utmärkelsen i år.Stränder i Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del MarDen främsta badortsstranden, cirka 4 km lång, med områdets längsta strandpromenad.Blå flaggCaleta de VelezBredvid en fungerande fiskehamn, med två dagliga fiskauktioner och en småbåtshamn.Blå flaggBenajarafeNästan 2 km mörk sand, lugnare än Torre del Mar, med god service.Blå flaggAlmayateVild och obebyggd, utan strandpromenad, med en naturistzon vid Bajamar.ChilchesLugnt, låg beläggning även under högsäsong, intill ett restaurerat vakttorn.Valle NizaDen bredaste stranden i gruppen, med Sierra de Almijara-bergen bakom.MezquitillaEn smal sträcka med mörk sand och grus, inte en strand där man tillbringar en hel dag.LagosOckså smal, med mörk sand och grus, liknande Mezquitilla till karaktären.1 / 8
Golfdalen
Velez-Malaga har en golfbana, Baviera Golf, i Caleta de Velez, vid foten av Sierra de Almijara.Golf i Torre del Mar and Velez-Malaga
Baviera GolfCaleta de Velez. Ritad av Jose Maria Canizares och öppnad 2000. Par 71, 5.609 yards, intill sporthamnen och stranden.
Äta ute
Mat i Torre del Mar and Velez-Malaga
Espeto de sardinas, sardiner grillade på ett rörspett över öppen eld på stranden, är områdets signaturrätt. Andra rätter är pescaito frito och tortas de bacalao con miel, torskbiffar med honung.Strandpromenaden El Copo i Torre del Mar är en tät sträcka med strandbarer och restauranger. Barerna har öppet till 6 på morgonen, och på sommaren pågår en nattmarknad till 3 på morgonen.Caleta de Velez står för en stor del av den färska fisken och skaldjuren. Fiskeflottan genomför två dagliga auktioner och marknaden beskrivs som den viktigaste fiskmarknaden i provinsen.
- Skina2 stjärnor
- Nintai1 stjärna
- Messina1 stjärna
- El Lago1 stjärna
- Back1 stjärna
För familjer
Skolor i Torre del Mar and Velez-Malaga
CEIP Custodio PugaSpaniens nationella läroplanOffentlig förskola och grundskola i Torre del Mar. Förlängda öppettider, fritidsaktiviteter och skolmåltider.
CEIP Blas InfanteSpaniens nationella läroplanOffentlig förskola och grundskola i Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreSpaniens nationella läroplanOffentlig förskola och grundskola i Torre del Mar.
IES Miraya del MarSpansk nationell läroplan, ESO, Bachillerato samt en tvåspråkig inriktningOffentlig sekundärskola i Torre del Mar. Ett utsett tvåspråkigt centrum inom Andaluciens eget flerspråkiga program sedan 2021.
Almunecar International SchoolBrittisk nationell läroplan, IGCSE, A LevelFör elever från 3 till 19 år. Cirka 26 till 36 minuters bilresa, 46 km, på Costa Tropical nära Almunecar. Det närmaste alternativet med internationell läroplan.
Torre del Mar and Velez-MalagaHälsa
Sjukvård i Torre del Mar and Velez-Malaga
Hospital Comarcal de la AxarquiaOffentligt sjukhus, 196 bäddarAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, i postområdet Torre del Mar. Intensivvård, akutmottagning dygnet runt och de flesta större specialiteter.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivat klinikÖppet måndag till fredag, 8 på morgonen till 9 på kvällen. Samarbetar med nationella och utländska försäkringsbolag.
Clinica AthenaPrivata konsultationer inom allmänmedicin och specialistvårdCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivat fysioterapi, fotvård och rehabiliteringTorre del Mar.
Tillträde
Ta er till och runt i Torre del Mar and Velez-Malaga
Med bil från Malaga flygplatsCirka 40 minuter43 km, huvudsakligen längs kustvägen.
Med tågIngen station i Velez-Malaga eller Torre del MarNärmaste järnvägsförbindelse finns i Malaga stad. Ni behöver bil eller en fortsatt bussresa.
Till vardagsBil behövsSjälva Torre del Mar går att utforska till fots, men den större kuststräckan från Almayate till Benajarafe gör det inte.
Det här bör Ni veta
Ärliga för- och nackdelar med Torre del Mar and Velez-Malaga
Fördelar
- Verkligt prisvärt jämfört med västra Costa del Sol, med ett pris per m2 på ungefär en tredjedel av Marbellas.
- En genuin spansk stad som lever året runt och har en egen jordbruksekonomi, inte en semesterort som byggts enbart för turism.
- En lång strand med Blå Flagg och god service samt en strandpromenad direkt i Torre del Mar.
- En stark och genuin kultur kring fisk och skaldjur samt tapas, inte en importerad restaurangscen.
- En bra och ostörd golfbana intill en marina och strand, 30 minuter från flygplatsen.
- Ett offentligt comarcasjukhus beläget inom själva kommunen.
Nackdelar
- Ingen skola med fullständig internationell läroplan finns inom kommunen. Den närmaste ligger 26 till 36 minuters bilresa bort.
- Flygresan, som tar omkring 40 minuter, är längre än från Malaga stad eller västkusten.
- Priser per m2 för Torre del Mar skiljer sig med ungefär 50 procent mellan två index. Behandla enskilda siffror med försiktighet.
- Nattlivsstråket i Torre del Mar kan vara högljutt på natten under högsäsongen. Det finns lugnare områden i närheten om det är viktigt för er.
- De dokumenterade tjeckiska och polska grupperna är små. En köpare här är en tidig inflyttare, inte någon som ansluter sig till ett nätverk.
- Den exakta omfattningen av den lokala marknaden för korttidsuthyrning är inte offentliggjord. Reglerna är tydliga, men den lokala konkurrensen är det inte.
Fortsätt jämföra
Liknande områden vid kusten
Fördjupa er
Användbara länkar för Torre del Mar and Velez-Malaga
Innan ni fattar beslut
Vanliga frågor om Torre del Mar and Velez-Malaga
Är Torre del Mar samma plats som Velez-Malaga?
De ligger i samma kommun, men är inte samma ort. Velez-Malaga är den historiska huvudorten inåt landet, cirka 4 km från kusten. Torre del Mar är badorten vid havet och den plats som de flesta köpare menar när de använder namnet.Kan jag hyra ut min bostad i Torre del Mar på kort sikt?
Ja, med en registrering hos Registro de Turismo de Andalucia. Sedan april 2025 måste även ägarna i Er byggnad rösta, med 3/5 majoritet, för att tillåta det. Ingen lokal begränsning utöver dessa nationella och regionala regler har hittats för kommunen.Finns det en internationell skola i närheten?
Inte inom kommunen. Det närmaste engelskspråkiga alternativet är Almunecar International School, cirka 26 till 36 minuters bilresa bort. En offentlig gymnasieskola, IES Miraya del Mar, bedriver Andalusiens eget tvåspråkiga program.Avstånd till flygplatsen?
Cirka 40 minuter med bil, 43 km längs kustvägen. Det finns ingen tågstation i Velez-Malaga eller Torre del Mar.Är Torre del Mar prisvärt jämfört med resten av Costa del Sol?
Ja. Priset per m2 i hela kommunen var 2.013 EUR i juni 2026. Även det dyraste området i Torre del Mar ligger på 2.349 till 3.756 EUR per m2, långt under Marbella eller västkusten.Finns det en etablerad tjeckisk eller polsk gemenskap?
Inte ännu. Det finns 68 polska invånare, vilket är under 3 procent av den utländska befolkningen, och ingen specifik uppgift om tjeckiska invånare hittades. En köpare här skulle vara en tidig nyinflyttad snarare än att ansluta sig till ett befintligt nätverk.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUppdaterad 2026-08
Lokaliseringsguide för Costa del SolFunderar ni på Torre del Mar?Berätta för oss om er budget och vad ni söker i Torre del Mar and Velez-Malaga, så tar vi fram ett urval av verkliga objekt i områdets olika mikroområden.
Berätta om era önskemål