Vem ordnar er bostadsförsäkring i Spanien
En spansk lägenhet försäkras vanligtvis för mellan 300 och 800 € per år, och det är en av de löpande kostnaderna som fortsätter oavsett om ni befinner er här eller inte. En villa kostar mer, särskilt med pool eller trädgård. Detta är en av de uppgifter vi inte utför själva: vi förmedlar kontakt med en specialist, deltar i samtalet med er och går igenom erbjudandet tillsammans innan ni undertecknar något. Det vi inte gör är att tala om för er vilken försäkring ni ska köpa.
De fyra saker en spansk ägare vanligtvis talar om
Vid det första samtalet med en specialist kommer ni att höra fyra termer, och de är inte utbytbara. Att veta vilken av dem som diskuteras är det mesta som krävs för att ni inte ska betala två gånger eller anta att ni är försäkrade när ni inte är det.Det som följer är terminologin, inte en beskrivning av er försäkring. Vad en enskild försäkring faktiskt omfattar och vad den undantar avgörs av dess egen formulering. Det är något ni ska diskutera med specialisten, inte med en fastighetsmäklare.
| Vad den kallas | Vad den omfattar | Vad ni ska fråga |
|---|---|---|
| Byggnad | Själva byggnaden: konstruktionen, väggarna, taket, de fasta installationerna, det platsbyggda köket och badrummen samt sådant som finns kvar när ni flyttar ut. För ett hus omfattar den vanligtvis mer än man tror och inkluderar terrasserna, uppfarten, tomtgränsmurarna, staketen och grindarna, garaget, en uthusbyggnad och poolen med dess tekniska utrustning. Köpare antar regelbundet att allt utanför ytterdörren är undantaget och försäkrar sedan det en andra gång. | Vilket belopp är den försäkrad för, och hur kom man fram till det beloppet? Det är en fråga om återuppbyggnad, inte om priset ni betalade. För ett hus ska ni uttryckligen fråga vilka utomhuskonstruktioner som ingår i beloppet och vilka som inte gör det. |
| Innehåll | Innehållet: möbler, hushållsapparater och allt som inte är fast installerat. | Vilket totalbelopp har man räknat med? Om ni möblerar en tom bostad är det belopp som var rimligt det första året fel redan det andra året. |
| Ansvar | Ansvar för skador som er bostad orsakar någon annan. I ett kustområde byggt med lägenheter handlar det oftast om vatten som når en granne. | Om den ingår och upp till vilket belopp. Det är den del som människor lägger minst märke till men behöver mest. |
| comunidads egen försäkring | Byggnadens försäkring, betald genom de föreningsavgifter ni redan betalar: gemensamma utrymmen, poolen, trädgårdarna, hissen och de gemensamma installationerna. | Fråga förvaltaren vad den omfattar och var gränsen mot er egen lägenhet går. Ni betalar för den oavsett. |
Har comunidad redan inte försäkrat min lägenhet?Den försäkrar byggnaden och de gemensamma utrymmena, och ni betalar för detta genom er föreningsavgift. Det är inte samma sak som att försäkra er egen lägenhet och det som finns i den. Be förvaltaren ange gränsen skriftligen och ta med det svaret till specialisten i stället för att gissa.
Vad är skillnaden mellan byggnad och innehåll?Byggnad avser själva byggnaden och allt som är fast monterat i den. Innehåll är sådant som ni skulle ta med er. De flesta ägare behöver tänka på båda delarna, och de prissätts separat. Ett erbjudande som verkar billigt kan därför helt enkelt omfatta mindre.
Vad en spansk hemförsäkring normalt omfattar
Be en försäkringsgivare berätta vad som täcks, så får ni ett dokument i handen. Detta är rubrikerna som faktiskt finns i det, i den ordning de är viktiga för en bostad på den här kusten. Var och en är en fråga att ställa till specialisten, inte ett löfte från den här sidan: om er försäkring omfattar detta och upp till vilket belopp avgörs av försäkringens egna villkor.
- VattenskadaEtt rör, en flexibel slang under ett handfat, en tvättmaskin eller en packning som gått sönder. Detta är utan konkurrens den vanligaste skadan på den här kusten och den dyraste i ett lägenhetshus, eftersom skadan sällan stannar i den egna lägenheten. Fråga om även lokaliseringen av läckan täcks, utöver reparationen av skadan, och vad som händer när röret visar sig vara gemensamt.
- Brand, rök och explosionDen som alla tar för given och ingen läser. Det är värt att fråga vad som ingår utöver själva branden: rökskador på allt som inte brann upp och kostnaden för dörren som brandkåren behövde ta sig igenom.
- Storm, vind och översvämningRegnet här kommer i korta, våldsamma skurar snarare än jämnt, och det är på terrasser och platta tak som det hittar en väg in. Fråga var försäkringen drar gränsen mellan stormskador och underhåll, eftersom det är där dessa skadeärenden faktiskt avgörs.
- Jordbävning och extraordinära riskerI Spanien hanteras dessa av Consorcio de Compensación de Seguros och inte av er försäkringsgivare, och avgiften för detta är en post i er premie, oavsett om ni har lagt märke till den eller inte. Fråga vad som stannar i den vanliga försäkringen och vad som förs över, så att ni vet vem ni skulle rikta kravet mot innan ni behöver göra det.
- Stöld och skador vid inbrottBåde det som stjäls och den trasiga dörren eller det krossade fönstret. För en bostad som står tom större delen av året bör ni fråga vad försäkringen kräver av er i gengäld: lås, larm, stängda fönsterluckor och hur länge bostaden får stå obebodd innan något av detta inte längre gäller.
- AnsvarsförsäkringSkador som er bostad orsakar någon annan, vilket i ett lägenhetshus oftare innebär vatten som når lägenheten under än något dramatiskt. Fråga efter beloppsgränsen, inte bara om skyddet ingår.
- Akut hjälp i hemmetAssistans i hemmet, och det är den post som ingen läser. De flesta spanska hemförsäkringar omfattar redan utryckning dygnet runt vid akuta situationer: en rörmokare vid ett brustet rör, en låssmed när låset går sönder, en elektriker när strömmen går och provisorisk igensättning efter ett inbrott, vanligtvis med ett fast antal arbetstimmar inkluderade. Ni betalar redan för detta genom premien. Ta reda på numret, lägg in det i telefonen innan ni behöver det och tänk på att vi inte är de enda ni kan ringa mitt i natten.
Inget av detta beskriver er försäkring. Det är en lista att gå igenom med specialisten, en rad i taget, och anledningen till att vi publicerar den är enkel: en ägare som känner till rubrikerna får i slutändan en bättre försäkring än den som ber om den billigaste offerten och undertecknar vad som än kommer tillbaka.
En garanti är inte en försäkring, och en bankgaranti är det inte heller
Tre olika skydd kallas samma sak i vardagligt tal, men de har helt olika funktioner. Två av dem får ni automatiskt och kan inte köpa. Det tredje köper ni, och ingen ger er det.
| Vad det är | Varifrån det kommer | Vad det inte är |
|---|---|---|
| Byggarens garanti för en nyproduktion | Tio år för stommen, tre år för installationerna och ett år för ytfinishen. Den följer med byggnaden och ni betalar inget extra för den. | Det är inte en försäkring. Den gäller hur byggnaden uppfördes, inte ett brustet rör, ett inbrott eller grannens tak. |
| Bankgarantin för en nyproduktion | Enligt lag måste varje betalning som görs före tillträdet täckas av en bankgaranti utfärdad i ert namn och avseende just era betalningar. | Det är inte heller en försäkring, och den upphör att gälla när bostaden är färdigställd och blir er. Den skyddar pengarna, inte bostaden. |
| Bostad på andrahandsmarknaden, jämförelse | Ingen garanti alls. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som han kände till och dolde. | Det är precis därför den tekniska besiktningen före köpet är viktigare för en bostad på andrahandsmarknaden, och därför försäkringen får större betydelse därefter. |
| Försäkringen | Ni tecknar den, betalar för den varje år och den börjar gälla när ni tillträder bostaden. | Den ersätter inte något av de två ovanstående skydden, och inget av dem ersätter den. |
En varning som hör hemma här snarare än i det finstilta. Vid en nyproduktion ber er jurist om ett individuellt garantibevis i ert namn, för era betalningar och inte byggarens gruppförsäkring, och han kontrollerar det innan några pengar lämnar er efter reservationen. En gruppförsäkring som visas upp som bevis är inte samma dokument, och den skillnaden har kostat människor deras handpenning.
Jag har en tioårig garanti på nyproduktionen. Behöver jag fortfarande en försäkring?De täcker olika saker. Garantin gäller byggandet: stommen, installationerna och ytfinishen. Den gör inget åt en vattenskada som ni orsakar i lägenheten under, ett inbrott eller en storm. De flesta ägare har båda, och för en bostad på andrahandsmarknaden finns ingen garanti att ha alls.
När bostaden står tom större delen av året
Detta är den situation som nästan alla tjeckiska ägare på den här kusten faktiskt befinner sig i, och det är den som förändrar samtalet med en försäkringsgivare. Ett hem där någon sover varje natt och ett hem som öppnas i fyra veckor i augusti innebär inte samma risk, och en försäkringsgivare prissätter dem olika.Ni behöver inte själva reda ut reglerna. Det ni behöver göra är att berätta sanningen för specialisten om hur bostaden kommer att användas, eftersom ett löst formulerat svar i början är det svar som granskas på nytt när något händer.Och under allt detta finns en klausul som orsakar den verkliga skadan, så det är bättre att nämna den här än att upptäcka den senare. Spanska hemförsäkringar anger ett antal sammanhängande dagar efter vilka bostaden räknas som obebodd, och på den här marknaden ligger gränsen ofta någonstans mellan trettio och sextio dagar. Därefter kan skyddet begränsas, särskilt stöldskyddet kan falla bort helt, och enligt vissa villkor gäller försäkringen helt enkelt inte om situationen inte angavs när försäkringen tecknades. Det är inget trick och det är inte dolt. Det står i en del av dokumentet som ingen läser, och det är den vanligaste orsaken till att ett skadeärende för en tjeckiskägd lägenhet på den här kusten avslås.
- Ange hur många månader om året den står tomInte en gissning och inte den optimistiska versionen. Hur länge bostaden står obebodd är en av de första sakerna man frågar om och en av de första sakerna som kontrolleras efteråt.
- Ange om någon kontrollerar det och hur oftaEn fastighet som ingen tittar till mellan besöken beter sig annorlunda än en som öppnas, vädras och inspekteras. Om regelbunden tillsyn ingår i upplägget är det något som är värt att säga tydligt.
- Ange installerat säkerhetsskyddEtt larm som är anslutet till en övervakningstjänst är den vanliga rekommendationen för en lägenhet där ni inte vistas året runt, och ett enkelt larm med en sådan tjänst kostar tiotals euro i månaden. Det är larmföretagets pris, inte vårt.
- Ange om ni hyr ut detEn försäkring som är utformad för ett familjehem är inte utformad för betalande gäster. Om uthyrning ens är en möjlighet bör ni ta upp det nu, inte efter den första bokningen.
- Spara förnyelsedatumet där ni ser detEn försäkring som förnyas automatiskt varje år är en försäkring som ingen läser om, och det försäkrade belopp som var rätt när fastigheten stod tom är inte rätt när den väl är möblerad. Det finns ett praktiskt skäl att hålla reda på datumet, utöver ordningsskälet: en spansk försäkring förlängs automatiskt om ni inte säger upp den, och uppsägningstiden är normalt omkring en månad före förnyelsedatumet. Missar ni det tidsfönstret väntar ytterligare ett år, till den premie som försäkringsgivaren har beslutat om. Ta reda på det exakta antalet dagar i era egna villkor, lägg in sista uppsägningsdagen i kalendern i stället för själva förnyelsedatumet, så behåller ni möjligheten att byta.
Och en sak som vi inte kommer att göra är att sälja en försäkring till er med hänvisning till rubrikerna om okupas. Våra egna publicerade siffror visar att rapporterade fall av olovlig ockupation i provinsen Málaga uppgick till cirka 0,035 % av fastigheterna 2025, jämfört med ungefär 0,044 % för Tjeckien vid jämförbara brott. Den tjeckiska siffran är högre. En tom fastighet är värd att tänka noga på när det gäller vatten, väder och underhåll, inte på grund av en rädsla som vår egen forskning redan har vederlagt.
Gäller försäkringen fortfarande om ingen är där på sex månader?Det beror helt på försäkringsvillkoren, och därför måste frågan diskuteras innan försäkringen tecknas, inte efteråt. Berätta ärligt för specialisten hur stor del av året fastigheten kommer att stå tom och vilken tillsyn och säkerhet som finns. Den som besvarar frågan utan att fråga er om detta besvarar den inte ordentligt.
Två situationer som ändrar svaret
Ett bolån och uthyrning förändrar var och en vad försäkringen måste omfatta, och båda är områden där köpare antar något och senare upptäcker att antagandet var fel.
Vad köpare antarVad Ni bör göra i stället
- Banken ordnar försäkringen, så den delen är hanterad
- En långivare vill att fastigheten ska vara försäkrad och kommer vanligtvis att erbjuda er sin egen produkt. Om ni måste välja just den produkten och på vilka villkor är en fråga ni bör ställa skriftligen till banken och er jurist innan ni undertecknar bolånet. Det är inget ni ska anta åt något håll. Det är en normal fråga, och en bank som inte besvarar den tydligt har sagt er något.
- Den värdering som banken tar betalt för är någon slags besiktning
- Det är den inte. Vid ett bolån här betalar banken sina egna avgifter, och det enda ni betalar för är värderingen, vars syfte är att tala om för banken vad fastigheten är värd. Det är inte en teknisk inspektion och inte heller en försäkringsvärdering.
- Min hemförsäkring täcker det när jag hyr ut till gäster
- En försäkring som är utformad för ett hem är utformad för ett hem. Om ni tänker hyra ut fastigheten, kortvarigt eller på annat sätt, ska ni ange det när försäkringen ordnas. Om ni överhuvudtaget får hyra ut den är en separat fråga som beror på andalusiska regler, kommunen och samfälligheten, och den frågan har en egen sida.
Måste jag välja den försäkring som min spanska bank erbjuder?Ställ frågan skriftligen till banken och ta upp den med er jurist innan ni undertecknar, och gör det tillräckligt tidigt för att svaret fortfarande ska kunna påverka vad ni gör. Vi kommer inte att tala om för er vad en långivare får eller inte får kräva, eftersom det är en juridisk fråga och vi inte är jurister.
Vem gör vad och var vi slutar
Vissa saker hanterar vi själva. För annat har vi specialister som vi litar på, och försäkringar tillhör definitivt den senare gruppen. Vi förblir er huvudsakliga kontakt och ser till att allt hänger ihop. Så här fungerar det i praktiken, steg för steg.
| Vad händer | Vem gör det | Vad det innebär för dig |
|---|---|---|
| Innan försäkringen finns | ||
| Information till specialisten | Arevont | Vi berättar för honom vad fastigheten är, vad ni betalade, hur den ska användas och hur stor del av året den kommer att stå tom, så att den första offerten utgår från er situation i stället för ett genomsnitt. |
| Delta i samtalet | Arevont, med er | Förklarat tydligt för er. Ni behöver inte försöka förstå spanska försäkringstermer i realtid under ett telefonsamtal med någon som säljer försäkringen. |
| Gå igenom erbjudandet med er | Arevont, med er | Vi går igenom det tillsammans, och det första vi tittar på är om det försäkrade beloppet har någon rimlig relation till vad ni faktiskt betalade och vad som faktiskt finns i fastigheten. |
| Själva beslutet | ||
| Rekommendera försäkring | Ingen på Arevont | Det gör vi inte, och vi låter oss inte övertalas. Försäkring är en reglerad produkt, vi är inte försäkringsmäklare, och rådgivningen måste komma från den specialist som är behörig att ge den. |
| Underteckna försäkringen | Ni och specialisten | Det är ert avtal med försäkringsgivaren. Vi är inte part i det och står inte med i det. |
| Efteråt | ||
| Förnyelsedatumet | Arevont, i ert ärende | Vi sparar det, så året då det försäkrade beloppet behöver ses över blir ett samtal i stället för en överraskning. |
| Samtalet när något händer | Arevont först, sedan försäkringsbolaget | Ni ringer oss här på kusten. Vi är inte de som fattar beslut om ett skadeärende och vi skulle aldrig påstå något annat, men ni behöver inte börja med att ringa en kundtjänst på ett språk ni inte talar. |
| Att komma in i bostaden efter en läcka | Arevont, om vi har nycklarna | Någon måste kunna öppna dörren den dagen. Det är fastighetsförvaltning, och det är en separat, avgiftsbelagd tjänst snarare än en del av denna. |
| Själva reparationen | Hantverkare vi samarbetar med | Efter ett skadeärende måste någon fortfarande åtgärda det. Vi har rätt personer och kan samordna dem. |
| Allt om skatt på bostaden | Er jurist eller en skatterådgivare | Inte vårt och aldrig framställt som vårt. Försäkring och skatt nämns ofta i samma andetag, men det är inte samma sak. |
Vad specialisten kommer att be er om
Nästan allt detta är handlingar ni redan har från köpet, och nästan allt skickas elektroniskt från Tjeckien. Att ha allt samlat på ett ställe före det första samtalet är skillnaden mellan ett samtal och tre.| Vad som behövs | Vem begär det | Så brukar det gå |
|---|---|---|
| Vem ni är | ||
| Ert NIE och er identifikation | Försäkringsbolaget, för försäkringstagarens identifikation. | En skannad kopia. Ni har redan NIE från köpet, eftersom ni inte hade kunnat slutföra det utan NIE. |
| Ett spanskt bankkonto | Försäkringsbolaget, för det årliga autogirot. | Vanligtvis samma konto som föreningsavgifterna och driftskostnaderna dras från. |
| Vad bostaden är | ||
| Köpehandlingen eller köpeskillingen | Specialisten, som utgångspunkt för de försäkrade beloppen. | Elektroniskt. Er advokat har det. Observera att det ni betalade och kostnaden för att bygga upp det på nytt är två olika belopp, och specialisten anger vilket av dem som används som utgångspunkt. |
| Byggd yta och byggår | Försäkringsbolaget, för byggnadsförsäkringen. | Från köpehandlingen eller Catastro-referensen. Uppskatta den inte utifrån en annons. |
| Lägenhet eller villa, och vad som ingår | Försäkringsbolaget. En pool, en trädgård och ett fristående hus innebär inte samma risk som en lägenhet i ett inhägnat bostadsområde. | En mening, men det är den mening som påverkar priset mest. |
| Vad föreningsförsäkringen täcker | Specialisten, så att ni inte köper dubbelt försäkringsskydd. | Fråga förvaltaren. Detta är den enda punkten på listan som ni måste hämta in, i stället för att redan ha den. |
| Hur den ska användas | ||
| Hur många månader om året den står tom | Försäkringsbolaget, och det är en av de första frågorna. | Besvara det ärligt, även den version där planen ändras. Ett vagt svar i början är det svar som senare granskas noggrant. |
| Om någon kontrollerar det medan ni är bortresta | Försäkringsgivaren, och specialisten när han väljer vad han ska offerera. | Om ett förvaltningsarrangemang finns på plats, säg det och ange hur ofta. |
| Vilken säkerhet finns installerad | Försäkringsgivaren. Ett larm som är anslutet till en larmcentral är den vanliga rekommendationen för en bostad som inte bebos året runt. | Ange vad som faktiskt finns där, inte vad som är planerat. |
| Om ni avser att hyra ut den | Försäkringsgivaren, och det ändrar vad som måste täckas. | Ta upp det även om det bara är en möjlighet. Att lägga till det senare är normalt, att upptäcka det efter en skada är det inte. |
| Endast om det finns ett bolån | ||
| Långivarens krav | Er bank, om köpet är belånat. | Skaffa dem skriftligen från banken innan ni undertecknar, och ge dem till specialisten i början i stället för i slutet. |
Var detta ingår i köpet
Hela köpet omfattar femton steg, från det första samtalet till nycklarna. Försäkringen är en av uppgifterna vid överlämnandet, tillsammans med nycklarna, inventarieförteckningen och överföringen av abonnemangen, och därefter blir den en årlig angelägenhet som fortsätter så länge ni äger bostaden.Steg 14 och 15 av 15
- Notarie, nycklar och överlämnandeTillträdesdagenAtt underteckna hos notarien är inte slutet. Bostaden måste fortfarande tas över och göras brukbar, och försäkringen är en av sex uppgifter vid detta överlämnande: nycklarna och kontrollen av skicket, inventarieförteckningen och dokumentationen, el, vatten och internet, försäkringen, möbleringen samt reparationer och passerkort. Vi finns på plats den dagen och följer ärendet tills ni har nycklarna.
- Och därefter varje årFrån första dagenFörsäkring finns med på vår publicerade lista över sådant ni kan återkomma till oss om efter att ni fått nycklarna, tillsammans med abonnemangen, skattedeklarationerna, hantverkarna och fastighetsförvaltningen. Den är också en av de årliga kostnaderna, tillsammans med IBI, föreningsavgifterna, avfallsavgiften och energin. Vi sparar förnyelsedatumet i ert ärende så att försäkringen inte förlängs utan granskning i fem år.
Ordna det själva eller tillsammans med oss
Samma försäkring, ordnad på två sätt.| På egen hand | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Vem hittar specialisten | Banken erbjuder er sin egen produkt när bolånet undertecknas, eller så söker ni från Tjeckien och väljer bland resultaten. | Vi presenterar er för en specialist som vi samarbetar med, men ni kan självklart ta med en egen. |
| Vilket språk det sker på | Spanska, eller engelska om ni har tur, med någon som arbetar med att sälja försäkringar. | Tjeckiska, i ett samtal med dig. |
| Om det försäkrade beloppet är rimligt | Ingen kontrollerar det. Ett belopp anges och förnyas sedan tyst varje år. | Vi går igenom offerten med er och ser efter om beloppen har någon koppling till vad ni faktiskt betalade och äger. |
| Överlappningen med föreningens försäkring | Det är lätt att betala två gånger, och lika lätt att anta att ni är försäkrade när gränsen går åt andra hållet. | Vi frågar administratören vad byggnadens försäkring täcker innan ni köper en andra ovanpå den. |
| Vem ni ringer när något händer | En kundtjänst från Tjeckien, om en bostad som ingen har tittat till på tre månader. | Oss, här på kusten. Vi avgör inte skadeärenden, men ni behöver inte inleda samtalet ensamma. |
| Vad vår del kostar er | Ingenting direkt. Premien är samma premie oavsett. | Ingenting. Premien tillhör försäkringsgivaren och samordningen debiteras inte. |
Ett rör går sönder i februari och Ni befinner Er i Brno
Detta är inte en kundberättelse och vi presenterar den inte som en sådan. Det är formen på ett vanligt problem i en lägenhet som står tom större delen av vintern, återgiven i ordnat skick så att Ni kan se vilka delar som faktiskt är vårt ansvar. Ingenting här är ett löfte om vad en försäkringsgivare kommer att besluta.- Någon upptäcker detI en tom lägenhet är det vanligtvis grannen under, föreningens förvaltare eller en planerad kontroll. Vilken av dessa tre det är beror helt på om någon ser till bostaden mellan Era besök.
- Någon öppnar dörrenEtt skadeärende som inte kan inspekteras eftersom ingen har nycklarna ligger stilla. Om vi har nycklarna inom ramen för ett förvaltningsarrangemang sker den delen samma dag. Om ingen har dem sker det när Ni kan flyga dit.
- Anmälan görs på spanskaNi kontaktar oss, vi hjälper Er att anmäla skadan och specialisten som ordnade försäkringen hanterar kontakten med försäkringsgivaren. Det är här det visar sig att det gör skillnad att ha ordnat försäkringen genom någon som går att nå.
- Två försäkringar granskas, inte enVatten som har nått lägenheten under Er berör Ert ansvarsskydd och, beroende på var röret satt, även föreningens försäkring. Det är precis därför det är värt att fastställa gränsen mellan de två den dag Ni köper, i stället för den dag något brister.
- Sedan måste någon åtgärda detEtt reglerat skadeärende innebär inte en torr lägenhet. Reparationen kräver hantverkare, planering och tillträde, och det är den delen vi kan samordna åt Er oavsett hur skadeärendet utfaller.
Lägg märke till hur lite av detta som handlar om försäkringsdokumentet och hur mycket som handlar om att någon kan ta sig in i bostaden.
Vad kostar det?
Vår del debiteras inte Er. Vi informerar specialisten, deltar i samtalet, går igenom erbjudandet med Er och håller reda på förnyelsedatumet. Inget av detta syns på en faktura, på denna sida eller på någon av de andra sidorna i gruppen efter att nycklarna har överlämnats.Själva försäkringen är en kostnad som Ni betalar till försäkringsgivaren, och den finns med i vår publicerade tabell över årskostnader på 300 till 800 € per år. Den siffran gäller en lägenhet. För en villa är kostnaden högre, vilket också framgår av vår egen kommentar till tabellen: IBI, försäkring, energi och underhåll ökar, och en pool eller trädgård tillkommer. Vi publicerar ingen villasiffra eftersom vi inte har någon som vi kan stå bakom, och ett påhittat intervall på en sida om försäkringar vore ett märkligt ställe att börja vara opålitlig på.Två närliggande siffror, så att bilden blir ärlig. Föreningsavgifter ligger på 900 till 6.000 € per år och inkluderar redan byggnadens egen försäkring. Det innebär att en del av det som byggnaden är försäkrad för är pengar Ni betalar, oavsett om Ni tänker på det eller inte. Ett enkelt larm med ansluten bevakningstjänst kostar tiotals euro i månaden. Det är larmföretagets pris, inte vårt, och anges här eftersom det är den säkerhetslösning som oftast rekommenderas för en bostad som står tom.En del av allt detta löper oavsett om Ni använder bostaden eller inte. Det gäller både försäkringen, föreningsavgifterna och de fasta avgifterna för el och andra nyttigheter, och det är värt att räkna in detta i den summa Ni har i åtanke före köpet, i stället för att upptäcka det den första februari.
Vi tar inget betalt för samordningen. Ni betalar försäkringspremien till försäkringsgivaren, inte till oss.
Vad vi inte är och vad vi inte kommer att säga till Er
Vi är inte försäkringsmäklare och ger inte försäkringsrådgivning. Vi talar inte om för Er vilken försäkring Ni ska köpa, vilket belopp Ni ska försäkra eller om ett visst undantag har betydelse i Ert fall. Försäkringar är reglerade produkter och sådan rådgivning måste komma från någon som är behörig att ge den. Det vi gör är att introducera Er för en specialist, delta i samtalet med Er, läsa igenom erbjudandet tillsammans med Er och finnas tillgängliga även därefter.Ni är fria att ordna detta helt utan oss. Många ägare använder en mäklare i hemlandet eller väljer den produkt som deras spanska bank erbjuder när bolånet tecknas, och inget av detta är ett misstag. Om Ni gör det är det viktigaste att kontrollera det försäkrade beloppet mot vad Ni faktiskt betalade och vad som faktiskt finns i bostaden, eftersom det är den siffra som ingen återkommer till.Vi kommer inte att sälja en försäkring till Er med hänvisning till skyddet mot okupas. Vår egen publicerade forskning visar att rapporterade fall av olovlig ockupation i provinsen Málaga uppgick till ungefär 0,035 % av bostäderna under 2025, jämfört med cirka 0,044 % i Tjeckien för jämförbara brott. Det är alltså den tjeckiska siffran som är högre. Köp försäkring på grund av vatten, väder, ansvar och stöld. Inte på grund av en rubrik som våra egna siffror redan har besvarat.Håll också isär de tre skydden i Era tankar. En utvecklargaranti på tio år för konstruktionen, tre år för installationerna och ett år för ytskikten är inte en försäkring. En bankgaranti som täcker Era betalningar före tillträdet är inte heller en försäkring, och vid nyproduktion ber Er jurist om ett individuellt intyg i Ert namn i stället för utvecklarens gruppförsäkring. En bostad på andrahandsmarknaden har ingen garanti alls, bortsett från dolda fel som säljaren kände till och dolde.Reglerna i Spanien ändras och skiljer sig åt beroende på plats, fastighetstyp och hur bostaden används. Se denna sida som en förklaring av hur delarna hänger ihop, inte som ett alternativ till rådgivning om Ert specifika köp och Er specifika försäkring.
Vanliga frågor om fastighetsförsäkring
- Vad kostar det att försäkra en bostad i Spanien?
- Vår publicerade tabell över årskostnader anger 300 till 800 € per år för en lägenhet och säger tydligt att priset beror på fastighetstyp, försäkringsskyddets omfattning och det försäkrade värdet. En villa kostar mer, särskilt med pool eller trädgård, och vi publicerar ingen siffra för en sådan eftersom vi inte har någon som vi kan stå bakom.
- Är försäkring obligatorisk i Spanien?
- Det är en juridisk fråga och vi är inte rätt personer att besvara den, så det kommer vi inte att göra. Vad vi kan säga är var frågan uppstår i praktiken: en långivare vill att bostaden ska vara försäkrad, och Er förening försäkrar redan byggnaden genom de avgifter Ni betalar. Ställ frågan om obligatorisk försäkring till Er jurist och gör det före bolånet, inte efter.
- När bör försäkringen ordnas?
- Vid överlämnandet. I vår process i femton steg hör försäkringen ihop med nycklarna, besiktningen, inventarieförteckningen och överföringen av abonnemang. I tidslinjen för ägandet kommer den under de första dagarna, inte som något att ta itu med senare.
- Kan jag behålla försäkringsgivaren jag redan använder i Tjeckien?
- För en bostad i Spanien kommer Ni normalt att hantera en spansk försäkring och en spansk försäkringsgivare, och specialisten kan berätta vilka alternativ Ni faktiskt har. Viktigare än flaggan på brevhuvudet är att den som innehar försäkringen går att nå, på ett språk Ni talar, den dag något går fel.
- Täcker försäkringen okupas?
- Det beror på försäkringen och är en fråga för specialisten, inte för oss. Det första vi vill säga är att rädslan inte står i proportion till siffrorna: vår egen publicerade forskning visar att den rapporterade andelen i provinsen Málaga ligger något under den tjeckiska. Det som verkligen hjälper en tom bostad är ett larm anslutet till en bevakningstjänst och någon som ser till den, vilket också är vad en försäkringsgivare vill höra om.
- Vem hanterar det om något händer medan jag är i Tjeckien?
- Ni kontaktar oss. Vi hjälper Er att anmäla skadan och specialisten som ordnade försäkringen hanterar kontakten med försäkringsgivaren. Vi fattar inte beslut om skadeärenden och skulle aldrig låtsas göra det, men Ni behöver inte inleda processen från ett spanskspråkigt callcenter. Om vi har nycklarna kan någon ta sig in i bostaden samma dag.
